6. развитие рынка городской недвижимости и др.

Анализ содержания имеющейся документации территориального планирования должен заключаться в установлении:

1. характеристик территории и недвижимости в структуре генерального плана города, определяющих возможности их использования;

2. функционального, строительного и иного зонирования территорий города;

3. состояния и целевого назначения градостроительных объектов различного правового статуса с характеристиками потребительских качеств среды;

4. состава и видов предусматриваемых градостроительных изменений по планировочно установленным зонам, кварталам, районам.

К проблемным и прогнозным параметрам, определяемым в генеральном плане (концепции генерального плана, эскизном планировочном решении генплана), относятся данные о тенденциях и приоритетах:

1. социального развития города и его отдельных частей (обслуживание, жилищное строительство);

2. демографического развития города и его отдельных частей (численность и структура населения);

3. экономического развития города и его отдельных частей по основным отраслям; проблемные территории по строительным, экологическим, природным и техногенным условиям;

4. установленные ограничения на градостроительное освоение территории.

Сведения о границах элементов структурно-планировочной организации территории города должны содержать:

1. схему красных линий застройки;

2. границы территориальных (функциональных зон);

3. установленные границы земельных участков;

4. другие линии регулирования градостроительной деятельности.

По итогам аналитического этапа разрабатывается концепция зонирования территории города, иного поселения, неотъемлемыми частями которой являются:

1. определение состава и положения зон ограничений градостроительной деятельности на территории поселения - составление карты ограничений;

2. определение состава и положения территориальных (функциональных) зон;

3. соотнесение территориальных (функциональных) зон с зонами ограничений градостроительной деятельности;

4. тенденции градостроительного развития территорий;

5. планируемые и осуществляемые градостроительные изменения.

Этап предварительного решения зонирования связан с разграничением территории города, иного поселения, части города на зоны с установлением по ним усредненных зональных требований к осуществлению градостроительной деятельности.

Границы зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

При этом зонирование производится параллельно по следующим видам:

1. функциональному назначению территорий;

2. характеру и степени их освоенности;

3. развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктур;

4. поддержанию качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды.

Этап согласования и утверждения схемы осуществляется последовательно в два приема. Сначала организуются обсуждение и согласование материалов предварительного решения зонирования, а также завершение разработки схемы с учетом полученных замечаний и предложений.

Затем разработанные материалы апробируются у заказчика.

В согласовании предварительного решения зонирования участвуют: органы местного самоуправления, органы государственной власти в вопросах, затрагивающих интересы других муниципальных образований, субъектов Российской Федерации.

Разрабатываемую на завершающем этапе схему зонирования территории малого города, части сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого среднего города рекомендуется представлять в детально проработанном виде в расчете на включение ее в правила застройки.

Зонирование производится в следующей последовательности: первым - зонирование территорий по их функциональному назначению, которое является базовым, вторым - зонирование территорий по характеру и степени их освоенности, затем - остальные виды зонирования.

В заключение путем взаимного наложения указанных видов зон выделяются интегрированные зоны. Соответственно для этих зон устанавливаются интегрированные зональные градостроительные требования к использованию территорий города, иного поселения. Установленные градостроительные требования распространяются на все расположенные в каждой из таких зон объекты недвижимости (земельные участки, здания и сооружения).

Глава 3. Анализ зонирования Санкт-Петербург

Генеральный план Санкт-Петербурга утвержден Законом Санкт-Петербурга от 21.12.2005 №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга». Он определяет цели и задачи территориального планирования Санкт-Петербурга, основные параметры развития Санкт-Петербурга и виды функциональных зон на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 (с перспективой на период до 2025 года).

За годы реализации городом выдерживалась основная идеология развития, зало-женная в Генеральном плане. Однако за период реализации с 2005 года документ претер-пел большое число изменений в части функционального зонирования и приведения содержания документа к текущим потребностям экономики.

В итоге сложилась следующая ситуация:

1. первоначально сформированные цели и задачи достигнуты (решены) не в полном объеме;

2. образовались дисбалансы в функциональном использовании территорий и обеспеченности различных территорий объектами социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры и другими видами объектов.

В соответствии с основными направлениями развития Санкт-Петербурга, утвержденными Генеральным планом в части изменения структуры экономики и функционального зонирования территорий, с 2005 года в городе осуществляется планомерное изменение структуры использования земель. Так, Генеральным планом предусматривалось сокращение общей площади территорий, занимаемых объектами производственного назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры и железнодорожного транспорта, которые не соответствуют экономическим, социальным, экологическим и градостроительным условиям их развития, на 3,5-4 тыс. га, в том числе на расчетный срок Генерального плана до 2015 года - 2-2,5 тыс. га. Функциональное назначение этих территорий изменялось на общественно-деловое и жилое с последовательной ликвидацией, выводом, перебазированием или перепрофилированием расположенных здесь объектов.

По данным стратегии социально-экономического развития до 2030г. результатом реализации положений Генерального плана стало: активная жилая за-стройка на периферии города в рамках проектов комплексного освоения и развития территорий Санкт-Петербурга, активное строительство новых общественно-деловых объектов в центральном деловом районе и на его периферии. По данным Комитета по строительству по состоянию на 2012 год в ряде районов зафиксировано следующее превышение объемов жилищного строительства относительно данных Генерального плана: в районах Северного планировочного направления (Выборгский, Калининский, Красногвардейский) в 2,4-3,7 раза, в Московском районе в 3,2 раза, в Красносельском в 1,5 раза, в Невском районе в 2,2 раза, в Приморском района в 1,7 раза, во Фрунзенском в 2,4 раза. Это привело к существенному росту доли земель, занятых жилой и общественно-деловой застройкой (рост более 50%), их площадь к 2012 году увеличилась с 15,1% до 22,5% площади городской территории и в частности к перевыполнению задач Генерального плана по строи-тельству деловой недвижимости12. Также возросли доли земель общего пользования до 11,5% всех городских территорий (рост 30%), земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций (рост 5%). Изменение структуры использования земель произошло за счет со-кращения земель особо охраняемых территорий, земель лесов (сокращение на 30%), земель сельскохозяйственного использования (сокращение на 27%), земель под объектами иного специального назначения, военными и иными режимными объектами (сокращение на. 45%). Незначительно сократились земли промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки (снижение 3%), при этом их доля в общей площади земель продолжает составлять около 12%. По сравнению с 2005 годом вместе с развитием рынка недвижимости и изменением структуры собственности на землю значительно выросла доля земель, не вовлеченных в градостроительную или иную деятельность, их площадь выросла в 2,7 раза, достигнув к концу 2011 года 9,6% от всех территорий города.

Однако, в связи с кризисными событиями последних лет, картина изменилась и в Генеральный план снова пришлось вносить изменения. По данным Генерального плана с изменениями на 13 июня 2015 года установлено соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади Санкт-Петербурга - субъекта Российской Федерации, равной 100% (без вновь образуемых территорий западной части Васильевского острова)(Рисунок 2, Рисунок 3):

1) жилые зоны - 23%;

2) общественно-деловые зоны - 7%;

3) производственные зоны - 13%;

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур - 12%;

5) зоны сельскохозяйственного использования - 8%;

6) рекреационные зоны - 29%;

7) зоны специального назначения - 4%;

8) земли водного фонда - 4%.



Рисунок 2. Схема функциональных зон Санкт-Петербурга



Рисунок 3. Условные обозначения к схеме функциональных зон Санкт-Петербурга

Генеральным планом Санкт-Петербурга установлено соотношение площадей, занимаемых основными функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади Санкт-Петербурга - субъекта Российской Федерации, равной 100%, на прогнозируемый период с учетом территорий, планируемых для развития функциональных зон за пределами расчетного срока Генерального плана Санкт-Петербурга:

1) жилые зоны - 27%;

2) общественно-деловые зоны - 8%;

3) производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур - 25% (суммарно по всем видам перечисленных зон без увеличения);

4) зоны сельскохозяйственного использования - 3%;

5) рекреационные зоны - 30%;

6) зоны специального назначения - 3%;

7) земли водного фонда - 4%.

Также были выделены новые задачи по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры:

1. Сохранение многообразия городской среды Санкт-Петербурга, сочетающей различные типы среды исторически сложившихся (центральных) и нецентральных районов Санкт-Петербурга.

2. Существенное повышение эффективности использования и качества среды ранее освоенных территорий путем достройки ранее незавершенных кварталов, комплексной реконструкции территорий с повышением плотности их застройки в пределах нормативных требований; обеспечения их дополнительными ресурсами инженерных систем и объектами транспортной и социальной инфраструктуры; оптимизации функционального использования в соответствии с рентным потенциалом указанных территорий.

3. Обеспечение размещения объектов капитального строительства в соответствии с прогнозируемыми параметрами развития экономики Санкт-Петербурга в составе документов государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга на расчетный срок Генерального плана Санкт-Петербурга на основе градостроительного освоения под застройку новых, ранее не застроенных территорий, с учетом повышения эффективности использования ранее освоенных территорий

4. Обеспечение планирования размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными прогнозируемыми параметрами развития экономики Санкт-Петербурга в составе документов государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга на перспективу на основе планирования для освоения под застройку на период до конца прогнозируемого периода Генерального плана Санкт-Петербурга новых, ранее не застроенных территорий. (Пункт в редакции, введенной в действие с 28 июля 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 421-82. - См. предыдущую редакцию)

5. Сохранение при градостроительном освоении под застройку новых территорий свободных пространств и ценных природных комплексов между сплошь застроенной (урбанизированной) частью Санкт-Петербурга и пригородными поселениями (городами Пушкин, Павловск, Петергоф, Ломоносов, Колпино, Сестрорецк, поселками Белоостров, Лисий Нос и т.д.), расположенными на территории Петродворцового, Пушкинского, Курортного, Колпинского и Приморского районов Санкт-Петербурга.

6. Развитие и преобразование функциональной структуры Санкт-Петербурга в соответствии с прогнозируемыми направлениями развития экономики Санкт-Петербурга с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития основных отраслей экономики Санкт-Петербурга: промышленности, внешнего транспорта, туризма, науки, подготовки квалифицированных кадров, а также коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, оптовая торговля, операции с недвижимым имуществом, информатизация, связь).

7. Формирование и планировочное выделение на основе существующих и вновь осваиваемых территорий компактного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, полноценных, отвечающих современным требованиям функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития расположенных и вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.

8. Развитие центра Санкт-Петербурга за счет примыкающих к нему территорий промышленно-селитебного пояса вдоль рек и основных магистралей. Создание узлов центральных общественно-деловых зон (локальных городских «Сити») на реконструируемых и вновь создаваемых территориях (район Новоизмайловского проспекта, район «Московской-Товарной», преобразуемые территории в западной части Васильевского острова), район «Набережной Европы» с устройством городской набережной от Тучкова моста до Биржевого моста с обустройством пешеходной прогулочной эспланады.

9. Развитие общественно-деловых функций в узлах пересечения с существующими магистралями планируемой автотрассы: Московское шоссе (M10 «Россия») - Западный скоростной диаметр - автомобильная дорога «Скандинавия»(Е18).

10. Формирование общественно-деловых центров на основных въездах на территорию Санкт-Петербурга.

11. Формирование общественных центров крупных планировочных районов.

Большая площадь Санкт-Петербурга, составляющая 1.43 тыс.км2, представляет его немалый территориальный потенциал, обладающий достаточными резервами развития, что обусловлено, с одной стороны, невысокой плотностью населения, а с другой, - не вполне эффективной структурой использования земель.

На начало 2015 года соотношения площадей основных территориальных зон продемонстрировали нерациональность использования городских площадей.

В конкретных цифрах, зафиксированных в документах Правительства Санкт-Петербурга, это выглядит так:

- 23% - земли жилой и общественно-деловой застройки;

- 8.9% - земли общественно-деловой застройки;

- 3.2% - земли под военными и иными режимными объектами, а также земли под объектами иного специального назначения.

Город растет за счёт увеличивающихся территорий новой периферийной застройки и сопутствующей ей инженерно-транспортной инфраструктуры.

Развитие территорий Санкт-Петербурга самым непосредственным образом связано с направлениями его генерального планирования и рационального использования механизма зонирования территорий.

Как уже сказано выше, ПЗЗ - это градостроительная процедура образования территориальных зон на землях населённых пунктов (Рисунок 4).

Зонирование территории Санкт-Петербурга проводится с учётом огромного числа факторов, главные из которых - исторически сложившийся характер застройки и перспективы развития Северной столицы.

К таким перспективным задачам относится, в частности, вывод из исторического центра города промышленных предприятий, разрушающих архитектурный облик Санкт-Петербурга, и преобразование освобождающихся земель под эффективное строительство гостиниц или деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и даже жилья. Существующий дефицит свободных площадей вызывает повышенное внимание инвесторов к редевелопменту производственных территорий, находящихся в состоянии деградации.

Градостроительные регламенты, утверждённые для каждой из территориальных зон ограничивают параметры застройки. В первую очередь, это касается и назначения новых построенных и реконструируемых зданий и сооружений, высоты и площади возводимых объектов, а для производств - даже их мощности.



Рисунок 4. Схема территориального зонирования

При новой застройке территорий Санкт-Петербурга учитывается расположение особо охраняемых территорий, памятников исторического и культурного наследия, а также возможное влияние зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Продолжая характеристику карты зонирования Санкт-Петербурга, необходимо заметить, что каждая из территориальных зон и их подзоны не представляют собой единый уникальный участок, поскольку территория любой из них состоит из большого числа участков, с присвоенным каждому из них статусом этой зоны.

Не все из этих участков имеют один и тот же вид разрешённого использования, но все они находятся в рамках действия одних и тех же градостроительных регламентов.

К примеру, к подзоне Т3ЖД2 зоны 3ЖД застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенных за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, отнесены 266 участков.

Все территориальные зоны имеют свое обозначение на схеме территориального зонирования: Ж - это жилые зоны, Д - общественно-деловые, П - производственные, Р - рекреационные, а вот обозначение ЖД скажет о том, что в этой зоне, кроме жилых домов, могут строиться объекты общественно-делового назначения.

Обозначения подзон как бы шире, чем у самой зоны, поскольку они конкретизируют отличительные особенности подзоны. К примеру, на карте зонирования Санкт-Петербурга зона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, обозначается как ТД1, а её подзоны - как ТД1-1_1 и ТД1-1_2. Они предназначены для строительства специализированных общественно-деловых объектов.

Цифры в обозначениях, к примеру, жилой зоны Ж5 (зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки высокой плотности) в карте функциональных зон Санкт-Петербурга, укажут на допустимую высотность жилых зданий (в данном примере - это выше 9 этажей), а цифра в обозначении производственной зоны П6 - на возможность размещения в этой зоне объектов коммунально-складского назначения - торговых баз, овощебаз, складов, товарных станций.

К примеру, мы можем рассмотреть небольшой участок Фрунзенского района (Рисунок 5).



Рисунок 5. Схема территориального зонирования, квадрат 148

На этом участке мы видим:

1. Зону зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции - ТР2. Зеленые насаждения занимают примерно ј часть участка.

2. зону объектов железнодорожного транспорта - ТИ3

3. зону городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения - ТИ1

4. зону специализированных общественно-деловых объектов - ТД2

5. зону многофункциональной общественно-деловой застройки - ТД1

Подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга (ТД1-1).
Подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (ТД1-2).

6. зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки - ТЖ3

Экономическое положение России в данный момент находится не в лучшей ситуации. Санкции Европы и Америки, цена за баррель нефти, курс доллара, ситуация со своим ближним соседом Украиной. Все эти факторы, безусловно сыграют неблагоприятную роль и негативно повлияют на рынок недвижимости России в 2016 году. Однако Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ на 2015г., сейчас КИО) разработал антикризисные меры для предпринимателей, предусматривающие мораторий на повышение базовых арендных ставок за городские земельные участки, а также установление льготной арендной платы для владельцев автолавок и обещал, что повышения арендной платы для арендаторов городского имущества не будет. Проект постановления был разработан в соответствии с Программой первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Санкт-Петербурге в 2015 году и на 2016-2017 годы в целях поддержки предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность на территории Санкт-Петербурга.

Так, Проектом предусмотрено, в первую очередь, введение моратория на повышение базовых арендных ставок за земельные участки, предусмотренное ранее внесенными изменениями в Методику определения арендной платы за земельные участки. Таким образом, базовые арендные ставки за земельные участки с 1 апреля 2015 года по 1 декабря 2015 года не поднимались.

В качестве мер, позволяющих обеспечить поддержку предпринимателям, осуществляющим хозяйственную деятельность на территории Санкт-Петербурга, и выход рынка недвижимости из кризиса, был установлен льготный ежегодный коэффициент динамики рынка, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские земельные участки, и индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемый при расчете арендной платы за городские нежилые помещения.

Так, Проектом предусмотрено установление уровня ежегодного коэффициента динамики рынка на период с 01.04.2015 до 01.01.2018 равного 1,2 - уровень, предусмотренный в 2014 году (на 2015 год был предусмотрен коэффициент 1,25). Индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, установленный ранее на 2015-2017 годы в размере 1,07, на период с 01.01.2016 до 01.01.2018, в свою очередь, будет снижен и равен 1.

Кроме того, Постановлением устанавливается постоянная льготная арендная плата для владельцев автолавок по продаже хлебобулочных изделий, молочной, мясной и рыбной продукции. Так, базовая ставка арендной платы составит 0,51 руб. за 1 кв.м в год.(Таблица 1)

Таблица 1.

Базовые ставки арендной платы с изменениями на 7 сентября 2015г.

N п/п	Зона градостроительной ценности территории	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для капитальных объектов*, руб.	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для временных объектов**, руб.	Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год для особых видов деятельности***, руб.
1	1	2692,98	19063,23	0,51
2	2	2238,38	15334,58	0,51
3	3	1835,18	12312,14	0,51
4	4	1501,74	9883,31	0,51
5	5	1204,71	7910,06	0,51
6	6	978,67	6343,07	0,51
7	7	766,57	5057,95	0,51
8	8	640,47	4541,81	0,51
9	9	552,90	4099,64	0,51
10	10	500,55	3724,59	0,51
11	11	455,78	3386,95	0,51
12	12	420,21	3084,68	0,51
13	13	393,86	2816,36	0,51
14	14	375,41	2577,75	0,51
15	15	356,10	2358,20	0,51
16	16	340,43	2160,29	0,51
17	17	326,62	1981,02	0,51
18	18	308,34	1812,51	0,51
19	19	293,35	1660,90	0,51

Однако на рынок коммерческой недвижимости эти меры не распространяются. Арендная ставка на офисные помещения за 2016 год колеблется между 800 и 900 руб. за кв.м, а на торговые - между 1200 и 1400 руб. за кв.м (Рисунок 6).

Рисунок 6. Динамика арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости

Ценовое зонирование на 2016 год распределяется так, что на верхней строчке по дороговизне недвижимости Каменный и Крестовский остров, Невский проспект, примерно посередине Литейный проспект и Обводный канал, последние позиции занимают Колпино, Ломоносов, Красное Село.

Заключение

Все виды зонирования очень тесно связаны между собой и они создают общую социально-экономическую картину города, села. Например, функциональное зонирование, определяет назначение земель, разрабатывается на основании генерального плана, парралельно с тем развивается правовое зонирование. Из этих двух зонирований вытикает территориально, закрепленное в правилах землеустройства и застрой. Правовое зонирование, разграничивает территории по правовому назначению, отображается в виде местных нормативно правовых актов, например правила земле пользования и застрой. Далее следует экономическое зонирование, без которого сложно определиться назначением земель. И наконец ценовое. Опираясь на все виды зонирования проводится кадастровое деление, как итог всех предыдущих, пользуясь данными, полученными из предыдущего анализа, проводится кадастровая оценка. Все зонирование в общем помогает регулировать все вопросы связанные с недвижимостью и создает полную картину состояния недвижимости.

Список использованных источников

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Глава 15. [Электронный ресурс]: [от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 30.12.2015)]. - Режим доступа: [Консультант плюс]. - Загл. с экрана.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Глава 3. [Электронный ресурс]: [от 29.12.2004 №190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.12.2015)]. - Режим доступа: [Консультант плюс]. - Загл. с экрана.

3. Федеральный закон РФ "О государственном кадастре недвижимости". [Электронный ресурс]: [от 24.07.2007 N 221-ФЗ (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (ред. от 30.12.2015)]. - Режим доступа: [Консультант плюс]. - Загл. с экрана.

4. Федеральный закон "О землеустройстве". [Электронный ресурс]: [от 18.06.2001 N 78-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.05.2001) (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)]. - Режим доступа: [Консультант плюс]. - Загл. с экрана.

5. Законом Санкт-Петербурга от 21.12.2005 №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга». [Электронный ресурс]//Официальный сайт администрации. - Режим доступа: https://gu.spb.ru, свободный. - Загл. с экрана.

6. Закон Санкт-Петербурга от 24.06.2015 №421-82 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» . [Электронный ресурс]//Официальный сайт администрации. - Режим доступа: http://gov.spb.ru, свободный. - Загл. с экрана.

7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». [Электронный ресурс]//Официальный сайт администрации. - Режим доступа: https://gu.spb.ru, свободный. - Загл. с экрана.

8. Генеральный план Санкт-Петербурга. Схема функциональных зон Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс]//Официальный сайт администрации. - Режим доступа: http://gov.spb.ru, свободный. - Загл. с экрана.

9. Правила землеустройства и застрой Санкт-Петербурга. Электронный ресурс]//Официальный сайт администрации. - Режим доступа: http://www.kgainfo.spb.ru, свободный. - Загл. с экрана.

10. МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов». Разработаны НПЦ «Региональное развитие» и ЦНИИП градостроительства. М., 1999. С.46

11. Стратегия социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2030 года: анализ социально-экономического развития Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс]//Комитет по социально-экономической политике. - Режим доступа: свободный. - Загл. с экрана.

12. Воробьева А.А. Учебное пособие по курсу геоинформационные системы территориального управления: учебник для вузов. - Санкт-Петербург: Федеральное агенство по образованию, 2012. 130с.

13. Гинятов И.А. Основы земельного кадастра и мониторинга земель: конспекты. - Новосибирск: ФГБОУ ВПО «СГГА», 2011. 70с.

14. Афанасьева Т.В., Трутнев Э.К. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. -- М.: Фонд «Институт экономики города», 1999. -- 48 стр.

Электронные ресурсы

1. zemvopros.ru: сайт недвижимости «Земельный вопрос» [Электронный ресурс]. © Галина Романова. - Режим доступа: http://www.zemvopros.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

2. ГК Бюллетень недвижимости [Электронный ресурс] - М.: БН.RU, ООО «УК «БН»», 2005- . - Режим доступа: http://www.bn.ru, свободный. - Загл. с экрана.

3. Административно-управленческий портал: электронная библиотека деловой литературы и документов [Электронный ресурс]. - частный авторский интернет-проект Алексея Катаева, 1999 - . - Режим доступа : http://www.aup.ru, свободный. - Загл. с экрана.

Размещено на Allbest.ru