Рыночный подход наиболее применим для тех видов оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование. Метод основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих ценность единицы оборудования в ее текущем состоянии.

Цены на аналоги очищают от случайных искажений и несоответствий нормальным условиям продажи внесением так называемых коммерческих корректировок. После проведённой подготовки ценовую информацию тем или иным методом обрабатывают, получая, в конечном счёте, искомую стоимость объекта.

Важный вопрос при применении сравнительного подхода - правильный выбор объекта сравнения (аналога). Основное правило заключается в том, что объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом, т.е. оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе аппаратов по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению, значениям главных ценообразующих параметров.

Для проведения оценки требуется информация, как о ценах, так и о технических характеристиках выбранных объектов сравнения.

Минимальный объём сведений, который нужно иметь о каждой цене:

- Момент времени действия зафиксированной цены;

- Денежная единица, в которой выражена цена;

- Характер цены по источнику происхождения (цена предложения, цена сделки и т.д.);

- Место продажи (территориальная привязка);

- Состояние объекта с точки зрения физического износа и времени его изготовления;

- НДС в цене;

- Наличие в цене транспортных, складских и других расходов (термин франко);

- Наличие скидок и надбавок к цене. Условия продажи;

Ниже представлены выбранные электрокардиографы отечественного и зарубежного производства, отвечающие современным требованиям медицины.

1. Россия: Электрокардиограф ЭК12Т модель АЛЬТОН-06

Производитель - Торговый дом Альтоника, основан в 1987г. Центральный офис находится в городе Москве, есть отделения в 11 городах России, в том числе и в СПб.

Технические характеристики аппарата на сайте производителя: http://old. altonika.ru/detail. php? id=196

2. Россия: Электрокардиограф ЭК12Т-01-Р-Д

Производитель - ООО "НПП "Монитор", основано в 1992г. Центральный офис находится в городе Ростов-на-Дону. Осуществляют продажу оборудования в страны СНГ (республика Беларусь, республика Молдова, республика Армения, республика Кыргызстан).

Технические характеристики аппарата на сайте производителя: http://www.monitor-ltd.ru/catalog/detail. php? ID=43

3. Япония: Электрокардиограф Fukuda Denshi Cardimax FX-7102

Производитель - Fukuda Denshi Co., Ltd, основано в 1948г. Центральный офис находится в городе Токио (Япония). Осуществляют продажи техники во всем мире (Европа, Африка, Северная и Южная Америка, Азия и Океания, Китай и конечно Япония).

Технические характеристики аппарата на русскоязычном сайте производителя: http://www.fukuda-denshi.ru/datahtx/fx7102. shtml

4. Венгрия: Электрокардиограф HEART SCREEN 80G-L

Производитель - Innomed Medical, основано в 1989г. Центральный офис находится в городе Будапешт (Венгрия). Осуществляют продажи медицинской техники на мировом рынке.

Технические характеристики аппарата на русскоязычном сайте производителя: http://www.innomed-medical.ru/datahtx/ekg-80gl. shtml

5. Великобритания: Электрокардиограф BTL-08 MD ECG

Производитель - BTL, была создана в 1991 году в Великобритании. Сегодня компания помещается между пятью самыми большими производителями оборудования для физиотерапии. Компания поставляет свою продукцию главным образом через дистрибьюторов или филиалов. Основные рынки помещаются в США, Европейском Союзе и странах Восточной Азии.

Технические характеристики аппарата на русскоязычном сайте производителя: http://www.btlmed.ru/p/cardiology-and-spirometry/ecgs/btl-08-ecg-m-line/btl-08-md-ecg-c08md-001v120/

Примерные цены данных моделей на рынке медицинской техники:

Метод инвестиций

По своему содержанию и методологии метод инвестиций базируется одновременно на использовании идей доходности и сравнения. Метод инвестиций применяют в ситуациях, когда необходимо оценить стоимость объектов недвижимости, переданных собственником в аренду различным нанимателям, которые платят арендную плату (приносят доход, прибыль) собственнику. Это принято называть инвестированием в недвижимости. Отсюда и его название как метода инвестиций.

В нашем случае этот метод подойдет для сравнения сервисного обслуживания или технического обслуживания (ТО), на которое предлагается подписать договор сразу после подписания договора на покупку, и без которого техника может быстро выйти из строя, а ее ремонт другими компаниями будет стоить дороже. Многие компании производители очень заинтересованы в возможности "вести" свои приборы после продажи. Это позволяет им не только получить возможность зарабатывать на проданной техники новые доходы, но также дает возможность исправлять ошибки, улучшать качество своего товара и придумывать новые решения.

Для преобразования величины платы за сервисный ремонт в стоимость аппарата, используют некоторую норму дохода (yield) на капитал. Это является основным признаком отнесения этого метода к доходным. Именно здесь, в использовании информации об аналогах, заключена та характеристика метода инвестиций, которая позволяет классифицировать его как использующий идеи аналоговых методов.

Принципиальным в методе инвестиций является то, что названный доход на капитал в этом случае функционально не связан с банковской ставкой ссудного процента и его нельзя непосредственно получить из общей нормы процента, традиционно используемой во многих экономических расчетах. Именно информация о нормах дохода среди объектов-аналогов является источником для расчетов методом инвестиций.

Обращаясь к алгоритмам метода инвестиций, подчеркнем, что их суть состоит в капитализации текущей величины арендной платы (более точно - в капитализации определенной на основе арендной платы прибыли инвестора) с использованием той величины доходности (yield), которая наблюдается для данного бизнеса на данном рынке.

Для определения значения этого показателя, учитывают последние сделки по договорам на ведение сервисного обслуживания. Такой совокупный учет всех подходящих сделок, учет без детального разделения прецедентов по специфическим условиям сделок, - все это как раз и позволяет терминологически определять соответствующий показатель доходности как (all risk yield), т.е. как рыночную доходность, определенную на фоне всех имеющихся рисков и условий для данного бизнеса.

Далее оценку стоимости договора на ТО определяют как результат деления величины платы (или, как уже подчеркивалось, определенной на ее основе величины прибыли) на показатель доходности. Это и есть алгоритм, известный под именем капитализации прибыли.

Таким образом, центральные вопросы метода инвестиций заключаются в следующих двух моментах:

- вычислить прибыль (ожидаемый чистый доход) поликлиники, например, по совокупности получаемых ей сервисных ремонтов, выездов специалиста на место;

- найти достоверную информацию о показателе доходности, ориентируясь, например, на сделки-аналоги.

Заключение