Договор строительного подряда

Однако здесь имеются и некоторые особенности:

1) как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении, что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик, и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен;

2) если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику;

3) подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами.

Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ. Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Если указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования.

Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и регламентируется правилами главы 59 ГК РФ.

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика, что в свою очередь положительно влияет на гражданско-правовые отношения.

2.3 Договор строительного подряда с участием военной организации

Военные организации в структурно-организационном плане имеют строгую и четко выраженную специализацию. Возможность такой глубокой специализации не предусмотрена в полной мере статьями по договору строительного подряда в ГК РФ. По смыслу ст. 740 ГК РФ именно заказчик оплачивает подрядчику выполненные работы.

Согласно ст. 749 ГК РФ участие инженера или инженерной организации в договоре строительного подряда диспозитивно. Однако в случае участия в таком договоре военной организации диспозитивность указанной нормы уже не обсуждается сторонами. Участие инженера как надзорного органа за ходом строительства становится обязательным. При этом следует отметить, что инженер или инженерная организация обязательно будут военными.

В отличие от подавляющего большинства договоров строительного подряда, заключаемых не военными организациями, финансирование строительства для военных нужд осуществляется из государственного бюджета. Таким образом, договор строительного подряда с участием военной организации имеет федеральный источник финансирования, что придает этим отношениям ряд дополнительных особенностей.

Следствием особенностей договора строительного подряда с участием военной организации, отмеченных ранее, является недопустимость увеличения стоимости строительства по воле сторон, а равно и применения «договорных» цен.

На сегодняшний день основными документами, регулирующими подрядные отношения с военной организацией как с государственным заказчиком в области строительства, являются ГК РФ и постановление Совета Министров Российской Федерации «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации» от 14 августа 1993 г. № 812, а также Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ.

Государственные контракты (в том числе по договору строительного подряда с участием военных организаций) с подрядной организацией заключаются по результатам конкурсных торгов, исходные условия которых публикуются в печати.

Стоимость строительства, сроки и другие его характеристики определяются в соответствии с федеральными целевыми программами и лимитами выделенных целевым назначением финансовых ресурсов, заложенными в государственном бюджете.

В общем случае государственные контракты заключаются в соответствии со ст.ст. 765, 527 и 528 ГК РФ и, как правило, посредством публичных торгов.

Таким образом, в условиях дефицита бюджетных средств для обеспечения боеготовности Вооруженных Сил Российской Федерации за счет строительства и своевременного ввода в эксплуатацию военных объектов военно-строительным организациям необходимо:

максимально эффективно и строго расходовать финансовые и материальные средства;

концентрировать средства на строительство важнейших объектов;

строго соблюдать сроки строительства и капитального ремонта, установленные в договорах.

Следует также отметить необходимость усовершенствования существующей нормативно-правовой базы, которая охватывала бы все стороны деятельности участников инвестиционно-строительной сферы.

Заключение

Резюмируя сказанное выше можно сделать ряд выводов.

Во-первых, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Во-вторых, договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования.

В-третьих, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления является существенным условием договора.

Цена договора:

а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной;

6) уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически -за фактически выполненный объем работ;

в) подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10% .

В-четвертых, сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчик -специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

В-пятых, сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут считаться обоснованными.

В-шестых, ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

-убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;

-неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора -это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства. Предприятия независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам.

Список использованных источников и литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с поправками от 30 декабря 2008 г., 21 июля 2014 г.)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994г. (в редакции от 02.07.2005г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 45. Ст. 4367

3. Градостроительный кодекс РФ от 7.05.98// СЗ РФ. № 19. Ст. 2069.

4. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 26.06.91 № 1488-1 (в редакции от 10.01.2003) // Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство».

5. ФЗ от 10 августа 1993 года № 763 «О приватизации предприятий и организаций строительства и промышленности строительных материалов».

6. ФЗ от 22 июня 1994 года № 744 «О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе».

7. ФЗ от 27 декабря 1997 года № 1636 «О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве».

8. ФЗ от 25 августа 1999 года № 941 «О разработке и согласовании консолидированных схем градостроительного планирования и основных положений консолидированных схем градостроительного планирования».

9. ФЗ от 22 июня 1994 года № 744 «О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе».

Учебная литература:

10. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 2013г. 265с.

11 .Гражданское право. Ч. 2./ Под ред.., Толстого Ю.К. М., 2012г. 784с.

12. Гражданское право. Учебник для вузов. Ч. 1 / Под общей редакцией Б.М. Илларионовой, В.А. Плетнева. М.: Издательская группа Норма-ИНФРА. М. 2012г. 464 с.

13. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. М.: «Лира-М», 2012. 387с.

14. Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. М., 2014. 659с.

15. Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку. М., 2012г. 300с.

16. Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам / Сост. Сергеев А.П. М., 2011. 586с.

17. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части первой (постатейный), под редакцией В.П.Мозолина, М.Н. Малеиной. Издательство «Норма». М., 2014. 427с.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный), части второй. Под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Издательство «Юрайт». 2014. 470с.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая третья / Под редакцией Е.Л.Забарчука. М.: Издательство «Экзамен», издательство «Право и закон», 2014. 960с.Брагинский М.И., Витрянский В.В. 20. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3. М.: Статут, 2015г.

21. .Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2014г. Т. 5.

22. Черная Н.В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2012г. N 11.

Приложения

1.Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при строительстве цеха обжига керамических изделий, что подтверждено актом приемки работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора ничтожной сделкой.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты компенсации.

2.Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия-заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результатов работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора недействительным, так как он подписан неуполномоченным лицом.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о недействительности письменного договора, и отказал в иске о взыскании стоимости работ.

Апелляционная инстанция отменила решение, удовлетворила исковое требование и отказала во встречном иске по следующим основаниям.

В период строительства предприятие производило промежуточные платежи. В деле имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов.

Все это свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа (статья 183 ГК РФ).

Поскольку обусловленная договором работа выполнена и заказчиком это не оспаривается, стоимость ее подлежит взысканию.

3.Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.

Размещено на Allbest.ru