Условия совершения нотариальных сделок и их виды
Виды сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке. Особенности нотариального удостоверения договоров. Нотариальное оформление наследственных прав. Нотариальное свидетельствование документов. Нотариальные действие по удостоверению бесспорных фактов.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.03.2011 |
| Размер файла | 125,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- Введение
- 1. Удостоверение сделок
- 1.1 Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Общие условия нотариального удостоверения сделок
- 1.2 Особенности нотариального удостоверения договоров
- 2. Нотариальное оформление наследственных прав
- 2.1 Открытие и ведение наследственных дел
- 2.2 Принятие мер к охране наследственного имущества
- 2.3 Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
- 3. Нотариальное свидетельствование документов
- 3.1 Свидетельствование верности подлинности документов и подписи
- 3.2 Свидетельствование подлинности подписи и верности перевода
- 4. Нотариальные действие по удостоверению бесспорных фактов
- Заключение
- Список литературы
Введение
В современный период в случаях предусмотренных нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качестве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущественных правоотношений, и, прежде, всего отношений собственности.
В соответствии с действующим законодательством нотариусы совершают различные действия, являющиеся юридическими фактами в гражданском праве: удостоверяют сделки (договоры, доверенности, завещания), совершают протесты векселей, предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков, ведут наследственные дела, удостоверяют другие бесспорные юридические факты и права, совершают и иные действия, позволяющие гражданам и юридическим лицам реализовывать свои права и законные интересы, гарантированные Конституцией Российской Федерации.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что несмотря на то, что нотариат в РФ имеет достаточно длительную историю и в нашей стране значительно повысилось внимание к правовому регулированию нотариальной деятельности, в правоприменительной практике зачастую возникают трудности, связанные с регламентацией нотариальных действий. Хотя эти проблемы организационного характера, но они отрицательно сказываются на процедуре совершения нотариальных действий, влекущих гражданско-правовые последствия. Созрела необходимость обновления законодательства о нотариате в части закрепления единой организационно-правовой основы нотариата и усиления контроля со стороны государства за деятельностью нотариусов в целях безукоризненного обеспечения законности при совершении нотариальных действий. Объектом исследования являются отдельные виды нотариальных действий. Предметом исследования стали правовые нормы, закрепляющие осуществление нотариальной деятельности и совершение отдельных нотариальных действий, направленных на защиту прав и свобод в сфере гражданских отношений. Настоящее исследование с учетом специфики нотариальных действий как юридических фактов в гражданском праве выполнено на стыке разных правовых наук, но доминирует, конечно же, гражданско-правовой аспект. Для определения понятия и классификации отдельных нотариальных действий как юридических фактов в гражданском праве требуются глубокие теоретические обоснования значения нотариальных действий в движении гражданских правоотношений. Нормативную базу исследования составляют Конституция РФ, федеральные законы, законы субъектов РФ, подзаконные правовые акты.
Данная работа написана на основе изучения и обобщения нормативно-правовых актов в сфере конституционного, гражданского, административного, гражданского права и нотариата. Целью работы является анализ эффективности осуществления институтом нотариата отдельных нотариальных действий. Достижение этой цели требует решения следующих конкретных задач: проанализировать удостоверение сделок в нотариальной практике; определить место нотариальных действий в системе наследственного права; рассмотреть особенности нотариального свидетельствования документов; исследовать нотариальные действия по удостоверению бесспорных фактов и направленные на придание исполнительной силы долговым и платежным документам.
Осмысление дискуссионных теоретических вопросов, критическая оценка нотариальной практики позволили прийти к ряду самостоятельных выводов, новых положений и рекомендаций, направленных на совершенствование законодательства в области нотариата и практики его применения с целью усиления значения этого института в имущественном обороте.
1. Удостоверение сделок
1.1 Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Общие условия нотариального удостоверения сделок
В соответствии со ст.53 Основ законодательства о нотариате нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить и другие сделки. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11. 02.1993г. № 4462-1 в редакции Федерального закона от 05. 07.2010г. № 154-ФЗ
Сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. ст. 153 Гражданского кодекса РФ (часть первая) 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ Сделки могут быть двухсторонними, многосторонними (договоры) и односторонними. Статья 163 Гражданский кодек закрепляет, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Ст. 163 Части 1Гражданского кодекса РФ 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
в случаях, указанных в законе;
в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Соблюдение требований закона или условий договора об обязательном нотариальном удостоверении сделок трудно переоценить, поскольку в соответствии с п.1 ст.165 ГК несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность - такая сделка считается ничтожной.
Как уже отмечалось, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделки может содержаться в законе. Анализ действующего гражданского законодательства позволяет составить перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, причем следует отметить, что этот перечень достаточно невелик.
Итак, к сделкам, для которых установлена обязательная нотариальная форма относятся следующие односторонние и двусторонние сделки:
1) завещание (ст.1124 ГК РФ), за исключение случаев составления завещания в условиях чрезвычайных обстоятельств (ст.1129 ГК РФ);
2) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст.185 ГК);
3) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, ст. 187 Части 1Гражданского кодекса РФ 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.185 ГК (доверенности, выданные в порядке передоверия, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе, денежной и посылочной, могут нотариально не удостоверяться);
4) доверенность на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, выданная лицом, имеющим право на получение соответствующего повторного свидетельства п. 2 ст. 9 Федерального закона от 15 ноября 1977 г. "Об актах гражданского состояния" в редакции Федерального закона от 28. 07.2010г. № 241-ФЗ;
5) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, причем как на основании требований закона, так и по желанию сторон п. 1 ст. 389 Части 1Гражданского кодекса РФ 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ;
6) перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме как по требованию закона, так и по желанию сторон ст. 391 Части 1Гражданского кодекса РФ 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ с отсылкой к п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ Гражданского кодекса РФ;
7) договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением ст. 584 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от 26. 01.1996г. в редакции Федерального закона от 08. 05.2010г. № 83-ФЗ;
8) брачный договор п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ от 29. 12.1995г. в редакции Федерального закона от 23. 12.2010г. № 386-ФЗ;
9) соглашение об уплате алиментов ст. 100 Семейного кодекса РФ от 29. 12.1995г. в редакции Федерального закона от 23. 12.2010г. № 386-ФЗ;
10) согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ от 29. 12.1995г. в редакции Федерального закона от 23. 12.2010г. № 386-ФЗ, СЗ РФ. 1977. № 47. Ст. 5340 (с изм. и доп.). .
Иных случаев законодательного установления обязательной нотариальной формы сделок на сегодняшний день нет. Действующее законодательство не содержит требований относительно обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, однако многие сделки с недвижимостью, в частности по ее отчуждению, аренде с правом выкупа и др., удостоверяются в нотариальном порядке по соглашению сторон сделки.
Кроме того, на практике значительное количество доверенностей на право пользования и распоряжения автомототранспортными средствами по просьбе граждан удостоверяются нотариально.
Независимо от вида и содержания представленной нотариусу для удостоверения сделки совершение нотариального действия по удостоверению сделки должно отвечать ряду установленных законодательством правил, направленных на снижение в будущем количества споров, вытекающих из этой сделки, и способствующих стабильности и устойчивости возникших на основании сделки прав и обязанностей ее сторон.
Текст будущей сделки по просьбе лиц, обращающихся с просьбой о ее удостоверении, может быть составлен нотариусом или представлен ему уже готовым. В последнем случае представленный гражданами для нотариального удостоверения текст сделки должен отвечать определенным требованиям, вытекающим из содержания Гражданского кодекса и Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Содержание сделки должно быть изложено в письменной форме путем составления соответствующего документа, который будет подписан лицом (или лицами), совершающим сделку, или должным образом уполномоченным им представителем.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК, законом и иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Например, в соответствии с п.5 ст.185 ГК доверенности от имени юридических лиц оформляются с учетом некоторых дополнительных правил:
доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати организации;
доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером организации.
Соглашением сторон сделки может быть предусмотрено, что текст сделки между двумя юридическими лицами должен быть закреплен на официальном бланке одного из юридических лиц, надлежащим образом защищенном от возможности подделки. В этом случае такое условие обязательно для сторон сделки.
Документ, выражающий содержание сделки, должен быть подписан лицом, совершающим сделку, либо его надлежащим образом уполномоченным представителем. Пункт 3 ст.160 ГК содержит исключение из этого общего правила. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых лицо, совершающее сделку, не могло подписать ее собственноручно. При этом, недостаточно, например, слов "по болезни", необходимо указать, что конкретно не позволяет гражданину лично подписать документ: отсутствие зрения, травма, паралич руки и т.д.
После составления текста сделки (или изучения представленного сторонами документа, содержащего ее текст) нотариус в соответствии со ст.54 Основ разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли она требованиям закона.
При разъяснении сторонам смысла и значения проекта будущей сделки нотариус должен руководствоваться не только требованиями законности, но и принципами разумности и добросовестности, действовать без предпочтения интересов той или иной стороны сделки, быть беспристрастным и максимально объективным.
Проект сделки, составленный нотариусом, стороны должны сами прочесть и высказать по нему свои предложения и замечания. При необходимости или по просьбе сторон текст должен зачитать нотариус, отразив данное обстоятельство в договоре.
Действительные намерения сторон проявляются применительно к заключению сделки в точном и полном соответствии их воли и волеизъявления. Психологические категории воли и волеизъявления находят юридическое отражение в понятиях правоспособности и дееспособности граждан. Поэтому одним из этапов работы нотариуса по удостоверению сделки является проверка необходимых для заключения сделки качеств ее участников - правоспособности и дееспособности.
Исходя из требований нотариальной практики в содержание правоспособности в качестве одного из составляющих исследователи включают место жительства гражданина. Зайцева Т.Н., Галеева Р.Ф., Яркое В.В. Указ. соч.Т. 1.С. 246-247 Правильно установить место жительства гражданина бывает необходимо для выполнения большого количества действий по реализации его субъективных прав. Например, по месту жительства гражданина определяется место открытия наследства, место исполнения обязательств и т.п.
Наиболее доступный способ определения дееспособности - проверка нотариусом соответствующих документов, удостоверяющих личность участников сделки, в которых указан их возраст, в сочетании с наглядно-визуальной оценкой адекватности поведения субъекта и понимания им значения своих действий путем личной беседы с ним нотариуса.
При возникновении у нотариуса оснований предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, и при этом не имеется сведений о признании такого лица недееспособным, совершение сделки откладывается и нотариус выяснит, не выносилось ли судом решение о признании этого лица недееспособным.
Нотариус не вправе самостоятельно назначать психиатрическую экспертизу для проверки способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, руководить ими и осознавать их правовые последствия, а также не может запросить необходимые данные из медицинских учреждений, так как эти сведения являются врачебной тайной и не могут предоставляться без согласия самого гражданина или его законного представителя. Однако при наличии достаточно веских причин сомневаться в полной дееспособности лица нотариус может обратиться в органы прокуратуры, которые вправе истребовать сведения, составляющие врачебную тайну, без согласия гражданина.
При нотариальном удостоверении сделок, стороной которых являются юридические лица, нотариусу необходимо проверить их правоспособность и дееспособность.
В соответствии со ст.49 ГК юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом, т.е. обладают общей правоспособностью.
Специальная правоспособность, дающая право заниматься отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, возникает у юридического лица на основании специального разрешения - лицензии.
Общая правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (государственной регистрации) и прекращается в момент завершения ликвидации юридического лица (после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц).
Специальная правоспособность юридического лица возникает с момента получения соответствующей лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
нотариальная сделка свидетельствование документ
Нотариус проверяет правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, на основании представленных ими документов, подтверждающих факт государственной регистрации юридического лица.
Кроме того, для установления соответствия содержания сделки правоспособности юридического лица нотариус должен ознакомиться с его учредительными документами, а также исследовать полномочия его представителей.
Представление учредительных документов юридического лица обязательно для нотариального удостоверения сделки. Учредительными документами юридического лица, являются устав, либо учредительный договор.
Правоспособность юридического лица, полномочия его органов и (или) представителей должны проверяться нотариусом с учетом установленных законом особенностей той или иной организационно-правовой формы юридического лица.
После выяснения вопроса о правоспособности и дееспособности сторон будущей сделки нотариус истребует у них необходимые документы, касающиеся предмета и содержания сделки.
Нотариусы удостоверяют настолько разнообразные сделки, что перечислить все документы, которые могут потребоваться для проверки содержания сделки на соответствие требованиям закона, не представляется возможным. Отметим лишь основные моменты, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, как одних из наиболее часто встречающихся в нотариальной практике.
В соответствии со ст.55 Основ законодательства о нотариате договоры отчуждения и залога имущества, подлежащие регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено одним из следующих документов:
свидетельство о праве собственности и договор передачи, заключенный гражданином с уполномоченными на то органами;
свидетельство о праве собственности на землю, выданное земельным комитетом;
соответствующим образом заверенный договор купли-продажи квартиры, дома, земли и иной недвижимости, дарения, мены;
соответствующим образом заверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке, а также договор о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
копия акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
свидетельство о праве на наследства;
свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на недвижимость;
иные документы.
При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариусом должны быть также истребованы документы о государственной регистрации объекта сделки и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой наряду с прочими сведениями отражается информация о наличии возможных арестов, ограничений и обременении права собственности. Нотариусу должна также быть представлена техническая документация в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом отчуждения, ипотеки и т.п. Это могут быть соответствующая справка бюро технической инвентаризации, технический паспорт объекта и др.
Нотариус должен также истребовать документы, подтверждающие согласие соответствующих лиц и органов на заключение сделки, если такое согласие необходимо в соответствии с законом.
1.2 Особенности нотариального удостоверения договоров
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Поскольку по своей правовой сути договоры являются двух - или многосторонними сделками, к ним применяются правила о регулировании этих сделок.
Как и в отношении сделок, требование об обязательной нотариальной форме договора может быть закреплено законодательно или в соответствии с соглашением сторон договора. В последнем случае нотариальное удостоверение договора становится обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора.
Нотариальное удостоверение договора происходит в соответствии с закрепленными Основами законодательства о нотариате общими правилами совершения нотариальных действий и требованиями, касающимися нотариального удостоверения сделок.
Рассмотрим основные моменты, на которые должен обратить внимание нотариус при удостоверении различных договоров.
После удостоверения личности обратившихся к нему за совершением нотариального действия по удостоверению договора лиц и проверки их полномочий, если они являются представителями сторон договора (граждан или юридических лиц), нотариус должен решить вопросы, относящиеся непосредственно к содержанию самого договора, его условиям.
Дело в том, что, не являясь стороной договора и не будучи вправе вмешиваться в определение сторонами договора их взаимных прав и обязанностей, нотариус тем не менее должен проследить за тем, чтобы заключаемый договор не противоречил требованиям законности, не нарушал закрепленные действующим законодательством правила. Таким образом, нотариус выступает в своеобразной роли независимого арбитра, вводящего свободную волю сторон в рамки законности.
Независимо от того, составляется ли текст договора нотариусом или представлен ему будущими сторонами договора, нотариус обращает особое внимание на содержание договора, формулировки отдельных его пунктов.
Прежде всего нотариус выясняет у обратившихся к нему лиц существо обязательств, которые должны быть оформлены будущим договором. Это необходимо для того, чтобы нотариус мог правильно определить вид договора, поскольку любая из сторон договора может или добросовестно заблуждаться относительно правовой природы своих взаимоотношений с другой стороной, или не быть достаточно компетентной в вопросах заключения сложных видов договоров, таких, как договор лизинга, доверительного управления имуществом, коммерческой концессии и т.д.
Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством, а также договор, сочетающий в себе элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Главное, чтобы такой договор точно соответствовал существу обязательственных отношений, возникновение которых предполагается между его будущими сторонами, и не представлял собой мнимую или притворную сделку. Содержание же таких комплексных договоров зачастую настолько сложно, что целесообразно поручить составление договора именно нотариусу, как квалифицированному профессиональному юристу.
Нотариус должен предостеречь стороны от заключения договора, совершение которого предполагается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия (мнимая сделка), или договора, который будет направлен на сокрытие другой сделки (притворная сделка). Нотариус должен разъяснить обратившимся к нему за совершением нотариального действия лицам последствия заключения таких сделок.
Далее нотариус определяет соответствие формы будущего договора характеру отношений сторон и иным обстоятельствам, имея в виду, что если для договоров того или иного вида законом предусмотрена строго определенная форма, договор следует заключать именно в такой форме.
Затем нотариус определяет, могут ли стороны будущего договора заключать такой договор, при каких условиях, выполнимы ли эти условия. Дело в том, что юридические лица могут осуществлять только те виды деятельности, которые закреплены в их учредительных документах, и не вправе выходить за рамки уставной деятельности. Кроме того, отдельные виды деятельности могут осуществляться юридическим лицом только на основании специального разрешения - лицензии.
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. ст. 173 Гражданского кодекса РФ (часть первая) 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ
Кроме того, в соответствии с ГК отдельные юридические лица вправе вступать в договорные отношения только при определенных условиях. Например, в соответствии со ст.105 ГК права дочернего общества на заключение сделок могут быть ограничены обязательными для него указаниями основного общества; при заключении договора с дочерним обществом нотариус должен выяснить наличие таких обязательных указаний и их содержание.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не вправе продавать это имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. ст. 295 Гражданского кодекса. РФ (часть первая) 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ Разрабатывая договор с унитарным предприятием, предметом которого является объект недвижимости, нотариус должен выяснить, имеется ли согласие собственника на распоряжение этим имуществом.
Затем нотариус определяет содержание будущего договора, обращая внимание на конкретные его условия, учитывая, что стороны свободны в определении условий договора. Принудительное заключение договора возможно только при наличии обстоятельств, прямо предусмотренных законом, например при заключении публичного договора в соответствии с п.3 ст.426 ГК, или в случае добровольного принятия стороной на себя обязательства по заключению договора, например в соответствии с предварительным договором (ст.429 ГК).
Однако даже при взаимном согласии обеих сторон договор не должен содержать условия, противоречащие требованиям законности.
Составляя проект договора, нотариус прежде всего разрабатывает существенные условия договора: о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Законодательство, например, относит к существенным условиям договора купли-продажи товаров в кредит условие о цене, а для договоров личного и имущественного страхования - о сроке действия договоров.
Особое внимание при разработке договора нотариус должен обращать на следующие условия договора:
предмет договора, который подлежит согласованию сторонами, поскольку условия о предмете позволяют индивидуализировать предмет исполнения. Кроме того, предмет договора имеет определяющее значение для характера самого договора. Если сторонами не достигнуто согласие по вопросу о предмете договора, то исполнение по договору становится невозможным и сам договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным. Гражданское право. В 2-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. Том II. Полутом 1.М., 2002.С. 164
Например, в договоре относительно недвижимого имущества предмет договора идентифицируется в соответствии со следующими характеристиками:
1) вид объекта недвижимости: земельный участок, здание или сооружение; прочие составляющие здания или сооружения (жилое либо нежилое помещение);
2) конкретное наименование объекта недвижимости, если оно существует;
3) кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его кадастровом и техническом учете (инвентаризации) и сохраняется, пока данный объект существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения; адрес (место нахождения) недвижимости;
4) площадь объекта, указываемая по документам (фактическая) либо по кадастровому плану;
5) назначение объекта недвижимости, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель;
6) сведения о праве собственности и об иных правах на предмет договора. Например, текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества должен содержать записи о праве собственности и об иных вещных правах продавца. Эти записи вносятся в текст договора на основании сведений правоустанавливающих документов со ссылкой на эти документы (наименование документа, когда и кем выдан либо удостоверен, а также когда и где он зарегистрирован).
Договор должен содержать указание на вид права (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и сервитута). Если объект недвижимости находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц, в тексте договора указываются соответствующие размеры долей.
Кроме того, в текст договора включаются сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, являющееся предметом договора: сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, и др., с указанием не только вида, но и содержания ограничения, срока его действия, лица, в пользу которого ограничиваются права.
В соответствии с Гражданским кодексом условия о цене и порядке оплаты не являются существенными, если этого не требуют закон или волеизъявление сторон договора. Стороны вполне могут не включать в договор это условие, тогда цена возмездного договора будет определяться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ (часть первая) 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ Нотариус при разработке договора должен все-таки убедиться в том, что такой порядок определения цены договора соответствует интересам сторон. Более того, при отсутствии в договоре условия о цене и необходимости определения цены в соответствии с правилами, установленными ГК, многократно увеличивается риск разногласий между сторонами по поводу конкретного размера оплаты, поскольку он не всегда отвечает ожиданиям одной из сторон. В связи с этими обстоятельствами включение условия о цене следует признать целесообразным в подавляющее большинство договоров.
Четкое и подробное определение в договоре взаимных прав и обязанностей его сторон не только конкретизирует желаемое ими поведение контрагента, что позволяет значительно упростить исполнение договора, но и существенно облегчает порядок предъявления претензий к стороне, не исполнившей свои обязательства или исполнившей их ненадлежащим образом.
Правила закрепления условия о сроке исполнения сторонами обязательств по договору аналогичны правилам, касающимся условиям о цене: данное условие, по общему правилу, не является существенным; обязательство, не предусматривающее срока исполнения, при невозможности его точного определения должно исполняться в разумный срок. п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ (часть первая) 30. 11.1994г. № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 18. 07.2009г. № 181-ФЗ
В договоре бывает необходимо закрепить специальные правила о его изменении и расторжении, зависящие от конкретных обстоятельств существующих или желаемых отношений сторон. В договоре может быть закреплена возможность одностороннего отказа от договора. Важно также предусмотреть последствия расторжения или изменения договора.
В соответствии с договором споры, возникающие между его сторонами по поводу вопросов, вытекающих из договора, могут рассматриваться сторонами в порядке переговоров, передаваться на рассмотрение органам разрешения споров, как специально созданных сторонами, так и третейскому, арбитражному суду, международным юрисдикционным органам. В договоре могут быть предусмотрены место и порядок рассмотрения спора. В договоре с зарубежным контрагентом возможно определение не только государства, в суде которого должны будут рассматриваться возникшие споры, но и применимого в процессе права.
Вырабатывая условия договора или знакомясь с условиями договора, представленного сторонами, нотариус должен внимательно изучить все нормативные правовые акты, регулирующие соответствующий вопрос, практику применения законодательства судами, разъяснения высших судебных органов.
Зачастую при разработке конкретных условий договора нотариус использует нормы гражданского, финансового, административного, налогового, бухгалтерского, таможенного, валютного законодательства. При нотариальном удостоверении договора в сфере внешнеэкономической деятельности нотариусу следует ознакомиться не только с действующим российским правом, но и с международным и зарубежным.
Нотариусу следует быть внимательным не только к содержанию договора, но и к вопросам формального характера, касающимся права юридического лица на заключение договора, полномочий должностных лиц и представителей граждан и юридических лиц подписывать договор и т.п. От этих вопросов порой зависят законность и действительность самого договора.
Если сторонами договора являются физические лица, в тексте договора должны быть указаны полностью без сокращения их фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
Если договор подписывается представителями физических лиц, в тексте должны быть названы основания представительства и сделана ссылка на соответствующие документы, подтверждающие полномочия представителей.
При подписании договора с участием юридических лиц указываются полное, без сокращений, наименование юридического лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения, а также полномочия представителей юридического лица.
2. Нотариальное оформление наследственных прав
2.1 Открытие и ведение наследственных дел
В соответствии с действующим законодательством открытие и ведение наследственных дел находятся в компетенции нотариусов государственных нотариальных конторах.
Статья 36 Основ законодательства о нотариате определяет, что нотариусы государственных нотариальных контор выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.
Однако при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты поручается одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.
Статья 37 Основ законодательства о нотариате дает право должностным лицам органов исполнительной власти, уполномоченным совершать нотариальные действия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса совершать нотариальные действия по принятию мер к охране наследственного имущества.
Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации в соответствии со ст.38 Основ законодательства о нотариате совершают нотариальные действия по принятию мер к охране наследственного имущества и выдаче свидетельств о праве на наследство.
Основными правовыми актами, регулирующими ведение наследственных дел, являются часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
Наследование представляет собой переход имущества умершего лица к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент, если законодательством не установлено иное.
Статья 1111 ГК определяет основания наследования, закрепляя, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, заводит наследственное дело и извещает об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
Нотариус может также вызвать наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
День открытия наследства - является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
Граждане, умершие в один и тот же день, в целях наследственного правопреемства считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. Для подтверждения факта смерти наследодателя нотариус может принять следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя, выданное органами загса. Если в отношении гражданина выносилось решение суда об объявлении его умершим, об установлении факта смерти либо факта регистрации смерти, то документом, подтверждающим нотариусу факт смерти, будет не решение суда, а свидетельство о смерти, выданное органами загса на основании такого решения;
справка о смерти наследодателя, которая выдается органами загса на основании копии актовой записи о смерти.
Место открытия наследства - последнее место жительства наследодателя.
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Место жительства наследодателя может удостоверяться, в частности, справкой жилищно-эксплутационной организации о месте жительства умершего, аналогичной справкой с места его работы; справкой органа исполнительной власти (администрации); справкой адресного бюро о регистрации гражданина по месту его жительства; справкой ЖСК; выпиской из домовой книги; справкой военкомата о том, где проживал гражданин до призыва на воинскую службу; вступившим в законную силу решением суда об установлении факта места открытия наследства.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства; Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация.
Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования (недостойный наследник), обязано возвратить все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
Недостойными могут быть признаны и наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Статья 1118 ГК РФ устанавливает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем завещания, которое может быть совершено лично гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить завещание.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
В завещании могут содержаться распоряжения относительно только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Завещание - односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1141 ГК называет другое основание наследования - по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законодательством.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей:
наследники предшествующих очередей отсутствуют;
никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать;
все наследники предшествующих очередей отстранены от наследования; ст. 1117 Гражданского кодекса РФ (часть третья) от 26. 11.2001 №146-ФЗ в редакции Федерального закона от 30. 06.2008г. № 105-ФЗ
все наследники предшествующих очередей лишены наследства; п. 1 ст. 1119 1117 Гражданского кодекса РФ (часть третья) от 26. 11.2001 №146-ФЗ в редакции Федерального закона от 30. 06.2008г. № 105-ФЗ
никто из наследников предшествующих очередей не принял наследства;
все наследники предшествующих очередей отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка со стороны отца и матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. ст. ст. 1142 - 1144 1117 Гражданского кодекса РФ (часть третья) от 26. 11.2001 №146-ФЗ в редакции Федерального закона от 30. 06.2008г. № 105-ФЗ
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
Так, если отсутствуют наследники первой, второй и третьей очереди, то призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Наследование по праву представления - переход доли наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных ГК, и делится между ними поровну.
Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, п. 1 ст. 1119 1117 Гражданского кодекса РФ (часть третья) от 26. 11.2001 №146-ФЗ в редакции Федерального закона от 30. 06.2008г. № 105-ФЗ потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать по причине признания недостойным наследником.
При наследовании по закону усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники - с другой, приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).
Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению - после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению. В этом случае усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние - после смерти усыновленного и его потомства.
Граждане, относящиеся к наследникам по закону второй, третьей и последующих очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. ст.1142 - 1145 ГК, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону эти лица наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это уменьшит права других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности не завещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Подобные документы
Законодательство о нотариальном удостоверении гражданско-правовых сделок. Особенности сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке. Роль нотариата в заключении договоров отчуждения, договоров о залоге имущества. Удостоверение доверенностей и завещаний.
курсовая работа [31,7 K], добавлен 03.10.2016Страницы истории нотариата в европейском и российском праве. Виды нотариальных действий, влекущих гражданско-правовые последствия. Нотариальное удостоверение договоров как элемент фактического состава возникновения обязательственных правоотношений.
курсовая работа [105,5 K], добавлен 13.08.2017Независимость, подчинение только закону как главный принцип, в соответствии с которым формируется свободный российский нотариат. Виды и классификация нотариальных действий. Права и обязанности нотариуса. Правила нотариального удостоверения доверенностей.
контрольная работа [30,9 K], добавлен 17.10.2010Условия действительности нотариального действия. Виды и стадии нотариального производства. Взаимоотношения нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедурные отличия их деятельности.
курсовая работа [44,7 K], добавлен 24.06.2014Налогообложение доходов частнопрактикующего нотариуса. Порядок нотариального оформления сделок и место совершения данного нотариального действия. Основания, процессуальный порядок признания иждивенцем наследодателя. Составление искового заявления в суд.
контрольная работа [29,6 K], добавлен 11.08.2016Расчет рыночной стоимости квартиры до и после перепланировки. Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки. Оформление документов для нотариального оформления и регистрации сделок с недвижимостью. Проведение сделок с объектами недвижимости.
курсовая работа [2,9 M], добавлен 17.02.2016Судебный контроль за совершением нотариальных действий. Обжалование в судебном порядке отказа в совершении нотариального действия или его неправильного совершения. Проверка организации работы нотариуса. Правила составления, содержание заявления в суд.
контрольная работа [23,1 K], добавлен 27.08.2009Особенности процесса осуществления удостоверения доверенностей, завещаний нотариусом. Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Формы сделок. Сделки, не требующие нотариального удостоверения.
реферат [29,3 K], добавлен 05.01.2009Ознакомление с общими правовыми положениями о сделке. Определение сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Процедура государственной регистрации сделок. Последствия несоблюдения нотариальной формы и требования о регистрации.
контрольная работа [27,9 K], добавлен 26.05.2015Обязательность нотариального удостоверения сделок с земельными участками. Особенности действия и значение нотариального акта удостоверения земельных правоотношений. Содержание последствий нотариального удостоверения сделок с земельными участками.
реферат [27,3 K], добавлен 29.12.2016
