Проведення робіт із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у СМТ Кельменці

1.5. Отримання документів щодо земельної ділянки в м. Донецьку, підготовлених підприємствами та організаціями, які визначені зацікавленими особами

1.5.1. Для підготовки документів з інформацією про правовий статус, допустимі види забудови та інше використання земельної ділянки, єдині умови і обмеження забудови окремої земельної ділянки з метою одержати земельну ділянку у користування зацікавлена особа має право на свій вибір звертатися до організацій, які мають відповідні ліцензії на виконання цих робіт.

1.5.2. Умови та терміни підготовки інформації визначаються договором, укладеним замовником із виконавцем цих робіт.

1.5.3. Підготовка такої інформації організаціями не виключає права зацікавленої особи на звернення для отримання офіційної інформації.

1.5.4. Обов'язковою складовою такої інформації має бути викопіювання М 1:2000 з чергового плану міста, наданого Донецьким міським управлінням земельних ресурсів та викопіювання М 1:500, наданого головним управлінням містобудування та архітектури міської ради.

1.5.5. Викопіювання з чергового плану міста на час складання проекту відведення повинно містити певні відомості про місце розташування та правовий режим земельних ділянок, кількісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів відповідно до наявної землевпорядної документації, яка надається для ведення державного земельного кадастру.

2. Підготовка та видача дозволу (згоди) на підготовку матеріалів погодження місця розташування об'єкту (розроблення проекту відведення земельної ділянки).

2.1. Клопотання про погодження місця розташування об'єкта відведення земельної ділянки з необхідною інформацією реєструється в окремій приймальні міськради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») у день надходження і протягом доби, або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

2.2. Подане клопотання розглядається міським головою (першим заступником міського голови) у 5-денний термін, після чого направляється на розгляд постійно діючої комісії Донецької міської ради з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів (далі - комісія з питань вибору земельних ділянок).

2.3. Комунальне підприємство «Управління генерального плану м. Донецька» готує для докладу на комісії з питань вибору земельних ділянок матеріали по клопотаннях.

При підготовці докладу Комунальне підприємство «Управління генерального плану м. Донецька» за рахунок коштів зацікавлених осіб робить копії клопотання та картографічних і перед проектних матеріалів, що додаються до клопотання, для усіх членів комісії, наносить заявлені земельні ділянки на електронний черговий план, виявляє випадки дублювання клопотань, перевіряє відповідність земельної ділянки до Схеми планування території.

На підставі проведеного аналізу комісія з питань вибору земельних ділянок готує акт вибору земельних ділянок.

2.4. Комунальне підприємство «Управління генерального плану м. Донецька» при отриманні клопотання оповіщає зацікавлену особу про дату розгляду її питання на комісії з питань вибору земельних ділянок в цілях забезпечення присутності уповноваженого представника для участі в розгляді.

У випадку вилучення (викупу) земельної ділянки у іншої особи, зацікавлена особа забезпечує подання до розгляду письмової згоди на вилучення (викуп) земельної ділянки.

Повноваження осіб підтверджується дорученнями, оформленими в установленому порядку або посвідченнями осіб.

У разі не явки представників зацікавленої особи, засідання комісії з питань вибору земельних ділянок проходить без їх участі.

2.5. Засідання комісії з питань вибору земельних ділянок проходить кожний четвер (окрім святкових днів) о 10-й годині ранку в приміщенні Головного управління містобудування та архітектури міської ради.

Інформацію по клопотаннях доповідає Комунальне підприємство «Управління генерального плану м. Донецька».

2.6. У разі неможливості прийняття членами комісії з питань вибору земельних ділянок рішення, питання переноситься на наступне засідання, на якому приймається кінцеве рішення.

Перенесення розгляду питання на більш віддалений строк може бути проведено тільки за письмовим проханням зацікавленої особи.

3. Розробка матеріалів погодження місця розташування об`єкта, підготовка та прийняття рішення міської ради про погодження місця розташування об`єкта на земельній ділянці.

3.1. До складу матеріалів погодження місця розташування об`єкта (обґрунтовуючи матеріалів) входять:

- акт вибору земельної ділянки (за необхідністю);

- містобудівне обґрунтування (за необхідністю);

- у випадку необхідності вилучення (викупу) земельної ділянки - згода власника землі чи землекористувача з умовами її вилучення (викупу);

- висновок головного управління містобудування і архітектури міської ради щодо умов використання земельної ділянки та наявність містобудівних обмежень та земельних сервітутів;

- висновок Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції про погодження місця розташування об'єкта;

- висновок Центрально-Донецької регіональної державної екологічної інспекції про погодження місця розташування об'єкта;

- висновок Донецького міського управління земельних ресурсів про погодження місця розташування об'єкта;

- висновок органів охорони культурної спадщини;

- інші, згідно з висновками вище перелічених служб;

- розрахунок втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництв та збитків, заподіяних вилученням земельної ділянки (при наявності).

Зацікавлена особа поповнює склад матеріалів погодження місця розташування об'єкту згідно п. 15 ст. 151 Земельного кодексу України та передає до головного управління містобудування та архітектури міської ради.

3.2. Головне управління містобудування та архітектури міської ради узагальнює подані матеріали і при відсутності негативних висновків готує проект рішення міської ради (виконкому) про погодження місця розташування об'єкту на земельній ділянці та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. Строк підготовки проекту рішення - 7 днів.

Роботи по підготовці проекту рішення виконуються за рахунок зацікавленої особи.

У разі наявності негативних висновків головне управління містобудування та архітектури міської ради або окрема приймальня Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») у 2-денний термін надсилає замовнику повідомлення про відмову.

3.3. Проект рішення міської ради (виконкому) узгоджується в порядку, встановленому для узгодження рішень міської ради (виконкому).

3.4. Фінансування проектно-кошторисних робіт до отримання рішення міської ради (виконкому) про погодження місця розташування об`єкта на земельній ділянці не допускається.

3.5. Всі витрати, пов`язані з підготовкою матеріалів попереднього погодження місця розташування об`єкта, сплачуються замовником і є його інвестиційним ризиком.

3.6. Рішення міської ради (виконкому) про погодження місця розташування об'єкта на земельній ділянці та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки є підставою для видачі архітектурно-планувального завдання та дозволом на розробку проектно-кошторисної документації.

4. Складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Надання земельної ділянки в оренду або в постійне користування.

4.1.Після розробки та затвердження у встановленому порядку проектно-кошторисної документації на будівництво об`єкта, замовник звертається до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») із клопотанням про надання земельної ділянки.

До клопотання додаються:

- матеріали погодження місця розташування об`єкта;

- копія генерального плану будівництва;

- копія погодженого будгенплану (за необхідністю);

- державна комплексна експертиза.

4.2. Міський голова або перший заступник голови в 5-денний термін розглядає надані матеріали, які направляються до Донецького міського управління земельних ресурсів для опрацювання та контролю за виконанням проекту відведення земельної ділянки.

4.3. Розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок і подальше перенесення їх меж в натуру (на місцевість) здійснюють організації, які мають відповідні ліцензії на виконання цих видів робіт. Умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та перенесення їх меж в натуру (на місцевість) визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт.

4.4. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується у вигляді висновків:

- Донецьким міським управлінням земельних ресурсів;

- головним управлінням містобудування та архітектури міської ради;

- Центрально-Донецькою регіональною державною екологічною інспекцією;

- Донецькою міською санітарно-епідеміологічною станцією;

- органом охорони культурної спадщини.

Після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які підлягають експертизі, та укладання договору співробітництва з виконкомом міської ради у соціально-економічній галузі проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення Донецької міської ради про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду або надання у постійне користування.

4.5. Після отримання управлінням земельних ресурсів рішення Донецької міської ради про передачу земельної ділянки в оренду чи надання у постійне користування здійснюється перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість).

4.6. Перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка відповідно до затвердженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за погодженням з Донецьким міським управлінням земельних ресурсів.

4.7. Після закінчення робіт виконавцем складається звіт про перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), який передається до Донецького міського управління земельних ресурсів. За даними матеріалами Донецьке міське управління земельних ресурсів забезпечує контроль виготовлення проекту договору оренди для подальшого нотаріального посвідчення або двох примірників державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.

Відведення земельних ділянок в оренду і надання у постійне користування, на яких розташовані будівлі та споруди (у т.ч. самовільно збудовані)

1. Земельні ділянки з розташованими об`єктами нерухомого майна юридичних та фізичних осіб, які не мають відповідних правовстановлюючих документів на землю, підлягають обов'язковому їх оформленню.

2. Замовник, зацікавлений у набуті права оренди або права постійного користування земельною ділянкою, звертається з клопотанням до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») про оформлення права постійного користування або права оренди.

У випадку вилучення (викупу) земельної ділянки у іншої особи, зацікавлена особа забезпечує подання до розгляду письмової згоди на вилучення (викуп) земельної ділянки.

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

3. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником в 5-денний термін, після чого направляється на розгляд постійно діючої комісії Донецької міської ради з питань архітектури, містобудування та землекористування (далі - комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування).

Засідання комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування проходить кожний четвер (окрім святкових днів) о 10-й годині ранку в приміщенні головного управління містобудування та архітектури міської ради.

4. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення проекту відведення земельної ділянки, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник.

Перенесення розгляду питання може бути проведено тільки за письмовим проханням зацікавленої особи.

Матеріали розгляду разом з висновком передаються до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. Строк підготовки проекту рішення - 7 днів.

5. Розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки виконують організації, які мають відповідні ліцензії на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником і виконавцем.

6. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з висновками:

- Донецького міського управління земельних ресурсів;

- головного управління архітектури та містобудування міської ради;

- Центрально-Донецької регіональної державної екологічної інспекції;

- органів охорони культурної спадщини;

- Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції надається до Донецького міського управління земельних ресурсів.

7. Після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи та укладання договору співробітництва з виконкомом міської ради у соціально-економічній галузі проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення Донецької міської ради (виконкому) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду або надання у постійне користування у порядку, зазначеному у розділі І цього Порядку.

8. У випадках, коли право власності на цілий майновий комплекс перейшло від одного до кількох власників необхідно виконувати схему поділу території між всіма власниками. Площі земельних ділянок визначаються з урахуванням функціонального використання кожним з співвласників, належних йому будівель та споруд (їх частин), враховуючи технологічну необхідність при здійсненні ними господарської діяльності. У відповідності з вимогами ст. ст. 98-102 Земельного кодексу України встановлюються земельні сервітути (при необхідності).

Схеми поділу виконують спеціалізовані проектні організації, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання проектно-вишукувальних робіт.

Схеми поділу узгоджують Донецьке міське управління земельних ресурсів та Головне управління містобудування та архітектури міськради.

Якщо такий поділ неможливий без нанесення шкоди для господарського використання землі, земельна ділянка надається в оренду всім співвласникам, які мають право встановлювати порядок користування земельною ділянкою за відповідним договором.

План (схема), яка є невід'ємною частиною договору оренди землі, складається на всю земельну ділянку.

9. Узгоджений проект рішення разом з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до міської ради (виконкому) для прийняття відповідного рішення.

10. У випадках, коли на земельній ділянці знаходяться самовільно збудовані будівлі та споруди, землекористувач зобов'язаний у 6-місячний термін після державної реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку оформити у судовому порядку право власності на самовільно збудовані будівлі та споруди.

Оформлення права на земельну ділянку при переході права на будівлі і споруди.

1. При переході права власності на будівлі та споруди право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

2. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

3. Юридична або фізична особа, яка набула право на будівлі та споруди, або на їх частину, звертається з клопотанням до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») про набуття права оренди або права постійного користування земельної ділянки.

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

4. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником в 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

5. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення технічної документації на оформлення права користування земельною ділянкою, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник.

6. Розробку технічної документації виконують організації, які мають відповідні ліцензії на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником і виконавцем.

7. Розроблена технічна документація з позитивними висновками:

- Донецького міського управління земельних ресурсів;

- головного управлінням містобудування і архітектури міської ради;

- Центрально-Донецької регіональної державної екологічної інспекції;

- органів охорони культурної спадщини;

- Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції.

8. Після укладання договору співробітництва з виконкомом міської ради у соціально-економічній галузі технічна документація передається до Донецького міського управління земельних ресурсів для опрацювання та підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) щодо надання земельної ділянки в оренду або у постійне користування у порядку, зазначеному у розділі І цього Порядку.

9. Узгоджений проект рішення разом з технічною документацією передається до міської ради (виконкому) для прийняття відповідного рішення.

Передача земельних ділянок в оренду для розміщення тимчасових об'єктів обслуговування населення не сезонного користування.

1. Земельні ділянки передаються в оренду строком до 3 років для встановлення тимчасових збірно-розбірних павільйонів і кіосків площею до 30 м², влаштування відкритих автостоянок, паркувальних майданчиків, інших одноповерхових споруджень для обслуговування населення виконаних в полегшених конструкціях без улаштування фундаменту.

2. Замовник, зацікавлений у набутті права оренди земельної ділянки для розміщення тимчасового об'єкта звертається з клопотанням до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне віно»).

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

3. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником в 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

4. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення проекту відведення земельної ділянки, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник.

Матеріали розгляду разом з висновком передаються до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) про надання дозволу на проект відведення земельної ділянки. Строк підготовки проекту рішення - 7 днів.

5. Проект відведення земельної ділянки виконується на основі «Паспорта тимчасового об'єкта обслуговування населення», виконаного спеціалізованою організацією та узгодженого інженерними службами міста, затвердженого начальником головного управління містобудування та архітектури міської ради.

6. Розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки виконують організації, які мають відповідні ліцензії на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником та виконавцем.

7. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки разом із затвердженим ескізним проектом і позитивними висновками:

- головного управління містобудування та архітектури міської ради;

- Донецького міського управління земельних ресурсів;

- Центрально-Донецької регіональної державної екологічної інспекції;

- органів охорони культурної спадщини;

- Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції; надається до Донецького міського управління земельних ресурсів.

8. Після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи та укладання договору співробітництва з виконкомом міської ради у соціально-економічній галузі проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду у порядку, зазначеному у розділі І цього Порядку.

9. Узгоджений проект рішення разом з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до міської ради (виконкому) для прийняття відповідного рішення.

Переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право оренди.

1. Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за Земельним Кодексом України не можуть мати їх на такому праві, повинні оформити право власності або право оренди на них у наступних випадках:

- зміни меж земельної ділянки, у тому числі у зв'язку з вилученням частини земельної ділянки;

- зміни цільового призначення земельної ділянки;

- реорганізації юридичної особи, у тому числі зміні назви особи.

2. Замовник, зацікавлений у переоформлені права постійного користування земельною ділянкою на право оренди звертається з клопотанням до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне віно»).

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником в 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

3. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення технічної документації на переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право оренди, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник.

4. Підготовку технічної документації виконують організації, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником та виконавцем.

5. Технічна документація узгоджується виконавцем робіт з головним управлінням містобудування та архітектури міської ради, Донецьким міським управлінням земельних ресурсів та подається на розгляд у Донецьке міське управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) у порядку, зазначеному в розділі І цього Порядку.

6. Узгоджений проект рішення разом з технічною документацією передається до міської ради (виконкому) для прийняття рішення.

Суборенда земельних ділянок.

1. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

2. Замовником на виконання робіт виступає суб'єкт підприємницької діяльності, зацікавлений у набутті права суборенди.

3. Орендар земельної ділянки, який уклав договір оренди з виконкомом міської ради, зацікавлений у передачі земельної ділянки (її частини) у суборенду звертається до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») з клопотанням про надання згоди на суборенду земельної ділянки.

В клопотанні зазначається площа, намічена для передачі в суборенду, цільове використання, назва суб'єкта підприємницької діяльності, який набуває права суборенди, дата та номер державної реєстрації договору оренди.

До клопотання додається:

- викопіювання з чергового плану міста М 1:2000 та викопіювання М 1:500;

- клопотання суб'єкта підприємницької діяльності до орендаря про передачу земельної ділянки в суборенду (оригінал або нотаріально завірена копія);

- нотаріально завірені копії документів, що у встановленому чинним законодавством порядку посвідчують передачу будівель та споруд;

- нотаріально завірена копія статуту (положення) підприємства, установи, організації, які набувають права суборенди;

- нотаріально завірена копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, яка набуває права суборенди;

- нотаріально завірена копія довідки про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;

- нотаріально завірена копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи, яка набуває права суборенди.

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

4. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником в 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

5. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення технічної документації на оформлення суборенди земельної ділянки, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник (орендар земельної ділянки).

6. Підготовку технічної документації щодо оформлення суборенди земельної ділянки виконують організації, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником та виконавцем.

7. Технічна документація щодо оформлення суборенди земельної ділянки узгоджується виконавцем робіт з головним управлінням містобудування та архітектури міської ради, Донецьким міським управлінням земельних ресурсів та подається на розгляд у Донецьке міське управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) у порядку, зазначеному в розділі І цього Порядку.

Якщо документи надані не в повному обсязі, матеріали не розглядаються, про що Донецьким міським управлінням земельних ресурсів або окремою приймальною Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділом міської ради «Єдине дозвільне вікно») у 2-денний термін надсилається повідомлення замовнику із зауваженнями.

8. Узгоджений проект рішення разом з технічною документацією щодо оформлення суборенди земельної ділянки передається до міської ради (виконкому) для прийняття відповідного рішення.

9. Після отримання Донецьким міським управлінням земельних ресурсів рішення міської ради (виконкому) про надання згоди на передачу земельної ділянки (її частини) в суборенду здійснюється перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) у порядку, зазначеному в розділі І цього Порядку.

10. Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки.

11. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

12. За бажанням однієї із сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

13. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

14. Передача в суборенду земельної ділянки, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності забороняється.

Переукладання (продовження) договору оренди земельної ділянки.

1. Юридичні або фізичні особи - орендарі земельних ділянок, які мають намір продовжити користуватися земельною ділянкою, повинні в зазначеній в договорі оренди строк (за 2 або 3 місяці до закінчення строку оренди) звернутись з клопотанням до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») про продовження договору оренди земельної ділянки.

До клопотання додаються:

- копія правовстановлюючого документа з реєстрацією права власності на будівлі і споруди (при наявності);

- нотаріально посвідчена копія статуту (положення) підприємства, установи, організації;

- нотаріально завірена копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

- нотаріально посвідчена копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи;

- нотаріально посвідчена копія довідки про внесення до єдиного державного реєстру підприємства та організації України;

- нотаріально посвідчені копії документів, які посвідчують правонаступництво юридичної особи;

- довідки, яки свідчать про належне виконання обов'язків орендаря землі (довідка головного економічного управління міськради або Державної податкової інспекції про своєчасність сплати орендної плати);

- акт обстеження земельної ділянки про відповідність меж земельної ділянки та

її цільового призначення до договору оренди земельної ділянки. Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

2. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником у 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) щодо розроблення технічної документації про переукладення (продовження) договору оренди землі, який підписує міський голова, про наступного дня повідомляється замовник (орендар земельної ділянки).

Технічна документація про переукладення (продовження) договору оренди землі повинна містити документи щодо попереднього відведення земельної ділянки, виконавчу зйомку, висновки головного управління містобудування та архітектури міської ради та Донецького міського управління земельних ресурсів.

3. Підготовку технічної документації щодо переукладення (продовження) договору оренди землі виконують організації, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником та виконавцем робіт.

4. Донецьке міське управління земельних ресурсів в термін до 5 днів опрацьовує технічну документацію щодо переукладення (продовження) договору оренди землі та представлені матеріали, і з урахуванням висновку головного управління містобудування та архітектури міської ради готує свій висновок та протягом 7 робочих днів - проект рішення щодо переукладення (продовження) договору оренди землі.

При неможливості подальшого оформлення матеріалів Донецьке міське управління земельних ресурсів або окрема приймальня Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») у 2-денний термін надсилає замовнику повідомлення із зауваженнями.

5. У випадках зміни меж, цільового призначення земельної ділянки, право оренди земельної ділянки оформляється в порядку, визначеному у розділі ІІ цього Порядку.

Розділ VІІІ. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громади або юридичних осіб.

1. Власники земельної ділянки звертаються до окремої приймальні Донецької міської ради з питань земельних відносин (відділ міської ради «Єдине дозвільне вікно») з клопотанням про зміну цільового призначення земельної ділянки (або її частини).

2. До клопотання додаються:

- копія державного акту на право власності на земельну ділянку;

- для громадянина-власника земельної ділянки - копія паспорта (серія, номер паспорта, коли і ким виданий, та місце проживання), для юридичної особи - власника земельної ділянки - копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

- документи щодо встановлених обмежень та земельних сервітутів;

- обґрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру;

- ескізний проект.

Клопотання протягом доби або наступного дня після вихідних днів подається Донецькому міському голові або його першому заступнику для розгляду.

3. Подане клопотання розглядається міським головою або його першим заступником у 5-денний термін, після чого направляється на розгляд комісії з питань архітектури, містобудування та землекористування.

4. Комісія з питань архітектури, містобудування та землекористування за участю головного управління містобудування та архітектури міської ради, Донецького міського управління земельних ресурсів, а при необхідності інших державних та комунальних служб, розглядає клопотання і готує висновок (мотивовану відмову) на розроблення проекту відведення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, який підписує міський голова, про що наступного дня повідомляється замовник (орендар земельної ділянки).

Матеріали розгляду разом з висновком передаються до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Строк підготовки проекту рішення - 7 днів.

5. Розробку проектів землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки виконують організації, які мають відповідні ліцензії на виконання цих видів робіт у терміни, що обумовлюються угодою між замовником і виконавцем.

6. Розроблений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з позитивними висновками:

- Донецького міського управління земельних ресурсів;

- головного управління архітектури та містобудування міської ради;

- Центрально-Донецької регіональної державної екологічної інспекції;

- органів охорони культурної спадщини;

- Донецької міської санітарно-епідеміологічної станції надається до Донецького міського управління земельних ресурсів.

7. Після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи та укладання договору співробітництва з виконкомом міської ради у соціально-економічній галузі проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки передається до Донецького міського управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення міської ради (виконкому) про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки у порядку, зазначеному у розділі І цього Порядку.

8. Узгоджений проект рішення разом з проектом землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки передається до міської ради (виконкому) для прийняття рішення.



Висновки

У своїй роботі я проаналізував відведення земельних ділянок у системі землеустрою. У першому розділі розглядається теоретичні основи землеустрою, щодо формування земель населених пунктів, проводиться аналіз нормативно правової бази яка пов'язана з розробкою проектів із землеустрою. Вивчення земельного права України - це важлива і невід'ємна частина земельно-правової освіти студентів землевпорядників. Особливого значення набуває знання земельного права в сучасний період - час становлення, розвитку і зміцнення державності, прискорення реформування земельних відносин. Виняткова роль належить земельному праву у зв'язку з розширенням використання землі як інтегрованого і диференційованого об'єкта правового регулювання, врахування її функціонального призначення як основного засобу виробництва у сільському, лісовому та інших галузях господарювання, як операційної бази системи розселення, шляхів і засобу формування біосфери людини та інших живих організмів.

У другому розділі курсової роботи проводиться аналіз методики розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, як і будь-який інший землевпорядний проект, охоплює правові, економічні та технічні документи, які містять розрахунки, опис, проектні плани, в яких обґрунтовуються і відображаються в графічній та текстовій формі заходи, реалізація яких передбачається при створенні нових і впорядкуванні існуючих земельних ділянок. При створенні нових і впорядкуванні існуючих земельних ділянок проекти землеустрою складають у вигляді проектних меж земельних ділянок під конкретні об'єкти виробництва, нерухомого майна тощо.

У третьому розділі проводиться аналіз земельного фонду безпосередньо районного центру смт Кельменці. У якому я розглянув і опрацював загальну характеристику об'єкту дослідження також було виділено всі особливості відведення земельних ділянок у власність і в оренду.

Таким чином всі завдання дослідження було виконано.



Список використаних джерел

1. Беспалько Р.І. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок / Романко Р.М. - Ч: Чернівці. нац. ун-т, 2011. - 40 с.

2. Возняк Р.П., Ступень М.Г., Падляк І.М. Земельно-правовий процес: Навчальний посібник дляґ студентів вищих навчальних закладів. - 2-ге видання, стереотипне. - Львів: Новий Світ-2007», 2007. - 224 с.

3. Возняк Р.П. Бочуляк Я.Я. Земельне право: Збірник задач. - Львів: ЛДАУ, 2003. - 93 с.

4. Закон України «Про особисте селянське господарство» від 15 травня 2003 року // Голос України. - 2003. - 19 червня.

5. Закон України «Про державну експертизу землевпорядної документації» від 17 червня 2004 року // Голос України. - 2004. - 12 липня.

6. Закон України «Про землеустрій» // Відомості Верховної Ради України. - 2003. - №36. - Ст. 282.

7. Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток» від 5 червня 2003 року // Голос України. - 2003. - 8 липня.

8. Земельний кодекс України - 2001. Конституція України: Прийнята на пятій сесії Верховної Ради України 28 червня 1996 р. - К.: Україна, 1996. - 54 с. 4.

9. Земельне право України. Підручник. / за ред. Погрібного О.О., Каракаша І.І. - К.: Істина, 2003, - 448 с.

10. Земельне право України. Підручник./ М.В. Шульга (кер. авт. кол.), Г.В. Анісімова, Н.О. Багай, А.П. Гетьман та ін.; За ред. М.В. Шульги. - К.: Юрінком Інтер, 2004. - 368 с.

11. Земельний кодекс України // Відомості Верховної Ради (ВВР). - 2002. - №3-4. - Ст. 27.

12. Конституція України, прийнята 28 червня 1996 року // Відомості Верховної Ради України. - 1996. - №30. - Ст. 141.

13. Новітнє земельне законодавство України. Збірник нових нормативно-правових актів. Під заг. ред. Л.Я. Новаковського. - Київ, 2006. - 448 с.

14. Новаковський Л.Я., Третяк А.М. Земельна реформа і землеустрій в Україні, - К.: Урожай. - 2001. - 138 с.

15. Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв). Закон України від 05.06.2003. №899-IV

16. Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я., Шпік Н.Р. Кадастр населених пунктів: Підручник. - 2-ге вид., стереот. - Львів: «Новий Світ - 2000», 2007. - 392 с.

Размещено на Allbest.ru