Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

Р_Д(У) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по Україні, грн.;

Розрахунок диференціального рентного доходу за формулою 12 проведемо на прикладі Київської області. Величина диференціального рентного доходу за економічною оцінкою 1988 року по виробництву зернових культур з 1га ріллі в області становила 567,4 грн. Тоді за формулою 12 диференціальний рентний дохід з 1га ріллі по регіону буде:

Р_{ДН(Р)ріллі} = (7,4 ц / га * 567,4 грн. / га): 348,7 грн. / га = 12,04 ц / га.

Загальна рента по регіону з 1га ріллі згідно з формулою 6.12 становить:

Р_{ЗДН(Р)ріллі} = 12,04 ц / га + 1,6 ц / га = 13,64 ц / га.

Грошова оцінка 1га ріллі по Київській області згідно з формулою 8 буде:

Г_ОЗ'_{(Р)ріллі} = 13,64 ц /га х 12,5грн/ц X 33 = 5626,5 грн. /ц .

Аналогічно проводять розрахунки грошової оцінки й інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами для різних регіонів України.

3.3 Грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства

Грошову оцінку земель сільськогосподарського підприємства також визначають на основі загального рентного доходу. При цьому диференціальний рентний дохід з 1га орних земель та інших сільськогосподарських угідь - земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах розраховуються за формулою:

Р _ДН(П)=Р_ДН(Р) ^* Р _Д(П)/Р_Д(Р) (13)

де Р _ДН(П) - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами по сільськогосподарському підприємству, ц;

Р_ДН(Р)- диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району, ц;

Р _Д(П)- диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;

Р_Д(Р) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур з 1га орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по адміністративному району, грн.

Після визначення диференціального рентного доходу за формулою 13 розраховують величину загального диференціального рентного доходу за формулою 9. Величину грошової оцінки сільськогосподарських угідь по сільськогосподарському підприємству обчислюють за формулою 8.

При зміні експлікацій агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарського підприємства, коли використати матеріали економічної оцінки неможливо, диференціальний рентний дохід визначають за формулою:

(Р _д(П)= ?( Р_агр * П_агр)/ ? П_агр (14)

де: Рmm ~ диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;

Р _агр - диференціальний рентний доход за шкалами економічної оцінки по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами по агровиробничих групах ґрунтів, грн.;

П _агр. - площа агровиробничих груп ґрунтів по відповідних угіддях, га.

3.4 Грошова оцінка окремих земельних ділянок

Грошову оцінку окремих земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні юридичних і фізичних осіб, визначають на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які розраховують за формулою:

Г _агр =(Г*Б _агр) /Б (15)

де: Г_агр - грошова оцінка 1га агровиробничої групи ґрунтів, грн.;

Г - грошова оцінка 1га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;

Б _агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету 1га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету 1га орних земель по сільськогосподарському підприємству обчислюють на основі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:

Б= ?(Б _агр *П _агр)/?П _агр. (16)

де: Б - бал бонітету 1га орних земель по сільськогосподарському підприємству;

Б _агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

П _агр - площа агровиробничої групи, га.

Висновок

В даній курсовій роботі ми ознайомилися з загальними характеристиками земель сільськогосподарського призначення, характеристиками ґрунтів та методикою по нормативній грошовій оцінці земель сільськогосподарського призначення. Було детально описано порядок виконання нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. На грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення впливає в першу чергу природно-сільськогосподарське районування території України, характеристика ґрунтів,бал бонітету. Якісні характеристики ґрунтів значною мірою впливають на оцінну вартість земельної ділянки, тому їх необхідно враховувати при здійсненні грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Інтегрально природні характеристики ґрунтів відображає такий показник як бал бонітету ґрунтів, який встановлюється шляхом бонітування ґрунтів. Бали бонітету встановлюють за об'єктивними, найбільш природними властивостями ґрунтів, які корелюють з урожайністю культур. У різних природно-сільськогосподарських районах кореляційні зв'язки між властивостями ґрунтів і врожайністю культур неоднакові, тому необхідно визначити, які саме властивості ґрунтів корелюють з урожайністю певних культур. В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено метод капіталізації рентного доходу, який утворюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Метод капіталізації рентного доходу є одним із найпоширеніших методів оцінки. Суть його полягає у встановленні функціональної залежності поточної вартості землі від її дохідності. Як пропозиції можна побажати вдосконалити законодавство та вдосконалення учбового процесу оцінювачів землі,тому що від професійності оцінювача залежить правильність проведення оцінки земельних ділянок.

Література

1. Класифікатор об'єктів адміністративно-територіального устрою України. ДК 014-97. / Державний класифікатор України в 3-х томах. - Київ: Держкомстат України, 1997.

2. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. -ПРОФІ, 2007.-620 с.

3. Методичні рекомендації по проведенню бонітування ґрунтів. -- К.: Ін-т землеустрою УААН, 1992. - ЗО с.

4. Міжнародні стандарти оцінки. Норми професійної діяльності оцінювача: Матеріали міжнародної конференції "Застосування стандартів оцінки ринкової вартості в умовах економіки України. Трансформація світового досвіду" -- К.: Українське товариство оцінювачів, 21-22 вересня 1995 року. -15 с.

5. Организация оценки и налогообложения недвижимости: в 2-х томах / Под общей ред. Дж. К. Зккерта. - Москва: РОО, 1997. Т.1.-382 с, т.2. - 442 с.

6. Оценка земельной собственности. Под общей редакцией Дж.Зккерта. -Красногорск, Красная гора, 1993.

7 . ПОСТАНОВА КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 23 березня 1995 року №213 "Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" (Із змінами, внесених з постановами Кабінету Міністрів України від 31.10.95 №864 та від З0.05.97 №525)