Договор дарения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Договор дарения

Введение

Куда бы мы ни шли, что бы мы не делали, практически всюду мы вступаем в отношения, связанные с приобретением чего-нибудь, сбытом, оплатой услуги и т.п. Другими словами, вступаем в имущественные отношения, т.е. совершаем определенные сделки (договоры).

Хотелось бы рассмотреть такой вид договора, как договор дарения недвижимого имущества.

С принятием второй части Гражданского кодекса РФ 1996 г. правовое регулирование отношений, связанных с дарением, по сравнению с ранее действовавшими Гражданскими кодексами существенно изменилось. В целом можно отметить, что действующий ГК РФ более детально регламентирует соответствующие отношения и содержит много новелл.

Во-первых, существенно расширен предмет договора дарения, что позволяет дарителю безвозмездно передавать одаряемому вещи в собственность, а также имущественные права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождать одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Во-вторых, действующий ГК РФ по сравнению с прежним закрепляет возможность заключать договор дарения и как реальный, и как консенсуальный договор.

Кроме этого, закон впервые предусматривает определенные ограничения и запрещения дарения в зависимости от того, что выступает в качестве дара, субъектного состава договора и других условий.

В-третьих, в качестве новеллы в гражданском законодательстве можно назвать право отказа дарителя от исполнения договора обещания дарения, и право отказа одаряемого принять дар. Также закон предусматривает возможность отмены дарения по указанным в нем основаниям.

Наконец, ГК РФ особо выделяет такой вид договора дарения как пожертвование, то есть дарение вещи или права в общеполезных целях.

Данные нововведения, предусмотренные действующим ГК РФ, бесспорно, свидетельствуют об актуальности выбранной темы и требуют тщательного исследования.

1. Договор дарения: понятие и виды. Государственная регистрация дарения

Гражданские правовые отношения сторон в рамках договора дарения регулируются гл. 32 Гражданским кодексом Российской Федерации часть 2 №14 - ФЗ от 26.01.1996 г. (далее - ГК РФ ч. 2).

ГК РФ ч. 2 дает следующее определение договора дарения (ст. 572) - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основной признак дарения - безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК). Например, не допускается дарение квартиры муниципальному образованию в лице органа местного самоуправления в связи с ранее выданным ордером на муниципальное жилье большей площади.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми, (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в лице их органов.

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК).

Договору дарения свойственны следующие особенности, которые и позволяют рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров, это:

- Договор дарения всегда безвозмездный. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ ч. 2);

- Договор дарения может быть заключен в устной форме, если дарение сопровождается передачей дара одаряемому (п. 1 ст. 574 ГК РФ ч. 2).

- Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ).

К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК РФ, которые регламентируют дарение.

Предмет договора пожертвования уже, нежели собственно дарения. Он охватывает только вещи и права, но не включает освобождения от обязанности.

Таким образом, предмет договора дарения может включать в себя вещи, имущественные права и освобождение от обязанностей.

Даритель в любое время вправе отказаться от исполнения договора дарения и отменить дарение, то есть забрать дар назад, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, или одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения (ст. 577-578 ГК РФ).

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, если (п. 2 ст. 574 ГК РФ) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; он содержит обещание дарения в будущем.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, помимо соблюдения требований к форме договора обязано получить согласие собственника на дарение, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С 01.03.2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее №302-ФЗ). В соответствии с п. 8 ст. 2 №302-ФЗ правила о государственной регистрации договора дарения, содержащиеся в ст. 574 ГК РФ ч. 2 не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу вышеуказанного закона, то есть после 01.03.2013 г. Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договора дарения, составленные (подписанные) до 01.03.2013 г. будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013 г., так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013 г. (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

До внесения изменений Законом №302-ФЗ при дарении недвижимости всегда совершалось два регистрационных действия:

- регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;

- регистрация права собственности одаряемого.

Соответственно для договоров дарения, составленных (подписанных) после 01.03.2013 г., необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права к Одаряемому.

При этом и в первом, и во втором случаях договор будет считаться заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Т.е. должны быть определены: предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация права, перехода права, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним производится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 20 календарных дней.

Запись о государственной регистрации права Одаряемого вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а предыдущая запись о праве Дарителя погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи. Если регистрируется право общей долевой собственности, то записи о праве общей долевой собственности каждого из Одаряемых вносятся на отдельные листы подраздела II с указанием в графе «Доля» соответствующих размеров долей в праве общей долевой собственности. При этом в графу «Вид права» каждого из отдельных листов подраздела II-1 вносятся слова «общая долевая собственность».

Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю Одаряемому.

2. Ограничения и запрещение дарения. Заключение договора дарения представителем правообладателя

Ввиду безвозмездности дарения более строго регулируется законом, чем иные сделки. Статьи 575 и 576 ГК РФ ч. 2 содержат случаи запрещения и ограничения дарения.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ предусматривает запрещение дарения.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями. Дарение в отношениях между коммерческими организациями не допускается, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, «договором безвозмездной передачи», «соглашением о передаче с баланса на баланс» и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность.

Перечень правил, которые не разрешают дарения является исчерпывающим.

Первое из них вызвано необходимостью обеспечить интересы недееспособных граждан, второе - соображениями сугубо нравственного порядка, третье - возможностью прикрытия предметом дарения противозаконных действий в отношении определенных категорий служащих и четвертое - целесообразностью защиты интересов кредитов дарителя, а в соответствующих случаях также интересов участников хозяйственных товариществ и обществ, других коммерческих организаций.

Следует обратить внимание на то, что данный перечень может быть расширен только федеральным законом. Субъекты Российской Федерации не вправе устанавливать подобные запреты, поскольку гражданское законодательство - исключительная компетенция Российской Федерации (ст. 71 Конституции РФ).

Вместе с тем такие случаи, к сожалению, встречаются.

Так, гражданин Б. и индивидуальное частное предприятие (ИЧП) «Кавказ» обратились в суд с жалобой на отказ нотариуса Сочинского нотариального округа удостоверить договор дарения ИЧП «Кавказ» квартиры Б. в г. Сочи и просили обязать нотариуса удостоверить этот договор. Как указали в подтверждение жалобы заявители, отказ в удостоверении договора по мотиву того, что ст. 35 Закона Краснодарского края «О порядке регистрации, пребывания и жительства на территории Краснодарского края», предусматривающая запрещение нотариусам удостоверять договоры отчуждения любой формы собственности гражданам, не зарегистрированным (не прописанным) в Краснодарском крае, противоречит Конституции РФ, нарушает законные права и интересы собственника.

Решением Центрального районного суда г. Сочи (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда) в удовлетворении жалобы Б. отказано.

Президиум Краснодарского краевого суда протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных постановлений оставил без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ аналогичный протест был удовлетворен и указано следующее.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Отказывая в удовлетворении жалобы, суд исходил из того, что Б. не имеет прописки в Краснодарском крае и в соответствии с требованиями ст. 35 Закона Краснодарского края «О порядке регистрации, пребывания и жительства на территории Краснодарского края» (принятого Законодательным Собранием Краснодарского края 7 июня 1995 г.), предусматривающей запрещение нотариусам удостоверять договоры отчуждения любой формы собственности, поэтому нотариус обоснованно отказал в удостоверении договора дарения квартиры.

Этот вывод ошибочен, поскольку сделан без учета требований п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 31 октября 1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», если при рассмотрении конкретного дела суд установит, что подлежащий применению акт государственного или иного органа не соответствует закону, он в силу ч. 2 ст. 120 Конституции РФ обязан принять решение в соответствии с законом, регулирующим данные правоотношения. Конституцией РФ предусмотрено, что ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании федерального закона (ст. 55).

Согласно ст. 8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ в соответствии с законами РФ может быть ограничено: в пограничной полосе; в закрытых военных городках; в закрытых административно-территориальных образованиях; в зонах экологического бедствия; на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случаях опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности; на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.

Указание в ст. 35 Закона Краснодарского края «О порядке регистрации, пребывания и жительства на территории Краснодарского края» на то, что нотариальные конторы вправе оформлять договоры отчуждения жилья независимо от форм собственности только при наличии у лица, приобретающего жилье, постоянной регистрации по месту жительства в Краснодарском крае или постоянной регистрации по месту жительства свыше 10 лет в Республике Адыгея, не соответствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судебные постановления были отменены в связи с неправильным применением норм материального права.

Ограничения дарения предусмотрены статьей 576 ГК РФ.

1) Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Установленные в п. 1 ограничения имеют существенное значение для определения правоспособности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, но не распространяются на «обычные подарки небольшой стоимости».

Ограничение дарения имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения, является изъятием из общих правил, предусмотренных в ст. 295 ГК РФ. Последняя ограничивает предприятие по распоряжению только недвижимым имуществом. Поскольку остальным имуществом предприятие может распоряжаться самостоятельно, «за исключением случаев, установленных законом», нужно полагать, что комментируемое положение относится к такому исключению.

Расхождения имеются и при сравнении положений ст. 576 и 298 ГК РФ применительно к распоряжению имуществом, закрепленным за учреждениями.

П. 1 ст. 298 ГК РФ, определяя право оперативного управления имуществом учреждения, не допускает дарения даже с согласия собственника. Однако в п. 2 ст. 298 ГК РФ установлено безусловное право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и приобретенным на них имуществом, полученным от разрешенной, приносящей доходы деятельности. Заключение таких сделок не требует согласия собственника, тогда как комментируемая статья ограничивает права учреждения в отношении указанных доходов. Следовательно, учреждения вправе заключать договоры дарения только с согласия собственника или уполномоченных им лиц, за исключением «обычных подарков». Последние они вправе презентовать самостоятельно.

2) Отчуждение, дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ), в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ). Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму общей собственности. При долевой собственности необходимо согласие всех участников (ст. 246 ГК РФ). Если имущество является предметом совместной собственности - такое согласие предполагается (ст. 253 ГК РФ). Последнее положение уточнено в ст. 35 Семейного кодекса применительно к совместной собственности супругов. Так установлено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, но только по его требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии этого супруга на совершение данной сделки. Однако для совершения одним супругом акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если право на квартиру зарегистрировано на одного супруга (но фактически она находится в общей собственности супругов), то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие удостоверяется нотариусом.

3) Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 ГК РФ. Передача дарителем своего права требования одаряемому должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования. Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одаряемому. Такая уступка допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору и не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью кредитора, в частности, к требованиям об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 388 ГК РФ). В статьях, указанных в п. 3, подробно определены права и обязанности всех заинтересованных лиц.

Что касается соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями, то такое соглашение может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования).

Помимо этого, суд по заявлению заинтересованных лиц может проверить сделку на предмет ее ничтожности в силу притворности, выясняя, не прикрывает ли совершенная сторонами сделка сделку дарения. Решая данный вопрос, суд оценивает соответствие размера встречного предоставления действительной стоимости передаваемого по договору имущества (права, работ, услуг).

4) Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 ГК РФ. В п. 4 определены особенности дарения при переводе долга одаряемого на дарителя. Это возможно только с согласия кредитора одаряемого и должно совершаться в форме, установленной для первоначальной сделки. Даритель должен полностью принять на себя обязанности одаряемого по сделке. Он вправе выдвигать все возражения, которые были у одаряемого к кредитору (ст. 391, 392ГК РФ).

Так, например, прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора в качестве дара освободить должника от обязанности по уплате долга. Если же целью совершения сделки прощения долга являлось, например, обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, то в данном случае отсутствовало намерение одарить должника.

5) Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя.

Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Например, сделкой с превышением полномочий является дарение, совершенное представителем юридического лица - руководителем филиала, действующим от имени юридического лица по доверенности. Доверенность, на основании которой действует руководитель филиала, содержит полномочия на совершение разнообразных сделок без указания возможности дарения, его предмета и лица, которому предназначен дар. Регистрация такой сделки возможна только в случае прямого одобрения ее непосредственно юридическим лицом (п. 1 ст. 183 ГК).

дарение договор полномочие запрещение

Заключение

Несмотря на более подробное по сравнению с ранее действовавшим гражданским законодательством, правовое регулирование отношений, связанных с дарением, нельзя не указать на некоторые проблемы, возникшие с введением новых положений, а также на явные пробелы законодательства. Так, существенное расширение предмета договора дарения, предусматривающего безвозмездную передачу дарителем вещи или имущественного права требования к третьему лицу, освобождение от имущественной обязанности одаряемого перед собой или перед третьим лицом, вызвало проблему отграничения дарения от таких институтов гражданского права, как прощение долга, уступка права требования, перевод долга. Такие спорные вопросы возникли и в науке гражданского права, и в практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В качестве пробелов действующего гражданского законодательства, регулирующего отношения, связанные с дарением, можно указать, в частности, следующее. В главе 32 ГК РФ не содержится специальных норм об ответственности сторон, за исключением оснований ответственности, закрепленных в ст. 580 ГК РФ, при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи. Вследствие этого подлежат применению общие правила главы 25 ГК РФ об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Ввиду этого требуется исследование применения общих положений об ответственности к договору дарения.

Также законодатель, закрепив в ст. 578 ГК РФ основания отмены дарения, не предусмотрел ее последствия, за исключением обязанности возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичное же правило отсутствует и при отмене пожертвования.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ - часть 2 http://www.consultant.ru

2. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» http://www.rg.ru/1997/07/30/nedvijimost-dok.html

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, М., 2003

4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части 2 http://www.info-law.ru/kodeks

5. Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219

6. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав: практич. пособие, 4-е издание, Москва, Издательство Юрайт, 2013

7. Д.В. Дерюгин, Договоры: образцы документов, комментарии, Саратов, 2009

8. Е.В. Вавилин, Е.В. Гурьева, Все о порядке наследования и дарения, Саратов, 2010

Размещено на Allbest.ru