Номер первой категории № 5, 2 этаж, 1-осн., 2-доп., площадь - 31,3 кв.м. Односпальная кровать 160х200, диван; спутниковое TV 21''; DVD-плейер; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Номер первой категории № 15, 3 этаж, осн. - 2. доп. - 0, площадь - 22,9 кв.м.Односпальная кровать 160х200, диван; спутниковое TV 21''; DVD-плейер; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Номер первой категории № 9, 2 этаж, 2-осн.. доп - 0, площадь - 23,5 кв.м. Двуспальная кровать "King Size" , кресло, спутниковое TV 21''; DVD-плейер; телефон; мини-бар; сейф; фен. Номер первой категории № 10, 3 этаж, осн.-1+1, доп. - 0, площадь - 31,4 кв.м. Двуспальная кровать "King Size", кресло; спутниковое TV 21''; DVD-плейер; телефон; мини- бар; сейф; фен.

Номера студия, однокомнатные, большей площади по сравнению с номером первой категории

Студия № 1, 1 этаж, осн. - 2. доп. - 2, площадь - 42 кв.м. Двуспальная кровать "кing size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 2, 1 этаж, осн. - 2, доп. - 2, площадь - 40,5 кв.м. Две односпальные кровати, диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 3 ,1 этаж, осн. - 2, доп. - 2, площадь - 36 кв.м. Двуспальная кровать "кing size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 6, 2 этаж, осн. - 2, доп. - 2, площадь - 44 ,4 кв.м. Двуспальная кровать "king size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 7, 2 этаж, осн. - 2, доп. - 2, площадь - 44,3 кв.м. Двуспальная кровать "king size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 11, 3 этаж, осн. - 2, доп. - 2. площадь - 43,3 кв.м. Двуспальная кровать "king size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Студия № 12 ,3 этаж, осн. -1 +1, доп. 1+1, площадь - 42,3 кв.м. Двуспальная кровать "King Size", диван; кресло; плазменный TV 42"; домашний кинотеатр; спутниковое TV; телефон; мини-бар; сейф; фен.

Cьют, трехкомнатные номера.

Сьют № 8, 2 этаж, осн. - 2+2, доп. - 2+2, площадь - 103,2 к.в.м. Одна гостиная + две спальни; два санузла; две двуспальных кровати «кing size»; два дивана; три кресла; три плазменных TV 42"; два домашних кинотеатра + DVD-плейер. В спальнях - телефон; мини-бар; сейф; фен.

Сьют № 14 , 3 этаж, осн. - 2 +1 +1, доп. 2, площадь -105,3 кв.м. Одна гостиная + две спальни; два санузла; джакузи; одна двуспальная кровать «кing Size» + две односпальных кровати 160х200; 2 дивана; 3 кресла; три плазменных TV 42";2 домашних кинотеатра + DVD-плейер. В спальнях - телефон; мини-бар; сейф; фен.

Флигель. Отдельно стоящее здание рядом с главным корпусом. 3 номера 1 категории на втором этаже. Там же находится и зал для бильярда.

Питание: ресторан русской и европейской кухни, цены на размещение включают питание ( завтрак) только для размещения на основных местах для гостей на доп. месте питание (завтрак) оплачивается на месте , ориентировочно 200 рублей, четыре вида завтрака, включая детское меню.

Сервис: ресторан, бар, сауна.

Расчетный час: заезд 17.00,выезд 15.00.

Стоимость размещения в гостинице "Альпен Хоф" на зимний сезон 2009-2010 гг.. Цены:

Категория номера	Кол-во мест в номере	Низкий сезон 31.10.09 - 28.12.09 10.01 - 10.05.10	Новый год 28.12 -11.01.10
	осн.	доп.*	вс-пт	пт-вс
Сьют (три комнаты площадью 100 м2: гостиная + две спальни, два санузла, одна двуспальная и две односпальные кровати, два дивана, три кресла, три плазменных ТВ, два домашних кинотеатра + DVD-плеер, спутниковое ТВ, телефон, мини-бар, сейф, фен)	4	2 (4)	12900	15900	19200
Студия (одна комната площадью 40 м2, двуспальная кровать, диван, плазменный ТВ, домашний кинотеатр, спутниковое ТВ, телефон, мини-бар, сейф, фен)	2	2	8900	10200	13100
Первая категория (одна комната, двуспальная кровать, кресло, ТВ, DVD-плеер, спутниковое ТВ, телефон, мини-бар, сейф, фен, санузел с душем)	2	1 (2)	5000	5700	7700
Первая категория во флигеле (одна комната, 19 м2, две односпальные кровати, тумбочки, шкаф, спутниковое ТВ, внутренний телефон, раскладная кровать (доп. место). Санузел (туалет, умывальник, душ, фен).	2	1	3200	3500	3900

*доп. места предоставляются только детям до 16 лет (бесплатно).

Для детей старше 5 лет - завтрак оплачивается дополнительно.

Расчетный час: заселение - 17:00, освобождение номеров - 15:00

Новогодний банкет: для взрослого - 15000 руб, дети до 16 лет - бесплатно.

Питание: организовано в ресторане по меню.

Инфраструктура: ресторан европейской и русской кухни, бар, сауна, гостиная с камином, комната для хранения снаряжения, теплый гараж на 3 машины и охраняемая автостоянка (бесплатно).

Описание гостиницы «Аврора»

Парк-отель «Аврора» - один из самых современных гостиничных комплексов Кемеровской области, расположенный неподалеку от Новокузнецкого аэропорта в сердце самого большого парка Кузбасса - Зенковского парка. В распоряжении гостей отеля - лобби-бар, ресторан с европейской кухней, боулинг, бильярд и room-service. К услугам гостей оснащенный конференц-центр с комплексом коммуникационных возможностей. В оздоровительном центре отеля имеются классическая сауна с бассейном, а так же современный тренажерный зал. Для любителей активного отдыха на территории парк-отеля «Аврора» имеются теннисные корты, а в зимний период работает горнолыжная трасса и каток.

«Аврора» - современный отель, отвечающий всем основным требованиям к гостиничным комплексам. Номера в отеле размещены на трех этажах. Номера с базовой комплектацией размещены на втором и третьем этаже, VIP номера различных категорий размещены на 4-ом этаже отеля. Единая инфраструктура, делает пребывание в отеле удобным и приятным, в независимости от того, какой номер Вы выбрали.

К услугам предоставлены 28 гостиничных номеров, среди которых:

11 стандартных номеров,

7 номеров «Люкс»,

4 номера «VIP-Стандарт»

3 номера «VIP-Люкс».

А так же номера особого статуса:

2 номера категории «Аппартаменты»,

единственный номер категории «Президентский».

Номер категории «Стандарт»

Стандартные номера расположены на втором и третьем этажах отеля. Предназначен для проживания 1 или 2 человек. Номер состоит из одной комнаты, в котором имеется двуспальная кровать (возможен вариант две односпальных кровати). В номере имеется рабочий стол, телевизор, телефон, гардероб, мини-холодильник. Ванная комната оборудована душевой кабиной.

Номер категории «Люкс»

Номера категории "Люкс" расположены на втором и третьем этажах отеля. Предназначен для проживания 1 или 2 человек. Люкс представляет собой классический отельный вариант: две комнаты - гостиная с мягкой мебелью и спальня, в которой имеется двуспальная кровать (возможен вариант две односпальных кровати). В номере имеется рабочий стол, телевизор, телефон, гардероб, мини-холодильник. Ванная комната оборудована душевой кабиной.

Номер категории «VIP - Люкс»

Номера категории «Люкс» расположены на 4-ом VIP-этаже нашего отеля, и имеют расширенную комплектацию. Предназначен для проживания 1 или 2 человек. Люкс представляет собой классический отельный вариант: две комнаты - гостиная с мягкой мебелью и спальня, в которой имеется двуспальная кровать (возможен вариант две односпальных кровати). В номере имеется рабочий стол, телевизор, телефон, гардероб, мини-холодильник. Номер оснащен кондиционером. Ванная комната оборудована душевой кабиной.

Номер категории «Апартаменты»

Гостиничные номера категории «Апартаменты» расположены на 4-ом VIP-этаже отеля. Дизайнеры отеля с особой тщательностью продумали интерьер этого номера, который способен удовлетворить самых изысканных гостей. Номер состоит из двух комнат: спальня и гостиная со столовой. В комплектацию номера входит двуспальная кровать, мягкая мебель, гардероб, телефон, телевизор в комплекте с DVD-проигрывателем, холодильник. Номер оснащен камином и кондиционером.

Номер категории «Президентский»

Президентский номер в гостинице всего один он состоит из трех комнат - столовой, гостиной и спальни в каждой из которых Вы найдете множество приятных аксессуаров. В номере имеются две ванные, в одной из которых джакузи, сауна. Номер оснащен кондиционером. В комплектацию номера входит двуспальная кровать, мягкая мебель, гардероб, рабочий стол, телефон, телевизор в комплекте с видеосистемой DVD, кухня, холодильник и множество других нужных вещей. Благородный и неповторимый стиль этого номера удовлетворить самых важных и искушенных роскошью гостей.

Услуги гостиницы Аврора

· Автостоянка

· Банкетный зал

· Банкомат

· Бар

· Бассейн

· Бесплатное бронирование номеров

· Бизнес - центр

· Бильярд

· Боулинг

· Буфет

· Вызов такси

· Детская площадка

· Джакузи

· Интернет

· Конференц-зал

· Открытый каток

· Площадка для спортивных игр

· Прокат велосипедов

· Прокат зимнего спортивного снаряжения

· Прокат спортинвентаря

· Развлекательные программы

· Ресторан

· Сауна

· Теннисные корты

· Теннисные корты

· Тренажерный зал

· Турецкая баня

· Фитнес центр

Пейнтбол - это современное средство корпоративного отдыха, которое позволяет выплеснуть отрицательную энергию, получить заряд положительных эмоций.

Корпоративные мероприятия, такие как пейнтбол, сближают сотрудников, дают им возможность почувствовать, что они одна команда не только в достижении бизнес-задач. Часто компании используют пейнтбол как средство укрепления внутренней корпоративной культуры и создания дружеской атмосферы в коллективе.

На территории отеля «Аврора» специально организованна лесная площадка для игры в пейнтбол, а в непосредственной близости оборудовано место для проведения корпоративных мероприятий под открытым небом с мангалами и столами, на котором может свободно разместится компания до 30 человек. Физические нагрузки и азарт, свежий воздух и хорошая доза адреналина позволят отвлечься от повседневных дел и проблем, выплеснуть накопившуюся энергию и получить отличное настроение.

При отеле «Аврора» работает прокат любого снаряжения для игры в пейнтбол.

Стоимость оборудования: 50 рублей /час на 1 человека.

Стоимость одного шарика 3 рубля.

Горнолыжный комплекс

Кемеровская область известна своими горнолыжными курортами, фанаты горнолыжного спорта отдыха давно облюбовали Юг Кузбасса, где имеются трассы для самых экстремальных спусков.

На территории парк-отеля «Аврора» находятся 3 горнолыжных трассы протяженностью 470 м., 500 м., 600м. Эти трассы нельзя назвать экстремальными, но они имеют все необходимое для того чтобы безопасно и полноценно отдохнуть, как начинающим, так и опытным любителям горных лыж и сноубординга. Трассы оборудованы 2-мя бугельными подъемниками и специализированным сноуборд-пайп с высотой бортов 2,5 м. и длиной 60 м.

Для любителей экстремального спуска на вершине горы возведена разгонная эстакада.

Горнолыжная трасса оборудована снежной пушкой для создания искусственного снега, благодаря которой трасса работает с ноября по март включительно, вне зависимости от погодных условий.

У подножья склона находится пункт проката снаряжения и уютное кафе, где всегда можно подкрепиться и согреться горячим чаем.

Стоимость проката горнолыжного инвентаря:

В будние дни - 150 рублей в час, в выходные дни и праздничные дни - 200 рублей в час.

Стоимость подъемника - 25 рублей.

Режим работы:

понедельник - выходной

вторник - пятница - 1400 - 2000

суббота, воскресенье - 800 - 2000

Катание на снегоходах.

Любителям технологичного отдыха предлагаем прокатиться на снегоходе - это великолепная возможность получить незабываемые впечатления и огромное удовольствие от современных машин марки «Polaris», прокатившись на большой скорости по живописным уголкам Зенковского парка.

Каток.

На территории комплекса парк-отеля Аврора работает каток площадью 1000м2 ., который расположен вблизи от здания парк-отеля, в окружении берез и дубов. В вечернее время каток освещается и сопровождается музыкальным оформлением, чтобы создать настроение и ощущение зимних праздников. Действует прокат коньков.

Стоимость проката коньков - 60 рублей в час.

Для любителей активного отдыха отель «Аврора» предлагает услуги фитнес-центра: фитнес-зал, оборудованный современными тренажерами.

В сауне оборудованной бассейном с водопадом можно хорошо отдохнуть, насладитесь комфортом и зарядиться энергией для будущих дел.

Для любителей активного отдыха в компании, непосредственно в здании отеля располагается боулинг и бильярд, а на территории комплекса имеется подготовленная лесная площадка для пейнтбола, теннисные корты, волейбольная и футбольная площадка.

В зимнее время года на территории парк-отеля «Аврора» работает большой каток и горнолыжный комплекс, с двумя подъемниками и прокат снаряжения.

Отель «Аврора» - отличное место не только для решения бизнес задач, но для того чтобы хорошо отдохнуть.

Жизнь в современном городе таком как Новокузнецк или Кемерово, требует ежедневных дополнительных сил. И ничто лучше не поможет восстановить энергетический баланс, чем занятия фитнесом и спортом в экологически чистом районе Кузбасса.

Посещение тренажерного зала в отеле «Аврора», оснащенного всем необходимым современным оборудованием, способствует общему укреплению Вашего здоровья и снятию стресса, а профессиональные тренажеры помогут достичь желаемых результатов. Помимо укрепления сердечно-сосудистой системы Вы приобретете красивую фигуру и огромный заряд энергии на целый день.

Тренажерный зал площадью более 50м2 находится на четвертом этаже отеля и имеет большой ассортимент разнообразных силовых тренажеров от гантелей до степа и велосипеда.

Стоимость занятий: 100 рублей /час.

Сауну в отеле «Аврора» можно смело назвать одной из самых лучших в Кемеровской области

Просторные залы, душевые кабинки, бассейн с подсветкой (3х4м.) оборудованный гидромассажем и водопадом, комната отдыха с мягкой мебелью и видеосистемой - все сделано по оригинальному дизайну, для того чтобы обеспечить максимальный комфорт своим посетителям.

Сауна располагается на первом этаже отеля.

Работает с 12 до 24 часов ежедневно.

Стоимость аренды сауны:

§ до 4 человек - 800 рублей / час;

§ 200 рублей / час за одного человека свыше 4.

Если Вы хотите получить заряд положительных эмоций, почувствовать дух соревнований или просто весело провести время и разрядится после бизнес - мероприятий, то боулинг - отличный выбор.

Боулинг в отеле «Аврора» - это оригинальное ультрафиолетовое освещение, в лучах которого 4 отличных дорожки системы Brunswick.

На территории боулиг-центра имеется бар с большой плазменной панелью, для активных болельщиков, которые ценят хорошую компанию и возможность просмотреть долгожданный спортивный матч на большом экране.

Для посетителей, которые хотят отдохнуть тишине, в баре имеются уютных 4 кабинки с видом на дорожки боулинга.

боулинг-центр располагается на цокольном этаже отеля.

Боулинг работает с 12 до 24 часов ежедневно.

Стоимость аренды дорожки 500 рублей / час.

В распоряжении заядлых бильярдистов имеется бар с уютной атмосферой, тихой музыкой, правильным освещением и 11-ти и 8-ми футовыми столами для "Русского бильярда" и 8-ми футовый стол "Американка".

В бильярдном зале к вашим услугам также барная стойка и внимательный, дружелюбный персонал.

Цены на бильярд:

11-ти футовый "Русский бильярд" - 300 рублей /час.

8-ми футовые столы - 200 рублей /час.

Ресторан «Аврора» (г. Прокопьевск)

Компания «Торговый Дизайн-Новокузнецк» выполнила комплекс работ по подбору, поставке и пуско-наладке оборудования для ресторана «Аврора» в г. Прокопьевске. Объект выполнен на оборудовании ведущих импортных и отечественных производителей.

Характеристика объекта:

· специализация - ресторан, бильярд;

· ассортимент - полное меню.

Выполненные работы:

· консультации специалистов;

· подбор оборудования;

· технологическое проектирование;

· поставка и монтаж оборудования;

· технологическая поддержка;

· сервисное обслуживание.

Используемое оборудование:

· тепловое оборудование: Roller Grill (Франция), Чувашторгтехника (Россия), Beckers (Италия);

· холодильное оборудование: Aucma (Италия), Italfrost (Россия);

· барное оборудование: La Cimbali (Италия), Hamilton Beach (Англия), Brema (Италия), Coffee Queen (Италия);

· нейтральное оборудование: Atesy (Россия), Cryspi (Россия).

Определение величины вероятной прибыли предпринимателя

Оздоровительно-развлекательный комплекс Парк-отель «Аврора» , назначение: нежилое, 4-этажный ( подземных этажей - 1 ), общая площадь 3944,8 кв. м.

Цена земельного участка - 17 246 189,00 р.

Период строительства - 3 года.

Ввод в эксплуатацию 26 июня 2008г.

Сметная стоимость - 23 827,14 т.р.

Цель оценки - определение вероятной прибыли.

Стоимость объекта после девелопмента

1. Ожидаемый чистый доход:10 000 000р. (данное значение получено в результате произведенных расчетов: доход - расход. В статье «доход» рассчитана прибыль, полученная от реализации услуг за 12 месяцев. В статье «расход» отражены затраты на эксплуатацию, в т.ч. затраты на электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление и вентиляцию; выплата з/п сотрудникам )

2. Норма капитализации - 8 %

3. Полная стоимость после девелопмента: 10 000 000 / 0,08 = 125000000р.

Издержки девелопера

Затраты на строительство 77 199,93 т.р.

Затраты на маркетинг ( 4% от стоимости объекта )

77199,93 * 3% = 2315970 р.

Оплата агентских услуг ( 4% от стоимости объекта ) - 3087960 р.

Цена земельного участка - 17 246 189,00 р.

Полные издержки девелопера - 99849119р.

Прибыль девелопера

Без учета стоимости денег во времени за период реализации проекта

125000000 - 99849119 = 25150881р.

Настоящая стоимость полученной прибыли

0,3971* 25150881 = 9 987 415 руб

Отношение полученной прибыли к издержкам без учета стоимости денег во времени:

25150881 / 99849119= 25%

Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к издержкам:

9987415 / 99849119 = 10%

Отношение полученной прибыли к стоимости девелопмента без учета стоимости денег во времени:

25150881 / 125000000 =20 %

Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к стоимости девелопмента: 9987415 / 125000000 =8 %

Вывод: как видно из расчетов, данный проект укладывается в приемлемые для девелопера границы. Способов снижения издержек на данном этапе не требуется.

Динамика прибыли за 12 месяцев

Как видно из диаграммы, в сентябре прибыль минимальная - это можно объяснить тем, что объект к этому времени находится 3-й месяц в эксплуатации, поэтому еще не успел зарекомендовать себя у потребителя.

В зимнее период прибыль возрастает, так как появляются дополнительные услуги : горные лыжи, каток, так же на декабрь-январь приходится пик выходных и праздничных дней, что увеличивает стоимость проката лыжного инвентаря и увеличивает число посетителей. Весной относительно стабильная ситуация. Летом наблюдается незначительное снижение прибыли.

Заключение

На основании вышеприведенных данных, можно сделать вывод, что данный оздоровительно-развлекательный комплекс Парк-отель «Аврора» представляет ценность для города, так как это единственный объект недвижимости в г. Прокопьевске с широким спектром услуг, расположенный в парковой зоне. В городе имеется ряд гостиниц, но они не выполняют оздоровительную функцию и большинство услуг, которые выполняет «Аврора».

Для Кемеровской области объект так же имеет значение, это обусловлено его местоположением вблизи крупных городов области - Новокузнецк и Кемерово.

Список литературы

1.Методические указания к выполнению курсовой работы для специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» для дневной формы обучения

2. http://www.e-kuzbass.ru/vcard/15223/

3. http://www.avrora-parkhotel.ru/rooms/lux

Размещено на Allbest.ru