Теплоснабжение жилого района в г. Тула

За электростанциями закрепляются группы инженеров по пожарной профилактике из состава военизированных или профессиональных пожарных частей, которые осуществляют постоянный надзор за ведением огневых работ в цехах электростанции в соответствии с инструкцией. В этой инструкции излагаются требования ведения электросварочных, газосварочных, газорезных, паяльных и других огневых работ с применением открытого огня в производственных, складских и других помещениях электростанций и на территории объекта. В ней также определяются: постоянные места для проведения огневых работ и их оборудование, порядок проведения временных огневых работ при ремонтах оборудования и организация надзора за их ведением, технические и организационные мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность на объекте, порядок контроля огневых работ органами пожарной охраны объекта, ответственность персонала за нарушение правил пожарной безопасности.

6. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

6.1 Предпринимательство в сфере ЖКХ

котельная тепловой теплонабжение

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет в России уже 15-й год, однако что она собой представляет, жители страны, по сути, не знают. Подавляющее большинство россиян ассоциируют реформу ЖКХ с постоянным повышением тарифов на коммунальные услуги и постепенным переходом на их 100-процентную оплату.

Между тем эта реформа была задумана с целью привлечения значительных средств на реконструкцию основных жилищно-коммунальных фондов, изношенность которых составляет свыше 60 %. В качестве основных задач реформирования правительством обозначены демонополизация коммунального сектора и привлечение на рынок частных компаний, которые должны будут составить конкуренцию государственным ДЕЗам и ЖЭКам. Среди других задач - стимулирование владельцев квартир к созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ), передача управления зданиями на конкурсной основе управляющим компаниям, совершенствование тарифного регулирования, повышение эффективности расходования средств бюджета, выделяемых на нужды ЖКХ.

Запланировано, что к 2010 г. большая часть жилого фонда должна быть приватизирована, а в качестве структур ЖКХ должны остаться только ТСЖ и выбранные на конкурсе управляющие компании.

Основными целями реформирования ЖКХ являются:

обеспечение условий проживания, отвечающих стандартам качества;

снижение издержек производителей услуг и, соответственно, тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;

смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования.

Но и сегодня, состояние жилищного фонда и всей коммунальной инфраструктуры Российской Федерации по-прежнему остается неудовлетворительным. В сфере ЖКХ сложилась следующая ситуация:

велик (70-75 %) износ основных фондов;

около 5 % жилых домов и зданий инфраструктуры подлежат сносу;

медленно идет процесс коммерциализации;

финансовое состояние предприятий и организаций ЖКХ не соответствует требованиям рыночной экономики;

у организаций ЖКХ имеется большая кредиторская и дебиторская задолженность;

велика доля бюджетного финансирования при недостаточности доли населения - реального потребителя коммунальных услуг;

частные инвесторы не спешат взять на себя функции управления производством коммунальных услуг из-за убыточности большинства предприятий и организаций и неопределенности с источниками их финансирования.

Основными источниками финансирования организаций ЖКК России являются:

платежи коммерческих предприятий, пользующихся услугами ЖКХ;

платежи бюджетных организаций - потребителей коммунальных услуг;

платежи граждан - потребителей коммунальных услуг;

дотации федерального бюджета;

дотации региональных бюджетов.

До реформы платежи населения на содержание ЖКХ составляли 4 %, платежи предприятий и организаций - 20 %, остальными финансовыми источниками предприятий жилищно-коммунального комплекса были бюджетные, т.е. государственные, финансы. Таким образом, за потребляемые населением жилищно-коммунальные услуги расплачивалось государство. За период реформы ЖКХ структура источников финансирования предприятий отрасли изменилась, в конце 2006 г. платежи населения в составе финансов ЖКХ составили 80 %. Однако проблемы оптимизации состава и структуры финансов ЖКХ пока не решены, а реформирование финансовых взаимоотношений в отрасли должно быть продолжено.

Предприятия ЖКХ по-прежнему остаются одним из крупнейших бюджетополучателей. Во многих городах и муниципальных образованиях эти расходы составляют до 40 % от бюджетов.

Преобразования жилищно-коммунальной отрасли - важнейшая составляющая всего комплекса проводимых государственных реформ. Трудно назвать еще одну отрасль, где так тесно переплелись финансовые, технические, социальные, политические аспекты, непосредственно затрагивающие интересы каждого жителя.

Анализ актуальности широкого круга вопросов реформирования ЖКХ, таких как состояние жилищного фонда, обновление производственно-технической базы предприятий коммунального хозяйства, экономия теплоэнергоресурсов, обеспечение должного уровня качества жилищно-коммунальных услуг и приемлемых расценок на них в соответствии с уровнем доходов населения, свидетельствует о том, что все они являются первоочередными и требуют комплексного подхода к своему решению.

Первоначальная цена к окончанию строительства будет несколько выше в связи с инфляцией. Возможны несколько вариантов формирования цены:

а) контрактная цена окончательная:

Цб-Цин = Цк (75)

где - Цб - базисная цена работ (объекта);

Цин - увеличение цены за счет инфляции;

Цк - цена контракта.

В этом случае имеет место выигрыша или проигрыша в зависимости от экономических условий периода осуществления строительства. При идеальных условиях стороны не несут никакого ущерба.

б) цена контракта скользящая:

Цб+Цу = Цк (76)

где Цк - прирост цены в конкретном временном интервале с учетом инфляции.

В этом случае расчет будет производиться по текущему уровню цен. Формирование контрактной цены, как правило, осуществляется на основе данных о рыночной цене строительной продукции по договоренности между заказчиком и подрядчиком. При этом рыночная цена представляет собой среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период строительства на определенном рынке.

По условиям формирования рыночные цены подразделяются на следующие виды:

в условиях свободной конкуренции - свободная рыночная цена;

в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности монопольная рыночная цена (высокая или низкая);

в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен демпинговая цена;

в условиях государственного регулирования цен - регулируемые (твердо установленной величины) - фиксированные; ограниченные пределами (верхним или нижним) - предельные.

Кроме того, при формировании цены следует учитывать предусмотренные авансовые платежи в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об авансировании работ на объектах строительства для Федеральных государственных нужд» от 22.06.1994г. № 745.

Сметная стоимость, определяемая по локальной смете, складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли

Ссмр = ПЗ+НР+СП. (77)

Прямые затраты определяются по сметно-нормативным сборникам ТЕР-2001. ФЕР-2001 и ГЭСН-2001 в ценах 2000г., а затем индексируются в современные цены. Подсчитывается трудоемкость.

Прямые затраты складываются из стоимости строительных материалов, изделий и конструкций (М), заработной платы основных рабочих (30С1|). затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Эмм)

ПЗ = М + 3осн + Эмм (78)

Накладные расходы и плановые накопления определяются в процентах от заработной платы рабочих-строителей и машинистов по МДС 81-4.99 и МДС 81-25.2001 соответственно.

Определение потребности в кадрах ведется раздельно по всем группам персонала. При планировании численности рабочих формируется списочный и явочный составы.

Определяем рабочее время, характеризующее количество дней и часов, которые может отработать один рабочий в плановом периоде, по формуле

Ткал - Тпразд - Твых - Н (79)

где

Ткал - количество дней;

Тпраздн - количество праздничных дней;

Твых - количество выходных дней;

Н - дни невыхода на работу.

Работу будем производить в марте и апреле месяцах, тогда

(31+30)-0-8-0=53 дня.

Рассчитываем численность рабочих, чел/час, по формуле

N = (80)

где Тр - трудоемкость, чел/час;

tpaб - расчетное количество рабочих дней.

N = = 4.76 ? 5 чел.

Рассчитываем выработку на одного рабочего, руб.. по формуле

B = , (81)

где Ссмр - Стоимость строительно-монтажных работ.

В = = 13 54969.45 руб.

Рассчитываем среднемесячную заработную плату, руб.. по формуле

ЗПср =, (82)

где ФОТ - фонд оплаты труда;

N - количество рабочих.

ЗПср = = 37038,94руб

Рассчитываем удельный вес заработной платы в стоимость выполненных работ. %. по формуле:

 100%

100% =2.73%.

Рассчитываем фонд мастера, руб., по формуле

ФЗЛмаст=ФОТ0,03. (83)

Ф ЗПмаст = 185194.68- 0,03 =5555.84 руб.

6.2 Порядок определения стоимости работ

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов,

объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД). рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД. или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

6.3 Составление сметы затрат на производство работ

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными.

Сметная стоимость является основой для определения капиталовложений, финансирования строительства, формирования свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений определяется последующим элементам:

строительные работы (общестроительные, санитарно-технические, специальные);

монтажные работы (электротехнические, установка и монтаж оборудования):

затраты на оборудование, мебель, инвентарь;

прочие затраты (проектно-сметная документация, содержание технологического надзора)

6.4 Определение экономической эффективности

Расчёт экономической эффективности от сокращения сроков монтажа определяется по формуле:

Эпр=Кп НР (1-Тфакт/Тпл), (84)

где Эпр - экономия условно - постоянной накладных расходов при сокращении продолжительности строительства;

Кп- коэффициент учитывающий удельный вес условно постоянной части накладных расходов принимаем 0.5;

HP - накладные расходы;

Тфакт - фактическая продолжительность строительного участка;

Тпл - плановая продолжительность строительного участка.

Эпр = 0,5 218529,72 (1-53/61);

Э =14329,82 руб.

Вывод: Расчет показал, что резерв эффективности по снижению накладных расходов будет равен 13915,04 рублей.

6.5 Технико-экономические показатели

Таблица 14 - Технико-экономические показатели строительного участка

Показатель	Единица измерения	Количество
1	2	3
1 Объем работ, выполненных собственными силами	руб	6774847.26
2 Численность рабочих	чел	5
3 Выработка одного рабочего	руб	1354969.45
4 Фонд заработной платы рабочих	руб	185194.68
Продолжение таблицы 18
1	2	3
5 Удельный вес заработной платы	%	2.73
6 Себестоимость работ	руб	6654470.72
7 Среднемесячная заработная плата	руб	37038.94

7. СТАНДАРТИЗАЦИЯ И МЕТРОЛОГИЯ

Основным принципом стандартизации проектной документации является разработка, и внедрение единых правил комплектования, и оформление проектной документации.

Одна из задач - использование установленных единых терминов и обозначений в области проектирования и строительства.

В проекте используются следующие государственные стандарты по основным правилам оформления проектной документации:

ГОСТ 21.105-95ГОСТ21.101 -93

ГОСТ 2.301-68*ГОСТ 2.302-68

ГОСТ 21.101 -97ГОСТ 2.303-68

ГОСТ 21.206-93ГОСТ 2.304-81

ГОСТ 21.110-95ГОСТ 2.307-68

ГОСТ 25365 - 82

Все системы жилых и общественных зданий нуждаются в постоянном контроле, но различным качественным и количественным показателям.

С этой целью устанавливаются контрольно-измерительные приборы: манометры, термометры, электронный регулятор температуры для автоматического поддержания заданной температуры воды, а также программного снижения температуры.

Контрольно-измерительные приборы требуют метрологической проверки, то есть установления, правильного ведения измерения в соответствии со стандартными. Проверка выполняется в государственных или ведомственных организациях метрологической службы.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. СНиП 2.07.01 - 89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. - М: ГП ЦПП. 1994.

2. СНиП 23-01-99. Строительная климатология. - М: Госстрой РФ. 1999.

3. СНиП 41-02-2003. Тепловые сети. - М: Госстрой РФ. 2003.

4. СНиП 41-03-2003. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. - М: Госстрой РФ. 2003.

5. СНиП 1 1-35-76. Котельные установки. - М.: Стройиздат. 1977.

6. Водяные тепловые сети: Справочное пособие по проектированию. Н.В. Беляйкина. Под ред. Н.К. Громова, Е.П. Шубина. 1988.

7. Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей: Справочник. В.Н. Манюк. М.: Стройиздат. 1988.

8. Руководство по проектированию тепловых пунктов. - М: Стройиздат. 1983. 72 с.

9. Зингер Н.М. Гидравлические и тепловые режимы теплофикационных сетей. М: Энергоатомиздат. 1986.

10. Теплоснабжение: Учебное пособие для студентов ВУЗов. В.Е. Козин. - М: Высшая школа, 1980.

11. Турчак Л.И. Основы численных методов. М.: Наука, 1987.

12. Справочник строителя тепловых сетей. Под ред. СЕ. Захаренко. - М: Энергоатомиздат, 1984.

13. Шумов В.В. Компенсаторы для трубопроводов тепловых сетей. - Л: Энергоатомиздат. Ленинградское отделение, 1990.

14. Эстеркин Р.И. Котельные установки. Курсовое и дипломное проектирование: Учебное пособие для техникумов. - Л.: Энергоатомиздат. 1989.

Размещено на Allbest.ru