Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Факультет экономики и управления

Кафедра: Экономики строительства

Дисциплина: Ценообразование

Курсовая работа

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Выполнил:

Велиханова М.Н.

Проверила:

Барановская Н.И.

Санкт-Петербург

2014



Содержание

затраты строительный дом сметный

Пояснительная записка

1. Исходные данные

2. Ведомость подсчета объемов работы

3. Локальный сметный расчет №1

4. Локальная смета №2

5. Объектный сметный расчет

6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Список литературы



Пояснительная записка

Сметное нормирование -- это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленный отдельным сборником, содержащий в себе требования по выполнению строительно-монтажных Работ, сметную стоимость строительства зданий и сооружений.

Сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей -- единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП "Сметные нормы и правила" и отражают:

· данные о затратах труда, в человеко-днях;

· основную заработную плату строительных рабочих, в рублях;

· нормы времени основных строительных машин и механизмов, в машино-часах;

· затраты на эксплуатацию вспомогательных машин и механизмов, в рублях;

· нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических метрах, штуках, тоннах;

· расход второстепенных материалов, в рублях.

В связи с тем, что ч. IV СНиП включает поэлементные затраты на строительные работы, их называют элементными сметными нормами на строительные конструкции и работы (ЭСН).

В элементных нормах предусмотрена определенная степень оборачиваемости материалов и деталей, которые указаны в виде дроби. В числителе (показатели предназначены для определения сметной стоимости) приведена норма расхода материалов, в которой учтено нормальное число оборотов и возврат материала, получаемого при демонтаже после последнего оборота, в знаменателе (показатели предназначены только для определения количества завозимых на строительную площадку материалов при числе оборотов, принятом в нормах) -- норма расхода материалов, в которой предусмотрено определенное число оборотов без учета возврата материала. В понятие оборачиваемости заложен следующий смысл: оборачиваемыми называются материалы и детали, которые могут участвовать в стооителъном ппоттеоге многократно.

При выполнении строительных работ, монтаже оборудования и строительных конструкций затраты труда, заработная плата рабочих, монтажников и затраты машинного времени определяются в таблицах ЭСН на основании сборников Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР). При этом элементными сметными нормами, кроме расхода машинного времени основных строительных машин, учитываются затраты машинного времени прочих механизмов (сварочных аппаратов, вибраторов и т.д.), переведенные в эксплуатационные расходы (в рублях).Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.

В курсовом проекте определена сметная стоимость объекта:

- составлена локальная смета на общестроительные работы

- выполнены сметные расчеты на выполнение сантехнических, электромонтажных и слаботочных работ

- определены сметные затраты по накладным расходам, временным зданиям и сооружениям, затраты на выполнение работ в зимнее время, а также определены сметная прибыль, резерв на непредвиденные затраты, стоимость работ по охране объекта и налог на добавленную стоимость.

Для определения объемов работ и ресурсов в локальной смете используется методика, представленная в таблице №1.

При определении объемов работ и материальных ресурсов должны учитываться единицы измерения соответствующих единичных расценок и цен на материалы.

В курсовой работе используется характерный для объектов жилищно-гражданского назначения (стандартизированный) перечень основных работ и материальных ресурсов. В задании на выполнение курсовой работы уточняются и конкретизируются конструктивные решения проекта.

Определение объемов работ осуществляется на основании:

· паспорта проектной документации на строительство объекта;

· дополнительной информации, уточняющей материалы и размеры конструктивных элементов, внешние условия строительства;

· вносимых изменений в конструктивно-планировочные решения проекта в соответствии с современными требованиями, При этом используются знания дисциплин по архитектуре и конструкциям зданий, по основаниям и фундаментам, по технологии и организации строительного производства.

Последовательность определения объемов работ и представления их в ведомости объемов работ должна соответствовать технологии выполнения этих работ.

Работы группируются по разделам сметы.

Земляные работы:

· срезка растительного слоя;

· планировка территории строительной площадки;

· механизированная и ручная разработка грунта с отвозкой автотранспортом и с перемещением в отвал;

· обратная засыпка пазух фундаментов бульдозером и вручную;

· уплотнение грунта.

Основания и фундаменты:

· погружение железобетонных свай дизель-молотом на тракторе, на копровой установке, на гусеничном копре; рельсовым копром; вибропогружателем;

· вырубка бетона из арматурного каркаса;

· погружение и извлечение шпунта стального с использованием вибропогружателя;

· устройство железобетонных буронабивных свай;

· устройство песчаного основания под фундаменты;

· устройство монолитных железобетонных ленточных фундаментов шириной до и более 1000 мм;

· укладка железобетонных плит (подушек) ленточных фундаментов и бетонных блоков стен подвала;

· устройство горизонтальной и боковой оклеечной гидроизоляции фундаментов.

Прочие работы нулевого цикла:

· устройство подстилающего песчаного слоя полов в подвале;

· устройство бетонного пола в подвале;

· устройство теплоизоляции из керамзита в перекрытии над подвалом.

Конструкции здания:

· установка наружных стеновых панелей площадью до 6,0; 15,0; 25,0 м²;

· установка внутренних стеновых панелей площадью до 6,0; 10,0; 15,0; 25,0 м²;

· устройство монолитных железобетонных стен толщиной 160мм: установка арматурных каркасов и сеток в крупнощитовой, объемно-переставной и блочной опалубках с массой арматурных элементов 50 кг и 300 кг; бетонирование с использованием бадьи;

· кирпичная кладка наружных стен простых, средней сложности и сложных;

· кладка стен из кирпича и камней с лицевым кирпичом общей толщиной 640 мм;

· кладка кирпичных стен с теплоизоляцией толщиной 510 мм;

· кладка стен из легкобетонных камней с облицовкой в 1/2 кирпича толщиной 520мм и 720 мм.

перегородки:

· установка гипсобетонных перегородок до 6; 10; 15 м²;

· кладка перегородок из кирпича толщиной 1/4кирпича и 1/2 кирпича армированных и неармированных, из гипсовых пазогребневых плит в один слой и в два слоя.

Перекрытия и покрытие:

· установка панелей перекрытий с опорой по контуру площадью 5 м², 15 м², 20 м², 25 м² и с опорой на две стороны площадью 5 м² и 10 м²;

· установка панелей ребристых площадью 5 м²; 10 м²; 15 м²;

· устройство монолитных железобетонных перекрытий толщиной 160 мм: установка арматурных каркасов и сеток массой элементов 50 кг и 200 кг в крупнощитовой опалубке; бетонирование с использованием бадьи.

Лестницы:

· установка лестничных площадок массой до и более 1 т, маршей со сваркой массой до 1 т и без сварки массой более 1 т;

Сантехнические кабины, шахты лифтов, вентиляционные блоки, балконы и лоджии:

· установка сантехнических кабин и поддонов;

· установка шахты лифтов массой до и более 2,5 т;

· установка вентиляционных блоков массой до 1 т, до и более 2,5 т;

· установка плит лоджий площадью 5 м² и 10 м² в блочных, в панельных и в кирпичных зданиях;

· установка плит балконов и козырьков в панельных, блочных и кирпичных зданиях;

· установка разделительных стенок площадью 5,0 м²;

Кровля:

· устройство цементных и асфальтобетонных стяжек;

· грунтовка основания кровельного ковра битумным составом с приготовлением, готовой битумной эмульсией;

· устройство прокладочной пароизоляции в один слой;

· утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один и более слоев, плитами из легких (ячеистых) бетонов или фибролита насухо, керамзитом и шунгизитом;

· устройство кровли из четырех слоев рубероида (из других рулонных материалов) на битумной мастике с защитным слоем из гравия по битумной мастике;

· устройство кровли из волнистых асбестоцементных листов среднего профиля с устройством деревянной обрешетки;

· герметизация соединений между листами кровли;

· устройство кровли из черепицы пазовой цементно-песчаной, полимерной (песчаной и наполненной), керамической и бетонной;

· устройство кровли из оцинкованной стали листовой толщиной 0,5 мм с желобами настенными и без настенных желобов;

· устройство обделок на фасадах с изготовлением элементов с водосточными трубами и без водосточных труб.

Заполнение проемов:

· установка оконных блоков площадью до 2 м² со спаренными и раздельными переплетами, остекление;

· установка балконных блоков площадью до 3 м² со спаренными и раздельными дверными полотнами и остеклением;

· заполнение дверных проемов площадью до 3 м² в каменных и деревянных стенах, в перегородках.

Полы:

· устройство стяжек цементным раствором с изменением толщины;

· устройство гидроизоляции из рулонных материалов на битумной мастике в один или более слоев и обмазочной толщиной 2 мм и более;

· устройство покрытий полов из керамических плиток одноцветных и с красителем;

· устройство полов из паркетных досок, из штучного паркета, из паркетных щитов.

Отделочные работы:

· штукатурка стен по камню и бетону цементно-известковым раствором: простая, улучшенная и высококачественная;

· сплошное выравнивание бетонных поверхностей потолков известковым раствором;

· окраска водоэмульсионными составами по штукатурке и сборным конструкциям: простая, улучшенная и высококачественная;

· клеевая окраска стен по штукатурке: простая, улучшенная и высококачественная;

· облицовка стен по кирпичу и бетону керамическими плитками на цементном растворе;

· оклейка стен по штукатурке обоями: простыми, плотными и тиснеными;

· окраска масляными составами по дереву дверных полотен простая, улучшенная и высококачественная;

· окраска масляными составами по дереву оконных переплетов: простая, улучшенная, высококачественная.

В курсовом проектировании сметная стоимость строительства объекта определяется с использованием базисно-индексного метода, базисных цен на неучтенные расценками материалы. Методы определения сметной стоимости строительства объектов изложены в первом разделе пособия.

При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются:

· ведомость объемов работ: образец представлен в таблице 1.

территориальные единичные сметные расценки и нормы расхода ресурсов, представленные в сборниках ТЕР-2001 СПб, в сборниках ГЭСН -2001.

· средние сметные цены на материальные ресурсы, представленные в сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ).

· укрупненные сметные расценки, представленные в сборнике УР-2001 СПб;

· региональные индексы пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в текущую (прогнозную) сметную стоимость;



1. Исходные данные

Проектируемый объект - 9-этажный панельный жилой дом на 72 квартиры.

Конструктивные решения:

· Конструктивная схема - с поперечными и продольными несущими стенами.

· Фундамент - ленточный монолитный.

· Стены наружные - панельные толщиной 0,64 м.

· Стены внутренние - панельные толщиной 0,38 м.

· Перекрытия - сборные ж/б плоские панели кассетного изготовления.

· Перегородки - сборные ж/б панели толщиной 0,1 м.

· Санузлы - объемные ж/б сантехкабины.

· Лестницы - сборные ж/б марши и площадки.

· Балконы и лоджии - деревянные с раздельными переплетами.

· Шахта лифтовая - железобетонные блоки по серии 1.189.1-9.

· Кровля -рулонная, 4-х слойная.

· Крыша - плоская с организованным внутренним водостоком;

· Полы в комнатах и коридорах - паркет.

· Полы в сантехкабинах и кухнях - керамическая плитка.

Показатели:

· площадь здания по плану - 972 кв. м.;

· общая площадь здания - 8748 куб. м.;

· общий строительный объем - 28188 куб. м.



2. Ведомость подсчета объемов работы

Таблица 1

Ведомость подсчета объемов работ

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и формулы их подсчетов	Единицы измерения	Объем работ
	ТЕР	Локальная смета №1
		Земляные работы
1	01-01-036-3	Планировка площадей бульдозером ДЗ-25 мощностью 132 кВт: (18+5*2)*(54+5*2)=1792	1000 м2	1,792
2	01-01-030-5	Срезка растительного слоя h=0,15 м бульдозером мощность 132 кВт с перемещением на первые 10 м. Расстояние перемещения 15 м, группа грунта 1: (18+5*2)*(54+5*2)*0,15=268,8	1000м3	0,269
3	01-01-031-14	При перемещении грунта на каждые последующие 10 метров добавлять к расценке 01-01-031-6: К=1,0	1000м3	0,269
4	01-01-013-11	Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,65 м3, группа грунта - 3, с погрузкой в автосамосвалы	1000м3	2,839
5	01-01-003-11	Разработка грунта в отвал экскаватором "обратная лопата" с ковшом вместимостью 0,65 м3, группа грунта 3: Vгр=(h/6)*(Sн+Sв+(ав+ан)*(вв+вн) Vотв=0,91*Vгр-Vа/c	1000м3	1,44
6	01-02-056-12	Разработка грунта вручную с креплениями, группа грунта 3: Vвр=Vгр*0,09	100м3	3,8
7	01-01-033-4	Обратная засыпка грунта с перемещением грунта до 5 м бульдозером, группа грунта 3: Vобр=Vвр+Vотвал Vзас=0,8* Vобр	1000м3	1,45
8	01-01-034-12	При перемещении грунта на каждые последующие 5 м добавлять к расценке 01-01-034-6: К=(10-5)/5=1	1000м3	1,45
9	01-02-061-2	Обратная засыпка вручную, группа грунта 3: Vзас.вр=0,09*V	100 м3	1,63
10	01-02-005-2	Уплотнение грунта пневматического трамбовками: Vупл=Vобр	100 м3	18,20
11	ССЦ 10; 2006 т.2.8 п.11	Вывоз лишнего грунта на расстояние 28 км на автосамосвалах: М=Vа/c*у=2830*1700=4712 т	т	4811
		Фундамент Ленточный монолитный
12	08-01-002-02	Устройство щебеночного основания под фундамент	м3	97,2
13	06-01-012-1	Установка и разборка щитовой опалубки	100м2	3,14
14	06-01-001-20	Укладка бетонной смеси в конструкцию фундамента	100 м3	0,785
15	06-01-016-1	Установка и вязка вертикальных арматурных сеток и каркасов	100 шт.	1,05
16	08-01-003-3	Горизонтальная гидроизоляция стен фундаментов оклейкой двумя слоями рубероида	100 м2	1,57
17	08-01-003-5	Вертикальная боковая обмазочная гидроизоляция в два слоя битумом	100 м2	3,14
		Подвал
16	07-05-001-4	Установка блоков стен подвала массой более 1,5 т краном КС-4361	100шт.	10,46
17	08-01-003-1	Покрытие горизонтальной поверхности фундаментных блоков рулонным материалом вручную Sиз.гор = tф.б 2 L	100 м2	1,57
18	08-01-003-7	Окрасочная гидроизоляция стен подполья горячим битумом вручную	100 м2	6,28
		Надземная часть
19	07-05-022-1	Установка цокольных панелей наружных стен до 12 м2	100 шт	0,4
20	07-05-022-4	Установка стен наружных стен площадок до 15 м2	100 шт	4,2
21	07-05-023-2	Установка стеновых панелей внутренних стен	100 шт	2,8
22	07-05-039-6	Устройство герметизации деформационных наружных стеновых панелей	100 м	26
	УР	По укрупненным расценкам
23	8-01-002-1	Устройство гипсобетонных перегородок, Sперег=Sперег-Sпроемов	100м2	19,7
24	14-01-002-1	Установка лестничных маршей массой от 1 до 5т	100 м2	3,24
25	24-01-001-1	Установка сантехнических кабин	шт.	72
26	18-01-001-1	Устройство труб мусоропровода	шт.	18
27	40-01-001-1	Монтаж лифта	1 лифт	2
28	13-01-001-1	Установка плит козырька до 8 м2	шт.	2
29	17-01-001-1	Установка крылец (площадь крыльца 20м2 ,количество равно количеству секций - 2)	100 м2	0,4
30	10-01-001-1	Устройство теплоизоляции минераловатными плитами Sт.из = (b - tн.пан) (l - tн.пан) - (L - 2l - 2b)	100 м2	9,72
31	11-01-001-1	Устройство кровельного покрытия из трех слоев рубероида на битумной мастике Sкр = (b - tн.пан) (l - tн.пан)	100 м2	9,72
32	15-01-001-1	Установка оконных блоков площадью больше 2 м2 Sст.ок = Sок	100м2	6,3
33	16-01-003-1	Блоки дверные наружные металлические (количество секций)	100 шт	0,02
34	16-01004-1	Блоки деревянные входные в квартиру (количество квартир)	100 шт	0,72
35	16-01-005-1	Блоки деревянные внутренние Sдв*кол-во дверей	100 м2	9,22
36	23-01-001-1	Разные работы	1000 м3	28,188
37	26-01-001-1	Устройство покрытия из штучного паркета S жилых помещений	100м2	43,99
38	(102-9091-048)	Количество паркета Нп = 1,02	м2	4399,1
39	26-01-004-1	Устройство полов из керамической плитки S туалеты и кухни	100м2	10,7
40	(101-0289-006)	Количество керамической плитки =	м2	1070,6
41	11-01-011-1	Устройство бетонной цементной стяжки толщиной 20 мм по плитам перекрытия, =(b-)(l-)-	100 м2	87,5
42	11-01-004-1	Литая гидроизоляция в сантехкабинах и на кухне, =	100 м2	10,7
43	15-04-005-4	Окраска потолков водоэмульсионной краской	100 м2	87,48
44	(101-1951)	Количество водоэмульсионной краски Нкр.в./эм = 0,069	т	6,03
45	15-01-019-1	Облицовка стен в санузлах керамической плиткой, =	100м2	25,05
46	(101-9049-070)	Количество керамической плитки	м2	1980
47	15-06-001-1	Оклейка поверхности стен обоями =--	100 м2	130,04
48	(101-9265-63)	Количество обоев Ноб = 1,13	м2	9998,26

3. Локальный сметный расчет №1

Локальная смета на общестроительные работы

Сметная стоимость: 176615,277 тыс. руб.

Сметная заработная плата: 9856,112 тыс. руб.

Таблица 2

№ п/п	Шифры расценок работ	Наименование работ и материалов, неучтенных расценками , единицы измерения	Кол-во	Стоимость единицы ,руб. коп	Общая стоимость, руб.	Затраты труда, чел. Час рабочих машинистов
					Всего	Оплата труда рабочих	Эксплуатация машин
				Всего (прямые затраты)	Эксплуатация машин Всего
									На единицу измерения	Всего
								В т. ч. оплата труда
				Зарплата рабочих	В т. ч. оплата труда
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1. Земляные работы
1	01-01-031-6	Срезка растительного слоя, 1000 м3	0,269	595,56	595,56	160	-	160	-	-
				-	95,59			26	-	-
2	01-01-036-3	Вертикальная планировка территории, 1000 м3	1,792	24,61	24,61	44	-	44	-	-
					3,95			7	-	-
3	01-01-013-11	Разработка грунта 3 группы в котловане экскаватором 0,65 м3 с погрузкой в автотранспорт, 1000м3	2,839	4104,22	3989,12	11651	308	11325	11,41	32,4
				108,74	522,82			1483
4	01-02-057-2	Разработка грунта 3 гр. вручную, 1000 м3	3,8	1467,62 1467,62	-	5577	5577	-	154	585
5	01-01-030-13	Перемещение грунта бульдозером на расстояние 10 м, 1000 м3	0,19	583,75	583,75 36,9	111	-	111	-	-
								7
6	01-01-033-4	Обратная засыпка грунта бульдозером 1000 м3.	1,45	749,32	749,32 120,47	1086	-	1086	-	-
								175
7	01-02-061-2	Обратная засыпка грунта вручную , 100 м3	1,63	1052,99 890,35	162,64 27,68	1716	1451	265	97,20 1,752	158
								45		2,8
8	01-02-005-2	Уплотнение грунта пневмотрамбовками, 100 м3	18,20	322,99 146,37	176,62 36,84	5878	2664	3214	12,53 3,04	228
								670		55
9	ССЦ 10	Отвозка грунта самосвалами на расстояние 28 км, т	4811	42,2	-	203024		-	-	-
Итого по разделу 1:	229247	10000	16205		1003
			2413		57,8
2. Устройство фундаментов (ленточный монолитный) и монтаж подвала
	08-01-002-02	Устройство основания под фундамент	97,2	289,7	52,52	28159	2081	5105	2,4	233,28
								585,1
				21,41	6,02
	06-01-001-20	Укладка бетонной смеси в конструкцию фундамента	0,785	9187,68	2256,21	7212	2825	1771	337,48	338
				3599,43	353,64			278
	(401-9021)	Бетон, м2	78,5	(101,5)		(7967)
	06-01-016-1	Установка и вязка вертикальных арматурных сеток и каркасов	1,05	1042,13	160,96	1094	590	169	31,8	33,4
				562,73	1,15
								2
	08-01-003-3	Горизонтальная гидроизоляция стен фундаментов оклейкой двумя слоями рубероида	1,57	2813,48	116,54	4417	294	182	20,1	31,55
				187,13
	08-01-003-5	Вертикальная боковая обмазочная гидроизоляция в два слоя битумом	3,14	1182,2	48,69	3712	692	153	21,2	66,5
				220,27
14	07-05-001-2	Установка блоков стен подвала массой более 1,5 т краном КС-4361, шт	10,46	6050,3	3067,49	63286	10374	32086	91,58	957,9
				991,81	531,66			5561
15	ССЦ 403-9010-696	Стоимость блоков	1046	3027,56	-	3166827			-
16	08-01-003-1	Покрытие горизонтальной поверхности фундаментных блоков рулонным материалом вручную, 100 м2	1,57	3354,86	127,58	5267	349	200,3	20,1	31,5
				222,22	8,05			13
17	08-01-003-7	Окрасочная гидроизоляция стен подполья горячим битумом вручную, 100 м2	6,28	1533,39	59,22	9629	1674	372	21,2	133,1
				266,51	2,3			14
Итого по разделу 2:	3297570	18879	40038		1825
			6453
3. Надземная часть (панели)
	07-05-022-1	Установка цокольных панелей наружных стен(до 12 м2)	0,4	16623,87	8912,89	6982,02	1691,14	3743,4	342,10	143,7
				4026,52	1445,71			607,2
	ССЦ 401-1101-002	Стоимость панелей	34,02	(10392,34)	-	(353547,4)
	07-05-022-4 К=1,16	Установка стеновых панелей наружных стен до 15 м2	4,2	39206,5	9835,23	164667,3	22676,76	41307,96	469,5	1971,9
				5399,23	1561,73			6559,26
	ССЦ 440-9154-507	Стоимость панелей	756	(13520,49)		(10221490,44)
	07-05-023-2 К=1,16	Установка стеновых внутренних панелей до 10 м2	2,8	15386,21	3920,56	43081,38	11261,4	10977,6	209,36	586,2
				4021,93	1933			5412,4
	ССЦ 440-9154-505	Стоимость панелей	100,8	(13241,34)		(1334727,07)
	07-05-039-6	Устройство герметизации деформационных наружных стеновых панелей	26	2338,22	436,76	60793,72	5476,9	11355,76	18,79	488,54
				210,65	45,63			1186,38
		Итого по разделу 3:				12185289	41106	67385	-	3190,3
								13765
	По укрупненным расценкам
24	8-01-002-1	Устройство гипсобетонных перегородок, 100м2	19,7	23907	986	470968	15622	19424	67,38	1327,38
				793	155			3053
25	14-01-002-1	Установка лестничных маршей массой от 1 до 5т, 100 м2	3,24	41060	2393	133034	4763	7753	129,26	418,8
				1470	367			1189
26	24-01-001-1	Установка сантехнических кабин,шт	72	10680	255	768960	43272	18360	52,30	3765,6
				601	59			4248
27	18-01-001-1	Устройство труб мусоропровода,шт	18	17399	1367	313182	18828	24606	99,02	1782
				1046	200			3600
28	40-01-001-1	Монтаж лифта,шт	2	26443	6792	52886	24202	13584	113,092	2261,84
				12101	1117			2234
29	13-01-001-1	Установка плит козырька до 8 м2 ,шт	2	31008	3001	62016	3834	6002	172,67	345,34
				1917	476
								952
30	17-01-001-1	Установка крылец, 100 м2	0,4	97850	3308	19570	1543	661	626,56	125,31
				7713	399			120
31	10-01-001-1	Устройство теплоизоляции минераловатными плитами, 100 м2	9,72	12621	719	122676	17584	6988	164,9	1602,8
				1809	97			943
32	11-01-001-1	Устройство кровельного покрытия из трех слоев рубероида на битумной мастике, 100 м2	9,72	53406	1342	519106	33631	13044	331,69	3224
				3460	176			1711
33	15-01-001-1	Установка оконных блоков площадью больше 2 м2, 100 м2	6,3	118187	921	744578	30939	5802	465,05	2929,8
								806
				4911	128
34	16-01-003-1	Блоки дверные наружные металлические,шт	0,02	973540	2200	19471	336	44	1610,82	32,21
				16801	290			6
35	16-01004-1	Блоки деревянные входные в квартиру,шт	0,72	87766	2515	63192	2091	1811	264,75	190,62
				2904	382			275
36	16-01-005-1	Блоки деревянные внутренние, 100м2	9,22	37978	519	348638	26551	4764	166,49	1528,37
				1809	83			762
37	26-01-001-1	Устройство покрытия из штучного паркета, 100м2	43,99	29293	667	1288599	127571	29341	255,06	11220,1
				2900	74			3255
38	(102-9091-048)	Количество паркета, м2	4399,1	155,4		683620
39	26-01-004-1	Устройство полов из керамической плитки, 100м2	10,7	39721	3888	425014	40136	41602	326,17	3490,02
				3751	161			1723
40	(101-0289-006)	Количество керамической плитки, м2	1070,6	385,5		412716
41	11-01-011-1	Устройство бетонной цементной стяжки толщиной 20 мм по плитам перекрытия, 100 м2	87,5	1179,24 383,64	37,32 16,54	103183	33568	3265 1447	39,51	3457,1
42	11-01-004-1	Литая гидроизоляция в сантехкабинах и на кухне, 100 м2	10,7	4378,77 1101,89	499,06 18,65	46853	11790	5340	74,04	792
43	15-04-005-4	Окраска потолков водоэмульсионной краской, 100 м2	87,48	758,85 591,28	11,50 2,10	66384	51725	1006 184	53,90	4715,17
44	(101-1951)	Количество водоэмульсионной краски ,т	6,03	12900,0		77787
45	15-01-019-1	Облицовка стен в санузлах керамической плиткой, 100 м2	25,05	3324,37 2560,44	24,72 11,19	83275	64139	619	228,00	5711
								280
46	(101-9049-070)	Количество керамической плитки, м2	1980	80,94		160261
47	15-06-001-1	Оклейка поверхности стен обоями, 100 м2	130,04	490,40 364,21	0,95 0,25	63772	47361	123	33,63	4373
								32
48	(101-9265-63)	Количество обоев, м2	9998,26	51,8		517909
Итого по разделу 4				7567630	599516	204119		53292
						26820
Итого прямые затраты				23279736	669501	327747
						49451
Пересчет в текущие цены
Зарплата рабочих - х 13,709					9178189
Эксплуатация машин: всего - х 9,863 в том числе зарплата машинистов - х 13,709						3232568
						677923
Материалы:) х 6,719					149716036
Итого прямые затраты в текущих ценах					162126793
Накладные расходы (95% ФОТ): х 0,95					9363306
Сметная себестоимость					171490099
Сметная прибыль (52% ФОТ)					5125178
Всего сметная стоимость					176615277



4. Локальная смета №2

Локальная смета на специальные строительные и монтажные работы

Сметная стоимость: 22478,7 тыс. руб.

Заработная плата: 3750,9 тыс. руб.

Таблица 4

№п/п	Шифр и № позиции норматива	Наименование работ и затрат, единицы измерения	Количество	Стоимость единицы	Общая стоимость	Затраты труда рабочих, чел/час, не занятых обслужив. машин
				всего	эксплуат. машин	всего	оплата труда	эксплуат. машин
				Оплата труда	в т.ч. оплата труда
								в т.ч. оплата труда	на единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Устройство и разборка подкрановых путей
1	28-01-001-2	Установка и разборка подкрановых путей башенных кранов на деревянных полушпала	1 звено (12,5м)	7813	1788	97662	7362	22350	56,45	705,6
				589	297			3712
2	28-01-001-17	Установка и снятие тупиковых инвентарных упоров и устройство заземления	4 упора	2234	454	8936	1908	1816	43,52	174,08
				477	45			180
		Итого				106598	9270	24166		879,68
								3892
	Пересчет в текущие цены:
	Зарплата рабочих - х 13,709					127082
	Эксплуатация машин: всего - х 10,552 в том числе зарплата машинистов - х 13,709						254274 53355
	Материалы: х 4,336				317230
	Итого прямые затраты в текущих ценах:				696586
	Накладные расходы (95% ФОТ)				171415
	Сметная себестоимость				868001
	Сметная прибыль (66% ФОТ)				119088
	Всего сметная стоимость				987089
		Сантехнические работы
1	31-01-001-1	Водостоки для здания до 9 этажей	2 стояка	16949	214	33898	2974	428	127,75	255,5
				1487	24			48
2	32-01-001-1	Отопление и вентиляция	281,88	1527	10	430431	25369	2818	8,22	2317
				90	2			564
3	33-01-001-1	Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением	72 квартиры	6012	43	432864	18720	3096	22,63	1629
								432
				260	6
4	24-01-001-1	Установка сантехнических кабин	72 шт.	10680	255	768960	43272	18360	52,3	3765,6
				601	59			4248
		Итого			1666153	90335	24702		7967
							5292
		Пересчет в текущие цены:
	Зарплата рабочих - 90335 х 13,709					1238402
	Эксплуатация машин: всего -24702 х 10,552 в том числе зарплата машинистов - 5292 х 13,709						260655 72548
	Материалы: 1551116 х 4,336				6725638
	Итого прямые затраты в текущих ценах:				8224695
	Накладные расходы (109% ФОТ): 1310950х 109				1428935
	Сметная себестоимость				9653630
	Сметная прибыль (66% ФОТ)				865227
	Всего сметная стоимость				10518857
		Электрослаботочные устройства для двухкомнатной квартиры
1	37-01-002-1	Электрослаботочные устройства для двухкомнатной квартиры	72 квартиры	16314	692	1174608	121392	49824	143,27	10315
				1686	236			16992
		Пересчет в текущие цены:
	Зарплата рабочих - 121392 х 13,709					1664163
	Эксплуатация машин: всего -49824 х 9,898 в том числе зарплата машинистов - 16992 х 13,709						493157 232943
	Материалы: 1003392 х 4,075				4088822
	Итого прямые затраты в текущих ценах:				6246142
	Накладные расходы (81% ФОТ): 1897106х 0,81				1536665
	Сметная себестоимость				7782807
	Сметная прибыль (52% ФОТ)				986495
	Всего сметная стоимость				8769302
Монтаж лифта
	40-01-001-1	Монтаж лифта пассажирского грузоподъемностью 400 кг на 9 остановок	2	26443	6792	52886	24202	13584	113,092	2261,84
				12101	1117			2234
	Приложение к УР-40	Стоимость оборудования лифтов	2	161826		323652
		Итого				376538	24202	13584		2261,84
								2234
Пересчет в текущие цены:
	Зарплата рабочих - 24202 х 13,709					331785
	Эксплуатация машин: всего - 13584 х 10,552 в том числе зарплата машинистов - 2234 х 13,709						143338 30625
	Материалы: 10648 х 3,861				1307921
	Итого прямые затраты в текущих ценах:				1783044
	Накладные расходы (68% ФОТ): 362410х 0,68				246439
	Сметная себестоимость				2029483
	Сметная прибыль (48% ФОТ): 362410х 0,48				173957
	Всего сметная стоимость				2203440



5. Объектный сметный расчет

Сметная стоимость: 199093,9 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости: (площадь всех квартир) 5630 м²

Таблица 5

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости, тыс. руб/м2
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат	ВСЕГО
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Локальная смета	Общестроительные работы	176615,277	-	-	-	176615,277	31,3
2	УР 31-34	Внутренние санитарно-технические работы	10518,8	-	-	-	10518,8	1,88
3	УР 37	Электрослаботочные устройства	-	8769,3	-	-	8769,3	1,56
4	УР 28	Устройство подкрановых путей	987,09	-	-	-	987,09	0,17
5	УР 40	Устройство лифта	-	2203,44	-	-	2203,44	0,39
		ИТОГО	188121,16	10972,74	-	-	199093,9	35,3



6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет в сумме: 350540.4

В том числе возвратные суммы: 409.32

Таблица 6

№ п/п	Номера сметных расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость, тыс.руб.
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Глава 1. Подготовка территории строительства
2	6,40%	Оформление земельного участка, подготовка технич.условий и разбивочные работы	-	-	-	12742	12742
3	1,6%	Освоение территории строительства	3185,5	-	-	-	3185,5
4	Объектный сметный расчет	Глава 2. Основные объекты строительства	188121,16	10972,74	-	-	199093,9
5		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	-	-	-	-	-
6	3% от гл.2	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	5643,6	329,2	-	-	5972,8
7	7% от гл.2	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	13168,5	768,1	-	-	13936,7
8	9% от гл.2	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	16930,9	987,5	-	-	17918,4
9	4% от гл.2	Глава 7.Благоустройство и озеленение территорий	7524,8	438,9	-	-	7963,7
10		Итого по главам 1-7	234574,5	13496,4	-	12742	248070,9
11	ГСН (ГСНр) 81-05-01-2001, (1,1% итога 1-7)	Глава 8. Временные здания и сооружения	2580,3	148,5	-	-	2728,8
12		Итого по главам 1-8	237154,8	13644,9	-	12742	250799,7
13	ГСН (ГСНр) 81-05-02-2001 (2% итога 1-8)	Глава 9. Прочие работы и затраты. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время	4743,1	272,9	-	-	5016
14		Итог с учетом зимних удорожаний	241897,9	13917,8	-	12742	255815,7
15	1,30%	Охрана объекта строительства	-	-	-	3325,6	3325,6
16	2,50%	Сдача объекта в эксплуатацию	-	-	-	6395,4	6395,4
17	3%	Страхование объекта	-	-	-	7674,5	7674,5
18		Итого по гл.9	4743,1	272,9	-	17395,5	22411,5
19		Итого по главам 1-9	241897,9	13917,8	-	30137,5	273211,2
20	1,60%	Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль	-	-	-	482,2	4371,4
21		Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	-	-	-	-	-
22	5%	Глава 12. Проектные и изыскательские работы	-	-	-	1506,9	13660,6
23		Итого по главам 1-12	241897,9	13917,8	-	32126,6	291243,2
24	МДС 81-35. 2004 (2% итога 1-12)	Резерв на непредвиденные работы и затраты	4838	278,3	-	642,5	5824,9
25		Итого по сводному сметному расчету	246735,9	14196,1	-	32769,1	297068,1
26	Закон РФ	НДС 18%	44412,5	2555,3	-	5898,4	53472,3
		Всего с НДС	291148,4	16751,4	-	38667,5	350540,4
27	15% от гл. 8	В том числе возвратные суммы					409,32

Список литературы

1. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (в ред. от 15.02.2011).

2. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве. Самоучитель. СПб.: Изд-во Питер, 2012.

3. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (с изм. от 20.03.2006 г.). Госстрой РФ. М, 2004.

4. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (с изм. от 17.03.2011 г.). Госстрой РФ. М, 2004.

5. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Госстрой РФ. М, 2001.

6. Письмо Минрегиона РФ от 17.03.2011 №6056-ИП/08 "О нормативах накладных расходов и сметной прибыли по строительным, монтажным, ремонтно-строительным и пусконаладочным работам" (в ред. письма Минрегиона РФ от 09.06.2011 №15127-ИП/08).

7. ГЭСН-2001. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Введены Приказом Минрегиона РФ от 07.11.2008 г. №253.

8. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. Утвержден и введен в действие с 15.05.2001 г. Постановлением Госстроя РФ от 07 мая 2001 года №45.

9. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Издание 2-е, измененное и дополненное. Росстрой РФ. М, 2007.

10. ТЕР-2001 СПб. Территориальные единичные расценки на строительные работы. Утверждены и введены в действие с 01.01.2002 г. приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 г. №223.

11. УР-2001 СПб. Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства. СПб, 2003.

УР-2001 СПб. Дополнения и изменения. СПб, 2004.

12. ЦиСН. Ежемесячный бюллетень "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве". СПб.

13. ССЦ. Ежемесячный сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы. СПб.

Размещено на Allbest.ru