Образование и устройство крестьянского (фермерского) хозяйства

1) коровы должны составлять 40% от поголовья, коэффициент перевода в условные головы - 1,0;

2) молодняк младше 1 года должны составлять 80 - 90 % от коров, коэффициент перевода в условные головы - 0,25;

3) молодняк старше 1 года должны составлять 70 - 80 % от коров, коэффициент перевода в условные головы - 0,5;

4) остальные взрослый скот на откорм.

В результате получаем следующий состав поголовья крупного рогатого скота.

Таблица 1 - Расчет поголовья крупного рогатого скота

	Действительное поголовье	Коэффициент перевода	Условные головы
Коровы	12	1	12
Молодняк младше 1 года	10	0,25	3
Молодняк старше 1 года	9	0,5	5
Взрослый скот	10	1	10
Итого	41		30

Общее поголовье крупного рогатого скота 41 голов, а вместе с лошадьми для внутрихозяйственных нужд 43 голов.

Рассчитаем площадь под постройки:

1) для крупного рогатого скота - 41 *120 = 4920

2) для лошади - 2 *200 = 400

Итого: 5320 = 0,5 га

Площадь приусадебного участка в населенном пункте 0,2 га. Таким образом, общая земельная площадь под постройками составляет 0,7 га.

Таблица 2 - Расчет потребности в кормах, ц

	Концентрированные	Грубое (сено)	Сочные	Зеленые корма	Молоко
			силос	сенаж	корнеплоды
Коровы	129,8	202,4	587,4	242	242	825	-
Молодняк КРС	55,1	108,3	330,6	72,2	87,4	399	170
Лошади	26	38	16	22	-	92,4	-
Итого	210,9	348,7	934	336,2	329,4	1316,4	170

Таблица 3 - Расчет площадей под кормовые культуры

Виды кормов	Потребность, ц	Урожайность, ц/га	Площадь, га
1.Зеленые корма	1316,4
за счет пастбища	240	30	8
мн.травы на зел. корм	1076,4	120	9
2.Сено	348,7
за счет сенокосов	45	15	3
мн. травы на сено	303,7	30	10,1
3.Силос	934
за счет кукурузы на силос		200	4,6
4.Сенаж	336,2
за счет мн. трав на сенаж		80	4,20
5. Корнеплоды	329,4
за счет корм. Свеклы		200	1,65
6. Конц. корма	210,9
за счет ячменя	200,3	20	10
гороха	10,6	26	0,4

Таблица 4 - Структура посевных площадей

Виды культур	Площадь, га
Посевные площади	67,4
Зерновые, всего в том числе: пшеница яровая ячмень горох	34,2 23,8 10 0,4
Технические, всего в том числе: картофель	3,8 3,8
Кормовые, всего в том числе: кукуруза на силос кормовая свекла мн. травы на сено мн. травы на сенаж мн. травы на зел. корм	29,4 4,6 1,6 10,1 4,2 8,9
Чистый пар Всего пашни в обработке	3,6 71

Таблица 5 - Распределение продукции растениеводства

Культуры	Площадь, га	Урожайность, ц/га	Валовой сбор, ц	На семена, ц	На в/х нужды, ц	На корм, ц	Реализация, ц	Цена, руб.	Стоимость, тыс.руб.
Яровая пшеница	23,8	25	595	61,8	4,56	26,3	502,3	800	401
Ячмень	10	20	200	26		174	-	-	-
Горох	0,4	26	10,4	0,88	-	-	-	-	-
Картоф.	3,8	200	760	57	3,71	-	699,3	1000	699
Кукур. на силос	4,67	200	934	-	-	-	-	-	-
Корм. свекла	1,65	200	320	-	-	-	-	-	-
Мн. травы на зел. корм	9	120	1080	-	-	1080	-	-	-
Мн. травы на сено	10,1	30	303	-	-	303	-	-	-
Мн. травы на сенаж	4,2	80	336	-	-	336	-	-	-
Чист. пар	3,6	-	-	-	-	-	-	-	-
Сенокосы	3	15	45	-	-	45	-	-	-
Пастбища	8	40	320	-	-	320	-	-	-
Итого	82								1100

Из таблиц 4 и 5 видно, что наибольший доход хозяйство получает от реализации картофеля 699 тыс.руб., что составляет 34% от общей стоимости товарной продукции.

На втором месте стоит доход от реализации молока 543 тыс.руб., что составляет 26,4% от общей стоимости товарной продукции.

Общая стоимость - 2052 тыс. руб.

Следовательно, специализация крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» картофелемолоководческое.

Таблица 6 - Распределение продукции животноводства

	Валовой сбор	На в/х нужды, ц	На расшир. стада	Реал.	Цена руб/ц	Стоимость, тыс.руб.
Молоко	720	6,3	170	543,7	1000	543
Говядина	25	0,9	-	24,1	17000	409
Итого						952

3. Размещение землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства и определение местожительства фермеров

3.1 Размещение землепользования

Понятие «землепользование» включает определение места расположения хозяйства и его землевладения (землепользования), придание землевладению (землепользователю) целесообразной конфигурации.

Формирование землевладения (землепользования) - это его «конструирование», включая в него определенных участков, принадлежащих разным хозяйствам, а также различных видов угодий.

При межхозяйственном (территориальном) землеустройстве на данной территории размещают обычно не одно, а несколько землевладений (землепользований). Размещение землепользований (землевладений) могут быть рациональным только при соблюдении общих социально-экономических интересов сельского хозяйства в целом и отдельных предприятий.

При размещении землевладений (землепользований), т.е. определение местоположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:

1) учитывать существующее устройство (организацию) и состояние территории;

2) размещение землевладений (землепользований), фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территориально - водных источников и т.д.;

3) экономно использовать произведенные ранее капиталовложения: существующие производственные и другие постройки и сооружения, оросительные и осушительные системы, каналы, дороги, колодцы и другие средства производства и объекты социальной инраструктуры;

4) учитывать расположение и экономическое значение существующих населенных пунктов, хозяйственных центров (возможное размещение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий), вне хозяйственных путей сообщения и центров;

5) формировать землепользование (землевладение) в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и другие);

6) обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования): на равнинной, относительно однородной территории, проектировать их целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

7) в случаях, когда землевладение (землепользование) формируется из нескольких обособленных (чересполосных) участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь между ними - удобной;

8) не дробить границами нескольких хозяйств участки, пахотных земель, водосборные площади, орошаемые или осушаемые земли, обеспечивать функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и другие;

9) крестьянское (фермерское) хозяйство или другое малое по площади предприятие на территории административного района или же крупного по площади хозяйства размещать с учетом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов ее переработки (молокозавода, сыроварни и другие), пунктов технического обслуживания;

10) создавать условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (автомобильными дорогами, линий электропередач, связи, водоснабжения), независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению (землепользованию);

11) создавать территориальные условия для межхозяйственной кооперации крестьянского (фермерского) хозяйства;

12) обеспечивать охрану природы.

В состав землевладений (землепользований) нужно включать не только сельскохозяйственные угодья, но и другие виды земельных угодий, расположенных между ними или примыкающих к ним: кустарники, леса, болота, озера, овраги и другие.

3.2 Размещение усадьбы хозяйства

При образовании новых землепользований проектирование начинают с размещения усадьбы хозяйства. При определении местоположения усадьбы важным фактором является надежное водоснабжение, кроме того учитывают требования организации территорий и производства. От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояние перевозок, транспортные расходы, расходы на управление производством. Она должна быть размещена в центре ее землепользования, удобно относительно отдельных ее частей наиболее трудоемких угодий и объектов, а также внешних экономических центров (железнодорожные станции и другие). При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозки переездов будет минимальным.

Усадьбы мелких по площади хозяйств могут быть размещены:

1) на базе существующего благоустроенного населенного пункта;

2) на новом месте (на территории размещения землепользования, которое проектируется);

3) на базе опустевших деревень или поселений, заброшенных не эксплуатированных зданий.

Размещение усадьбы на новом месте нежелательно, т.к. потребует значительных капиталовложений и возникнут трудности с обеспечением инженерными сетями. Не рекомендуется занимать под хозяйственные центры, пахотные земли, т.к. даже при размещении одной усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства потребуется не менее 0,5-1 га земли.

Выбор участка для размещения усадьбы производят с учетом требований инструкций по составлению проектов планировки и застройки сельских населенных мест.

Размещение усадьбы хозяйства включает:

1) определение местоположения усадьбы на территории;

2) выбор участка земли для размещения построек усадьбы;

3) определение площадей, необходимой для усадьбы.

Хозяйственный центр может формироваться двумя путями:

1) за счет существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширение путем присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;

2) за счет организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами на выделенном крестьянскому (фермерскому) земельном массиве.

В первом случае вопросы землеустройства связаны с выполнением санитарно - гигиенических, строительно-планировочных требований и проектирования зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермеров и жилой застройки населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее размещение основного хозяйственного центра на территории крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом необходимо учитывать следующие требования:

1) хозяйственное подворье, в целях снижения транспортных и других производственных затрат, должно находится по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную сеть с основными земельными угодьями, пунктами сдачи и продажи продукции;

2) территория, выбранная для застройки должна быть удобной с достаточным уклоном для поверхностного стока, низким уровнем залегания грунтовых вод; грунты на земельном участке должны быть пригодны для строительства зданий и сооружений без закладки дорогостоящих оснований;

3) участок для строительства выбирают на не заболоченной и не затапливаемой территории без природных очагов эпидемических заболеваний, а также не подверженной оползням; запрещается строительство основного хозяйственного центра на месте бывших скотомогильников, очистных сооружений в радиусе ближе 1,5-3 км к предприятиям цветной металлургии;

4) хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, а также должно быть обеспечено электроэнергией, отоплением и другими коммуникациями за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, шахтных колодцев и т.д.) затраты, связанные с инженерным оборудованием территории должны быть минимальными.

Жилые и производственные здания и сооружения крестьянского (фермерского) хозяйства следует концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок для застройки выделяют на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов на лучших землях, т.к. даже при размещении одной усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства требуется не менее 0,3-1 га земли.

Жилая зона по отношению к фермам размещается с наветренной стороны, выше по склону и течению реки.

5) площадка для строительства должна быть защищена от холодных и других ветров, рельефом мест, лесами или зелеными насаждениями; санитарно - защитный разрыв между жилыми домами животноводческим хозяйством должна быть не менее 50-100 м, открытые откормочные площадки на 20 и более голов крупного рогатого скота с учетом бактериальной, пылевой загрязненности и специфических запахов удаляют от жилых построек на расстоянии не менее 500 м;

6) при размещении хозяйственных подворий учитывают, также архитектурно-планировочные, строительные, санитарно - гигиенические и другие нормативные требования.

Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» площадью 0,2 га расположен на приусадебном участке, находящийся в границе селения (в черте населенного пункта).

Хозяйственный центр состоит из жилой и производственной зон. В жилой зоне размещены дом, баня, гараж для легковой автомашины. В производственную зону включают животноводческую ферму, теплично-парниковые комплексы, складские помещения и другие производственные сооружения. Животноводческая ферма включает в себя скотный двор, навозохранилища, силосохранилища, кормопроизводственные цехи. В состав производственной зоны входят, также различные помещения для первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, отходы производства.

4. Отвод земельных участков в натуру

4.1 Составление рабочего проекта по выносу границ в натуру

Составление рабочего проекта - завершающая стадия в комплексном землеустроительном проектировании. Имея рабочие проекты, землевладельцы, землепользователи хозяйственным способом или с помощью подрядных организаций своевременно и правильно осуществляют многие мероприятия, предусмотренные в схемах и проектах землеустройства.

Отличительной особенностью рабочих проектов является наличие в их составе смет, обеспечивающих правильное использование капитальных вложений, финансирование работ и расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.

Главная задача рабочих проектов - детальная инженерная и технологическая разработка мероприятий, подробный расчет необходимых материалов, трудовых, финансовых затрат и определение их эффективности.

По сложности исполнения, затратам труда и времени рабочие проекты очень разнообразны. Для их составления землеустроители привлекают различных специалистов: агрономов, лесомелиораторов, почвоведов и другие.

Рабочие проекты составляют на мероприятия, проводимые в границах отдельных массивов и контуров, земельных угодий, полей севооборотов, рабочих участков и другие. Из них можно выделить рабочие проекты на культуртехнических и противоэрозионные мероприятия: раскорчевку кустарника и мелколесья, ликвидацию каменистости, коренное улучшение естественных пастбищ, сенокосов, противоэрозионные агротехнические мероприятия и другие.

Основой для составления рабочих проектов служат схемы и проекты землеустройства, в которых решаются вопросы выделения земель под объекты, строительство, угодья, севообороты, намечают инженерное оборудование территории, проектируют природоохранные мероприятия, обосновывают экономическую целесообразность и хозяйственную необходимость выполнения этих работ.

Рабочие проекты составляют в одну и две стадии. Стадийность проектирования обусловлена сложностью разрабатываемых мероприятий, большим объемом работ, длительностью сроков их осуществления и мощностью подрядных организаций.

В одну стадию составляют рабочие проекты на мероприятия, предусмотренные проектами межхозяйственного (территориального) землеустройства или внутрихозяйственного землеустройства и не требующие разработки их заново, например, рабочие проекты на выполаживание оврагов и т.п.

При проектировании в две стадии сначала разрабатывают общий проект со сводным планом осуществления всех намеченных мероприятий и сметным расчетом их стоимости, затем, на следующей стадии, разрабатывают проектную документацию или самостоятельный проект на проведение первой очереди.

Разработка и осуществление рабочих проектов состоят из нескольких этапов. Перед проектированием проводят камеральные и полевые подготовительные работы. Затем составляют задание на проектирование, а если необходимо, и на специальные изыскания. Далее разрабатывают, обосновывают, согласовывают проект, направляют на экспертизу и утверждают. Затем оформляют материалы, изготавливают документы и выдают их заказчику. Завершающий этап реализации проекта обязательно включает авторский надзор.

Перед проектированием в ходе камеральных подготовительных работ составляют и анализируют имеющиеся разработки в схемах и проектах землеустройства. Обобщают материалы обследований, изысканий, определяют их полноту, качество и составляют задание на проектирование. По результатам обследования составляют акт выбора участка, в котором указывают месторасположение участка, его краткую характеристику, проектные предложения по мероприятиям, виды и объемы изыскательских работ.

Акт выбора участка является основанием для выдачи задания на проектирование.

Задание на проектирование содержит наименование хозяйства, месторасположение участка, основание для проектирования, сроки проектирования и строительства, название строительной организации и особые условия при проектировании и строительстве.

На основании утвержденного задания на проектирование выдают техническое задание на проведение изысканий, в котором указывают наименование или номер объекта, месторасположение участка, краткую характеристику, особые требования к изысканиям, сроки выполнения.

На основе собранных материалов, документов, действующих Строительных норм и правил, а также технических указаний, рекомендаций, инструкций составляют рабочий проект.

Составление рабочего проекта включает размещение на плане его элементов, описание намечаемых мероприятий, организацию территории участка, проведение расчетов сооружений, зданий.

Важнейшей частью рабочих проектов является составление смет.

Под сметой понимают документ, в котором определяют размеры планируемых затрат, необходимых для осуществления мероприятий и строительства объектов.

Большое внимание при составлении рабочих проектов уделяют обоснованию его проектных решений.

Содержание обоснования состоит в оценке результатов, затрат, определения эффективности затрат и выборе оптимального решения. С этой целью разрабатывают проектные предложения и сравнивают их между собой или с эталоном, нормой и т.д. В процессе сравнения отдельных проектных решений, как правило, используют технические, экологические показатели, а для оценки проекта в целом - экономические.

Составленный рабочий проект оформляют в четырех экземплярах, один из которых передают заказчику.

В состав рабочего проекта входят пояснительная записка, чертежи и сметы.

В пояснительной записке приводят состав проекта, список исполнителей, перечень чертежей, основные технико-экономические показатели, характеристику объекта, запроектированные мероприятия, расчеты конструкций, сооружений, объемов работ и т.д.

Значительное место в записке отводится вопросам производства работ, техники безопасности и эффективности запроектированных мероприятий.

Чертежи проекта состоят из выкопировки схем и проектов землеустройства, продольных и поперечных профилей сооружений, технологических схем производства работ и т.д.

Сметная часть рабочего проекта включает пояснительную записку и сметы. В пояснительной записке, прилагаемой к сводному сметному расчету, указывают данные о территории района, ценах и нормах, в которых составлена сметная документация, перечень используемых каталогов, дополнительные расходы, начисления и их обоснование, наименование подрядной организации.

Материалы по рабочему проекту подписывают исполнители и проверяющие. Проектная организация согласовывает проектные решения с землевладельцем, заказчиком и другими заинтересованными организациями. Утверждает проекты заказчик.

Содержание рабочих проектов зависит от их целевого назначения, природных, экономических и экологических особенностей зоны расположения объектов проектирования.

4.2 Геодезические работы по выносу в натуру границ земельных участков

Отвод земельных участков в натуру представляет собой перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в проложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру необходимо использовать наиболее простые методы, требующих меньших затрат времени и рабочей силы на производство работ и, в то же время обеспечивать точность, в соответствии с экономическими и техническими требованиями. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж.

Разбивочные работы (или, иными словами, вынос проекта в натуру) являются одним из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей (плановое и высотное положение) строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Разбивочный чертеж - технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ.

Если проект не сложен, то разбивочный чертеж может быть составлен схематически на листе бумаги. На разбивочный чертеж наносят только то, что необходимо для проекта в натуру:

1) проектные границы;

2) величины проектных углов и линий, которые необходимо простроить или отмерить на местности;

3) пункты геодезического обоснования, которые используются при перенесении проекта;

4) четкие контуры ситуации облегчают нахождение на местности точек геодезического обоснования или служащие опорой для перенесения проекта;

5) номера и названия участков.

На разбивочном чертеже изображают существующие на местности границ, контуры угодий, условные знаки (значительно реже, чем на плане) и относящиеся существующим границам надписи геодезических данных черным цветом.

Красным цветом показывают все проектируемое: границы, номера участков, геодезические данные.

При этом новые теодолитные ходы (проектируемые) вспомогательные магистральные линии и относящиеся к ним геодезические данные показывают синим цветом.

Перенесение проектов в натуру может производится тремя методами:

1) метод промеров (лента, дальномер);

2) метод угломеров (теодолит, тахометр);

3) метод графический.

Целесообразность применения методов перенесения проекта в натуру зависит от следующих условий:

1) технические требования к параллельности или перпендикулярности сторон проектируемых участков;

2) способ проектирования;

3) топографические условия местности;

4) вид проектных линий границ;

5) вид планово - картографических материалов, используемых при проектировании.

Перенесение границ в натуру крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» Иглинского района осуществляется угломерным методом. Поскольку проектные границы представляют ломаную линию и точки ситуации не могут служить надежной опорой для перенесения проекта. На границе землепользования крестьянского хозяйства расположены опорные межевые знаки, с которых начинаем перенесение проекта в натуру; по ходу часовой стрелки откладываем при этом правые по ходу углы.

4.3 Соблюдение техники безопасности и ораны природы при проведении геодезических работ

Охрана труда - это система мероприятий, обеспечивающих безопасность, сохранение здоровья и работоспособности человека в процессе труда. Она основана на законодательстве по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии.

Законодательство по охране труда - это совокупность государственных законов, постановлений правительства, правил внутреннего распорядка на предприятиях и организациях.

Под техникой безопасности понимают систему организационных и технических мероприятий и средств, предотвращающих воздействие на работающих опасных производственных факторов.

Производственная санитария включает систему организационных, гигиенических и санитарно-технических мероприятий и средств, предотвращающих воздействие вредных производственных факторов на работающих.

Нарушение правил по технике безопасности может вызвать: травму - нарушение нормальной жизнедеятельности работника производственными условиями; несчастный случай - происшествие, связанное с работой на производстве и вызвавшее травму или смерть работника. Для успешной борьбы с производственным травматизмом в организациях и предприятиях проводятся обучение со всем персоналом в виде водного, первичного, текущего и внеочередного инструктажа.

При инструктаже разъясняются требования безопасного ведения работ и поведения работающих в конкретных условиях. Все виды геодезических работ должны проводится в соответствии с утвержденными техническими инструкциями, наставлениями и правилами по технике безопасности на топографа - геодезических работах того отраслевого производства, в пределах которого они проводятся.

Вводный инструктаж проводится инженером по технике безопасности со всеми вновь принятыми работниками, студентами, прибывшими для прохождения практики, независимо от характера и опасности производства, квалификации и стажа работ в виде лекции или беседы. Результаты инструктажа регистрируются в специальном журнале, в котором расписываются лица, получившие и проводившие инструктаж.

Первичный инструктаж проводится на рабочем месте руководителем работ (пункте, знаке, станции), для ознакомления с технологическим процессом и технике безопасности.

Внеочередной инструктаж проводится по программе инструктажа на рабочем месте при изменении технологических процессов, при заменах геодезического оборудования, при переезде в другой район работ, наличие нарушений и при несчастном случае.

Все работники, направляемые на работу в экспедиционные условия, подлежат также обязательному медицинскому освидетельствованию для определения их пригодности к полевым работам в конкретных физико-географических условиях.

Выполнение полевых топографа - геодезических работ связано с пребыванием исполнителей на природе, что накладывает определению специфику на организацию работ и быт исполнителей. Рабочее место может меняться и выбираться на протяжении дня несколько раз. Исполнители длительное время могут работать и находится вдали от населенных пунктов, медицинских учреждений, поэтому целесообразно приобретать знания и навыки по оказанию первой медицинской помощи пострадавшему.

Одежда для работы в полевых условиях не должна затруднять движений, быстро и легко надеваться и сниматься, соответствовать климатическим условиям и временам года, мягкая, не массивная, ветро- и влагозащитная, носить головной убор. Обувь исполнителя, выполняющего работы в полевых условиях, предназначается для защиты ног травм, пыли, грязи, атмосферной или грунтовой влаги, переохлаждения на работе в земнее время. Обувь должна быть подогнана под размеры ступни ноги, заранее разношена.

Вся работа в полевых условиях должна выполняется согласно установленному распорядку дня, где предусмотрено рабочее время, прием пищи, отдых, сон, переходы, переезды.

В полевых условиях не рекомендуется использовать для питья сырую воду, а также пользоваться водой из рек, ручьев, прудов; пить можно только кипяченую воду.

Большую опасность для здоровья в полевых условиях представляют инфекционные и местные заболевания: столбняк, энцефалит, бешенство и другие. Поэтому эффективным средством является: соблюдение правил личной гигиены, а при заболевании - обращение за помощью в местное медицинское учреждение.

Выполнение камеральных топографа - геодезических работ связано с пребыванием исполнителей в помещениях и относятся к умственному труду. Помещение должно быть обеспечено устройством вентиляции, температура воздуха - 20-23 С (в теплый холодный период года) и 22-25 С (в теплый период года), относительная влажность - 60-40%.

При проведении топографа - геодезических работ на улицах, площадях и автогужевых дорогах исполнители должны знать и выполнять правила дорожного движения, возле приборов выставлять оградительные знаки, обеспечить обслуживающий персонал спецодеждой, переход с приборами на следующую станцию совершать по тротуару, а рейки, вехи и штативы переносить в походном положении, запрещать рабочим касаться рейками, вехами оголенных проводов электролиний, запрещается измерять расстояния через электрифицированную железнодорожными мерными металлическими лентами и рулетками.

При проектирование и выполнение инженерно - геодезических работ необходимо стремится к максимальной сохранности лесных и пахотных земель, пастбищ и других сельскохозяйственных угодий, выполнять прокладку планово-высотных ходов вдоль грунтовых и полевых дорог и троп, размещать геодезические пункты и точки съемочных сетей в местах отсутствия ценных сельскохозяйственных культур, на полосе отчуждения автомобильных или железных дорог, на межах, стремиться к занятию минимума сельскохозяйственных угодий в процессе производства геодезических работ и топографических съемок.

При перевозке геодезического оборудования на транспортных средствах необходимо свести к минимальному повреждению ценных угодий. При геодезических измерениях проведение лесных вырубок и прорубки просек выполнять только по специальному разрешению.

В процессе работ требуется исключительно загрязнение сточных вод и окружающей среды, сохранять и охранять леса, торфяники и сельскохозяйственные посевы от пожаров.

5. Регистрация прав на земельные участки и другие объекты недвижимости

На основе данных по отводу земельных участков для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по вновь образованному земельному участку оформляют землеустроительное дело, материалы которых используют для оформления документов, удостоверяющих право собственности или аренды на землю. Эти документы выдают фермеру при предоставлении земельного участка на основании решения администрации района или на основании документов, подтверждающих право перехода собственности на землю.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации прав опирается на нормативно - правовые акты:

а) на первом этапе выполняют землеустроительные действия: по изъятию предоставлению земельных участков, установлению границ в натуре, составление плана земельного участка, присвоение кадастрового номера, подготовка сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) для предъявления в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) на втором этапе в учреждениях на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним проверяют предъявленные собственником земель или иным обладателем прав документы, регистрируют права на земельный участок, занесением сведений о регистрации или отказе регистрации.

Для регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости и сделок с ними в регистрационные органы необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (физического лица, в том числе представителя юридического лица);

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

5) правоустанавливающие документы;

6) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

7) кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представляли и поместили его в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

8) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости;

9) другие документы, характеризующие конкретный объект недвижимости.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

1) акта, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент е совершения;

8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, предоставляемые для регистрации права на земельный участок и иной объект недвижимости или сделок с ними, должны:

1) содержать описание недвижимого имущества;

2) содержать вид регистрируемого права, если иное не установлено законом;

3) быть нотариально удостоверены в установленных законодательством случаях;

4) быть скреплены печатями;

5) иметь надлежащие подписи сторонни или определенных законодательством должностных лиц;

6) быть написано разборчиво;

7) указывать наименования юридических лиц без сокращения;

8) место нахождения юридического лица;

9) фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства полностью;

10) не иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в документах исправлений;

11) не иметь серьезных искажений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, кроме того, не должны быть заполнены карандашом.

По общим правилам государственную регистрацию прав проводят не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях предусмотрены иные сроки государственной регистрации. Так, договоры ипотеки жилых помещений регистрируют в течение пяти дней со дня подачи заявления и необходимых документов. В такой же срок регистрируют переход права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами.

6. Экономическое обоснование

Арендная плата устанавливается договором между арендодателем и арендатором в зависимости от ставки земельного налога на пашню по Иглинскому району:

1) пашня - 32,88 руб. с га;

2) сенокос - 12,60 руб. с га;

3) пастбища - 6,38 руб. с га.

Следовательно, арендная плата (в руб.) составляет:

1) пашня: S * 32,88 = 71 * 32,88 = 2334,4 руб.;

2) сенокос: S * 12,60 = 3 * 12,60 = 37,8 руб.;

3) пастбища: S * 6,38 = 8 * 6,38 = 51,04 руб.

(4)

= 2334,4 + 37,8 + 51,04 = 2423,2 руб.

По статистике в Республике Башкортостан на 1 га пашни затрачивается 880 руб., на минеральные удобрения.

= 82 га, следовательно, на минеральные удобрения требуется:

S * 880 (5)

= 71 * 880 = 62480 руб.

В среднем расход на 100 га сельскохозяйственных угодий на горюче смазочные материалы равен 6,5 т, следовательно, на 82 га нужно 5,3 т. Если 1 л бензина стоит 30 руб., то на 5,3 т бензина затрачивается 159000 руб.

Издержки на электроэнергию рассчитываются по укрупненным показателям:

а) 1 кВ часов затрачивается производство 1000 руб., валовой продукции;

б) 1 кВ энергии стоит 1,56, общая стоимость товарной продукции равна руб., т.е.:

стоимость товарной продукции * 1,56 (6)

2052 * 1,56 = 3201,1 руб.

Рассчитаем издержки производства на продукцию растениеводства и животноводства.

Таблица 7 - Издержки на производство продукции растениеводства

	Издержки на 1 га, руб.	Площадь, га	Затраты, руб.
Зерновые	920	34,2	31464
Корнеплоды	2374	5,45	12938,2
Многолетние	320	23,2	7424
Силосные	5200	4,6	23920
Итого	8814		75746,2

Таблица 8 - Издержки на производство продукции животноводства

	Издержки на 1 га, руб.	Количество голов	Затраты, руб.
Коровы	3254	12	39048
Молодняк КРС	946	19	17974
Лошади	2470	2	4940
Итого	6670		61962

Издержки на производство сельскохозяйственной продукции:

(7)

= 2423,2 + 62480 + 159000+ 3201,1 + 61962 + 75746,2 = 364812,5 млн.руб.

где арендная плата;

издрежки на минеральные удобрения;

издержки на горюче смазочные материалы;

издержки на электроэнергию;

издержки на производство животноводства;

издержки на производство растениеводства.

Чистый доход:

ЧД = ТП - И (8)

ЧД = 2052 - 364 = 1688 тыс.руб.

где ТП - стоимость товарной продукции;

ЧД - чистый доход.

Капиталовложение рассчитывают по формуле:

(9)

где капиталовложение на приобретение сельскохозяйственной техники;

капиталовложение на строительство усадьбы;

капиталовложение на расширение стада.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» на 82 га потребуется: 1 трактор на сумму 700тыс.руб., 1 автомобиль на сумму 1500 тыс.руб., 1 комбайн - прицепной на сумму 700 тыс.руб.

Итого капиталовложений на приобретение сельскохозяйственной техники составляет 2900 тыс.руб. Также добавляется 30% от этой суммы на дополнительное оборудование 870 тыс.руб., т.е. капиталовложения составляют 3,770 млн.руб.

Здания и строения предусматриваются капитальные постройки 50% износа у сельскохозяйственных предприятий в качестве имущественного пая. Для реконструкции этих зданий и сооружений потребуется 300 тыс.руб.

Капиталовложения на приобретение стада: 360 тыс. руб.

Капиталовложения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в общей сложности составляют:

К = 3770 + 300 + 360 = 4430 тыс.руб.

Рассчитаем рентабельность:

R = (ЧД/(1,17 * КВ)) * 100% (10)

R = (1688/(1,17 * 4430)) * 100% = 32,5%

где R - рентабельность (%);

ЧД - чистый доход (тыс.руб.);

КВ- капиталовложение (тыс.руб.).

Срок окупаемости капиталовложений:

Т = 1/R (11)

Т = 1/0,32 = 3

где Т - срок окупаемости;

R - рентабельность.

Необходимо рассчитать социальную эффективность, т.е. занятость населения (членов крестьянского (фермерского) хозяйства) в производстве.

Для этого определяем количество человек, требующихся для производства продукции растениеводства и животноводства. При этом они рассчитываются отдельно для каждой отрасли производства.

Таблица 9 - Затраты чел - часов на животноводство

	Затраты чел -час. на 1 г.	Количество голов	Всего чел - часов
Коровы	135	12	1620
Молодняк КРС	36	19	684
Лошади	135	2	270
Итого	306		2574

Таблица 10 - Затраты чел - часов на растениеводство

	Затраты на чел - часов на 1 г.	Площадь, га	Всего чел - часов
Зерновые	21	34,2	718,2
Корнеплоды	232	5,45	1264,2
Многолетние	18	23,2	417,6
Силосные	67	4,6	308,2
Сенокосы	67	3	201
Итого	405		2909,4

1 человек в год вырабатывает 1810 чел - часов, следовательно, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» требуется:

чел-часов (12)

З = 2574 + 2904,4 = 5483,4

З: 1810 = 3 человека

5483,4 : 1810 = 3

Что соответствует количеству трудоспособных людей в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Заключение

В процессе выполнения курсового проекта «Образование и устройство крестьянского (фермерского) хозяйства», я, приобрела теоретическое и практические знания, умения и навыки, усвоила порядок, требования, принципы, которые необходимо соблюдать (учитывать) при организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Формирование землепользования крестьянских (фермерских) хозяйств производится с учетом имеющих ресурсов, гарантирующих полное рациональное эффективное и охраны земли.

В процессе выполнения курсового проекта усвоила порядок расчетов производимой для сельскохозяйственной продукции, установила виды и площади угодий. По приведенным расчетам общая земельная площадь составляет 82 га. По видам угодий: пашня - 71 га, сенокосы - 3 га, пастбища - 8 га.

Экономическая эффективность организации территории производства способствует достижению денежных затрат на производство и получению дохода от реализации продуктов растениеводства и животноводства. Фермерское хозяйство получает наибольший доход от реализации картофеля (699 тыс. руб., что составляет 34% от общей стоимости товарной продукции). На втором месте стоит доход от реализации молока (543 тыс. руб., что составляет 26,4% от общей стоимости товарной продукции). Следовательно, специализация крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» картофелемолоководческое. А также введены расчеты издержки на производство продукции животноводства и растениеводства, издержки на производство сельскохозяйственной техники. Вычислены рентабельность и срок окупаемости капиталовложений, который равен 3 годам. Исходя из выше перечисленных данных вычислила социальную эффективность, т.е. занятость населения (членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» можно считать прибыльной.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации (текст с изм. и доп. на 01.10.2013 г. - М.: Эксмо, 2013. - 112с.

2. Федеральный закон от 18.06.2001г. №78 - Федеральный закон «О землеустройстве» (с изм. от 18.07.2005 г., 04.12.2006 г., 13.05.2008 г., 23.07.2008 г.);

3. Федеральный закон от 04.12.2006 г. №201 - Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федеральный закон от 30.01.2009 г. №239 - Федеральный закон);

4. Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221 - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральный закон от 30.12.2008 г. №66 - Федеральный закон).

5. Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101 - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 28.12.2013 г.);

6. Волков С.Н., Конокотин Н.Г., Юнусов А.Г. «Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ». - М.: «Колос», 1998 г.

7. Сулин М.А. «Землеустройство». - М.: «Колос», 2010г.

8. Ерофеев Б.В. «Земельное право». - М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА - М, 2008г.

9. Киселев М.И., Михеев Д.Ш. «Основы геодезии». Учебное издание. - М.: Высшая школа. 200I. - 368с.;

10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. «Недвижимость: права и сделки» (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 3 - е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт - Издат., 2008. - 935с. - (Профессиональная практика).

Размещено на Allbest.ru