Составление и обоснование проекта по формированию земельного участка под промышленный объект

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1.1 Общие сведения об объекте

1.2 Природные условия и рельеф территории

2. НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПРОЕКТА

3. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

3.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

3.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

3.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

4. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПОД ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОБЪЕКТ

4.1 Расчёт и обоснование площади образуемого землепользования

4.2 Составление проектного плана отвода земель

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА УГОДИЙ, ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

5.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное и временное пользование под промышленный объект

5.2 Составление проектной экспликации изымаемых земель

5.3 Определение ценности изымаемых земель

5.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ И РАЗМЕРОВ УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

7. ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОДОРОДНОГО ПОЧВЕННОГО СЛОЯ (ППС)

7.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

7.2 Определение объёмов снимаемого ППС

7.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

8.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

8.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользованиям.

В России ежегодно предоставляются для различных нужд большие площади земель с изменениями их целевого назначения, в том числе и сельскохозяйственные угодья.

Проект межхозяйственного землеустройства, в результате которого предоставляется и отводится земельный участок для несельскохозяйственных целей, разрабатывается в определённом порядке и последовательности и проходит три стадии - предварительного согласования места, предоставления земельного участка и оформления землепользования.

Так же, в соответствии с земельным законодательством России, убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения), или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Поэтому квалифицированный землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.

Целью курсового проекта является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта по формированию земельного участка под промышленный объект.

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1.1 Общие сведения об объекте

Земли для несельскохозяйственных целей предоставляются при строгом соблюдении: требований законодательства, приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель, соблюдении социально-экономических требований и комплексности развития территории.

Завод тракторных разбрасывателей удобрений будет образован на территории землепользования СПК «Искра» МР Кугарчинский район, расположенного в северо-восточной части МР Кугарчинский район и представляет единый земельный массив площадью 3439 га, из них пашня - 2003 га, сенокосы - 246 га, пастбища - 859 га. В хозяйстве содержатся 451 головы крупного рогатого скота, в том числе 100 голов дойного направления; 37 голов лошадей.

Административным и хозяйственным центром СПК является с. Подгорное, которое расположено в 40 км от райцентра с. Мраково, в 70 км от железнодорожной станции г. Мелеуз, которая является основным пунктом сдачи сельскохозяйственной продукции, и 259 км от республиканского центра города Уфы.

Завод площадью 3,1 га, будет производить тракторные, сельскохозяйственные машины, тракторные и комбайновые двигатели. Намечаемые объёмы производства составят 180 тыс т в год, численность промышленно-производственного персонала 5,4 тыс чел, размер промышленной площадки 3,1 га, площадь застройки 1,6 га, площадь временной строительной базы 2 га, минимальную плотность застройки 52%, срок временного пользования землёй 2,5 года.

1.2 Природные условия и рельеф территории

Хозяйство находится в предуральской степной зоне. Это зона совместного проявления водной и ветровой эрозии. В почвенном покрове пахотных угодий преобладают средне- и тяжелосуглинистые черноземы и черноземы выщелоченные. Мощность гумусового горизонта составляет 45 - 120 см.

Кроме того, возможности зоны ограничены недостаточным увлажнением. Особенно часто засушливая погода отмечается в первой половине лета, когда идет формирование и закладка урожая. По влагообеспеченности основной культуры - яровой пшеницы - засушливым является каждый третий год.

Десятиградусный период достаточно продолжительный - 132 - 142 дня. Средняя температура воздуху с мая по август - 16,6 - 17,2 градуса. Среднегодовая температура воздуха - 2,5 - 2,8 градусов.

Нередки малоснежные годы, когда высота снега на протяжении большей части зимы не превышает 10 - 15 см.

Рельеф преимущественно равнинный, местами волнисто-увалистый, расчлененный довольно густой овражной сетью - 0,5 - 2,5 км. Глубина местных базисов эрозии 25 - 150 м., преобладающие уклоны - 1 - 4. Сельскохозяйственная освоенность территории составляет 54%, лесистость от 12,2 до 22,4%.

2. НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПРОЕКТА

Нормативно-методической основой составления проекта по формированию земельного участка под промышленный объект являются:

-Конституция РФ;

-Земельный кодекс;

-Постановление Правительства РФ № 262 от 7 мая 2003 года «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»;

-Распоряжение Правительства РБ № 856-р от 03.08.2007 г «О применении нормативов возмещения убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав на земельные участки либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»;

-и другие.

В курсовом проекте описываются основные положения данных нормативных актов.

3. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

3.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

При проведении межхозяйственного землеустройства преследуют две цели. Первая цель - организация рационального использования и охраны земли;

Вторая - территориальная организация производства, то есть размещение на территории с учётом её свойств, производительных сил - производственных объектов и трудовых ресурсов.

3.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Проект межхозяйственного землеустройства, в результате которого предоставляется и отводится земельный участок для несельскохозяйственных целей, разрабатывается в определённом порядке и последовательности и проходит три стадии - предварительного согласования места, предоставления земельного участка и оформления землепользования.

3.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

Учитывая особенности и влияние размещаемых земельных участков и самих несельскохозяйственных объектов, их землепользования должны:

-иметь минимально необходимую площадь;

-не содержать в своём составе ценных сельскохозяйственных угодий;

-не нарушать существующую организацию территории сельскохозяйственных предприятий;

-не вести к ухудшению качества земель;

-не создавать неудобств для функционирования окружающих объектов;

-не воздействовать отрицательно на окружающую территорию и среду.

4. РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПОД ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОБЪЕКТ

4.1 Расчёт и обоснование площади образуемого землепользования

Расчёт и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования промышленного объекта выполняется с использованием показателей минимальной плотности застройки площадки промышленного предприятия Мп=52% и площади застройки Пз=1,6 га.

Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого объектом.:

Мп=100*Пз/По; (1)

Тогда площадь землепользования объекта рассчитывается по формуле:

По=(100*Пз)/Мп=(100*1,6)/52=3,1 га (2)

Эта площадь будет окончательной и принята к проектированию.

4.2 Составление проектного плана отвода земель

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учётом норм отвода составляется вариант проекта отвода земель под промышленный объект. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной. Также показываем границы санитарных, защитных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией промышленного объекта. Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельхозугодий, зон загрязнения) наносим на план линией чёрного цвета, а саму зону окрашиваем в серый цвет.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА УГОДИЙ, ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

5.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное и временное пользование под промышленный объект

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. На период строительства или реконструкции объекта земельные участки предоставляются во временное пользование. Расчет площадей был произведен ПО ГИС ИнГЕО. Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель производим в таблице 1.

Таблица 1. Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель

Наименование землепользования	№ зем. участка	Виды изымаемых угодий	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
				кустарник	пастбище
1	2	3	4	5	6
Изъятие земель в постоянное пользование
СПК «Искра»	1	пастбище	1,4	-	1,4
	2	пастбище	0,1	-	0,1
	3	кустарник	0,3	0,3	-
	4	кустарник	0,2	0,2	-
	5	кустарник	1,0	1,0	-
	6	кустарник	0,1	0,1	-
	7	пастбище	0,1	-	0,1
	8	кустарник	0,1	0,1	-
	9	пастбище	0,1	-	0,1
ИТОГО			3,4	1,7	1,7
Изъятие земель во временное пользование
СПК «Искра»	1	пастбище	1,1	-	1,1
	2	кустарник	0,1	0,1	-
	3	пастбище	0,1	-	0,1
	4	пастбище	0,2	-	0,2
	5	кустарник	0,5	0,5	-
ИТОГО			2,0	0,6	1,4

5.2 Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносим площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитывается по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 2. Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользований	Общая площадь, га	в том числе
			кустарники	пастбище
1	СПК «Искра»	3,4	1,7	1,7
	ИТОГО по землепользованию	3,4

5.3 Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости (таблица 3). Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, связанных:

- консервацией земель;

-с созданием особо охраняемых территорий;

-с установлением или изменением черты поселений.

Таблица 3. Определение ценности земель, изымаемых под промышленный объект.

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Балл бонитета
1	2	3	4	5	6
1	Постоянный Итого	чернозем выщелоченный	пастб	17574,96	13416	-
			кустар	1207,44
2	Временный Итого	чернозем выщелоченный	пастб	17274,96	13416	-
			кустар	1207,44

5.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяжённость зон определяется на проектном плане. Расчёт площади производим в таблице 4.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния.

Наименование землепользования	№ зем. участка	Виды изымаемых угодий	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
				кустарник	пастбище
1	2	3	4	5	6
Изъятие земель в зону негативного влияния
загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т.п.	1	пастбище	1,0	-	1,0
	2	кустарник	0,1	0,1	-
	3	кустарник	1,0	1,0	-
	4	пастбище	0,1	-	0,1
	5	пастбище	1,3	-	1,3
	6	кустарник	0,1	0,1	-
	7	кустарник	0,2	0,2	-
	8	пастбище	0,3	-	0,3
	9	кустарник	0,2	0,2	-
	10	кустарник	0,2	0,2	-
	11	пастбище	0,1	-	0,1
ИТОГО			4,6	1,8	2,8

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ И РАЗМЕРОВ УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;

- упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.

6.1 Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

Унп=РнпЧЗф (4)

где: Унп - убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Рнп - площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

Зф - фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Результаты вычислений заносим в таблицу 5.

Таблица 5. Определение убытков за незавершенное производство.

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.	Размер убытков за незавершенное производство, тыс. руб.
1	2	3	4	5
СПК «Искра»	пастбище	3,1	2	6,2

6.2 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи с уменьшением урожайности культур.

6.3 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства. Не возмещаются убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используются фактические затраты, указанные в задании на проектирование.

отвод землеустройство проектный

6.4 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв =ДЧКв (5)

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства. Коэффициенты перерасчета теряемого ежегодного дохода приводятся в приложении В.

Расчеты выполняем в таблице 6.

Таблица 6. Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой

Отвод земель	Наименование угодий	Площадь, га	Средний доход за год, тыс. руб.	Коэффициент перерасчета	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
Постоянный	Пастбище	1,7	3	10	51
Временный	Пастбище	1,4	3	1,7	7,14
ИТОГО:					58,14

7. ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОДОРОДНОГО ПОЧВЕННОГО СЛОЯ (ППС)

7.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаем участки, с которых снимается плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10 см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом.

Результаты расчетов заносим в таблицу 7.

Таблица 7. Расчет площадей участков постоянного и временного отвода, с которых снимается ППС.

Наименование хозяйства	Номер контура	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м
Изъятие в постоянное пользование
СПК «Искра»	1	14000	0,8
	2	1000	0,8
	7	1000	0,8
	9	1000	0,8
Изъятие во временное пользование
СПК «Искра»	1	11000	0,8
	3	1000	0,8
	4	2000	0,8

7.2 Определение объёмов снимаемого ППС

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится по каждому контуру пли участку по формуле:

V = PЧhЧКр, (3)

где: V - объем снимаемого ППС, м3;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м2;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производим по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства. Результаты расчетов заносим в таблицу 8.

Таблица 8. Определение объемов снимаемого плодородного слоя.

Наименование хозяйства	Номера участков	Наименование (шифр) почв. разновидности	Площадь участка, мІ	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, мі	Коэф. разрыхления	Объем снимаемого ППС с учетом коэф. разрыхления, мі
1	2	3	4	5	6	7	8
Изъятие в постоянное пользование
СПК «Искра»	1	Чернозем выщелоченный	14000	0,8	11200	1,12	12544
	2	Чернозем выщелоченный	1000	0,8	800	1,12	896
	7	Чернозем выщелоченный	1000	0,8	800	1,12	896
	9	Чернозем выщелоченный	1000	0,8	800	1,12	896
Изъятие во временное пользование
СПК «Искра»	1	Чернозем выщелоченный	11000	0,8	8800	1,12	9856
	3	Чернозем выщелоченный	1000	0,8	800	1,12	896
	4	Чернозем выщелоченный	2000	0,8	1600	1,12	1792

7.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

, (4)

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Результаты расчетов заносим в таблицу 9.

Таблица 9. Расчет площади отвала.

Наименование хозяйства	Номер отвала ППС	№участков, с которых снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС, мі	Высота почвенного отвала, м	Площадь отвала, мІ	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
СПК «Искра»	I	1,2,7,9	15232	6	2537	50,00 50,74
СПК «Искра»	II	1,3,4	12544	6	2091	45,00 46,45

Расположение отвалов производим по внешней линии полосы временного отвода. Количество и местоположения отвалов ППС с площади постоянного отвода целесообразно увязывать с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Землепользование и землевладение в РФ является платным. Плата за землю взимается в форме: земельного налога, арендной платы, кадастровой стоимости земли. Собственники земли, землепользователи и землевладельцы, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание условий хозяйствования на разнокачественных землях, обеспечение развития инфраструктуры населенных пунктов, формирование фондов финансирования данных мероприятий.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землепользователей, землевладельцев и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Согласно Постановлению Правительства РФ №77 от 1993 г., землеустроительный проект формирования землепользования сельскохозяйственного назначения должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия.

Поэтому в курсовой работе предусматриваем расчет платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного назначения (после отвода).

8.1  Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что кадастровая стоимость устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства плата за землю не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.

Таблица 10. Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Вид угодий в полосе постоян. отвода	Наименование почвенных разновидностей	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Процент от кадастровой стоимости, %	Плата за землю, руб.
Пастбища	черн выщелоч	17574,96	1,7	0,3	89,63
Кустарник	черн выщелоч	1207,44	1,7	0,3	6,16
ИТОГО:					95,79

8.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога можно определить по формуле:

Нп = Рп x 1,5 Сп, (9)

где: Нп - размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, мІ;

Сп - кадастровая стоимость, руб./мІ

Нп=34000*0,015*1,3416=684,22 руб

Расчеты выполняем в таблице 11 .

Таблица 11 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Вид угодий	Площадь земельного участка, мІ	Процент от кадастровой стоимости, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
Завод и дорога	34000	1,5	684,22
Итого			684,22

От уплаты налога освобождаются:

- государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государств), обеспечивающее распространение государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющее деятельность в интересах обороны РФ;

- государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорт РФ, предприятия, учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за покрытые водой территории;

- за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования;

- за земли, занятые аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При составлении данной работы учла требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию, это:

-иметь минимально необходимую площадь;

-не содержать в своём составе ценных сельскохозяйственных угодий;

-не нарушать существующую организацию территории сельскохозяйственных предприятий;

-не вести к ухудшению качества земель;

-не создавать неудобств для функционирования окружающих объектов;

-не воздействовать отрицательно на окружающую территорию и среду.

Произвела расчёт и проверку площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования и составила проектную экспликацию изымаемых земель. Так же определила убытки, в связи с упущенной выгодой, которые вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства. На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, установила участки, с которых снимается плодородный слой почвы, и рассчитала площадь и количество временных отвалов, снимаемого ППС. Определила плату за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) и несельскохозяйственного назначения (после отвода).

В результате курсовой работы я закрепила теоретические знания и приобрела практические навыки по составлению и обоснованию проекта по формированию земельного участка под промышленный объект.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Волков С.Н и др. Землеустроительное проектирование.- М.: Колос, 1998. - 632с.

2. Волков С.Н и др. Землеустроительное проектирование.- М.: Колос, 1997. - 607с.

3. Федеральный закон от 29.11.2004 г. №141 - ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ»

4. Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172

5. Постановление Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

6. Постановление Правительства РФ №1176 от 27.11.1995г. «О внесении изменений в Постановление Совете Министров - Правительства Российской Федерации от 28 января 1993г. № 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства».

7. Распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.

8. ГОСТ 17.5.3.06-85 Охрана природы земли. Требования к определению норм снятия плодородного слоя при производстве земляных работ. - Введ. С 01.07.86. - 5 с.

9. СниП 2.07.01-89 Справочник проектировщика: Градостроительство. - 2 изд., перераб. и доп. / Под ред. В.Н. Белоусова. - М.: Стройиздат, 1978. - С. 326-335

Размещено на Allbest.ru