Анализ планирования земель

Анализ территориального планирования земель населенных пунктов и основных положений градостроительного и земельного законодательства и соответствующей документации на примере корректировки генерального плана села Тасеево. Расчеты численности населения.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 22.02.2013
Размер файла 116,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

У восточной окраины села расположено проявление /4П/ - Тасеевское-1. В небольших многочисленных карьерах вскрыта залежь суглинков видимой мощностью 1.5-2 м. Суглинки серовато - бурого цвета, пористые, лессовидные. Залежи распространены на значительной площади. По физико-механическим показателям суглинки пылеватые. Гранулометрический состав по фракциям:

- 0.5-3 мм - 3.45%;

- 0.05-0.5 мм - 58.25%;

- 0.05-0.005 мм - 22.12%;

- менее 0.005 мм - 19.63%.

Число пластичности -11, формовочная влажность - 16,55%, по отношению к сушке - малочувствительные с коэффициентом 0,62, воздушная усадка - 6%. Суглинки пригодны для выработки кирпича обыкновенного невысоких марок пластическим методом формовки. Прогнозные ресурсы оценены в 5 млн. мі.

Камни строительные. Обнаружены в 1 км от северной границы села. Проявление не оценивалось, не эксплуатировалось, не лицензировано.

Поделочная окаменелая древесина. Тасеевское проявление /1П/ расположено на южной окраине села Тасеево. Серые среднезернистые песчаники пермокарбона с линзами крупнозернистых слюдистых песчаников содержат окаменелые стволы деревьев. Прогнозные ресурсы не оценивались.

Грунты. Суховское месторождение 1М/ расположено в 6 км юго-западнее райцентра. Предварительно и детально разведаны в 1986-1988 гг. ПГО «Красноярскгеология». Месторождение приурочено к четвертичным отложениям, повсеместно развитым в районе, перекрывающим породы мезозоя и палеозоя. Находится во вскрыше одноименного месторождения бурого угля.

Продуктивной толщей является пластообразная залежь мощностью от 5,6 до 15 м, в среднем 10,9 м, площадью 1 кмІ. Представлена суглинками темно-бурого, бурого, оранжево-бурого и светло-бурого цветов, комковатой структуры. Средняя плотность суглинков-1.7 т/мі

Коэффициент разрыхления - 1.25, естественная влажность - 6.56 - 20.31%. По содержанию тонкодисперсных фракций суглинки являются низкодисперсным сырьем. В технических границах карьера ТКЗ ПГО «Красноярскгеология» утверждены запасы плодородного слоя почвы для биологической рекультивации (ГОСТ 17.5.1.01-83) по кат. А+В+С1 в количестве 1388 тыс. м 3 и четвертичных суглинков для подпочвенной рекультивации по кат. А+В+С1 в количестве 14539 тыс. мі.Часть запасов складирована в отвалах.

Лесные ресурсы. Район богат природными лесными ресурсами. Лесами занято более 70% площади района. Запасы эксплуатационных насаждений активно истощаются в силу интенсивного их освоения за последнее десятилетие и требуют восстановления.

С восточной стороны село Тасеево окаймляют леса Усольского лесничества, которое осуществляет в нем рубки ухода, санитарные рубки и выращивает в лесопитомнике зеленые насаждения для восстановления погибших деревьев и озеленения села.

С южной стороны к селу примыкают хвойные лесные массивы, которые можно использовать в рекреационном назначении. Среди лесных пород преобладают мягколиственные и темнохвойные породы.

В поселковой черте 50% территории занято землями сельскохозяйственного назначения и сельскими лесами, представленными преимущественно сосной и сосредоточенными в сосновых борах, окаймляющих село с южной, восточной сторон, а также расположенных в границах села.

Рекреационные ресурсы. В ресурсно-рекреационной системе Красноярского края Тасеевский район не относится к самым благоприятным, но тем не менее обладает определенными ресурсами для организации и развития массового круглогодичного и сезонного отдыха, как кратковременного, так и длительного.

Живописный рельеф, благоприятные для купания река Усолка со своими притоками, эстетическая ценность природного ландшафта, наличие дикоросов в окружающих поселок лесах, а также присутствие в 10 км от села минеральных вод - предпосылки для организации спортивно-оздоровительного отдыха жителей Тасеевского района и районного центра.

В настоящее время на берегах реки Усолка имеются три пляжных площадки, необорудованных и неустроенных. В районном центре есть незначительные по площади лесопарковые зоны.

С южной и восточной сторон к селу примыкают большие красивые сосновые боры. Собственных баз выходного дня и лыжных баз райцентр не имеет.

2.6 Комплексная оценка природных условий

В данном проекте проведен комплексный анализ климатических факторов и природных ресурсов в границах рассматриваемого района, в результате которого дана оценка природно-климатических условий для выполнения строительства, сделаны выводы и даны рекомендации для определения возможных направлений развития этого района.

Климат рассматриваемого района резко-континентальный. Наибольшая разница между средними температурами самого холодного и самого теплого месяца равна - 40,7С, а между максимумом и минимумом - 95С. Температурный режим характеризуется резкими перепадами как в течение суток, так и в течение года. Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца - 13,1°С. Средняя температура воздуха наиболее холодного месяца -23°С. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,98 - -51°С. Абсолютный минимум температур - -57°С. Средняя температура воздуха наиболее жаркого месяца +17,7°С. Средняя максимальная +24,1°С. Продолжительность периода с о среднесуточной температурой менее 10°С - 268 дней.

Количество солнечной радиации, приходящей на земную поверхность, достаточно велико. Продолжительность устойчивых морозов - 138 суток. Продолжительность безморозного периода: наибольшая -108 суток, средняя - 60 суток. Расчетная температура самой холодной пятидневки -47?С. Расчетная зимняя вентиляционная температура - 28,9С. Средняя температура отопительного периода - 9,9С. Его продолжительность - 253 суток.

По строительно-климатическому районированию село Тасеево расположено в I климатическом районе с подрайоном I В. Грунты в основном непросадочные. Средняя глубина промерзания почвы из максимальных - 97 см; наименьшая - 65 см; наибольшая - 173 см. Высота снежного покрова на территории района находится в благоприятном интервале, что способствует сохранению и увлажнению почвенно - растительного слоя, возделыванию земель сельскохозяйственного назначения и формированию зеленых зон при благоустройстве населенных пунктов.

В районе проектирования преимущественно дуют ветра южного, юго - западного и западного направлений с преобладанием юго - западного. Сильные ветра, количество которых незначительно, наблюдаются в осенний и весенний периоды. Средняя скорость ветра варьируется в пределах 1,5 - 2,5 м/сек. По ветровому режиму район благоприятный и для строительства, и для проживания.

Количества осадков, выпадающих за вегетационный период, достаточно для произрастания зерновых, зернофуражных, выращиваемых в районе.

Высота снежного покрова на территории района находится в благоприятном интервале, что способствует сохранению и увлажнению почвенно-растительного слоя, возделыванию земель сельскохозяйственного назначения и формированию зеленых зон при благоустройстве населенных пунктов. Вегетационный и безморозный периоды хотя и непродолжительны, но вполне достаточны для роста и развития всех сельскохозяйственных культур.

Наиболее характерными чрезвычайными ситуациями природного явления являются половодье и паводок, во время которых происходит подъем уровня воды в реках и их притоках, что неблагоприятно сказывается на состоянии низинных и пойменных участках рек, на которых расположены населенные пункты. А также лесные пожары, возникающие по причине человеческого фактора.

Т.о. неблагоприятными для освоения территории факторами физико - геологического характера являются: затопление и подтопление паводковыми и грунтовыми водами застройки, расположенной в прибрежье реки Усолка и в районе «Нового квартала».

Геохимических аномалий на территории проектирования не выявлено.

Комплексная оценка природно - климатических условий позволяет признать их достаточно благоприятными для постоянного проживания населения и оценить степень комфортности рассматриваемой территории как гиперкомфортную.

В результате анализа природных минерально-сырьевых ресурсов выделены приоритетные направления для освоения бурых углей, глин и суглинков легкоплавких для кирпича, а также подземные вод.

Технологические испытания бурых углей Суховского месторождения не проводились. По основным показателям качества угли соответствуют ГОСТу 11719-78 и пригодны, как энергетическое топливо для коммунально-бытовых нужд. По сложности геологического строения Суховское месторождение отнесено к 1 группе классификации запасов и признано подготовленным для промышленного освоения. Осложняющим фактором при проведении горных работ является наличие во вмещающих породах твердых конкреционных включений в виде линз мощностью 0,1-2,0 м, при вскрытии которых требуется применение буровзрывных работ. Горно-геологические и горно-технические условия отработки запасов Суховского месторождения открытым способом благоприятные.

Подземные воды подстилающих песчаников средней юры по химическому составу гидрокарбонатные, натриево - магниево - кальциевые с минерализацией 0,67 г./дмі. В естественном состоянии отвечают требованиям ГОСТ 2874 - 82 «Вода питьевая». Микрокомпоненты содержатся в пределах допустимых норм, токсичных составляющих не обнаружено.

Глины, суглинки легкоплавкие для кирпича Усолкинского месторождения пригодны для производства кирпича керамического полнотелого методом пластического формования при естественной сушке сырца, отвечающего требованиям ГОСТ 530-80 для марок 175-300, Мрз 35-50. Рекомендуемый состав масс: суглинки с 10% добавлением опилок; суглинки с 10% добавлением опилок и 5% - шамота. Месторождение не обводнено. Горнотехнические условия благоприятны для разработки открытым способом.

Тасеевское месторождение /2М/ глин и суглинков легкоплавких для кирпича пригодно для получения кирпича обыкновенного марки не ниже 75 по ГОСТ 530-54 при условии добавления в них 10% опилок с сушкой в искусственных камерных сушилках в течение 44-48 часов при температурном обжиге 980-1020С. Гидро - геологические условия месторождения простые. Водоносными являются пески, залегающие ниже подошвы полезного ископаемого. Горнотехнические условия благоприятны для разработки открытым способом. Мощность вскрышных пород 5 м.

Суглинки проявления /4П/ - Тасеевского-1 пригодны для выработки кирпича обыкновенного невысоких марок пластическим методом формовки. Прогнозные ресурсы оценены в 5 млн. мі.

2.7 Комплексная оценка территории

Комплексная оценка природно-климатических, минеральных ресурсов в совокупности с наличием свободных трудовых ресурсов позволяет сделать вывод: в райцентре имеется значительный потенциал для добычи и переработки минеральных ресурсов, необходимых в современных рыночных условиях отраслям сельского хозяйства и капитального строительства, а также для организации производств продукции, востребованной другими отраслями экономики страны

3. Характеристика объекта

3.1 Общие сведения и районном центре

Село расположено по обоим берегам р. Усолка, ее притоками (р. Шумихой, руч. Плехановским, руч. Аниськиным) разделено на пять относительно самостоятельных жилых образований. При формировании архитектурно-планировочной структуры села решающую роль сыграли его исторически сложившаяся планировочная структура и окружающий природный ландшафт.

Село Тасеево - административно-хозяйственный, культурный центр Тасеевского района Красноярского Края. С западной стороны с. Тасеево огибает автомобильная дорога регионального значения «Канск-Тасеево-Устье», обеспечивающая выход в северном направлении - в Нижнее Приангарье, в южном направлении - на основную транспортную сеть России и Красноярского края (автомобильная дорога федерального значения М-53 «Байкал»). Тасеевский район обслуживается автомобильным транспортом.

Основой экономики с. Тасеево являются лесозаготовительные, лесоперерабатывающие предприятия и пищевая промышленность.

Рассматриваемая территория расположена на Среднесибирском плоскогорье, представляющем собой сглаженное плато. В пределах села рельеф холмистый, в некоторых местах ярко выраженный крутыми склонами к р. Усолка и ее притокам. Средние высоты левобережного рельефа реки Усолка в границах поселка варьируются в пределах 128 - 176,4 м; правобережного - в пределах 125,4 - 182 м. Высотная разность составляет 56,6 м.

Численность населения с. Тасеево на 01.01.2009 г. составила 8519 человек.

Основными социально-экономическим проблемами развития села являются:

– недостаточная обеспеченность отдельными социально-экономическими объектами;

– неудовлетворительное техническое состояние жилищного фонда (высокий процент ветхого жилищного фонда);

– низкая обеспеченность системами централизованного инженерного оборудования;

– социальная инфраструктура характеризуется отставанием от нормативных требований.

3.2 Поселковая черта и баланс территории

Закон Красноярского края за №13-3116 от 28.02.05 года: Об установлении границ в соответствии с картографическим планом границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования села Тасеево (Административный центр), вступил в силу 31.03.05 года.

Общая площадь села в существующих границах составляет 1344,4 га.

В данной работе вышеназванный проект принят за основу. При составлении опорного плана произведено уточнение в границах застройки площадей отдельных элементов территории по плану масштаба 1:5000. в том числе: усадьбы - 519,7 га; водное пространство - 53,9 га; улицы, переулки, площади - 174,8 га; дороги - 6,7 га; постройки общественного и хозяйственного значения - 35,1 га, производственные и коммунально-складские территории - 79,7 га; лесные массивы - 219,9 га, земли сельскохозяйственного использования - 6,2 га; прочие территории - 248,4 га.

Население

В результате отставания в развитии градообразующих и обслуживающих отраслей в поселке не была достигнута расчетная численность населения, предусмотренная генпланом - 10 тыс. чел. к 2005 году. В настоящее время она составляет 8,5 тыс. чел. или 85,0% от прогнозируемой. Численность населения понизилась по сравнению с 1981 годом - исходным уровнем предшествующего генплана (10,0 тыс. чел.) на 1,5 тыс. чел.

Социальная инфраструктура

Намечаемый уровень обеспеченности населения объектами соцкультбыта не был реализован, так как население не достигло намеченного уровня. Коэффициенты реализации лежат в пределах 0,35-1,26. Значительно увеличилось за последние годы количество торговых площадей, по большинству других объектов соцкультбыта нормальный уровень обслуживания населения не достигнут. Недостаточно в поселке детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, объектов общественного питания, бытового и коммунального обслуживания.

3.3 Современная планировочная ситуация и характеристика застройки

Планировочная структура села представляет собой систему из пяти относительно компактных жилых образований, полученных в результате расчленения территории села реками Усолка, Шумиха и ручьями Плехановский, Аниськин (р. Филиктор).

Улично-дорожная сеть села представлена основными и второстепенными улицами и дорогами. Основные улицы и дороги радиально расходятся от центра села, второстепенные улицы образуют преимущественно прямоугольную сетку кварталов.

Несмотря на компактность жилых массивов, в целом застройка имеет рассредоточенный характер и распределена по значительной площади. Протяженность села с севера на юг - 4,0 км, а с запада на восток - 2,9 км.

Общая протяженность уличной сети 67,76 км, ее площадь - 174,8 га. Вся застройка образует 249 жилых кварталов. Средний размер квартала - 0,71 га, максимальный - 10,7 га.

Общественный центр сформирован преимущественно на левом берегу р. Усолка, с севера ограничен руч. Аниськиным, с юга - руч. Плехановским. Большинство учреждений обслуживания размещены по ул. Советской, Краснопартизанской, Партизанской, Луначарского. Здесь расположены административно-хозяйственные учреждения, универмаг, банк, нарсуд, центральный сквер и другие объекты. Часть учреждений обслуживания размещены по ул. Мичурина, Лазо (правый берег р. Усолка). С южной стороны общественный центр села дополняется объектами обслуживания по ул. 40 лет Победы (центральный стадион, детский дом). Анализируя сложившуюся градостроительную ситуацию, можно сделать вывод, что территории объектов центра села, в основном, не имеют четкого функционального зонирования, а сами объекты не образуют единого композиционного ансамбля. Производственные и коммунально-складские предприятия размещены преимущественно по периферии села, часто с нарушением санитарно-гигиенических норм.

В целом застройка с. Тасеево имеет ряд существенных недостатков, а именно: нечеткое функциональное зонирование территории, искривленность и разнопрофильность некоторых улиц, бессистемность в размещении общественных учреждений, малая плотность застройки в связи с большими размерами приусадебных участков и т.д.

Жилищный фонд поселка на 01.01.2009 года по данным сельсовета, дополненный и откорректированный при натурном обследовании, состоит из 2689 жилых строений с общей площадью квартир 190,31 тыс. мІ. Средняя обеспеченность 22,3 мІ/человека. По техническому состоянию, материалу стен, этажности и% износа жилфонд характеризуется следующими данными, приведенными в таблице 6.

Таблица 6 - техническое состояние, материал стен, этажности и% износа жилфонда

№ п/п

Показатели

Количество домов

Общая площадь

в мІ

В % к итогу

1

2

3

4

5

Всего по проекту:

2689

190307,24

100,0

1

В т.ч 1-этажные усадебные

2651

174074,34

91,5

2-этажные усадебные

3

534,5

0,3

2-этажные секционные

35

15698,4

8,2

2

Деревянные

2675

186836,44

98,2

Кирпичные

14

3470,8

1,8

3

Износ от 0% до 30%

202

22283,44

11,7

Износ от 31% до 65%

902

82284,49

43,2

Износ от 66% и выше

1585

85739,31

45,1

4

Частные

2585

177784,67

93,4

Муниципальные

104

12522,57

6,6

Как видно из таблицы, преобладающим видом жилой застройки, по количеству строений /99,5%/, являются одноэтажные деревянные и кирпичные дома.

На капитальную 2-этажную застройку приходится 1,8%, по жилищному фонду или 0,5% по количеству строений. Ветхих и маломерных домов 45,1% по общей площади и 59% по количеству строений. Муниципальный жилищный фонд составляет 3,9% по количеству строений.

3.4 Адресная привязка жилищного фонда

Адресная привязка жилищного фонда населенного пункта выполнена по материалам, предоставленными заказчиком: материалы переписи прошлых лет, сведения о состоянии жилого фонда, картографические подосновы масштаба 2000 - 10000, данные дистанционного зондирования земли (космофотосъемка и аэрофотосъемка), данные геодезических съемок, материалы инвентаризации земельного фонда.

На основании предоставленных материалов созданы слои ГИС системы:

Улицы - линейная тема, которая идентифицирована с названием улицы. По мере наполнения базы данных может включать иные поля, содержащие данные о характеристике и свойствах дорог, инженерных сетей, озеленения улиц и др.

Дома - полигональная тема, содержит номер дома и площадь дома. Тема «дома» дополнена полями с характеристикой жилищного фонда по материалам, представленным заказчиком.

После подготовки электронной карты-схемы адресной привязки населенного пункта проводилось обследование на местности. Выявлялось соответствие адреса и наличие объекта адресной привязки фактическому нахождению объекта. После выполнения натурного обследования проведена корректировка базы данных.

Для ведения базы данных выбрана система ArcView. Система позволяет использовать формат файлов баз данных DBF. Этот формат возможно использовать программой Excel, входящей в состав пакета Microsoft Office. Возможно использование других программ, в которых реализована возможность импорта - экспорта формата DBF, являющегося стандартом де-факто для обменных файлов баз данных. Создание слоев в существующей системе баз данных позволит перейти к серверу баз данных.

Современный уровень культурно-бытового обслуживания поселка ниже нормативных требований, как по объему услуг, так и по их полноте.

При общей кубатуре зданий соцкультбыта 163,9 тыс. мі по данным БТИ и натурного обследования,

Ветхие здания, с износом более 65% составляют 24,8 тыс. мі или 15,1%.

В среднем на одного жителя приходится 19,2 мі здания, из них собственно учреждения обслуживания составляют 14,9 мі, при рекомендуемой норме 26 мі/чел. Таким образом, обеспеченность по системе обслуживания, в среднем, составляет 57,3%. Не хватает школ, детских дошкольных учреждений, аптек, магазинов, предприятий общественного питания, учреждений для досуга, объектов бытового обслуживания.

4. Проектная организация территории

4.1 Основные направления территориального развития села

Территориальное развитие села зависит от многих градообразующих факторов: наличия земельных ресурсов, границ населенного пункта, экологических условий, транспортной системы. Обоснованность развития подтверждается экономическими расчетами.

В соответствии с перспективами развития административного центра Тасеево, изложенными выше, население его на расчётный срок составит 8540 человек.

Проектом генерального плана с. Тасеево были намечены и решены следующие основные задачи:

- Упорядочение планировочной структуры села на основе сложившейся системы кварталов.

- Расширение основных магистральных улиц.

Выравнивание, упорядочение улиц местного значения.

- Улучшение качества жилого фонда.

Строительство новых домов взамен неудовлетворительного жилья.

- Реконструкция и модернизация системы инженерного оборудования.

- Упорядочение расположения промышленно-коммунальных предприятий на территории села.

- Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования.

- Изменение существующих границ посёлка и установление новой поселковой черты.

Проектом выполнено четкое зонирование проектируемой территории, выделены все участки для взаимообусловленной их эксплуатации.

Для размещения намечаемых объектов нового строительства потребуются дополнительные территории, т.к. за счёт реконструкции и уплотнения застройки разместить все объекты не представляется возможным.

Определены основные площадки для жилищного, коммунально-бытового и производственного строительства Основными направлениями градостроительного развития райцентра являются площадки, расположенные в западной и юго-западной части села. Кроме того, проводится поэтапная реконструкция жилых кварталов, обновление, снос и замена ветхого жилого фонда.

Строительство жилищного комплекса размещается в юго-западной части села, между объездной дорогой и существующей застройкой.

Развитие села, в частности промышленных территорий, согласно розе ветров, предпочтительнее предусматривать в восточном, северо-восточном и юго-восточном направлениях. Однако, наличие крупных лесных массивов с преобладанием ценных пород деревьев, ограничивает развитие села в этих направлениях.

Проектируемые коммунально-производственные территории сформированы в западной и северной частях села, на месте существовавших ранее производственных площадках. Производственная база хлебоприемного пункта выносится из центральной зоны и размещается в западной части.

Для определения направлений территориального развития села, проектом предлагается условно разделить территорию на зоны градостроительного развития:

а) Зона активных градостроительных преобразований.

б) Зона выборочного строительства.

в) Строительство на свободных площадках.

г) Зона запрещения нового жилищного строительства.

д) Формирование промышленных зон.

а) Зона активных градостроительных преобразований.

Зона активных градостроительных преобразований - это территория, расположенная в центральной части села.

Проектом предлагается отдельные территории этой зоны занять объектами общественно-деловой застройки, другую часть - 2-х этажной жилой застройкой, остальную застройку оставить, с условием соблюдения нормативных правил и проведения соответствующих инженерных мероприятий.

б) Зона выборочного строительства.

Зона выборочного строительства является зоной улучшения качества существующей среды, где будет проводиться реконструкция отдельных строений, снос неудовлетворительного жилья, строительство на освободившихся территориях, упорядочение застройки, благоустройство территории, строительство объектов обслуживания.

в) Строительство на свободных площадках.

Генеральным планом определены основные площадки для жилищного, коммунально-бытового и производственного строительства.

Строительство жилищного комплекса размещается в западной и юго-западной части села, между объездной дорогой и существующей застройкой. Коммунально-производственные территории сформированы в западной и северной частях села.

г) Зона запрещения нового жилого строительства.

В настоящий период на территории села имеются индивидуальные жилые дома, попадающие в санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных предприятий.

Новое строительство жилых объектов в этих зонах запрещается.

д) Формирование промзон.

Промзоны с. Тасеево сформированы предшествующим развитием села и частично подлежат радикальному изменению.

Проектом предлагается

- создание новых промышленно-коммунальных зон в западной и северной частях села, а также рациональная организация пустующих территорий.

- организация территорий для малого бизнеса (в северной части села).

- вынос из селитебной застройки хлебоприёмного пункта в западную производственную зону.

4.2 Предложения по архитектурно-планировочной организации территории

Застройка с. Тасеево исторически складывалась под воздействием социально-экономических и природных условий, в связи с чем, жилые образования сформированы в виде кварталов различной конфигурации и величины. Общественные здания расположены бессистемно и не представляют единого ансамбля.

Прибрежные территории основной водной артерии реки Усолки заняты огородами, нет организованных зон отдыха, благоустройства, озеленения.

Характерными особенностями являются также: низкая плотность жилого фонда, разрозненность в размещении коммунально-производственных территорий, недостаточная степень благоустройства села.

Архитектурно-планировочная структура райцентра Тасеево, предлагаемая проектом генплана разработана на основе проведённого градостроительного анализа территории и определена современными градостроительными требованиями с максимальным учётом всех факторов, влияющих на организацию застройки.

Проектные преобразования территории базируются на основе комплексной реконструкции существующей застройки в сочетании с освоением новых площадок, созданием в райцентр развитой инфраструктуры - для обеспечения наилучших условий проживания для населения.

Главная задача генплана - функциональное зонирование, назначение территорий для перспективного развития села и его основных структурообразующих элементов.

Одной из главных систем формирования планировочной структуры села является транспортная система и пешеходные связи. Благоприятная система транспортной организации обеспечивает как внешние связи (с г. Красноярском, городами края, со смежными территориями муниципальных образований), так и внутренние (жилой застройки с местами приложения труда, объектами культурно-бытового назначения и отдыха).

Основные композиционные оси имеют лучевую систему и проходят по ул. Дзержинского, Октябрьской, Луначарского, Кирова и Каменской.

По проекту генерального плана вся территория села делится на ряд функциональных районов по видам использования.

Для основных направлений градостроительного развития выбраны территории, расположенные в западной, юго-западной, а также в северной частях села.

Жилая территория развивается, в основном, в юго-западной части села, на новых площадках. Кроме того, проектом предлагается проведение поэтапной реконструкции жилых кварталов, сноса или обновление ветхого жилого фонда.

Производственные территории сконцентрированы в западном, южном, северо-восточном и восточном образовании. В селитебной зоне предлагается оставить существующие предприятия при условии создания вокруг них нормативных санитарно-защитных зон. Хлебоприемное предприятие выносится в северо-западную производственную зону. На освободившемся участке размещаются объекты общественного назначения и жилой квартал усадебной застройки. В этом же районе, между объездной дорогой и жилой застройкой, располагается территория жилого комплекса, предусмотренного для перспективного строительства.

В зоне поселкового леса предлагается создание парковой зоны с размещением в ней спортивно-оздоровительного комплекса для активного отдыха (стадион с трибунами, спортзал, плавательный бассейн, спортивную школу т.д.). Кроме активного отдыха, предлагается создание условий для пассивного созерцательного отдыха - прогулочные аллеи, беседки, павильоны, площадки для отдыха родителей с детьми. Пляжный отдых предлагается организовать на р. Усолка.

Гаражи, хозпостройки предусмотрены в междворовых пространствах внутри кварталов 2-х этажной застройки, в кварталах усадебной застройки - непосредственно на приусадебных участках.

Ниже, в специальных разделах даны предложения по всем видам необходимых работ, учитывая весь комплекс преобразований, обеспечивающих достижение благоприятных условий проживания.

4.3 Планировочная организация производственных и коммунально-складских территорий

Общая территория всех промышленных и коммунально-складских зон составляет 73,95 га. Анализ существующих производственных территорий позволяет сделать выводы о степени эффективности их использования в настоящее время. Некоторые предприятия и организации села в последние десятилетия сократили объемы производства или были ликвидированы, нот территории для других целей не используются.

Проектом предлагается следующая трансформация территорий промышленного и коммунального назначения:

Формирование промзон:

- создание новых промышленно-коммунальных зон в западной и северной частях села, а также рациональная организация пустующих территорий.

- организация территорий для малого бизнеса (в северной части села).

- вынос из селитебной застройки хлебоприёмного пункта в западную производственную зону

В результате реализации предложенных мероприятий генерального плана произойдет упорядочение промышленной и коммунальной застройки, что приведет к более четкому делению территории села по функциональному назначению и должно способствовать повышению качества проживания населения в селитебной зоне. Общая территория всех промышленных зон составляет 73,95 га. Анализ существующих производственных территорий позволяет сделать выводы о степени эффективности их использования в настоящее время. Некоторые предприятия и организации села в последние десятилетия сократили объемы производства или были ликвидированы, но территории для других целей не используются.

В результате реализации предложенных мероприятий генерального плана произойдет упорядочение промышленной и коммунальной застройки, что приведет к более четкому функциональному зонированию и повысит качество проживания населения в жилой зоне.

4.4 Озеленение

Задачей организации системы озеленения является создание благоприятных экологических условий для жизни и отдыха населения. Озеленение придает выразительность архитектурно - пространственным решениям, обогащает композицию жилой застройки, способствует преодолению монотонности усадебной застройки и обеспечивает органическое единство с природой.

Планировочная структура зелёных насаждений должна решаться таким образом, чтобы обеспечить относительно равномерное размещение насаждений общего пользования на селитебных территориях, в центрах обслуживания, на производственных участках.

В Тасеево большие лесные массивы окружающие село, акватории рек и ручьев, лесопарк образуют очень красивый природный ландшафт. Однако, несмотря на то, что с. Тасеево расположено в окружённом лесными массивами месте, оно не имеет чёткой системы озеленения, соответствующей нормативным требованиям. Слабо озеленены улицы, производственные и складские предприятия не имеют санитарно-защитных зон, отсутствуют организованные зоны отдыха.

Проектом генерального плана предусматривается единая система зелёных насаждений, связывающая жилые и производственные территории между собой, общественными зонами обслуживания, а также с прилегающими зелёными массивами. Структура озеленения включает в себя: озеленение улиц, организацию бульваров, парковой и спортивной зон, набережной, санитарно-защитных полос, а также палисадников и усадебных участков.

В планировочную структуру включены естественные участки природы: лесопарк, парк, озелененные территории водных акваторий Сохранение и учет природных особенностей местности создают предпосылки к достижению выразительного облика села.

С учетом постепенного его преобразования устанавливаются зоны для организации отдыха населения. Наиболее важными являются насаждения общего пользования: лесопарки, парки, скверы, а также бульвары и озеленение вдоль улиц, автомагистралей.

Зеленый массив между существующей жилой застройкой юго-западного жилого образования и проектируемым жилым комплексом запроектирован, как основная зона кратковременного отдыха, с частичным использованием его для различных видов круглогодичного отдыха. В центральной части массива предлагается организовать спортивный парк, включающий спортивный комплекс: стадион, спортивные сооружения, а также элементы благоустройства, предназначенные для отдыха и развлечения - аллеи, поляны и площадки для игр. Членение зелёных массивов расположение аллей, пешеходных дорожек, цветников должно быть подчинено общей планировочной структуре парка

Прибрежные территории ручьев и рек очищаются, озеленяются и благоустраиваются, могут использоваться для устройства кратковременных мест отдыха, где могут размещаться места для пляжей, площадки для отдыха, площадки для игр и спорта. Зоны круглогодичного отдыха возможно разместить в лесной зоне.

Насаждения ограниченного пользования включают насаждения на участках школ, детских садов, на территориях общественных зданий.

Насаждения специального назначения - санитарно-защитные зоны от промышленных объектов и производств и водоохранные - от рек и ручьев.

Улицы озеленены рядовыми посадками и живыми изгородями из кустарников. Поскольку условия произрастания зелёных насаждений суровы ввиду резкой континентальности климата, при подборе ассортимента рекомендуются морозоустойчивые породы.

4.5 Жилищный фонд и расселение

Создание нормальных жилищных условий является первоочередной задачей в развитии социальной инфраструктуры села. Как уже отмечалось, в главе II, обеспеченность жилищным фондом в настоящее время составляет 22,3 мІ общей площади на одного человека. Техническое состояние жилфонда в основном удовлетворительное. В перспективе ставится задача значительного обновления жилищного фонда и довести обеспеченность до нормы.

Средняя обеспеченность населения общей площадью принимается:

- на первую очередь-24 мІ/человека,

- на расчетный срок-28 мІ/человека.

При принятой численности населения села и норме обеспеченности его проектный жилфонд должен составлять:

- 204,5 тыс. мІ на 2014 год,

- 239,1 тыс. мІ на 2024 год.

Расчет объемов нового жилищного строительства произведен с учетом следующих условий:

- существующий жилфонд с износом более 66% (85,8 тыс. мІ к концу очереди и с износом более 30% (168,0 тыс. мІ) к концу расчетного срока полностью сносится как не соответствующий условиям проживания;

Всего по селу убыль жилищного фонда на I очередь составит 85,8 тыс. мІ, на расчетный срок - 168,0 тыс. мІ.

4.6 Организация культурно-бытового обслуживания населения

Как уже отмечалось выше, уровень культурно-бытового обслуживания села не обеспечивает всех потребностей, населения как по объему, так и по качеству услуг. На перспективу проектом ставится задача формирования социальной инфраструктуры села в полном объеме по действующим нормативам. Расчет потребности в учреждениях обслуживания произведен на проектную численность населения села с учетом выполнения им функции административно-культурного центра (см. таб. №5.7.3).

Территориальная организация сети культурно-бытовых учреждений принимается по принципу межселенной, единой, ступенчатой, обеспечивающей равноценные условия обслуживания всех контингентов населения, комплексность обслуживания и минимальные затраты времени на посещения объектов. Принимается ступенчатая система обслуживания с формированием центров услуг по принципу частоты пользования их учреждениями, подразделяющихся на три группы:

I групп - предприятия повседневного пользования: детские дошкольные учреждения, школы, магазины товаров повседневного спроса, объекты общественного питания, приемные пункты, объекты бытового обслуживания, спортивные площадки размещаются в радиусе пешеходной доступности.

II группа - предприятия периодического пользования: поликлиники, больницы, клубы, кино-видео залы, магазины с товарами периодического спроса и др.

III группа - эпизодического пользования: специализированные магазины, административно-хозяйственные учреждения и др.

Емкость проектируемых учреждений принята в соответствии с расчетной потребностью, естественной убылью объектов по износу (см. таб. №5.7.1).

С учетом сложившейся планировочной структуры и нормативных радиусов обслуживания проектом предусматривается формирование в центральной части общепоселкового центра ряда подцентров и специализированных центров. Большая часть учреждений повседневного обслуживания размещается в подцентрах и жилых кварталах, а периодического и эпизодического пользования - в специализированных центрах: медицинском, спортивном и общепоселковом центре.

Всего по генплану размещается около 80 объектов культурно-бытового назначения с общим строительным объемом 262,5 тыс. мі из них 161,4 тыс. мі вновь строящиеся. В среднем обеспеченность на 1 жителя с учетом районных и административно-хозяйственных учреждений составляет 30,7 мі, а собственно учреждений обслуживания 25 мі при рекомендуемой норме 26 мі/ чел.

Объекты народного образования

Общеобразовательные школы и детские сады-ясли, как существующие, так и проектируемые размещаются в пределах межмагистральных территорий, с учетом полного обеспечения детей школьного и дошкольного возраста проживающего здесь населения.

Расчетное количество мест в общеобразовательных школах при условии обучения всех детей в одну смену (исходя из нормы, рассчитанной по демографическим данным села - на расчетный срок -170 мест на 1 тыс. чел.) составит к 2024 году 1452 мест.

При сохранении существующих общеобразовательных школ дополнительно на перспективу предлагается строительство начальной школы на 100 мест. Сеть детских дошкольных учреждений необходимо увеличить к расчетному сроку на 335 мест, при сохранении существующих.

Учреждения здравоохранения

Сеть учреждений здравоохранения представлена районной больницей на 140 коек, что достаточно для населения Тасеевского района. Генпланом предусмотрено строительство поликлиники на 350 пос./ см. Также проектом предлагается на территории больницы строительство детской молочной кухни на 270 порций в сутки.

Учреждения культуры

Расчетная потребность в клубных помещениях и кино - видео залах для населения на 2024 год составит 1751 место. Учитывая сохраняемое количество мест зрительного зала РДК (400 мест) необходимость нового строительства составит 1350 мест.

Существующая библиотека к концу расчетного срока сносится как ветхое здание. Проектом предлагается строительство библиотеки на 45 тыс. томов, которая способно обеспечить населения данным видом услуг на перспективу.

Спортивно-физкультурные сооружения

Проектом предлагается строительство спортивно-оздоровительного комплекса с площадью спортивных залов 680 мІ площади пола. Сохраняется ДЮСШ и стадион на 430 мест. В комплексе так же предусматривается бассейн площадью 214 мІ зеркала воды.

Предприятия торговли и общественного питания

На расчетный срок сохраняются магазины на 988 мІ торг. пл. в капитальных зданиях до 30% износа.

Расчетная потребность в торговых предприятиях составляет: на 2024 год 2562 мІ торг. площади.

Объем нового строительства: 1574 мІ торговой площади. Строительство намечается в подцентрах и жилых кварталах в соответствии с расчетной потребностью.

В перспективе намечается строительство ресторана в общепоселковом центре и столовых-кафе в подцентрах и жилых кварталах.

В настоящее время в поселке работает 1 рынок, требованиям населения не соответствует. На перспективу необходима размещения рынка на 210 мІ торговой площади.

Бытовое обслуживание и коммунальное хозяйство

Генеральным планом предлагается строительство гостиницы на 40 мест, сохраняется гостиница на 10 мест (встроенная).

В числе предприятий коммунально-бытового обслуживания предусмотрено строительство фабрик - прачечной на 512 кг. белья в смену, химчистки на 30 кг вещей в смену в комплексе с прачечной, на существующей промышленно-коммунальной территории. В жилых образованиях возможна организация приемных пунктов прачечных, встроенных в жилые здания или в отдельно-стоящем учреждении бытового обслуживания.

В целом по селу предусмотрены учреждения бытового обслуживания населения: парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, ателье по пошиву одежды, пункты проката и другие объекты. Общее количество работающих в учреждениях бытового обслуживания населения к концу расчетного срока должно составлять не менее 60 рабочих мест.

В соответствии с нормами пожарной безопасности, в населенном пункте с численностью населения от 5 до 20 тыс. человек. необходимо наличие одной а/машины на 4 тыс. жителей. Проектом сохраняется существующее и обслуживающее Тасеевский район пожарное депо ПУ-ПЧ - 65 на 6 а/машин.

Организация отдыха населения

Особенности социального, демографического состава отдыхающих, развитие мобильности населения при изменившейся общей экономической ситуации в стране потребовали организации отдыха, и лечения для основной части населения в пределах района или края.

Активный отдых населения осуществляется на сельских стадионах, игровых спортивных площадках при школах и жилых районах.

В современных условиях отдых следует рассматривать как специфическую сферу жизни и активной деятельности человека.

Для организации массового отдыха населения с. Тасеево предлагаются к освоению прилегающие леса и озеленённые берега рек Усолки и Шумихи, а также протекающих по территории села ручьёв.

Потребность населения в местах отдыха определена на основе прогнозируемой численности и в соответствии с нормативами по определению общей потребности в местах учреждениях отдыха (ЦНИИП Градостроительства).

а) длительный отдых

Проектом определена потребность в основных объектах длительного организованного отдыха для детей и взрослых.

В сосновых лесах возможно также размещение базы отдыха для организации семейного отдыха, где рекомендуется как длительный отдых, так и кратковременный активный в выходные дни.

б) кратковременный отдых

Нормативная потребность в местах кратковременного отдыха определена из расчета 30% охвата всех категорий населения.

Для массового отдыха предлагается организация парковой зоны в юго-западной части села и скверов в селитебной части, а также озелененные участки вдоль рек.

4.7 Охрана объектов культурного наследия

В настоящее время в селе есть свои достопримечательности, - охраняемые памятники - архитектуры и истории, как регионального, так и федерального значения. В настоящем проекте генерального плана с Тасеево подтверждается сохранение исторического наследия поселка с учетом градостроительных регламентов и требований Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года №73-ФЗ. Более подробная информация приведена в таблице 7.

Таблица 7 - Объекты культурного наследия

№ п/п

Современный адрес объекта

Наименование объекта

Документ о принятии на государственную охрану

Категория значения объекта

1

с. Тасеево, ул. Дзержинского, д. №2

Дом, в котором в сентябре 1909 года в течении 7 дней жил Ф.Э. Дзержинский, сосланный в с. Тасеево на вечное поселение

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 16.06.1980 №384-15

Регионального значения

2

с. Тасеево, ул. Краснопартизанская, д. №1

Дом, в котором в 1919 году работали курсы командиров партизан Северо-Канского фронта

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 16.06.1980 №384-15

Регионального значения

3

с. Тасеево, ул. Луначарского, площадь у здания суда

Братская могила партизан, их семей, погибших в борьбе с колчаковскими войсками в 1918-1919 гг. Захоронения погибших из разных мест были перенесены в село и похоронены в одну могилу.

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 16.06.1980 №384-15

Регионального значения

4

с. Тасеево, ул. Партизанская, д.. №8

Дом жилой, деревянный, архитектурный памятник, 2-я половина XIX вв.

Указ Президента Российской Федерации от 20.02 1995 №176

Федерального значения

5

с. Тасеево, ул. Советская, Центральный парк

Братская могила партизан, их семей, погибших в борьбе с колчаковским карательным отрядом в феврале 1919 г.

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 16.06.1980 №384-15

Регионального значения

6

с. Тасеево, кладбище

Братская могила 13 жителей, расстрелянных колчаковцами 19 июля 1919 г.

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 24.12.1986 №385.

Регионального значения

7

с. Тасеево кладбище

Братская могила тридцати партизан, погибших в феврале и июле 1919 года в боях партизанского соединения Северо-Канского фронта с колчаковскими войсками.

Решение исполнительного комитета Красноярского Совета народных депутатов от 16.06.1980 №384-15

Регионального значения

На схеме функционального зонирования показаны границы зоны охраны объекта культурного наследия. Охранная зона - территория, непосредственно окружающая памятник, предназначена для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия. На территории охранной зоны памятника устанавливается режим содержания и использования с определенными ограничениями нового строительства и функционального использования с целью создания условий, способствующих сохранению памятника, как градоформирующего фактора.

Заключение

Проект корректировки генерального плана села Тассево осуществлялся на основе оценки природно-экологического и социально-экономического состояния его территории. При этом были расчитаны основные показатели, в виде численности населения, обеспеченности его жильем, данные по использованию земельного фонда.

Оценка территориального потенциала села позволила разработать предложения по корректировке генерального плана села, среди которых:

- развитие жилой зоны;

- развития общественно-деловых зон и создания дополнительных общественных подцентров;

- проектирование санитарно-защитных зон от производственных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства и сооружений транспорта;

- размещение зеленых насаждений на поселковых дорогах, улицах и аллеях, в зонах усадебной застройки, в центральном парке села и скверах жилых районов.

Целью данной работы является анализ территориального планирования земель населенных пунктов и основных положений градостроительного и земельного законодательства и соответствующей документации на примере корректировки генерального плана села Тасеево.

Библиографический список

земля село план градостроительный

1. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2010 г.)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 г. №343-ФЗ)

3. Закон Красноярского края от 28.09.1995 г. №7-175 «Об особо охраняемых природных территориях в Красноярском крае»

4. Закон Красноярского края от 27.12.2006 г. №19-4948 «О составе и порядке подготовки документов территориального планирования муниципальных образований края, о составе и порядке подготовки планов реализации таких документов»

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 г. №365-ФЗ)

6. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (с учетом поправок от 30.12.2008 г. №7 - ФКЗ)

7. Пояснительная записка к проекту генерального плана села Тасеево Тасеевского района

8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Москва, 1998 г.

9. СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»

10. Федеральный закон от 10.01. 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 г. №374-ФЗ)

11. Федеральный закон от 18.06.2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. №66-ФЗ)

12. Федеральный закон от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

13. Федеральный закон от 24.07.2008 г. №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 г. №343-ФЗ)

14. Федеральный закон от 30.03.1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 г. №118-ФЗ)

15. Федеральный закон от 08.05.2009 г. №93-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

16. Волков С.Н. Проблемы территориального планирования в Российской Федерации на современном этапе // Землеустройство, кадастры и мониторинг земель. - 2006. - №3. - С. 10-14

17. Волков С.Н. Территориальное планирование использования земель в России: проблемы и пути решения // Агробизнес - Россия - 2007. - №5. - С. 25-30

18. Гринев В.П. Новое в порядке предоставления земельных участков для строительства и развития застроенных территорий. - М: Ось-89, 2009. - 160 с.

19. Иванов Н.И. Совершенствование территориального планирования земель // Землеустройство, кадастры и мониторинг земель. - 2005. - №7. - С. 40-42


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.