Ипотечное кредитование в Республике Казахстан

Из-за невысокой ставки процента суммы ежемесячных выплат по кредиту оказываются приблизительно такими же, какими были его ежемесячные накопительные взносы.

Условия контракта основаны на расчете, призванном обеспечить соответствие пассивов и активов кассы по сумме и срокам. Поэтому в контракт вводится понятие минимального срока накоплений и условие, что накопления должны достичь размера, соответствующего так называемому оценочному числу. Последнее зависит от равномерности внесения накоплений.

Основным достоинством системы является ее полная прозрачность. Согласно германскому закону о строительно-сберегательных кассах, эти организации не могут осуществлять никаких активных операций, кроме выдачи ипотечных кредитов своим членам.

Таким образом, в отличие от вкладчика коммерческого банка, не имеющего ни малейшего понятия, как, на какие нужды и насколько рискованно используются его средства, вкладчик точно знает, кто и на каких условиях пользуется его деньгами.

Если в случае дефолта какой-то член кассы решает воспользоваться лазейками в законодательстве и не выселяется из заложенного жилья, ему приходится иметь дело не только с судом, но и с другими членами кассы, вполне резонно считающими, что у них пытаются украсть их деньги [16].

Вместе с тем, наряду со странами Европы и США, в настоящее время достаточно развита система ипотечного кредитования населения в азиатском регионе, в частности в Малайзии.

Система ипотечного кредитования Малайзии получила свое развитие путем создания Национальной ипотечной корпорации "Кагамас", в состав которой вошли:

- "Банк Малайзии" (20 процентов);

- финансовые компании (19,5 процентов);

- коммерческие банки (60,5 процентов).

Основной ролью данной корпорации является обеспечение ликвидности, низкой стоимости строительства, долгосрочного характера ипотечных кредитов, выбора финансирования для покупателей жилья.

Процесс ипотечного кредитования в Малайзии делится на два этапа: процесс строительства жилого дома и процесс полного завершения строительства дома.

Для строительства жилого дома застройщику предоставляется кредит на срок 2-3 года, при этом, застройщик официально извещает население о намерении строить жилой дом.

В процессе строительства осуществляется предварительная продажа незавершенного жилого дома и окончательное финансирование покупателей дома. После завершения строительства осуществляется секьюритизация ипотечных кредитов.

Основными условиями кредитования являются маржа финансирования от 70 процентов до 80 процентов, средняя окупаемость кредита между 20 и 25 лет, сумма основного долга погашается ежемесячно в размере 1/3 от дохода заемщика, обязательное предоставление контракта о страховании недвижимости, максимальная ставка вознаграждения (интереса) составляет 9 процентов.

Процесс секьюритизации начинается с выдачи кредитором ипотечных кредитов заемщикам, которые в последующем продаются корпорации. Корпорация, в свою очередь для покрытия своих расходов от покупки ипотечных кредитов и увеличения капитала выпускает долговые ценные бумаги, которые затем продает инвесторам.

В сложившейся экономической ситуации, когда отсутствуют высококапитализированные негосударственные организации, способные осуществлять ипотечное кредитование в больших объемах и создание государственныхорганизаций, обеспечивающих механизм рефинансирования, проблематично, наиболее приемлемой для Казахстана является модель развития системы ипотечного кредитования Малайзии, путем создания ипотечной компании в форме закрытого акционерного общества, обеспечивающей развитие жилищного рынка, в которой банки смогут рефинансироваться путем выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных пулами ипотек, не исключая, при этом, в последующем, возможность применения европейской или американской моделей.

В Казахстане с 2001 года происходят процессы формирования основ и развитие отечественной модели ипотечного кредитования. Данная система разработана с учетом опыта США и Малайзии в этой сфере и является двухуровневой.

Первый уровень представляют первичные кредиторы в лице коммерческих банков и небанковских организаций, выдающих ипотечные кредиты.

Второй уровень - рефинансирующая организация, осуществляющая выкуп прав требования и залоговых прав по предоставленным первичными кредиторами ипотечным кредитам АО "Казахстанская ипотечная компания". Она создана по аналогии с известными компаниями "Fannie Мае" в США и "Gagamas Serhad" в Малайзии.

Целью деятельности АО "Казахстанская ипотечная компания" является рефинансирование банков второго уровня путем приобретения прав требований по ипотечным кредитам для увеличения объема предоставления банками второго уровня ипотечных кредитов.

В 2004 году была разработана и принята Специальная программа ипотечного кредитования доступного жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства в РК на 2005-2007 годы.

В данной программе Казахстанская Ипотечная Компания играет роль финансового оператора и должна выпустить ипотечные облигации и профинансировать ипотечное кредитование населения страны в объеме 146,1 млрд. тенге.

В 2010 году "Казахстанская Ипотечная Компания" была реорганизована путем присоединения дочерней организации АО "ИО "КазИпотека". "Казахстанская Ипотечная Компания" получила статус ипотечной организации и право на прямое ипотечное кредитование населения.

В настоящее время АО "ИО "Казахстанская Ипотечная Компания" осуществляет свою деятельность во всех регионах Казахстана. В целях обеспечения доступности ипотечных жилищных займов широким слоям населения компанией проведена работа по снижению уровня процентных ставок и увеличению сроков ипотечных жилищных займов до 20 лет. "Ипотечная организация "Казахстанская Ипотечная Компания" - Акционерное общество с участием государства. Акционером компании является Правительство Республики Казахстан в лице Министерства финансов РК.

АО "ИО Казахстанская Ипотечная Компания" является государственной структурой с социальной направленностью.

Таким образом, ипотечная компания на первичном рынке работает через коммерческие банки, а на вторичном выполняет функции оператора, осуществляющего рефинансирование банков второго уровня путем приобретения у них стандартных ипотечных кредитов и выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных данными кредитами.

Более полно механизм функционирования двухуровневой системы ипотечного кредитования в Республике Казахстан представлен на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1. Двухуровневая система ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Связь между участниками осуществляется следующим образом. Первичный рынок. Для того, чтобы приобрести жилье, заемщик обращается с кредитные учреждения (коммерческие банки, ипотечные организации). Там он получает ипотечный кредит. Полученные денежные средства заемщик передает на рынок жилья и получает права собственности на жилье. В свою очередь кредитное учреждение получает от заемщика залог жилья - ипотека. Заемщик производит страхование заложенного имущества и жизни.

В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает кредитной организации страховое возмещение. Оценочные фирмы производят независимую оценку заложенного имущества.

Органы регистрации прав на недвижимость проводят проверку правового статуса и регистрации. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств кредитная организация обращается с судебные органы для взыскания на заложенное имущество.

Вторичный рынок. Кредитная организация уступает права требования по ипотечному кредиту АО "Казахстанская ипотечная компания" и получает денежные средства за ипотечный кредит. В свою очередь ипотечная компания размещает ипотечные облигации среди институциональных инвесторов и получает средства за них.

В сложившейся экономической ситуации, когда отсутствуют высококапитализированные негосударственные организации, способные осуществлять ипотечное кредитование в больших объемах и создание государственныхорганизаций, обеспечивающих механизм рефинансирования, проблематично, наиболее приемлемой для Казахстана является модель развития системы ипотечного кредитования Малайзии, путем создания ипотечной компании в форме закрытого акционерного общества, обеспечивающей развитие жилищного рынка, в которой банки смогут рефинансироваться путем выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных пулами ипотек, не исключая, при этом, в последующем, возможность применения европейской или американской моделей.

Важным также является развитие системы строительных сбережений в Казахстане, которая представляет собой механизм финансирования жилья, основанный на накоплении индивидуальных сбережений, в целях получения займа для улучшения жилищных условий на территории РК.

Данная система жилищных строительных сбережений в большей части предназначена для категории граждан, не имеющих достаточных средств для внесения первоначальных взносов при получении ипотечных кредитов в банках второго уровня, но имеющих достаточно стабильный доход. Роль государства в отношении субъектов системы строительных сбережений заключается в оказании поддержки системе жилищных строительных сбережений путем выплаты гражданам РК - вкладчикам премии по вкладам на эти сбережения.

АО "Жилстройсбербанк Казахстана" - создано в 2003 году и является единственным финансовым институтом в Казахстане, реализующим систему жилищных строительных сбережений. С 27 июля 2009 года входит в группу компаний АО "ФНБ "Самрук-Казына".

Система жилищных строительных сбережений предусматривает накопление вкладов физическими лицами на открытых в банке счетах с целью получения в дальнейшем займов для улучшения своих жилищных условий.

На сегодняшний день банк предлагает самые низкие ставки по жилищным займам, которые в зависимости от выбранной тарифной программы составляют 3,5%-5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения по жилищным займам - 3,6%-5,3%).

Участники системы жилищных строительных сбережений поддерживаются государством. Так, сбережения вкладчика ежегодно поощряются премией государства, которая составляет 20% от накопленной суммы сбережений. При этом максимально поощряется сумма сбережений в размере 200 МРП. Еще одним привлекательным условием для клиентов банка являются налоговые льготы, предоставляемые заемщикам Банка в соответствии с налоговым законодательством - сумма вознаграждения за пользование займами Банка исключается из налогооблагаемого дохода заемщика.

Филиалы АО "Жилстройсбербанк Казахстана" работают во всех областных центрах Казахстана и городах Алматы, Астана и Семей.

По состоянию на 1 февраля 2011 года банком заключено 218 382 договора о жилищно-строительных сбережений на общую договорную сумму 374,4 млрд тенге. При этом, депозитная база на тот же период составила 40,7 млрд тенге [17].

Всего за весь период деятельности банка (с 2003 года по 2011 год) выдано 28 033 займа на общую сумму 84,7 млрд тенге. Кредитный портфель на 1 февраля 2011 года составил 68,3 млрд тенге.

Внедрение системы строительных сбережений а Казахстане позволит решить следующие задачи:

- улучшить жилищные условия граждан;

- создать еще одну систему мобилизации внутренних сбережений населения;

- создать стимул для развития строительной промышленности и увеличения инвестиций в целом;

- создать новые рабочие места.

С созданием Жилищного строительного сберегательного банка произошел запуск механизма строительных сбережений в Казахстане. Бюджетными средствами являются, средства иностранных инвесторов, представителей зарубежных жилищных сберегательных учреждений. В дальнейшем для ускоренного развития системы жилстройсбережений необходимо создание благоприятных налоговых льгот для Жилстройсбер-банка и его вкладчиков.

Сравнение различных подходов к организации системы ипотечных кредитов показывает, что основное различие в развитых странах в организации ипотечного рынка заключается в формировании различных механизмов привлечения ресурсов для выдачи ипотечных ссуд.

На рисунке 1.4 представлена схема развития жилищного ипотечного кредитования в Казахстане. Казахстан как относительно молодая республика переняла опыт зарубежных стран. По американской модели в Казахстане была создана "Казахстанская ипотечная компания", деятельность которой направлена на создание и развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Ее целью является приобретение выдаваемых банками ипотечных кредитов, либо рефинансирование этих кредитов каким-либо иным способом.

По немецкой модели был создан АО "Жилстройсбербанк Казахстана" с целью развития системы жилищных строительных сбережений. Источниками кредитных средств выступают в основном счета до востребования и срочные вклады как физических, так и юридических лиц. Средства граждан, накапливаемые на депозитных счетах в целях приобретения жилья в будущем, направляются на финансирование выдачи ипотечных кредитов заемщикам, готовым приобрести жилье в настоящий момент [18].

2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ АО "КАЗКОММЕРЦБАНК"

2.1 Характеристика АО "Казкоммерцбанк" и его внешней среды

Банк осуществляет свою деятельность в организационно-правовой форме акционерного общества.

Полное наименование банка Акционерное Общество "Казкоммерцбанк".

Банк имеет свидетельство о регистрации №4466-1910-АО, выданное Министерством юстиции РК. И банк, и его головной офис зарегистрированы по адресу: Республика Казахстан, 480060, Алматы, пр. Гагарина, 135ж. А представительства в Интернете: www.kkb.kz.

АО "Казкоммерцбанк" был основан 12 июля 1990 года и зарегистрирован в соответствии с законодательством Казахской Советской Социалистической Республики как открытое акционерное общество под названием "Медеу-банк" с целью осуществления различных видов деятельности в области банковских услуг. После того, как Казахстан стал независимым государством, "Медеу-банк" был перерегистрирован под именем ОАО "Казкоммерцбанк" и получил лицензию Национального банка Республики Казахстан на осуществление банковской деятельности 21 октября 1991 года. В 1994 году ОАО "Казкоммерцбанк" объединился "Астана-Холдинг Банком", и новый банк продолжил деятельность под названием ОАО "Казкомерцбанк". "Астана-Холдинг Банк" был образован в мае 1993 года как акционерный банк. На 31 декабря 2001, 2000, 1999 годов персонал Банка составлял 2,392 человека , 2,001 человек и 1, 771 человек, соответственно [19].

Месторасположение головного офиса - город Алматы, пр. Гагарина 135ж. Банк зарегистрирован в Министерстве юстиции под номером 4466-1910-АО.

"Казкоммерцбанк" имеет ряд дочерних компаний, а также филиалы практически во всех крупных городах Республики Казахстан: Актау, Актобе, Алматы, Астана, Атырау, Балхаш, Жезказган, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семипалатинск, Талдыкорган, Тараз, Темиртау, Уральск, Усть-Каменогорск, Шелек, Шымкент, Экибастуз.

В число дочерних компаний Банка входят ОАО "Казкоммерц Секьюритиз", ОАО СК "Казкоммерцполис", "Казкоммерц Интернешнл Б. В.", "Казкоммерц Капитал-2 Б.В." и "Казкоммерц Финанс -2 Б.В."., дочерний банк "Казкоммерцбанк Кыргызстан", АО Москоммерцбанк. В декабре 2003 года ОАО "Казкоммерцбанк" прошел перерегистрацию и произошло изменение статуса - банк стал Акционерным Обществом "Казкоммерцбанк".

ОАО "Казкоммерц Секьюритиз" было зарегистрировано 30 октября 1997 года. Банк приобрел 100 процентов его акций. Основной деятельностью данной компании являются операции на казахстанском рынке ценных бумаг.

ОАО СК "Казкоммерцполис" было зарегистрировано 26 декабря 1996 года для оказания услуг в области страхования. В конце 2000 года Банк приобрел 100 процентов его выпущенного капитала и намеревался продать эту компанию и соответствующим образом отразил эту инвестицию как инвестиции в ассоциированные компании. В июле 2001 года руководство Банка инвестиции в ассоциированные компании. В июле 2001 года руководство Банка решило не продавать эту компанию, в связи с чем эти инвестиции были переведены в категорию инвестиции в дочерние компании.

"Казкоммерц Интернешнл Б. В.", был зарегистрирован 10 октября 1997 года в Промышленно - торговой Палате Роттердама. Основным видом деятельности данной дочерней компании является привлечение капитала на международных денежных рынках.

"Казкоммерц Капитал -2 Б. В." и "Казкоммерц Финанс-2 Б. В.", были зарегистрированы в Промышленно-торговой Палате Роттердама 11 апреля 2000 года и 14 февраля 2001 года соответственно. Основным видом деятельности этих компаний также является привлечение капитала на международных денежных рынках.

Банк создан и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Республики Казахстан, международными догововорами (соглашениями), заключенными Республикой Казахстан, международными общепринятыми нормами банковской практики, нормативными правовыми актами Национального Банка Республики Казахстан, Уставом, Кодексом корпоративного управления, принятым в Банке, а также внутренними нормативными документами Банка.

Банк является юридическим лицом, коммерческой организацией, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Банк создан без ограничения срока деятельности и осуществляет свою деятельность на основании лицензии на проведение банковских операций лицензий на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, выданных уполномоченными компетентными органами.

Банк вправе открывать свои дочерние банки, филиалы, представительства и иные обособленные структурные подразделения банка как на территории Республики Казахстан, так и за ее пределами, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Нынешний Казкоммерцбанк (далее - Банк) берет свое начало от Медеу банка, который был создан 12 июля 1990 года в виде открытого акционерного общества в соответствии с законодательством Казахской Советской Социалистической Республики. После обретения Казахстаном государственного суверенитета Медеу Банк был перерегистрирован в ОАО "Казкоммерцбанк" и получил лицензию Национального Банка Республики Казахстан №48 от 21 октября 1991 года на проведение банковских операций. Этот день и считается официальным днем рождения Банка.

В апреле 1994 года Банк объединился с другим Казахстан коммерческим банком - "Астана Холдинг". С этого времени Банк присутствует во всех основных деловых и населенных центрах страны через филиальную сеть, включающую в настоящее время 22 отделения, 51 расчетно-кассовый центр и 12 центров персонального обслуживания [20]. С 1994 года Банк участвовал в ряде специальных программ, подготовленных и спонсируемых Национальным Банком РК и Министерством финансов РК, а также международными финансовыми институтами - такими, как Всемирный банк, Европейский Банк реконструкции и развития (ЕБРР), Исламский банк развития, Kreditanstalt fur Wiederaufbau и Азиатский банк развития.

Весь 1996 г. Банк посвятил достижению своей основной, на тот момент цели - соответствию международным стандартам банковской деятельности. Так, Казкоммерцбанк стал одним из первых казахстанских банков, получившим полное международное аудиторское заключение (от фирмы "Deloitte & Touche"). Другим важным событием года стало присвоение Казкоммерцбанку агентством "Thomson BankWatch-BREE" международного рейтинга - первого для банков Средней Азии.

В апреле 1997 года Казкоммерцбанк первым из казахстанских банков начал при поддержке французского банка CCF (Credit Commerciale de France) осуществление программы "твиннинг", финансируемой ЕБРР и нацеленной на ускоренное институциональное развитие. Важным достижением в 1997 году для всего банковского сектора Казахстана стало утверждение Банка в качестве заемщика Немецкой государственной экспортной страховой компанией "Hermes", которая до того признавала в качестве заемщика только Правительство РК. В том же 1997 году Банк привлек свой первый международный синдицированный кредит.

В мае 1998 года Банк первым из казахстанских корпоративных эмитентов выпустил еврооблигации - на сумму 100 млн. долларов США и сроком на 3 года. Всего за последующие годы Банк выпустил внутренних и международных облигаций на сумму более 1,5 млрд. долларов США.

В 2001 году Банк первым в стране привлек напрямую (без правительственной гарантии) долгосрочный кредит от международного финансового института - на семь лет от немецкого банка DEG.

В 2002 году Казкоммерцбанк приобрел 74% акций Кыргызавтобанка, впоследствии переименованного в Казкоммерцбанк Кыргызстан.

В мае 2005 года Казкоммерцбанк получил в доверительное управление 60,04% долей в уставном капитале КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (бывшего Межрегионального банка развития предпринимательства), с 2002 года выступающего доверенным лицом и стратегическим партнером Казкоммерцбанка в Российской Федерации.

В 2003 году ЕБРР подписал с Казкоммерцбанком Соглашение об участии в акционерном капитале и в последующем выкупил 15% выпущенных простых акций Банка.

В июне 2004 года при поддержке Казкоммерцбанка создав Благотворительный фонд "Кус Жолы", ставящий своей целью внедрение эффективной филантропии, а также реализацию стратегии банка как социально-ответственного финансового института.

В январе 2005 года Казкоммерцбанк первым в Казахстане запустил в эксплуатацию банкоматы (мультибанки), обладающие функциями приема денег (Cash-in), безналичного перевода денег между счетами клиента и оплаты счетов провайдеров различных услуг (коммунальных, связи и т.д.).

В апреле 2005 года Казкоммерцбанк стал первым банком на территории СНГ, который вошел в новый индекс Доу-Джонса для развивающихся рынков (Dow Jones CDX.EM Diversified Index).

В мае 2005 года Казкоммерцбанк выпустил первую в Казахстане международную кредитную карточку с возможностью накопления премиальных бонусов - GoCard.

В июне 2005 года ЕБРР передал Казкоммерцбанку все полномочия самостоятельно руководить процессом кредитования малого и среднего бизнеса в рамках специальной программы ЕБРР.

В июле 2005 г. Казкоммерцбанк и ABN AMRO достигли договоренности о продаже последним Банку своей компании по управлению пенсионными активами и 80,01% доли участия в накопительном пенсионном фонде "ABN AMRO КаспийМунайГаз" (ныне - АО "ГРАНТУМ НПФ").

В ноябре 2005 года финансовый интернет-портал Казкоммерцбанка Homebank.kz стал победителем конкурса сайтов "Казахстанская интернет-премия AWARD-2005" в номинации "Сетевые сервисы". На сегодняшний день - это единственный в мире интернет-банкинг для физических лиц, имеющий равноценные по содержанию и функционалу версии на казахском, русском, английском и немецком языках.

В декабре 2005 года Казкоммерцбанк подписал соглашение о синдицированном займе в 1,3 млрд. долларов, заключив крупнейшую среди аналогичных сделок не только в Казахстане, но и во всем регионе Центральной и Восточной Европы и СНГ. Авторитетные международные издания Тrade Finance и Global Trade Review одновременно назвали ее "сделкой 2005 года [10]

Казкоммерцбанк - является одним из крупнейших банков в Казахстане и Центральной Азии. Активы банка на 30 сентября 2010 составили 2 698,4 млрд. тенге.

В дополнение к основному банковскому направлению (розничному и корпоративному), банк имеет дочерние компании, работающие в сферах управления пенсионными и финансовыми активами, страховании и брокерских услугах. КАЗКОМ также имеет дочерние банки в Российской Федерации, Кыргызстане и Таджикистане.

Основными акционерами Казкоммерцбанка являются: АО "Центрально-Азиатская инвестиционная компания", г-н Нуржан Субханбердин, АО "Alnair Capital Holding", АО "ФНБ "Самрук-Казына", Европейский Банк Реконструкции и Развития.

Предшественник КАЗКОМа, Банк Медеу был основан в июле 1990 года, и перерегистрирован как Казкоммерцбанк в октябре 1991 года. Казкоммерцбанк первым из банков СНГ завершил IPO в форме ГДР на Лондонской Фондовой Бирже в ноябре 2006 года, на общую сумму 845 млн. долларов. Акции Банка размещены на Казахстанской фондовой Бирже.

Основанный на базе Банка Медеу в 1991 году, АО "Казкоммерцбанк" в настоящее время является крупнейшим частным финансовым институтом Казахстана по размеру активов, ссудного портфеля, чистой прибыли и капитала.

Так, активы банка, рассчитанные по международным стандартам финансовой отчетности, на 30 сентября 2010 года составили 2 698,4 млрд. тенге, причем, 80% от этого объема, то есть, 2 161 млрд. тенге занимают ссуды клиентам.

За девять месяцев 2010 года банк заработал чистую прибыль, относящуюся к акционерам материнской компании, в размере 15,7 млрд. тенге. Собственный капитал банка, рассчитанный в целях обеспечения достаточности капитала, по состоянию на 30 сентября 2010 года составил 405,8 млрд. тенге.

Коэффициент адекватности капитала, рассчитанный на основании консолидированной отчетности, на 30 сентября 2010 года составил 20,6% - против 18% на 30 сентября 2009 года, а коэффициент адекватности капитала первого уровня составил 16% - по сравнению с 13,7% на 30 сентября 2009 года.

Существенным источником привлечения средств остаются банковские депозиты, которые составляют примерно треть в общем объеме фондирования. За 9 месяцев 2010 года объем клиентских депозитов достиг 1 471,5 млрд. тенге. Таким образом, Казкоммерцбанк является одним из крупнейших банков в Казахстане по объему привлеченных депозитов.

Помимо приема депозитов и предоставления ссуд и кредитов в тенге и иностранной валюте, банк также предлагает широкий спектр услуг по обслуживанию текущих счетов клиентов, таких как платежи, дебетные и кредитные карточки, инкассация, а также розничный банкинг.

По состоянию на 1 января 2011 г., помимо головного офиса, банк располагал в Казахстане 23 универсальными филиалами и 153 операционными отделениями (понятие ОО объединило прежние РКО (Расчетно-кассовые отделы) и ЦПО (Центры персонального обслуживания).

Банк также имеет дочерние банки в Кыргызстане (ОАО "Казкоммерцбанк Кыргызстан"), в России (OOO КБ "Москоммерцбанк") и в Таджикистане (ЗАО "Казкоммерцбанк Таджикистан").

По состоянию на 1 января 2011 года в обращении находилось более 1 миллиона 66 тысяч карточек, эмитированных (выпущенных) банком. Казкоммерцбанк выпускает карточки платежных систем Visa Inc., MasterCard Worldwide и является единственным в Казахстане банком, выпускающим карточки American Express® Gold Card и The Platinum Card® от American Express, номинированные в тенге, евро и долларах США.

Кроме того, Казкоммерцбанк был первым в Казахстане банком, перешедшим на смарт-карты, комбинирующие магнитную ленту и чип и пока единственный банк, предлагающий клиентам кредитные бонусные карты - GoCard.

Казкоммерцбанк инициировал и первым полностью завершил процедуру перехода на самую современную и надежную технологию по обслуживанию платежных карточек в виртуальной (интернет) среде - 3-D Secure (Verified by Visa) и аналогичную ей MasterCard SecureCode".

2.2 Анализ ссудного портфеля АО "Казкоммерцбанк"

В 2009 году банковская система Республики Казахстан значительно изменилась. Для АО "Казкоммерцбанк" 2009 год также был насыщен событиями. Банк активно участвовал в стабилизационных программах правительства РК, успешно завершил этап крупных объемов погашений своих внешних обязательств. К тому же АО "Казкоммерцбанк" в 2009 году был назван лучшим банком на развивающихся рынках и наиболее прозрачным в Казахстане [21].

По результатам 2009 года банк, согласно данным Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций, является лидером банковского сектора по объему активов: его доля на рынке составляет 20,4%, и по-прежнему остается одним из ведущих банков по объему ссудного портфеля - 23,3%, по депозитам клиентов - 20,4%.

Консолидированные активы банка на конец 2009 года составили 2 588 млрд. тенге (17 431 млн. долларов) по cpaвнению с 2 615 млрд. тенге (21 648 млн. долларов) на 31 декабря 2008 года. В номинальном выражении активы банка снизились на 26,9 млрд. тенге или на 4 216 млн. долларов. Причиной снижения послужила девальвация национальной валюты, проведенная в стране в феврале 2009 года. Однако в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, активы банка уменьшились на 426,2 млрд. тенге (2 871 млн. долларов) или на 14,1% по отношению к 2008 году. Снижение произошло в основном по статьям "Ссуды и средства, предоставленные клиентам" и "Ссуды и средства, предоставленные банкам".

В структуре активов банка значительных изменений в 2009 году не произошло. Структура активов АО "Казкоммерцбанк" представлена на рисунке 2.1 и 2.2 в 2008 и в 2009 годах, соответственно.



Рисунок 2.1. Структура активов АО "Казкоммерцбанк" на 31 декабря 2008 года

ипотечный кредитование банк коммерческий

Рисунок 2.2. Структура активов АО "Казкоммерцбанк" на 31 декабря 2009 года



Ссуды, выданные клиентам (нетто) продолжают оставаться крупнейшей статьей в структуре активов АО "Казкоммерцбанк", и по состоянию на 31 декабря 2009 года их доля составила 83,5%. против 82,0% по 31 декабря 2008 года.

Из-за сокращения объема вложений в краткосрочные депозиты в других банках и за счет перераспределения свободных средств банка в ликвидные ценные бумаги доля ссуд и средств, предоставляемых другим банкам, за 2009 год снизилась до уровня 5,7% в сравнении с показателем 9,2% на начало 2009 года. В результате перераспределения средств из статьи "Ссуды и средства, предоставленные банкам и прочим фин. институтам", доля портфеля ценных бумаг в общем объеме активов выросла до 5,2% по состоянию на конец 2009 года, в сравнении с долей 3,0% на начало года. Свободные средства были вложены в наиболее ликвидные активы - краткосрочные ноты НБ РК. Доля драгоценных металлов и денежных средств банка в национальных центральных банках существенно не изменилась и составила 3,6% по состоянию на 31 декабря 2009 года в сравнении с 3,5% на 31 декабря 2008 года.

Одной из приоритетных целей АО "Казкоммерцбанк" в 2009 году было не увеличение ссудного портфеля, а сохранение существующей надежной клиентской базы; обеспечение клиентам финансирование оборотного капитала, жизненно необходимого для любого бизнеса, продолжение финансирования строительства и нахождение гибких решений по проблемам заемщиков, защищая три этом интересы банка и его вкладчиков. В результате этого, в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, объем кредитного портфеля (брутто, включая документарные операции) в 2009 году уменьшился на 163,6 млрд. тенге (1102 млн. долларов) или 5,5%. Структура кредитного портфеля АО "Казкоммерцбанк" за 2008 и 2009 годы представлена в таблице 2.1.



Таблица 2.1 Структура кредитного портфеля АО "Казкоммерцбанк" за 2008 и 2009 годы

	31 декабря 2009 года	31 декабря 2008 года	Отклонение без эффекта девальвации
			абсолютное	относи-тельное
	млн. тенге	млн. долл.	млн. тенге	млн. долл.	млн. тенге	млн. долл.	%
Ссуды, предоставленные клиентам
Ссуды, предоставленные клиентам	2 665 426	17 954	2 399 693	19 866	(90 279)	(608)	(3,3) %
Ссуды, предоставленные по соглашениям РЕПО	889	6	34 417	285	(35 911)	(242)	(97,6) %
Итого ссуды, предоставленные клиентам (брутто)	2 666 315	17 960	2 434 110	20 151	(126 190)	(850)	(4,5) %
Вычеты: резервы на потери по ссудам клиентов	505 548	3 405	289 328	2 395	180 913	1 218	55,7 %
Ссуды, предоставленные клиентам, нетто	2 160 767	14 555	2 144 782	17 756	(307 103)	(2 068)	(12,4) %
Условные обязательства
Гарантии	122 096	822	109 550	907	546	3	0,4 %
Аккредитивы	8 391	57	37 570	311	(37 907)	(255)	(81,9) %
Итого гарантии и аккредитивы, брутто	130 487	879	147 120	1 218	(37 361)	(252)	(22,3) %
Вычеты: резервы на потери по условным обязательствам	7 217	49	6 271	52	(178)	(1)	(2,4) %
Условные обязательства, нетто	123 270	830	140 849	1 166	(37 183)	(251)	(23,2) %
Всего кредитный портфель, брутто	2 796 802	18 839	2 581 230	21 369	(163 551)	(1 102)	(5,5) %
Вычеты: резервы на потери по ссудам и условным обязательствам	512 765	3 454	295 599	2 447	180 735	1 217	54,4 %
Всего кредитный портфель, нетто	2 284 037	15 385	2 285 631	18 922	(344 286)	(2 319)	(13,1) %

Объем ссудного портфеля банка (брутто) снизился в реальном выражении, без учета девальвации, с начала 2009 года на 126 млрд. тенге (на 850 млн. долл.) или на 4,5 % и составил по состоянию на 31 декабря 2009 года 2 666 млрд. тенге (17 960 млн. долл.) в сравнении с 2 434 млрд. тенге (20 151 млн. долл.) по состоянию на 31 декабря 2008 года. Снижение произошло в результате плановых и досрочных погашений ссуд клиентами. Досрочное погашение кредитов произошло в основном за счет принятых в залог еврооблигации, выпущенных компанией Кazkommerts International B.V. с целыо дальнейшего погашения части кредита, обеспеченного данным залогом. Всего было погашено займов на сумму около 1 089 млн. долларов и около 28 млн. долларов процентов по ним.

Объем документарного кредитования (брутто) в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, уменьшился на 37,4 млрд. тенге (на 252 млн. долларов) или на 22,3% и составил 130,5 млрд. тенге (879 млн. долларов) по состоянию на 31 декабря 2009 года по сравнению с 147,1 млрд. тенге (1 218 млн. долларов) пo coстоянию на 31 декабря 2008 года. Снижение объемов документарных операций произошло в основном за счет закрытия аккредитивов в иностранной валюте, в результате чего их общий объем уменьшился в реальном выражении на 37,9 млрд. тенге (на 255 млн. долларов) или на 81,9%. Объем тенговых сделок по выпуску аккредитивов занимает всего 3,2% от общего объема выданных аккредитивов.

Объем гарантий, выданных АО "Казкоммерцбанк", практически не изменился, и за 2009 год его реальный рост, бет учета эффекта девальвации, составил всего 0,4% (на 0,5 млрд. тенге или на 3 млн. долларов). Однако изменилась валютная структура портфеля выданных гарантий. Так, если в 2008 году объем гарантий был почти равномерно поделен между тенговыми и валютными сделками (52,6% в тенге, 47,4% - в валюте), то в 2009 году объем сделок в национальной валюте вырос до 63,2%, и, соответственно, доля сделок в иностранной валюте снизилась до 36,8%.

В целях противодействия влиянию кризиса и обеспечения устойчивости банка, приоритетным направлением является работа с существующей клиентской базой и обеспечение адекватного сегодняшним реалиям уровня качества активов. Продолжая совершенствование системы управления рисками, банк продолжает усиливать работу с проблемными кредитами на индивидуальной основе и развивает сотрудничество с клиентами по оздоровлению их бизнеса для обеспечения возвратности кредитов.

Банк продолжает придерживаться консервативной политики в начислении достаточного объема провизий для покрытия ожидаемых потерь по ссудам, выданным клиентам [22]. В результате данных мер банком было сформировано резервов на возможные потери по ссудам клиентам на конец 2009 года в размере 505,5 млрд. тенге (3 405 млн. долларов) в сравнении с 289,3 млрд. тенге (2 395 млн. долларов) на начало года. Рост за 2009 в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, составил 180,9 млрд. тенге (1 218 млн. долларов) или 55,7%. Процент резервирования за 2009 год вырос за счет доначисления резервов и составил 19,0% по сравнению с 11,9% за 31 декабря 2008 года. По состоянию на 31 декабря 2009 года, резерв, созданный на возможные потери по гарантиям и условным обязательствам, составил 7,2 млрд. тенге в сравнении с 6,3 млрд. тенте на начало года. Несмотря на номинальный рост резервов, в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, объем резервов снизился на 0,2 млрд. тенге или 2,4%.

Объем ссудного портфеля (нетто) по состоянию на 31 декабря 2009 года составил 2 161 млрд. тенге (14 555 млн. долларов) по сравнению с 2 145 млрд. тенге (1 756 млн. долларов) на начало года. Уменьшение в реальном выражении (без учета эффекта девальвации) составило 307,1 млрд. тенге (2 068 млн. долларов) или 12,4 %. Банк обслуживает крупные и средние казахстанские промышленные предприятия и тpaнcнациональные компании, действующие в Казахстане, работая в нескольких направлениях: тopговое финансирование, проектнoe финансирование, краткосрочное кредитование, кредитование малого и среднего бизнеса. Одновременно с этим АО "Казкоммерцбанк" предоставляет услуги частному сектору, осуществляя потребительское и ипотечное кредитование, кредитование по кредитным картам, а также кредитование частных предпринимателей в рамках программы поддержки малого бизнеса. В рамках стабилизационной программы по реализации антикризисных мер поддержки экономики банк в 2009 году продолжал принимать активное участие в освоении средств, выделенных ФНБ "Самрук Казына", Фондом стрессовых активов и ФРП "Даму" для рефинансирования корпоративных клиентов, а также ипотеки, малого и среднего бизнеса. Банк участвует в госпрограммах в интересах своих клиентов, которые получают дополнительное финансирование на более мягких условиях, как в корпоративном, так и в розничном бизнесе.

Структура ссуд, выданных клиентам, выглядит следующим образом: доля ссуд, направленных в корпоративный бизнес, составляет 86,7% за 2009 год и 83,7% за 2008 год; доля ссуд, выданных физическим лицам, составляет 13,3% и 16, 3%, соответственно по годам.

Структура ссуд, выданных клиентам, представлена в таблице 2.2.

Таблица 2.2 Структура ссуд клиентам АО "Казкоммерцбанк" за 2008 и 2009 годы

	31 декабря 2009 года	31 декабря 2008 года	Отклонение без эффекта девальвации
			абсолютное	относит
	млн. тенге	млн. долл.	млн. тенге	млн. долл.	млн. тенге	млн. долл.	%
Ссуды, предоставленные клиентам корпоративного сектора	2 312 599	15 577	2 036 855	16 862	(28 320)	(191)	(1,2) %
Ссуды, предоставленные клиентам розничного сектора	353 716	2 383	397 255	3 289	(97 870)	(659)	(21,7) %
Ссуды, предоставленные клиентам, брутто	2 666 315	17 960	2 434 110	20 151	(126 190)	(850)	(4,5) %
Резервы на потери по ссудам клиентам	505 548	3 405	289 328	2 395	180 913	1 218	55,7 %
Ссуды, предоставленные клиентам, нетто	2 160 767	14 555	2 144 782	17 756	(307 103)	(2 068)	(12,4) %



Доля ссуд, направленных в розничный бизнес (брутто) от общего объема ссуд, выданных клиентам, уменьшилась за 2009 год на 3 пункта в связи с тем, что в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, объем данных ссуд снизился на 21,7% или на 97,9 млрд. тенге (659 млн. долларов). Снижение, как доли, так и объема, объясняется тем, что банком была ужесточена политика оценки потенциального заемщика. Но хотелось бы отметить, что банк принимал активное участие в государственной программе по реструктуризации ипотечных кредитов - для помощи населению страны. Объем ссуд, предоставленных розничным клиентам (брутто), на конец 2009 года составил 353,7 млрд. тенге (2 383 млн. долларов), по сравнению с 397,3 млрд. тенге (3 289 млн. долларов) на 31 декабря 2008 года.

В структуре ссуд, выданных физическим лицам, основную долю занимают ипотечные кредиты и кредиты на потребительские цели. Их общая доля в общем объеме ссуд, направленных в розничный сектор, за 2009 год составила 88,6% (65,8% и 21,8% соответственно), в 2008 году - 85,0% (56,3% и 28,7%, соответственно). Несмотря на то, что банк придерживался жесткой политики по выдаче новых ипотечных ссуд, банк также участвовал в программе по реструктуризации, финансированию и рефинансированию ипотечной задолженности клиентов, в связи с чем их доля в розничном портфеле выросла на 3,6 пункта на фоне снижения других статей. В результате ужесточения кредитной политики и роста доли ипотечных ссуд, снизилась доля ссуд, выданных на потребительские цели.

Структура ссуд, выданных физическим лицам, АО "Казкоммерцбанк" за 2008 и 2009 годы представлена на рисунке 2.3 и 2.4.



Рисунок 2.3. Структура ссуд АО "Казкоммерцбанк", выданных физическим лицам за 2008 год

Рисунок 2.4. Структура ссуд АО "Казкоммерцбанк", выданных физическим лицам за 2009 год

За 2009 год объем ссуд, выданных клиентам корпоративного бизнеса (брутто), без учета эффекта девальвации, незначительно снизился на 1,2% (на 28,3 млрд. тенге или на 191 млн. долларов). По состоянию на 31 декабря 2009 года составил 2 313 млрд. тенге (15 577 млн. долларов), в сравнении с 2 037 млрд. тенге (16 862 млн. долларов) по состоянию на 31 декабря 2008 года. Несмотря на снижение объемов, доля ссуд клиентам корпоративного бизнеса (брутто) от общего объема ссудного портфеля (брутто) выросла до 85,7% в связи с тем, что снизилась доля ссуд, выданным клиентам розничного бизнеса до 13,3%. Увеличение доли объясняется более медленным темпом снижения корпоративною кредитования на фоне более интенсивного снижения розничного кредитования.

В целом, структура ссудного портфеля АО "Казкоммерцбанк" по отраслям экономики за 2008 и 2009 годы представлена на рисунках 2.5 и 2.6.

Рисунок 2.5. Структура ссудного портфеля АО "Казкоммерцбанк" по отраслям экономики за 2008 год

Рисунок 2.6. Структура ссудного портфеля АО "Казкоммерцбанк" по отраслям экономики за 2009 год



Наибольший удельный вес в структуре ссудного портфеля корпоративного бизнеса имеют ссуды (брутто), направленные на строительство жилой (16,8%) и коммерческой недвижимости (10,1%), на операции с недвижимостью (15,7%), в торговлю (15,0%) и на развитие гостиничного бизнеса и предприятий общественного питания (8,8%) Их совокупная доля в ссудном портфеле корпоративного бизнеса составляет 66,4%.

Объем ссуд корпоративного сектора, направленных на цели строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости, в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, уменьшился на 51,3 млрд. тенге (541 млн. долларов) или на 7,6% и составил по состоянию на 31 декабря 2009 года 620,9 млрд. тенге (4 183 млн. долларов, в сравнении с 579,2 млрд. тенге (4795 млн. долларов) на начало года.

АО "Казкоммерцбанк", являясь участником и партнером правительства, в реализации государственных программ, продолжает финансирование строительства жилой недвижимости.

Поддержка государством строительства объектов жилой недвижимости, а также завершение строительства некоторых строительных объектов привели к росту в реальном выражении, без эффекта девальвации объема ссуд, выданных на операции с недвижимостью на 72,7% или на 153,2 млрд. тенге (1 032 млн. долларов).

Объем ссуд выданных в торговую отрасль, снизился в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, на 16,7% или на 69,5 млрд. тенге (468 млн. долларов). В конце 2008 года их сумма равнялась 370,6 млрд. тенге (3 068 млн. долларов), а в конце 2009 года снизилась до 347,3 млрд. тенге (2 339 млн. долларов).

Несмотря на высокую оборачиваемость оборотных средств предприятий торговли и большую рентабельность по сравнению с другими отраслями экономики, торговля остается подверженной большому риску.

В будущем АО "Казкоммерцбанк" считает целесообразным избежать концентрации риска в ту или иную отрасль, диверсифицируя средства в различные отрасли экономики.

АО "Казкоммерцбанк" в 2009 году увеличил кредитный риск на отрасли:

- гостиничного бизнеса и общественного питания - рост на 15,6% или на 27,4 млрд. тенге (184 млн. долларов),

- производства прочих неметалаллических минеральных продуктов рост на 13,2% или на 14,7 млрд. тенге (99 млн. долларов),

- добывающей промышленности и металлургии - рост на 17 1% или на 2,5 млрд. тенге (17 млн. долларов),

- производства строительных материалов - рост на 8,3% или на 1,8 млрд. тенге (12 млн. долларов),

- медицинской промышленности - рост на 3,3% или на 0,5 млрд. тенге (3 млн. долларов).

Рост указан в реальном выражении, без учета эффекта девальвации.

Снижение общего объема ссудного портфеля произошло также из-за уменьшения в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, уровня ссуд в следующих отраслях экономики:

- финансовая и сопутствующая индустрия - на 20,4% или на 33,3 млрд. тенге (224 млн. долларов),

- топливно-энергетическая промышленность - на 34,0% или на 31,3 млрд. тенге (211 млн. долларов),

- сельское хозяйство - на 52,3% или на 28,2 млрд. тенге (190 млн. долларов),

- машиностроение и металлообработка - на 30,2% или на 15,9 млрд. тенге (107 млн. долларов).

Объем ссуд, предоставленных в долларах США в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, снизился на 9,9%, тогда как объем ссуд, выданных в национальной валюте, увеличился на 11,5%.

Структура ссудного портфеля по валютам АО "Казкоммерцбанк" за 2007-2009 годы представлена на рисунке 2.7.

Рисунок 2.7. Структура ссудного портфеля по валютам АО "Казкоммерцбанк" за 2007-2009 годы

Объем ссуд, предоставленных в долларах США в реальном выражении, без учета эффекта девальвации, снизился на 9,9%, тогда как объем ссуд, выданных в национальной валюте, увеличился на 11,5%.

В 2009 году имело место рефинансирование ипотечных ссуд и средств АО "Фонд национального благосостояния Самрук-Казына", в результате которого ссуды, выданные в иностранной валюте, конвертировались в тенге, что и послужило основной причиной для poста объема тенговых ссуд банка в 2009 году.

Общей тенденцией последних лет является удлинение сроков кредитования в соответствии с потребностями клиентов. По состоянию на 31 декабря 2009 года доля ссуд (нетто, не включая начисленные проценты) со сроком погашения свыше 1 года осталась на уровне прошлого года и равна 68,3 % по сравнению с 68,3% на конец 2008 года. Этот показатель отражает потребность клиентов в более долгосрочных кредитах, которые банк выдает как за счет собственных средств, так и в рамках кредитных линий от ЕБРР, международных финансовых организаций, Правительства Республики Казахстан.

Доли краткосрочных кредитов (менеe месяца и от месяца до года) на конец 2009 года составили 1.0% и 30,3%, соответственно, в сравнении с 3,4% и 28,3% на конец 2008 года.

Кредиты клиентам выдаются под залог недвижимости, гарантий, товарных запасов, оборудовании, государственных ценных бумаг, акций и депозитов Залог оценивается очень консервативно, в случае необходимости приглашаются независимые эксперты. По состоянию на 31 декабря 2009 доля необеспеченных ссуд (брутто) снизилась и составила 3,1% в сравнении с 4,5% на конец 2008 года. В структуре необеспеченных ссуд преобладают краткосрочные кредиты, выданные надежным клиентам.

2.3 Сравнительный анализ осуществления ипотечного кредитования коммерческими банками и оценка рисков

Строительство объектов жилой недвижимости, а также завершение строительства некоторых строительных объектов на 1 апреля 2010 года занимает второй по размеру удельный вес в ссудном портфеле банков второго уровня - 26,2%, или 1914,7 млрд. тенге в денежном выражении. К сравнению, аналогичный удельный вес занимает торговля (26,5%), следующей отраслью является непроизводственная сфера (услуги) - 24,0%.

Займы банков второго уровня Республики Казахстан по видам деятельности на 1 апреля 2010 года представлены на рисунке 2.8.



Рисунок 2.8. Займы банков второго уровня Республики Казахстан по видам деятельности на 1 апреля 2010 года

С начала 2009 года происходит ухудшение качества ссудного портфеля банков второго уровня Казахстана. По состоянию на 1 апреля 2010 года доля неработающих кредитов (займы, классифицированные как сомнительные пятой категории и безнадежные, а также провизии, созданные по однородным кредитам) составила 35,9% от общего портфеля, в то время как в начале 2009 года она составляла только 8,12%.

Хотя доля неработающих кредитов увеличилась, в абсолютном значении размер неработающих кредитов снизился по сравнению с показателем на начало 2009 года. БТА Банк, Альянс Банк, ТЕМIРБАНК, Банк Позитив Казахстан, Метрокомбанк, КАЗКОММЕРЦБАНК, Мастербанк, КЗИ Банк - банки - в порядке "лидерства" по доле неработающих кредитов. По состоянию на 1 апреля 2010 года около 20% и более ссудного портфеля этих банков являются нерабочими.

Доля неработающих кредитов в портфеле банков второго уровня Казахстана представлена на рисунке 2.9.



Рисунок 2.9. Доля неработающих кредитов в портфеле банков второго уровня Казахстана

Общая сумма безнадежных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года уменьшилась на 30% с 119,4 млрд. тенге до 83,6 млрд. тенге, а также уменьшилась их доля с 14,1% до 11,2%.

Также следует отметить уменьшение общей суммы стандартных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года с 200,7 млрд. тенге до 143,4 млрд. тенге, их доля уменьшилась с 23,7% до 19,2%.

Сумма сомнительных кредитов среди ипотечных займов в первом квартале 2010 года существенно не изменилась, но их доля заметно возросла с 62,2% до 69,6%.

Качество ипотечных жилищных займов Казахстана в первом квартале 2010 года представлено на рисунке 2.10.



Рисунок 2.10. Качество ипотечных жилищных займов Казахстана в первом квартале 2010 года

Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья по сравнению с показателями за четвертый квартал 2009 года на 1 апреля 2010 года уменьшились на 11% и составили 843,5 млрд. тенге. Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья в Казахстане представлены на рисунке 2.11.

Рисунок 2.11. Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья в Казахстане

Анализ программ ипотечного кредитования банков второго уровня показал, что ипотека остается непривлекательной и труднодоступной для населения. Так, ставки по ипотечному кредитованию в среднем колеблются от 15% до 18%. Кроме того, банки второго уровня требуют обязательный первоначальный взнос, в среднем от 30% от суммы кредита. В первом квартале 2010 года некоторые коммерческие банки снизили ставки по ипотечному кредитованию, а также увеличили сроки ипотечного кредитования. Следует отметить, что большинство банков прекратили выдачу ипотечных кредитов в евро. Условия ипотечного кредитования банками второго уровня Республики Казахстан на 1 апреля 2010 года представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 Условия ипотечного кредитования банками второго уровня Республики Казахстан на 1 апреля 2010 года

Банк	Ставки по кредиту	Первона- чальный взнос	Срок кредита	Валюта кредита
	в тенге	в долларах США
Народный Банк	15,5-16,5%	14-15%	30% от суммы	от 6 мес. до 30 лет	KZT, USD
Казкоммерцбанк	15% (на 15 лет)	16% (на 25 лет)	30% от всей суммы	от 6 мес. до 30 лет	KZT, USD
БТА Банк	от 16%	от 16%	от 30-40% от всей суммы	до 10 лет (в тенге), до пенс. возр. (в долларах США)	KZT, USD
Евразийский банк	15% (с подтверждением доходов), 16% (без подтверждения дохода)		от 30%	до 15 лет	KZT, USD
Банк ЦентрКредит	14% (с подтверждением доходов), 15% (без подтверждения дохода)		от 30%	до 20 лет	KZT, USD
HSBK	13-14%, 11% для одобренных организаций		30% от суммы	от 36 мес. до 15 лет	KZT, USD
Сбербанк	18%	18%	30% от суммы	до 30 лет	KZT, USD, Euro
АТФ Банк	15%		30% от суммы	до 20 лет	KZT, USD

По состоянию на 1 апреля 2010 года сумма совокупных активов ипотечных организаций составила 78,2 млрд. тенге, которые уменьшились с начала 2010 года на 2,1 млрд. тенге, или на 2,6%. По состоянию на 1 апреля 2010 года совокупный ссудный портфель ипотечных организаций составил 63,7 млрд. тенге, что ниже показателя на 1 января 2010 года на 6,4% (4,4 млрд. тенге).

Однако ухудшение качества кредитов ипотечных организаций замедлилось - по сравнению с четвертым кварталом 2009 года доля безнадежных кредитов на 1 апреля 2010 года сократилась с 12,9% до 9,4%, в то время как доля сомнительных кредитов увеличилась с 16,4% до 18,4%.