Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования

31 декабря 2004 года

31 декабря 2005 года

Активы

Денежные средства и счета в НБРК

19631484

42327133

Драгоценные металлы

1866

3411

Ссуды и средства, предоставленные банкам

891974

9206138

Торговые ценные бумаги (ЦБ)

31324220

79283014

ЦБ, приобретенные по соглашениям РЕПО

6421331

4037667

Ссуды и средства клиентам

53308589

181663992

Вложения в ЦБ:

- ЦБ в наличии для продажи

- ЦБ, удерживаемые для погашения

1259762

5466947

462939

11108972

Инвестиции в ассоциированные компании

-

1288086

Основные средства и нематериальные активы

1036278

2180744

Прочие активы, за вычетом резервов на потери

517312

5365448

Итого активы

119859763

336927544

Обязательства

Задолженность перед бюджетом Республики Казахстан

283742

537634

Задолженность перед Национальным банком РК

4000000

Задолженность перед финансовыми институтами

9397948

95257499

Ценные бумаги проданные по соглашениям РЕПО

16591988

6261236

Счета клиентов

66733089

136906107

Выпущенные долговые ценные бумаги

1988572

54076405

Дивиденды к выплате

49260

60000

Прочие пассивы

933466

3691004

Субординированный долг

3872876

5349076

Итого обязательств

103871681

307719628

Собственный капитал

Уставный капитал

14989160

24899750

Дополнительный капитал

5182

3839

Фонд переоценки

11598

693204

Нераспределенная прибыль

882142

3611123

Итого собственный капитал

15988082

29207916

Итого обязательств и собственного капитала

119859763

336927544

1

Документы, обязательные к предоставлению до принятия положительного решения кредитного комитета:

1.1

Заявление-анкета, подписанное заемщиком по установленной форме (предоставляется в банке) - оригинал

1.2

Справка о составе семьи заемщика (форма №3 из РОВД или КСК) - оригинал, либо копия домовой книги

1.3

Удостоверение личности заемщика/созаемщика - копия

1.4

Удостоверение личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заемщиком - копии

1.5

Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних членов семьи заемщика - копии

1.6

Свидетельство РНН заемщика/созаемщика - копия

1.7

Трудовой контракт либо копия трудовой книжки заемщика/созаемщика - копии, заверенные кадровой службой по месту работы

1.8

Справка о доходах с места основной и дополнительной работ заемщика/созаемщика (при наличии таковой), либо о других имеющихся у заемщика/созаемщика доходах, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также заверенная печатью работодателя - оригинал

1.9

Документы, подтверждающие семейное положение

Свидетельство о заключении брака заемщика/созаемщика - копия

Свидетельство о разводе и решении суда о разводе (при наличии) заемщика/созаемщика - копии

Нотариально удостоверенное заявление заемщика, что на момент подачи заявления в браке не состоит, детей не имеет - оригинал

1.10

Брачный контракт заемщика/созаемщика (при его наличии) - копия

1.11

Документы от продавца квартиры или дома:

Договор купли-продажи квартиры или дома - копия

План квартиры или технический паспорт дома - копия

Государственный акт на право собственности (право пользования) на земельный участок - копия

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - копия

Отчет об оценке предмета залога (независимого оценщика) - оригинал

Акт оценки квартиры или дома (из Центра по недвижимости) - копия

Акт оценочной стоимости земельного участка

Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (действительна только на момент выдачи)

Информационная справка №2 на день продажи - копия

Согласие всех совершеннолетних участников общей собственности жилища на продажу данного жилища - копия

Согласие всех участников общей собственности на продажу части земельного участка, если земельный участок находится в общей долевой собственности - оригинал

2

Документы, обязательные к предоставлению после оформления перехода права собственности на заемщика, для регистрации договора залога:

2.1

Разрешение органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних членов семьи заемщика на залог и внесудебную реализацию - оригинал

2.2

Нотариально удостоверенное согласие всех совершеннолетних собственников участников общей собственности жилища на залог и внесудебную реализацию - оригинал

2.3

Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка из Горкомзема, выдаваемого территориальными органами по управлению земельными ресурсами (после регистрации права собственности на частный дом в Центре по недвижимости) - оригинал

2.4

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2.5

План границ земельного участка;

2.6

Перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

2.7

Акт на право собственности на земельный участок

2.8

Письменное согласие участников общей собственности или общего совместного землепользования

3

Документы, необходимые к представлению, если залогодатель не является заемщиком (вещный поручитель)

3.1

Документы, устанавливающие права на предмет ипотеки, в том числе:

- копия удостоверения личности

- копия свидетельства РНН

- копия СИКа

- удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заемщиком - копии

- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи заемщика - копия

- справка о составе семьи заемщика/созаемщика (форма №3 из РОВД или КСК) - оригинал

- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних сособственников жилья на залог и внесудебную реализацию жилья, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору банковского займа перед ОА «Альянс Банк» - копия/оригинал

- разрешение органов опеки и попечительства на залог в интересах несовершеннолетних членов семьи, являющихся собственниками жилища - оригинал

- договор купли-продажи, план квартиры или дома (имеющиеся у продавца/собственника);

Государственный акт на право собственности (право пользования) на земельный участок с кадастровым номером (по индивидуальному домостроению)

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (из Центра по недвижимости)

Акт оценки квартиры или дома

Информационная справка №2 с выпиской из регистрационного листа правового кадастра (из Центра по недвижимости)

4

Дополнительные документы, необходимые к представлению, если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица

4.1

Справка налогового комитета о совокупном годовом доходе

4.2

Свидетельство о регистрации предпринимателя (патент) - копия

4.3

Лицензия на осуществление определенных лицензируемых видов деятельности

4.4

Документы, подтверждающие наличие торгового места либо места производства

4.5

Документы, подтверждающие право собственности на торговое место, место производства либо договор аренды, используемых частным предпринимателем помещений

4.6

Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием дат ее образования

4.7

Декларации о доходах за предыдущий календарный год заемщика/созаемщика - копия

Примечание: Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица представляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года, документы, подтверждающие уплату подоходного налога и удеожаний во внебюджетные фонды.

4.8

Справка из налогового комитета об отсутствии задолженности по платежам в бюджет- оригинал

4.9

Выписки по текущим и иным счетам (при наличии) в банках за последние шесть месяцев - оригинал

4.10

Книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

4.11

Справка обслуживающего банка об отсутствии ссудной задолженности и неисполненных документов (картотека №2)

1

Документ, удостоверяющий личность (копия)

2

РНН (копия)

3

Документы, подтверждающие семейное положение

В случае если заемщик состоит в законном браке:

- нотариально засвидетельствованная копия свидетельства о заключении брака;

- нотариально засвидетельствованная копия брачного договора (если таковой имеется).

РНН и удостоверение личности супруга/супруги

В случае если в момент приобретения предлагаемого в залог недвижимого имущества заемщик в браке ни с кем не состоит:

- нотариально засвидетельствованное заявление залогодателя, что в момент приобретения недвижимого имущества (указать какого) в браке ни с кем не состоит.

4

Копия домовой книги с пропиской

5

Документы от продавца квартиры или дома

- документы, на основании которых возникло право на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения);

- план на квартиру (техпаспорт);

- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (не позже семи дней);

- квитанции по оплате ком.слуг за последний месяц (свет, мусор, вода, КСК, лифт, телефон - копии)

В случае если приобретается жилой дом, с земельным участком:

- документы, на основании которых возникло право на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, дарения);

- технический паспорт на объект недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (действительна только на момент выдачи);

- перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки;

-акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

- план границ земельного участка, квитанции по оплате ком.услуг.

По жилым домам, с земельным участком необходимы:

- акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;

- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

- перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, аренды, сервитуты, другие обременения на земельный участок или на право землепользования);

- акт на право собственности на земельный участок;

- план границ земельного участка.

После оформления перехода права собственности на заемщика, для регистрации договора залога необходимо предоставить следующие документы (в оригиналах):

договор купли-продажи;

свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (действительна только на момент выдачи);

– нотариально засвидетельствованное заявление согласие супруга/супруги заемщика на залог приобретаемой недвижимости, с предоставлением права внесудебной реализации;

– разрешение органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних членов семьи заемщика, являющихся собственниками (сособственниками и участниками общей собственности) жилища на залог и внесудебную реализацию;

– нотариально удостоверенное согласие всех совершеннолетних собственников участников общей собственности жилища на залог и внесудебную реализацию приобретаемой недвижимости.