- помещение является неотапливаемым;

- помещение имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому оно примыкает (жилая комната №4, зал);

- помещение остеклено;

- помещение выступает из плоскости стены фасада, огорожено.

Следовательно, исследуемое помещение общей площадью 4,1 кв. м является «балконом».

Также необходимо отметить, что согласно акту приема-передачи от 11.02.2013 г. участник долевого строительства принимает 3-комнатную квартиру №1 на 2 этаже жилого многоквартирного дома в г. Красноярске по ул. Новая, 1, «…с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом)…». О веранде в указанном документе не упоминается.

Площадь неотапливаемых остекленных помещений в квартире составляет 17,0 кв. м (12,9+4,1). Площадь неотапливаемых остекленных помещений определялась согласно Приложению В (обязательное) «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (СП 54.13330,2011), площадь неостекленных балконов лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади занятой ограждением».

Согласно п. 3.33 Приказа №37 от 04 августа 1998 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»: подсчеты площадей помещений производятся с точностью до одного десятичного знака.



ВЫВОДЫ

Отделочные покрытия, основание отделочных покрытий стен и перегородок в помещениях проходной, коридора, кухни, ванной комнаты и жилых помещениях выполнены с нарушением требований действующей нормативной документации.

Для устранения обнаруженных дефектов отделочных покрытий стен и перегородок, основания покрытий стен и перегородок, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях квартиры, необходимо:

- выполнить выравнивание основания отделочных покрытий стен и перегородок в помещениях проходной, коридоров, кухни, ванной комнаты и жилых помещениях (зал, спальня, детская) на участках общей площадью 69,18 кв. м;

- выполнить смену обоев обыкновенного качества в помещениях проходной, кухни и жилых помещениях (зал, спальня, детская) на участках общей площадью 162,97 кв. м;

- выполнить зачистку поверхности бетонной плиты в коридорах, жилом помещении (спальня) на участках общей площадью 0,2 кв. м;

- произвести грунтовку и шпаклевку поверхности бетонной плиты в жилых помещениях (зал, спальня, детская), кухне, коридорах и балконе участков общей площадью 72,64 кв. м;

- выполнить демонтаж керамической плитки в ванной комнате и туалете на участках общей площадью 14,08 кв. м;

- выполнить окраску водоэмульсионными составами поверхности стен и перегородок помещений ванной комнаты и туалета на участках общей площадью 14,08 кв. м;

- выполнить выравнивание стены дверного проема помещения туалета на участке площадью 0,26 кв. м;

- выполнить монтаж керамической плитки в ванной комнате и туалете на участках общей площадью 14,08 кв. м.

Для устранения обнаруженных дефектов основания покрытий пола и покрытий пола, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях квартиры, необходимо:

- в жилых помещениях (зал, спальня, детская), коридорах, проходной, кухне и балконе выполнить демонтаж покрытия пола из линолеума на участках общей площадью 71,5 кв. м;

- для обеспечения доступа к покрытию пола в помещении ванной комнаты и туалета выполнить демонтаж санитарных изделий (ванной, унитаза и раковины);

- в помещении ванной необходимо выполнить демонтаж кафельной плитки на участке общей площадью 2,61 кв. м;

- в помещениях проходной, кухни, жилых комнатах (зал, спальня, детская), коридорах и ванной выполнить выравнивание неровностей поверхности основания покрытия пола полимерцементным составом на участках общей площадью 46,4 кв. м;

- в жилых помещениях (зал, спальня, детская), коридорах, проходной, кухне и балконе выполнить устройство покрытия пола из линолеума на участках общей площадью 71,5 кв. м;

- в помещении ванной комнаты выполнить устройство пола из керамической плитки на участке общей площадью 2,61 кв. м;

- в ванной комнате и помещении туалета выполнить монтаж санитарных изделий (ванной, унитаза и раковины);

- произвести подгонку плинтуса на полу в помещении кухни на участке площадью 0,08 кв. м.

Для устранения дефектов потолка необходимо:

- выполнить выравнивание поверхности потолка в жилых помещениях (зал, спальня) на участках общей площадью 13,45 кв. м;

- в жилых помещениях (зал, спальня) выполнить окраску потолка водоэмульсионной краской на участках общей площадью 13,45 кв. м.

Для устранения дефектов внутриквартирных дверей необходимо:

- выполнить замену дверей в помещения туалета и ванной комнаты;

- выполнить переборку дверных проемов в жилые помещения (зал, спальня, детская) и кухня;

- необходимо устранить провисание дверных полотен в жилых помещениях (зал, детская);

- установить в дверных проемах помещений ванной, туалета, зала, кухни, спальни, детской закрывающие элементы;

- произвести замену дверной коробки в помещение зала.

Для устранения обнаруженных дефектов оконных блоков необходимо:

- устранить отклонение от вертикали оконного и балконного дверного блоков, установленных в помещении кухни;

- выполнить переборку оконных проемов в жилых помещениях (детская, зал) и кухне; на кухне выполнить переборку порога дверного проема на балкон;

- заполнить зазоры и щели между подоконными досками и стеной в помещениях кухни, балкона и жилом помещении (зале);

- выполнить герметизацию Т-образных соединений профилей створок оконных блоков в помещении кухни и балконе;

- выполнить демонтаж наружного водоизоляционного паропроницаемого слоя в балконном помещении;

- выполнить монтаж наружного водоизоляционного паропроницаемого слоя в балконном помещении;

- произвести замену оконного проема в жилом помещении (спальне).

Для устранения выявленных дефектов у внутриквартирных инженерных сетей необходимо:

- выполнить установку санитарных изделий по уровню;

- выполнить покраску трубопровода в жилых помещениях (зал, спальня);

- выполнить демонтаж и монтаж отопительных приборов в жилом помещении (спальня) и кухне.

Исследуемое помещение, именуемое застройщиком в документах как «веранда», расположенное в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. Новая, 1, кв. 1, не является верандой согласно действующей нормативно-технической документации, а является лоджией.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведения экспертизы качества квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Новая, д. 1, кв. 1, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации.

Стоимость устранений выявленных дефектов составит 317 925 (Триста семнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 4 копейки.

Необходимо произвести пересчет стоимости 3-комнатной квартиры с учетом назначения исследуемых помещений в соответствии со стоимость 1 кв. м, регламентируемой договором долевого участия.

Специалист Бондарь А.Ю.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При проведении строительно-технической экспертизы эксперт устанавливает соответствие фактического объема и качества выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ условиям договора и строительным нормам и правилам; при обнаружении отступлений от договора и требований СНиПа определяет причины их возникновения.

При проведении исследований, связанных с повреждением объекта, эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с возмещением ущерба после пожара, залития или иного повреждения объекта недвижимости, устанавливает причины аварий, связанных с затоплениями.

По результатам настоящей аттестационной работы была произведена строительно-техническая экспертиза 3-комнатной квартиры на:

- оценку качества потолка (определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности).

- определение качества окон из ПВХ-профиля (определение наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности; определение качества монтажа блоков в проемы).

- определение качества конструкции остекления лоджии.

- определение качества внутриквартирной сети отопления.

- определение стоимости восстановительного ремонта основания покрытия пола жилых помещений исследуемой квартиры в месте пересечения с трубопроводами сети отопления.

- определение стоимости устранения дефектов оконных заполнений, потолка помещений квартиры, сети отопления и конструкции остекления лоджии.

- экспертизу веранды/лоджии в указанной квартире на предмет соответствия назначения помещения.

По итогам проведенных исследований были получены следующие результаты:

- выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации. Стоимость устранений выявленных дефектов составит 317 925 (Триста семнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 4 копейки.

- выявлена необходимость произведения пересчета стоимости 3-комнатной квартиры с учетом назначения исследуемых помещений в соответствии со стоимость 1 кв. м, регламентируемой договором долевого участия.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

3. ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».

4. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

5. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

7. ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

8. ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия».

9. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

10. ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами».

11. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

12. СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

13. ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия».

14. ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия».

15. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

16. Приказ №37 от 04 августа 1998 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

17. Письмо Заместителя председателя Госстроя РФ Н.В. Маслова №НМ-2161/3 от 25.04.2001 г. «О балконах, лоджиях, верандах».

18. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин, Россинская Е.Р.; ОАО «Издательский дом «Городец», 2006, 224 с.

19. Апелляционный центр: строительно-техническая экспертиза

20. Центр независимых испытаний и экспертиз в строительстве

21. Центр сертификации «Роспромтест»

Размещено на Allbest.ru