Торговля залоговым имуществом

В обязательном порядке:

- документ о внесении гарантийного взноса в размере от 5 до 15% от начальной

стоимости реализации имущества, в зависимости от Порядка реализации залогового

имущества;

- квитанцию об уплате регистрационного взноса.

Срок регистрации, для участия в публичных торгах, варьируется от 1 часа до 3-х дней до проведения торгов, в зависимости от Порядка реализации залогового имущества.

· Участие в публичных торгах

* После регистрации участник торгов получает пронумерованную карточку для участия в торгах, которую он должен поднимать для подтверждения цены озвученной ведущим торгов.

* Шаг торгов (значение на которое увеличивается цена лота) устанавливается организатором торгов в соответствии с Порядком реализации имущества. Информацию о шаге торгов можно получить у представителя специализированной организации, которая проводит торги либо непосредственно на торгах.

* Участник торгов, после объявления ведущим торгов цены, поднимает карточку. Поднятие карточки означает безусловное и безотзывное согласие участника торгов купить имущество по заявленной цене.

* В случае если после трехкратного объявления предложенной цены, ни один из участников не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, то ведущий торгов объявляет победителя торгов.

· Оформление результатов торгов

После состоявшихся публичных торгов:

* Документом, который предшествует оформлению права собственности при покупке залогового имущества, является протокол ведения аукциона (торгов). Протокол подписывают: лецитатор (ведущий торгов) и победитель аукциона, копия протокола, утвержденная начальником специализированного органа, проводящего торги, в день проведения аукциона выдается победителю аукциона, а также государственному исполнителю.

* На основании копии утвержденного протокола победитель публичных торгов на протяжении 7-10 дней со дня утверждения протокола, не учитывая дня проведения публичных торгов, осуществляет расчеты за приобретенное на публичных торгах имущество на указанные в протоколе счета. взнос, внесенный покупателем до начала публичных торгов, зачисляется покупателю в покупную цену, другим участникам эта сумма возвращается на протяжении трех рабочих дней по окончании публичных торгов.

Гарантийный взнос также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Переход права собственности к новому владельцу:

Для автотранспорта:

* После полного расчета за приобретенное имущество государственный исполнитель составляет акт о проведенном аукционе.

* Право собственности на имущество переходит к победителю аукциона после полного расчета за приобретенное имущество (п. 7.1 Порядка № 42/5) и подтверждается протоколом проведения аукциона и актом о проведенном аукционе.

Право собственности, переходит к новому владельцу после заключения биржевого соглашения нового собственника со специализированной организации.

Для недвижимости:

* После полного расчета покупателями за приобретенное имущество на основании протокола о проведении торгов и копии документов, подтверждающих расчет за приобретенное имущество, государственный исполнитель составляет акт о проведении публичных торгов.

* На основании этого акта нотариус (государственный либо частный) выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенное недвижимое имущество с публичных торгов (ст. 622 Закона Украины "Об исполнительном производстве", п. 6.4 Порядка №68/5).

* На основании данного свидетельства и в соответствии с нормами Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество производится регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах БТИ.

Оплата осуществляется в национальной валюте по курсу, на момент совершения сделки.

Вывод

Несмотря на обилие предложений помощи по реализации и продаже залогового имущества, многие банки в таком тонком деле пользуются силами своих внутренних подразделений и собственных сайтов. Впрочем, банкиры признают, что теоретически для банков такие аукционы очень удобны. «Не можем дать практичный ответ на этот вопрос, однако можем предположить, что для крупных банков, с большими кредитными портфелями - интернет-аукционы это удобный и эффективный инструмент реализации залогов, в основном за счет своей массовости и охвата», - рассказывает Нина Грязнова, начальник кредитного управления Восточно-Европейского банка.

В любом случае - где есть спрос, там есть и предложение. И если уже на рынке существуют компании, предлагающие полный спектр услуг по продаже залогов вплоть до содержания и охраны авто, то это уже говорит о многом, ведь рынок еще не увидел всего масштаба залогового и конфискованного имущества.

Размещено на Allbest.ru