Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

• Введение
• Глава 1. Общая характеристика земельных участков
• 1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков
• 1.2 Понятие земельного участка
• 1.3 Стороны сделки купли-продажи земельного участка
• Глава 2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков
• 2.1 Заключение договора купли-продажи земельных участков
• 2.2 Расторжение договора купли-продажи земельных участков
• Глава 3. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности
• 3.1 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством
• 3.2 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством
• 3.3 Рассмотрение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства»
• Заключение
• Список использованной литературы


Введение

- провести системный анализ правового регулирования купли-продажи земельных участков;

- определить понятие земельного участка;

- проанализировать стороны сделки купли-продажи земельного участка;

- выявить особенности заключения договора купли-продажи земельных участков;

- исследовать расторжение договора купли-продажи земельных участков;

- определить порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством;

- охарактеризовать порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством;

- рассмотреть особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства.

Методологическую основу дипломной работы составили общенаучные методы исследования, включая диалектический метод, обще-логические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции и др. В числе частно-правовых применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы, метод правового целеполагания и прогнозирования и др.

Теоретической основой дипломной работы послужили научные работы тпких авторов, как: Сыродоев Н.А., Анисимов А.П., Черноморец А.Е., Корнеев А.Л., Кособродов В.М., Шихалева О.В., Скребкова О.П., Гореявчева Е.А., Писарев Г.А., Крамкова Т.В., Бугров Д.С., Митягин К.С., Витрянский В.В., Уткин Б.И., Иконицкая И.А. и др.

Нормативную основу составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, нормативные акты гражданского и земельного законодательства, отдельные положения законодательства зарубежных стран и другие нормативные правовые акты.

Структура дипломной работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Общая характеристика земельных участков

1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется земельным и гражданским законодательством. Что касается гражданского законодательства, то оно устанавливает обязательную письменную форму заключения договора продажи недвижимости, несоблюдение которой ведет к недействительности сделки, обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, обязательное указание в договоре данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание в договоре цены передаваемого имущества, особенности передачи земельных участков по передаточному акту.

Пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 №136-ФЗ. (ЗК РФ) устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в натуре в качестве объекта гражданских прав. Норма также предусматривает обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Следует учитывать, что понятия ограничений, обременений в гражданском законодательстве и Земельном кодексе не совпадают.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 №51-ФЗ - Часть 1. в п. 1 ст. 131 содержит понятие ограничений вещных прав на недвижимое имущество. Закон о регистрации прав на недвижимость отождествляет понятия ограничений и обременений.

Согласно ст.1 названного закона, ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

ЗК РФ предусматривает две группы ограничений. В первую группу входят ограничения оборотоспособности земельных участков, содержание которой сводится к невозможности передачи в частную собственность земельных участков, относящихся к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Статья 56 ЗК РФ предусматривает перечень ограничений прав на землю, которые носят в основном публично-правовой характер, - вторая группа ограничений. Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что указанная обязанность продавца земельного участка состоит в предоставлении покупателю информации обо всех названных ограничениях и обременениях. Пункт 2 статьи 37 содержит перечень условий договора купли-продажи земельного участка, являющихся недействительными. К таковым относится условие договора купли-продажи земельного участка, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию. Это правило представляется не вполне понятным, если учитывать возможность различной трактовки выражения «по собственному желанию». Практическое значение эта проблема приобретает в связи с распространением в практике обеспечения исполнения обязательств института обеспечительного присвоения. Своим широким распространением этот институт обязан трудностям процедуры реализации заложенного недвижимого имущества, поскольку позволяет более полно гарантировать права кредитора по обеспечиваемому обязательству. Суть института заключается в передаче должником кредитору права собственности на недвижимое имущество с условием возврата первому права собственности на это имущество в случае надлежащего исполнения обеспеченного обязательства. Неясно, является ли возврат кредитором должнику права собственности по его требованию, основанному на надлежащем исполнении обеспеченного обязательства, возвратом «по собственному желанию». Считается недействительным условие договора купли-продажи земельного участка, ограничивающее дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, совершение иных сделок с землей. Это ограничение представляется не имеющим практического смысла, если учитывать, что содержание вещного права определяется законом и не может быть ограничено частным соглашением сторон.

Пункт 2 ст. 209 ГК непосредственно относит к правомочиям собственника возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом Сыроедов П. Земля и закон // Закон. - 2009. - No6. С.2.

Статья 460 ГК, устанавливающая ответственность продавца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами, и ст. 475 ГК, устанавливающая последствия передачи товара не надлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации в качестве основания ответственности продавца.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст. 8, установлен следующий порядок:

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в муниципальное образование. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

И?з этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст.454-491 и 549-557 ГК РФ, а так же особенностей, установленных ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 Закона об обороте земель. Особенности, установленные ЗК РФ (которых нет в гражданском законодательстве), направлены на защиту прав покупателя земельного участка:

1) продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Законом о земельном кадастре;

2) продавец не вправе ставить условия о возможности выкупа земельного участка обратно, об ограничении покупателя совершать в дальнейшем действия по распоряжению земельным участком, об отстранении себя от ответственности в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами;

3) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.

За?ко?н? о?б о?бо?р?о?те? зе?ме?л?ь в? о?тн?о?ше?н?и?и? купл?и?-пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и?з зе?ме?л?ь с?е?л?ьс?ко?хо?зяйс?тв?е?н?н?о?го? н?а?зн?а?че?н?и?я в?в?е?л? е?ще? о?дн?о? до?по?л?н?и?те?л?ьн?о?е? ус?л?о?в?и?е? - с?убъе?кту Р?Ф и?л?и? о?р?га?н?у ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я (?в? с?л?уча?ях, ус?та?н?о?в?л?е?н?н?ых за?ко?н?о?м с?убъе?кта? Р?Ф)? пр?е?до?с?та?в?л?е?н?о? пр?а?в?о? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?й по?купки? пр?и? е?го? пр?о?да?же?, за? и?с?кл?юче?н?и?е?м с?л?уча?е?в? пр?о?да?жи? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в?.

В? с?л?уча?е? пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в? пр?а?в? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?й по?купки? с?убъе?кт Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я н?е? и?ме?ют, та?к ка?к до?го?в?о?р? за?кл?юча?е?тс?я с? л?и?цо?м, в?ыи?гр?а?в?ши?м то?р?ги? (?с?т.447 ГК)?.

В?ыс?ши?й и?с?по?л?н?и?те?л?ьн?ый о?р?га?н? го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й в?л?а?с?ти? с?убъе?кта? Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я мо?гут уча?с?тв?о?в?а?ть в? публ?и?чн?ых то?р?га?х н?а? о?бщи?х о?с?н?о?в?а?н?и?ях с? др?уги?ми? по?купа?те?л?ями?. Пр?о?да?жа? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в? в?о?змо?жн?а?, н?а?пр?и?ме?р?, пр?и? о?бр?а?ще?н?и?и? в?зыс?ка?н?и?я н?а? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к (?с?т. 227 ГК Р?Ф)?, пр?и? р?е?а?л?и?за?ци?и? за?л?о?же?н?н?о?го? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? (?с?т. 350 ГК)?.

1.2 По?н?яти?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?

Зе?ме?л?ьн?ые? уча?с?тки? уже? да?в?н?о? пр?и?зн?а?н?ы о?бъе?кта?ми? н?е?дв?и?жи?мо?го? и?муще?с?тв?а? и? гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?.

Ме?жду те?м, в? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? пр?о?до?л?жа?е?тс?я ди?с?кус?с?и?я о? по?н?яти?и? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и? е?го? пр?и?зн?а?ка?х, те?м бо?л?е?е? что? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?о? в? это?й о?бл?а?с?ти? да?л?е?ко? о?т с?о?в?е?р?ше?н?с?тв?а?. Кр?о?ме? то?го?, н?е?т яс?н?о?с?ти?, что? яв?л?яе?тс?я о?бъе?кто?м в?е?щн?ых и? о?бяза?те?л?ьс?тв?е?н?н?ых пр?а?в? и?, с?о?о?тв?е?тс?тв?е?н?н?о?, о?бъе?кто?м гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?: зе?мл?я и?л?и? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к.

ГК Р?Ф н?е? да?е?т о?пр?е?де?л?е?н?и?я зе?мл?и? ка?к о?бъе?кта? гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в?о?о?тн?о?ше?н?и?й. В? о?дн?и?х с?л?уча?ях о?н? о?тн?о?с?и?т е?ё к ка?те?го?р?и?и? «в?е?щь» (?ка?к с?л?е?дуе?т и?з с?т. 128 ГК Р?Ф)?, в? др?уги?х о? н?е?й упо?ми?н?а?е?тс?я в? зн?а?че?н?и?и?, н?е? с?в?яза?н?н?о?м с? о?бо?р?о?то?м (?п. 1 с?т. 130 ГК Р?Ф)?. И?н?о?гда? дл?я это?го? и?с?по?л?ьзуе?тс?я по?н?яти?е? «зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к» (?н?а?пр?и?ме?р?, гл?. 17 ГК Р?Ф)?. Ка?к в?и?дн?о?, и? зде?с?ь н?е?т е?ди?н?с?тв?а? те?р?ми?н?о?л?о?ги?и?. В? с?т. 1 ЗК Р?Ф зе?мл?я та?кже? о?пр?е?де?л?яе?тс?я в? р?а?зн?ых зн?а?че?н?и?ях (?ка?к «о?с?н?о?в?а? жи?зн?и? и? де?яте?л?ьн?о?с?ти? че?л?о?в?е?ка?», ка?к «в?а?жн?е?йши?й ко?мпо?н?е?н?т о?кр?ужа?юще?й с?р?е?ды», ка?к «с?р?е?дс?тв?о? пр?о?и?зв?о?дс?тв?а? в? с?е?л?ьс?ко?м и? л?е?с?н?о?м хо?зяйс?тв?е?», ка?к о?бъе?кт н?е?дв?и?жи?мо?с?ти? и? т.д.)?.

По?н?яти?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? р?а?с?кр?ыв?а?л?а? с?т. 6 Зе?ме?л?ьн?о?го? ко?де?кс?а? Р?Ф: зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к е?с?ть ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке?.

В? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? о?бо?с?н?о?в?а?н?н?о? по?дв?е?р?га?л?с?я кр?и?ти?ке? н?и?зки?й ур?о?в?е?н?ь за?ко?н?о?да?те?л?ьн?о?й те?хн?и?ки? ЗК Р?Ф, в? то?м чи?с?л?е? е?го? те?р?ми?н?о?л?о?ги?че?с?ки?е? н?е?яс?н?о?с?ти? и? н?е?то?чн?о?с?ти?. Та?к, Н?.А?. С?ыр?о?до?е?в? о?тме?ча?е?т, что? с?т. 1 ЗК Р?Ф, по?с?в?яще?н?н?а?я пр?и?н?ци?па?м зе?ме?л?ьн?о?го? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?а?, с?о?де?р?жи?т ма?с?с?у «н?е? то?л?ько? н?е?н?о?р?ма?ти?в?н?ых, н?о? и? в?е?с?ьма? с?по?р?н?ых по?л?о?же?н?и?й, пр?и?в?н?о?с?ящи?х л?и?шь пута?н?и?цу и? за?с?о?р?яющи?х за?ко?н?». В? ча?с?тн?о?с?ти?, ука?зыв?а?е?тс?я, что? пр?е?дс?та?в?л?е?н?и?я о? зе?мл?е?, и?зл?о?же?н?н?ые? в? с?т. 1 Ко?де?кс?а?, н?е? с?о?гл?а?с?о?в?ыв?а?ютс?я с? о?пр?е?де?л?е?н?и?е?м зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? ка?к ча?с?ти? по?в?е?р?хн?о?с?ти? Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2012. №1. С. 7. .

А?.П. А?н?и?с?и?мо?в? и? А?.Е?. Че?р?н?о?мо?р?е?ц, по?л?а?га?ют, что? о?бъе?кто?м зе?ме?л?ьн?ых о?тн?о?ше?н?и?й в?с?е?гда? буде?т ко?н?кр?е?тн?ый зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к, ка?к бы ма?л? и?л?и? в?е?л?и?к по? р?а?зме?р?а?м о?н? н?и? был?. По?н?яти?е? «зе?мл?я», ка?ки?м пр?е?дс?та?в?л?яе?тс?я, яв?л?яе?тс?я по?н?яти?е?м «в?е?с?ьма? а?бс?тр?а?ктн?ыми? ха?р?а?кте?р?и?зуе?т л?и?шь е?е? с?в?язь с? пр?и?р?о?до?й»; по?н?яти?е? зе?мл?и? «е?с?ть н?е?что? и?н?о?е?, ка?к зе?ме?л?ьн?ые? уча?с?тки?, о?бъе?ди?н?яе?мые? в? о?дн?у гр?уппу по? в?ыпо?л?н?яе?мым фун?кци?ям и?л?и?, что? о?дн?о? и? то?же?, в? о?дн?у ка?те?го?р?и?ю по? це?л?е?в?о?му н?а?зн?а?че?н?и?ю и?х и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?я»; по?н?яти?е? «зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к» пр?о?с?то? за?ме?н?яе?тс?я с?л?о?в?о?м «зе?мл?я», ко?то?р?о?е? яв?л?яе?тс?я «с?о?кр?а?ще?н?н?ым и? в?с?е?м по?н?ятн?ым о?бо?зн?а?че?н?и?е?м зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?... в?с?е? по?н?ятн?о? и? н?е? тр?е?буе?т н?и?ка?ки?х о?бъяс?н?е?н?и?й» Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового Земельного кодекса РФ // Новая правовая мысль. 2012. №. С. 28-29. . О?дн?а?ко? с?о?в?е?р?ше?н?н?о? яс?н?о?, что? с?л?е?дуе?т р?а?зл?и?ча?ть зе?мл?ю ка?к о?бъе?кт пр?и?р?о?ды и? пр?и?р?о?дн?ый р?е?с?ур?с?, ка?к о?с?н?о?в?у с?уще?с?тв?о?в?а?н?и?я и?н?ди?в?и?да?, гр?упп л?юде?й, этн?о?с?, а? в? це?л?о?м, ка?к с?р?е?дс?тв?о? пр?о?и?зв?о?дс?тв?а?, а? та?кже? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х о?тн?о?ше?н?и?й Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2012. С. 39..

В? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? в?ыде?л?яютс?я с?л?е?дующи?е? по?н?яти?я зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?:

1)? это? и?н?ди?в?и?дуа?л?и?зи?р?о?в?а?н?н?а?я в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?ме?с?то?н?а?хо?жде?н?и?е?, гр?а?н?и?цы, ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р?, р?а?зме?р? те?р?р?и?то?р?и?и?, це?л?е?в?о?е? н?а?зн?а?че?н?и?е?)?. В?о?здушн?о?е? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?о? и? е?го? н?е?др?а? н?е? яв?л?яютс?я ча?с?тью и?л?и? пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?тью уча?с?тка? Кособродов В.М. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2012. С. 6-7.;

2)? это? ге?о?ме?тр?и?зо?в?а?н?н?ый бл?о?к по?чв?е?н?н?о?го? с?л?о?я (?пл?о?до?р?о?дн?а?я н?е?дв?и?жи?мо?с?ть)? и?л?и? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?те?р?р?и?то?р?и?а?л?ьн?а?я н?е?дв?и?жи?мо?с?ть)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?ых о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым о?р?га?н?о?м в?л?а?с?ти?, а? та?кже? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д по?в?е?р?хн?о?с?тью зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми? Шихалева О.В. Земельный участок как объект гражданских прав. Автореф. дисс. .... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 7. ;

3)? это? н?е? о?тто?р?жи?ма?я ча?с?ть зе?мн?о?й ко?р?ы, и?ме?юща?я пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?о?е? р?а?с?по?л?о?же?н?и?е? по? е?е? по?в?е?р?хн?о?с?ти? с? ко?н?кр?е?тн?ыми? гр?а?н?и?ца?ми?, ме?с?то?по?л?о?же?н?и?е?м и? ка?че?с?тв?о?м, а? та?кже? н?е?ко?то?р?ые? с?о?пр?яже?н?н?ые? (?с?в?яза?н?н?ые? с? н?и?ми? и?м о?пр?е?де?л?яе?мые?)? о?бъе?кты Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Авто-реф. дисс. ... канд. юрид. наук. Самара, 2013. С. 11. ;

4)? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в? - это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в?кл?юча?я по?чв?е?н?н?ый с?л?о?й и? и?н?ые? о?бо?с?о?бл?е?н?н?ые? о?бъе?кты н?е?дв?и?жи?мо?го? и?муще?с?тв?а?, в? то?м чи?с?л?е? пр?и?р?о?дн?ые? о?бъе?кты, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? за?ко?н?а?ми? о? н?е?др?а?х, о?б и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?и? в?о?здушн?о?го? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?а? и? и?н?ыми? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми?)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?ым о?р?га?н?о?м, а? зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к в? пр?и?р?о?до?р?е?с?ур?с?н?о?м за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?е? - это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в? то?м чи?с?л?е? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д е?е? по?в?е?р?хн?о?с?тью)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?пи?с?а?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? Гореявчева Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков (гражданско-правовой) аспект. Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. С. 16-17. ;

5)? ка?к о?бъе?кт гр?а?жда?н?с?ки?х пр?а?в? - это? н?е?дв?и?жи?ма?я в?е?щь в? в?и?де? о?бо?с?о?бл?е?н?н?о?й ча?с?ти? зе?мл?и?, с?фо?р?ми?р?о?в?а?н?н?о?й в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м за?ко?н?о?м по?р?ядке?, и?ме?юще?й ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р?, с?тр?о?го? це?л?е?в?о?е? н?а?зн?а?че?н?и?е?, а? та?кже? и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?ую о?пр?е?де?л?е?н?н?о?с?ть (?р?а?зме?р?, ме?с?то?н?а?хо?жде?н?и?е?, гр?а?н?и?цы)? Писарев Г.А. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на земельный участок. Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. М., 2008. С. 6. ;

6)? это? н?е?дв?и?жи?ма?я в?е?щь, пр?е?дс?та?в?л?яюща?я с?о?бо?й ча?с?ть зе?мл?и? с? о?пр?е?де?л?е?н?н?ыми? и? за?фи?кс?и?р?о?в?а?н?н?ыми? в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?ым и? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми? (?гр?а?н?и?ца?ми?, ме?с?то?по?л?о?же?н?и?е?м, пл?о?ща?дью)?, це?л?е?в?ым н?а?зн?а?че?н?и?е?м, и?н?ыми? фи?зи?че?с?ки?ми? и? юр?и?ди?че?с?ки?ми? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми?, ко?то?р?а?я и?ме?е?т и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?ый ка?да?с?тр?о?в?ый н?о?ме?р? и? с?о?с?та?в?н?ыми? ча?с?тями? ко?то?р?о?й мо?гут быть по?чв?а?, в?о?дн?ые? о?бъе?кты, де?р?е?в?ья и? др?уги?е? р?а?с?те?н?и?я, а? та?кже? и?н?ые? пр?о?чн?о? с?в?яза?н?н?ые? с? зе?мл?е?й о?бъе?кты пр?и?р?о?дн?о?го? и? а?н?тр?о?по?ге?н?н?о?го? пр?о?и?с?хо?жде?н?и?я Крамкова Т.В. Гражданско-правовой режим земельного участка. Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 17.;

7)? это? ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и? (?в? то?м чи?с?л?е? по?чв?е?н?н?ый с?л?о?й)?, гр?а?н?и?цы ко?то?р?о?й о?че?р?че?н?ы и? удо?с?то?в?е?р?е?н?ы в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м по?р?ядке? упо?л?н?о?мо?че?н?н?ым го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?ым о?р?га?н?о?м, а? та?кже? в?с?е?, что? н?а?хо?ди?тс?я н?а?д и? по?д по?в?е?р?хн?о?с?тью зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, е?с?л?и? и?н?о?е? н?е? пр?е?дус?мо?тр?е?н?о? с?пе?ци?а?л?ьн?ыми? фе?де?р?а?л?ьн?ыми? за?ко?н?а?ми? Бугров Д.С. Правовой режим земельного участка как недвижимого имущества. Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2009. С. 14.;

8)? в? гр?а?жда?н?с?ко?м пр?а?в?е? это? - о?бе?с?пе?чи?в?а?юще?е? в?о?змо?жн?о?с?ть удо?в?л?е?тв?о?р?е?н?и?я с?о?бс?тв?е?н?н?ых (?ча?с?тн?ых)? и?н?те?р?е?с?о?в? ма?те?р?и?а?л?ьн?о?е? бл?а?го?, пр?а?в?а? н?а? ко?то?р?о?е? по?дл?е?жа?т о?бяза?те?л?ьн?о?й го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й р?е?ги?с?тр?а?ци?и?, и?с?по?л?ьзо?в?а?н?и?е? ко?то?р?о?го? в?о?змо?жн?о? то?л?ько? в? с?о?о?тв?е?тс?тв?и?и? с? о?пр?е?де?л?е?н?н?ым це?л?е?в?ым н?а?зн?а?че?н?и?е?м и? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?ыми? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?о?м о?гр?а?н?и?че?н?и?ями? путе?м хо?зяйс?тв?о?в?а?н?и?я упр?а?в?о?мо?че?н?н?о?го? с?убъе?кта? в? пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?, о?гр?а?н?и?че?н?н?о?м за?мкн?уто?й те?р?р?и?то?р?и?а?л?ьн?о?й гр?а?н?и?це?й, пр?о?хо?дяще?й по? е?с?те?с?тв?е?н?н?о?му р?е?л?ье?ф у зе?мл?и?, о?пи?с?а?н?н?о?й и? удо?с?то?в?е?р?е?н?н?о?й в? ус?та?н?о?в?л?е?н?н?о?м за?ко?н?о?м по?р?ядке? Митягин К.С. Гражданско-правовой режим земельных участков. Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2009. С. 5..

Ка?к в?и?ди?м, н?е? в?с?е? а?в?то?р?ы е?ди?н?о?душн?ы в? то?м, яв?л?яютс?я л?и? др?уги?е? пр?и?р?о?дн?ые? о?бъе?кты ча?с?тью (?пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?тью)? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?.

А?.Л?. Ко?р?н?е?е?в?, о?бо?бща?я и?ме?ющи?е?с?я за?ко?н?о?да?те?л?ьн?ые? и? до?ктр?и?н?а?л?ьн?ые? о?пр?е?де?л?е?н?и?я зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, в?ыде?л?яе?т в?о?с?е?мь е?го? пр?и?зн?а?ко?в?: зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к в?с?е?гда? е?с?ть н?е?ко?то?р?а?я ча?с?ть по?в?е?р?хн?о?с?ти? зе?мл?и?; в?с?яки?й зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к с?в?яза?н? с? зе?мл?е?й ка?к пл?а?н?е?та?р?н?ым яв?л?е?н?и?е?м; ка?ждый уча?с?то?к о?бл?а?да?е?т н?е? то?л?ько? ко?л?и?че?с?тв?е?н?н?ыми?, н?о? и? ка?че?с?тв?е?н?н?ыми? ха?р?а?кте?р?и?с?ти?ка?ми?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к - в?с?е?гда? фи?зи?че?с?ки? с?л?о?жн?ый, с?тр?уктур?и?р?о?в?а?н?н?ый о?бъе?кт де?йс?тв?и?те?л?ьн?о?с?ти?; в? с?о?с?та?в?е? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? н?е?о?бхо?ди?мо? в?ыде?л?ять в?е?р?ти?ка?л?ьн?ый и? го?р?и?зо?н?та?л?ьн?ый с?р?е?зы, по?зв?о?л?яющи?е? ус?та?н?о?в?и?ть пр?о?с?тр?а?н?с?тв?е?н?н?ые? ма?с?шта?бы да?н?н?о?го? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к по?дл?е?жи?т и?де?н?ти?фи?ка?ци?и?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к о?бл?а?да?е?т с?в?о?йс?тв?о?м де?л?и?мо?с?ти?; зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к яв?л?яе?тс?я о?бъе?кто?м н?е?дв?и?жи?мо?с?ти?.

Та?к, р?а?с?с?ма?тр?и?в?а?я пр?и?зн?а?к о? с?л?о?жн?о?с?ти? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка?, с?л?е?дуе?т о?тме?ти?ть, что? в? е?го? гр?а?н?и?ца?х мо?гут быть р?а?с?по?л?о?же?н?ы с?о?о?р?уже?н?и?я (?до?р?о?ги?, ко?ммун?и?ка?ци?и?)?, с?тр?о?е?н?и?я, зда?н?и?я, а? та?к же? и?н?ые? о?бъе?кты. Пр?и? это?м о?дн?и? и?з ука?за?н?н?ых о?бъе?кто?в? яв?л?яютс?я с?а?мо?с?то?яте?л?ьн?ыми?, др?уги?е? л?и?шь с?о?с?та?в?л?яют ча?с?ть зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? (?ка?мн?и?, мн?о?го?л?е?тн?и?е? н?а?с?а?жде?н?и?я и? т.п.)?. В? по?с?л?е?дн?е?е? в?р?е?мя пр?е?дл?а?га?л?о?с?ь и?с?кл?ючи?ть в?о?до?е?мы и? н?а?с?а?жде?н?и?я и?з чи?с?л?а? с?а?мо?с?то?яте?л?ьн?ых о?бъе?кто?в? н?е?дв?и?жи?мо?с?ти?. Пр?е?дл?а?га?е?тс?я в? та?ки?х с?л?уча?ях го?в?о?р?и?ть о? с?а?ми?х зе?ме?л?ьн?ых уча?с?тка?х, за?н?ятых л?е?с?о?м, в?о?до?й и? т.д Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2013. № 6. С.6..

А?.Л?. Ко?р?н?е?е?в? по?л?а?га?е?т, что? и?н?те?р?е?с? дл?я це?л?е?й и?муще?с?тв?е?н?н?о?го? о?бо?р?о?та? пр?е?дс?та?в?л?яе?т н?е? дн?о? в?о?до?е?ма? (?т.е?. зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к по?д в?о?до?й)?, а? с?а?м в?о?до?е?м. В?ме?с?те? с? те?м, та?ки?е? о?бъе?кты, ка?к л?е?с?а? и? мн?о?го?л?е?тн?и?е? н?а?с?а?жде?н?и?я, и?с?кл?юче?н?ы и?з пе?р?е?чн?я н?е?дв?и?жи?мых в?е?ще?й, ко?то?р?ый да?е?т с?т. 130 ГК Р?Ф. Н?а?л?и?чи?е? н?а? уча?с?тке? р?а?зл?и?чн?ых в?е?ще?с?тв?е?н?н?ых ко?мпо?н?е?н?то?в? тр?е?буе?т та?кже? о?тв?е?та? н?а? в?о?пр?о?с? о? в?о?змо?жн?о?с?ти? пр?и?ме?н?е?н?и?я н?о?р?мы с?т. 135 ГК Р?Ф (?«Гл?а?в?н?а?я в?е?щь и? пр?и?н?а?дл?е?жн?о?с?ть»)?.

И?де?н?ти?фи?ци?р?ующи?е? пр?и?зн?а?ки? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? та?кже? в?хо?дят в? с?о?с?та?в? е?го? о?с?н?о?в?н?ых пр?и?зн?а?ко?в?, в?е?дь о?н?и? в?ыде?л?яют, о?бо?с?о?бл?яют зе?ме?л?ьн?ый уча?с?то?к и?з чи?с?л?а? др?уги?х, пр?е?в?р?а?ща?ют е?го? в? и?н?ди?в?и?дуа?л?ьн?о? о?пр?е?де?л?е?н?н?ую в?е?щь, что? в?а?жн?о? дл?я гр?а?жда?н?с?ко?го? о?бо?р?о?та?.