Для начала проанализируем генеральный план города Саратов. Инженерная инфраструктура. Водоснабжение.

1. В соответствии с технико-экономическими расчетами принят следующий вариант подачи воды на сооружения водоподготовки: - из Левобережной зоны Волгоградского водохранилища (водозабор подземных вод); - из поверхностного водозабора поймы Волгоградского водохранилища.

2. Основным источником водоснабжения г. Саратова является Волгоградское водохранилище.

3. Срок до 2015 года - строительство водозабора для подачи воды из поймы Волгоградского водохранилища;

строительство I-го этапа очистных сооружений для поверхностного водозабора;

строительство сооружений, обеспечивающих подачу воды в город в объемах соответствующих расчётной производительности 800 куб. м/сутки.

4. Срок до 2025 года

вывод из эксплуатации находящейся в аварийном состоянии фильтровальной станции ВК-2 производительностью 175 тыс. куб. м/сутки;

реконструкция водопроводных комплексов, насосных станций, водопроводных сетей, строительство необходимых для их эксплуатации сооружений с соответствии со Схемой водоснабжения города Саратова.

Теплоснабжение.

земельный участок больницы кадастровый

1. С целью обеспечения тепловых нагрузок в расчетный период в объеме 3382 Гкал/час (горячая вода) необходимо: - вывести из эксплуатации 161 муниципальную и ведомственную котельные с присоединенной тепловой нагрузкой в горячей воде на уровне расчетного срока в размере - 426 Гкал/ч.; - использовать резервы тепловой мощности установленного оборудования ТЭЦ-2 и ТЭЦ-5; - дополнительно установить на ТЭЦ-5 водогрейный котел КВГМ - 180; - ввести в эксплуатацию оборудование строящихся в Ленинском районе ГТ ТЭЦ № 1 ("Заводская") и № 2 ("Проммаш") суммарной тепловой мощностью 160 Гкал/ч; - осуществить строительство ГТ ТЭЦ №3 ("Новосоколовогорская") тепловой мощностью 80 Гкал/ч; - до исполнения вышеуказанных мероприятий провести техническое перевооружение и реконструкцию тепловых электростанций города в соответствии с перечнем, разработанным ОАО "ВоТГК"

2. Для выдачи увеличивающегося отпуска тепла от источников централизованного теплоснабжения ОАО "ВоТГК", подключения новых районов застройки и потребителей закрываемых котельных в расчетный период планируется: - строительство-5,87км (в двухтрубном исчислении) новых тепломагистралей диаметрами от 400 до 1200мм, в том числе от ТЭЦ-5 - 5,2 км; - реконструкция существующих тепломагистралей (с демонтажем существующих сетей) - 4,72 км (в двухтрубном исчислении); - реконструкция существующих насосных станций и строительство двух новых насосных станций; - подключение к централизованной системе теплоснабжения всех новых потребителей тепла по закрытой схеме теплоснабжения. Электроснабжение.

1. Строительство на территории города электросетевых объектов (подстанций и линий электропередач), предусмотренных распоряжением Правительства Саратовской области от 6 марта 2007 года № 40-Пр "О комплексе системных мер развития электросетевого хозяйства Саратовской области на период 2007-2010 годы".

2. Объемы сетевого строительства и капитальные затраты на проектный период (до 2015 года) приведены в следующих таблицах:

Таблица № 3 Объемы нового строительства и РРТП ПС 35-110-220 кВ и ТЭЦ, предусмотренные схемой развития сетей в проектный период.

Таблица № 4. Перечень центров питания, намечаемых Схемой развития сетей к новому строительству в проектный период. Основные показатели.

* Строительство второй очереди подстанции

Газоснабжение.

1. В связи с увеличением к 2015 году годовых расходов газа по всем группам потребителей до 3048561,0 тыс. куб. м необходимо:

использование существующей системы газоснабжения города;

строительство газопровода высокого давления PN 1,2 МПа (к объектам энергетики) протяженностью 29,5 кв. м;

строительство газопровода высокого давления PN 0,6 МПа (к объектам ГРО) протяженностью 13,25 кв. м;

модернизация системы электрохимической защиты существующих газовых сетей города, в том числе оборудование станций катодной защиты: для объектов энергетики - 25, объектов ГРО-13.

Санитарные Нормы и Правила больницы.

1. Размещение зданий на земельных участках.

1.1 Больницы и поликлиники следует размещать в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта и с учетом обеспечения пассажиров общественным транспортом.

1.2 Размещение на земельных участках больниц и поликлиник функционально не связанных с ними объектов не допускается.

1.3 Корпуса с палатами и диспансеры со стационарами следует размещать на расстоянии не менее 30 м от красных линий, а корпуса без палат, здания поликлиник и диспансеры без стационаров - не менее 15 м.

1.4 Административно-хозяйственные здания больниц допускается размещать по красным линиям застройки.

1.5 На участке больницы должны быть выделены следующие зоны:

лечебных неинфекционных корпусов;

лечебных инфекционных корпусов;

садово-парковая;

поликлиники;

патолого-анатомического корпуса;

хозяйственная.

Между зонами следует предусматривать полосы зеленых насаждений шириной не менее 15 м. Садово-парковые зоны для неинфекционных, инфекционных и детских отделений должны быть отдельными.

1.6. Санитарные разрывы следует принимать:

а) между стенами зданий с окнами палат - 2,5 высоты противостоящего здания, но не менее 25 м;

б) между корпусами с пребыванием больных и патолого-анатомическим корпусом или зданиями хозяйственного назначения, а также между зданиями службы приготовления пищи и патолого-анатомическим корпусом - не менее 30 м.

1.7 Здание для хранения рентгеновских пленок следует размещать на расстоянии не менее 20 м от других зданий.

1.8 Патолого-анатомический корпус и дороги к нему должны располагаться так, чтобы их не было видно из окон лечебных корпусов, а также из садово-парковой зоны.

1.9 На участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны лечебных корпусов, патолого-анатомического корпуса и хозяйственную.

В зоны патолого-анатомического корпуса и хозяйственную допускается предусматривать один въезд.

1.10 Пересечение автомобильных дорог и дорожек для больных из зданий в садово-парковую зону не допускается.

1.11 На участках психиатрических больниц при каждом отделении должны быть отдельные площадки для прогулок больных, огражденные глухими, гладкими заборами высотой:

для беспокойных больных - 3,5 м;

для спокойных больных - 2 м.

1.12 У въезда на участок больницы следует предусматривать открытую площадку для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, располагаемую на расстоянии не менее 100 м от корпусов с палатами.

1.13. Перед главными входами в здания больниц, поликлиник и диспансеров следует предусматривать площадки не менее 50 для посетителей.

1.14. Плотность застройки участков больниц и диспансеров со стационарами должна быть в пределах 12-15%. Площадь под зелеными насаждениями и газонами должна составлять не менее 60% площади участка.

1.15. Площадь садово-парковой зоны больницы следует определять из расчета не менее 25 м на одну койку.

1.16. По периметру участков больниц и поликлиник следует предусматривать полосы зеленых насаждений шириной соответственно 15 и 10 м.

1.17. Участки больниц должны быть благоустроены и ограждены забором.

1.18. На участке больницы следует предусматривать площадки для климатотерапии, трудотерапии и физической культуры.

2. Требования к объёмно - планировочным и конструктивным решениям зданий.

2.1 Состав помещений больниц и поликлиник устанавливается в зависимости от профиля, а также от вместимости больниц и количества посещений в поликлиниках.

2.2 Этажность зданий больниц и поликлиник должна быть не более 9. Проектирование зданий большей этажности допускается при соответствующем медико-технологическом, технико-экономическом и градостроительном обоснованиях.

2.3 Помещения больниц, поликлиник и диспансеров следует размещать в надземных этажах.

В подвальных и цокольных этажах допускается размещать: складские и технические помещения (вентиляционные камеры, аккумуляторные, щитовые, тепловые пункты и водомерные узлы), бытовые помещения служб приготовления пищи, стерилизационные для суден и клеенок, помещения для хранения вещей больных, санитарные пропускники, гардеробные для персонала.

В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 1,2 м, допускается размещать: медицинские архивы, вестибюли, гардеробные, выписные, центральные бельевые, ремонтные мастерские, административные помещения, прачечные, аптеки, производственные помещения служб приготовления пищи, столовые (буфеты) для персонала.

В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме палат и рентгенотерапевтических кабинетов.

2.4 Вентиляционные камеры, охлаждаемые камеры с машинными отделениями, бойлерные с насосными установками, кухни и заготовочные службы приготовления пищи, ремонтные мастерские и помещения для временного хранения трупов не допускается размещать смежно, а также над и под помещениями с длительным пребыванием больных и кабинетами врачей.

2.5 Размещение под окнами палат и со стороны сада входов и подъездов в приемные отделения, приемно-смотровые боксы, травматологические пункты, отделения скорой помощи и другие службы, являющиеся источниками шума, не допускается.

2.6 Высоту надземных этажей зданий больниц, поликлиник и диспансеров следует принимать 3,3 м.

Высота помещений операционных в операционных блоках больниц должна быть не менее 3,5 м.

Высота кабинетов теле-гамма-терапии устанавливается в зависимости от размеров оборудования.

2.7 Здания больниц и поликлиник должны быть оборудованы больничными и пассажирскими лифтами, а также грузовыми подъемниками.

2.8 Шахты и помещения машинных отделений лифтов и подъемников должны размещаться от палат, кабинетов приема и осмотра больных на расстоянии не менее 6 м.

Глава 2. Предоставление и формирование земельного участка

2.1 Кадастровые работы и кадастровый учет

Приостановление осуществления кадастрового учета

Земельный участок может быть объектом правоотношений, содержание которых включает в себя различные права на землю. В то же время все эти права на землю можно разделить на две группы по способу определения их содержания: вещные права, содержание которых определяется непосредственно законом, и обязательственные права, содержание которых в каждом конкретном случае определяется соглашением сторон в рамках закона.

Пользование земельными участками в России осуществляется на основании различных прав. Согласно Земельному кодексу РФ, выделяются следующие виды прав на землю:

право собственности;

право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

право аренды земельных участков;

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

В соответствии с этим среди участников земельных отношений Земельным кодексом различаются:

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды или субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Данный объект строительства будет находиться в муниципальной собственности. Законодательством установлены особенности возникновения государственной или муниципальной собственности на земельные участки. Право государственной с или муниципальной собственности может возникнуть по тем же основаниям, что и право частной собственности. Например, выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании судебного решения, за которым следует заключение договора с гражданином или юридическим лицом - прежним владельцем участка.

Специфика возникновения государственной или муниципальной собственности заключается в особых процедурах приобретения этого права различными публичными образованиями (Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, местным самоуправлением (муниципальными образованиями). См.: Иконицкая И.А. Основы земельного права Российской Федерации / Ин-т государства и права РАН. - М.: Юристъ, 2007. 135 с.

Так, если земельный участок приобретается в государственную или муниципальную собственность из собственности граждан или юридических лиц, приобретение может осуществляться по взаимному согласию сторон, и тогда заключается соответствующая сделка. В то же время земельный участок может перейти в публичную собственность и без согласия собственника частного. Это возможно при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.49 ЗК РФ) или в связи с нарушением собственником требований по использованию земельного участка, установленных законодательством, а также при конфискации земельного участка или его реквизиции. В данном случае, как уже говорилось, в основании возникновения права государственной собственности лежат решения соответствующих органов власти, а также судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан или юридических лиц. См.: Киселев С. Земля в собственность: бремя или стимул? // Экономика и жизнь. - 2009. - № 31.

Одной из наиболее существенных процедур административного характера, вслед за которыми последует возникновение федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности на землю, является разграничение государственной собственности на землю на основании Федерального закона от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". В данном случае в основании лежат нормативный акт, а также решения соответствующих органов о закреплении конкретных земельных участков за конкретными собственниками.

Право государственной или муниципальной собственности может также возникнуть в результате выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при изъятии земельного участка при нарушении собственником земельного законодательства. Как уже указывалось, право муниципальной или государственной собственности может также возникнуть и на бесхозяйный земельный участок на основании решения суда.

Завершающим этапом возникновения права собственности на земельный участок во всех этих случаях будет государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности.

Без предварительного согласования участок предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах) или без торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, когда: объект размещается в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории); земельный участок предоставляется для нужд сельскохозяйственного производства; земельный участок предоставляется из состава земель лесного фонда; земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в результате проделанных работ, можно сделать вывод о том, что данный объект строительства:

1. Имеет цели, связанные со строительством;

2. Строительство будет проводиться с предварительным согласованием места размещения объектов;

3. Строительство будет проводиться без торгов;

4. Будет находиться в муниципальной собственности.

Заключение