Подводя общий итог проведенному исследованию, представляется верным сделать следующие выводы.

Договор ренты присутствует в гражданском праве большинства стран.

Договор ренты - древний институт с богатой историей, который получил широкое распространение в Европе в Средние века. Поэтому наиболее полно он регламентирован в европейском законодательстве, особенно в таких источниках, как Французский гражданский кодекс и Германское гражданское уложение. Сравнение этих законов с российскими источниками, в частности с Проектом Гражданского уложения и Гражданским кодексом РФ, позволяет говорить о влиянии французского и германского законодательства на формирование института ренты в России. Сначала, в дореволюционном праве, создатели Проекта заимствовали из этих иностранных источников многие нормы, регламентирующие ренту. Затем, при написании соответствующей главы в ГК РФ, законодатель руководствовался и положениями Проекта, и нормами иностранного законодательства.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Были выделены основные особенности договора ренты. Договор ренты характеризуется следующими признаками:

возмездный, поскольку предусматривает встречное удовлетворение;

реальный, поскольку право требовать выплаты рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты, но стоит предусмотреть конструкцию консенсуального договора при передаче под выплату ренты движимых вещей за плату;

односторонний, поскольку право возникает у одной стороны - получателя ренты, а обязанность у другой - плательщика;

алеаторный, поскольку элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может сказаться как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты;

длящимся, поскольку предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя;

фидуциарным является только договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку только в этой разновидности ренты отношения сторон носят особый доверительный характер.

Состав плательщиков ренты нынешним законом не ограничен. Сегодня плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо, а многие коммерческие структуры занимаются оказанием гражданам различных услуг, в обмен на передачу жилой площади.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение требования о нотариальной форме влечет недействительность договора, причем такой договор является ничтожным. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то договор подлежит не только нотариальному удостоверению, но и государственной регистрации. Причем регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности. Несоблюдение правил о государственной регистрации влечет за собой недействительность договора, при этом он также считается ничтожным.

Предметом договора ренты является имущество, передаваемое получателем плательщику, а также сама рента, уплачиваемая плательщиком в обмен на полученное имущество.

Также были проанализированы отдельные виды договоров ренты и выделены их специфические черты.

Был рассмотрен договор постоянной ренты. Срок договора вытекает из самой сути данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т.е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Что же касается периодичности выплаты рентных платежей, то они выплачиваются по истечении каждого квартала, если сторонами не установлено иного условия о периодичности (например, по истечении каждого полугодия).

Исследован договор пожизненной ренты. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, на период жизни которого она устанавливается. Причём пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования. Что касается плательщиков пожизненной ренты, то их состав законом не ограничен.

Особым видом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит широкое практическое применение. При этом действующее законодательство содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Однако в настоящее время существует ряд проблем в практическом применении положений, регулирующих правоотношения, связанные с рентой. Наиболее перспективным путем разрешения имеющихся проблем является дальнейшая всесторонняя конкретизация норм действующего законодательства в данной области.

Список использованных источников