Размещено на http://www.allbest.ru/

Исходные данные

Nп/п	Наименование	Количество
1	Численность населения города, тыс. чел	220
	в том числе градообразующая группа	80
2	Численность населения градообразующей группы к концу перспективного периода, тыс. чел	120
3	Число человек, проживающих по одному, тыс. чел	19,0
4	Жилая площадь в городе, тыс. м2	1800
5	Число квартир в городе, тыс.	52
6	Потери в жилой площади за 20 лет, тыс. м2	210
7	Количество используемых проектов для целей перспективного периода	3-5, 8-10

Общая характеристика используемых проектов

Номер серии	Этажность	Сметная стоимость	Число квартир с числом комнат
		общая, тыс. руб.	1м2 жилой площади, руб.	1м2 полезной площади, руб.	1	2	3	4
3	5	1013,60	262,40	156,30	10	51	49	10
4	9	1175,50	261,20	151,80	18	76	50	0
5	5	700,60	278,00	164,20	30	36	24	0
8	9	468,40	272,60	169,00	18	0	36	0
9	9	1191,30	291,10	179,70	0	53	54	18
10	9	1319,2	267,00	162,40	24	48	48	24

1. Определение численности населения города и его структуры на перспективный период

1.1 Определение численности населения города на перспективный период

По данным текущего учета к началу перспективного периода в городе проживало 220 тыс. чел, из них занято на предприятиях, в организациях и учреждениях 80 тыс. чел., что составляет 36,36 % всего числа городских жителей.

По планам развития отраслей градообразующего значения число работающих в них к концу перспективного периода составит 120 тыс. чел.

Градообразующую группу населения города на расчетный период (на 20 лет) рекомендуется принимать не более 35 % проектной численности.

Численность населения на перспективу рассчитывается по формуле:

, (1)

где К - число всех работников, занятых на предприятиях, в организациях и учреждениях градообразующего значения;

П - удельный вес этих работников в общей численности населения города.

Прирост населения за перспективный период составит

343 тыс. чел. - 220 тыс. чел. = 123тыс. чел.

По данным статистического учета за 10 лет в городе происходит изменение численности человек на каждую 1000 городских жителей.

.Рождаемость по городу составит - 17,8%; смертность по городу составит - 9,8 %; естественный прирост по городу составит - 8%.

Численность населения на конец перспективного периода с учетом только естественного прироста составит

(2)

Естественный прирост составит

256 тыс.чел. - 220 тыс.чел. = 36 тыс.чел. (3)

Механический прирост населения, включающий привлечение из других населенных мест работников и членов их семей составит

123 тыс.чел. - 36 тыс.чел. = 87 тыс.чел (4)

1.2 Определение семейного состава населения

Для расчета потребности населения в жилье все жители города делятся на две группы:

1. совместно проживающие в семьях;

2. постоянно поживающие вне семьи по одному человеку.

Общее число лиц, поживающих вне семьи составит к началу перспективного периода по отчетным данным 19,0 тыс.чел.

К концу перспективного периода предположительно с увеличением на 33 % составит

(5)

Общее число лиц, совместно проживающих в семьях к началу периода составит

220тыс.чел - 19,0 тыс.чел. = 201 тыс.чел.; (6)

к концу перспективного периода составит

343 тыс.чел. - 25 тыс.чел. = 318 тыс.чел. (7)

Число семей к началу и к концу перспективного периода при среднем составе семьи, принятом 3,3 чел. составит

; (8)

(9).

Семейный состав на перспективу определяется по заданным соотношениям и приводится в таблице 1.1.

Таблица 1.1 Число семей и жителей, проживающих в семьях

Число членов семьи	Число семей, тыс.	Число жителей в семьях, тыс.чел
	%	тыс.
2	29,4	28,2	56,4
3	30,6	29,4	88,2
4	22,4	21,5	86,0
5 и >	17,6	16,9	84,5
Итого	100	96	315,1

1.3 Расчет потребности в жилой площади и числе квартир

Жилищная обеспеченность (размер жилой площади на одного жителя) определяется отношением всей жилой площади к началу периода (тыс. м2) к числу постоянно проживающих в городе людей (тыс.чел.). В данном случае она составит

(10)

По учетным данным число квартир в городе к началу периода 53 тыс. Подсчитаем среднее число жителей на одну квартиру:

(11)

Условия расселения к концу перспективного периода:

1. каждой семье представляется отдельная квартира;

2. лица, не имеющие семьи и проживающие отдельно от семьи, а также бездетные семьи расселяются в однокомнатных квартирах;

3. проектируется средний размер жилой площади м2/жит к концу перспективного периода для людей, проживающих по одному человеку (одиноких) - 14 м2; семьи, состоящей из двух человек - 13,5 м2 на каждого; из трех человек - 12,5 м2; из четырех человек - 11,25 м2; из пяти и более - 10,75 м2.

Необходимый размер жилой площади к концу перспективного периода заносим в таблицу 1.2.

Таблица 1.2 Необходимый размер жилой площади

Состав семьи, чел.	Число семей, тыс.	Число членов семьи, тыс.чел	Средний размер жилищной обеспеченности, м2	Жилая площадь, тыс. м2
1	25,0	25,0	14,00	350,0
2	28,2	56,4	13,50	761,4
3	29,4	88,2	12,50	1102,5
4	21,5	86,0	11,25	967,5
5 и >	16,9	84,5	10,75	908,375
Итого	121	340,1		4089,7

Средний размер жилищной обеспеченности к концу перспективного периода на основании данных предыдущей таблицы составляют

(12).

Рост средней жилищной обеспеченности будет равен

(13).

Расселение семей в квартирах производится с учетом состава семьи и соответственно предусматривается число комнат. Наличие квартир с различным числом комнат в данном расчете принимаем таким образом, чтобы сумма была равна учетному числу в начале периода (52тыс).

Принимаем, что из 19 тыс. одиноких людей 10 % проживают в общежитие, что составит 1,9 тыс.чел, а оставшиеся 17,1 тыс.чел - в однокомнатных квартирах. Разбивка по вариантам квартир с различным числом комнат связана с возрастным составом семей, наличия в них супружеских пар и детей в данном составе будут выполняться условно.

Таблица 1.3 Состав семей и варианты их расселения по числу комнат в квартирах

Состав семьи, чел	Число семей, тыс.	Удельный вес каждого варианта, %	Число квартир по числу комнат
			1	2	3	4	Итого
1	19,0	10/90	19,0				19,0
2	28,2	60/40	16,9	11,25			28,15
3	29,4	65/35		19,1	10,2		29,3
4	21,5	50/50		10,75	10,75		21,4
5 и >	16,9	60/40			10,14	6,7	16,8
Итого	35,9	41,05	31	6,7	114,65
Наличие на начальный период	17,1	18,7	12	4,2	52
Требуется построить	18,8	22,35	19	2,5	62,65

1.4 Расчет объемов жилищного строительства

Размеры нового жилищного строительства определяется по формуле:

Нс = П - С + n, (14)

где П - потребность в жилой площади;

С - существующая к началу перспективного периода жилая площадь;

n - потери в жилой площади;

Нс - новое строительство.

Потери в жилой площади рассчитываются с учетом сноса в связи с износом и реконструкцией.

На основании данных о потерях и новом строительстве определяется количество жилой площади, ожидаемое к концу перспективного периода с распределениям по материалам стен, по принадлежности к государственной собственности жилья, частной собственности жилья или собственности органов местного самоуправления, по этажности. Разбивка нового строительства по этажности определяется в зависимости от выбора типовых проектов для застройки, которая может применяться в данном городе.

Нс=4089700-1800000+210000=2499700м2.

1.5 Определение нового строительства на первую очередь

Для разработки планов инвестиций, а также инвентаризации строительно-монтажных работ и определения подрядных организаций необходимо располагать данными об объеме работ на весь перспективный период и распределять их по очередям.

Принимаем первую очередь продолжительностью 5 лет. Расчет численности населения и жилищной обеспеченности будут выполняться по укрупненным показателям.

Численность населения к концу первой очереди составит: прирост градообразующей группы за 20 лет к разности между количеством этой группы населения на конец перспективного периода и к началу периода.

120000 - 80000 = 40000 чел (15)

Средний прирост градообразующей группы в перспективный период

(16)

(17)

Всю численность населения определяем по формуле

(18)

Прирост среднего размера жилищной обеспеченности за 5 лет вычисляем как произведение среднего прироста за период 20 лет и продолжительности планируемого периода

, (19)

К концу первой очереди средний размер жилищной обеспеченности составит , (20)

Размер необходимой площади к концу первой очереди составит

, (21)

Потери жилой площади за 5 лет условно принимаем ? от потерь, записанных в исходных данных .

Объем нового жилищного строительства на первую очередь определяем по формуле

Н = 2341000 - 1800000 + 52500 = 593500 м2 , (22)

Принимаем объем нового строительства за 5 лет 593,5 тыс.м2.

2. Составление оптимального плана жилищного строительства и определения его стоимости

Для цели перспективного строительства производится выбор типовых и индивидуальных проектов и определяется число зданий для застройки. Для строительства планируется использовать типовые проекты 5-ти и 9-ти этажных зданий шести типовых серий, в которых планируется разместить в соответствии с результатами расчетов потребности в жилище с учетом демографического состава населения города.

Общая характеристика типовых проектов приведена в таблице исходных данных. Сметная стоимость указана в ценах 1984 года. Коэффициент инфляции составляет примерно 72 раза.

Выбор, каких- либо зданий из исходных данных для включения в план строительства определяется экономической целесообразностью проекта. Количество и технические параметры этих зданий примерно одинаковы. Мера экономической целесообразности строительства считаем их сметную стоимость. Обозначим х1, х2,…, х6 - количество зданий соответствующего типа, включенных в план строительства, а с1, с2,…, с6 - сметная стоимость строительства одного здания. Для используемых серий зданий с1=1013,6 тыс. руб., с2=1175,50 тыс. руб., с3=700,60 тыс. руб., с4=468,40 тыс. руб., с5=1191,30 тыс. руб., с6=1319,20 тыс. руб.

Стоимость строительства зданий х1 серии №1(1) составит с1х1; стоимость строительства зданий х2 серии №2(2) составит с2х2; стоимость строительства зданий х3 серии №3(3) составит с3х3; стоимость строительства зданий х4 серии №4(5) составит с4х4; стоимость строительства зданий х5 серии №5(6) составит с5х5; стоимость строительства зданий х6 серии №6(7) составит с6х6.

Общая сметная стоимость всех проектов составит, тыс. руб.:

, (23)

Числа х1, х2,…, х6 - неизвестны, надо найти такие их значения, чтобы сумма стоимости строительства зданий при заданных потребностях в квартирах была минимальной.

, (24)

Функция F является целевой функцией задачи, значения переменной хi, где i=1,2,…,6, при которой значение целевой функции F будет минимальной, составляет оптимальное решение задачи. Для нашей конкретной задачи оптимальное решение является одновременно оптимальным планом жилищного строительства, т.е. планом, имеющим минимальную стоимость строительства из всех планов, удовлетворяющих в рассчитанной потребности в квартирах одно, двух, трех и четырех комнатных. Кроме целевой функции, необходимо записать ограничения, которые должны удовлетворять переменные х1, х2,…, х6. Эти ограничения заданы потребностями в квартирах различного типа. В качестве первого ограничения принимаем требуемое количество однокомнатных квартир, которые могут быть получены при строительстве выбранных проектов, т.е. общее число однокомнатных квартир составит 10х1+18х2+30х3+18х4+0х5+24х6. Таким образом, по условиям задачи требуется, чтобы число квартир было не менее 18,8 тыс.

Если обозначить аji число квартир типа j=1,2,3,4 в одном здании серии i при i=1,2,…,6, bj - известную потребность квартир типа j будет иметь следующий вид

, (25)

К х требуется установить необходимое условие: х1, х2,…, х6 должны быть не отрицательными переменными, т.к. строящиеся дома не могут быть отрицательными. Следовательно, необходимо записать условие: хi>0, i=1,2,…,6. Поставленные условия определяют типичную задачу линейного программирования. Математическая формула этой задачи имеет вид

(26)

В математической формулировке задачи данные, относящиеся к этажности площади, не используется. Они приводятся для общей характеристики типовых проектов. Они приводятся для общей характеристики типовых проектов.

Составление оптимального плана жилищного строительства и определение его стоимости производится с помощью симплексного метода, относящегося к математическому программированию и исследованию операций. По правилам этого метода производится последовательное преобразование симплексных таблиц. Последовательность этих правил или алгоритм метода разбивается на ряд этапов.

Этап 1 Преобразование ограничений неравенства в равенство

Этап 2 Построение искусственного базиса

Этап 3 Построение начальной симплексной таблицы

Этап 4 Преобразование симплексных таблиц до получения оптимального плана

Расчеты первого, второго и третьего этапов проводят вручную, а четвертого с помощью ЭВМ по стандартным программам для решения задач линейного программирования симплексным методом. Существуют программы для расчета всех четырех этапов.

Этап 1 Преобразование ограничений неравенства в равенство

Ограничения задачи имеют вид неравенств. Чтобы преобразовать в равенства, из левых частей этих ограничений вычитаем некоторые положительные числа, значение которых неизвестно, поэтому их обозначают также как и другие неизвестные х. В качестве индексов этих неизвестных используются индексы, следующие за последним фактическим номером. Такие неизвестные показывают дополнительными переменными.

(27)

Все переменные, как основные, так и дополнительные считаются равноправными. Дополнительные переменные участвуют и в целевой функции задачи, они входят туда с нулевыми коэффициентами. После проведения расчета оптимального плана симплексным методом может оказаться, что в оптимальный план войдут одна или несколько дополнительных переменных.

Значение дополнительной переменной показывает избыток квартир этого типа. Тем самым дополнительные переменные, введенные формально по математическим соображениям получают экономическую интерпретацию, отличающуюся от интерпретации основных переменных, каждая из которых предполагают число строящихся зданий.

Этап 2 Построение искусственного базиса

Алгоритм симплексного метода требует, чтобы в каждом из уравнений, получаемом после преобразования соответствующего неравенства присутствовала базисная переменная с коэффициентом «+1», которую называют искусственной переменной, т.к. если таких переменных нет, их вводят искусственно. Обозначим искусственные переменные х11, х12, х13, х14.

(28)

Для того чтобы ограничения неравенства, которые были выполнены на первом этапе, оставались справедливыми, необходимо, чтобы все искусственные переменные были равны нулю. Для того чтобы в последующем исключить эти переменные из оптимального плана принимают следующий прием. Как и основные переменные, искусственные представляют собой число зданий фиктивных серий № х11, х12, х13, х14, в действительности, но имеющих такую большую стоимость, что если в план входит хотя бы одно такое здание, то фиктивная стоимость такого здания не позволяет целевой функции достигнуть минимума, поэтому этот план может стать оптимальным только после того как из целевой функции будут исключены все искусственные переменные. Поэтому коэффициент при целевой функции при искусственных переменных превосходит коэффициенты любой из основных функций, обычно его обозначают М.

В данной задаче вид целевой функции следующий (в машинном расчете М=10000).

 (29)

Этап 3 Построение начальной симплексной таблицы

Для расчета в симплексной таблице коэффициенты целевой функции и ограничения, а также свободные члены записываются в начальную симплексную таблицу, и на 4-м этапе производится преобразование по определенным правилам вплоть до получения оптимального плана с помощью ЭВМ. В верхней строке записываются коэффициенты переменных сi, а также дополнительных и искусственных переменных. Во второй строке записываются значения всех переменных хi. В строках №3-6, начиная с третьего столбца, записывается число квартир aji, они также являются коэффициентами при переменных в ограничениях. В нижней седьмой строке записываются значения целевой функции для данного плана в столбце три. А так называемые двойственные оценки, начиная со столбца №4 d1, d2, d3, d4,…, d14, в таблице в столбце №2, обозначенном P0, будут записываться номера переменных, входящих в текущий план.

Для первой таблицы это номера искусственных переменных, т.е. 11, 12, 13, 14. В столбце, обозначаемом Х0, записываются значения переменных, равные свободным значениям bj, соответствующим ограничениям. Эти числа представляют собой текущий, а в последующих случаях оптимальный план строительства. Номера переменных в столбце P0 - номера серий домов, входящих в план строительства, а в столбце Х0 - количество таких домов.

Поскольку в начальной симплексной таблице P0 указаны номера одних только искусственных переменных, то начальный план строительства состоит из фиктивных домов. В процессе расчета все они заменяются на фактические здания. Если в какой - либо фактической задаче линейного программирования оказывается, что какая-нибудь из искусственных переменных входит в оптимальный план, это означает противоречивость поставленной задаче.

При ручной счете в симплексную таблицу вводится столбец С0. В этом столбце записываются коэффициенты целевой функции при тех переменных, которые указаны в столбце P0.

Двойственные оценки di, записываемые в нижней целевой стороне симплексной таблицы, вычисляются следующим образом. Элементы столбца С0 умножаются на соответствующие элементы из столбца Хi, полученные произведения складываются, и из суммы вычитается величина Сi, записанная в верхней строке. Величина каждой двойственной оценки di показывает насколько уменьшается стоимость строительства, если в план включить одно здание серии i. Это относится как к начальной симплексной таблице, так и к любой из преобразованных, в том числе, к таблице, содержащей оптимальный план.

Двойственные оценки в симплексной таблице нужны для определения оптимального плана по правилам симплексного метода, приведенного в конечной симплексной таблице.

План является оптимальным, если оценки в этой таблице не положительные, т.е. равны нулю или отрицательные.

Нижняя строка симплексной таблицы, содержащая двойственные оценки, называется целевой строкой. Первый ее элемент, записываемый в столбце Х0, равен значению целевой функции, т.е. стоимости строительства, которая является суммой произведений элементов столбца С0, т. е. стоимости зданий. В 2-х последних столбцах таблицы и печатают вспомогательные числа, требуемые для проведения 4-го этапа расчетов.

Начальная симплексная таблица для рассматриваемых исходных данных построена по перечисленным правилам.

Этап 4 Преобразование симплексных таблиц до получения оптимального плана

Оптимальный план строительства путем преобразования симплексных таблиц может быть рассчитан с помощью компьютерных программ.

Алгоритм симплексного метода:

1. В начальной симплексной таблице отмечается столбец, имеющий самую большую двойственную оценку. Учитываем что М значительно больше любых других чисел, участвующих в расчете.

2. В начальной симплексной таблице наибольшая двойственная оценка в столбце Х6 . Этот столбец называется ключевым. В столбце значения вычисляются путем почленного деления столбца Х0 на соответствующие элементы ключевого столбца. При чем деление производится только на положительные числа. Если же имеется ноль или отрицательное число, то в столбце ставится прочерк. Строка таблицы, в которой стоит это наименьшее значение называется ключевой.

Величина максимальная на пересечении ключевого столбца и ключевой строки называется ключевым элементом.

3. Вычисляется значение в столбце путем почленного деления элементов ключевого столбца на ключевой элемент строки. Производится преобразование всех строк симплексной таблицы, кроме верхней и ключевой строк по одному и тому же правилу, где из величин элементов каждой строки почленно от столбца Х0 до Х14 вычитаются значения элементов ключевой строки, умноженное на соответствующее значение . По этому же правилу можно преобразовывать целую строку.

4. В столбце P0 на месте переменной, обозначавшей ключевую строку, записывается обозначающая ключевой столбец Х. А рядом в столбце С0 записывается соответствующий коэффициент С. Остальные элементы столбцов С0 и Р0 переписываются в новую симплексную таблицу и не имеют изменений.

5. Преобразуемая ключевая строка после всех просчетов выдает данные итоговой симплексной таблицы. Таблица, в которой целевая строка состоит из отрицательных чисел и нулей, является последней, дающая оптимальные варианты решений. При этом в столбце Р0 стоят значения переменных, обозначающие номера типовых проектов, вошедших в оптимальный план строительства, в столбце Х0 число соответствующих зданий. В данном расчете последняя симплексная таблица №-9содержит оптимальный план строительства.

3. Расчет потребности города в гостиницах

3.1 Определение потребности в числе мест в гостиницах

Число мест в гостиницах на конец перспективного периода рассчитывается из норматива 4-8 мест на 1000 человек и более. В нашем случае принимаем 6 мест на 1000 человек. Численность населения к концу расчетного периода составит 343 тыс. чел. Требуемое число мест в гостиницах к концу перспективного периода:

, (30).

Число мест в гостинице, которые должны быть построены в течение расчетного периода, составит разность между требуемым количеством и имеющимся (900 мест имеются в городе). Необходимо также учитывать количество мест, подлежащих закрытию (50 мест)

2058 - (900 - 50)= 1208 мест, (31).

3.2 Выбор новых проектов для строительства гостиниц и определение стоимости строительства

Из имеющихся типовых гостиниц выбираем 365 мест стоимостью 4688 тыс.руб. А также другой проект на 407 мест. стоимостью 3856 тыс. руб. Стоимость работ по привязке нулевого цикла составит 17 % от стоимости наземной части. Общее число мест, вызванных типовых проектов составит 407?3=1221 места. И эти данные требуется отнести к перспективному плану строительства. Данная стоимость будет рассматриваться в ценах 1984 года.

Так в ценах 1984 года не хватает около 100 мест на текущую дату, следовательно, возможен выбор вариантов двух проектов гостиниц по 365 мест. Тогда стоимость строительства надземной части равна

, (32)

стоимость всего строительства равна:

, (33).

Итак, стоимость всего строительства равна:

11568 + 1966,56 = 13534,56 тыс.руб. (34).

4. Экономическая интерпретация результатов расчета, полученных симплексным методом

Чтобы стоимость строительства была минимальной следует построить количество зданий, указанное в столбце Х0, стоимость которых указана в столбце С0, серии зданий будут указаны в столбце P0.

В результате получается здания серии Х3 по цене 700,60 тыс. руб. необходимо построить 516,67 зданий. Здания серии Х4 по цене 468,40 тыс. руб. необходимо построить 44,44 зданий. Здания серии Х6 по цене 1319,20 тыс. руб. необходимо построить 104,17 зданий.

При этом будет построено по данному варианту расчета однокомнатных квартир 18,8 тыс., двухкомнатных - 22,35 тыс., трехкомнатных - 19 тыс., четырехкомнатных - 2,5 тыс.

Значение дополнительных переменных, входящих в оптимальный план показывает количество излишних квартир соответствующего типа. Количественное изменение какого-либо типа квартир может быть достигнуто только за счет отступления от оптимальности, то есть за счет увеличения общей стоимости строительства.

Экономический смысл двойственной оценки это величины d1, d2,..,d6 записываются в целевой строке конечной симплексной таблицы и заключается в показе насколько возрастет стоимость строительства, если включить в план дополнительное одно здание соответствующей серии, то есть соответствующее значение двойственной оценки со знаком «-» показывает увеличение стоимости. Зная число различных зданий, входящих в оптимальный план строительства, определяем итоговую жилую и полезную площадь этих зданий. Сметную стоимость этих зданий внесем в отдельную таблицу 4.1.

Таблица 4.1 Расчет жилой и полезной площади для оптимального плана строительства

Номера проектов	Количество зданий	Жилая	Полезная
		на 1 здание	Всего	на 1 здание	Всего
5	516,67	1,38	713,00	3,02	1560,34
8	44,44	1,25	55,55	2,70	119,98
10	104,17	1,67	173,96	1,90	197,92

Таблица 4.2 Сметная стоимость строительства надземной части домов, вошедших в оптимальный план

№ серии	Этажность	Число зданий в оптимальном плане	Сметная стоимость 1 здания, тыс.руб.
5	5	516,67	700,60
8	9	44,44	468,40
10	9	104,17	1319,20

Таблица 4.3 Расчет стоимости жилищного строительства, тыс. руб.

№ серии	Число зданий	Надземная часть	Привязка (20%)	Всего
5	516,67	361979,00	72395,80	434374,80
8	44,44	20815,69	4163,13	24978,82
10	104,17	137421,06	27484,21	164905,27
Итого	520215,75	104043,14	624258,89

5. Определение затрат на озеленение города и развития земельного хозяйства

Развитие зеленых насаждений в городе определено его генеральным планом. Перспективный план озеленения города разрабатывается в тесной увязке с жилищным, культурно-бытовым и промышленным строительством. Перспективный план развития города составляется на 20-летний расчетный период с первым временным этапом на 5 лет. Рассматриваемый город относится к третьей группе городов, население около 200 тыс. чел. - относится к большому городу. Имеет развитую промышленность, относящуюся ко второй группе вредности. Расположен в нечерноземной зоне. Согласно прогнозу население города к концу расчетного периода составит 343 тыс. чел. К концу перспективного периода город станет относиться ко второй группе городов.

В соответствии с методикой перспективного плана озеленения города, предлагаемых в справочниках по озеленению населенных мест выполнен расчет необходимого числа насаждений, итоги которого будут сведены в таблицу 5.1. Нормативные данные в строке 1 уточняются с учетом поправочного коэффициента, равного 1,15 на наличие промышленности второй категории вредности.

Сопоставление уточнений нормативных показателей (строка 2) с фактическими насаждениями на начало планируемого периода показывает, что число насаждений общего пользования составит меньшинство. Большинство видов насаждений ограниченного пользования и специального. Среднегодовой прирост насаждений определяется путем деления разности строк 3 и 4 на расчетный срок 20 лет. На первый пятилетний период будем предусматривать новый прирост зеленых насаждений (строка 6). Число насаждений, которое должно быть в городе на конец перспективного периода (строка 7) определяется путем умножения планируемого числа насаждений на 1 жителя на конец расчетного периода, на расчетное число жителей на тот же срок (343 тыс. чел.).

Число насаждений, которые планируются получить в течение 1 этапа, определяется путем расчета:

ѕ число жителей на конец 1 этапа составит 257 тыс. чел.;

ѕ численность населения на данный момент 220 тыс.чел.

Нормативные показатели на этот срок рассчитываются следующим образом: средний годовой прирост насаждений на 1 этапе (строка 6) умножается на 5 лет и складывается с показателем фактически имеющихся насаждений на начало периода (строка 4). Полученная сумма умножается на 257 тыс.чел., а из полученного произведения вычитается число насаждений (строка 8).

6. Реконструкция жилищного фонда

6.1 Определение стоимости работ по капитальному ремонту

Сметная стоимость работ по капитальному ремонту рассчитывается по каждому конкретному объекту в зависимости от характера и объема ремонтных работ по утвержденным единичным расценкам, нормам накладных расходов и плановых накоплений. Для составления плана по общему объему и финансированию капитального ремонта могут быть применены укрупненные показатели стоимости ремонтируемых зданий и утвержденные нормы амортизационных отчислений.

Нормы амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых зданий принимаются в % к балансовой стоимости в размерах согласно норм амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства (в данном расчете для каменных зданий они приняты 1,4%). Условно принято, что из общего объема работ по капитальному ремонту на комплексный ремонт (ремонт здания в целом) направляется 40% общей суммы затрат, а на выборочный ремонт (ремонт отдельных конструкций) - 60%. Средняя балансовая стоимость 1 м2 жилой площади для каменных зданий принято 140 рублей. Источники финансирования капитального ремонта:

1. собственные средства домохозяйств в размере 10% от общего объема и 90% ассигнований из бюджета;

2. фонд ведомств (собственные средства домохозяйств 5% от общего объема и 95% за счет отчислений от прибыли предприятий и организаций).

Таблица 6.1.1 Количество ремонтируемой площади, тыс. м2

Показатель	Фонд	Итого
	Муниципальный	Ведомственный
Фонд в каменных зданиях К концу:
- перспективного периода	2467	607	3075
- первой очереди	931	650	1581
Величина ремонтируемой площади за: - перспективный период	740,1	182,4	922,5
- годы первой очереди	93,1	65,0	158,1

Исходя из указанной средней балансовой стоимости каменных жилых зданий (140 руб.) и норм амортизационных отчислений (1.4%) стоимость капитального ремонта одного м2 жилой площади составит:

, (35)

В соответствии с техническим состоянием жилищного фонда условно принято, что капитальный ремонт будет проводиться в следующих размерах:

ѕ в течение перспективного периода - 30%;

ѕ в течение первой очереди 10% всего государственного фонда.

Величина жилой площади, подлежащая ремонту, приведена в таблице 6.1.1. Стоимость распределения по видам и источники финансирования капитального ремонта приведены в таблице 6.2.1.

6.2 Определение стоимости работ по повышению благоустройства жилого фонда

Примерная (средняя) стоимость работ по повышению благоустройства - оборудования жилых домов инженерными устройствами составляет (в % к балансовой стоимости зданий):

ѕ водопроводами - 0,5%;

ѕ канализацией - 1,5%;

ѕ центральным отоплением - 2,5%;

ѕ горячим водоснабжением - 1,5%;

ѕ газом - 1%;

ѕ ванными (душами) - 2,5%.

Таблица 6.2.1 Капитальный ремонт жилищного фонда

Показатель	Фонд	Итого
	Муниципальный	Ведомственный
1	2	3	4
Затраты на капитальный ремонт: На перспективный период: жилая площадь, подлежащая ремонту, тыс. м2 сумма затрат на капитальный ремонт (при средней стоимости 1руб.96коп), тыс.руб. На первую очередь: жилая площадь, подлежащая ремонту, тыс. м2 сумма затрат, тыс.руб.	740,1 1450,6 93,1 182,5	182,4 357,5 65,0 127,4	922,5 1808,1 158,1 309,9
Распределение капитального ремонта по видам, тыс. руб. Ремонт на перспективный период: комплексный (40% от всего объема), тыс.руб. выборочный (60% от всего объема), тыс.руб.	580,2 870,4	143,0 214,5	723,2 1084,9
Ремонт на первую очередь, тыс.руб.: комплексный ремонт выборочный ремонт	73,0 109,5	51,0 76,4	124,0 185,9
Источники финансирования работ по капитальному ремонту: На перспективный период за счет: собственных средств домохозяйств ассигнований из бюджета отчислений от прибыли	145,0 1305,6 -	17,9 - 339,6	162,9 1305,6 339,6
Итого	1450,6	357,5	1808,1
На первую очередь: собственных средств домохозяйств ассигнований из бюджета отчислений от прибыли	18,3 164,2 -	6,4 - 121,0	24,7 164,2 121,0
Итого	1/82,5	127,4	309,9

Финансирование работ по благоустройству жилых зданий осуществляется за счет:

ѕ муниципального фонда за счет средств выделяемых из бюджета на капитальный ремонт зданий;

ѕ по фонду ведомств за счет амортизационных отчислений от прибыли предприятий и организаций.

Определяем среднюю стоимость работ (в руб.) по повышению благоустройства зданий в расчете на 1 м2 жилой площади зданий, в которых выполняются соответствующие работы (исходя из средней балансовой стоимости 140 руб.) по монтажу:

ѕ водопровода - 0,7;

ѕ канализации - 2,1;

ѕ центрального отопления - 3,5;

ѕ горячего водоснабжения - 2,1;

ѕ газовых систем - 1,4;

ѕ ванных (душей) - 3,5.

Определяем общую стоимость работ по повышению благоустройства зданий.

Таблица 6.2.2 Стоимость работ по повышению благоустройства

Вид оборудования	Обустраиваемая жилая площадь, тыс. м2	Стоимость, тыс.руб.
	на перспективный период	на первую очередь	на перспективный период	на первую очередь
водопровод канализация центральное отопление горячее водоснабжение газ ванна (душ)	375 247 426 360 363 230	94 62 106 90 90 60	262,5 518,7 1491 756 508,2 805	65,8 130,2 271 189 126 210
Всего	-	-	4341,4	903

Приложение

город благоустройство жилищный строительство

Начальная симплексная таблица

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на Allbest.ru