Рынок недвижимости в Молдове

За девять месяцев 2009 года в Молдове сданы в эксплуатацию 2834 квартиры общей площадью 313,9 тысяч квадратных метров, что на 17 процентов меньше показателей января-сентября 2008 года, (по данным Национального бюро статистики).

Строительство жилья осуществлено экономическими агентами из частного сектора национальной экономики, обеспечившие 97 процентов от общего числа домов, сданных в эксплуатацию. В столице сданы в эксплуатацию 1964 квартиры.

Цена на рынке первичного жилья складывается под влиянием многих факторов, но в конечном итоге - это тот минимум, на который согласен продавец, и тот максимум, на который согласен покупатель. На сегодняшний день одним из решающих факторов при совершении сделок на первичном рынке является доверие к застройщику. И как раз доверия катастрофически не хватает. Поэтому сегодня, в условиях кризиса доверия, на первичном рынке жилья продают единицы. Строительство - процесс, растянутый по времени, срок возведения жилого дома может быть от 12 до 36 месяцев. За этот период может появиться много факторов риска, которые в конечном итоге могут повлиять на себестоимость и цену к окончанию строительства. В существующих условиях у населения начались проблемы с работой, снизились доходы и увеличились текущие расходы, в связи с этим у многих потенциальных покупателей изменились приоритеты, а покупка нового жилья отошла на второй план.

Рынок найма.

Если к концу 2009 года можно констатировать более 20-ти процентное снижение цен на разные категории недвижимости, то этого нельзя сказать о рынке найма. Несмотря на некоторое увеличение количества предложений найма, цены на востребованные 1-2-3 комнатные квартиры и их эквиваленты на протяжении этого же периода не изменились. Объяснить данную ситуацию можно двумя причинами:

- отсутствием инвестиционной составляющей в рынке найма;

- эффектом ожидания, как потенциальных продавцов, так и потенциальных покупателей.

Приобретение недвижимости в Республике Молдова интересовало не только потенциальных покупателей, нуждающихся в этой недвижимости, но и покупателей инвесторов, пытающихся сохранить и увеличивать свой капитал за счет быстрого роста цен на недвижимость. При фактическом отсутствии рынка ценных бумаг и невысоком доверии к банковской системе, недвижимость долгое время оставалась почти единственной возможностью гарантированного вложения денег, приносящего высокую прибыль. Рынок найма был лишен этой особенности. Найм интересовал только нанимателей, как необходимое временное удовлетворение своих потребностей в жилье. Остановка роста и начало снижения цен на недвижимость в конце 2008 года убрали из категории потенциальных покупателей не только покупателей инвесторов, но и существенно покупателей, желающих приобрести недвижимость за счет привлечения кредитных средств. Несмотря на высокие процентные ставки по кредитам, темпы роста цен на недвижимость до 2009 года были выше, и такие покупки были экономически оправданы. Отсутствие роста цен на недвижимость и тем более их снижение, в сочетании со сложностью получения кредита в последнее время, резко сокращает и эту категорию потенциальных покупателей. Они предпочитают занимать выжидательную позицию, надеясь на еще большее снижение цен. В период ожидания они естественно вынуждены снимать необходимое жилье, таким образом, повышая спрос на найм жилья.

Рынок найма жилья в 2009 году количественно активизировался, но остался уравновешенным. Рост спроса был компенсирован ростом предложений. Уровень цен найма на востребованное жилье остался на уровне прошлого года. К концу 2009 года среднемесячные цены по долгосрочному найму на 1, 2, 3-х комнатные квартиры в мун. Кишинэу составили соответственно:

-1-комнатные 150-220 €

- 2-комнатные 180-250 €

- 3-комнатные 250-400 €

Снизился спрос и соответственно цена найма на квартиры повышенной комфортности. Предложенные цены по долгосрочному найму квартир повышенной комфортности редко превышает 500 € в месяц. Также сократился спрос и на краткосрочный найм (сроком до 1 месяца). Правда уровень цен по краткосрочному найму превышает уровень цен по долгосрочному найму.

Рынок коммерческой недвижимости

Нынешний кризис сильно сказался на развитии бизнеса и тем самым отказа компаний от экспансии а, следовательно, и от расширения коммерческих площадей, в том числе торговых, офисных и складских.

Положение на рынке коммерческой недвижимости за весь 2009 год характеризуется нисходящим трендом и каких-либо факторов стабилизации падения цены пока не наблюдаются. Стоимости объектов коммерческой недвижимости на основании реальных продаж снизились на 30-60%.

В общем, по всему спектру рынка коммерческой недвижимости, спрос сейчас неактивный, по большей части отложенный. В основном, все прицениваются и ждут продолжения ценовой корректировки. Но по некоторым типам коммерческой недвижимости активность по предварительному интересу всё-таки выросла, по реальным продажам еще нет.

Самый серьёзный момент в данном периоде, это дисбаланс между ценой спроса и предложения, что тормозит усиление активности по продажам. Это есть, один из наиболее очевидных признаков того, что «дна» мы еще не достигли, и, значит, корректировка цен вниз неизбежна. Большинство участников рынка предпочитают «сбрасывать» сегодня далеко не самые привлекательные объекты, придерживая наиболее «вкусное» у себя. Если же какие-то «лакомые кусочки» и попадают на открытый рынок, то чаще всего по докризисным ценам, что, разумеется, мало у кого сегодня может вызвать интерес.

Вследствие дисбаланса между ценой спроса и ценой предложения, реальное движение на рынке низкое. Покупатель и продавец не спешат достигать компромисса, и у каждого есть свои аргументы. Покупатель, ожидая дальнейшего снижения рынка не готов хоть как-то переплачивать, понимая, что «завтра» он сможет купить еще дешевле. Продавец, веруя в то, что «дно» уже достигнуто и рынок пошел вверх, не желает снижать «ценник». Если ценовые ожидания инвесторов на сегодняшний день скорректированы в среднем на 50-60%, то для большинства продавцов предел скидки составляет только 25-30%. Очевидно, что нужно нащупать этот разумный баланс спроса и предложения. При этом, если макроэкономическая ситуация продемонстрирует худший сценарий развития, то в 2010 году, следует ожидать на рынке открытого интенсивного снижения цен.

В целом, ситуация на рынке недвижимости продолжает во многом зависеть от макроэкономической ситуации в стране и в мире. О том, когда «дно» будет достигнуто, сказать с точностью не сможет никто, потому что на это влияет целый ряд факторов, которые просто непредсказуемы: макроэкономическая ситуация мирового содружества и в том числе Республики Молдовы, психологическое поведение участников рынка, действия правительства и многие другие факторы. При оптимистичном сценарии мы его нащупаем в пределах ближайшего полугодия, при пессимистичном сценарии -- намного позже.

2.2 Динамика изменения цен на рынке недвижимости в муниципии Кишинэу за 2020 год

Первая половина 2010 года, не смогла удивить нас резкими колебаниями стоимости столичного квадратного метра. Полная ценовая стабилизация и планомерное снижение стоимости в течение полугодия, охарактеризовало до 5% уменьшение стоимости по сравнению с окончанием 2009 года.С одной стороны, сложный макроэкономический фон не дает поводов говорить о быстром восстановлении цен докризисного уровня, а с другой - ограниченность предложения не дают рынку стремительного снижения цен.

Рисунок № 7

В течение лета в мун. Кишинэу во многом будет сохраняться текущий уровень цен на недвижимость. При этом не исключено незначительное сползание вниз по стоимости низкокачественных и низко ликвидных объектов, а также квартир с изначально завышенными ценами

Рисунок № 8

До кризиса наблюдался избыток свободных денег, в основе за счет доступного и относительно долгосрочного > кредитования. Действующим игрокам рынка было крайне невыгодно продавать даже неликвидные активы, а напротив, все искали дополнительные активы для инвестирования. Кризис внес свои существенные коррективы, > соответственно «живые» деньги резко повысились в цене. Для игроков рынка наиболее выгодно стало формировать собственные фонды свободных средств, путем реализации избыточных активов, нежели держать объекты «мертвым грузом».

Сократившаяся платежеспособность населения, очевидно, уже не позволит максимизировать прибыль с каждого квадратного метра, как это было раньше. А значит, для получения прежних доходов необходимо в перспективе наращивать объемы.

Согласно предоставленных Кадастром данных, ситуация за первые пять месяцев 2010 года на рынке недвижимости охарактеризовалось ростом активности оформления транзакций. Среднемесячное количество транзакций купли-продажи зарегистрированных в мун. Кишинэу, выросло по сравнению с 2009 годом на 29%, показывая, что рынок недвижимости не перешел в стадию стагнации, а активизировался за счет неудовлетворенного ранее спроса. Однако относительно пика активности 2005 года, картина не утешительная, среднемесячный объем транзакций составляет всего 44,9% относительно 2005 года или 66,2% относительно 2008 года, начало мирового финансового кризиса.

Рисунок № 9

Наиболее же вероятным, представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать 3-5 и более лет. Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье в ближайшие года может происходить с повышенной волатильностью, связанной с большим количеством изменений на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют.

Другими словами, различные сегменты рынка недвижимости дают понять, что до кризиса цены были более чем перегреты, и даже вызванная кризисом коррекция не вернула их к разумному уровню. Несмотря на увеличенное предложение, дальнейшего существенного снижения стоимости квадратного метра ждать не приходится, однако, скорый возврат к докризисным максимумам и дальнейший рост также выглядят маловероятным.

Первичный рынок жилой недвижимости.

За первую половину 2010 года Кишиневский рынок первичной жилой недвижимости> значительно сузился. Спад, который наблюдается сейчас, объясняется следующими причинами: результатами экономического кризиса, огромным бюджетным дефицитом на 2009 год, низкая покупательская способность населения, снижение денежных переводов от гасторбайтеров по отношению к 2007-2008 годам, высокие процентные ставки по кредитам, отсутствия кредита доверия финансовых учреждений и населения к застройщикам, в связи с неисполнением или некачественным и просроченным исполнением застройщиком принятых обязательств, с высоким ростом тарифом на коммунальные услуги, а также в связи с нестабильной политической ситуацией в стране.

Это говорит о том, что покупатель, желающий инвестировать средства в недвижимость, пользуется сегодня повышенной популярностью у операторов рынка недвижимости и уважением у продавца. В текущей ситуации прослеживается явно рыночная тенденция, когда покупатель диктует условия рынку. Рынок недвижимости не может всегда находиться на подъеме, это не нормально, у нас он и так держался на пике почти четыре года. Поэтому падение рынка было неизбежно, независимо от наличия или отсутствия экономического кризиса. Необходимо отметить, что на текущий день, население страны фактически обеспечено жильем на 95%. Однако, основная масса жилого фонда построено в 50-80 года прошлого столетия и представляют собой жилье низкого потребительского качества, а часть построек находится в аварийном состоянии.

Строительные компании, лишенные возможности кредитования, выходят из ситуации различными способами: одни приостановили строительство, другие снизили стоимость своих услуг, пытаясь привлечь покупателя, ну и конечно есть небольшая группа застройщиков, которая осуществляла свою деятельность не за счет заемных средств, а на собственные средства. Данная категория застройщиков пострадала наименьшим образом и сейчас продолжает благополучно работать с перспективой получения доходов в будущем.

С января по июнь месяц текущего года, цена на недвижимость снизилась на 5 %, а объем строительных работ упал на 40%. По итогам полугодия 2010 года средняя цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила € 600, что на 15 % меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

Рынок найма жилой недвижимости.

Рынок найма жилой недвижимости за первое полугодие можно охарактеризовать, как наиболее стабильный сегмент рынка недвижимости. Спрос на 1,2,3-х комнатные квартиры был в наибольшей степени равен предложению, однако ценовые колебания были незаметные.

Среднемесячные цены по долгосрочному найму на 1, 2, 3-х комнатные квартиры в мун. Кишинэу составили соответственно:

- 1-комнатные 150-220 €

- 2-комнатные 180-250 €

- 3-комнатные 250-400 €

Дачные участки и строения.Первая половина 2010-го года не внесла никаких существенных изменений на данном рынке недвижимости по сравнению с 2009 годом. Тенденции прошлого года не только сохранились, но и устоялись. Снижение потока инвестиций из-за рубежа и плачевное состояние нашей экономики в сочетание со снижением уровня жизни и эффектом ожидания улучшений привело к дальнейшему снижению спроса> на объекты загородной недвижимости и соответственно к сокращению количества сделок с данной недвижимостью, а также снижению цен на нее.

Относительно спроса на готовые загородные дома с участками в ценовой категории до 25-30 тыс. евро, то он сопоставим со спросом на квартиры в Кишиневе. Соответственно, снижение цен на такие дома совпадает со снижением цен на жилье в мун. Кишинэу и составляет 5-10 %. Следует учитывать тот факт, что 5-10% снижение цен на недвижимость получается при расчетах в европейской> валюте, которая понизила свою покупательную способность за первую половину 2010-го года относительно американского доллара и молдавского лея приблизительно на 20%.

Рынок коммерческой недвижимости.

К настоящему моменту, очевидно, что 2009 год стал самым тяжелым периодом за время кризиса на рынке недвижимости Европы, в том числе и Молдовы. Говорить о полном преодолении кризиса пока еще рано и потребуется еще значительное время на восстановление рынка до докризисного уровня. 2010 год будет не только годом стабилизации, но и очередным годом испытаний. > Экономические условия еще не вернулись в нормальное состояние, да и политическая ситуация в стране неопределённая. Серьезные финансовые проблемы и преддефолтное состояние ряда европейский государств катастрофически обвалили курс евро. Очевидно, такой макроэкономический фон вряд ли способствует развитию потребительского и инвестиционного ажиотажа, в том числе на рынке недвижимости нашей страны.

Цены на рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии показали негативную динамику. Конечно, снижение рыночной стоимости продажи и найма не было таким бурным как в 2009 году, когда цены упали за год на 30-50% в зависимости от вида коммерческой недвижимости. Общее снижение цен с января по июнь 2010 года составило всего 10-15 %.

Значительная зависимость рынка недвижимости от инвестиционных предпочтений потенциальных участников этого рынка позволяет предположить, что в ближайшей перспективе ситуация будет определяться состоянием мировой экономики и действиями, предпринимаемыми правительством РМ по выходу национальной экономики из кризисной ситуации. В ближайшие месяцы наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен с небольшими конъюнктурными колебаниями. По сути, будет продолжаться «утряска» рынка, когда одни объекты могут слегка отыгрывать прежнее падение и немного подрастут в цене, а другие - возможно, продолжать сползать вниз или «топтаться на месте». При этом от месяца к месяцу средний уровень стоимости может варьироваться в пределах нескольких процентов, но вряд ли будет набирать силу продолжительный тренд к росту. Однако стабилизация стоимости квадратного метра, скорее всего, обернется активизацией спроса и увеличением количества сделок, то есть во второй половине 2010 года рынок недвижимости вероятнее будет расти не в цене недвижимости, а по объемам транзакций.

2.3 Пути решения проблем с недвижимостью и перспективы на будущее

Рынок недвижимости в Молдове, пожалуй, один из самых быстрорастущих сегментов современной экономики республики. Но именно его, в первую очередь, затронул глобальный мировой кризис.

Как известно, основа экономики состоит из двух фундаментальных факторов: материального потребления и экономических ресурсов. Если первый фактор имеется, поскольку он неизбежен, то, что касается второго - дело худо. В Молдове отсутствует сырьевая база. Слабая, низкотехнологичная промышленность по переработке сельскохозяйственной продукции. Виноделие, стремительно теряющее рынки сбыта. Относительно развиты сфера услуг и торговля. Имеется строительная отрасль и недоразвитая энергетика, а также перенасыщенность банковскими учреждениями и отсутствие фондового рынка.

Что же происходит с ценами на недвижимость в Молдове? Они безоблачны, несмотря на потрясение финансового кризиса. Почему? Спрашивать об этом у застройщиков, девелоперов и риэлторов, все равно, что спрашивать на рынке у продавца мяса - будет ли мясо через неделю в два раза дешевле.

Сформируем свой взгляд, к примеру, на сегмент дорогой офисной недвижимости, где ставки аренды упали на 25-35 %. Здесь одновременно происходит существенное снижение заполняемости. Компании-клиенты офисных зданий сокращают офисный персонал, а значит, и потребную площадь офисных помещений, одновременно настаивая на снижении тарифа найма площадей. Вследствие происходящего для собственников офисных зданий текущая доходность от сдачи в найм упала.

Но кроме существующих офисных зданий есть и строящиеся. Их строительство надо заканчивать, хоть и в себе убыток. Срок окупаемости увеличивается с 5-7 лет, а стало быть, цена продажи здания падает до 40 %. То есть при таком снижении внутренней ставки доходности, ни о каком успешном инвестировании не может идти речь.

«Главный» макроэкономический показатель Молдовы - объем денежных переводов снизился на 30-35%, что сразу повлияло на ситуацию на рынке недвижимости. Значительная часть этих денег в виде инвестиционных покупок попадала на рынок недвижимости, за счет этого росли цены на недвижимость и объемы продаж. Экономический и политический кризис, заставляют потенциальных покупателей отложить покупку, до прояснения ситуации. Но при этом увеличивается так называемый отложенный спрос на недвижимость, который при достижении рынком определенного уровня цен обязательно даст о себе знать. Потребность в жилье не исчезла. Для активизации рынка покупателям жилья необходима стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Падение спроса на новые квартиры в стране объясняется тем, что:

ѕ цены достигли уровня, сравнимого со странами, в которых работает большая часть «генераторов спроса», на рынке недвижимости столицы, вследствие чего удобней купить себе квартиру в Италии или в Португалии;

ѕ в результате кризиса жилья в США снизились общие ожидания быстрого подорожания недвижимости, соответственно высохла большая часть «инвестиционных» потоков на этот рынок (те, кто приобретал квартиры на начальном этапе строительства объекта с целью дальнейшей продажи);

ѕ ипотечные кредиты продолжают оставаться дорогими и в итоге недоступными для населения со средними доходами.

Сейчас строительная отрасль почти обанкротилась. Однако на сегодняшний день наиболее важным моментом является помощь, которую нынешнее правительство должно оказать операторам рынка недвижимости, находящимся в безвыходном положении. Правительственные программы, включая гарантии государства для некоторых категорий граждан при оформлении ими ипотечных кредитов, смогли бы стать той практической поддержкой для возрождения отрасли и глотком воздуха для строителей. Помощь государства, таким образом, могла бы стать одним из спасательных решений, вероятной базой для нового рынка недвижимости.

Весомое слово в пользу материализации помощи, а также реализации данных живительных решений, сегодня могли бы сказать банки. От них, возможно, больше всего зависит судьба развития рынка недвижимости. Из-за рисков, которыми в прошлом пренебрегали, в настоящее время финансовые учреждения проявляют крайнюю осторожность на рынке недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы в создавшемся затруднительном положении, предложения по кредитам, направленным на запуск, развитие и рефинансирование некоторых проектов, связанных с недвижимостью, погрязших в финансовых проблемах, не носили оппортунистически-инвестиционный характер.

Таким образом, основная борьба строителей в этом году будет направлена на получение финансирования, от которого зависит выживание на рынке. Для действующих лиц данной сферы деятельности 2010 год является годом отчаянных решений. Независимо от оптимизма некоторых, более или менее наигранного, по меньшей мере в начале года, у игроков данной отрасли мало шансов на финансирование.

А, следовательно, довольно-таки мало шансов и на существенное восстановление местного рынка недвижимости. Наиболее реальные оценки наглядно демонстрируют, что необходимо время, еще хотя бы год, для более очевидного оздоровления рынка, с другими предложениями по ценам и другими прибылями на всех участках, а также с финансированием, при котором роль строителей будет не только к приобретению участка и «поиску» соответствующего банка.

Чтобы справиться с проблемами, возникшими на рынке недвижимости, выделим ряд мер для оздоровления данного рынка. Среди мер можно выделить:

1. Повышение спроса на новое жилье. Цель на данный момент кажется фантастической. Но это только на первый взгляд. Для повышения спроса должна функционировать ипотека. До сих пор практически все строительные компании работали по принципу взносов. В то же время банковские продукты из-за сроков были неподъемны даже для граждан с неплохими доходами. Банки не готовы выдавать долгосрочные кредиты для ипотеки в наших условиях. Банкиров тоже можно понять. Риск - благородное дело, но только не в банковской сфере. Поэтому ипотека практически не функционировала. Государство должно включиться в процесс и выступить гарантом. При финансовом участии государства в Фонде риска коммерческим банкам будет спокойнее. Они будут готовы продлить срок ипотеки и, возможно, даже снизить ставки;

2. Продление сроков кредитования и снижение процентных ставок. Председатель Патронатной федерации строителей говорит: «Банки выделяют кредит сроком на два года. За это время мы только подготавливаем разрешительные документы, а уже необходимо возвращать деньги. Еще два года уходит на возведение, два - подъездного дома. Поэтому кредит должен выдаваться не менее чем на пять для экономических агентов. Оптимальная ставка, которую. Бы смогли «потянуть» строители - в пределах 10% годовых в леях. Выше - уж очень обременительно»;

3. Изменение условий выплаты НДС и лояльное отношение налоговых органов. Выплата НДС должна осуществляться лишь после продажи квартиры, а не после выполненного объема работ. Так считают застройщики. С оплатой налогов тоже несладко. При первом же требовании налогового органа либо другого кредитора без особых разбирательств застройщика лишают доступа к его деньгам. Блокирование счетов стало для них настоящим стихийным бедствием. Застройщика, словно зверя, загоняют в угол;

4. Изменение нормативной базы. Необходимо принять закон о социальном жилье. Требуют изменений Закон о порядке выдачи разрешений, Закон о качестве строительных работ. Что касается последнего документа, то в нем требуется пересмотреть требования к «белому варианту».

Павел Каба отмечает: «Строителю выгодно выполнить весь объем работ. Но в нынешних условиях нужно предоставить покупателю выбор или позволить завершить строительство своего жилья «под ключ» за свой счет. Он вправе сам установить внутренние двери, покрыть пол, выполнить отделку стен. Сейчас у покупателя не так много средств. Застройщики должны пойти ему на уступки. Строительство дома не должно превращаться в хаос, но «белый вариант» должен быть разрешен». Особого внимания требует Закон № 913 о кондоминиуме в жилищном фонде. Согласно ему, жильцы дома должны объединиться в ассоциацию и создать кондоминиум, к которому дом перешел бы в баланс. Та же ассоциация должна заключить контракты с поставщиками коммунальных услуг. На практике все происходит совершенно иначе. Построенный дом заселяется постепенно. Жильцы отказываются создавать ассоциацию. Дома остаются на балансе строительных компаний. Застройщики заключают контракты с коммунальными службами. Тарифы для экономических агентов и для жильцов разительно отличаются. Для первых они существенно выше. Конечно, разница ложится на плечи жильцов. «Это бомба замедленного действия, - объясняют застройщики. - И рано или поздно она взорвется сотнями судебных разбирательств».

5. Внедрение социальных программ. В качестве одной из форм застройщики предлагают государству выкупать у них квартиры, и распределять их среди бюджетников. Жилье бы оставалось в собственности государства, в то же время бюджетники ежегодно выплачивали в казну символическую плату и имели бы возможность выкупа квартиры в течение 10-15 лет.

Укрепление доверия банковской системы к строительным компаниям. Кризис в строительном секторе является не просто кризисом ликвидности, но и кризисом доверия. Коммерческие банки, которые в предыдущие годы активно финансировали проекты, связанные с недвижимостью, стали крайне сдержанными при кредитовании данного сектора в результате обнаружения определенных схем неэффективного использования кредитных ресурсов. При этом, откладывание сдачи в эксплуатацию многочисленных жилых домов серьезно подорвало доверие всего населения к компаниям, работающим в сфере девелопмента недвижимости. Данный вопрос можно решить, если компании недвижимости направят всю имеющуюся ликвидность в проекты, связанные с недвижимостью, с высоким коэффициентом завершенности (70-80%). Этот шаг смог бы разморозить часть строительных объектов и, соответственно, начало процесса сдачи в эксплуатацию повысило бы как доверие коммерческих банков, так и населения.

В заключении, при проведение государственной политики, направленной на восстановление строительной отрасли, очень важно иметь в виду тот факт, что очаг кризиса носит системный характер, так как обусловлен неэффективным управлением ресурсами компаний и неэффективной институциональной базой, а экономический кризис лишь подчеркнул это недостатки. Как следствие, большинство мер, которые вызваны дать новый толчок развитию отрасли, носят институциональный характер и, соответственно, не предполагают существенных затрат. Они должны вытекать из нынешних бюджетных ограничений и из необходимости ремоделирования сложившейся в последние годы парадигмы развития отрасли, которая основывалась скорее на обилии производственных факторов (природные ресурсы, рабочая сила, земля), а не на эффективности их использования. Стимулирование доступа более широкого сегмента населения к недвижимости путем внедрения жизнеспособных механизмов ипотечного кредитования должно стать ключевой целью политики восстановления строительной отрасли. Таким образом, основным катализатором роста данной отрасли должен стать катализатор внутреннего плана, которого легче контролировать, отслеживать и предвидеть, чем внешний катализатор роста, какими являются денежные переводы.

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и так далее). Происходящие в Республике Молдова процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

Итак, вывода на основе проделанной работы:

Рынок недвижимости - это безусловно, важная часть рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50% мирового богатства.

Рынок недвижимости в целом - очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) - сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.

В настоящее время развитие рынка недвижимости в Молдове отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Рынок недвижимости развивается не по всем направлениям одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах, сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной Молдовы - это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Данная работа расширила как теоретические знания в области недвижимости, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.

Список Литературы

1. Гражданский кодекс Э 1107-XV от 6 июня 2002г.; (Официальный монитор Республики Молдова, 2002г., Э 82-86, ст.661);

2. Закон «О защите прав потребителей» Э 105-XV от 13 марта 2003г., Э 126-131, ст. 507

3. Закон «О кадастре недвижимого имущества» №1543-XIII от 25 февраля 1998 года, Monitorul Oficial №44-46 от 21 мая 1998 года

4. Законопроект «Об ипотеке» разработан министерством экономики и торговли республики РМ.

5. Виноградов Д.В. «Экономика недвижимости», учебное пособие.

6. Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости». СПб.: Издательство «Микс», 2003-422с.

7. Операции с недвижимостью. Петрушина В., Бойцова М.-Х.: Фактор, 2006-632с.

8. «Основы рынка недвижимости» А.П. Левицкая, 2008г..

9. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие для вузов/ проф. С.Г. Беляев. - М. 1998.

10.Ежемесячный научно-консультационный журнал в области менеджмента «Fin-Consultant» №3 /2010.

11.Журнал Business Class (сентябрь 2010) Андрей Галан.

12.Экономическое обозрение «Логос-Пресс» Татьяна Глазова.

13. http://www.analytique.md/

14. http://www.businessclass.md/

15. http://www.casa-ta.info/

16. http://www.cnc.md/

17. http://www.irn.ru/

18. http://www.lara.md

19. http://www.nikamobil.md/

Размещено на Allbest.ru