Автоматизация основных направлений реализации недвижимости

ЧДД_пр - чистый дисконтированный доход проекта, руб.;

К - общие единовременные затраты, руб.

Общие единовременные затраты рассчитываются следующим образом:

. (24)

Коэффициент дисконтирования определяется по формуле:

, (25)

где Е_н - нормативный коэффициент эффективности единовременных затрат;

t_p - расчетный год;

t - год, затраты и результаты которого приводятся к расчетному году.

В условиях высокого уровня инфляции коэффициент дисконтирования вычисляется так:

, (26)

где F - уровень инфляции в долях единиц.

В качестве начального года расчетного периода принимается год начала финансирования работ по созданию проекта, включая проведение научных исследований.

Конечный год расчетного периода определяется моментом завершения жизненного цикла системы, прекращением его использования на производстве.

В качестве расчетного года обычно принимается наиболее ранний из всех рассматриваемых вариантов календарный год, предшествующий началу использования на предприятии разрабатываемой системы.

Изменение чистой текущей стоимости за счет использования системы будет рассчитываться по формуле (21).

Для анализа эффективности единовременных затрат на разработку и внедрение системы используется показатель - внутренняя норма рентабельности (ВНР), определяемый из соотношения:

. (27)

ВНР характеризует ежегодный процент прироста доходов от проекта. Сравнивая полученную величину с Е_н можно сделать вывод о том, обеспечивает ли данный проект доходность выше заданной.

Другим назначением показателя ВНР является оценка возможности привлечения заемных средств на разработку и внедрение системы. Расчетное значение ВНР соответствует максимально допустимому проценту за кредит, который может быть использован для полного финансирования единовременных затрат по данной системе.

Если величина ВНР равна проценту за кредит, то чистая текущая стоимость оказывается равной нулю. Таким образом, вычисляемое значение позволяет судить о приемлемости для предприятия условий кредитования.

Другим показателем, применяемым для анализа эффективности единовременных затрат, является срок окупаемости Т_ок. Экономическое содержание этого показателя заключается в определении момента времени, необходимого для покрытия единовременных затрат в проект.

Период возврата единовременных затрат (Т_ок) определяется последовательным сложением величин:

 (28)

пока полученная сумма не сравняется с величиной единовременных затрат, приведенных к расчетному году. Количество произведенных сложений равняется периоду возмещения капитальных вложений или сроку окупаемости. Cумма налогов на прибыль и имущество рассчитывается по формуле:

Н = Н_пр + Н_им , (29)

где Н_пр - налог на прибыль, тыс.руб.;

Н_им - налог на имущество, тыс.руб.

, (30)

где СТ_пр - ставка налога на прибыль, %.

, (31)

где К_оt - остаточная стоимость внедряемой системы в году t, тыс. руб. ;

СТ_им - ставка налога на имущество, %.

Денежные потоки наличности () рассчитываем по формуле (21). Для расчета необходимо определить амортизационные отчисления и величину налогов, уплачиваемых предприятием из прибыли. Чистый дисконтированный доход в t-ом году расчетного периода определяется произведением на коэффициент дисконтирования соответствующего года. Данные о позволяют рассчитать чистый дисконтированный доход.

4.4 Расчет показателей эффективности внедрения АИС

Примем жизненный цикл программы 5 лет, тогда амортизационные отчисления будут составлять 20%. Для обоснования эффективности системы используем метод дисконтирования. Допустим единовременные затраты осуществлены за 1 год; со 2 года расчетного периода предприятие получает экономию эксплуатационных затрат неизменную по годам. Коэффициент дисконтирования рассчитан при Е_н = 20%.

Таблица 9 - Расчет чистого дисконтированного дохода

4.5 Расчет периода окупаемости проекта

Период возврата капитальных вложений определяется по формуле (28). Графический способ расчета Т_ок представлен на рисунке 12. Точка пересечения линии ЧДД_пр и оси абсцисс позволяет определить период окупаемости единовременных затрат. Зависимость ЧДД_пр от времени строим по значениям таблице 9. На графике видно, на какой срок дисконтирование увеличивает период возврата.

Срок окупаемости капитальных вложений в рассматриваемый проект составит 3 года. Это можно определить по графику окупаемости разработанной АИС (рисунок 12). Срок окупаемости равен значению оси абсцисс в точке пересечения ее с графиком ЧДД.

Рисунок 12 - График периода окупаемости проекта

Экономическая эффективность была рассчитана методом дисконтирования.

Заключение

Автоматизированная информационная система учета и процесса реализации "Риэлтерское агентство" разработанная в дипломном проекте, позволила сотрудникам "Риэлтерское агентство" модернизировать процессы по передаче, хранению и обработке информации о клиентах,

Экономическая эффективность была рассчитана методом дисконтирования. Согласно проведенным расчетам и анализу можно сделать вывод, о том, что внедрение данного программного обеспечения экономически целесообразно, так как:

1) Для разработки и реализации данного проекта достаточно одного программиста, срок создания проекта 4 месяца;

2) Единовременные затраты на создание проекта равны 478028 рублей;

3) При этом ежегодная экономия при внедрении данного проекта составляет ежегодно 267548 рублей;

4) Период окупаемости проекта равен 3 года.

В ходе дипломного проектирования были систематизированы, закреплены теоретические знания и расширены практические умения по проектированию и созданию автоматизированных информационных систем, а также по работе с базами данных в среде программирования Delphi.

Список используемой литературы

автоматизация риэлтерский проектирование данные

1. Астахова И.Ф. SQL в примерах и задачах: Учеб. пособие. Мн.: Новое знание, 2002.-176с.

2. Базы данных: Учебник для вузов/ Под ред. А.Д. Хомоненко. - СП.: Корона принт, 2000.-416с.

3. Гайдамакин Н.А. Автоматизированные информационные системы, базы и банки данных. Вводный курс: Учеб. пособие.- М.: Гелиос АРВ,2002.-368с.:ил.

4. Глушаков С.В., Ломотько Д.В. Базы данных: Учеб. курс. - Харьков: Фолио, 2000.-540с.

5. Грабер М. Введение в SQL.-М.: ЛОРИ, 1996.-376 с.

6. Грофф Дж., Вайнберг П. Энциклопедия SQL. - СПб.: Питер, 2003. - 896с.

7. Дейт К. Дж. Введение в системы баз данных, 6-е издание: Пер. с англ. - М.: Вильямс, 1999. - 848с.

8. Дунаев В.В. Базы данных. Язык SQL.- СПб.: БХВ - Петербург, 2006.-288с.

9. Карпова Т.С. Базы данных: модели, разработка, реализация. - СПб.: Питер,2001.-304с.:ил.

10. Клепинин В.Б., Агафонова Т.П. Visual FoxPro 9. - СПб.: БХВ-Петербург, 2007. - 1216с.

11. Конноли Т. и др. Базы данных: Проектирование, реализация и сопровождение. Теория и практика. - М.: Вильямс, 2000.-1120с.

12. Лебедев А.Н. Visual FoxPro 9.0. - М.: НТ Пресс, 2005. - 328с.

13. Малыхина М.П. Базы данных: основы, проектирование, использование. - СПб.: БХВ-Петербург, 2004.-512 с.

14. Мирошниченко Г.А. Реляционные базы данных: практические приемы оптимальных решений. - СПб.: БХВ - Петербург, 2005.- 400с.

15. Рудикова Л.В. Базы данных. Разработка приложений. - СПб.: БХВ - Петербург, 2006.- 496с.

16. Советов Б.Я. Базы данных: теория и практика: Учебник для вузов / Б.Я. Советов, В.В. Цехановский, В.Д. Чертовский. - М.: Высш.шк., 2005. - 463с.

17. Форта Б. Освой самостоятельно SQL. 10 минут на урок, 3-е издание.: Пер. с англ. - М.: Вильямс, 2005.-288с.

18. Хансен Г., Хансен Д. Базы данных: разработка и управление: Пер. с англ. - М.: ЗАО Бинон, 2000.-704с.

19. Хомоненко А.Д., Цыганков В.М., Мальцев М.Г. Базы данных: Учебник для высших учебных заведений / Под ред. проф. А.Д. Хомоненко. - СПб.: КОРОНА принт, 2000. - 416с.

Размещено на Allbest.ru