Формирование земельного участка под промышленными объектами

Изучение нормативно-правовой базы, регламентирующей вопросы формирования границ земельных участков под объектами промышленности. Общая характеристика "ОАО Тюменский химико–фармацевтический завод"; формирование земельного участка под данным объектом.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 17.09.2014
Размер файла 546,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра землеустройства и кадастра

Курсовой проект

Формирование земельного участка под промышленными объектами

Выполнила: ст. гр. ГК-11-1

Крюкова Ю.Н.

Проверила: Гузева И.В.

Тюмень, 2014

Оглавление

Введение

Глава I. Нормативно правовая база, регламентирующая вопросы формирования границ земельных участков под объектами промышленности "ОАО Тюменский химико-фармацевтический завод"

Глава II. Объект исследования

Глава III. Формирование земельного участка под объектом ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод"

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Практически любое промышленное изделие начинается с сырья, добываемого из недр планеты или вырастающего на ее поверхности. На пути к промышленным предприятиям сырье что-то теряет, значительная часть его превращается в отходы. Подсчитано, что на современном уровне развития технологии 9% и более сырья уходит в отходы. Поэтому и громоздятся горы пустой породы, небо застилают дымы сотен труб, вода отравлена промышленными стоками, вырубаются миллионы деревьев.

Воздействие промышленности на окружающую среду зависит от характера ее территориальной локализации, объемов потребления сырья, материалов и энергии, от возможности утилизации отходов и степени завершенности энергопроизводственных циклов. Наибольшую опасность для окружающей среды и человека представляют химическая, нефтехимическая и биохимическая промышленность.

Химическая промышленность - одна из динамичных отраслей обрабатывающей промышленности. Она проникала во все стороны жизни: производство лекарств, препаратов, витаминов и т.д. Всё это способствовало росту качества жизни и уровня материальной обеспеченности общества. Однако изнанка этого уровня является рост отходов, отравление воздуха, водоёмов, почвы.

Задача данной курсовой работы: выбрать одно из промышленных предприятий города Тюмень, проверить на сколько размещение здания промышленного предприятия соответствует законам и правилам.

Наименование объекта: ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод"

Цель: выявить недостатки землепользования и предложить идеи по их устранению.

Глава I. Нормативно правовая база, регламентирующая вопросы формирования границ земельных участков под объектами промышленности "ОАО Тюменский химико-фармацевтический завод"

В соответствии со ст. 6 ЗКРФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ повествует о землях промышленного назначения в ст.ст. 8, 78, 88, где говорится о прямом назначении семи видов земель. Эти территории не могут использоваться для ведения лесного, водного или сельского хозяйства, однако органы местного самоуправления должны признавать возможность организации на этих землях промышленного производства.

Располагаться они должны вне поселений или жилой зоны, на своей территории могут иметь дороги, а также инженерные коммуникации, трубопроводы, разного рода охраняемые объекты. Состав почв на таких участках большой роли не играет, ведь о сельскохозяйственной деятельности тут речи не идет.

Зато важность имеет близость населенных пунктов, в особенности - крупных, а также значимых дорог, транспортных развязок, ландшафтные характеристики местности и климат. Именно по этим признакам и определяют ценность того или иного участка земли промышленного назначения.

А если подробнее характеризовать такие земли, то можно выделить:

· участки для пользования недрами,

· земли для атомной энергетики,

· участки для транспорта,

· участки для обороны и безопасности, и

· земли, предназначенные непосредственно для размещения промышленных объектов - заводов, производств.

Всего в России насчитывается порядка 18 миллионов гектаров таких земель, что составляет 1,2% от общей площади нашей страны. Процент этих земель имеет тенденцию к увеличению, поскольку в категорию земель под промышленность нередко переводят участки, которые ранее относились к землям другой категории.

Правила землепользования и застройки -- документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации -- городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) -- специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

В зависимости от санитарной классификации производства и величины грузооборота промышленных предприятий городские промышленные районы разделяются на три категории:

1. Районы, удаленные от селитебной территории. Предназначаются для размещения предприятий, относимых по санитарной классификации производств к 1 и 2 классам, не зависимо от величины грузооборота предприятий, а также для групп предприятий, которые могут создавать большие концентрации различных производственных вредностей и оказывать особое неблагоприятное воздействие на здоровье и санитарно-гигиенические условия жизни населения.

2. Районы, расположенные около границ селитебной территории. Предназначаются для размещения предприятий, относимых по санитарной классификации производств к 3 и 4 классу, не зависимо от величины грузооборота, а также предприятий 5 класса и предприятий, не выделяющих производственных вредностей, но требующие устройства, железнодорожных подъемных путей.

3. Районы, расположенные в пределах селитебной территории. Предназначены для размещения предприятий, не выделяющих производственных вредностей. А также предприятий, относимых к 5 классу, по санитарной классификации с непожароопасными и невзрывоопасными процессами производства, не создающих шума и других отрицательных воздействий сверх нормативного уровня, не требующих устройства железнодорожных подъездных путей и имеющих объем грузооборота, осваиваемого автомобильным транспортом с интенсивностью движения не более 40 автомобилей в сутки в одном направлении.

При размещении промышленных предприятий и промышленных районов в городе необходимо максимально, но в соответствии с санитарной классификацией предприятий и производств и транспортными условиями приближать их к местам расселения трудящихся. Это может быть успешно решено только при устранении производственных вредностей на предприятиях путем внедрения новой, более совершенной технологии и оборудования, новых видов энергии и топлива, герметизации оборудования, максимального улавливания производственных вредностей в результате применения более эффективных средств очистки и последующей утилизации вредных веществ и отходов.

Общие принципы развития промышленной зоны.

Развитие промышленной зоны, предназначенной для сосредоточений на ней научных и промышленных объектов, проводится в направлении сохранения, развития и повышения эффективности научной и промышленной деятельности, повышения эффективности использования территории и других городских ресурсов субъектами научной и промышленной деятельности.

Цели и задачи развития промышленной зоны формулируются и обосновываются в соответствии со Стратегией развития города, Законами города и городскими целевыми программами, регулирующими промышленную и научную деятельность в городе, и другими программными документами, определяющими развитие научно-промышленного комплекса города.

Развитие промышленной зоны осуществляется по плану (комплекс мероприятий) развития промышленной зоны, входящему в утверждаемую часть градостроительной документации, либо утвержденному отдельным правовым актом Правительства города.

Выбор участников реализации мероприятий по развитию промышленной зоны, в том числе с предоставлением различных прав на земельные участки промышленной зоны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действующие землепользователи территории промышленной зоны в соответствии с законодательством вправе выбирать из числа основных и вспомогательных виды разрешенного использования земельных участков, а также в связи с таким выбором осуществлять реконструкцию, строительство объектов имущественных комплексов научной и промышленной деятельности в соответствии с установленными градостроительными регламентами (требованиями) территории промышленной зоны.

Глава II. Объект исследования

Тюменский химико-фармацевтический завод возник в начале 1942 года, на базе эвакуированного оборудования Московского химико-фармацевтического завода им. Л.Я. Карпова.

На основании распоряжения Исполкома Тюменского горсовета депутатов трудящихся от 01 декабря 1941г. №795 эвакуированному заводу им. Карпова предоставили, для размещения и организации производства, площадку и здания мебельной артели "Победа", территорию конного завода "Красный Октябрь" по Береговой улице. Героический труд коллектива позволил с первого же года эвакуации выполнять производственные программы по производству медикаментов.

В 1948 году Министерство Здравоохранения СССР приняло решение, о сохранении завода №39 в Тюмени как производственного предприятия Министерства, и переименовать его в Тюменский химико-фармацевтический завод.

В соответствии с Федеральным Законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Распоряжением правительства Российской Федерации от 20.08.2002 г. №1155-р, Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 30.01.2003 г. №379р и распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.09.2003 г. №1034/05 Федеральное государственное унитарное предприятие Тюменский химико-фармацевтический завод" реорганизован путем преобразования в Открытое акционерное общество "Тюменский химико-фармацевтический завод", которое является правопреемником всех прав и обязанностей Федерального государственного унитарного предприятия "Тюменский химико-фармацевтический завод".

Сокращенные названия: ОАО "Тюменский химфармзавод", ОАО "ТХФЗ".

Согласно договору купли-продажи акций от 14.05.2012 г. №01-04/233 единственным акционером ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод" является Закрытое акционерное общество "Фармацевтические Технологии".

Общество является юридическим лицом и действует на основании Устава, утвержденного решением единственного акционера Открытого акционерного общества "Тюменский химико-фармацевтический завод" (Закрытое акционерное общество "Фармацевтические Технологии"). ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод" внесён в единый государственный реестр юридических лиц за №1037200640290.

Производит лекарственные средства для наружного применения, таблетированные препараты, а также субстанции. Всего номенклатура включает 21 наименование продукции. Сюда входят:

· Анальгин;

· Аскорбиновая кислота с глюкозой;

· Кальция глюконат;

· Фурагин;

· Фурадонин;

· Фуразолидон;

· Фурацилин;

· Цитрамон П;

· Экстракт водяного перца жидкий и т.д.

Химическая промышленность, одна из отраслей тяжёлой промышленности, материально-техническая база химизации народного хозяйства. Производит разнообразные виды химической продукции: горно-химическое сырьё, продукты основной химии (аммиак, неорганические кислоты, щёлочи, минеральные удобрения, соду, хлор и хлоропродукты, сжиженные газы и др.), синтетические смолы и пластические массы, химические волокна и нити, материалы и изделия из пластических масс и стеклопластиков, лакокрасочные материалы, синтетические красители, химические реактивы, фотохимическую продукцию, товары бытовой химии и др. Превращение химической промышленности в самостоятельную отрасль связано с промышленным переворотом. Первые заводы по производству серной кислоты были созданы в Великобритании в 1740 (Ричмонд), во Франции в 1766 (Руан), в России в 1805 (в Московской губернии), в Германии в 1810 (близ Лейпцига). Развитие текстильной и стекольной промышленности вызвало появление содового производства. Первые содовые заводы были построены во Франции в 1793 (близ Парижа), в Великобритании в 1823 (Ливерпул), в Германии в 1843 (Шёнебек на Эльбе), в России в 1864 (Барнаул). В середине 19 в. появились заводы искусственных удобрений: в Великобритании (1842), в Германии (1867), в России (1892). Обширные сырьевые связи со многими странами мира, раннее возникновение передовой индустрии обеспечили Великобритании ведущее положение в химическом производстве в течение первых трёх четвертей 19 в. К концу 19 в. первенство переходит к Германии. Быстрый процесс концентрации в химической промышленности, высокий уровень научно-технического развития, усиление патентной монополии, активная торговая политика привели к завоеванию Германией мирового рынка. Вплоть до 1-й мировой войны 1914--18 она сохраняла монополию на выработку органических красителей и полупродуктов. В США Х. п. начала развиваться значительно позже, чем в европейских странах, но уже к 1913 по объёму производства химической продукции США вышли на 1-е место в мире (наличие богатейших ресурсов полезных ископаемых, развитой транспорт, ёмкий внутренний рынок, использование передового опыта др. стран).

В годы Великой Отечественной войны 1941--1945 Х. п. был нанесён большой урон. В 1941 потеряны производственные мощности по производству серной кислоты на 77%, аммиака на 50%, кальцинированной соды на 83%. Сократился общий объём производства химической продукции. Война потребовала перестроить работу предприятий. Для обеспечения нужд фронта часть заводов была перебазирована на восток страны, где были созданы и новые производственные мощности

Химико-фармацевтическая промышленность, отрасль химической промышленности, производящая лекарственные средства. Сюда входят предприятия, выпускающие синтетические и фитохимические препараты, антибиотики, витамины, кровезаменители и органопрепараты, различные дозированные лекарственные средства (в т. ч. инъекционные растворы в ампулах, таблетки, драже, капсулы, пилюли, медицинские свечи), мази, эмульсии, аэрозоли, пластыри и др.)

В СССР производство новых лекарственных средств допускается с разрешения министерства здравоохранения СССР после установления их лечебной и профилактической эффективности. Им же осуществляется общегосударственный контроль за качеством лекарственных средств.

Производство лекарственных средств было известно ещё в глубокой древности. Возникновение промышленных предприятий по производству медикаментов относится к концу 19 в. Особенно быстро стали возникать они в начале 20 в. после открытия синтетических препаратов. Наиболее интенсивно развивалось производство медикаментов в Германии, Великобритании, Швейцарии; по многим видам медикаментов до 2-й мировой войны 1939--45 Германия господствовала на мировом рынке. В 70-х гг. сильно выросло производство синтетических медикаментов и антибиотиков в США и Великобритании. Развитие химико-фармацевтической промышленности опирается на достижения химической науки. Отличительная черта современного этапа её развития -- расширение исследовательских работ как для воспроизводства ценных лекарственных соединений, получаемых из природных продуктов, так и для создания новых, неизвестных в природе соединений с высоким и специфическим терапевтическим действием. Наряду с этим значительно возросло количество работ по созданию новых весьма эффективных медикаментов путём ферментативного синтеза (антибиотики, витамин B12 и многие др.). В дореволюционной России не было собственной химико-фармацевтической промышленности. Небольшие полукустарные фармацевтические предприятия и аптечные склады принадлежали иностранным фирмам, они располагались главным образом в крупных городах (Москва, Петербург, Киев) и в основном только расфасовывали импортные лекарственные препараты.

земельный участок промышленность фармацевтический

Глава III. Формирование земельного участка под объектом ОАО "Тюменский химико-фармацевтический завод"

Предприятие "Тюменский химико-фармацевтический завод" располагается по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Береговая 24. Находится на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0109001:29 и площадью 30854.00 кв. м.

Категория земель данного земельного участка - земли поселений (земли населенных пунктов).

Разрешенное использование соответствует описанию по документам, а именно: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Класс опасности данного предприятия в соответствии со СНиП и ГОСТ 12.1.007 равен пятому классу. А это значит, что ориентировочные размеры СЗЗ равны 50 метрам.

Рисунок 1. Расстояние от объекта до ближайшего здания

Видим по рисунку 1, что расстояние до близлежащего жилого здания составляет 25 м, что противоречит СНиП.

В СЗЗ не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огороднических участков, другие территории: спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Заключение

В данной работе мы рассмотрели основные норма и правила формирования земельного участка под промышленным объектом, а именно, под объектом химико-фармацевтической промышленности.

Выявлено не соответствие санитарно-защитной зоне, относящейся к данному предприятию. Класс опасности нашего предприятия в соответствии со СНиП и ГОСТ 12.1.007 равен пятому классу, т.е. ориентировочные размеры санитарно-защитной зоны 50 метров, а в нашем случае расстояние от предприятия до ближайшего жилого здания 25 метров.

Мои предложения - снести жилую застройку с территории санитарно-защитной зоны.

Список использованной литературы

1. Сулин М.А. - Землеустройство. - СПб.: Издательство "Лань", 2005. - 448 с. - (Учебники для вузов. Специальная литература).

2. Белоусова В.Н.- Градостроительство. - Изд. 2-е, перераб. и доп. М., Стройиздат, 1978. - 367 с. (Справочник проектировщика).

3. Земельный кодекс РФ: текст с изм. и доп. З-51 на 1 апреля 2013 г. - М.: Эксмо, 2013. - 128 с. - (Актуальное законодательство).

4. Градостроительный кодекс РФ: текс изм. и доп. На 29.12.04 г.

5. www.thfz.ru

6. http://www.wiki-prom.ru

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.