Понятие и содержание договора купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

Глава 1. Договор купли-продажи: история и понятие

1.1 Развитие российского законодательства о договоре купли-продажи

1.2 Понятие и виды договора купли-продажи

Глава 2. Существенные условия и содержание договора купли-продажи

2.1 Предмет договора

2.2 Иные условия

2.3 Права и обязанности сторон

Заключение

Список использованных источников и литературы



Введение

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что купля-продажа является одной из самых значимых сделок, как в предпринимательской деятельности, так и в обыденной жизни. Нынешний период быстрых и глубоких изменений российского частного права заставляет более пристально взглянуть на основополагающие принципы правового регулирования. Их понимание способствует лучшему толкованию и применению позитивного права. В российском праве и правоприменительной практике купля-продажа обычно понимается как состоящая из двух этапов: во-первых, обязательственного договора, во-вторых, переход права собственности.

Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Цель курсовой работы заключается в исследовании особенностей регулирования договора купли-продажи и его разновидностей согласно современному российскому праву.

Достижение поставленной цели исследования обусловило необходимость решения следующих задач:

- изучить историю развития российского законодательства о договоре купли-продажи;

- рассмотреть понятие договора купли-продажи и его виды;

- раскрыть существенные условия договора купли-продажи;

- проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи.

Объектом курсовой работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере регулирования договора купли-продажи.

Предметом исследования являются действующие правовые нормы, регламентирующие договор купли-продажи, доктринальные мнения ученых по вопросам применения данного договора, а также правоприменительная практика по теме исследования.

Методологическую основу исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения.

Теоретическую основу данной работы составили труды таких ученых как: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.И. Высоцкая, О.С. Иоффе, Е.А. Суханов и других.

Структура работы определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка изученных источников и литературы.



Глава 1. Договор купли-продажи: история и понятие

1.1 Развитие российского законодательства о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Истоки отношений по купле-продаже следует искать в договоре мены, априори появившемся задолго до экономико-правовой формулы "товар - деньги - товар". Только с появлением денег можно связывать появление самого договора купли-продажи. Данный договор относится к числу традиционных обязательств гражданского права, имеющих многовековую историю развития.

Еще в римском праве начинают складываться правила заключения консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь (merx), а покупатель обязуется уплатить продавцу за эту вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи.

Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая. В таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei faturae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporalis), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.). Закон XII таблиц предусматривал продажу товаров в кредит. В Институциях Юстиниана формула договора купли-продажи приобретает черты консенсуального контракта, дошедшего до наших времен практически в неизменном виде.

Что касается истории развития договора купли-продажи в России, то здесь можно выделить три основных этапа.

Первый этап - дореволюционный, когда предметом договора купли-продажи признавалось лишь движимое имущество. Продажа недвижимого имущества была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество и рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский отмечают, что термин "купля-продажа" в то время был признан неудачным как буквальный перевод латинского emptio et vendito, не соответствующий духу русского языка. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

При подготовке проекта Гражданского Уложения, который, как известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V ("Обязательственное право") проекта, поскольку "продажа есть договор двусторонний" и "входит непосредственно в область договорных отношений". Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя ("покупщика") за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

Второй этап - советский период. Советская правовая наука выработала понятие единого двустороннего договора купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку в основе приобретения права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной советского периода признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров 1988 г., а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9).

Третий период, постсоветский, начинается с 90-х гг. прошлого века, с появлением ГК РФ. Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о нем должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем теперь закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

1.2 Понятие и виды договора купли-продажи

По гражданскому законодательству РФ договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи - консенсуальный. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимным) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством "систему традиций"), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК РФ), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК РФ). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

Сторонами (субъектами) договора купли-продажи являются: продавец и покупатель.

Продавцом может выступать всякий субъект гражданских прав. По общему правилу продавец должен быть собственником продаваемого имущества. Отступления от этого правила предусмотрены законом. К таковым, в частности, относятся:

а) продавцом выступает не собственник, а лицо, наделенное иным (ограниченным) вещным правом (хозяйственного ведения, оперативного управления);

б) продажа осуществляется комиссионером (по договору комиссии), агентом (по агентскому договору), доверительным управляющим (по договору доверительного управления) и т.д.

ГК РФ допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В такой ситуации продавец на момент заключения договора также не является собственником товара, но должен им стать к моменту исполнения своих обязанностей по передаче товара покупателю.

Форма договора купли-продажи по общему правилу подчиняется общим требованиям о форме сделок и договоров. Это положение не распространяется на некоторые отдельные, специально отрегулированные виды договора купли-продажи (недвижимых вещей, предприятия, жилого помещения и др.).

Положения о купле-продаже сосредоточены в главе 30 Гражданского кодекса РФ. Самая большая в Кодексе по числу статей глава (с ст. 454 по ст. 566) разделена на восемь параграфов: первый содержит общие положения, все остальные посвящены отдельным видам договора купли-продажи. Критериями указанного видового обособления служат преимущественно специфика предмета и особенности субъектного состава.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи. К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

- розничной купли-продажи;

- поставки товаров;

- поставки товаров для государственных нужд;

- контрактации;

- энергоснабжения;

- продажи недвижимости;

- продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.



Глава 2. Существенные условия и содержание договора купли-продажи

2.1 Предмет договора

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете. Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий договора может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных §3-8 гл. 30 ГК РФ, перечень существенных условий договора расширен и может включать в себя, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости), срок (например, договор поставки).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

В цивилистической науке сегодня не существует единого мнения о предмете договора купли-продажи. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский под предметом указанного договора видят только действия сторон одноименного обязательства. Ряд исследователей отстаивают точку зрения, согласно которой предметом договора купли-продажи является товар, который, в свою очередь, суть имущество, не изъятое из гражданского оборота. При этом М.И. Брагинский и В.В. Витрянский постулируют, что такой подход противоречит учению о предмете договора как обязательства.

О.С. Иоффе выделял три составляющие предмета договора купли-продажи:

а) материальный объект, под которым понимается продаваемое имущество;

б) юридический объект, рассматриваемый как действия сторон по передаче имущества и уплаты денег;

в) волевой объект, то есть индивидуальная воля продавца и покупателя.

Частично не соглашаясь с мнениями вышеназванных корифеев отечественной цивилистики, позволим себе высказать свою точку зрения по данному вопросу. Поскольку договор купли-продажи представляет собой одно из обязательств гражданского права, то предметом обязательства следует рассматривать действия сторон (продавца и покупателя). Однако действия сторон не могут носить абстрактного характера. Они должны быть юридически значимыми. Продавец берет на себя обязательства передать покупателю не некую абстрактную вещь (товар), а именно ту, в которой у покупателя имеется интерес. Следовательно, предмет договора купли-продажи как существенное условие договора должен включать в себя и действия сторон, и передаваемый объект. Исходя из вышесказанного, можно констатировать, что помимо предмета договора следует выделить и самостоятельный объект. Категория "объект договора" является более узкой, чем "предмет договора". Объект рассматриваемого обязательства представляет собой не что иное, как товар. Однако еще раз подчеркнем, что товар не следует отождествлять с вещью. Товар может не иметь овеществленной формы, в то время как вещь всегда воплощена в объекте материального мира. Объект обязательства по купле-продаже есть товар, который продавец обязуется передать покупателю.

В некоторых случаях объектом купли-продажи могут выступать и вещи, изъятые из оборота, например, когда на стороне покупателя и продавца выступают два государства. В современном цивилистическом представлении об объекте купли-продажи материальная вещь не является обязательной составляющей предмета договора купли-продажи.

В гражданском обороте могут участвовать вещи, работы, услуги, нематериальные блага и т.д. К сожалению, товар не указан среди объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 ГК РФ, однако определение товара как предмета договора купли-продажи предусмотрено в пункте 1 ст. 455 ГК РФ, где закреплено, что товаром может быть любая вещь. Отсюда следует вывод, что любая вещь есть товар, но не любой товар есть вещь. Категория "товар" шире категории "вещь".

Е.И. Высоцкая указывает, что такой объект гражданских прав, как товар, является разновидностью вещей, причем любой товар - вещь, но не любая вещь - товар. Она также разделят понятия "товар" и "продукция", постулируя, что продукция есть лишь потенциальный товар, она может и не стать товаром. Продукция приобретает форму товара при введении ее в товарооборот в ходе первой реализационной операции. Однако, если общие нормы о купле-продаже применять к нематериальным благам, то, следовательно, нематериальные блага сами становятся товаром, при этом, не являясь вещью. Отсюда не любой товар является вещью. Полагаем, что пруденциальность подобного вывода базируется на норме права (ч. 1 ст. 455 ГК РФ), поэтому не можем согласиться с мнением Е.И. Высоцкой.

Между тем цивилистика не знает строгого разграничения вещей и товара. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование рассматриваемого обязательства. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), одушевленные и неодушевленные. И здесь мы также не можем согласиться с эвристическим толкованием "товара" уважаемой Е.И. Высоцкой, которая утверждает, что товаром может быть только неодушевленная вещь. Так, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" потребителем будет являться гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товар (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Гражданин может приобрести для личных целей и животных, которых указанный Закон тоже именует товаром. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Можно дать следующее определение вещи: это объект материального мира, по поводу которого возникают имущественные отношения. Вещь приобретает свойства товара, когда она становится вовлеченной в гражданский оборот, непосредственно в процесс перемещения предметов. Объектом купли-продажи могут являться вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности, но также могут быть и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 454 ГК РФ купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей имеет свои особенности и осуществляется в соответствии с §1 главы 30 ГК РФ, если законом не установлено иное. Так, в отношении ценных бумаг особые правила закреплены Федеральными законами "О рынке ценных бумаг" и "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг". Оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне. Однако наличие специальных нормативных актов не исключает применения к вышеуказанным сделкам норм ГК РФ.

Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, имеющее право владения соответствующей вещью.

Имущественные права впервые в отечественном законодательстве включены в объект обязательства купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Цивилистическая наука допускает возможность отчуждения некоторых вещных прав в отрыве от продажи соответствующей вещи. Данный вывод вытекает из толкования пунктов 2 и 3 ст. 216 ГК РФ. Однако в судебной практике подобные договоры встречаются достаточно редко, поскольку возмездная уступка прав владения и пользования (либо только пользования) на определенное время охватывается понятием аренды вещи.

Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом.

2.2 Иные условия

Наименование и количество товара - это необходимый минимум признаков, позволяющих сторонам достичь взаимопонимания, о каком конкретном товаре они договорились. ГК РФ предоставляет продавцу и покупателю ряд дополнительных критериев определения предмета договора:

- ассортимент (ст. 467 ГК РФ);

- комплектность (ст. 478 ГК РФ);

- качество (ст. 469 ГК РФ).

Ассортимент товара предусматривает определенное соотношение его по видам, моделям, цветам и т.д. (например, договоры оптовой купли продажи обуви практически всегда предусматривают ассортимент - мужская, женская, модели, размеры, цвета).

Комплектность - это сочетание составных и запасных частей, которое обеспечивает нормальное целевое использование товара (например, телевизор комплектуется пультом). Больше всего понятие "комплектность товара" соответствует понятию "сложная вещь". Комплектность товара следует отличать от главной вещи и ее принадлежности, особенно в связи с тем, что за нарушение обязанности передать принадлежность установлены иные правила, чем те, что установлены за передачу некомплектного товара (сравните ст. 464 и ст. 480 ГК РФ). Комплектность как свойство товара необходимо отграничивать также от комплекта товаров (например, мебельные гарнитуры, наборы посуды, подарочные наборы): в комплект могут входить однородные вещи. Отграничение комплектного товара от комплекта товаров проводится по зависимости товаров друг от друга при их использовании. Так, при передаче покупателю автомобиля без ключей и аккумулятора будет нарушено требование к комплектности автомобиля, а при продаже набора столовых приборов без ножей - требование к комплекту набора.

Весьма подробно ГК РФ регламентирует положения о качестве товара. Качество товара определяется договором, а при отсутствии об этом соглашения, как правило:

а) свойствами, позволяющими использовать данный товар в целях, для которых такого рода товар обычно используется;

б) соответствием образцам или описанию.

Для определенного рода товаров существуют обязательные требования к качеству (например, для значительного числа продуктов питания).

К понятию "качество товара" примыкают такие свойства товара, как гарантия качества и срок годности. Так, договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Под сроком годности исходя из п. 4 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует понимать период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Такой срок устанавливается на продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары. Согласованные договором дополнительные условия о товаре (ассортимент, качество и комплектность) обусловливают наделение покупателя дополнительными правами, а продавца - соответственно, дополнительными обязанностями.

Цена товара (или порядок ее определения) существенным условием не является и устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене аналогичного товара, продаваемого при подобных обстоятельствах.

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору (например, договор о продаже новогодних елок до 31 декабря). Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара.

В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие три вида оплаты:

- Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования.

- Продажа в кредит. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

- Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.



2.3 Права и обязанности сторон

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся объектом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК РФ). Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов:

- при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

- если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

- во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Таким образом, датой исполнения данного обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком (или организацией связи) для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Не передача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, влекут применение последствий, предусмотренных ГК РФ на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст.ст. 15, 393 ГК РФ). В случае если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК РФ).

Переход права собственности на товар по договору купли-продажи представляет собой разновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК РФ).

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.

Являющийся объектом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК РФ (ст. 462) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

Судебная практика. Павличенко Н.И. обратился в суд с иском к Цыбину А.С. о расторжении договора купли-продажи и взыскании стоимости автомобиля. Между ним и Цыбиным А.С. был заключен договор купли-продажи автомобиля. В ПТС отметок о том, что автомобиль находится в залоге, не было. Цыбин А.С. уведомил его, что продаваемый автомобиль никаких обременений не имеет. Также в договоре было указано, что автомобиль никому не запродан, не заложен в споре и под запрещением не стоит. ЗАО "Райффайзенбанк" обратился к нему и Баландину А.Г. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, ему стало известно, что данный автомобиль являлся предметом залога по кредитному договор, заключенному между ЗАО "Райффайзенбанк" и Баландиным А.Г. Баландин А.Г. продал данный автомобиль Цыбину А.С., который впоследствии продал его ему. Решением Ленинского районного суда г. Перми на автомобиль наложен арест и он у него изъят судебным приставом-исполнителем. Указывает, что приобретая автомобиль у Цыбина А.С., он рассчитывал пользоваться им, однако, после изъятия автомобиля на основании решения суда, он лишен возможности владеть автомобилем, чем ему причинены убытки.

Суд постановил расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и взыскать с Цыбина А. С. в пользу Павличенко Н. И. стоимость автомобиля по договору купли-продажи.

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров. договор купля продажа имущество

Выполнение покупателем обязанности принять товары в сроки и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действия покупателя, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядок принятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачи товара. Если договором предусмотрено, что товар передается путем вручения покупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупатель должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара ("самовывоз"), покупатель должен обеспечить направление своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятия товара у продавца и вывоза товара.

В остальных случаях передача товара покупателю производится продавцом путем сдачи товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю. При этих условиях действия покупателя по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия, предусмотренного договором товара влечет, для него негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконных действий покупателя продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом в размере его полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в уплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате проданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК РФ). Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.

В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.

Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как соответствующее нарушение договора должно быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара (ст. 483 ГК РФ).

При несоблюдении покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи последний получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавцу достаточно доказать, что неполучение соответствующей информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований (например, требований о замене товара) или несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.

Судебная практика. Между истцом и ответчиком заключен договор от 19.02.2013, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется отгрузить покупателю материал композиционный строительный, а покупатель обязуется принять и оплатить полученный товар.

В соответствии с пунктом 2.3 договора планируемое количество товара 20 000 тонн. Вывоз товара осуществляется силами и за счет покупателя.

Продавец гарантирует качество товара в соответствии с "Заключением об отнесении отходов производства к классу опасности".

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик передал истцу товар, относящийся не к V, а к IV классу опасности; в отношении истца составлен протокол об административном правонарушении в области охраны окружающей среды и природопользования; постановлением Усольского районного суда Пермского края истец признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.2 Кодекса об административных правонарушениях, назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб. в доход государства.

Считая, что в силу пункта 5.2 договора данные расходы являются убытками истца в результате поставки ответчиком товара ненадлежащего качества, истец направил ответчику претензию от 10.10.2013 №91 (л. д. 10) с предложением ответчику перечислить сумму убытков в размере 100 000 руб. на расчетный счет истца.

В качестве доказательств поставки некачественного товара истцом представлены только судебные акты по делу об административном правонарушении в отношении истца. В настоящем деле данные судебные акты не могут быть приняты в порядке статьи 69 АПК РФ как основания для освобождения истца от доказывания факта поставки ответчиком некачественного товара. В деле об административном правонарушении ответчик не участвовал; из указанных судебных актов не следует, что поставку опасных отходов осуществлял ответчик; отбор проб осуществлен 20.03.2013, а товарная накладная об отгрузке товара ответчиком датирована 22.03.2013.

Каких-либо иных доказательств несоответствия переданного истцу товара классу опасности истец не представил.

Кроме того, истец известил ответчика о претензиях по качеству товара претензией от 10.10.2013 №91, то есть более чем через полгода после отгрузки товара. При таких условиях, у ответчика отсутствует возможность каким-либо образом возражать по принадлежности, качеству поставленного товара, требовать проведения повторного отбора проб и т.д.

При таких обстоятельствах, основания взыскания убытков отсутствуют, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Законодательство не определяет требований к форме извещения. Но так как с извещением связаны определенные правовые последствия (возможность осуществить покупателем права, вытекающие из нарушения продавцом условий договора), предпочтительной представляется письменная форма. Во избежание споров форма извещения может определяться договором.



Заключение

Подводя итог вышесказанному, отметим следующее:

Трудно переоценить роль и место договора купли-продажи в экономическом обороте. Со времен римского права основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для достижения этой цели состоит в том, чтобы сделать покупателя собственником необходимых вещей.

Легальное определение договора купли-продажи дается в общих положениях о купле-продаже, содержащихся в главе 30 ГК РФ. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, законодатель относит договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Комплекс условий договора купли-продажи закреплен в статьях главы 30 ГК РФ, которые подлежат применению в практике заключения данных договоров, с учетом их особенностей и воли сторон, заключающих такие договоры.

Поскольку договор купли-продажи представляет собой одно из обязательств гражданского права, то предметом обязательства следует рассматривать действия сторон (продавца и покупателя). Однако действия сторон не могут носить абстрактного характера. Они должны быть юридически значимыми. Продавец берет на себя обязательства передать покупателю не некую абстрактную вещь (товар), а именно ту, в которой у покупателя имеется интерес. Следовательно, предмет договора купли-продажи как существенное условие договора должен включать в себя и действия сторон, и передаваемый объект. Исходя из вышесказанного, можно констатировать, что помимо предмета договора следует выделить и самостоятельный объект.

Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) - также могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены в договором, правила их определения устанавливаются ГК РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

К продавцу и покупателю - сторонам договора купли-продажи, а также к порядку и цели приобретения вещи (товара) ГК РФ предъявляет определенные требования. И у покупателей и у продавцов по договору купли-продажи существуют как права, так и обязанности, которые коррелируют друг с другом.

Продавец обязан передать товар покупателю в собственность. Исполнение данной обязанности может осуществляться различными способами:

1) вручение товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения;

3) сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрен способ передачи товара.

Покупатель должен совершить все действия, которые необходимы для того, чтобы товар был принят. Если покупатель уклоняется от приемки товара, продавец может потребовать осуществления приемки товара или же отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Обязанностью покупателя, в соответствии со ст. 485 ГК РФ, является также оплата товара по цене, которая предусмотрена в договоре купли-продажи. Обязанностью покупателя также является совершение всех необходимых для совершения платежа действий.



Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // Российская газета. №23. 06.02.1996. №24, 07.02.1996. №25, 08.02.1996. №27, 10.02.1996.

2. О рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 22.04.1996 №39-ФЗ, (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // Собрание законодательства РФ. №17.22.04.1996. ст. 1918.

3. О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 05.03.1999 №46-ФЗ, (ред. от 23.07.2013) // Российская газета. №46. 11.03.1999.

4. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1. (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // Ведомости СНД и ВС РФ. 09.04.1992. N 15. ст. 766.

5. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) - утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 №231-ФЗ // Свод законов РСФСР. т. 2, с. 7

6. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 №2211-1) (ред. от 26.11.2001) - утратил силу с 1 января 2008 года на территории Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 №231-ФЗ // Ведомости СНД и ВС СССР. 26.06.1991. №26. ст. 733.

Литературные источники

7. Авдеев В.В. Торговля: договор купли-продажи. // Торговля. 2009. №30. С. 24-26.

8. Ахмятжанов М.Т. Особенности развития договора купли-продажи в гражданском праве // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. М.: ООО "Ладомир", 2011, Вып. 4 (8). С. 37-43.

9. Высоцкая Е.И. Товар как объект гражданских прав: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2013. 47 с.

10. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. - М.: Дашков и К, 2011.384 с.

11. Гражданское право: учебник: в 3 томах / И.А. Андреев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2. 712 с.

12. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект (ТК Велби), 2010. 776 с.

13. Договор купли-продажи: история и современность: монография / Никишина С.А. С.-Пб.: ИД "Алеф-Пресс", 2013. 84 c.

14. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / Брагинский М.И., Витрянский В.В. М.: Статут, 2011. 780 c.

15. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права" / Иоффе О.С.; Суханов Е.А. М.: Статут, 2009. 782 c.

16. Лукина А.Ю. К вопросу о договоре купле-продаже имущественных прав // Проблемы современного российского права. Международная научно-практическая конференция студентов и молодых ученых, посвященная памяти доктора юридических наук, профессора, Заслуженного деятеля науки РФ, члена-корреспондента Петровской академии наук и искусств Ивана Яковлевича Дюрягина (14-15 мая 2010 года): Сборник статей. Челябинск: Полиграф-Мастер, 2010. С. 199-201.

17. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.В. Бандурина, А.И. Бибиков, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 3. 574 с.

18. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.

19. Сметанников А.Е. Договор купли-продажи и качество продукции // Российский юридический журнал. Екатеринбург: Изд-во УрГЮА, 2009, №1 (64). С. 98-101.

20. Соловьева А.А. Вещный характер договора купли-продажи // Юридические записки студенческого научного общества: сборник научных статей. Ярославль: ЯрГУ, 2013, Вып. 13. С. 25-26.

21. Хуранова М.М. Вопросы нарушения договора купли-продажи и его последствий в современном российском праве: настоящее положение дел, проблемы и предложения // Борьба с преступностью в условиях глобализации: новые вызовы и поиски адекватных ответов: Сборник научных статей в двух томах. Том 2. Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. С. 78-85.