Проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Размещено на http://www.allbest.ru/

Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України

Державний вищий навчальний заклад

«Ужгородський національний університет»

Географічний факультет

Кафедра «Землевпорядкування та кадастру»

Вашкович Олександр Васильович

Курсовий проект

з курсу «Основи землеустрою»

Тема: Проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Ужгород, 2013



Вступ

Одним із основних завдань земельної реформи в Україні, яка здійснюється протягом останніх 20-ти років, є приватизація земель, яка передбачає перехід частини земельного фонду країни, що використовується громадянами та юридичними особами для задоволення власних потреб та здійснення підприємницької діяльності, у їх приватну власність.

Об'єктом приватизації виступають земельні ділянки. Приватизація земельної ділянки являє собою сукупність здійснюваних у певному порядку юридично значимих дій, які в багатьох випадках розпочинаються формуванням земельної ділянки і завершуються оформленням права власності чи іншого права на неї.

Актуальність теми: У звязку з тим що земельна реформа проводиться на протязі 20-ти років і має безліч недоліків, незважаючи на те, що постанова Кабінету Міністрів України «Про порядок ведення державного земельного кадастру» була прийнята ще 12 січня 1993 р., перші реальні кроки по формуванню державного земельного кадастру в Україні розпочалися лише з прийняттям Держкомземом України наказу від 2 липня 2003 р. «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації земель». 7 липня 2011 р. Верховна рада України прийняла Закон «Про державний земельний кадастр», відповідно до якого в Україні має формуватися база даних про землю на базі землевпорядних робіт належної якості. Закон набуває чинності з 1 січня 2013 р. Однак, навіть після його введення в дію в Україні ще тривалий час існуватимуть земельні ділянки, сформовані без дотримання вимог щодо належної якості землевпорядних робіт. Це означає, що при внесенні відомостей про такі ділянки до державного земельного кадастру їх доведеться коригувати: уточнювати площу, лінії проходження меж тощо.

Отже, права власників таких ділянок не можна визнати такими, що повністю гарантуються державою. Тому з метою отримання таких гарантій багатьом власникам земельних ділянок, права на які отримані у роки земельного реформування, доцільно «доформувати» такі ділянки та оформити права на них у відповідності з вимогами чинного законодавства України.

Метою кваліфікаційної роботи Метою курсової роботи з основ земельного кадастру є закріплення отриманих знань та їх застосування на практиці при виготовленні проектів відводу земельних ділянок землекористувачам різних форм власності з використанням кадастрових зйомок для визначення меж земельних ділянок згідно з вимогами та інструкцією Держкомзему України. Навчитися застосовувати нормативні і інструктивні документи, в яких встановлено порядок відведення земельних ділянок з застосуванням матеріалів кадастру і кадастрових робіт.

При виконанні даної роботи необхідно звернути особливу увагу на те, який вид робіт буде виконуватись, в скільки етапів буде виконуватися дана робота, описати послідовність її виконання та документи, які необхідно представити замовнику для початку робіт.

Завданням кваліфікаційної роботи є дослідити, проаналізувати наявні теоретичні матеріали, для виготовленні проектів відводу земельних ділянок землекористувачам різних форм власності з використанням кадастрових зйомок для визначення меж земельних ділянок згідно з вимогами та інструкцією Держкомзему України.

Об'єкт дослідження - є проект відводу зе мельної ділянки гр.Хникова Марія Михайлівна для ведення індивідуального садівництва. Предметом виступає проект відводу зе мельної ділянки.

Структура кваліфікаційної роботи - дана курсова роботаробота складається із вступу, трьох розділів, загальних висновків та списку використаної літератури.



Розділ 1. Основні положення до складання проекту відведення

1.1 Загальні положення

Проект відведення земельної ділянки вирішує питання:

- вилучення земельної ділянки у землекористувачів;

- викуп земельної ділянки у власників землі;

- відведення земельної ділянки у власність та у користування.

Проекти відведення земельних ділянок (далі проекти відведення) ро-зробляються державними та іншими землевпорядними організаціями. Замовниками виконання вказаних робіт є відповідні місцеві ради, юридичні та фізичні особи. Відведення земельних ділянок для потреб громадян України провадиться за рахунок коштів державного, республіканського (АРК) і місцевих бюджетів.

Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір ділянки.

Громадянини - працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської, селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації.

Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку проекту приватизації земель.

Передача земельних ділянок у власність громадянам - працівникам державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у порядку, встановленому цим Кодексом.

Громадяни, зацікавлені в одержанні безплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безплатної приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.

Відповідна місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає заяву, а при передачі земельної ділянки фермерському господарству - також висновки конкурсної комісії, і в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл на розробку проекту відведення.

Проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки , які обумовлюються угодою сторін .

Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронними і санітарно-епідеміологічними органами, органом архітектури та подається на розгляд відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування.

Районна, Київська, Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

У разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишання заяви без розгляду, питання вирішується у судовому порядку.

Відведення земельної ділянки здійснюється в одну або дві стадії.

В одну стадію - коли відведення земельної ділянки не потребує попереднього погодження місця розташування об'єкта, а саме:

- розміщення об'єкту передбачене затвердженим в установленому

порядку генеральним планом розвитку населеного пункту і для надань земельної ділянки не потрібно вилучення (викупу):

- будівництво об'єктів здійснено, але відсутні документи по відведенню:

земельних ділянок;

- передбачається розширення території об'єкта без права забудови та зміни її цільового використання з вилученням (викупом) земельної ділянки.

При необхідності попереднього погодження місця розташування об'єкта відведення здійснюється в дві стадії. Перша стадія передбачає підготовку та затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об'єкта, а друга - розробку проекту відведення. В дві стадії відведень земельних ділянок здійснюється у випадках, коли передбачається нове будівництво або розширення території з метою капітального будівництва (розширення виробництва, здійснення житлового будівництві тощо).

При виконанні робіт по складанню проекту відведення необхідно дотримуватись вимог чинного законодавства України та даного Еталону

Проект відведення складається після подання документів, передбачених статтею 19 Земельного кодексу України (клопотання , заява, копії генерального плану будівництва або інші графічні матеріали, що обґрунтовують розмір намічуваної для відведення площі, титульний список або довідку про фінансування будівництва, інші матеріали) та отримання дозволу відповідної ради (адміністрації) на складання проекту відведення

Матеріали попереднього погодження місця розташування суб'єкта, є складовою частиною проекту відведення земельної ділянки і включаються до нього окремим розділом або окремою книгою.

Висновки погоджувальних організацій щодо попереднього погодження місця розташування об'єкта подаються в оригіналах або в нотаріально завірених копіях.

Клопотання, заяви, висновки, погодження та інші документи, непередбачені земельним законодавством України, але які суттєво впливають на обґрунтування проектного рішення про надання земельної ділянки поміщаються в розділ "Додаткові матеріали".

Контроль якості проектів відведення здійснюється головними спеціалістами виробничих підрозділів, начальниками виробничих підрозділів, керівниками підприємств - виконавців робіт відповідно до положень комплексної системи управління якістю проектно-вишукувальних робіт.

1.2 Порядок оформлення прав на земельні ділянки до 1 січня 2013 року

За чинним законодавством України оформлення прав на земельну ділянку, включаючи оформлення права власності на неї, передбачає вчинення сукупності юридично значимих послідовно здійснюваних дій, які завершуються реєстрацією відповідного права та видачею особі документа, що його посвідчує. Зазначена сукупність дій включає:

а) формування земельної ділянки як об`єкта права власності чи права користування, яка, згідно з ст. 79 Земельного кодексу України, являє собою частину земної поверхні з певним місцем розташування, установленими межами та визначеними щодо неї правами. Отже, формування земельної ділянки передбачає вчинення дій щодо юридичного відокремлення від земної поверхні її певної частини межовими знаками, позначення її місця розташування та визначення змісту прав на таку частину земної поверхні (по суті, визначення правового режиму ділянки).

Відокремлення частини земної поверхні та формування на її основі окремої земельної ділянки здійснюється шляхом проведення землеустрою - сукупності дій, спрямованих на відмежування земельної ділянки від решти земної поверхні, визначення ліній проходження меж ділянки, прив`язки поворотних точок (кутів тощо) земельної ділянки до геодезичних пунктів національної геодезичної мережі, відображення просторових параметрів земельної ділянки у землевпорядній документації та перенесення її у електронну форму.

Правовою основою для здійснення землеустрою є Земельний кодекс України (ст.ст. 181-1861та інші), Закон України «Про землеустрій», Закон України «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність», Постанова Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 677 «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок», Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 р. № 266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки»та постанова Кабінету Міністрів України від 23 грудня 2009 р. № 1420 «Деякі питання реалізації статті 1861Земельного кодексу України».

Формування земельної ділянки розпочинається з отримання зацікавленою особою - громадянином чи юридичною особою, яка має намір набути у власність чи користування земельну ділянку, що ще не сформована, - дозволу на її формування від того органу влади, який має право надавати земельні ділянки у власність чи користування для певного цільового використання, - дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Після отримання такого дозволу зацікавлена особа має укласти з землевпорядною організацією, тобто, організацією яка має ліцензію на проведення топографо-геодезичних робіт та ліцензію на виконання землевпорядних і земле оціночних робіт), договір на підготовку відповідного проекту землеустрою.

Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Важливим етапом у формуванні земельної ділянки є присвоєння їй кадастрового номера - індивідуального цифрового коду (номеру) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці є засобом її юридичної ідентифікації. За цим номером земельну ділянку легко ідентифікувати, а відомості про неї - знайти у Поземельній книзі та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.3 Особливості оформлення права власності на земельну ділянку після 1 січня 2013 року

1 січня 2013 року є датою, з якою пов'язується кардинальне реформування в Україні практики оформлення прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно. Саме в цей день набувають чинності два законодавчі акти, якими запроваджують істотні нововведення у правове регулювання відносин щодо земельної та неземельної нерухомості. Мова йде про Закон України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» та Закон України «Про держаний земельний кадастр». Суть нововведень полягає у тому, що якщо до 1 січня 2013 р. в Україні формування земельних ділянок та оформлення прав на них здійснюється шляхом ведення одного реєстру - Державного реєстру земель, - який веде Державне агентство земельних ресурсів України та його територіальні органи, то після 1 січня 2013 р. формування земельних ділянок фіксуватиметься в Державному земельному кадастрі, а оформлення прав на земельні ділянки - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з ст. 1 Закону «Про державний земельний кадастр», він являє собою єдину державну геоінформаційну систему відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Відповідно державна реєстрація земельної ділянки являтиме собою внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Слід відмітити, що одночасно з введенням в дію Закону «Про державний земельний кадастр» Земельний кодекс України буде доповнений новою статтею 79п-1 (Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав), якою вперше на законодавчому рівні буде визначене поняття формування земельної ділянки.

Згідно з цією статтею, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

1.4 Присвоєння кадастрового номеру

Кадастровий номер земельної ділянки формується за результатами розробки землевпорядною організацією документації із землеустрою. Присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам здійснюється відповідно до Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого постановою Кабінету Міністрів Українивід 18 серпня 2010 р. № 749 »Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці». Згідно з п. 10 цього Тимчасового порядку, визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці здійснюють територіальні органи Держземагентства протягом десяти робочих днів.

Формування кадастрового номера земельної ділянки здійснюється у певному порядку. Так, для визначення кадастрового номера земельної ділянки замовник документації із землеустрою (громадянин чи юридична особа) або уповноважена замовником особа (землевпорядна організація) подає до територіального органу Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки такі документи:

1) заяву про визначення кадастрового номера земельної ділянки;

2) копію документа, що посвідчує особу набувача права на земельну ділянку або її власника, а у разі подання заяви уповноваженою ними особою - також копію документа, що підтверджує його повноваження діяти від імені таких осіб;

3) документацію із землеустрою, яка містить відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки та документацію із землеустрою, яка містить графічне зображення земельної ділянки;

4) файл обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді;

5) копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера) згідно з Державним реєстром фізичних осіб -платників податків та інших обов'язкових платежів - для фізичної особи, крім осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття номера та повідомили про це відповідному органу державної податкової служби, ідентифікаційного коду згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податкового номера -для юридичної особи;

6) документи про внесення плати за перевірку обмінного файлу.

Під час подання заяви фізична особа пред'являє паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі подання заяви уповноваженою особою - також документ, що підтверджує її повноваження діяти від імені такої особи. Проте забороняється вимагати подання документів та відомостей, не передбачених цим пунктом.

Після отримання заяви та всіх інших зазначених документів (матеріалів) посадова особа територіального органу Держземагентства присвоює зазначеній заяві та документації із землеустрою обліковий номер.

Далі, як встановлено у п. 12 Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, територіальний орган Держземагентства протягом трьох робочих днів з дня надходження вищезазначених документів зобов`язаний перевірити: документацію ізземлеустрою на відповідність умовам надання земельної ділянки щодо її цільового призначення, оцінки, кількісних та якісних характеристик згідно із дозволом на розроблення документації із землеустрою; дані обмінного файлу - документації із землеустрою; дані про земельну ділянку -черговому кадастровому плану.

За результатами перевірки територіальний орган Держземагентства:

1) у разі відповідності даних, визначених абзацом першим цього пункту, визначає кадастровий номер земельної ділянки та вносить до обмінного файлу відомості про кадастровий номер земельної ділянки;

2) складає в електронній (цифровій) формі з використанням автоматизованої системи протокол проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу (далі - протокол проведення перевірки) в частині відповідності даних, визначених абзацом першим цього пункту;

3) передає до державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» - Адміністратора автоматизованої системи обмінний файл та протокол проведення перевірки через засоби електрозв'язку.

Слід відмітити, що державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» як Адміністратор автоматизованої системи виконує важливу функцію у формуванні земельних ділянок. Її суть полягає у співставленні місця розташування, ліній проходження меж земельної ділянки, щодо формування якої складена землевпорядна документація, з наявними у автоматизованій системі відомостями про територію, де планується сформувати нову ділянку, та місце розташування і лінії проходження меж суміжних земельних ділянок та меж земель загального користування (вулиць, доріг, шляхів тощо), до яких має прилягати новосформована земельна ділянка. У процесі такого співставлення виявляється, по-перше, наскільки професійно розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (чи інший проект землеустрою) та, по-друге, чи відображає проект землеустрою стан території, на якій має бути розміщена новосформована земельна ділянка.

Зокрема, перевіряється, чи не накладеться новосформована земельна ділянка на суміжні ділянки, чи не вклиниться вона у землі загального користування, лісові землі, водні об'єкти та інші території, які не підлягають приватизації, тощо. За результатами такого співставлення державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» позитивно оцінює відповідний проект землеустрою або ж, у випадку наявності вищезазначених недоліків, дає йому негативну оцінку. Останнє означає, що проект землеустрою повертається землевпорядній організації на доопрацювання для усунення недоліків. Доопрацювання проекту землеустрою має здійснюватися не за кошти замовника, а за кошти самої землевпорядної організації.

1.5 Послідовність розробки проекту відведення

1. Вивчення і аналіз матеріалів попереднього погодження місця розташування об'єкта, документів та графічних матеріалів, що обґрунтовують розмір запроектованої до відведення земельної ділянки.

2. Вивчення і аналіз проектно-кошторисної документації в т.ч. проекту організації будівництва, матеріалів про її затвердження або документів, що посвідчують передачу прав на нерухоме майно.

3. Вивчення та: аналіз висновків погоджувальних організацій,

4. Проведення обстежень земельної ділянки, що передбачається до відведення.

4.1. Уточнення на місцевості проектних меж земельної ділянки, їх узгодженість з черговим кадастровим планом, генеральним планом будівництва.

5. Погодження місцевими державними органами земельних ресурсів меж земельних ділянок, що проектуються до відведення.

6. Виготовлення плану відведення земельної ділянки з нанесенням границь обмежень і сервітутів

6.1. Визначення складу угідь запроектованої до відведення земельної ділянки та вирахування їх площ.

6.2. Вирахування площ земельних ділянок, що запроектовані до відведення в розрізі угідь та землекористувачів, за рахунок яких відводиться земельну ділянка. Складання експлікації в розрізі землекористувачів угіддях відповідно до ф. №6-зем.

6.3. Виготовлення креслення перенесення проекту в натуру.

7. Визначення розмірів втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню у зв'язку з вилученням земельної ділянки. Визначення збитків для їх відшкодування власникам землі та землекористувачам.

8. Складання пояснювальної записки з обґрунтуванням прийнятого проектного рішенця.

9. Передача замовником проекту відведення земельної ділянки на державну землевпорядну експертизу.

10. Нанесення проектних меж земельних ділянок на черговий кадастровий, план.

11. Подання проекту, відведення сільської, селищної, міської ради для розгляду та прийняття в межах своєї компетенції рішення про надання земельної ділянки.

Якщо надання земельної ділянки провадиться районною, обласною радою або Верховною Радою України, сільська, селищна, міська рада свій висновок подає до районної, міської, в адміністративному підпорядкуванні якої є район, ради.

Районна (міська) рада приймає в місячний строк рішення про надання земельної ділянки, а по проекту, за яким надання земельної ділянки провадиться обласною радою або Верховною Радою України, подає свій висновок до обласної ради.

Обласна, Київська, Севастопольська міська рада вирішує у місячний строк питання про надання земельної ділянки, а по проекту, за яким надання земель провадиться Верховною Радою України подає проектні матеріали і свій висновок до Кабінету Міністрів України, який розглядає ці матеріали, і вносить у місячний строк пропозиції до Верховної Ради України.

1.6 Основні вимоги до складання технічного завдання

1. Технічне завдання (ТЗ) на розробку проекту відведення складається і затверджується замовником та погоджується з проектною землевпорядною організацією. Замовник має право доручити розробку ТЗ проектній землевпорядній організації.

2. В технічному завданні визначається мета, умови та строки відведення, код цільового використання землі. Обумовлюються види та необхідні обсяги робіт, які виконуються при розробці проекту відведення

3. Технічне завдання є невід'ємною частиною договору між замовником та проектною землевпорядною організацією на виконання робіт по розробці проекту відведення, якщо інше не передбачено цим договором.

4. Підставою для розробки проекту відведення є: клопотання замовника та дозвіл відповідної ради (адміністрації) на розробку проекту відведення земельної ділянки.



1.7 Основні вимоги до оформлення графічних матеріалів, що входять до проекту відведення

До складу обов'язкових графічних матеріалів проекту відведення входять:

- план відведення земельної ділянки;

- викопіювання з чергового кадастрового плану;

- схема (фрагмент схеми) економіко-планувальних зон із зазначенням місця розташування земельної ділянки;

- план меж зон обмежень та сервітутів;

- креслення перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість).

2. Обов'язковими елементами плану відведення земельної ділянки є ситуаційна схема розташування земельної ділянки в системі кварталів населеного пункту, або чергового кадастрового плану ради базового рівня, креслення земельної ділянки, що передбачена до відведення, експлікація земельних угідь, умовні позначення, масштаб креслення, штамп організації-виконавця (проектної землевпорядної організації).

3. План відведення земельної ділянки складається на основі чергового кадастрового плану.

4. Територія земельної ділянки, що запроектована до відведення фарбується світло-червоним кольором

5. Графічні матеріали виконуються, як правило, за допомогою комп'ютерної техніки або ручним способом.

6. Графічні матеріали виготовляються як на прозорому так і на непрозорому матеріалі.

7. Базовим форматом, який застосовується при складанні графічних матеріалів є формат АЗ. В окремих випадках можуть використовуватись інші формати, передбачені державними стандартами України.



1.8 Правовстановлюючі документи фізичних та юридичних осіб

Юридичної особи:

1. Нотаріально завірена копія, свідоцтва про державну реєстрацію.

2. Нотаріально завірена копія статуту.

3. Нотаріально завірена копія установчого договору (в разі необхідності).

4. Копія довідки управління статистики про внесення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Фізичної особи:

1. Копія документа, що посвідчує особу (паспорта, свідоцтва про народження, тощо).

2. Копія довідки державної податкової адміністрації про присвоєння ідентифікаційного номера.

3. Інші документи.

1.9 Правоустановчі документи на будівлі і споруди

В разі потреби, до проекту відведення додаються копії право установчих документів на будівлі і споруди, а саме:

- договір купівлі - продажу не житлової будівлі (нотаріально завірена копія);

- копія реєстраційного посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям (нотаріально завірена копія);

- копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна (нотаріально завірена копія);

- копія наказу про передачу на баланс об'єкта нерухомого майна (будівлі чи споруди);

- акт прийому - передачі об'єкта нерухомого майна (будівлі чи споруди) (завірений в установленому порядку).

Висновки до розділу 1

Проаналізувавши даний розділ можна зробити наступні висновки:

Проект відведення земельної ділянки вирішує питання:

- вилучення земельної ділянки у землекористувачів;

- викуп земельної ділянки у власників землі;

- відведення земельної ділянки у власність та у користування.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки - це документ, що розробляється фізичними або юридичними особами, які мають ліцензію на проведення робіт із землеустрою і включає в себе текстові та графічні матеріали, обов'язкові положення, встановлені завданням на розроблення проекту, інші дані, необхідні для вирішення питання щодо відведення земельної ділянки та складається у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок (ст. 50 Закону України «Про землеустрій», Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» від 26 травня 2004 року № 677)

До складу обов'язкових графічних матеріалів проекту відведення входять:

- план відведення земельної ділянки;

- викопіювання з чергового кадастрового плану;

- схема (фрагмент схеми) економіко-планувальних зон із зазначенням місця розташування земельної ділянки;

- план меж зон обмежень та сервітутів;

- креслення перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість).

Кадастровий номер земельної ділянки формується за результатами розробки землевпорядною організацією документації із землеустрою.



Розділ 2. Характеристика об'єкта проектування та Додатки

2.1 Характеристика об'єкта

Земельна ділянка гр. Марії Михайлівни лежить у в північно-східній частині Ужгородського району Закарпатської області. Площа земельної ділянки складає 0,0562 га.

Клімат. Для кліматичної характеристики об'єкту проектування використані км2.

Таблиця 1 - Середньомісячна і за рік температура повітря ?С

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	рік
-2.7	-0.1	4.8	10.8	15.8	18.6	20.2	19.5	15.6	10.3	4.8	-0.3	9.8

Таблиця 2 - Середньомісячна і річна сума опадів. В мм

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	рік
55	44	47	45	70	87	83	72	50	48	56	67	724

Найбільша добова кількість опадів спостерігається в теплий період року, під час інтенсивних зливових дощів.

Максимальна кількість опадів за рік може бути 950-1000 мм. Мінімальні річна кількість опадів відмічена 416 мм. Максимальна місячна кількість опадів випадає в червні, липні та листопаді, мінімальна - в лютому. Найбільша добова кількість опадів спостерігається в теплий період року при сильних зливах.

Ґрунтовий покрив. Ґрунтовий покрив території села Оноківці, Ужгородського району включає в себе дерново-опідзолені і дерново-глеюваті ґрунти. Ґрунтові води знаходяться на рівні глибини від 1,5 до 2,5м.

Характер схилів, глибина місцевих базисів ерозії, ступінь розширення розмивів по берегах річкової долини визначає швидкість стоку поверхневих вод і відповідно їх ерозійну силу.

Ерозійні процеси завдають значної шкоди не тільки сільському господарству, але іншим галузям народного господарства.

Рослинність. Природна трав'яниста рослинність збереглась у місцях непридатних для механізованої оброблення і в заплавах річок.

Найпоширенішими єразнотравно-мятликовий тип травостою та її модифікації. Ботанічний склад залежить від місцезнаходження кормових угідь, умов зволоження й правничого характеру використання.

Висновки до розділу 2

Таким чином, проаналізувавши розділ 2 можна зробити наступні висновки:

Ужгородський район - район у північно-східній частині Закарпатської області.

Головним об'єктом даного дослідження є земельна ділянка гр. Хникова Марія Михайлівна за адресою: садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради.

Площа земельно ділянки 0,0562 га.

Максимальна кількість опадів за рік може бути 950-1000 мм. Мінімальні річна кількість опадів відмічена 416 мм.

Основні ґрунти на території Оноківської сільської ради дерново-опідзолені і дерново-глеюваті ґрунти.



Висновки

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки - це документ, що розробляється фізичними або юридичними особами, які мають ліцензію на проведення робіт із землеустрою і включає в себе текстові та графічні матеріали, обов'язкові положення, встановлені завданням на розроблення проекту, інші дані, необхідні для вирішення питання щодо відведення земельної ділянки та складається у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок (ст. 50 Закону України «Про землеустрій», Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» від 26 травня 2004 року № 677).

Проект відведення земельної ділянки вирішує питання:

- вилучення земельної ділянки у землекористувачів;

- викуп земельної ділянки у власників землі;

- відведення земельної ділянки у власність та у користування.

До складу обов'язкових графічних матеріалів проекту відведення входять:

- план відведення земельної ділянки;

- викопіювання з чергового кадастрового плану;

- схема (фрагмент схеми) економіко-планувальних зон із зазначенням місця розташування земельної ділянки;

- план меж зон обмежень та сервітутів;

- креслення перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість).

Слід відмітити, що одночасно з введенням в дію Закону «Про державний земельний кадастр» Земельний кодекс України буде доповнений новою статтею 79 п-1 (Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав), якою вперше на законодавчому рівні буде визначене поняття формування земельної ділянки.

Згідно з ст. 79 п-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Крім того, всі сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Згідно з цією статтею, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Важливою особливості оформлення прав на земельні ділянки після 1 січня 2013 р. є також встановлення нового порядку оформлення земельних прав. Якщо згідно з чинною редакцією ст. 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, або свідоцтвом про право на спадщину ( у випадку спадкування ділянки), то з 1 січня 2013 р. стаття 126 Кодексу діятиме у такій редакції: Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Земельним Кодексом чітко визначено процедуру щодо відчуження земельних ділянок, яке здійснюється з будь-якою метою - надання у власність, користування, перехід права власності та інших. Майже у всіх цих випадках здійснюється розроблення проекту відведення земельної ділянки. Саме тому питання, що розглянуті в цій курсовій роботі, є досить важливими і актуальними.

В роботі детально описано геодезичне забезпечення робіт з використанням сучасних електронних приладів,які допомагають підвищити точність, оперативність і якість робіт.Залучення до камеральної обробки програмного комплексу «Інверт» дозволяє паралельно з обробкою геодезичних вимірів виготовляти графічні матеріали та формування звітні документи.

Розглянуто нормативно-правову основу складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та складено повну технічну схему.



Список використаної літератури

1. Земельний Кодекс України - Київ. Атіка, 2001 - 96 с.

2. Закон України про землеустрій.

3. 3.Конституція України 1996 р.

4. 4.Проект закону „Про державну землевпорядну експертизу”.

5. Постанова кабінету міністрів України № 677 від 26.05.2004 „ Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок”.

6. Методичні вказівки до виконання курсової роботи.

7. Костецька Я.М. Геодезичні прилади. Частина 2.Електронні геодезичні прилади: Підручник для студентів геодезичних спеціальностей вузів. - Львів: ШЗМН, 2000 - 324 с.

8. Постанова кабінету міністрів України від 11 квітня 2002р. №502, „Про порядок зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб”.

9. Український класифікатор форм власності на землю (УКФВЗ).

10. Український класифікатор цільового використання землі (УКЦВЗ).

11. Класифікатор обмежень прав власності та використання земельної ділянки.

12. Класифікатор обмежень прав використання чужої земельної ділянки (сервітути).

13. Норми оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, Київ 2001 р.

14. Єдина система технологічної документації. - Мн.: Видавництво стандартів, 1992.

15. Зіньківська Н.В. Сертифікація: теорія і практика. - М.: Пріор, 2002.

16. Крилов Г.Д. Основи стандартизації, сертифікації та метрології. - М.: Юніті, 2003.

17. Ліфиць Н.М. Основи стандартизації, метрології, сертифікації. - М.: Юрайт, 2001.

18. Загальнотехнічний довідник під загальною редакцією Скороходова Є.А. - М.: Машинобудування, 1990.

19. Сергєєв О.Г. Метрологія, стандартизація, сертифікація. - М.: Логос, 2001.

20. Сертифікація складних технічних систем під загальною редакцією Круглова В.І. - М.: Логос, 2001.

21. Соломаха В.Л. Основи стандартизації, допуски, посадки і технічні вимірювання. - Мн.: ДізайнПро, 2004.



Додатки

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Вихідна земельно-кадастрова інформація

1.1. Відомості про земельні ділянки, власника або землекористувача, за рахунок яких передбачається відведення
1.1.1. Кадастровий номер земельної ділянки	2124884800
1.1.2. Форма власності на землю та її код згідно з УКФВЗ	1,1
1.1.3. Цільове призначення землі та його код згідно з КВЦПЗ	01.05
1.1.4. Шифр рядка ф. 6-зем	26
1.1.5. Загальна площа земельної ділянки за рахунок якої запроектоване відведення
Всього, га	0,0562
з неї:
- у власність	0,0562
- в оренду	-
1.1.6. Грошова оцінка земельних ділянок, що підлягають вилученню (викупу)	-
- 1-го кв. м.	-
- земельної ділянки в цілому	-
- наявність пільг та їх код	-
- розмір земельного податку (орендної плати)	-
1.2. Відомості про земельні ділянки, які запроектовані до відведення
1.2.1. Кадастровий номер земельної ділянки	2124884800
1.2.2. Форма власності на землю та її код згідно з УКФВЗ	1.1
1.2.3. Цільове призначення землі та його код згідно з КВЦПЗ	01.05
1.2.4. Загальна площа земельної ділянки, яка запроектована до відведення
Всього, га	0,0562
з неї:	-
- у власність	0,0562
- в оренду	-
1.2.5. Експлікація земельних угідь, стор.
1.2.6. Грошова оцінка земельної ділянки, що передбачена до відведення	-
- 1-го кв. м.	-
- земельної ділянки в цілому	-
- наявність пільг та їх код	-
- розмір земельного податку (орендної плати)	-
1.3. Обмеження (обтяження) права власності (користування) землею
1.3.1. Тип обмежень, обтяжень (сервітутів) та їх коди згідно з УКПОКЧЗД	-
1.3.2. Строк дії обмежень, обтяжень	-
Відомості про суб'єкта земельних відносин
1.4.1 Повна назва суб'єкту земельних відносин
1.4.2. Місце реєстрації фізичної особи
1.4.3. Телефон суб'єкта земельних відносин
1.4.4. Електронна пошта	-
1.4.5. Код ЗКПО	-
1.4.6. Код виду економічної діяльності згідно КВЕД	-
1.4.7. Номер рядка по юридичних особах згідно з ф. 6-зем	2.5.2.
1.4.8. Ідентифікаційний номер фізичної особи	2399452552

Начальник управління Держземагентства в Ужгородському районі Закарпатської області ___________________

Пояснювальна записка

Основні відомості про земельну ділянку

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, площею 0,0562 гр. Хниковій Марій Михайлівній за адресою: садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області, для ведення індивідуального садівництва розроблений згідно клопотання замовника та договору із ПП « ВАШКОВИЧ» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 9 лютого 2009 р за № 97.

Підставою для розроблення проекту землеустрою є заява замовника та рішення Оноківської сільської ради XІІ сесії VІ скликання № 155- від 24 грудня 2004р.

Земельна ділянка має правильну конфігурацію, рельєф - рівнинний. Межі земельної ділянки проходять по межовим знакам згідно акта встановлення меж, погодженого замовником, суміжними землекористувачами і землевласниками, начальником відділу землекористування та виконавцем. Заяв та скарг при встановленні та погоджені меж земельної ділянки не надійшло.

Роботи виконувались у відповідності із вимогами Земельного кодексу України, ст. 25, 50 Закону України «Про землеустрій», постанови Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 677 «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок».

Проектне рішення

Даним проектом, відповідно до рішення договору купівлі-продажу №87 - від 23.04.2007, передбачається відведення земельної ділянки гр. Хникова Марія Михайлівна у власність для ведення індивідуального садівництва, за адресою садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця, на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області, загальною площею 0,0562 га.

Згідно ст. 19 Земельного кодексу України земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

На земельній ділянці відсутнє нерухоме майно.

Під'їзд до земельної ділянки здійснюватиметься по існуючих вулицях. Відведення даної земельної ділянки погоджено з усіма відповідними службами - відповідно до вимог ст. 186-1 Земельного Кодексу України.

Відповідно до класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ - затвердженого наказом Держземагентства України від 23.07.2010р. № 548 та зареєстрованого в міністерстві юстиції України 01.11.2010р. за № 1011/18306) земельна ділянка віднесена до земель сільськогосподарської забудови - для ведення індивідуального садівництва секція А код 01.05.

Відомості про кількісний і якісний склад земель згідно проекту приведена в експлікації.



Експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем

земельний ділянка власність відведення

№ рядка	Назва землекористувача, якому надається земельна ділянка	Шифр рядка згідно форми 6-зем	Код цільового призначення	Сільськогосподарські землі
				Всього	З них, сільськогосподарські угіддя, багаторічні насадження сад
А	Б	26	01.05	04	08
2.5.2	гр. Марія Михайлівна			0,0562	0,0562
Всього, га			0,0562	0,0562
	В тому числі: - в зоні дії обмежень - в зоні дії сервітутів			- -	- -
Разом надається в зонах дії обмежень, обтяжень (сервітутів)		-	-

Топографо-геодезичні роботи

З метою визначення площі земельної ділянки, що відводиться, виконані роботи по визначенню координат точок повороту меж земельної ділянки та кадастрову зйомку земельної ділянки.

Система координат 1963 року. Відповідальність за проведення топографо-геодезичних робіт несе їх виконавець.

Робота по складанню проекту землеустрою виконувалась в два етапи:

Підготовчий етап:

обстеження земельної ділянки на місцевості;

кадастрова зйомка;

обробка польових вимірів;

виготовлення кадастрового плану земельної ділянки;

Проектний етап:

складання завдання на підготовку документації;

вирахування площ угідь в розрізі ділянок;

складання експлікації угідь за формою № 6-зем;

складання пояснювальної записки;

створення обмінного файлу формату;

підготовка звіту по роботах.

Графічні матеріали виконані з дотриманням Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56.

Вирахування координат точок повороту, площі земельної ділянки, площ угідь проводилась у картографічній системі “Digitals” і становить 0,0562 га. Обчислення площі контуру виконано аналітичним способом з точністю до 0,0001 га.

Площа земельної ділянки S= 0,0562га.

Довжина периметру Р= 43,17 м.

В результаті виконаних робіт виготовлено кадастровий план земельної ділянки і встановлено її площу, а також площі угідь. За результатами кадастрової зйомки складено план меж земельної ділянки, на якому відображено прилеглу територію, пункти тріангуляції до яких здійснювалася прив'язка.

Вишукування виконувались в межах фактичного користування у відповідності з інструкціями та настановами діючими в ГУГК, які регламентують виконання даних робіт.

При цьому забезпечувалось:

однозначне визначення і закріплення в натурі меж землекористування;

кількісний облік площі землекористування;

можливість відновлення в майбутньому меж землекористування;

відповідність геодезичної основи вимогам знімання масштабу 1: 500, обчислення координат пунктів геодезичної основи і кутів повороту меж в системі координат 1963 р.

у випадку коли межа ділянки проходить по огорожах різних типів чи співпадає зі стінами різних будівель закріплення її межовими знаками не виконується, а координується кут огорожі чи будівлі; при цьому координується зовнішній кут межі. Якщо межа не закріплена капітальними спорудами, тоді вона закріплюється межовими знаками, при дотриманні вимог наказу Держземагентства від 19.07.2010 № 376 «Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками».

Проект землеустрою виготовлений в 3-х примірниках, які зберігаються в:

Управлінні Держземагентства в Ужгородському районі Закарпатської області;

ДП “Закарпатський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою”;

3. Замовника - гр. Марія Михайлівна.

Виконавець:________________



УМОВИ

відведення земельної ділянки

Розглянувши проект з землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. Марії Михайлівні за адресою садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця, на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області, для ведення індивідуального садівництва, розроблений на підставі рішення Оноківської сільської ради XІІ сесії VІ скликання № 155- від 24 грудня 2004р.

Вважаю необхідним:

1.1. Розроблення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. Марії Михайлівні, яка розташована за адресою садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця, на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області, проводити при дотриманні таких умов:

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

до використання земельної ділянки приступити після затвердження проекту відведення та виносу меж земельної ділянки в натуру(на місцевість), а також після державної реєстрації прав на землю.

1.2. Площа земельної ділянки, згідно з матеріалами земельно-кадастрової документації - 0,0562га.

1.3. Мета використання - для ведення індивідуального садівництва.

1.4. Код призначення визначити згідно з класифікатором видів цільового призначення землі (код КВЦПЗ) - 01.05.

1.5. Умови відведення: у власність.

1.6. Форма плати за землю - податок на землю.

1.7. Класифікацію угідь визначити згідно з формою № 6-ЗЕМ.

2. Обмежень, обтяжень та сервітутів на земельну ділянку не встановлено та не зареєстровано.

Начальник управління Держземагентства в Ужгородському районі Закарпатської області ___________________



ЗАВДАННЯ

на виконання робіт

Виконувана робота: проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. Марії Михайлівні для ведення індивідуального садівництва, площею 0,0562га, за адресою садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області.

Підставами для виконання робіт є:

рішення Оноківської сільської ради XІІ сесії VІ скликання № 155- від 24 грудня 2004р.

договір на розроблення проекту землеустрою від 9.02.2009р. за № 120.

Характеристика об'єкту:

місце розташування: садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області.

цільове призначення: для ведення індивідуального садівництва.

Вихідні дані:

матеріали вибору місця розташування об'єкта;

розмір земельної ділянки 0,0562га.

схема розміщення земельної ділянки з планово-картографічних матеріалів;

наявні обмеження; відсутні;

земельні сервітути; відсутні;

умови надання земельної ділянки: приватна власність;

(власність, постійне користування, оренда із зазначенням строку)

інші матеріали (за наявності).

Документи і матеріали, що повинні бути представлені за результатами виконаних робіт: проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. Марії Михайлівні для ведення індивідуального садівництва, площею 0,0562га, за адресою садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району Закарпатської області.

Проект землеустрою виготовляється в трьох примірниках:

- перший - управлінні Держземагентства в Ужгородському районі Закарпатської області;

- другий - для ПП « ВАШКОВИЧ»;

- третій - для замовника гр. Марія Михайлівна.



Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. гр. Марії Михайлівни для ведення індивідуального садівництва, за адресою: садове товариство “Реформа” урочище Оріховиця на території Оноківської сільської ради, Ужгородського району, Закарпатської області, площею 0,0562га./440 кв. м. розроблений ПП « ВАШКОВИЧ» .

1. Обґрунтування необхідності відведення земельної ділянки:

Земельна ділянка відводиться ведення індивідуального садівництва (01.05).

Категорія земель у яку відводиться земельна ділянка (згідно ст. 19 Земельного кодексу України): землі запасу сільської ради.

2. Характеристика земельної ділянки:

Земельна ділянка розташована с. Оновківці К-538, Оноківська сільська рада, Ужгородського району, Закарпатської області.

Площа складає 0,0562 га.

Склад угідь (згідно форми 6-зем): сільськогосподарські угіддя-сади(08).

Категорія земель за рахунок якої відводиться земельна ділянка (згідно ст. 19 Земельного кодексу України): землі сільськогосподарського призначення.

3. Юридичний статус земельної ділянки

Ділянка відводиться на підставі рішення Оноківської сільської ради XІІ сесії VІ скликання № 155- від 24 грудня 2004р.

Земельна ділянка не забудована.

Земельна ділянка відводиться за рахунок земель запасу.

На використання даної земельної ділянки сервітути не встановлені

На земельній ділянці не встановлене обмеження.

Сума втрат сільськогосподарського чи лісогосподарського виробництва становить: не нараховуються.

Сума збитків не нараховуються.

4. Особливі умови використання земельної ділянки: