Ипотечное кредитование
Ипотечный кредит, особенности его оформления и характеристика субъектов договора. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование. Основные направления и перспективы развития ипотеки в России.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.05.2011 |
| Размер файла | 708,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
7531.82
12552.45
1444030.78
126
июль
2020
20084.27
7180.71
12903.56
1436850.07
127
август
2020
20084.27
7244.88
12839.39
1429605.19
128
сентябрь
2020
20084.27
7721.7
12362.57
1421883.49
129
октябрь
2020
20084.27
7378.61
12705.66
1414504.88
130
ноябрь
2020
20084.27
7852.28
12231.99
1406652.6
131
декабрь
2020
20084.27
7514.71
12569.56
1399137.89
132
январь
2021
20084.27
7547.61
12536.66
1391590.28
133
февраль
2021
20084.27
8821.92
11262.35
1382768.36
134
март
2021
20084.27
7694.29
12389.98
1375074.07
135
апрель
2021
20084.27
8160.68
11923.59
1366913.39
136
май
2021
20084.27
7836.35
12247.92
1359077.04
137
июнь
2021
20084.27
8299.4
11784.87
1350777.64
138
июль
2021
20084.27
7980.93
12103.34
1342796.71
139
август
2021
20084.27
8052.44
12031.83
1334744.27
140
сентябрь
2021
20084.27
8510.39
11573.88
1326233.88
141
октябрь
2021
20084.27
8200.85
11883.42
1318033.03
142
ноябрь
2021
20084.27
8655.3
11428.97
1309377.73
143
декабрь
2021
20084.27
8351.89
11732.38
1301025.84
144
январь
2022
20084.27
8426.72
11657.55
1292599.12
145
февраль
2022
20084.27
9623.07
10461.2
1282976.05
146
март
2022
20084.27
8588.45
11495.82
1274387.6
147
апрель
2022
20084.27
9033.76
11050.51
1265353.84
148
май
2022
20084.27
8746.35
11337.92
1256607.49
149
июнь
2022
20084.27
9187.93
10896.34
1247419.56
150
июль
2022
20084.27
8907.05
11177.22
1238512.51
151
август
2022
20084.27
8986.86
11097.41
1229525.65
152
сентябрь
2022
20084.27
9422.77
10661.5
1220102.88
153
октябрь
2022
20084.27
9151.81
10932.46
1210951.07
154
ноябрь
2022
20084.27
9583.83
10500.44
1201367.24
155
декабрь
2022
20084.27
9319.69
10764.58
1192047.55
156
январь
2023
20084.27
9403.2
10681.07
1182644.35
157
февраль
2023
20084.27
10512.95
9571.32
1172131.4
158
март
2023
20084.27
9581.65
10502.62
1162549.75
159
апрель
2023
20084.27
10003.53
10080.74
1152546.22
160
май
2023
20084.27
9757.14
10327.13
1142789.08
161
июнь
2023
20084.27
10174.88
9909.39
1132614.2
162
июль
2023
20084.27
9935.74
10148.53
1122678.46
163
август
2023
20084.27
10024.76
10059.51
1112653.7
164
сентябрь
2023
20084.27
10436.19
9648.08
1102217.51
165
октябрь
2023
20084.27
10208.1
9876.17
1092009.41
166
ноябрь
2023
20084.27
10615.2
9469.07
1081394.21
167
декабрь
2023
20084.27
10394.68
9689.59
1070999.53
168
январь
2024
20084.27
10514.04
9570.23
1060485.49
169
февраль
2024
20084.27
11219.36
8864.91
1049266.13
170
март
2024
20084.27
10708.25
9376.02
1038557.88
171
апрель
2024
20084.27
11103.3
8980.97
1027454.58
172
май
2024
20084.27
10903.15
9181.12
1016551.43
173
июнь
2024
20084.27
11293.6
8790.67
1005257.83
174
июль
2024
20084.27
11101.49
8982.78
994156.34
175
август
2024
20084.27
11200.7
8883.57
982955.64
176
сентябрь
2024
20084.27
11584.12
8500.15
971371.52
177
октябрь
2024
20084.27
11404.3
8679.97
959967.22
178
ноябрь
2024
20084.27
11782.91
8301.36
948184.31
179
декабрь
2024
20084.27
11611.49
8472.78
936572.82
180
январь
2025
20084.27
11692.32
8391.95
924880.5
181
февраль
2025
20084.27
12599.07
7485.2
912281.43
182
март
2025
20084.27
11909.98
8174.29
900371.45
183
апрель
2025
20084.27
12276.94
7807.33
888094.51
184
май
2025
20084.27
12126.7
7957.57
875967.81
185
июнь
2025
20084.27
12488.55
7595.72
863479.26
186
июль
2025
20084.27
12347.26
7737.01
851132
187
август
2025
20084.27
12457.89
7626.38
838674.11
188
сентябрь
2025
20084.27
12811.93
7272.34
825862.18
189
октябрь
2025
20084.27
12684.32
7399.95
813177.86
190
ноябрь
2025
20084.27
13033.02
7051.25
800144.84
191
декабрь
2025
20084.27
12914.75
7169.52
787230.09
192
январь
2026
20084.27
13030.47
7053.8
774199.62
193
февраль
2026
20084.27
13818.56
6265.71
760381.06
194
март
2026
20084.27
13271.05
6813.22
747110.01
195
апрель
2026
20084.27
13605.91
6478.36
733504.1
196
май
2026
20084.27
13511.87
6572.4
719992.23
197
июнь
2026
20084.27
13841.05
6243.22
706151.18
198
июль
2026
20084.27
13756.96
6327.31
692394.22
199
август
2026
20084.27
13880.23
6204.04
678513.99
200
сентябрь
2026
20084.27
14200.72
5883.55
664313.27
201
октябрь
2026
20084.27
14131.84
5952.43
650181.43
202
ноябрь
2026
20084.27
14446.4
5637.87
635735.03
203
декабрь
2026
20084.27
14387.91
5696.36
621347.12
204
январь
2027
20084.27
14516.83
5567.44
606830.29
205
февраль
2027
20084.27
15173.1
4911.17
591657.19
206
март
2027
20084.27
14782.86
5301.41
576874.33
207
апрель
2027
20084.27
15082.06
5002.21
561792.27
208
май
2027
20084.27
15050.46
5033.81
546741.81
209
июнь
2027
20084.27
15343.34
4740.93
531398.47
210
июль
2027
20084.27
15322.79
4761.48
516075.68
211
август
2027
20084.27
15460.09
4624.18
500615.59
212
сентябрь
2027
20084.27
15743.32
4340.95
484872.27
213
октябрь
2027
20084.27
15739.68
4344.59
469132.59
214
ноябрь
2027
20084.27
16016.31
4067.96
453116.28
215
декабрь
2027
20084.27
16024.22
4060.05
437092.06
216
январь
2028
20084.27
16178.51
3905.76
420913.55
217
февраль
2028
20084.27
16565.73
3518.54
404347.82
218
март
2028
20084.27
16471.1
3613.17
387876.72
219
апрель
2028
20084.27
16730.09
3354.18
371146.63
220
май
2028
20084.27
16767.78
3316.49
354378.85
221
июнь
2028
20084.27
17019.76
3064.51
337359.09
222
июль
2028
20084.27
17069.7
3014.57
320289.39
223
август
2028
20084.27
17222.23
2862.04
303067.16
224
сентябрь
2028
20084.27
17463.48
2620.79
285603.68
225
октябрь
2028
20084.27
17532.17
2552.1
268071.51
226
ноябрь
2028
20084.27
17766.11
2318.16
250305.4
227
декабрь
2028
20084.27
17847.59
2236.68
232457.81
228
январь
2029
20084.27
18001.38
2082.89
214456.43
229
февраль
2029
20084.27
18348.64
1735.63
196107.79
230
март
2029
20084.27
18327.09
1757.18
177780.7
231
апрель
2029
20084.27
18542.69
1541.58
159238.01
232
май
2029
20084.27
18657.45
1426.82
140580.56
233
июнь
2029
20084.27
18865.26
1219.01
121715.3
234
июль
2029
20084.27
18993.67
1090.6
102721.63
235
август
2029
20084.27
19163.86
920.41
83557.77
236
сентябрь
2029
20084.27
19359.72
724.55
64198.05
237
октябрь
2029
20084.27
19509.04
575.23
44689.01
238
ноябрь
2029
20084.27
19696.76
387.51
24992.25
239
декабрь
2029
20084.27
19860.33
223.94
5131.92
240
январь
2030
5177.9
5131.92
45.98
0
ИТОГО
4800264.3
2000000
2800264.3
0
Глава 3 Проблемы и пути совершенствования правового механизма
ипотечного кредитования
В ипотечном кредитовании существует ряд проблем, касающихся правовой сферы. Основные из них: отсутствие достаточного законодательного оформления функционирования вторичного рынка ипотечного кредитования, отсутствие узаконенной частной собственности на землю, что тормозит приток инвестиций в эту сферу, несовершенный правовой механизм реализации прав по ипотеке.
С целью совершенствования последней проблемы необходимо внести в федеральное законодательство и нормативные документы ряд дополнений и изменений, касающихся проблем: уточнения порядка реализации права пользования заложенным жилым помещением, обращения взыскания на заложенное жилое помещение, заключения сделок с жилыми помещениями, права на которые имеют несовершеннолетние граждане, создания механизмов социальной защиты граждан в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
Обращение взыскания на заложенное жилое помещение.
В России риски предоставления долгосрочных жилищных ипотечных кредитов усиливаются вследствие проблем, связанных с трудностями обращения взыскания на заложенное имущество в случае невозврата кредита и сложностями выселения залогодателя и членов его семьи. Однако они могут быть существенно снижены в результате устранения противоречия между нормами права, закрепленными, с одной стороны, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с другой - в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Жилищном кодексе РФ, в отношении последствий невыполнения заемщиком обязательств по кредитному и ипотечному договорам.
Речь идет о правах пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, приобретенном с помощью кредита и находящемся в залоге.
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что после обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение при условии, если: жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры; проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже, - до их вселения, нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный дом (квартиру) в случае обращения на него взыскания.
В то же время норма, предусмотренная статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ставит серьезные препятствия на пути развития ипотечного жилищного кредитования и жилищного рынка в целом.
Необходимо внести ряд поправок в указанные законы в части оснований и порядка обращения взыскания на заложенное имущество, а также выселения с целью однозначного понимания закрепленных в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" норм.
Создание механизмов социальной защиты при выселении граждан из жилых помещений в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
Необходимо внести изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, учитывающие необходимость создания правового механизма обеспечения жильем заемщика и его семьи в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
С этой целью необходимо законодательно закрепить в Жилищном кодексе РФ возможность создания специализированного, не подлежащего приватизации жилищного фонда - фонда временного проживания, который будет использоваться для переселения граждан в соответствующих случаях.
Уточнение порядка заключения сделок с жилыми помещениями, права на которые имеют несовершеннолетние граждане.
Необходимо заполнить существующий в настоящее время правовой вакуум по вопросам ипотеки жилых помещений, права на которые имеют несовершеннолетние члены семьи собственника.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью, права на которую имеют несовершеннолетние члены семьи собственника, совершаются только с согласия органов опеки и попечительства.
Заключение
Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт и опыт российских регионов, где развивается ипотека, показывает, что ипотечное кредитование обладает как минимум четырёхкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырёх рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объёмы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия к государственным и коммерческим банкам, поскольку граждане, кредитующиеся в банке, как правило, держат в нём свои депозитные и расчётные счета. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны.
В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.
ипотека кредитование россия жилищный
Список литературы
1. Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 «О залоге» (в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ);
2. Федеральный закон от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
4. Постановление Правительства Москвы от 11.08.98г. № 625 «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве»;
5. Банковское дело: Учебное пособие. 2-е изд./ Под ред. Г. Белоглазовой, Л. Краливецкой. - СПб: Питер. 2008.- 400с.
6. Банковское дело: учебник/ О.И. Лаврушин, И.Д.Мамонова, Н.И. Валенцева [и др.]; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О.И. Лаврушина. - 4-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2007. - 768 с.
7. Банковское дело: учебник / под ред. Г.Г Коробовой. - М.: Экономистъ, 2006.
8. Банковское дело: учебник / А.В. Тютюник, А.В. Турбанов - М.: Финансы и статистика, 2006
9. Банковское дело: учебник / О.И. Семибратова. - М.: АСАДЕМIА, 2005
10. Банки и банковские операции: учебник / под. ред. Е.Ф. Жукова. - М.: 2005.
11. Банковское дело: современная система кредитования / под ред. О.И. Лаврушина. - М.: КНОРУС, 2006.
12. Жилищное ипотечное кредитование / под ред. Колобов С.С.- М.: Дашков и К, 2006. - 120с.
13. Ипотека в России: /под ред. Головина О.Л. - М.: Юристъ, 2007. - 525с.
14. Ипотечное кредитование жилищного строительства:/ Головин Ю.В. - СПб.: СПбГУЭФ, 2006. - 152с.
15. Ипотечное жилищное кредитование: /под ред. Дубовик И.В. - Иркутск: БГУЭП, 2007. - 227с.
16. Ипотечное кредитование в России / Кострикин П.Н. - М.: Макс Пресс, 2007. - 212с.
17. Ипотечное кредитование. Правовая и методологическая основа / Нуждаева Е.В. - Челябинск: Чув. Ун-т Чебаксары, 2007. - 88с.
18. Ипотечное кредитование / под ред. Рябченко Л.И. - М.: ФА, 2006. - 120с.
19. Ипотечное кредитование / под ред. Савруков А.Н. - СПб.: Политехника, 2006.
20. Основы банковской деятельности (Банковское дело): учебное пособие / под ред. К.Р. Табирбекова. М.: ИНФРА-М, 2007.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ основных тенденций рынка ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе. Практика ипотечного жилищного кредитования банка ВТБ-24. Основные направления совершенствования и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 21.06.2014Ипотечное кредитование: понятие, роль в экономике страны, особенности. История развития ипотечного кредитования в России, условия его оформления, основные программы и риски. Ипотечное кредитование в ОАО "Сбербанк России": изучение основных положений.
контрольная работа [167,7 K], добавлен 17.03.2014Виды и модели ипотеки. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования. Учет ипотечных операций в кредитных организациях. Анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования на сегодняшний день по Челябинску и России в целом, перспективы его развития.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 19.02.2014Роль жилищного ипотечного кредитования в макроэкономическом развитии России. Кризис жилищного ипотечного кредитования в США и его влияние на экономику России. Антикризисная программа в США. Обзор банков-участников рынка и его государственная поддержка.
дипломная работа [1,0 M], добавлен 23.06.2015Направления развития кредитования населения России под залог жилья. Понятие и сущность ипотеки. Организационный механизм ипотечного жилищного кредитования. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования. Программа "Ипотека молодой семье".
курсовая работа [42,7 K], добавлен 26.09.2011Сущность ипотечного жилищного кредитования и его особенности, нормативно-правовое регулирование и порядок заключения соответствующего договора. Анализ влияния ипотеки на развитие экономики страны, оценка эффективности системы и пути ее совершенствования.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 21.04.2016Сравнительный анализ истории развития институтов ипотеки. Специфика и правовые проблемы жилищного ипотечного кредитования социально нуждающихся граждан. Анализ мирового опыта ипотеки жилища для перспективы его использования в современных условиях.
курсовая работа [48,1 K], добавлен 07.04.2009Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России. Основные условия договора ипотеки. Финансово-кредитный ипотечный механизм управления жилищным рынком. Внутренние и внешние источники финансирования системы ипотечного кредитования.
курсовая работа [81,4 K], добавлен 06.04.2011Сущность ипотечного жилищного кредитования в Казахстане и за рубежом. Анализ существующих механизмов ипотеки. Особенности кредитов, предоставляемых для приобретения жилой недвижимости. Направления совершенствования рынка ипотечного кредитования в РК.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 03.01.2012Содержание и особенности ипотечного кредитования, анализ зарубежного опыта в этой сфере. Условия и механизм ипотечного жилищного кредитования, модели привлечения банками ресурсов. Программы ипотечного жилищного кредитования в России и Оренбурге.
курсовая работа [864,3 K], добавлен 30.08.2013
