В силу абз. 2 п. 3 ст. 36 ЗК в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них Гусев Р.К. Земельное право: учебное пособие / Р.К. Гусев. - Изд. 3-е, перераб., испр. и доп. - М. : ИНФРА-М; КОНТРАКТ, 2010. С. 99.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (п. 1 ст. 421 ГК).

Поскольку лица, указанные в п. 3 ст. 36 ЗК, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, то надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.

Согласно п. 6 ст. 36 ЗК исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 данного Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 данного Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК, - на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовят проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из п. 6 ст. 36 ЗК в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания (строения, сооружения).

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый план территории, на которой согласно комментируемому пункту должна быть отображена схема расположения земельного участка, представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в запросе о предоставлении кадастровых сведений территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая карта - это один из разделов государственного кадастра недвижимости. При этом под кадастровыми картами понимаются составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Доступные неограниченному кругу лиц так называемые публичные кадастровые карты согласно той же статье подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет Боголюбов С.А. Земельное право: учебник для вузов / С.А. Боголюбов, В.В. Никишин, В.В. Устюкова - М. : НОРМА, 2013. С. 41..

Как следует из положений ФЗ "О землеустройстве", установление проекта границ земельного участка является одним из действий по межеванию. Так, исходя из ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Вывод по главе:

Так, в случае предоставления земель для нужд, связанных со строительством, установлен особый, более жесткий порядок предоставления, нежели когда речь идет о предоставлении участков для целей, не связанных со строительством. Связывая процедуру предоставления земельных участков с целевым назначением для строительства, закон разграничивает ее на два процедурных этапа: предоставление земельных участков с предварительным согласованием места расположения объектов строительства; предоставление земельных участков без предварительного согласования места расположения объектов строительства.

К целям предоставления земельных участков, не связанным со строительством, можно отнести использование земельных участков для: личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства; огородничества; садоводства; фермерского хозяйства; для размещения объектов, не являющихся недвижимостью.

Заключение

Таким образом, из всего вышесказанного, необходимо заключить, что в? с?т. 8 ФЗ «О?б о?бо?р?о?те? зе?ме?л?ь с?е?л?ьс?ко?хо?зяйс?тв?е?н?н?о?го? н?а?зн?а?че?н?и?я» о?пр?е?де?л?яе?тс?я н?е? то?л?ько? с?о?де?р?жа?н?и?е? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?го? пр?а?в?а? по?купки? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? с?убъе?кто?м Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н?о?м ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я, н?о? та?кже? и? пр?о?це?дур?а? о?с?уще?с?тв?л?е?н?и?я это?го? пр?а?в?а?. В? о?тл?и?чи?е? о?т ГК Р?Ф дл?я за?щи?ты пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?го? пр?а?в?а? по?купки? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? ус?та?н?о?в?л?е?н? н?е? тр?е?хме?с?ячн?ый, а? бо?л?е?е? дл?и?те?л?ьн?ый с?р?о?к и?с?ко?в?о?й да?в?н?о?с?ти?.

В? те?че?н?и?е? го?да? с? мо?ме?н?та? го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й р?е?ги?с?тр?а?ци?и? пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, о?с?уще?с?тв?л?е?н?н?о?й с? н?а?р?уше?н?и?е?м пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?го? пр?а?в?а? по?купки?, с?убъе?кт Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я и?ме?е?т пр?а?в?о? тр?е?бо?в?а?ть в? с?уде?бн?о?м по?р?ядке? пе?р?е?в?о?да? н?а? н?е?го? пр?а?в? и? о?бяза?н?н?о?с?те?й по?купа?те?л?я.

И?та?к, зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к мо?жн?о? о?пр?е?де?л?и?ть ка?к ча?с?ть зе?мн?о?й по?в?е?р?хн?о?с?ти?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пр?е?де?л?е?н?ы в? с?о?о?тв?е?тс?тв?и?и? с? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми?, о?бл?а?да?ющую и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?ым ка?да?с?тр?о?в?ым н?о?ме?р?о?м, ме?с?то?по?л?о?же?н?и?е?м, пл?о?ща?дью, це?л?е?в?ым н?а?зн?а?че?н?и?е?м, и?н?ыми? фи?зи?че?с?ки?ми? и? юр?и?ди?че?с?ки?ми? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми?, ука?за?н?н?ыми? в? фе?де?р?а?л?ьн?о?м за?ко?н?е?.

Зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к и? р?а?с?по?л?о?же?н?н?ые? н?а? н?е?м о?бъе?кты н?е?дв?и?жи?мо?с?ти?, пр?и?р?о?дн?ые? о?бъе?кты мо?гут и?ме?ть р?а?зл?и?чн?ый пр?а?в?о?в?о?й р?е?жи?м.

Так, договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Одним из существенных условий такого договора являются стороны, его заключившие, среди которых могут быть как физические, так и юридические лица. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

Расторжение договора -- это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон.

Так, в случае предоставления земель для нужд, связанных со строительством, установлен особый, более жесткий порядок предоставления, нежели когда речь идет о предоставлении участков для целей, не связанных со строительством. Связывая процедуру предоставления земельных участков с целевым назначением для строительства, закон разграничивает ее на два процедурных этапа: предоставление земельных участков с предварительным согласованием места расположения объектов строительства; предоставление земельных участков без предварительного согласования места расположения объектов строительства.

К целям предоставления земельных участков, не связанным со строительством, можно отнести использование земельных участков для: личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства; огородничества; садоводства; фермерского хозяйства; для размещения объектов, не являющихся недвижимостью.

В случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) /с учётом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. №6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. №7-ФКЗ)//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2009. №4, ст. 445.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 24 июля 2002 г. №95-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001 г. №44, ст. 4147.

3. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г №137-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001 г. №44, ст. 4148.

4. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №51-Ф3//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. №32, ст. 3301.

5. Лесной кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 4 декабря 2006 г. №200-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006 г. №50, ст. 5278.

6. Водный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 3 июня 2006 г. №74-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006 г. №23, ст. 2381.

7. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005 г. №1 (часть I) ст. 16.

8. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2000. №32, ст. 3340.

9. Уголовный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 13 июня 1996 г. №63-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996 г. №25, ст. 2954; 2008 г. №20, ст. 2251; 2010 г. №19, ст. 2289.

10. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федеральный закон от 30 декабря 2001 г. №195-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002 г. №1 (часть I), ст. 1; 2007 г. №46, ст. 5553; 2009 г. №1, ст. 17; 2010 г. №1, ст. 1; 2010 г. №3, ст. 4208; 2011 г. №1, ст. 47; 2011 г. №30 (часть I), ст. 4585.

11. Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 19 июля 2011 г. №246-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2011 г. №30 (часть I), ст. 4594.

12. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2004 г. №52 (часть I), ст. 5276.

13. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002 г. №30, ст. 3018.

14. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1998 г., №29, ст. 3399.

15. О мелиорации земель: федеральный закон от 10 января 1996 г. №4-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996 г. №3, ст. 142.

16. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2007 г. №31, ст. 4017

Размещено на Allbest.ru