Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности

Право аренды недвижимого имущества относится к имущественным правам, имеющим оценку их стоимости, которые могут использоваться в качестве вклада в уставный фонд. Право аренды недвижимого имущества можно условно подразделить на две группы: право аренды земельных участков и право аренды иного вида недвижимости (далее по тексту - право аренды недвижимости), правовой режим которых имеет существенные отличия.

В отношении права аренды земельных участков можно отметить следующие особенности:

- распоряжаться правом аренды земельных участков путем внесения в уставный фонд можно только в том случае, если это право было приобретено возмездно, например, на аукционе или путем выкупа у исполкома с расчетом, основанным на кадастровой стоимости земельного участка;

- данное право может быть вкладом в уставный фонд только хозяйственных обществ и товариществ;

- использовать это право в качестве вклада возможно только в пределах срока договора аренды¹⁴;

- по правовой природе внесение права аренды в уставный фонд является сделкой, подлежащей государственной регистрации;

- не допускается изменение целевого назначения арендуемого земельного участка.

Что касается права аренды иного недвижимого имущества, то, например, в случае внесения права аренды здания, сооружения, нежилого помещения, находящегося в республиканской или коммунальной собственности, в уставный фонд коммерческой организации переоформление договора аренды происходит без проведения аукциона.

Однако с учетом права учредителей (участников) вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества имущественные права, возникает ряд вопросов в связи с изменением правового режима внесенного в уставный фонд права. К примеру, если внесенное как вклад в уставный фонд право аренды прекращается при прекращении срока действия договора аренды, то какова судьба доли участника, внесшего право аренды в уставный фонд, и необходимо ли такого участника исключать из состава участников? Существует также ряд иных вопросов. В отсутствие легального механизма разрешения проблем в связи с изменением правового режима имущественных прав необходимо разработать соответствующие правовые нормы, закрепив их в законодательстве о хозяйственных обществах. Например, можно предусмотреть порядок, когда в случае если в уставный фонд внесено срочное имущественное право, при истечении срока владения им внесший имущественное право в уставный фонд участник вправе предоставить взамен иное имущество, включая деньги, ценные бумаги, иные имущественные права и известить об этом общество не позднее одного месяца до момента истечения срока, на который было предоставлено имущественное право.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Конституция Республики Беларусь. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 г. Минск «Беларусь» 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года. (Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 1999 г., № 7-9, ст. 101). ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» - 2009 г.

Гражданское право Учебник. Под ред. Яковлева В.Ф. Издательство РАГС. год издания. 2003. 503 с.

Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч.2 Под общ. Ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2000. - 1008 с.

Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть: Практ. Пособие. - Мн.: Молодежное научное общество, 2001. 547 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 1. /Отв. Ред. В.Ф. Чигир. - 2-ое изд. - Мн.: Амалфея, 2000. 544с.

Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. - Мн.: «Молодежное научное общество». 2000 - 360с.

Мейер Д. И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997. - с. 408.

Универсальный юридический справочник под общей редакцией В.А. Шадацкого. // М.: АО «Инициатива». - 1992.