Главная База знаний "Allbest" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд. Определение основных параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния. Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение. Снятие плодородного слоя почвы.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 12.03.2015
Размер файла 49,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

ЗАДАНИЕ

на курсовой проект

1. Тема проекта: Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги.

2. Исходные данные: План землепользования(землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:10000

3. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- технические условия - ширина полосы отвода в постоянное пользование 24 м., во временное пользование 12 м.;

- срок временного пользования землей 2 года.

6. Исходные данные: план землепользования, почвенная карта, задание на проектирование, нормативные материалы.

7. Содержание работы:

I/ Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд

1.1. Цели и задачи землеустройства при формировании земельного участка для несельскохозяйственных нужд

1.2. Порядок формирования земельного участка для несельскохозяйственных нужд

1.3. Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи решаемые в проекте

II Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которые намечается отвод

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

3 Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1 Размещение объекта строительства

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение

3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий

3.6 Определение размера земельного налога.

3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

РЕФЕРАТ

Курсовой проект содержит: 35 листов, 16 таблиц, 11 источников, 1 лист формата А2 графического материала.

Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд характеристика объекта проектирования содержание и обоснование проекта отвода земель

Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению проекта отвода земель.

Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

-размещение объектов строительства;

-определение состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;

-определение величины убытков собственников земель, землевладельцев землепользователей и арендаторов;

-определение платы за землю.

Содержание

ВВЕДЕНИ

1. Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

1.2 Порядок формирование земельных участков для несельскохозяйственных нужд

1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи решаемые в проекте

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

3. Содержание и обоснование проекта формирования земельного участка.

3.1 Размещение объекта строительства

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение

3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий

3.6 Определение размера земельного налога.

3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

1. Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

земля несельскохозяйственный плодородный почва

Цели и задачи межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд:

1) перераспределение земельных ресурсов между отраслями народного хозяйства;

2) создание территориальных условий для развития и нормального функционирования несельскохозяйственного объекта;

3) создания условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода земель несельскохозяйственных нужд;

4) сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потери продуктивных земель (то есть экономическая защита сельскохозяйственных угодий от необоснованных изъятий).

1.2 Порядок формирование земельных участков для несельскохозяйственных нужд

Отвод земель - это комплекс землеустроительных действий по установлению в натуре границ предоставленного в собственность, владение или пользование земельного участка.

Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд:

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица, либо исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических градостроительных и иных условий использования соответствующей территории недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта, проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

11. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

12. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного Кодекса, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут предусматривать права других лиц обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса ограничения земельных участков.

1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

Не допускается изъятие:

- особо ценных, продуктивных угодий;

- земель, занятых охраняемыми природными и историко-культурными объектами;

В исключительных случаях допускается изъятие:

- сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше средне-районного уровня;

- земли пригодных зеленых зон.

1.4 Задачи решаемые в проекте

- размещение объекта строительства;

- определение площади состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель;

- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя с изымаемого участка;

- определение платы за землю.

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

ОАО «Батыр» организован в 2012 году. Расположен в северо-западной части Уфимского района. Краткая характеристика природных условий. Климат хозяйства континентальный. Среднегодовое количество осадков 514 мм. Сумма средних суточных температур выше 10 составляет 1854. направление господствующих ветров юго-западное и западное. Скорость ветра в среднем 3,4 м/сек. Глубина промерзания почвы 83 см. продолжительность безморозного периода- 105 дней. Количество тепла и влаги достаточно для возделывания всех районированных культур. Почвы.

Наиболее распространенными почвами являются лесостепные, , выщелоченные черноземы, типичный чернозем.

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод

Земельный фонд, его характеристика по угодьям. Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 12435 га, в том числе пашни-10113 га, сенокосов-1125, пастбищ-1138 га. На пастбищах водоснабжение осуществляется из естественных водоемов.

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

Ширина полос земель, отводимых в постоянное и во временное пользование, устанавливается по нормам отвода земель для автомобильных дорог согласно постановления правительства РФ №717 от 02.09.2009.

Во временное пользование сроком на 2 года предоставляются полосы, занимаемые отвалами и резервами, которые по окончанию работ должны быть приведены в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве.

В постоянное пользование предоставляются участки для размещения автодороги шириной 24 метра.

3. Содержание и обоснование проекта отвода земель

3.1 Размещение объекта строительства

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:10000;

- техническая характеристика объекта строительства.

На основании изучения условий землепользования объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляется проект отвода земель. Для этого на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия наносятся границы земельных участков, предоставленных для строительства объекта.

Границы постоянного и временного отвода показываются в масштабе плана красным цветом.

На проектном плане показываются границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновения которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния наносятся на план линией черного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода вычерчиваются линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

P n = 0,0001 ? Шi Ч Дi (1)

где: Pn - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Шi - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Дi - протяженность i - того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты заносят в таблицу 1. Следует обратить внимание, что ширина полосы отвода варьируется в зависимости от технической характеристики линейного объекта и вида угодий.

Расчет площади и видов угодий при изъятии земель.

Наименование з/вл (з/п)

№ зем. участков

Виды изымае

мых угодий

Ширина полосы отвода, м

Протяженность участка, м

Пл-дь изымаемых земель, га

В том числе по видам угодий

пашня

сенокос

пастбище

прочие

Изъятие земель в постоянное пользование

1

Пастбище

24

700

1,68

1,68

2

Пастбище

24

50

0,12

0,12

3

Пашня

24

650

1,56

1,56

4

Пастбище

24

290

0,70

0,70

5

Пашня

24

1005

2,41

2,41

6

Пастбище

24

1100

2,64

2,64

7

Пастбище

12

60

0,07

0,07

8

Пастбище

24

967

2,32

2,32

9

Болото

24

308

0,74

0,74

10

Болото

24

8

0,02

0,02

11

Болото

24

42

0,1

0,1

12

Пастбище

24

371

0,89

0,89

Итого

13,2

3,97

7,53

1,75

Изъятие земель во временное пользование

1'

Пастбище

6

775

0,94

0,94

2'

Пастбище

6

767

0,91

0,91

3'

Пастбище

6

50

0,03

0,03

4'

Пастбище

6

50

0,03

0,03

5'

Пашня

6

650

0,39

0,39

6'

Пашня

6

692

0,89

0,89

7'

Пастбище

6

92

0,67

0,67

8'

Пастбище

6

283

0,17

0,17

9'

Пашня

6

1033

1,09

1,09

10'

Пашня

6

1075

1,13

1,13

11'

Пастбище

6

650

0,86

0,86

12'

Пастбище

6

117

0,07

0,07

13'

Пастбище

6

42

0,03

0,03

14'

пастбище

6

167

0,10

0,10

15'

Болото

6

17

0,01

0,01

16'

Болото

6

458

0,77

0,77

17'

Болото

6

83

0,05

0,05

18'

Болото

6

8

0,01

0,01

19'

Пастбище

6

92

0,06

0,11

20'

Пастбище

6

75

0,05

0,09

21'

Пастбище

6

225

0,14

0,27

22'

Пастбище

6

17

0,51

0,51

Итого

8,9

4,14

4,79

0,7

Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается тремя годами.

Нормы временного отвода земель указаны в задании на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Проектная экспликация изымаемых земель

№

п/п

Наименование землепользований

Общая пло

щадь, га

В том числе

пашня

сенокосы

пастбища

несельскохозяйственные земли

всего

из них улучш.

всего

из них улучш.

1

«Батыр»

13,25

3,97

7,53

1,75

ИТОГО по землепользованию

13,25

3,97

7,53

1,75

Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

1. с консервацией земель;

2. с созданием особо охраняемых территорий;

3. с установлением или изменением черты поселений (Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172 - ФЗ) (Приложение А).

Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

№п/п

Вид отвода

Почвенная разновид

ность

Кадастровая стоимость 1 га (руб.)

Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га

Балл бонитета

1

Постоянный

Чернозем типичный среднемощный (3;5;) I группа

119402,28

48400

91.9

2

Постоянный

Черноземы выщелоченные (2;7;1;4;6;8;12) II группа

126264,48

48400

79

3

Постоянный

Светло-серые лесные(11; 9; 10) IV группа

3087,99

48400

20

4

Временный

Чернозем типичный среднемощный (5;6;9;10;) I группа

119402,28

48400

91.9

5

Временный

Черноземы выщелоченные(3; 4;12;1;2;7;11;19;13;22;20) II группа

126264,48

48400

79

6

Временный

Светло-серые лесные(14;15;16;17;18;;) IV группа

3087,99

48400

20

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.

Характеристика зон негативного влияния.

Наименова

ние землепользований

№ контура

Вид зоны

Наименование с/х угодий в зоне влияния

Параметры

Площадь зоны влияния нес.-х. объектов, га

В т. ч. по видам угодий

пашня

сенокос

пастб.

ширина зоны, м

длина, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1”

Зона негативного влияния

Пастбище

1,6

1,6

2”

Пастбище

0,07

0,075

3”

Пашня

1,3

1,3

4”

Пастбище

0,57

0,57

5”

Пашня

2,1

2,1

6”

Пастбище

23

23

8”

Пастбище

1,82

1,82

9”

Пастбище

3,05

3,05

11”

Пастбище

1,4

1,4

13”

Пашня

0,04

0,04

14”

Пастбище

1,35

1,35

15”

Пастбище

0,08

0,08

16”

Пастбище

0,07

0,07

17”

Пашня

1,3

1,3

18”

Пастбище

0,57

0,57

20”

Пашня

1,97

1,97

22”

Пастбище

0,15

0,15

23”

Пастбище

0,51

0,51

24”

Пастбище

9,75

ИТОГО

50,7

6,71

34,2

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;

- упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». (Приложение Г)

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р. (Приложение Б)

Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

Определение убытков за отчуждение посевов (постоянный отвод)

Наиме

нование хозяйства

Наименование отчуждаемых посевов по видам культур

Пло

щадь, га

Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га

Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га

Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

«Батыр»

Ячмень

3,17

20

460

14,35

Рожь

4,94

20

480

23,13

ИТОГО

37,48

Определение убытков за отчуждение посевов (временный отвод)

Наиме

нование хозяйства

Наименование отчуждаемых посевов по видам культур

Пло

щадь, га

Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га

Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га

Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

«Батыр»

Ячмень

1,28

20

9,2

11,77

Рожь

2,22

20

9,6

21,12

ИТОГО

32,89

Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

Унп=РнпЧЗф (4)

где: Унп - убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Рнп - площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

Зф - фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Определение убытков за незавершенное производство (постоянный отвод)

Наименование хозяйства

Наименование незавершенного производства

Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га

Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.

Размер убытков за незавершенное производство, тыс. руб.

1

2

3

4

5

«Батыр»

Коренное улучшение пастбищ

7,53

10

75,3

Определение убытков за незавершенное производство (временный отвод)

Наименование хозяйства

Наименование незавершенного производства

Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га

Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.

Размер убытков за незавершенное производство, тыс. руб.

1

2

3

4

5

«Батыр»

Коренное улучшение пастбищ

4,79

10

47,9

Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

Убытки связанные с возникающими неудобствами в использовании земель (образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями), определяются суммой единовременных затрат на проведение необходимых проектно-изыскательских работ, а также на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, на приобретение плавсредств и иных транспортных средств.

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи с уменьшением урожайности культур.

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства. Не возмещаются убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используются фактические затраты, указанные в задании на проектирование.

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв =ДЧКв (5)

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой.

Отвод земель

Наименование угодий

Площадь, га

Средний доход за год, тыс. руб.

Коэффициент перерасчета

Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

Постоянный

Пашня

3,97

100

10

3970

Сенокос

0,00

6,5

10

0

Пастбище

7,53

3,5

10

263,55

1

2

3

4

5

6

Временный

Пашня

4,14

100

1,7

703,8

Сенокос

0,00

6,5

1,7

0

Пастбище

4,06

3,5

1,7

24,157

ИТОГО:

4961,50

Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду

№№

Наименование хозяйства

Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению

Общая сумма, тыс. руб.

1

2

3

4

2

«Батыр»

Убытки, связанные с отчуждение посевов

70,3

3

Убытки вызванные незавершенным производством.

123,2

4

Убытки понесенные в связи с в связи с упущенной выгодой

4961,50

Всего убытков

5155

3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий

На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10 см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом. Для линейных отводов целесообразно пользоваться графическим, а для нелинейных - механическим способом вычисления площадей.

Расчет площадей участков постоянного отвода, с которых снимается ППС (графическим способом).

Наименование хозяйства

Номер контура

Площадь участка, мІ

Мощность ППС, м

1

2

3

4

«Батыр»

1

16800

0,3

2

1200

0,3

3

15600

0,7

4

7000

0,3

5

24100

0,7

6

26400

0,3

7

700

0,3

8

23200

0,3

12

8900

0,3

Расчет площадей участков для временного отвода, с которых снимается ППС (графическим способом)

Наименование хозяйства

Номер контура

Площадь участка, мІ

Мощность ППС, м

1

2

5

6

«Батыр»

1'

9300

0,3

2'

9200

0,3

3'

600

0,3

4'

600

0,3

5'

7800

0,7

6'

8300

0,7

7'

1100

0,3

8'

3400

0,3

9'

12400

0,7

10'

12900

0,7

11'

7800

0,3

12'

1400

0,3

13'

500

0,3

14'

2000

0,3

19'

1100

0,3

20'

900

0,3

21'

2700 2700

0,3

22'

7500

0,3

Определение объемов снимаемого ППС

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится по каждому контуру пли участку по формуле:

V = PЧhЧКр (6)

где: V - объем снимаемого ППС, м3;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м2;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства.

Определение объемов ППС, снятого с полосы постоянного отвода

Наименование хозяйства

Номер участков

Наименование (шифр) почв. Разновидности

Площадь участка, мІ

Мощность ППС, м

Объем снимаемого ППС, мі

Коэф. разрыхления

Объем снимаемого ППС с учетом коэф. разрыхления, мі

1

2

3

4

5

6

7

8

«Батыр»

1

Черноземы выщелоченные

16800

0,3

5040

1,12

5644,8

2

15600

0,3

4680

1,12

5241,6

4

7000

0,3

2100

1,12

2352

6

26400

0,3

7920

1,12

8870,4

7

700

0,3

210

1,12

235,2

8

23200

0,3

6900

1,12

7728

12

8900

0,3

2670

1,12

2990

3

Чернозем типичный среднемощный

15600

0,7

10920

1,12

12230,4

5

24100

0,7

16870

1,12

18894,4

Определение объемов ППС, снятого с полосы временного отвода

Наименование хозяйства

Номер участков

Наименование (шифр) почв. разновидности

Площадь участка, мІ

Мощность ППС, м

Объем снимаемого ППС, мі

Коэф. разрыхления

Объем снимаемого ППС с учетом коэф. разрыхления, мі

1

2

3

4

5

6

7

8

«Батыр»

5'

Чернозем типичный среднемощный

7800

0,7

5460

1,12

6115,2

6'

8300

0,7

5810

1,12

6507,2

9'

12400

0,7

8680

1,12

9721,6

10'

12900

0,7

9030

1,12

10113,6

1'

Черноземы выщелоченные

9300

0,3

2790

1,12

3124,8

2'

9200

0,3

2760

1,12

3091,2

3'

600

0,3

180

1,12

201,6

4'

600

0,3

180

1,12

201,6

7'

1100

0,3

330

1,12

369,6

8'

3400

0,3

1020

1,12

1142,4

11'

7800

0,3

2340

1,12

2620,8

12'

1400

0,3

420

1,12

470,4

13'

500

0,3

150

1,12

168

14'

2000

0,3

600

1,12

672

19'

1100

0,3

330

1,12

369,6

20'

900

0,3

270

1,12

302,4

21'

2700

0,3

810

1,12

907,2

22'

2700

0,3

810

1,12

907,2

Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

(7)

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Расчет площади отвала.

Наименование хозяйства

Номер отвала ППС

Номер участков, с которых снимается ППС для формир. данного отвала

Объем ППС, мі

Высота почвенного отвала, м

Площадь отвала, мІ

Примечание

«Батыр»

II

2'; 1; 1'; 3'; 2; 4';7';4;8'

21369,6

4,27

5000

Черноземы выщелоченные

III

5'; 3; 6'

24852,8

4,97

5000

Чернозем типичный

V

9'; 5;10'

38729,6

7,74

5000

Чернозем типичный

VIII

6;11';13';12';7;21',8, 22',14',12,19

25938,8

5,18

5000

Черноземы выщелоченные

3.6 Определение размера земельного налога

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Вид угодий в полосе постоян. отвода

Наименование почвенных разновидностей

Кадастровая стоимость руб./га

Площадь, га

Процент от кадастровой стоимости, %

Плата за землю, руб.

Пашня

Черноземы типичный

119402,28

3,97

0,3

142207

Пастбища

Черноземы выщелоченные

126264,48

7,53

0,3

2852,3

ИТОГО:

145059,3

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога можно определить по формуле:

Нп = Рп x 1,5 Сп (9)

где: Нп - размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, мІ;

Сп - кадастровая стоимость, руб./мІ

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Вид угодий

Наименование почвенных разновидностей

Площадь земельного участка, мІ

Кадастровая стоимость., руб./ мІ

Процент от кадастровой стоимости, %

Плата за землю, руб.

Светло-серые лесные

17500

0,31

1,5

81,37

Итого

81,37

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государств), обеспечивающее распространение государственных

программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за покрытые водой территории;

- за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования;

- за земли, занятые аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности.

Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

Заключение

При разработке курсового проекта были рассмотрены и решены следующие задачи:

- размещение объекта строительства;

- определение площади состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель;

- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя с изымаемого участка;

- определение платы за землю.

Список литературы

1. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ /под редакцией С.В. Волкова - М.: Колос, 1998 - 462 с.

2. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги/ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ/ Специальность 120302 Земельный кадастр/«БГАУ» 2010

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены