Размещено на http://www.allbest.ru/

Электронная письменная предзащита

Гражданское право

Тема

Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

Содержание

• Введение
• 1. Институт договора строительного подряда: теоретический аспект
• 1.1 Понятие договора строительного подряда по ГК РФ
• 1.2 Юридический анализ содержания и исполнения договора строительного подряда
• 2 Некоторые актуальные вопросы различных видов договора строительного подряда
• 2.1 Характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ для строительства
• 2.2 Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
• 2.3 Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда
• Заключение
• Глоссарий
• Список использованных источников
• Приложения

Введение

Уместность заключительного исследования вызвана этим теперь в юриспруденции, и общественное и практическое пожизненное право в проблемах, связанных с внедрением инновационных и инвестиционных программ в различных сферах, усиливает.

Кардинальные изменения, которые недавно произошли в экономике государства, направленного на переход от системы управления командой управления экономическими отношениями к рыночным механизмам управления вызванной потребностью пересмотра требований к внедрению различного правоотношения, в частности в сфере внедрения контракта на строительство.

Современное законодательство относительно контракта на строительство вводило существенные поправки, направленные на возвращение роли договора подряда как универсальный регулятор отношений контракта в строительстве при капитальном ремонте зданий и строительстве. В частности метод правового регулирования отношений в контракте на строительство как стороны имеет право выбрать независимо, условия контракта изменились, чтобы конкретизировать и изменить их по усмотрению; число участников отношений контракта, которые могут быть и юридическими, и физическими лицами, простиралось; нормы по договору подряда более конкретизируются и добавляются по сравнению с более ранним действующим законодательством в этой связи была определенная правоохранительная практика.

Центральные проблемы в этой области возможно назвать также недостаточное развитие вопроса природы отношений контракта в строительстве, debatability в подходах к определению предмета контракта, в различных сферах, спорности в вопросе права собственности на результате работ, приостановке проблемы обеспечения соответствующего качества строительства и других работ выполненным в рамках договора подряда и многих других.

Подчиненная степень готовности. Перспектива отношений контракта в строительстве была предметом научных исследований таких авторов, как М.И. Брагинский, О.В. Макаров, Д. Ай. Мейер, В.В. Меркулов, О.Н. Садиков, Ю.К. Толстой, Г.Ф. Шершеневич и некоторые другие ученые. Однако, с момента написания работ, поскольку большинство этих авторов передало значительный период времени, во время которого был накоплен определенный новый практический опыт, и гражданское законодательство было качественно обновлено. Рассмотрение отдельных аспектов правового регулирования отношений контракта на строительство имело место в периодических изданиях в форме статей, имеющих фрагментарный характер относительно предмета в целом.

Объект заключительного исследования квалификации является связями с общественностью, возникающими в ходе заключения, изменения и отмены контракта на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предметом заключительного исследования квалификации является контракт контракта на строительство и его гражданского регулирования.

Цель заключительного исследования квалификации состоит в этом на основе научного и практического анализа отдельных аспектов заключения и исполнения контракта на строительство в Российской Федерации, чтобы исследовать главные теоретические и практические проблемы правового регулирования указанного договорного правоотношения.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи заключительного исследования квалификации:

1. чтобы изучить юридические аспекты контракта на строительство сокращаются согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации;

договор строительный подряд муниципальный

2. чтобы проанализировать содержание и исполнение контракта на строительство сокращаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3. исследовать особенности ответственности за нарушение контракта на строительство.

4. выполнить анализ договора подряда на исполнении проекта и исследующих работах для строительства;

5. определить особенности государственного или муниципального контракта для исполнения работ по договору для государства или муниципальных потребностей;

6. проанализировать практику урегулирования споров в соответствии с контрактом контракта на строительство.

Методологическое основание исследования - общие научные методы, такие как индукция, вычитание, анализ, синтез.

Кроме того, были применены сравнительные и законные, исторические и законные, формальные и логичные, сложные, диалектические, системный анализ, метод юридического моделирования и другие методы.

Теоретическое основание исследования сделано научно-теоретическим развитием ученых-юристов в продуманной сфере. Исследование целей было выполнено на основе анализа научной и практической литературы относительно правового регулирования контракта на строительство в целом.

Регулирующая основа исследования была сделана конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами и другими действиями, регулирующими объект исследования.

Практическое значение работы состоит в возможности использования практических выводов, сделанных во время исследования в образовательной и исследовательской работе, устанавливая законы и правоохранительной деятельности. Исследования предложения доказали на предмете, может быть потребован как во время развития и принятия новых законов и других инструкций, и в заключении и исполнении конкретных контрактов контракта на строительство.

Структура работы включает введение, две главы с абзацами, заключение, глоссарий список используемой литературы и приложение.

1. Институт договора строительного подряда: теоретический аспект

1.1 Понятие договора строительного подряда по ГК РФ

В соответствии с контрактом на контракт строительства одна сторона (подрядчик) обязуется строить во время, установленное контрактом на инструкциях клиента определенный объект или выполнять другие строительные работы, и другая сторона (клиент) обязуется создавать к необходимым условиям подрядчика для выполнения работы, принимать их результат и платить согласованную цену (Статья 740 группы компаний). По правовому характеру этот контракт, а также договор подряда, какая версия это, - двусторонне, согласовано и заплачено.

В то же время определенные особенности, позволяющие отличать это в отдельном типе договора подряда, являются врожденными от контракта на строительство. Во-первых, в соответствии с контрактом на строительство сокращаются, работа, выполненная подрядчиком, состоит в создании определенного объекта или представляет другой тип строительных работ. Во-вторых, на стороне клиента обязательство для создания подрядчику необходимых условий для выполнения работы находится дополнительное (по сравнению с обычным договором подряда).

Предмет контракта на строительство выражен в действиях подрядчика (для получения дополнительной информации, см. enc. A).

Понятие "предмет контракта на строительство сокращает" покрытия также после действий клиента: создание подрядчику необходимых условий для выполнения работы; принятие строительного объекта или результаты других строительных работ; оплата согласованной цены за выполненные работы. Таким образом, как главный отличительный признак контракта на строительство, ассигнующего его в отдельном типе природы договора подряда работ и специальной области, в которой они выполнены подача. Поэтому, например, выполнение инсталляционных работ принадлежит предмету контракта на строительство, если это связано с созданием соответствующего объекта. Проблема, связанная с юридической квалификацией работ над капитальным ремонтом зданий и строительством, находится специальным решенным способом: соответствующее правоотношение отрегулировано контрактом контракта на строительство, если другой не предусмотрен контрактом. Поэтому, его стороны имеют право исключить применение к их правоотношению правил о контракте контракта на строительство, которые в этом случае должны быть квалифицированы как договор подряда как предмет такого контракта есть выполнение определенных работ с передачей их результата клиенту.

Специфические особенности контракта на строительство наиболее полностью выражены в такой специальной форме контракта на строительство как строительство "под ключ", при котором подрядчик принимает ответственность на исполнении полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его дизайна и перед доставкой покупателю строительного объекта, построенного и принятого в операции.

Согласно контракту контракта на строительство это может быть при условии, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после доставки результата работ клиенту. Это о тех случаях, когда в соответствии с контрактом подрядчик принимает обязанность обеспечить операцию объекта после его принятия клиентом в течение срока (пункт 2 из Статьи 740 группы компаний) определенный в контракте. Типы, объем и стоимость услуг подрядчика, предоставленного клиенту при обеспечении операции построенного объекта (например, обучение рабочих клиента, развитие инструкций по обслуживанию нового оборудования, окончание его к расчетной мощности, и т.д.), определены в контракте контракта на строительство. В аналогичной ситуации возможно говорить о расширении ее содержания.

Если, поскольку клиент в соответствии с контрактом на строительство сокращает действия гражданина, и работы, выполненные подрядчиком по такому контракту, предназначены для удовлетворения домашнего хозяйства или других личных нужд клиента гражданина, правила о правах клиента в соответствии с контрактом на потребительскую работу (пункт 3 из Статьи 740 группы компаний) соответственно применены к отношениям сторон в соответствии с таким контрактом. И в этом случае возможно говорить о расширении содержания контракта на контракт строительства из-за инвестиций клиента с дополнительными правами и назначением на подрядчике соответствующих дополнительных сборов, предусмотренных Искусством групп компаний Статьи 730 - 739. Кроме того, к отношениям сторон такого контракта, которые не поселены группой компаний, законодательство о защите прав потребителей (пункт 3 из Статьи 730 группы компаний) подвергается применению.

Правовое регулирование отношений контракта на строительство

Поскольку контракт контракта на строительство представляет тип договора подряда, обязательства, следующие из него, являются subsidiarno, отрегулированным общими положениями на договоре подряда (пункт 2 из Статьи 702 группы компаний). В частности это касается общих правил о структуре договорных коммуникаций (Статья 706 группы компаний); об условиях выполнения работы (Статья 708 группы компаний); о цене работы (оценка) (Статья 709 группы компаний); о процедуре оплаты работы (Статья 711); о правах клиента во время выполнения работы как подрядчик (Статья 715 группы компаний); об ответственности подрядчика по несоответствующему качеству работы (Статья 723 группы компаний); об условиях обнаружения несоответствующего качества результата работы (Статья 724 группы компаний), и т.д.

В то же время отношения, связанные с контрактом на строительство наряду с группой компаний, отрегулированы многочисленными законодательными и другими инструкциями об инвестиционной деятельности, в первую очередь:

Закон об инвестиционной деятельности, которой основание сделано административным регулированием и правовым регулированием отношений между государством и инвесторами, и

Закон об иностранных инвестициях, который содержит гарантии к иностранным инвесторам, включая в сфере капиталовложений.

Заказ предоставления земельных участков для строительства отрегулирован Земельным кодексом (Искусство Статьи 28 - 33). Действия, определяющие заказ выпуска разрешений на строительство, правил градостроительства, и также разработки и других требований, наложенных к строительству средств, важны. Рассматривайте их число:

Кодекс градостроительства Российской Федерации;

Закон о технических правилах;

Федеральный закон от 17 ноября 1995 N 169-FZ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об архитектурной деятельности).

Важной особенностью правового регулирования отношений контракта на строительство является существование Строительных Норм и Инструкций - строительные нормы и правила. Как это было подчеркнуто в юридической литературе, "особенность законодательства относительно капитального строительства - то, что это состоит из двух типов инструкций - стандартный и законный и нормативный и технический". Нормативные и технические действия довольно часто называют как нормативные документы. В зависимости от территориальных границ их действия федеральные нормативные документы (строительные нормы и правила, технические нормы в области строительства, сводов правил на проектировании и строительстве и некотором другом), нормативные документы субъектов Российской Федерации (территориальные строительные нормы), и также производство и промышленность отличаются нормативные документы.

Строительные Нормы и Инструкции содержат не только организационные и методические, но также и технические требования, имеющие отношение к дизайну и обзору и строительным работам, и подвергаются специальной регистрации. Отсутствие в контракте контракта на строительство ссылок на указанные нормативные документы, содержащие обязательные требования, не освобождает сторону договора от потребности их соблюдения.

Общественные предпосылки контракта на строительство

Результат работы, которая подвергается, чтобы перейти клиенту в соответствии с контрактом контракта на строительство, представляет или новый объект недвижимого имущества (здание, структура, строительство, предприятие) построенный подрядчиком, или конструктивными изменениями или улучшениями соответствующих объектов недвижимости. В этом отношении предмет контракта на строительство включает действия сторон для приобретения и (или) использование земельного участка, необходимого для строительства (реконструкция) соответствующей недвижимости. Согласно пункту 1 из Статьи 747 группы компаний клиент обязан обеспечить в срок для строительства земельный участок, который на области и государстве должен соответствовать условиям контракта на строительство, и в отсутствие тех - чтобы обеспечить своевременное начало работ, их нормального поддержания и конца вовремя. С этой целью клиент может получить земельный участок в гражданах или юридических лицах в собственности или в соответствии с контрактом долгосрочной аренды.

В случае предоставления для создания земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы общественной власти выполняют работу над формированием соответствующего земельного участка: подготовка проекта границ земельного участка и учреждения его границ на районах (топографическая съемка); определение позволенного использования земельного участка; определение технических требований связи объектов к сетям технического обеспечения; принимая решение о предложении (соревнование, аукцион) или о предоставлении земельного участка, не предлагая с публикацией сообщения на нем.

Другая необходимая предпосылка заключения контракта на строительство получает необходимые административные разрешения к строительству соответствующего строительного объекта для обеспечения соблюдения снова построенного строительства или строительства к цели земельного участка и требованиям документации градостроительства (документы территориального планирования, правила землепользования и строительства, технических норм). Выпуск разрешений на строительство, и также на входе объекты в операции рассматривают полномочия органов местного самоуправления (Статья 8 кодекса Градостроительства).

Здание, структура, строительство или другое недвижимое имущество создали на земельном участке, который не устранен в этих целях в заказе, установленном законодательством или не получая на нем, необходимые разрешения или с существенным нарушением норм градостроительства и строительства и правил допускают несанкционированное строительство с последствиями, предусмотренными правилами Статьи 222 группы компаний.

Стороны договора контракта на строительство

Стороны в контракте контракта на строительство являются клиентом и подрядчиком. Как клиент может действовать любой предмет гражданского права: естественное явление или юридическое лицо, и также соответствующее государственное образование представлены его уполномоченным органом. Человек, инвестирующий средства в строительство (инвестор) и рассчитывающий на покупку собственности созданный объект недвижимости после завершения его строительства, может выполнить эту роль.

Заключение и исполнение контракта на строительство делают один из элементов инвестиционной деятельности, какие участники являются инвесторами - те, кто выполняет инвестиции собственных, ссуду или поднятые фонды в форме инвестиций и в то же время обеспечивает их целевое использование. Инвесторы могут, на его собственном акте имени в контракте контракта на строительство как клиент или уполномочивать на нем вследствие инвестиционного контракта другого человека, обычно - специализированная организация, которая представляет их интересы, но формально работает от ее собственного имени. Как инвесторы также клиент и подрядчик в соответствии с контрактом контракта на строительство включая действие, поскольку могут действовать co-инвесторы. Некоторые инвесторы также могут быть на стороне клиента.

В случаях, когда внедрение знаний клиента на контроле и наблюдении выполнения работы в соответствии с контрактом контракта на строительство (Статья 748 группы компаний) невозможно без специальных знаний строительной площадки, клиент может независимо (без согласия подрядчика), чтобы привлечь к этим целям инженера (техническая организация), подписав с ним контракт на заплаченном предоставлении соответствующих услуг. Инженер, связанный с клиентом не только, осуществляет контроль и наблюдение строительства, но также и принимает все необходимые решения в этой области в отношениях с подрядчиком (от имени клиента). Что касается контракта на строительство, в этом случае в его текстовых функциях инженера, связанного с клиентом, и также должны быть определены последствия его действий подрядчику (Статья 749 группы компаний).

Естественные явления и юридические лица, обладающие необходимым знанием, навыки для выполнения соответствующих строительных работ могут действовать как подрядчик в контракте контракта на строительство. Если исполнение обязательств в соответствии с контрактом контракта на строительство связано с внедрением подрядчиком предпринимательской деятельности, у последнего в случаях, предусмотренных законодательством, должна быть лицензия, позволяющая быть занятой определенными типами строительства.

В то же время для отношений, развивающихся в области строительного контракта, трудная структура договорных коммуникаций ее участников характерна. Ситуация, когда клиент подписывает контракт контракта на строительство с генеральным подрядчиком, который в свою очередь привлекает к выполнению договорных обязательств других людей, специализирующихся при выполнении определенных строительных работ - субподрядчики, очень широко распространена. В этом случае между генеральным подрядчиком и контрактами субподрядчиков строительства субдоговор подписаны. В такой структуре договорной коммуникационной особенности правового статуса генерального подрядчика состоит, что это несет ответственность перед клиентом для всех последствий невыполнения или несоответствующего выполнения договорных обязательств субподрядчиками (пункт 1 из Статьи 313 и Св.403 группы компаний), и перед субподрядчиками - ответственность за невыполнение или несоответствующее выполнение покупателем обязательств в соответствии с контрактом контракта на строительство (Статья 706 группы компаний).

Также другие варианты структуры договорных отношений в соответствии с контрактом на строительство возможны. Так, с согласием генерального подрядчика клиентом так называемые прямые контракты непосредственно могут быть подписаны с теми людьми, которые выполняют отдельные типы строительных работ. В этом случае указанные люди, действующие как подрядчики, несут ответственность за нарушение обязательств перед клиентом. Также возможность заключения контракта на строительство со множеством людей на стороне подрядчика (Статья 321 группы компаний) не исключена.

1.2 Юридический анализ содержания и исполнения договора строительного подряда

Типы прав и обязанностей сторон договора контракта на строительство

Одна из особенностей содержания контракта на строительство является экстраординарным разнообразием прав и обязательствами его сторон. В этом отношении права и обязательства сторон могут быть сгруппированы относительно главных условий контракта на строительство и заказа выполнения обязательств, следующих из него. Таким образом возможно ассигновать различные группы прав, и обязательства сторон по контракту контракта на строительство (для получения дополнительной информации см. enc. B).

Подготовка, изменение и спецификация технической документации дизайна и оценки

Подрядчик обязан выполнить строительство и связанные работы согласно технической документации дизайна, определяющей объем, содержание работ и других требований, наложенных им (h.12-я Статья 48 кодекса Градостроительства), и с оценкой, определяющей цену работ. В отсутствие других инструкций в контракте контракта на строительство предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, определенные в технической документации дизайна и в оценке (пункт 1 из Статьи 743 группы компаний). Главные документы дизайна для строительства являются технико-экономическим обоснованием (FS) при создании объекта и проекте строительства объекта, одобренного на его основе.

Техническая документация дизайна должна сдать государственный экзамен, в ходе которого она оценена с точки зрения его соблюдения технических норм, включая к санитарным и эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной защиты объектов культурного наследия, огня, промышленного, ядерного, радиация и другая безопасность, и также результаты технических исследований (Статья 49 кодекса Градостроительства) в необходимых случаях.

Контракт контракта на строительство должен обеспечить то, что из сторон и в том, во сколько обязан предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность назначена на подрядчика, техническая документация дизайна подлежит одобрению клиента. Кроме распределения обязательств для обеспечения дизайна и документации бюджета в контракте должны быть определены ее структура и содержание (пункт 2 из Статьи 743 группы компаний).

В течение выполнения контракта на контракт строительства подрядчик может узнать, что определенные работы не рассмотрели в технической документации дизайна и в этом отношении была потребность выполнения дополнительных работ и увеличения предполагаемых затрат на строительство. В аналогичной ситуации в подрядчике возникает не только право, но также и обязанность сказать клиенту, какие дополнительные работы должны быть выполнены. Клиент в свою очередь имеет к не позднее, чем 10 дней вовремя с момента получения сообщения подрядчика, если закон или контракт не обеспечивали другой термин, чтобы сообщить подрядчику о решении, принятом им (например, о согласии или разногласии с выполнением дополнительных работ). В не дают расписку от покупателя ответа на сообщение в требуемое время, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы в отношении потерь, вызванных свободным временем в создании объекта на счет клиента, если только последнее не доказывает отсутствие потребности в выполнении дополнительных работ (пункт 3 из Статьи 743 группы компаний). В случае невыполнения этих обязанностей подрядчик теряет право потребовать от покупателя оплаты дополнительных работ, выполненных им и компенсации потерь, вызванных им, если только не доказывает, что была потребность непосредственных действий для интересов клиента, в частности потому что остаются работ, мог привести к смерти или повреждению строительного объекта.

С другой стороны, в случаях, когда клиент дает согласие на выполнение и оплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от их работы только при условии, что указанные дополнительные работы не находятся в пределах объема ее профессиональной деятельности или не могут быть выполнены им вследствие обстоятельств (пункт 5 из Статьи 743 группы компаний).

Заказ модификации технической документации дизайна строительства (Статья 744 группы компаний) находится специальным отрегулированным способом. Клиент имеет право изменить в одностороннем порядке техническую документацию дизайна только в случае, если дополнительные работы над стоимостью, вызванной этими изменениями, не превышают 10% общей стоимости строительства, определенного в оценке, и не изменяют природу работ, обеспеченных в контракте контракта на строительство. Если такое требование изменений, выполняя дополнительный выход за пределы работ указанной структуры, клиента и подрядчика должно договориться о дополнительной оценке.

В случаях, когда затраты на работы над причинами, которые не являются в зависимости от подрядчика, превысили оценку для 10 и больше процента, подрядчик имеет право потребовать от покупателя пересмотра оценки согласно Статье 450 группы компаний. В разногласии клиента заключить с подрядчиком соглашение по модификации контракта на строительство относительно увеличения предполагаемых затрат на работы подрядчик имеет право достигнуть соответствующего изменения контракта в судопроизводстве. Подрядчику также предоставили право потребовать компенсацию разумных расходов, понесенных им в связи с устранением дефектов, установленных подрядчиком в технической документации.

Контроль и наблюдение выполнения строительных работ

Клиент в контракте контракта на строительство ассигнован с очень широкими знаниями на контроле и наблюдении действий подрядчика на исполнении обязательств, следуя из этого контракта (Статья 748 группы компаний). Указанные знания включают возможность выполнить проверку курса и качество выполненных работ, включая соблюдение условий их работы (графика работ), качества материалов, обеспеченных подрядчиком, и также правильностью использования материалов, обеспеченных клиентом.

С контролем, осуществленным клиентом и наблюдением курса и качеством выполненных работ (более точно, с их результатом), определенные обязанности связаны для клиента не только право, но также и. Найдя любое умаление условий контракта на строительство, который может ухудшить качество работ или другие недостатки во время соответствующей проверки деятельности подрядчика, клиент обязан объявить его подрядчику немедленно. Не сделав его, клиент теряет далее право относиться к недостаткам, найденным им.

Возможности клиента проинструктировать подрядчика, обязательного для него, основанного на результатах контроля и наблюдении выполнения работы, ограничены тем обстоятельством, что они не должны противоречить условиям контракта на строительство. Для контроля и наблюдения строительства клиент может вовлечь инженера (техническая организация), подписав с ним контракт на предоставлении соответствующих услуг клиенту. В этом случае (техническая организация) действует от имени клиента, включая в отношениях с подрядчиком (Статья 749 группы компаний).

Сдача и приемка результата работ

Клиент, который получил сообщение подрядчика на готовности к доставке выполненных работ, должен начать принятие их результата немедленно. Обязанность организовать и выполнить принятие результата работ над собственным расходом, если другой не предусмотрен контрактом контракта на строительство, назначена на клиента. Представители обеих сторон договора должны участвовать в принятии результата выполненных работ: клиент и подрядчик, и в случаях, предусмотренных законодательством также представители правительственных органов и органов местного самоуправления.

Доставка подрядчиком и принятие результата работ как клиент разобраны актом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается от подписания акта принятия результата работ, об этом отметка в акте, который в этом случае подписан только одной стороной, становится. Такое одностороннее действие принятия результата работ не теряет юридическую стоимость и может быть аннулировано судом только в случае, если суд признает побуждения отказа одного из подрядчиков в соответствии с контрактом контракта на строительство от подписания разумного акта. Таким образом необходимо полагать, что клиент имеет право отказаться от принятия результата работ только в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования в цели, определенной в контракте контракта на строительство, и не могут быть устранены подрядчиком или клиентом.

Поскольку те контракты на строительство сокращаются, которым обеспечены средние сроки исполнения отдельных стадий работ, у правил о последствиях принятия покупателем результата отдельной стадии работ (пункт 3 из Статьи 753 группы компаний) есть специальная стоимость. Принятие клиентом отдельной стадии работ привлекает переход к нему и риск последствий смерти или повреждения принятого результата, который имел место не из-за подрядчика. Это правило не будет работать в этом случае, когда контракт контракта на строительство, который не содержит условие о принятии клиентом отдельных стадий работ, обеспечит составление промежуточных действий, в который объем работ, которые фактически выполнены подрядчиком для дальнейшего финансирования строительства, фиксирован. Подписание таких промежуточных актов принятия работы не означает переход к покупателю риска смерти объекта.

Доставка подрядчиком и принятие покупателем контракта на строительство объекта недвижимого имущества, построенного в соответствии с контрактом, дают территорию клиенту, чтобы поднять вопрос государственной регистрации права собственности для соответствующего объекта недвижимости (Статья 219 группы компаний). В том же самом заказе у клиента есть право собственности на неполном строительном объекте в случае раннего завершения контракта на строительство.

Оплата выполненных работ

Платеж работ над контрактом контракта на строительство, выполненного подрядчиком, осуществлен клиентом в размере, определенном оценкой в терминах и как это должно быть, которые предусмотрены законом или контрактом (пункт 1 из Статьи 746 группы компаний). Клиент должен заплатить работы, выполненные подрядчиком после заключительной доставки для общего правила Статьи 711 группы компаний к нему результат выполненной работы и при условии, что работы выполнены должным образом и в согласованный период времени. Согласно контракту на авансовый платеж контракта строительства работ или его отдельных стадий или оплаты покупателем авансовых платежей может быть обеспечен. Таким образом сторонам договора контракта на строительство дают возможность определить как цену (оцененные затраты на работы), и заказ ее оплаты. Таким образом в контракте это может быть определено и цена работ и способы ее определения.

1.3 Особенности ответственности за нарушение контракта на строительство

Нарушение условий контракта на строительство сокращается и от подрядчика, и от клиента привлекает к стороне, которая позволила нарушение, применение общих правил об ответственности за невыполнение или несоответствующее выполнение обязательства и в первую очередь обязанности возместить убытки, вызванные подрядчику в результате нарушения условий контракта.

Поскольку выполнение подрядчика обязательства, следующего из контракта на строительство во всех случаях, связано с внедрением предпринимательской деятельности им. Поэтому, если другой не предусмотрен законом или контрактом, невозможность соответствующего выполнения обязательства доказала им вследствие форс-мажора (пункт 3 из Статьи 401 группы компаний) может сформировать единственное основание из выпуска подрядчика от ответственности за нарушение контракта. Так же ответственность клиента, который участвует в контракте контракта на строительство в процедуре предпринимательской деятельности, находится в работе. В случаях, когда как клиент некоммерческая организация, которая не преследует действия целей предприятия, такой клиент, несет ответственность за нарушение контракта на строительство, сокращаются только в присутствии его ошибки в позволенном нарушении, но при условии, что бремя доказательства отсутствия ошибки лежит на клиенте (процент 1 и 2 из Статьи 401 группы компаний).

Гражданский кодекс особенно регулирует только ответственность подрядчика по качеству выполненной работы. Вследствие правил Статьи 754 ответственности за Гражданский кодекс перед клиентом для позволенного умаления требований, обеспеченных в технической документации дизайна и в строительных нормах и правилах, обязательных для сторон, и также для не, успех, определенный в технической документации дизайна индикаторов строительного объекта, присужден ему (например, способность предприятия). Когда на основе контракта строительных работ по договору на реконструкции (к обновлению, перестройке, восстановлению) здания выполнены или строительство, подрядчик несет ответственность за уменьшение или потерю длительности, стабильности, надежности соответствующего здания (строительство) или его часть. В то же время общим правилом подрядчик не несет ответственность за незначительное умаление технической документации дизайна, позволенной им без согласия клиента, если доказывает, что они не затрагивали качество строительного объекта.

В контракте правил контракта на строительство о гарантии качества (Искусство Статьи 755, 756 группы компаний) важны. Таким образом возможно говорить о договорной и законной гарантии качества работы, выполненной подрядчиком.

Формула договорной гарантии качества выражена следующей нормой: подрядчик, если другой не предусмотрен контрактом контракта на строительство, гарантирует успех строительным объектом индикаторов, определенных в технической документации и возможности операции объекта согласно контракту контракта на строительство в течение гарантийного срока, предусмотренного контрактом (пункт 1 из Статьи 755 группы компаний). В присутствии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, найденных в пределах гарантийного срока, если не доказывает, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его части; его неправильное действие или ненормальность инструкций относительно его действия, развитого клиентом или третьими лицами, вовлеченными им; несоответствующий ремонт объекта, сделанного клиентом или третьими лицами, вовлеченными им. Таким образом ток гарантийного срока прерывает для все время, всюду по которому объект не мог управляться вследствие недостатков, за которые подрядчик ответственен. Таким образом особенность заказа участия подрядчика к ответственности за недостатки объекта строительных работ является предположением ответственности подрядчика для всех недостатков, показанных в пределах гарантийного срока с назначением на последнем бремени доказывания существования обстоятельств, определенных законом, который только и выпуски подрядчика от ответственности может сформировать основание.

В случаях, когда контракт контракта на строительство не устанавливал гарантийный срок для результата строительных работ (т.е. нет никакой договорной гарантии качества), возможно говорить о законной гарантии качества. Вследствие такой гарантии требования, работы, связанные с недостатками результата, может быть показан клиентом при условии, что они были найдены в соответствующее время, но в течение пяти лет с даты передачи подрядчиком результата работы клиенту. Однако, в этом случае бремя доказывания существования обстоятельств, которые могут сформировать основания к ответственности подрядчика, назначено на клиента: подрядчик несет ответственность, если клиент доказывает, что соответствующие недостатки возникли перед передачей результата работы клиенту или по причинам, которые возникли до этого пункта (процент 2 и 4 из Статьи 724, Статьи 756 группы компаний).

Нарушение условий контракта на строительство в форме несоответствующего качества строительных работ помимо компенсации и оплаты штрафа может повлечь за собой для подрядчика и других негативных последствий, которые, однако, не принадлежат мерам имущественной ответственности. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с умалением договора подряда, который ухудшал результат работы или с другими недостатками, которые делают это неподходящий для обеспеченного в контракте или обычном использовании, клиент имеет право потребовать по выбору от подрядчика: бесплатное устранение недостатков в соответствующее время; пропорциональное сокращение цены установлено для работы; компенсации расходов по устранению недостатков, когда право клиента устранить их предусмотрено контрактом.

Если недостатки (дефекты) строительных работ в соответствующее время, установленное клиентом, не были устранены или были важны и неискоренимы, клиент имеет право отказаться от исполнения контракта (т.е. закончить его в одностороннем порядке) и потребовать компенсацию потерь, вызванных к ним. Все названные дополнительные знания, с которыми клиент на случае обнаружения несоответствующего качества работы от подрядчика ассигнован (за исключением компенсации), не принадлежат имущественной ответственности и представляют другие последствия нарушения условий контракта, которое может быть применено клиентом в одностороннем порядке.

Согласно контракту на контракт строительства может быть обеспечена обязанность подрядчика устранить дефекты, за которые подрядчик не несет ответственность по запросу клиента. Однако, в этом случае соответствующие работы выполнены за счет клиента, и, кроме того, подрядчик может отказаться от исполнения соответствующей обязанности, если устранение указанных недостатков не связано непосредственно с предметом контракта или не может быть выполнено подрядчиком вследствие обстоятельств (Статья 757 группы компаний).

Что касается ответственности клиента, это находится в работе общими правилами о гражданской ответственности за невыполнение или несоответствующее исполнение обязательств, принимающих во внимание, что фундаментальное обязательство клиента состоит в оплате результата выполненной задержки строительных работ, выполненной, которым привлекает оплату процента для незаконного вычитания чьих-либо денег (Статья 395 группы компаний).

Изменение и отмена контракта на строительство

Отмена или изменение этого контракта по соглашению о сторонах могут быть выполнены в любое время по их усмотрению, если другой не предусмотрен контрактом. Правила о договоре подряда не содержат препятствий с этой целью, кроме того, в центре определенных случаев стороны на достижении соглашения по изменению отдельных условий контракта. Так, согласно пункту 2 из Статьи 744 группы компаний, вступающей в техническую документацию изменений, которые включают потребность выполнения дополнительного превышения работ за счет 10% общей стоимости строительства, должны быть выполнены на основе дополнительной оценки, скоординированной сторонами. Согласно пункту 2 из Статьи 708 группы компаний, определенной в начальной букве договора подряда, заключительных и средних сроках выполнения работы, могут быть изменены сторонами в случаях и как это должно быть, которые предусмотрены контрактом.

Контракт контракта на строительство может быть изменен или закончится в судопроизводстве по запросу одной из сторон в существенном нарушении условий контракта другой стороной, и также в других случаях, предусмотренных законом или контрактом. Например, подрядчик ассигнован с правом потребовать изменение контракта относительно оплаты за работу (пересмотр оценки), если вследствие обстоятельств затраты на работы превысили оценку не меньше, чем для 10% (пункт 3 из Статьи 744 группы компаний). Общим правилом партийного изменения устойчивой цены (оценка) согласно договору подряда не имеет никакого права потребовать, однако в существенном увеличении стоимости материалов и оборудования, обеспеченного подрядчиком, и также услугами, предоставленными ему третьими лицами, которым нельзя было предоставить в конце контракта, подрядчик имеет право потребовать увеличение установленной цены, и в отказе клиента выполнить это требование - отмена контракта в связи с существенным изменением обстоятельств (Статья 451, пункт 6 из Статьи 709 группы компаний).

Большинство специальных правил об отмене и изменении контракта на строительство определяет случаи, когда его стороны ассигнованы с правом для одностороннего изменения контракта или для одностороннего отказа его выполнения. Так, клиенту предоставили право внести изменения, чтобы проектировать техническую документацию при условии, что дополнительные работы над стоимостью, вызванной им, не превышают 10% общей стоимости строительства, определенного в оценке, и не изменяют природу работ (пункт 1 из Статьи 744 группы компаний) обеспеченный в контракте контракта на строительство. Если подрядчик не начинает в срок выполнение договора подряда или выполняет работу так медленно, что ее завершение, чтобы назвать становится очевидно невозможным, клиент имеет право отказаться от исполнения контракта и потребовать компенсацию. В случае, когда во время выполнения работы становится очевидным, что это не будет выполнено должным образом, клиент имеет право назначить на подрядчика разумный термин для устранения недостатков и при невыполнении подрядчиком соответствующего требования, чтобы отказаться от договора подряда или зарядить исправление работ другому человеку за счет подрядчика, и также потребовать компенсацию (процент 2 и 3 из Статьи 715 группы компаний).

Кроме того, клиент ассигнован со специальным правом (соответствующая возможность может быть исключена контрактом) перед доставкой к нему результат работы как подрядчик в любое время, чтобы отказаться от исполнения контракта при условии оплаты подрядчику части установленной цены пропорционально к части работы, которая была выполнена подрядчиком прежде, чем получить уведомление на отказе покупателя исполнения контракта. В этом случае подрядчик имеет право потребовать от клиента также компенсацию, вызванную ранним завершением контракта , в пределах различия между ценой, определенной для всей работы и частью цены, заплаченной за выполненную работу (Статья 717 группы компаний). Таким образом это правило только ограничивает размер убытков, возмещенных подрядчику, но не освобождает его от доказательства оснований и условий для их сбора.

Так, на одном из дел подрядчик обратился к арбитражному суду с иском о взыскании от покупателя потерь, которые следовали из отказа последнего из исполнения контракта на строительство по уровню различия между договорной ценой и суммой, заплаченной за выполненную работу. Возражая против требования, клиент упомянул тот свой отказ исполнения контракта, не вызывал потери для подрядчика. Это было установлено, что клиент перед истечением контракта и доставки ему результат работы в заказе, установленном к Статье 717 группы компаний, отказался от исполнения контракта, донеся на него подрядчик. Суд первой инстанции удовлетворил требование в полной сумме, однако случай кассационного суда отменил свое решение и представил случай на новом рассмотрении как доказательства, подтверждающие степень повреждения и существование причинной связи между ранним завершением контракта, и потери, вызванные претенденту, не были исследованы.

Подрядчик имеет право отказаться от исполнения контракта на строительство, и потребовать от покупателя оплаты цены контракта пропорционально выполненной части в случае невозможности использования выполненных работ, используемых покупателем материалов или оборудования без ухудшения и отказа покупателя их замены (пункт 3 из Статьи 745 группы компаний). Односторонний отказ подрядчика исполнения контракта на строительство возможен также в случаях, когда нарушение покупателем обязательств для контракта (отказ обеспечить материалы, оборудование, техническую документацию, и т.д.) вмешивается в исполнение контракта. В этом случае подрядчик также имеет право потребовать от покупателя компенсации вызванных потерь.

Проблемы ответственности в соответствии с контрактом на строительство сокращаются во множестве людей

С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации был специальный стандарт Статьи 707 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей множество людей на стороне подрядчика. Статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет множество людей на стороне подрядчика как solidary в невозможности разделить предмет обязательства и как акция когда подразделение предмета контракта для определенных акций возможно. Названное правило полностью можно нести и к контракту контракта на строительство. Таким образом не содержит в Статье 707 Гражданского кодекса Российской Федерации знаки, позволяющие определить критерии ссылки предмета обязательства от договора подряда до делимого или неделимого. Тип ответственности стороны договора контракта на строительство будет зависеть от неделимости предмета обязательства (в этом случае подрядчики перенесут совокупное обязательство) или от делимости предмета обязательства (в этом случае, подрядчики будут нести ответственность за акцию), и также в других случаях, предусмотренных законом, других юридических действиях или контракте.

Незаконное поведение будет очень важно для определения ответственности во множестве людей в контракте контракта на строительство. В этом отношении отличите незаконное поведение подрядчиков в solidary и в отдельной акции в контракте контракта на строительство. В таких случаях незаконное поведение стороны должно быть персонифицировано определенному исполнителю обязанности и конкретизировать его в зависимости от какой поведение определенного участника, степень его влияния на появление и развитие нарушения. В этом отношении число вопросов возникает обстоятельство. В первую очередь, вопрос, как дифференцировать незаконное поведение со множеством людей при невыполнении или несоответствующем выполнении в контракте контракта на строительство обязанностей solidary подрядчиками. Какой критерий таким образом должен быть применен, потому что определенное и конкретное поведение человека незаконно?

У подрядчиков акции будет различное незаконное поведение в зависимости от того объема прав и обязанностей, которые они имеют. Незаконное поведение подрядчиков при исполнении акции контракта на строительство будет ограничено долей участия (конкретные права и обязанности) каждого из подрядчиков, выполненных контрактом контракта на строительство. В то время как действие (бездействие) solidary подрядчика ограничено объемом (это, или что комплекс) прав и обязанностей, предусмотренных контрактом на строительство, сокращаются. Соответственно незаконность подрядчика при выполнении акции обязательства в контракте контракта на строительство будет ограничена только той акцией, которая является долей каждого из подрядчиков акции и будет выражена в правах и обязанностях, определенных в законе, контракте, таможне делового поведения. В этом отношении возможно сформулировать некоторое общее правило, что незаконное поведение и следовательно, и ответственность подрядчика акции заканчивается, где начинает обязанность выполнить обязанности, униформу относительно предмета контракта на строительство, другого подрядчика акции.

Другая ситуация развивается в solidary множестве. В пункте 2 из Статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают для отношений предприятия общее правило, что обязательства являются solidary, если закон, другими юридическими действиями или условиями контракта не обеспечивал другой. Множество Solidary в соответствии с контрактом контракта на строительство возникает при законе (пункт 2 из Статьи 707 Гражданского кодекса Российской Федерации) в неделимости предмета обязательства. Неделимость предмета обязательства контракта на строительство следует из материального характера строительного объекта т.е. когда невозможно ассигновать конкретную сумму работ каждого из solidary подрядчиков. Объем и природа работ, выполненных определенным solidary подрядчиком, будут определены обязанностями, которые назначены на него в соответствии с контрактом. На практике в рамках условий контракта на строительство, как правило, возможно ассигновать тот объем прав и обязанностей, который находится на каждом solidary должнике, и поэтому солидарность в "чистом взгляде" является соглашением. Комментируя Искусство Статьи 706, 707 Гражданского кодекса Российской Федерации, О.Н. Садиков пишет: " На главных проектах, в особенности в так называемом. линейное строительство (главные трубопроводы, проезды, линии отдаленных передач электричества), заключение контракта сокращается с двумя или больше методами подрядчиков. Возможность такой системы договорных коммуникаций следует из правил Статьи 707 Гражданского кодекса Российской Федерации, но она требует точное распределение между участвующими подрядчиками суммы работ над однородным зданием и координацией графиков их работы".

Обязанности являются solidary, когда все подрядчики должны сделать то же самое выполнение. Специфическая особенность solidary обязанности - то, что все подрядчики находятся в идентичных условиях, т.е. они обязаны выполнить комплекс обязанностей, направленных на достижение определенного результата работ. Общее правило фиксировано в гражданском праве, что стороны переносят совокупное обязательство полностью, и кредитор может потребовать компенсацию совокупного обязательства от каждого из solidary должников полностью. Как правило, solidary подрядчики отдельный hozyaystvenno. Это их "внутренние дела", кто от них и как выполнит обязанности, право равнодушно к нему. Эта ситуация объяснена этим в соответствии с контрактом на контракт строительства одну сторону - подрядчик обязан построить во время, установленное контрактом контракта на строительство на инструкциях клиента определенный объект или выполнить другие строительные работы, т.е. независимо от числа людей, представляющих подрядчика в контракте контракта на строительство, такая сторона как подрядчик в качественной юридической стоимости в solidary множестве будет обладать "статусом" одной стороны в контракте.