Сучасний менеджмент та маркетинг нерухомості

Місце нерухомості в ринковій моделі економіки. Характеристика об’єктів нерухомості. Розвиток ринку нерухомості. Попит на житло на вторинному ринку. Рівень еластичності на ринку. Операції з нерухомістю. Складання договорів відносно земельної ділянки.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид контрольная работа
Язык украинский
Дата добавления 24.05.2015
Размер файла 126,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольна робота

«Сучасний менеджмент та маркетинг нерухомості»

Завдання №1

На сучасному етапі розвитку економіки України актуальності набувають питання, пов'язанні з власністю взагалі та дослідженням об'єктів нерухомості зокрема. В першу чергу, це обумовлено положенням об'єктів нерухомості на ринку інвестицій та політико-правовим полем.

Відомо, що нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна [1].

Нерухоме майно (нерухомість) - об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля.

Нерухомість, відмінна від землі, поділяється на:

1. Будівлі, а саме: приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об'єкти власності, функціонально пов'язані з такими приміщеннями. Будівлі поділяються на будинки (включаючи готелі, мотелі, кемпінги а інші подібні об'єкти туристичної інфраструктури), квартири, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, індивідуальні гаражі або місця на гаражних стоянках чи в гаражних кооперативах, дачні будинки та інші об'єкти дачної (садової) інфраструктури, відмінні від землі.

2. Споруди, а саме: об'єкти нерухомості, відмінні від будівель [2].

Додамо, що до вартості нерухомості у вигляді землі включаються також вартість будь-яких її капітальних поліпшень, у тому числі її планування, іригації, осушення та дороги (шляхи).

Місце нерухомості в ринковій моделі економіки обумовлено сутністю та взаємозв'язком наступних основних елементів: право власності, свобода підприємництва, ринкова система цін, мотивація поведінки особистості, регулююча роль держави в ринковій економіці.

Споруди - це як правило будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт.

Інженерні споруди - це об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та т. ін. До інженерних споруд відносяться: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди та т. ін.

Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів. До будівель відносяться: житлові будинки, гуртожитки, готелі, ресторани, торговельні будівлі, промислові будівлі, вокзали, будівлі для публічних виступів, для медичних закладів та закладів освіти та т. ін.

Житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не повинна перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного у ній проживання та яка складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.

Квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придбане для постійного у ньому проживання.

Квартира у двох рівнях - квартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені на двох суміжних поверхах і об'єднані внутрішньо квартирними сходами.

Садиба - земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями (частина 1 статті 381 Цивільного кодексу України).

Приміщення - частина внутрішнього об'єму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу.

Житлове приміщення - опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання.

Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

Охарактеризуємо два реальні об'єкти нерухомості у таблиці 1.

Таблиця 1

Характеристика об'єктів нерухомості

Критерії характеристики

Об'єкти нерухомості

Ділянка під житлову забудову в Вишгороді

179 631 грн. (за ділянку)

14 969 грн. (за сотку)

по курсу НБУ $1 000 (за сотку )

Квартира - Французький бульвар, Одеса.

Кількість квартир: 60

Площа квартир: від 49 кв. м.

Термін здачі: зданий.

Загальний стан відповідного сегмента ринку нерухомості, на якому позиціонується об'єкт оцінки (аналіз попиту й пропозиції, ринкові величини орендних ставок та ціни продаж)

Земельний ринок - сфера товарного обміну, в якій земля виступає товаром. Він є регулятором перерозподілу земель і переходу прав власності від одного землевласника до іншого. Всі фактори виробництва, включаючи землю, мають функціонувати в єдиному ринковому середовищі.

Відповідно до чинного земельного законодавства земельний ринок поширюється на земельні ділянки громадян, які одержали їх у приватну власність для ведення особистого підсобного господарства, присадибні ділянки, для ведення садівництва, дачного і гаражного будівництва .

Сьогодні земельний ринок України перебуває на стадії становлення і формується у двох напрямах: ринок купівлі-продажу земель несільськогосподарського призначення та ринок оренди землі. При цьому найрозвинутішим на даний момент є ринок купівлі-продажу земель несільськогосподарського призначення. Ринок є засобом взаємодії продавців і покупців, що ґрунтується на попиті, пропозиції та ціні. Під їхнім впливом укладається угода, яка задовольняє як покупця, так і продавця, врівноважуючи попит і пропозицію.

Ріелтори вважають найкращим періодом для купівлі-продажу земельних ділянок під будівництво - квітень-липень, а взимку попиту немає.

У середньому вартість земельної ділянки під забудову коливається від 1000 до 4000 доларів за сотку. Для порівняння: у Європі гектар землі коштує близько 4 тисяч євро, а в США - понад 3 тисячі доларів. Кожен, хто хоче купити земельну ділянку, дивиться не лише на зручне розташування, а й на ціну. Існує ряд чинників, що впливають на вартість земельної ділянки. Як правило, вартість земельної ділянки під індивідуальну забудову залежить від наявності інфраструктури, на ціну впливає розташування, а саме: чим ближче розташована земельна ділянка до великого міста, тим вона дорожча; попитом користуються ділянки, розташовані на заселених вулицях, біля асфальтованої дороги, де є підведені комунікації тощо.

Найдорожчими земельними ділянками є не лише розташовані біля міста, а й ті, які знаходяться вздовж траси. Для людини вигідно купувати земельну ділянку в такому місці, адже є можливість змінити цільове призначення і побудувати готель, кав'ярню, заправку тощо.

Наприкінці вересня 2014 року попит на купівлю вторинного житла у столиці наблизився до історичного мінімуму за останні 10 років; навіть у кризовий 2008 рік активність на ринку була на 20-30% вище, ніж зараз [8].

Основними причинами падіння попиту на купівлю квартир є курс долара, що зростає, обмеження на зняття готівки та загальна нестабільна ситуація у країні.

Водночас на сьогоднішній день на ринку вторинного житла мінімальний попит тримається за рахунок переселенців.

Найбільш активним зараз залишається сегмент довгострокової оренди. Водночас порівняно із серпнем попит тут також знизився на 40-45%. Причому власники квартир підвищують ціни на оренду. Від кінця літа вартість оренди зросла на 12-15%.

На первинному ринку попит у другій половині вересня також знизився на 35-40% порівняно із серпнем.

На загальному досить безрадісному тлі ринку нерухомості виділяється сегмент економ-класу.

За даними гравців ринку нерухомості, столичні забудовники сьогодні пропонують квартири у 180-250 об'єктах. Ще 385 новобудов чекають своїх покупців в передмістях Києва.

«За підсумками першого півріччя на ринок Києва вийшло 16 нових проектів із загальним обсягом пропозиції понад 5.000 квартир. У липні-жовтні стартував продаж ще в 11 комплексах, загальний обсяг пропозиції додатково збільшився на 3.000 квартир. Найбільш активно забудовуються Голосіївський і Дніпровський райони Києва, на які сумарно припадає 35% всієї пропозиції на ринку житла. Найменше будівництв у Подільському та Деснянському районах - по 3%. В області зводять 31 об'єкт у 15 районах.

Згідно з оцінками експертів, близько 70-80% пропонованих до продажу квартир у новобудовах відносяться до категорії економкласу

Тенденція 2014 року - будівництво «малогабаритних» квартир. В окремих новобудовах питома вага квартир студіо та однокімнатних перевищує 50% загальної кількості, площі таких квартир починаються від 18 кв. м.

Переорієнтація забудовників на менший метраж пояснюється просто: доходи українців не йдуть у порівняння з цінами на нерухомість, тому вартість квартири була і залишається ключовим параметром вибору житла. Тими самими міркуваннями зі зрозумілих причин керуються і переселенці із зони АТО - експерти зазначають, що саме завдяки їм ринок влітку наблизився до показників продажів минулого року.

Головна причина падіння попиту - непередбачувана девальвація гривні

Таким чином, ті покупці, які все-таки зважилися купити квартири в новобудовах, воліють оплачувати відразу всю їхню вартість. Так і від ризику девальвації є страховка, і на додаткову знижку можна розраховувати - в деяких об'єктах вона доходить до 25%.

Купуючи квартиру, покупці намагаються отримати максимально можливі знижки. Більше половини угод відбувається зі 100%-вою оплатою вартості житла. Такі клієнти віддають перевагу найменш ризикованим вкладенням - житловим комплексам, зданим в експлуатацію або які перебувають на завершальній стадії робіт. І справа тут не тільки в бажанні скоріше заселитися або здати квартиру в оренду. Люди, як і раніше, не довіряють забудовникам, які залучають гроші на початковій стадії робіт, тобто на етапі котловану або фундаменту. І, як визнають самі забудовники, підстави для цього є.

В умовах фінансової кризи і стагнації ринку нерухомості надання довгострокових програм розстрочки і великих знижок забудовником може свідчити про його фінансові проблеми і нести ризики недобудови таких об'єктів.

У зоні найвищого ризику - проекти, що перебувають на початкових етапах будівництва, планована здача в експлуатацію яких очікується в кінці 2015 року та пізніше.

Короткий опис нерухомості

Містечко «Айс», прямо на березі Київського моря - с. Козаровичі, Р-н Вишгороду, 27 км. від КП на оболоні. Від будь-якої ділянки до моря 2 хвилини пішки. Містечко виходить на лінію пляжу, дотримані всі охоронні зони-100 метрів до води. У масиві 52 ділянки, в основному розміром 30х40 метрів.

Ширина доріг 10 м.

Масив додатково насипаний піском на 1 метр вище за рівень околиць, ніколи не затоплюється. Затверджений генплан-вже можна будуватися. Всі ділянки винесені в натуру. Електрика - є, на ділянці лічильник. Газ-немає Охорона є.

Вся документація готова-можемо оформляти купівлю-продаж. найближче місто відстань до міста: 20-40 км.; інше право власності на землю: приватне (гос-акт приватизації); документи на право власності: свідоцтво про право власності; Скрутити всі опції комунікації газ: є можливість підведення; каналізація: немає; електрика: на ділянці; характеристика ділянки рельєф: рівнинний; розміщення ділянки: у населеному пункті [7].

Клубний будинок - елітний малоквартирний житловий будинок, побудований за ексклюзивним проектом в елітах-комплексі Королівські сади на Французькому бульварі. Клубний будинок розміщений в трьох хвилинах ходьби від моря, в зеленій зоні міста. У елітах-комплексі розвинена інфраструктура, високий рівень обслуговування, spa-салон, фітнес-центр, басейни, ресторан виключно для членів клубу.

Тихий район з величезною кількістю дерев і кольорів, прогулочними доріжками для спокійного відпочинку, із зручними під'їзними шляхами. У 4-х поверховому, 6-ти секційному клубному квартирному будинку розташовані 2-і квартири на поверсі, площею від 54 до 150 метрів квадратних. Не дивлячись на те що в секції всього 4 поверхи, для зручності - безшумні ліфти.

При зведенні Клубного Будинку, використовувалися високоякісні дорогі матеріали : ефективна червона цеглина, натуральна черепиця, вікна з профілю Євро Брус. Відчуття потужності і довголіття, приналежність до чого те високому зрадить обробка мармуром. Доповнить цю велич і привнесе дух Епохи Відродження венеціанська штукатурка, кращих фірм виробників.

Паркінг для ваших транспортних засобів і авто ваших друзів у вашому розпорядженні [9].

Оцінювання нерухомості

Якщо говорити про оцінку землі, то мається на увазі насамперед визначення ринкової вартості земельної ділянки або ринкової вартості права оренди земельної ділянки.
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про оцінку земель» грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок застосовують для визначення розміру земельного податку, державного мита при обміні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом; орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Щоб зробити оцінку по-новому, треба знайти сертифікованого оцінювача на сайті ФДМ. Зараз у списку, який постійно оновлюється, зареєстровано 455 фахівців-оцінювачів в усіх регіонах. Обираєте СОТ (суб'єкт оцінної діяльності), телефонуєте за вказаним у реєстрі Фонду держмайна телефоном і домовляєтеся про візит.

Вартість оцінки в усіх СОТ регулюється ФДМ, зараз вона становить 300 грн.

Інше

Більшість людей шлях до зведення власного будинку починають з купівлі земельної ділянки.

Щоб вигідно купити ділянку, потрібно врахувати:
- перед тим як купувати земельну ділянку, варто звернути увагу на документи (має бути довідка про статус земельної ділянки);

- дізнатися, яким чином власник отримав землю (купив чи отримав);

- поспілкуватися із сусідами щодо комунікацій та чи немає претензій до території, де знаходиться ділянка;

- обов'язково порадитися з нотаріусом.

Перелік видатків при складанні угоди для продавця нерухомості:

- 1% (від вартості житла, вказаної в угоді) - Держмито; Звільняються від сплати Держмита громадяни, які постраждали внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС, ветерани Великої вітчизняної війни, інваліди I та II груп.

- послуги нотаріуса;

- податок на доходи фізичних осіб (0-15% від вартості нерухомості);

- довідка про відсутність арешту та застави на квартиру (оплачується нотаріусу);

- нотаріально завірена згода дружини/чоловіка на продаж нерухомості.

Перелік видатків при складанні угоди для покупця нерухомості:

- оплата послуг агентства нерухомості (3-5% від суми угоди);

- 1% (від вартості квартири) Пенсійний фонд;

- нотаріальні послуги;

- довідка про те, що покупці не мають податкової застави (оплачується нотаріусу);

- згода чоловіка/дружини на придбання квартири.

Розвиток ринку нерухомості є гарантією реалізації основного конституційного права громадян - права приватної власності, права мати майно у власності: володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд.

На сьогодні договір оренди є одним із найбільш поширених договорів, які укладаються щодо нерухомого майна.

Операції з нерухомістю - це дуже важлива частина ведення підприємницької діяльності, тому що у зв'язку з проведенням таких операцій виникають питання:

1) як правильно скласти документи;

2) яким чином найбільш швидко зібрати необхідні документи;

3) як отримати дозвільну документацію;

4) на який термін у зв'язку з нормативними документами, прийнятими в Україні, вигідніше орендувати тощо.

Як правило, усі перераховані операції з об'єктами нерухомості здійснюють юридичні компанії, агентства нерухомості тощо.

Так, земельне право - це галузь права, яка регулює стосунки щодо володіння, використання (для створення рекреаційних зон, в сільському господарстві, при будівництві), і розпорядження землею.

Суб'єктами стосунків в земельному праві виступають фізичні і юридичні особи, органи місцевого самоврядування і державної влади.

Об'єктами земельних правовідносин є землі на території України, земельні ділянки і права на них, у тому числі - на земельні частини (паї).

Під час проведення операцій з земельними ділянками як об'єктами нерухомості виникає потреба вирішення різних питань, зокрема:

1) купівля-продаж земельних ділянок;

2) оренда земельних ділянок, оформлення договорів;

3) питання щодо земельного сервітуту;

4) складання договорів відносно земельної ділянки: купівля-продаж, дарування, оренда, встановлення права користування (сервітут, емфітевзис, суперфіций) та інші;

5) необхідність юридичного супроводу підписання договорів;

6) отримання послуг юриста при реєстрації права на володіння земельною ділянкою;

7) юридична допомога в реєстрації права на використання земельної ділянки;

8) реєстрація права обмеженого використання земельної ділянки;

9) правова допомога при зміні цільового призначення земельної ділянки;

10) юридичний супровід приватизації земельної ділянки;

11) визнання недійсними рішень органів влади про приватизацію, наданні земельної ділянки в оренду або у власність;

12) захист у спорах про кордони земельних ділянок.

У продовження дослідження, зазначимо, що житлове право України - сукупність правових норм, що регулюють житлові правовідносини між громадянами, та громадян із державними та громадськими організаціями у процесі реалізації конституційного права людини і громадянина на житло.

Вирішення житлових питань є важливою частиною життя кожної людини.

У сучасному суспільстві майнові відносини все більш ускладнюються, операції з житловою нерухомістю охоплюють питання:

1) приватизації квартир, приватизації службових приміщень, кімнат в комунальних квартирах і житлових приміщеннях, що не відповідають спеціальним вимогам, а також приміщеннях в будинках - пам'ятниках історії і культури;

2) виділення частки в житловому приміщенні, що належить декільком власникам;

3) надання допомоги в судах у справах про примусове виписування (зняття з реєстраційного обліку) громадян з житлових приміщень;

4) складання договорів купівлі-продажу, оренди, найму житлових приміщень;

5) представлення інтересів в суді;

6) допомоги у справах про відшкодування збитків, заподіяних залиттям квартири, неякісним ремонтом, вирішення «нестандартних» ситуацій;

7) суперечок з житлово-будівельними організаціями, кооперативами, товариствами власників житла з житлових питань;

8) вирішення житлових питань при отриманні спадщини.

Таким чином, перелік основних операцій з нерухомим майном:

1) укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, житла, майнових комплексів підприємства;

2) підготовка пакету документів для підписання у нотаріуса;

3) купівля, продаж і оренда офісної, торгової, промислової і складської нерухомості;

4) підготовка пакету документів для підписання у нотаріуса;

5) консультації у сфері земельного законодавства;

6) узаконення перепланувань, самовільного будівництва, переклад приміщень з житлового до нежитлового фонду;

7) складання і юридичний супровід договорів купівлі-продажу комерційної нерухомості;

8) отримання документів, що підтверджують зроблену реєстрацію нерухомості.

Варто зазначити, що оформлення договорів, пов'язаних з нерухомістю, вимагає ретельної оцінки можливих ризиків, узгодження, витрат часу і енергії.

Права на нерухоме майно (право господарського ведення; іпотека; право власності; право оперативного управління; право оренди; сервітути) слід реєструвати.

Іншою операцією з нерухомістю є оцінювання майна.

Найпоширеніші випадки, коли необхідна оцінка майна для фізичних осіб:

­ купівля-продаж нерухомості

­ дарування нерухомості

­ спадкування нерухомості

­ обмін нерухомості

­ передача в заставу нерухомості

­ судовий розгляд спорів по нерухомості

­ приватизація нерухомості

­ оренда державної або комунальної нерухомості

­ відшкодування завданої шкоди

­ вирішення майнових суперечок

­ у інших випадках передбачених законодавством.

Найпоширеніші випадки, коли необхідна оцінка майна для юридичних осіб:

­ відчуження нерухомості

­ передача в заставу нерухомості

­ переоцінка нерухомості для цілей б/о, в т. ч. для цілей міжнародної фінансової звітності

­ внесення до статутного капіталу

­ приватизація, державної або комунальної нерухомості

­ оренда, державної або комунальної нерухомості

­ при процедурі банкрутства, ліквідації: реалізація нерухомості з аукціону прилюдних торгів

­ реалізація нерухомості при виконавчому провадженні

­ у інших випадках передбачених законодавством.

Висновки. Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля. Нерухому майно можна продати, купити, приватизувати, заповідати, подарувати, закласти, внести до статутного фонду підприємства.

Виходячи з конкретних економічних умов, що склалися в нашій країні, під ринком земель розуміють визначення її вартості та визнання капіталом на рівні з іншими засобами виробництва й обіговими коштами.

Вартість земельних ділянок в тому чи іншому населеному пункті залежить від фізичної якості землі, попиту на житло, розташування, розвитку транспортних мереж, комунального забезпечення, екологічної безпеки, платоспроможності населення (покупців). Під впливом цих факторів збільшується або зменшується попит на земельні ділянки й регулюється ринкова ціна на них. Окрім того, земля у містах розглядається як просторовий базис забезпечення життєдіяльності. Цінність міських земель полягає у їхній здатності приносити додатковий прибуток, який утворюється в містах, передусім зручністю розташування стосовно ринків ресурсів і збуту та інфраструктурному облаштуванню території. У віддалених населених пунктах продаж земельних ділянок здійснюється уповільненими темпами.

Для формування цивілізованого ринку земель необхідно законодавчо запровадити прозорий механізм надання земельних ділянок державної та комунальної власності у приватну власність та користування. Держава має здійснювати з метою захисту економічної конкуренції спрощення доступу громадян до землі як ресурсу людського розвитку, забезпечення галузей економіки земельними ресурсами, а також забезпечити збереження родючості ґрунтів.

нерухомість ринок еластичність договір

Завдання №2

Житло - це товар тривалого користування, тому споживачі враховують численні фактори, порівнюючи з аналогічними товарами на ринку по співвідношенню «ціна-цінність». Підприємства, що реалізовують такі товари (автомобілі, житло тощо), повинні враховувати рівень цін конкурентів або переконувати потенційних покупців в перевагах саме свого товару.

Графік попиту на житло на вторинному ринку наведено на рисунку 1.

Рис. 1. Графік попиту на житло на вторинному ринку

Для визначення міри чутливості попиту на житло на вторинному ринку до змін у ціні розрахуємо коефіцієнт еластичності попиту від цін, який визначається відношенням зміни величини попиту (у відсотках) до зміни цін (у відсотках).

Розрахунки коефіцієнта еластичності наведено у таблиці 1.

Таблиця 1

Розрахунок коефіцієнта еластичності

Мсяць

Ціна (у.о.)

Угода купівлі-продажу

Q2-Q1

(Q1+Q2)/2

Q2-Q1

(Q1+Q2)/2

Р2-Р1

(Р1+Р2)/2

Р2-Р1

(Р1+Р2)/2

Ed

І квартал

402,67

4282,00

-

-

-

-

-

-

-

ІІ квартал

415,33

10174,00

5892,00

7228,00

0,82

12,67

409,00

0,03

26,32

ІІІ квартал

375,00

10950,00

776,00

10562,00

0,07

-40,33

395,17

-0,10

-0,72

ІV квартал

382,67

14399,00

3449,00

12674,50

0,27

7,67

378,83

0,02

13,45

На підґрунті отриманих розрахунків, проаналізуємо ситуацію на ринку:

1. Ситуація, коли еластичність більше 1 (у другому та четвертому кварталах), то має місце еластичний попит. Позитивне значення коефіцієнта еластичності відображає однаково направлені зміни взаємозв'язаних величин: обоє зростають або знижуються,

2. При коефіцієнті еластичності вище 1 зміна ціни на 1 % наводить до зміни об'єму продажів більш ніж на 1 %, отже, зниження ціни веде до прогресивного збільшення товарообігу, і навпаки, що треба враховувати працівникам торгівлі при формуванні цінової політики. Значення коефіцієнта еластичності менше одиниці (від 0 до 1) означає, що зміна ціни на 1 % наводить до зміни об'єму продажів менш ніж на 1 %, тому по товарах, що мають таку еластичність, недоцільно знижувати ціни, це наводить до втрати товарообігу і прибутку. Негативне значення коефіцієнта характеризує їх різну спрямованість, але при розрахунках знаки (+; - ) враховуються лише як дані, що дозволяють оцінити зміну чинників.

3. На цінову еластичність попиту впливає цілий ряд чинників, які треба враховувати. Зокрема, це потреби населення і будівництво; попит і пропозиція на ринку нерухомості; диференціація доходів і характер споживання; рівень і структура споживання; поточне споживання і нагромадження; інвестиційні рішення.

4. Один із варіантів визначення структури попиту на житло полягає в розподілі споживчих переваг залежно від двох факторів - площі житла і його якісних характеристик, з урахуванням середнього доходу родини за визначений період часу.

Висновки

Кількісно еластичність показує, яке відсоткове зниження ціни викликає таке ж відсоткове збільшення кількості продажів товару. При зростанні доходів змінюється споживання житла домогосподарствами: в загальному випадку родини з більш високим доходом можуть дозволити собі житло з кращими характеристиками якості. Однак, внаслідок специфічних характеристик даного ринку (високі витрати переїзду, низька ліквідність деяких об'єктів нерухомості, високі ставки посередницьких послуг при здійсненні угод та ін.) зміна житлових умов може і не відбутися, що й спричиняє низький рівень еластичності на ринку. Проте, в межах самого ринку житла можливий ріст еластичності у визначеному сегменті при готовності споживача замінити свій попит на один товар іншим (наприклад, з меншою кількістю кімнат) або замінником можуть виступати об'єкти нерухомості в оренді, а також об'єкти на ринках нерухомості інших регіонів.

Список використаних джерел

1. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст.2), 1 липня 2004 року N 1952-ІV ( Введено на підставі Закону N 1878-VІ від 11.02.2010 ). - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

2. Про затвердження Методологічних роз'яснень щодо порядку ведення обліку нерухомого майна нерезидентів у рамках статистичного спостереження за інвестиціями зовнішньоекономічної діяльності (Методологічні роз'яснення, розд.1) 01.04.2009 N 110

3. Гнатченко Є. Ю. Конспект лекцій з дисципліни «Оцінка нерухомості» (для студентів освітньо-кваліфікаційного рівня спеціаліст, магістр спеціальності 7.03050401, 8.03050401 «Економіка підприємства») / Є. Ю. Гнатченко; Харк. нац. ун-т міськ. госп-ва ім. О. М. Бекетова. - Х. : ХНУМГ, 2013. - 72 с.

4. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л., Белах Л.П. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 494 с.

5. Кравченко В.І., Паливода К.В., Поляченко В.А. Основи житлової економіки. - К.: Основа, 2007. - 416 с.

6. Синицына Н.М. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ . - Н.Новгород: НОВО, 2004. - 100 с.

7. Офіційний сайт «Нерухомість в Україні. - Режим доступу: http://dom.ria.com/uk

8. Офіційний сайт Кореспондент.net. - Режим доступу: http://ua.korrespondent.net/business/realestate/

9. http://kadorrgroup.com/portfolios/club-house-ii

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Становлення ринку нерухомості в Україні, принципи класифікації нерухомості залежно від походження та призначення об'єктів. Класифікація житлових і комерційних об'єктів нерухомості. Підприємство (цілісний майновий комплекс) як особливий об'єкт нерухомості.

    лекция [2,7 M], добавлен 09.12.2009

  • Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.

    курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011

  • Розвиток ринку нерухомості. Сутність та характеристика об'єктів нерухомості. Особливості віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих. Кондомініум як специфічний різновид об'єктів нерухомості та його структура. Матеріальні та нематеріальні основні фонди.

    лекция [2,9 M], добавлен 09.12.2009

  • Сучасний стан і основні проблеми розвитку ринку комерційної нерухомості в світі та Україні, вплив негативних явищ фінансової кризи на даний процес. Динаміка цін на ринку комерційної нерухомості в м. Київ, її аналіз і оцінка подальших перспектив.

    контрольная работа [25,0 K], добавлен 25.03.2010

  • Досліджено проблему вивчення соціальних та демографічних груп населення задля комплексного обстеження території посередницькими організаціями ринку нерухомості. Проблема впливу соціально-економічних факторів на попит житлової нерухомості в Україні.

    статья [108,5 K], добавлен 05.10.2017

  • Особливості та функції ринку нерухомості, структура та види ринків, особливості становлення та розвитку в Україні, подальші перспективи та оцінка тенденцій. Ринкові перетворення у житловому секторі нерухомості. Фактори, які впливають на вартість будинку.

    курсовая работа [47,7 K], добавлен 04.05.2015

  • Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.

    курсовая работа [865,4 K], добавлен 22.03.2015

  • Технологія оцінки об'єктів нерухомості, класифікація методів, основні підходи: витратний, дохідний та порівняльний, на основі яких визначаються різні види вартості об'єкта - ринкова, інвестиційна, відновна, вартість заміщення. Етапи оцінки нерухомості.

    лекция [1,1 M], добавлен 09.12.2009

  • Структура державного регулювання ринку нерухомості в Україні, визначення недоліків та розробка шляхів вдосконалення, необхідність формування єдиної інформаційної системи. Кадастровий розподіл території України. Державна реєстрація прав на нерухомість.

    реферат [25,6 K], добавлен 20.06.2010

  • Правові основи оцінювальної діяльності. Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об’єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості порівняльним, витратним та доходним методом. Узгодження результатів оцінки, що отримані за трьома методами.

    курсовая работа [78,4 K], добавлен 28.05.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.