Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Введение
• 1. Методы и порядок проведения строительно-технической экспертизы готового строительного объекта
• 1.1 Цели и задачи проведения строительной экспертизы
• 1.2 Этапы проведения независимой строительно-технической экспертизы
• 1.3 Порядок производства строительно-технической экспертизы
• 1.4 Требования к порядку проведения СТЭ
• 1.5 Процесс производства строительно-технической экспертизы
• 2. Практическая часть
• 2.1 Вводная часть
• 2.1.1 Основание для проведения экспертизы
• 2.1.2 Сведения о заказчике
• 2.1.3 Сведения об организации-исполнителе
• 2.1.4 Сведения об объекте экспертизы
• 2.1.5 Цели проведения экспертизы
• 2.1.6 Средства измерения
• 2.1.7 Дата и место проведения экспертизы
• 2.2 Результаты экспертизы
• 2.2.1 Результаты экспертизы поверхности стен и перегородок
• 2.2.2 Результаты экспертизы пола
• 2.2.3 Результаты экспертизы потолка
• 2.2.4 Результаты экспертизы внутриквартирных деревянных дверей
• 2.2.5 Результаты экспертизы окон
• 2.2.6 Результаты экспертизы внутриквартирных инженерных сетей
• 2.2.7 Результаты экспертизы лоджии/веранды
• ВЫВОДЫ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) как род инженерно-технических экспертиз играет важную, иногда решающую роль:

- в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;

- при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ;

- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Современные тенденции производства строительных и отделочных работ, а также судебная практика, отражают постоянный рост потребности в строительно-технической экспертизе.

Независимая строительная экспертиза недвижимости характеризуется тем, что она проводится в отношение качества строительства данной недвижимости и ее отделки.

Актуальность темы выпускной аттестационной работы объясняется тем, что современных условиях застройщики реализуют жилые и коммерческие помещения после ввода в эксплуатацию здания в ненадлежащем качестве, с нарушением действующих СНиПов, СП и ГОСТов. В связи с этим нарушаются права потребителей на получение взамен оплаты качественного объекта недвижимости, начиная от монтажа и заканчивая отделкой.

Цели настоящей работы - на практическом примере 3-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме провести независимую строительно-техническую экспертизу.



Задачи выпускной аттестационной работы:

1. Определение правового обеспечения строительной экспертизы.

2. Подробное изучение объекта независимой экспертизы.

3. Установление наличия, характера и причин нарушений монтажных и отделочных работ в соответствие со СНиПами, СП и ГОСТами, действующими на территории РФ.

4. Изучение методологической базы экспертизы и определение стоимости устранения выявленных нарушений.

Объектом исследования является 3-комнатная квартира по адресу: г. Красноярск, ул. Новая, 1, кв. 1.

Перечень нормативного, методического, информационного, программного и другого обеспечения, использованного в рамках настоящей работы, указан в тексте разделов и в списке литературы.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Общий объем работы 67 страницы. Аттестационная работа иллюстрирована фотографиями, 3 приложениями. Список литературы включает в себя 21 источник.



1. Методы и порядок проведения строительно-технической экспертизы готового строительного объекта

1.1 Цели и задачи проведения строительной экспертизы

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда, нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении экспертизы.

Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в представленных сторонами документах, а также разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ.

В ряде случаев заказчик, не оспаривая наличие задолженности за выполненные работы, объясняет неоплату наличием недоделок и недостатков.

Согласно п.4 ст.753 ГК РФ сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт может быть признан имеющим юридическую силу, если мотивы отказа соответствующей стороны от подписания акта являются необоснованными.

Необходимость установления фактического наличия оснований, по которым заказчик вправе уклониться от приемки (обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, указанной в договоре, и к тому же ни подрядчик, ни заказчик устранить недостатки не могут), также вызывает потребность в проведении экспертизы.

В соответствии с п.2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в период эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта.

В связи с этим возникает необходимость определения причин появления недостатков, а при наличии у заказчика права на их самостоятельное устранение (п.1 ст.723, ст.397 ГК РФ) - определения размера затрат заказчика на устранение недостатков.

Разновидности строительно-технической экспертизы:

- экспертиза градостроительной и проектной документации;

- экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;

- экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;

- строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);

- ценообразование в строительстве;

- технология строительного производства;

- утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

Объекты, исследуемые экспертом, весьма разнообразны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению.

К объектам исследования строительного производства и эксплуатации строительных объектов относятся:

1. Проектирование промышленных и гражданских зданий, строений и сооружений. Проектирование строительных комплексов. Порядок составления и утверждения проектной документации.

2. Технология строительного производства.

3. Эксплуатация строительных объектов.

4. Ценообразование в строительстве.

5. Наиболее распространенные причины разрушения зданий, строений и сооружений; причины полной или частичной утраты эксплуатационных свойств строительных объектов.

6. Нормативно-техническая литература, регламентирующая порядок производства строительно-монтажных работ, эксплуатации строительных объектов, ведения ремонтно-восстановительных работ в строительстве.

7. Нормативно-техническая и специальная литература, содержащая положения по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии в строительстве.

8. Нормативная и специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами владения и пользования недвижимостью градостроительной и жилищной сферы.

9. Специальная литература, содержащая положения, связанные с вопросами ценообразования в строительстве.

10. Методы определения качественных и количественных характеристик строительных объектов при проведении исследований во внесудебной сфере.

1.2 Этапы проведения независимой строительно-технической экспертизы

Независимая строительно-техническая экспертиза здания включает два этапа:

- На первом этапе проводится визуальная строительная экспертиза для определения фронта работ.

- Второй этап строительной экспертизы подразумевает инструментальное обследование здания. По данным инструментального обследования здания формируется отчёт строительной экспертизы. Отчёт содержит выводы и рекомендации экспертов по результатам проведения строительной экспертизы.

Выводы отчета судебной строительной экспертизы являются незаменимым аргументом в суде.

В рамках инструментальной строительной экспертизы может проводится экспертиза строительной документации, экспертиза строительных проектов, испытания материалов конструкций, расчет несущей способности.

Задачи строительной экспертизы могут потребовать проведения геодезических и геологических работ, телевизионного обследования или гeoрaдaрнoгo сканирования грунтов под фундаментом в рамках комплексной строительной экспертизы. В строительной экспертизе ограждающих конструкций применяются методы телевизионного контроля, гeoрaдaрнoe сканирование незаменимо при проведении строительной экспертизы фундамента здания. Строительная экспертиза несущих конструкций подразумевает испытания прочности бетона и расчет несущей способности. Какие из перечисленных видов строительной экспертизы будут включены в состав работ, зависит от целей строительной экспертизы и технического задания. Основным направлением нашей деятельности является проведение независимой строительной экспертизы, технического обследования зданий и сооружений, контроль качества строительства и оценка состояния недвижимости.

Строительная экспертиза (cтрoйэкcпeртизa) проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и действующим правилам, определении стоимости и объёмов выполненных работ, определении причин возникновения повреждений, определении физического износа, проверке достоверности и обоснованности сметной документации. Необходимость проведения независимой строительной экспертизы может возникнуть при проявлении дефектов конструкций здания, трещин или протечек. Строительная экспертиза потребуется, когда нужно изменить назначение здания, переоборудовать, провести его реконструкцию или ремонт. Для перепланировки, надстройки или возобновления незавершенного строительства также необходима строительная экспертиза.

В деятельности по проведению строительно - технической экспертизы в судебном и внесудебном порядке следует рассматривать следующие 4 аспекта:

1. Строительно-техническая экспертиза.

2. Внесудебный порядок урегулирования вопросов.

3. Суд.

4. Правовой статус эксперта.

1.3 Порядок производства строительно-технической экспертизы

Экспертные организации, строительные эксперты осуществляют СТЭ в соответствии с действующим законодательством, правилами безопасности, нормативными правовыми и техническими документами Российской Федерации и требованиями к экспертным организациям.

Экспертиза проводится экспертными организациями, либо строительным экспертом, имеющим лицензии на соответствующие виды экспертной деятельности органа исполнительной власти Российской Федерации или и субъекта Российской Федерации, осуществляющего лицензирование градостроительной деятельности на основании действующего законодательства.

Экспертная организация (эксперт) обязаны приостановить (прекратить) экспертную деятельность, на которую распространяется лицензия, в случае приостановления (отмены) действия свидетельства об аккредитации и приостановления или аннулирования действия лицензии. Контроль соблюдения экспертными организациями (экспертом) лицензионных требований и условий осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации или его субъектов, наделенными такими полномочиями Правительством Российской Федерации.

Экспертные организации должны иметь статус юридического лица и организационную форму, соответствующую требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Экспертные организации и их персонал в соответствии с Федеральным Законом «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (статья 5) не должны подвергаться коммерческому, финансовому, административному или другому влиянию, способными повлиять на результаты экспертизы.

Экспертные организации не могут проводить экспертизу собственных объектов, а также экспертизу объектов в организациях, с которыми у них имеются общие коммерческие или иные интересы.

Стоимость работ за проведение СТЭ устанавливается экспертной организацией и заказчиком при заключении договора на проведение СТЭ, исходя из расчетов (калькуляций) по трудозатратам. Денежная оплата персонала, которому поручается проведение СТЭ, не должна зависеть от результатов проводимой экспертизы.

1.4 Требования к порядку проведения СТЭ

Экспертная организация (эксперт) обязан проводить СТЭ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и выдавать экспертное заключение, соответствующее установленным требованиям.

При обращении заказчика в экспертную организацию по вопросу проведения СТЭ экспертная организация проводит предварительный этап переговоров с заказчиком с целью его информирования о порядке проведения СТЭ и обсуждения вопросов, касающихся проведения СТЭ, в том числе содержание и ход СТЭ (в случае необходимости посещение объектов), составление календарного плана и др.

Предварительные переговоры оформляются протоколом экспертной организации (экспертом), ответственной за проведение СТЭ.

Заявка, договор или другие документы, регламентирующие условия проведения СТЭ. СТЭ проводится на основании заявки заказчика или других документов, в соответствии с согласованными условиями договаривающихся сторон проведения экспертизы.

Договор (документы) на проведение СТЭ оформляется после проведения предварительных переговоров и содержит:

- реквизиты договаривающихся сторон;

- перечень информации, материалов и других документов, необходимых для проведения СТЭ объекта, в соответствии с действующей нормативной технической документацией;

- согласие заказчика на выполнение требований, обязательных для проведения СТЭ, в частности проведение СТЭ на месте (в случае необходимости) и оплата расходов на ее проведение независимо от результата заключения СТЭ;

- обязанность заказчика СТЭ обеспечить безопасный и беспрепятственный доступ эксперта к объекту;

- срок проведения экспертизы определяется сложностью объекта СТЭ, но не должен превышать трех месяцев с момента получения комплекта необходимых материалов и документов в полном объеме в соответствии с действующей нормативной технической документацией и выполнения всех иных условий проведения СТЭ.

1.5 Процесс производства строительно-технической экспертизы

Процесс проведения экспертизы включает:

1. Назначение экспертов и руководителя группы экспертов;

Эксперты должны быть назначены официально приказом по экспертной организации с определением их полномочий в порядке, установленном экспертной организацией. Для проведения экспертизы назначается один или, при необходимости, группа квалифицированных экспертов и руководитель группы экспертов.

Экспертная организация, при необходимости, может привлекать специалистов других организаций для участия в проведении экспертизы промышленной безопасности опасных производственных объектов в горнорудной промышленности.

2 Подбор материалов и документации, необходимых для проведения экспертизы объекта.

Для проведения СТЭ заказчик должен представить:

- данные о заказчике и объекте СТЭ;

- сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы и изделия, соответствующие условиям строительства и эксплуатации объекта СТЭ;

- проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную, другую архивную документацию по объекту СТЭ;

- паспорта строительных технических устройств, инструкции, технологические регламенты;

- образцы материалов (при необходимости) или фрагменты конструктивных элементов;

- договор страхования строительного риска;

- договор строительного подряда;

- акты приемки сдачи выполненных работ.

Перечень и объем исходных данных и документации для проведения СТЭ уточняются в зависимости от объекта СТЭ и видов градостроительной деятельности.

При необходимости экспертная организация по вопросам своей компетенции имеет право запросить у заказчика дополнительную документацию по рассматриваемому объекту СТЭ. При несоответствии представленных материалов и документации установленным требованиям экспертная организация уведомляет заказчика о сроках представления материалов и документации в полном объеме в соответствии с действующей нормативной технической документацией. Срок представления экспертной организацией уведомления не должен превышать 7 дней со дня получения материалов.

При непредставлении в согласованный заказчиком и экспертной организацией срок запрашиваемых материалов и документации экспертиза не проводится, а материалы и документация возвращаются заказчику.

3. Проведение экспертизы

Строительно-технические экспертизы проводят согласно принятой программы проведения СТЭ.

В отдельных случаях силами экспертной организации могут быть проведены испытания по согласованным с заказчиком методикам и программам.

Экспертная организация при необходимости может осуществлять экспертизу с выездом на место с проведением комплексной проверки объекта, что должно быть оговорено в договоре.

Методы проведения экспертизы:

Независимая строительная экспертиза проводится с использованием следующих технологий:

- техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;

- всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;

- проведение необходимых замеров;

- методы неразрушающего контроля - ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, вихретоковые замеры;

- лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;

- полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;

- мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;

- изучение отдельных элементов - фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;

- проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

Кроме того, такая разновидность как экспертиза строительства может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ (например, SCAD), позволяющих рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

При экспертизе на месте эксперты проводят:

- детальное обследование материалов и конструкций здания и сооружения визуально и с применением аппаратуры и приборов контроля;

- составление дефектной ведомости с указанием причины дефекта, его объема и классификации по значимости;

- отбор проб материала, покрытий для лабораторного исследования;

- наличие системы контроля качества строительной продукции (услуги) и документов, подтверждающих ее качество и соответствие, выданное уполномоченными органами.

Экспертная группа должна получать все необходимые результаты анализов, документы, расчеты, протоколы, справки, отчеты и т.п. в письменном виде.

Результаты экспертизы объектов оформляются каждым членом экспертной группы в виде отчета (заключения, акта). Руководитель группы (ведущий эксперт) составляет проект сводного экспертного заключения по объекту в целом с учетом отчетов членов экспертной группы, который служит основанием для консультаций и принятия решения о выдаче положительного или отрицательного заключения экспертизы, с последующим его рассмотрением и утверждением. Заказчику направляется заключение экспертизы в количестве, указанном в договоре.

2. Практическая часть

Заключение №1/2015 по строительно-технической экспертизе 3-комнатной квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. Новая, д. 1, кв. 1

Заказчик: Иванов Иван Иванович

Исполнитель: ООО «Альянс» Центр независимой оценки»

660118, Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. урванцева, 6д

Дата составления экспертизы: 16 марта 2015 года

Красноярск 2015

2.1 Вводная часть

2.1.1 Основание для проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза квартиры выполнена согласно договору №1/2015 от 01.01.2015 г.

2.1.2 Сведения о заказчике

Полное наименование Заказчика	Иванов Иван Иванович
Паспортные данные	Серия 01 01 № 111111 Выдан Отделом ОВД Советского района г. Красноярска. Дата выдачи: 01.01.2010г.
Местонахождение	г. Красноярск, ул. Новая, 1, кв. 1
Основание для проведения экспертизы	Договор на оказание услуг по экспертизе № 1/2015 от 01 января 2015 года

2.1.3 Сведения об организации-исполнителе

Сведения о юридическим лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор	ООО «Альянс» Центр независимой оценки», 660118, г. Красноярск, ул. Урванцева, 6д, кв. 36, ИНН 2465317942, КПП 246501001, р/с 40702810523420000031 в филиале Новосибирский ОАО "Альфа-Банка" в г. Новосибирске, к/с 30101810600000000774, БИК 045004774. ОГРН 1142468048095, дата присвоения 01.09.2014 г.
Бондарь Алина Юрьевна	Член Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков» (свидетельство от 23.09.2014 №4129). Адрес СРО: 119180, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 31, оф. 322. Диплом серия ПП № 0279, регистрационный номер 143, выдан НОУ ДПО «Институт профессионального образования», 31.10.2012 г. в г. Москва. Стаж работы в оценочной деятельности - 2 года. Удостоверение о повышении квалификации № 242401361880 от 24.01.2015г. по курсу профессиональной переподготовки «Экспертиза качества непродовольственных товаров». Выдано Центром дополнительного профессионального образования Торгово-экономического института ФГАОУ ВПО «Сибирский Федеральный Университет». Гражданская ответственность оценщика застрахована ООО «Центральное Страховое Общество», полис №77702 ОО-000183/14 от 30.08.2014 г., срок действия - по 10.02.2016 года
Бондарь Юрий Анатольевич	Член Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков» (свидетельство от 23.09.2014 №4130). Адрес СРО: 119180, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 31, оф. 322. Диплом № 772400890394, регистрационный номер 338, выдан НОУ ДПО «Институт профессионального образования», 30.04.2014 г. в г. Москва. Стаж работы в оценочной деятельности - менее 1 года. Гражданская ответственность оценщика застрахована ООО «Центральное Страховое Общество», полис №77702 ОО-000184/14 от 30.08.2014 г., срок действия - по 10.02.2016 года

2.1.4 Сведения об объекте экспертизы

Объект экспертизы	Квартира
Кол-во комнат	3
Общая площадь, кв. м	69,8
Высота потолков, м	2,65*
Этаж/этажность	2/14
Площадь комнат, кв. м	18,84 / 12,33 / 11,61 /8,78 / 6,6 / 4,65 / 3,26 / 2,61 / 1,02
Адрес расположения:	г. Красноярск, ул. Новая, 1, кв. 1

Сведения об объекте экспертизы представлены в соответствии с планом кадастрового паспорта жилого помещения, предоставленного Заказчиком (Приложение 2).

*- в соответствие с техническим паспортом жилого помещения высота потолков составляет 2,65 м. По результатам измерений фактическая высота помещений имеет диапазон от 2,63 м до 2,65 м.

2.1.5 Цели проведения экспертизы

Целями проведения строительно-технической экспертизы 3-комнатной квартиры являются:

1. Определение качества потолка (определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности).

2. Определение качества окон из ПВХ-профиля (определение наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности; определение качества монтажа блоков в проемы).

3. Определение качества конструкции остекления лоджии.

4. Определение качества внутриквартирной сети отопления.

5. Определение стоимости восстановительного ремонта основания покрытия пола жилых помещений исследуемой квартиры в месте пересечения с трубопроводами сети отопления.

6. Определение стоимости устранения дефектов оконных заполнений, потолка помещений квартиры, сети отопления и конструкции остекления лоджии.

7. Экспертиза веранды/лоджии в указанной квартире на предмет соответствия назначения помещения.

2.1.6 Средства измерения

Замеры произведены с помощью следующих контрольных инструментов (приборов):

1. Рулетка измерительная металлическая: диапазон измерений до 5 м с ценой деления 1 мм. Matrix strong, №15. ГОСТ 7502-98, сертификат о калибровке №057001359 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» от 05.02.2015 г. Действителен до 05.02.2016 г.

2. Линейка измерительная металлическая: диапазон измерений до 1 м с ценой деления 1 мм, №16. ГОСТ 427-75, свидетельство о поверке №057001362 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» от 05.02.2015 г. Действителен до 04.02.2016 г.

3. Уровень строительный L-800, №17. Сертификат о калибровке №057001360 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» от 05.02.2015 г. Действителен до 05.02.2016 г.

4. Дальномер лазерный CONDTROL X1 Plus, №00063506. Сертификат о калибровке №057001371 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» от 05.02.2015 г. Действителен до 05.02.2016 г.

5. Уровень строительный L-2000, №18450. Сертификат о калибровке №057002126 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» от 24.02.2015г. Действителен до 24.02.2016 г.

Средство фотофиксации - фотокамера цифровая Nikon Coolpix S2800.

Нормативно-технические документы, технические издания, использованные при проведении экспертизы:

1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

3. ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».

4. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

5. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

7. ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

8. ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия».

9. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

10. ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами».

11. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

12. СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

13. ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия».

14. ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия».

15. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

16. Приказ № 37 от 04 августа 1998 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

17. Письмо Заместителя председателя Госстроя РФ Н.В. Маслова № НМ-2161/3 от 25.04.2001г. «О балконах, лоджиях, верандах».

Исследование проводилось органолептическим методом и методом сопоставления результатов натурного обследования с требованиями нормативно-технической документации.

2.1.7 Дата и место проведения экспертизы

Дата проведения экспертизы: 01 января 2015 г.

Время начала проведения экспертизы: 10:10.

При проведении экспертизы присутствовали:

- Иванов Иван Иванович - заказчик экспертизы.

- Бондарь Алина Юрьевна - специалист компании ООО «Альянс» Центр независимой оценки».

- Бондарь Юрий Анатольевич - специалист компании ООО «Альянс» Центр независимой оценки».

Исследование проводилось в дневное время при естественном освещении.

2.2 Результаты экспертизы

2.2.1 Результаты экспертизы поверхности стен и перегородок

При экспертизе отделочных покрытий стен и перегородок, основания отделочных покрытий стен и перегородок помещений квартиры установлено следующее:

1. В помещениях 3-комнатной квартиры на стенах присутствуют отклонения от плоскости:

- в помещении проходной: от 6 до 10 мм;

- в помещении коридора, смежного с кухней: от 2 до 8 мм;

- в помещении коридора, смежного с санузлом: от 2 до 6 мм;

- в помещении кухни: от 3 до 9 мм;

- в жилом помещении (зал): от 3 до 9 мм;

- в жилом помещении (детская): от 2 до 6 мм;

- в жилом помещении (спальня): от 2 до 7 мм.

 

Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 52,12 кв. м.

2. В жилом помещении (спальня), проходной и коридора, смежного с кухней, сквозь обои проступают ржавые пятна. Нарушение п. 3.42 и 3.7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Согласно данным пунктам выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.



3. В жилом помещении (детская) по результатам простукивания присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок - вставка прямоугольной формы (слева от дверного проема у основания потолка). Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 0,19 кв. м.

4. На поверхности стен арки проходной, жилой комнаты (спальня) и кухни обойные полотна поклеены с нарушением рисунка, присутствуют мелкие отслоения. Под оконными проемами присутствуют «вставки» обойных полотен иной цветовой гаммы, что не соответствует требованию п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускается». При поклейке обоями должна присутствовать точная пригонка по рисунку. Общая площадь участка с указанными нарушениями составляет 32,63 кв. м. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.



5. При переходе в жилое помещение (зал) из коридора на стыке стены и дверного проема слева присутствует разрушение стены (выбоины и отверстия забитые строительным мусором и остатками материала). Присутствуют трещины с шириной раскрытия до 3 мм. Присутствует зазор между стеной и дверной коробкой. Нарушение п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому не допускаются на поверхности стен наличие трещин, шероховатостей, раковин и неровностей. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,1 кв. м.

6. В жилом помещении (зал) и коридоре, смежном с проходной, обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания на 4 кв. м при проверке контрольной рейкой величиной от 4 мм до 9 мм. В помещении присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 7,79 кв. м.

7. В помещении туалета присутствуют неокрашенные участки стен у дверной коробки. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,04 кв. м.

8. На стене балкона присутствует трещина с шириной раскрытия до 1 мм. Площадь участка с отслоением составляет 0,75 кв. м. На стене присутствуют участки, окрашенные краской другого тона. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства отделочных работ.

9. Ширина швов между плитками на стенах ванной и туалета достигает до 5 мм. Нарушение требования п. 4.6 ВСН 50-96 «Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках», где отражено требование, что ширина швов между уложенными плитками должна составлять 2-3 мм.

10. На стенах балкона присутствуют неровности и мелкие выбоины. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что поверхности при окраске должны быть сглажены, не иметь шероховатостей. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 8,01 кв. м.

11. В жилом помещении (спальня) на стыке стеновых плит в углу, смежном с помещением туалета, присутствует трещина с отслоением обойного покрытия, длиной 1,1 м. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных и отделочных работ.

2.2.2 Результаты экспертизы пола

1. Отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости при проверке контрольной рейкой составляют:

- в помещении кухни - от 2 до 4 мм;

- в помещении жилой комнаты (зал) - от 3 до 12 мм;

- в помещении проходной - от 2 до 6 мм;

- в жилом помещении (спальня) - от 2 до 4 мм;

- в жилом помещении (детская) - от 2 до 5 мм;

- в помещении коридора, смежного с проходной - от 2 до 6 мм;

- в помещении ванной - от 2 до 5 мм;

- в помещении балкона - от 2 до 3 мм.

Покрытия пола в указанных помещениях имеют сверхнормативные отклонения от поверхности плоскости при проверке контрольной рейкой. Нарушение требований п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 46,4 кв. м.

2. Покрытие пола из линолеума на балконе имеет вздутие, волны, приподнятые кромки. Нарушение требований п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», где определено, что поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ. Площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 8,69 кв. м.



3. На полу кухни и проходной полотна линолеума не подогнаны по рисунку. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.

4. В жилых помещениях, на кухне у трубопроводов сети отопления в местах пересечения перекрытий установлены гильзы. При прохождении трубопровода через гильзу возникает пространство в виде зазора. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при изготовлении конструкций и производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

5. В жилых помещениях, на кухне у трубопроводов сети отопления в местах пересечения перекрытий потолка отсутствуют гильзы. На кухне присутствуют непокрашенные части трубопровода, проходящего через потолочное перекрытие. Нарушение п. 6.3.5. СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», где определено, что «трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Заделку зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов следует предусматривать негорючими или горючими материалами, обеспечивающими нормируемый предел огнестойкости ограждений». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при изготовлении конструкций и производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

6. В помещении кухни у стены, смежной с балконом, присутствует зазор между панелью плинтуса и стеной. Нарушение п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», где определено, что зазоры и щели между плинтусом и стеной не допускаются. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.

2.2.3 Результаты экспертизы потолка

1. Величина местных неровностей поверхности потолка при проверке контрольной рейкой составляет:

- в жилом помещении (зал) - от 2 до 11 мм;

- в жилом помещении (спальня) - от 2 до 7 мм.

Поверхность потолка в указанных помещениях имеет местные неровности. Превышающие допустимые значения. Нарушение требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дефект значительный, устранимый. Дефект мог появиться как при изготовлении конструкций, так и при производстве строительно-монтажных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 19,45 кв. м.

2.2.4 Результаты экспертизы внутриквартирных деревянных дверей

1. Дверные проемы в ванную комнату и туалет установлены не на одном уровне. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии монтажа двери.

2. Отсутствует вентиляционный зазор в зоне порога дверей в помещения туалета и ванной комнаты. Нарушение п. 7.3 «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», а также «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», где определено, что зазоры между дверью и полом у дверей санитарных узлов должны составлять 12 мм. Данный дефект влияет на естественную вентиляцию помещений в квартире. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при сборке и монтаже дверей.

3. Отклонение от вертикали коробки двери в помещения ванной и туалета, кухни и жилых помещениях (зал, спальня) достигает до 13 мм. Нарушение п. 2.3 ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия», где определено, что «Отклонение дверных полотен от плоскостности не должно превышать 2 мм по высоте, ширине и диагонали. Отклонение от перпендикулярности сторон дверных полотен не должно превышать 2 мм на 1 м». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии монтажа дверей.

4. У коробки и полотна дверного проема в помещения (зал, спальня, детская, туалет, ванная, кухня) отсутствуют закрывающие элементы в виде щеколд, замков. Дефект является значительным, устранимым. Дефект появился в результате производства и монтажа дверных проемов. Нарушение п. 3.3 о комплектности ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия».

5. В помещение детской у дверного проема присутствует провисание дверного полотна на 3 мм. В жилом помещении (зал) провисание дверного полотна достигает 7 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа проема.

6. У дверных проемов между коробкой и полотном в жилых помещениях (детская, спальня), ванной комнаты и туалета присутствуют зазоры до 9 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа проема.

7. У дверного проема в жилое помещение (зал) некачественно прибита левая планка коробки. Деформирован стык горизонтальной и вертикальной кромок коробки. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа проема.

8. На дверных проемах в ванную комнату и туалет присутствуют отслоения покрасочного слоя. Дефект значительный, устранимый. Дефект мог появиться как в результате монтажных работ, так и в ходе эксплуатации объектов.

9. В помещении туалета на стыке стеновой плиты и дверного проема изменяется расстояние между дверной коробкой и стеной от 5 мм до 20 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате строительно-монтажных работ.

2.2.5 Результаты экспертизы окон

1. В помещении кухни присутствует отклонение от вертикали у дверного проема балконного блока на 8 мм. Отклонение от вертикали оконного проема балконного блока на кухне составляет 5 мм. Нарушение требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии монтажа оконных проемов.

2. В жилых помещениях (детская, зал) и кухне на стыке подоконных досок и оконных рам присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

нормативный правовой строительный технический



3 На стыке подоконных досок и подпирающих стен присутствуют зазоры и трещины в жилом помещении (зал), кухне и балконе. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных проемов.



4 В помещении кухни на стыке между пороговой доской и дверным проемом балконного блока присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

5 Т-образные соединения профилей створок и соединения створок оконных блоков в помещении кухни, балконе негерметичные. Нарушение требований п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при изготовлении изделия.

6 В балконном помещении между оконной коробкой и стеной присутствуют зазоры, сквозь которые видна монтажная пена. Нарушение требования п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что при монтаже оконного блока должны присутствовать три слоя (наружный, центральный, внутренний). Согласно п. А 2 наружный слой должен содержать либо герметик, либо пароизоляционную ленту. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве и монтаже оконных проемов.



7 В балконном проеме жилого помещения (зал) и кухне между оконной коробкой и стеной зазоры заполнены теплоизоляционным материалом неравномерно, с пустотами. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

8 Угловые перегибы уплотняющих прокладок имеют выступы и отслоения, вызывающие сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты в балконном помещении и кухне. Нарушение требования п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», где определено, что «угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате некачественного монтажа оконных блоков.

9 В балконном помещении напротив входа в помещение кухни окна установлены не на одном уровне. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных блоков.

10 В жилом помещении (спальне) у оконного проема отсутствуют водосливные отверстия, прикрытые декоративными козырьками, для осушения полосы между кромками стеклопакета и фальцами профилей. Нарушение п. 5.9.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», где определено, что должно присутствовать на нижних профилях коробок не менее двух водосливных отверстий, защищенных декоративными козырьками.

11 В жилом помещении (зал) отсутствует фурнитура у порога дверного блока оконного проема с выходом на балкон. Дефект значительный, нарушает эстетические свойства объекта, устранимый. Дефект мог появиться как в результате эксплуатации, так и в результате монтажа.

12 В жилом помещении (зал) присутствует зазор между подоконной доской и стеной. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

13 В жилом помещении (зал) у оконной рамы с внешней стороны (балкон) присутствует деформация (складка) материала. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

14



15 В жилом помещении (зал) в монтажном шве между стеной и подоконной доской присутствуют трещины и отслоения. Нарушение п. А 2.4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», где определено, что поверхность герметика не должна иметь трещин, слой герметика не должен расслаиваться или отслаиваться от материалов монтажного шва.

2.2.6 Результаты экспертизы внутриквартирных инженерных сетей.

1. В жилых помещения (зал, спальня) и кухне один из трубопроводов окрашен краской другого тона. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.

2. Санитарные изделия (ванная, унитаз, раковина) установлены не по уровню. Нарушение требований п. 6.1.8. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при монтаже санитарных изделий.

3. Отопительные приборы в помещениях установлены неровно на расстоянии от стены:

- в жилом помещении (спальня) - левая часть установлена на расстоянии от стены в 20 мм, правая - 12 мм;

- в кухне - левая часть установлена на расстоянии от стены в 22 мм, правая - 41 мм.

Дефект значительный, устранимый. Появился при монтаже отопительных приборов.

2.2.7 Результаты экспертизы лоджии/веранды

В качестве объекта экспертизы выступают веранда и балкон общей площадью 17,0 кв. м (12,9+4,1). Информация о стоимости квартиры и метраже отражена в договоре участия в долевом строительстве от 28.05.2012 г.

Целями проведения экспертизы веранды и балкона 3-комнатной квартиры является определение соответствия фактических элементов квартиры (веранда, балкон) их строительно-техническим характеристикам согласно СНиПам и иным нормативным документам.

Согласно п. В 2.2 Приложения В (обязательное) СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правила технической инвентаризации.

Для проведения экспертизы веранды необходимо уточнить ее основные характеристики в соответствие с нормативной документацией:

- Согласно п. 3.9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

3.9 Веранда	Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

- Согласно приложению 1 (обязательное) к приказу №37 от 04 августа 1998 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»:

По результатам осмотра исследуемого объекта выявлены следующие характеристики:

- помещение является неотапливаемым;

- помещение огорожено с трех сторон стенами;

- помещение остеклено с одной стороны;

- помещение примыкает к наружной стене;

- помещение является смежным с коридором (помещение №2 в техническом паспорте жилого помещения);

- помещение не имеет выход на кровлю нижерасположенного этажа.

Согласно п. 3.9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

3.10 Лоджия	Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Из вышеперечисленных характеристик следует вывод о том, что исследуемое помещение, расположенное в квартире по адресу: 660098, г. Красноярск, ул. Новая, 1, кв. 1, не является верандой согласно действующей нормативно-технической документации, а является лоджией.

Для проведения экспертизы балкона необходимо уточнить его основные характеристики в соответствие с нормативной документацией:

- Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

3.8. Балкон	Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

- Согласно письму Заместителя председателя Госстроя РФ Н.В. Маслова №НМ-2161/3 от 25.04.2001г. «О балконах, лоджиях, верандах»:

«…В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает…».

По результатам осмотра исследуемого объекта выявлены следующие характеристики: