Как указал, например, ФАС Уральского округа в Постановлении от 18.05.2004 N Ф09-1413/04-ГК размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из этого следует, что арендатор должен располагать информацией о размере арендной платы, которую он обязан уплатить арендодателю. В договоре аренды может быть указана либо конкретная сумма в рублях, либо механизм ее определения. Из существа арендных отношений вытекает, что арендодатель должен довести до сведения арендатора информацию об изменении арендной платы, поскольку иное создает неопределенность в отношениях сторон, не позволяет определить права и обязанности каждой из сторон по договору и влечет за собой последствия в виде требований о применении ответственности в связи с невыполнением договорных обязательств. Таким образом, размер арендной платы или порядок его определения в договоре аренды, на наш взгляд, обязательно нужно указывать, не откладывая согласование этого условия "на потом".

Более того, закон защищает арендатора от соблазна арендодателя часто повышать арендную плату. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ договором может быть предусмотрена возможность изменения арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если она не указана, то арендатору будет очень сложно защитить свои права. Однако для того чтобы обеспечить гарантию неизменности размера арендной платы, арендатор должен четко понимать, что подразумевается под словами "изменение арендной платы".

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества), суть которых заключается в том, что одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами арендыили арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).

Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора аренды отсутствует. Глава 34ГК, регламентирующая договор аренды и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора аренды определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид арендылибо в аренду отдельного вида имущества при сохранении с договором аренды отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора аренды квалифицирующие признаки обнаруживаются в самых разных элементах договора: его субъектах, предмете, существенных условиях и т.п. Законодатель не заботится о проведении четких граней между отдельными видами договора аренды. С точки зрения эффективности правового регулирования главное-- четко выделить особенности соответствующих договоров и обеспечить их адекватное регулирование с помощью специальных правил, исключающих применение корреспондирующих им общих положений о договоре аренды.

Учитывая распространенность таких договоров представляется необходимым провести модернизацию действующего законодательства, детально регламентировав конкретные спорные ситуации, в том числе освещенные в третьей главе работы. Конечно, данная работа не может претендовать на всеобъемлющий обзор в силу своего небольшого объема. Многие спорные моменты пришлось опустить или раскрыть очень поверхностно. Однако мы надемся, что правовые рекомендации, связанные с правотношениями в сфере договора аренды, позволят избежать некоторых неприятных коллизий, а также принесут пользу и внесут небольшой вклад в совершенствование действующего законодательства.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Нормативно - правовые акты

1.1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года) // "Собрание законодательства РФ" от 26.01.2009.- №4.- Ст. 445.

1.2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006) ред. от 28.12.2010 //"Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381.

1.3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) ред. от 07.02.2011 // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994. - №32. - Ст. 3301.

1.4. Гражданский Кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) ред. от 07.02.2011 // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410.

1.5. Гражданский Кодекс РСФСР 1922. - Гарант.

1.6. Гражданский Кодекс. 1964 от 11.06.1964 с последующими изменениями и дополнениями. // "Ведомости ВС РСФСР", 1964, № 24, ст. 407.

1.7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) ред. от 20.03.2011 // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

1.8. Лесной Кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.11.2006) ред. от 29.12.2010 // "Российская газета", N 277, 08.12.2006.

1.9. Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О Защите прав потребителей" // "Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, № 3, ст. 140.

1.10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ ред. от 20.03.2011 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

2. Научная и методическая литература

2.1. Абрамова Н. В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги. - М.: ООО "Статус Кво 97", 2005.

2.2. Азукаева Б.А. Нежилые помещения в аренде: некоторые особенности и проблемы правового регулирования // "Черные дыры" в российском законодательстве. 2007. №5.

2.3. Бевзенко Р.С.Вопросы аренды и самовольной постройки в решениях ВАС РФ (комментарии к постановлениям президиума ВАС РФ) // Законодательство. № 1, 2009.

2.4. Комментарий к ГК РСФСР. Под ред. С.Н. Братусь, О. Н. Садикова. М.1982.

2.5. Белов В. А. Гражданское право. Учебник. - М.: Центр ЮрИнфоР. 2003.

2.6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2003.

2.7. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. 2003 - 800 с.

2.8. Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V "Аренда") // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2008.

2.9. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.

2.10. Васильева В.И. Договор аренды: юридические аспекты. Изд. Гросс-Медиа, 2007 г. - 200 с.

2.11. Голубцов В. Г. О сочетании публичных и частных начал при определении гражданско-правового статуса государства. // Закон и право. 2006. № 4.

2.12. Гражданский кодекс Советских республик. Комментарий. Под ред. А. Малицкого. - М. 1999.

2.13. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник. Под редакцией Е. А. Васильева. - М.: Международные отношения. 2003.

2.14. Гражданское право. Общая и особенная части. Учебник. - М.: КНОРУС, 2005.

2.15. Гражданское право: Учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин и др.; под общ. ред. С. С. Алексеева. - М.: ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права, 2007.

2.16. Гражданское право: Учебник. / под ред. С. П. Гришкова. - 2-е изд., перераб. и дополн. - М.: Юристъ, 2004.

2.17. Гражданское право. Учебник / под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч.2.- М.: Проспект. 2003.

2.18. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. -- М.: Юристъ, 2004.

2.19. Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве //Хозяйство и право. 2003. № 3. С. 32-35

2.20. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 2002. №5

2.21. Егорова М.А. Проблемы совершенствования положений законодательства об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров: Монография. Москва: Изд-во РАГС, 2010.

2.22. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте. Дисс. К.ю.н. Москва, 2008.

2.23. Ерекина Т.А. Предмет договора аренды в современном гражданском праве России. "Черные дыры" в российском законодательстве. № 1. 2008.

2.24. Иоффе О. С.Обязательственное право.- СПб.: Юрид. Центр Пресс. 2004.

2.25. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. - М: Статут, 2007.

2.26. Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды//Журнал Российского Права. 2004. №7

2.27. Конийчук Г.А. Договор аренды, найма, лизинга. Изд. Дашков и К., 2009г. - 160 с.

2.28. Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. № 2, 2009.

2.29. Левшина Т. Л. Споры, связанные с частичным внесением арендатором арендной платы и его пре имущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок// Комментарий судебно-арбитражной практики. Под ред. В. Ф. Яковлева. М.1998 №5

2.30. Майер Д. И. Русское гражданское право. - М.: Статут. 1997.

2.31. Моисеева Е. В. Публично-правовые образования как субъекты гражданского права // Закон и право. 2006. № 10.

2.32. Павлодский Е. А. Публично-правовые образования как субъекты гражданского права // Цивилист. 2006. № 2.

2.33. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М. 2002.

2.34. Попов Н.В. Теоретические и практические вопросы изменения и расторжения гражданско-правового договора в связи с изменением обстоятельств. Дисс. К.ю.н. Москва, 2008.

2.35. Римское частное право: Учебник. Под ред. И.Б. Новицкого и И. С. Перетерского. - М.: Юрист.2002.

2.36. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - 4.

2.37. Сафаралиева С. Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве //Журнал российского права. 2002. № 2.

2.38. Сафронов М.И.Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. № 5, 2009.

2.39. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - М.: Статус-кво. 2001.

2.40. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, 1996-2006/ рук. коллектива составителей П. В. Крашенинников. - М.: Статут, 2007. - 410.

2.41. Тарасенко Ю.А. О Выборе способа защиты прав арендатора// Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

2.42. Умов В. Договор найма по римскому праву и новейшим иностранным законодательствам - М.: 1872. С.118

2.43. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости // Право и экономика. 2007. № 11.

2.44. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т.2 СПб. 1902 (по данным базы Консультант плюс).

2.45. Щекутова М. И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде//Вестник ВАС РФ. 2001. № 10.

3. Материалы практики

3.1. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.01 №7528/00 / Вестник ВАС РФ. 2001. №7. С. 49.

3.2. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.10.2005 г. № 3919/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 3.

3.3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №68. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С. 24.

3.4. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.03 №113114/03 // Вестник ВАС РФ 2004. № 7. С. 59-62.

3.5. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.01 №7528/00 / Вестник ВАС РФ. 2001. №7. С. 49.

3.6. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.10.2005 г. № 3919/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 3.

3.7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №68. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С. 24.

3.8. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.01.03 № 6607/02 // Вестник Вас РФ 2003. № 5. С. 18-19.

3.9. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.03.04 №15671/03 // Вестник ВАС РФ 2004. № 8. С. 59-61.

3.10. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 февраля 2005 г. по делу N Ф03-А04/04-1/4583.

3.11. Постановление ФАС Московского округа от 24 мая 2006 г. N КГ-А41/3281-06.

3.12. Постановление ФАС Московского округа от 17 октября 2005 г. по делу N КГ-А40/9179-05.

3.13. Постановление ФАС Московского округа от 27 декабря 2005 г. N КГ-А40/12735-05.

3.14. Постановление ФАС Московского округа от 22 июля 2004 г. N КГ-А41/5877-04.

3.15. Постановление ФАС Московского округа от 1 декабря 2005 г. N КГ-А40/12060-05.

3.16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

3.17. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 сентября 2006 г. N А19-44710/05-19-Ф02-4508/06-С2.

3.18. Постановление ФАС Московского округа от 13 ноября 2006 г. N КГ-А40/9745-06.

3.19. Постановление ФАС Московского округа от 24 октября 2006 г. N КГ-А40/10382-06, постановление ФАС Поволжского округа от 14 декабря 2006 г. N А65-6602/2006-СГ2.

3.20. Постановление ФАС Московского округа от 2 ноября 2004 г. N КГ-А40/9832-04.

3.21. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 апреля 2005 г. N Ф04-1892/2005С10124-А75-28).

3.22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

3.23. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июля 2005 г. N АЗЗ-23362/04-СЗ-Ф02-3274/05-С1;

3.24. Постановление ФАС Поволжского округа от 20 ноября 2003 г. N А65-4944/03-СГ2-6).

3.25. Постановление ФАС Московского округа от 23 сентября 2004 г. N КГ-А41/8250-04.

3.26. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 декабря 2006 г. N А05-2829/2006-30.

3.27. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12 декабря 2006 г. N Ф03-А51/06-1/4063.

3.28. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа N Ф08-1118/2000.

Размещено на Allbest.ru