Анализ рынка недвижимости в регионе

-- местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости -- её неразрывную связь с землей.

Реализация задач поставленных в работе позволила:

- определить понятие и виды рынка недвижимости и его элементов, рассмотреть его особенности;

- определить особенности рынка недвижимости в Казахстане;

- провести анализ состояние рынка недвижимости в Республике Казахстан на современном этапе;

- выявить в результате системного подхода к анализу факторы, изменяющие стоимость объектов во времени;

- провести сравнительный анализ законодательства по оценочной деятельности в зарубежных странах.

В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Во-первых, рынок недвижимости в РК в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

В-четвертых объемы предложения неуклонно растут, а ценовые показатели по рынку продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.

Спрос на недвижимость в РК только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

По результатам проведенных расчетов, можно судить о том, насколько сложен процесс анализа и прогноза в такой системе со сложной организацией как рынок недвижимости.

Обзор риэлтерских фирм показал, что этот бизнес развивается и появляется все большее количество организаций предоставляющих самые разнообразные услуги. В процессе общения с некоторыми риэлтерскими фирмами можно столкнуться с откровенными формами грубости и нетерпения, что конечно не добавляет им плюсов. Поэтому все что связано с недвижимостью в правовой и регистрационной форме доставляет много неудобств и морального напряжения владельцу недвижимости.

Цены на жилье в Алматы, как показал расчет, варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Однако цены на однокомнатные квартиры в центре очень высоки, в расчете на один квадратный метр. Это объясняется большей доступностью к транспортным потокам, свободным доступом ко всем сервисным центрам, магазинам, кафе, учебным заведениям, рабочим местам.

Рынок недвижимости в Алматы как и любой другой, меняется перерождается и функционирует. Спрос порождает предложение.

По анализу видно, что предлагаемое к продаже жилье все больше содержит в своих характеристиках улучшающие компоненты, такие как сигнализация, пластиковый водопровод, застекленная лоджия, перепланировка. Многие люди перед продажей стараются улучшить свое жилье, что собственно повышает его стоимость намного больше, чем стоили те или иные улучшения.

За последние годы медленно, но повышается предложение по домам элитного типа. Квартиры в таких домах соответственно большей площади и стоимость единицы площади намного больше, чем в обычных домах.

Но по наблюдению за ситуацией в городе, можно судить о большом внимании инвесторов к реконструкции старых домов, расположенных в центре. Очевидно, что реконструкция оправдывает те доходы, которые приносит удобно расположенное здание.

В общем ситуация на рынке недвижимости, стабильная и рынок подчиняется основным законам, замеченным и описанным на рынке недвижимости специалистами. Например, заметное повышение цен на недвижимость зимнее время.

Основными проблемами современного рынка жилья являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:

- дефицит платежеспособного спроса населения;

- высокие кредитные ставки;

- недостаточные объемы строительства жилья;

- дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.

Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.

Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»:

- Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.

- Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.

- Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современного Казахстана - это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

В нашей стране рынок жилья находится в развитии. Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.

Список используемой литературы

1. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2012. - 240 с.

2. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2011. - 416 с.

3. Грабовой П.Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2000 г. - 758 с.

4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 107 с.

5. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 350 с.

6. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2011. - 184 с.

7. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999. - 384 с.

8. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост. Я.В. Таттури. - Нижний Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. - 66 с.

9. Богаты Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ: Финансы, 1999.

10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. М: Филинъ, 1999

11. Грабовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. Пособие для вузов. СПб: Питер, 2001.

12. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под, ред. В.В. Есипова. СПб: Изд-во СПГУЭФ, 1998.

13. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) - СПб.: Издательство «Лань», 2001. - 480 с.

14. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство «АСА», 1998. - 624 с.

15. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - М.: Республика, 1993. - 400 с.

16. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 320 с.

18. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д. Камаева. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. - 640 с.

19. Экономическая теория: Учебник. - Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2004. - 672 с.

20. Государственный расчет // Экономика и жизнь. - 2012. - № 4. С. 4

21. Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. - 2004. - № 37. - С. 2-3

22. Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. - 2012. - № 4. - С. 13-22

23. Ипотека взвинтит цены. // Прямые инвестиции. - 2012. - № 7. - С. 4

24. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Экономика. - 2013. - № 1. - С. 77-96

25. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Мировой опыт: Государство и граждане // Экономика и жизнь. - 2012. - № 28. - С. 3

26. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. - 2012. - № 4. - С. 2-12.

27. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. - 2012. - № 6. - С. 76-79

28. Богатин Ю., Швандар В. Оценка и бизнес - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

29. Беренс Варнер, Хавранек Питер М. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ. - М.: ИНФРА - М, 2009.

30. Кочович Е. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 2004.

31. Шеремет А.Д. Финансы предприятий. - М.: ИНФРА - М, 2003.

32. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004.

33. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2003.

34. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2009.

35. Указ Президента Республики Казахстан «О мерах по реализации Стратегии развития Казахстана до 2030 года». - Алматы, 1998.

36. Гражданский кодекс Республики Казахстан//Казахстанская правда, 2009, 31 января-4 февраля.

37. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109-11.

38. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, " О ценных бумагах и фондовой бирже.

39. Закон РК «Об иностранных инвестициях» // Экономика и предпринимательство в РК. 2011, август,№18.- с. 1-6

40. Закон Республики Казахстан от 26 июля 1999 года товарных знаках, знаках обслуживания и наименование мест происхождения товаров».

41. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2002 года №442-11.

42. Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам интеллектуальной собственности» от 2 марта 2011

43. Абдыгаппарова СБ. Инновационный потенциал Казахстана-Алматы: 2001.

44. Абрамов СМ. Инвестирование. - М.: Центр экономики маркетинга, 2000.

Размещено на Allbest.ru