2) Ревизию дверной стальной перемычки в подвальной части здания, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку перемычки от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия.

5

Перекрытие и покрытие

Перекрытие над подвалом

1) Ревизию стальных балок перекрытия, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку балок от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия.

2) Ревизию и восстановление перекрытия над подвалом, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры составом; усиление участка перекрытия из кирпича керамического полнотелого путем подведения под нижнюю поверхность участка перекрытия стальной пластины толщиной не менее 8,0 мм на всю ширину участка.

Балки покрытия

Ревизию и восстановление балок покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона балок покрытия; восстановление поверхности балок на участках повреждений, а также в местах вскрытий при проведении обследования.

Ребристые плиты покрытия

Ревизию и восстановление ребристых плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках повреждении; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; расшивку выявленных трещин и заделку их составом.

Плиты покрытия типа ПК

1)Удаление заделки швов между плитами на участках повреждения;

2)Ревизию и восстановление плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; обработку бетона нижних поверхностей плит на участках биоповреждений составом-антисептиком.

6

Кровля

1)Удаление строительного мусора и листвы с поверхности кровли;

2) В случае если реконструкция здания (капитальный ремонт) по каким-либо причинам будет отложена на срок более 1 года, необходимо выполнить текущий ремонт кровли;

3) Ревизию и восстановление парапетных плит, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; удаление биоповреждений.

7

Полы

1) Удаление участка пола в осях В-Г-4-5 и в случае обнаружения просадок грунта и далее площадь участка демонтажа увеличить;

2)Восстановления участка пола в осях В-Г-4-5;

3) Замена покрытия полов помещений №№ 14, 15, 21;

4) Ремонт полов в соответствии с современными нормативными требованиями согласно выявленным дефектам.

8

Вход в подвал и лестница при входе в подвал

1) Демонтаж конструкций покрытия входа в подвал и выполнение их заново в соответствии с современными требованиями;

2) Полное удаление отделочных покрытий стен (со стороны помещения подвала);

3) Ревизию кладки стен, включающую: удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; высушивание кладки на участках увлажнения; удаление биоповреждений; восстановление целостности кладки полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение отделочных покрытий стен заново.

4)Ревизию элементов лестницы, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона ступеней; восстановление целостности бетона ступеней лестницы.

9

Козырьки

1) Ревизию козырьков, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; высушивание бетона на участках увлажнения; удаление биоповреждений

10

Стальные лестницы башни

1) Ревизию всех элементов лестниц, включающую: удаление защитного покрытия на участках отслаиваний и повреждений; зачистку металла от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия лестниц;

2) Крепление лестницы к полу второго этажа.

Выводы по результатам обследования.

В результате натурных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды, типы, марки, а также фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их технического состояния.

4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Определение стоимости местоположения объекта оценки

Рассчитать стоимость местоположения объекта оценки в рублях. Дата оценки 11.02.2011. Площадь земельного участка 11500 м2. Площадь улучшений на земельном участке 500/1600/580 м2. Кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости составляет 27 долл. за 1 м2. Корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка равен 1,5. Коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков равен 1,5. Курс доллара на дату оценки составляет 3014 руб.

Решение:

1 способ

1) Определяем коэффициент использования территории по формуле:

где SВ - общая площадь основных улучшений, расположенных на земельном участке;

SL - площадь земельного участка.

2) Так как коэффициент использования территории меньше 1 (Кит = 0,233< 1), то площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное улучшение, входящее в состав объекта недвижимости определяется по формуле:

где SВi - площадь застройки основного улучшения, входящего в состав объекта недвижимости.

1. Стоимость местоположения объекта недвижимости с использованием кадастровой стоимости определяется по формуле:

Где KCзоны - кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта недвижимости;

Kр - корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка;

Kц - коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков.

2 способ

1. Коэффициент плотности застройки определяем по формуле:

2. Площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное улучшение, определяется по формуле:

3. Стоимость местоположения объекта оценки:

4.2 Определение физического износа конструктивных элементов

Обследование здания показало, что требуется восстановление участков стен подвальной и надземной части здания, плит перекрытий и покрытия, восстановление элементов стропильной крыши, реставрация элементов перемычек.

Необходимо определить накопленный физический износ указанных конструктивных элементов здания в денежном выражении.

Определение накопленного износа производится, как правило, в долях или процентах от стоимости восстановления или замещения улучшений.

Для расчетов чаще всего применяются следующие методы:

* средневзвешенного износа;

* экономической жизни объекта оценки;

* разбивки по отдельным элементам;

* рыночной выборки.

Метод разбивки по отдельным элементам - расчет накопленного износа путем разбивки его на физический, функциональный и внешний вид износа.

При расчете (учете) факторов, уменьшающих стоимость объекта оценки, накопленный износ вычисляют по формуле:

Инак = Ифиз + Иф + Ивн,

Где Ифиз - физический износ;

Иф - функциональный износ;

Ивн - внешний износ.

Накопленный износ, рассчитанный по формуле, не может превышать 100% от стоимости восстановления или замещения.

Таблица 4.2.1 - Исходные данные

Фактический (эффективный) срок службы здания, лет	99
Хронологический возраст здания, лет	100
Оставшаяся экономическая жизнь здания, лет	10
Стоимость восстановления здания, $ (Св)	110 000
Удельный вес фундаментов в стоимости здания, % ( Ув1)	9%
Удельный вес стен в стоимости здания, % ( Ув2)	18,1%
Удельный вес перегородок в стоимости здания, % ( Ув3)	2,9%
Удельный вес крыши кровли в стоимости здания, % ( Ув4)	4%
Удельный вес перекрытий в стоимости здания, % ( Ув5)	14%
Удельный вес по ремонту пола в стоимости здания, % ( Ув6)	8%
Удельный вес оконных блоков в стоимости здания, % ( Ув7)	5,6%
Удельный вес дверных блоков в стоимости здания, % ( Ув8)	4,4%
Удельный вес отделочного покрытия в стоимости здания, % ( Ув9)	16%
Удельный вес внутренних санитарно-технических устройств в стоимости здания, % ( Ув10 )	9%
Удельный вес лестниц в стоимости здания, % ( Ув11)	4,6%

Таблица 4.2.2 - Статьи затрат

Статьи затрат	Удельный вес от стоимости конструктивного элемента	Нормативный срок службы (Тн), лет
Работы по усилению фундаментов	9%	60
Работы по восстановлению целостности стен	18,1%	50
Работы по восстановлению целостности перегородок	2,9%	60
Текущий ремонт кровли	4%	10
Текущий ремонт плит перекрытия	14%	65
Работы по ремонту полов	8%	15
Работы по восстановлению целостности оконного заполнения	5,6%	30
Работы по восстановлению целостности дверного заполнения	4,4%	30
Работы по оштукатуриванию внутренних стен здания	16%	30
Замена поврежденных участков трубопроводов	9%	25
Работы по ремонту лестниц	4,6%	40

1. Определение стоимости по удельному весу

2. Определение стоимости ремонта по удельному весу

3. Вычисление износа

4. Определение остаточной стоимости

5. Вычисление износа по остаточной стоимости

6. Вычисление накопленного износа

Расчеты сводим в таблицы 4.2.3-4.2.5.

Таблица 4.2.3 - Сводная таблица

Стоимость по удельному весу	Стоимость ремонта по удельному весу	Износ	Остаточная стоимость	Сумма износа от остаточной стоимости	Накопленный износ
9 900	891	15	9 009	1 338	2229
20 460	3 703	36	16 757	6 033	9736
3 190	93	5	3 097	155	248
4 400	176	40	4 224	1 690	1866
15 400	2 156	21	13 244	143	2299
8 900	712	26	8 188	1 719	2431
6 160	345	18	5 815	1 047	1392
4 840	213	15	4 627	694	907
17 600	2 816	53	14 784	7 836	10652
9 900	891	36	9 009	3 243	4134
5 060	233	11	4 827	531	764

Таблица 4.2.4 - Сводная таблица

Характеристика выявленных недостатков	Стоимость конструктивных элементов	Удельный вес ремонта
Работы по усилению фундаментов	9 900	9%
Работы по восстановлению целостности стен	20 460	18,1%
Работы по восстановлению целостности перегородок	3 190	2,9%
Текущий ремонт кровли	4 400	4%
Текущий ремонт плит перекрытия	15 400	14%
Работы по ремонту полов	8 900	8%
Работы по восстановлению целостности оконного заполнения	6 160	5,6%
Работы по восстановлению целостности дверного заполнения	4 840	4,4%
Работы по оштукатуриванию внутренних стен здания	17 600	16%
Замена поврежденных участков трубопроводов	9 900	9%
Работы по ремонту лестниц	5 060	4,6%

Рассчитаем накопленный износ всего здания:

Определим накопленный износ здания методом экономической жизни, используя формулу:

Таблица 4.2.5 - Сводная таблица

Ремонтные работы (исправ. износ), $	Остаточная стоимость объекта оценки	Тн	Тф	Износ конструктивных элементов, %	Износ конструктивных элементов (неиспр. износ), %	Суммарный накопленный физический износ конструктивных элементов, $
891	9 009	60	8,9	9	1 338	2229
3 703	16 757	50	17,9	18,1	6 033	9736
93	3 097	60	2,9	2,9	155	248
176	4 224	10	4,0	4	1 690	1866
2 156	13 244	65	13,9	14	143	2299
712	8 188	30	7,9	8	1 719	2431
345	5 815	30	5,5	5,6	1 047	1392
213	4 627	30	4,4	4,4	694	907
2 816	14 784	30	15,8	16	7 836	10652
891	9 009	25	8,9	9	3 243	4134
233	4 827	40	4,6	4,6	531	764

4.3 Расчет прибыли предпринимателя объекта недвижимости методом выделения и методом индекса прибыльности

Дата оценки объекта (улучшения), его нахождение, среднерыночную стоимость 1 м2. и первоначальную стоимость определять вариантом задания. Общую площадь объекта оценки учитывать исходя из общей площади улучшений, а общую площадь оценки -- исходя из большего улучшения. Расчётные величины, за исключением коэффициентов, округлять до целых чисел, коэффициенты округлять до трёх знаков после запятой. Рыночную стоимость земли в оценочной зоне в расчёте на 1 м2. брать на основе кадастровой стоимости. При этом если кадастровая стоимость менее 50 $ стоимость увеличить на 20%, если больше 50 $. на 10%. Расчётный показатель инвестиций принимать относительно стоимости восстановления. Индекс изменения строительно-монтажных работ при оценке после 2008 г. принимать на уровне показателей 2008 г.

Рассчитать прибыль предпринимателя на дату оценки 21 сентября 2011 г. Объектом оценки является здание, находящееся в г. Гомеле, относящееся к хлопчатобумажной промышленности. Первоначальная стоимость объекта оценки определена по УПВС в базисных ценах 1969 г. и составляет 230 000 рублей. Среднерыночная стоимость 1м2 объекта-аналога 1850 $. Общая площадь объекта оценки 2370 м2. Общая площадь застройки объекта оценки 5000 м2. Рыночная стоимость земли в оценочной зоне расположения объекта оценки составляет 16 + (16•0,2) = 19,2 $/м2. Курс доллара на 21 сентября 2011 г. составляет 5541 рублей. Расчётный показатель инвестиций объекта-аналога принимаем как его стоимость замещения в расчёте на 1 м2 общей площади, а расчётный показатель инвестиций объекта оценки как его стоимость восстановления. Затраты на содержание объектов - 8000 $, на маркетинговые услуги в год - 3000 $.

Расчет прибыли предпринимателя методом выделения

1) Определяем стоимость восстановления в долларах по формуле:

где Св - стоимость восстановления на дату оценки;

Сп - первоначальная стоимость объекта оценки;

К1991 - индекс пересчета стоимости объекта оценки в базисный уровень цен 1991 г.;

Ксмр - коэффициент СМР, который рассчитывается по формуле:

,

где К1смр - индекс СМР, действующий на дату оценки;

К2смр - индекс СМР, принимаемый от уровня цен, в котором рассчитана первоначальная стоимость объекта оценки.

Кн - коэффициент, учитывающий налоги и отчисления в целевые бюджетные и внебюджетные фонды в соответствии с законодательством, принимаем Кн = 1,0.

Индекс пересчёта стоимости объекта оценки в базисный уровень цен 2008 г. будет определяться по формуле:

К2008 = К1984 • Котр • Ктер,

где К1984 - коэффициент пересчета из цен 1969 г в цены 1984 г., К1984 = 1,2;

Котр - отраслевой коэффициент, принимается по индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по мукомольной отрасли, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, в данной задаче Котр = 1,93;

Ктер - коэффициент пересчета из цен 1984 г. в цены 2008 г., Ктер = 0,99.

Индекс пересчёта стоимости объекта оценки в базисный уровень цен 2008 г. равен:

К2008 = 1,2 • 1,93 • 0,99 = 2,293.

Индекс CMP, действующий на дату оценки, 24-го июня 2011 г. равен 1586,145. Индекс СМР, принимаемый от уровня цен, в котором рассчитана первоначальная стоимость объекта оценки, равен 1.

Тогда:

Определяем стоимость восстановления объекта на дату оценки:

Св = 110000 • 2,293 • 1586,145 • 1/4988 = 80207 долл.

2) Определяем прибыль предпринимателя объекта аналога.

По условию задачи, расчетным показателем инвестиций для объекта- аналога является его стоимость замещения в расчёте на 1 кв.м. Поэтому прибыль предпринимателя должна определяться для объекта аналога в расчёте на 1 кв. м. Прибыль предпринимателя объекта-аналога в расчёте на 1 кв.м. определяется по формуле:

,

где среднерыночная стоимость 1 м. кв. объектов аналогов, долл.;

расчётный показатель инвестиций на 1 кв. м., долл.;

рыночная стоимость земли в расчёте на 1 кв. м., долл.

Поскольку первоначальная стоимость объекта-аналога была определена по УПВС, то при одинаковом объёме и площади объекта-аналога и объекта оценки стоимость восстановления равна стоимости замещения.

Следовательно, стоимость замещения 1 кв.м. будет равна:

= Cз1м2= 80207/9800=8,2 долл.

Прибыль предпринимателя объекта-аналога в расчёте на 1 кв.м. равна:

ППа = 14508,237*1,2 = 1397 долл.

3) Определяем норму прибыли предпринимателя по формуле:

где ППа прибыль предпринимателя, рассчитанная по объекту-аналогу, д.е.;

расчетный показатель инвестиций по объекту-аналогу, д. е.

Ввиду того, что прибыль предпринимателя по объекту-аналогу определена в расчёте на 1 м. кв., то для расчёта нормы прибыли показатели в приведенной формуле подставляются из расчёта на 1 м. кв.

Норма прибыли предпринимателя будет равна:

Нпп=(1397/8,2)*100%=17036%

4) Определяем величину прибыли предпринимателя.

Для этого используем следующую формулу:

ПП = Нпп •,

где ПП прибыль предпринимателя по объекту оценки, долл.;

Нпп норма прибыли предпринимателя, %;

расчетный показатель инвестиций по объекту оценки (стоимость восстановления объекта оценки по условию задачи), долл.

ПП =17036% • 80207/ 100 = 13664065 долл.

Расчет прибыли предпринимателя методом индекса прибыли

.

1) Св = 110000 • 2,293 • 1586,145 • 1/4988 = 80207 долл.

2) Св1м2а = 9800*1450=14210000 долл./м.кв.

3) ПП=1421000080207 =14120793.

Вывод

На основании произведенных расчетов стоимость объекта недвижимости, определенная затратным методом будет составлять:

V =689643 + 80207 + (10000 + 3500) + 14120793- 26658= 14877485 долл.

5. РАЗРАБОТКА И ОБОСНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОДЛЕНИЮ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания пожарного депо ПАСЧ №3, необходимо выполнить следующий комплекс мероприятий:

Фундаменты

При реконструкции здания в случае увеличения нагрузок:

- на фундаменты: необходимо выполнить их усиление в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией;

- на стену в осях Г-2-5 необходимо выполнить фундаменты под пилястрами в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией.

Отмостка

Капитальный ремонт отмостки в соответствии с современными нормативными требованиями.

Стены подвальной и наземной части здания

Подвальная часть здания

1) Ревизию стен с последующим ремонтом стен, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; восстановление кладки стен полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100;

2) Устройство опорных подушек под балками перекрытия над подвалом;

3) Усиление фрагментов несущих стен в осях Б-5-6, В-5-6 на участках образования трещин путем введения в кладку из блоков ФБС арматурных стержней (не менее 16 S550) по всей высоте стены. Длина стержней - не менее 1,0 м, расположение - симметрично трещине. Для установки стержней в горизонтальных швах выполнить штрабы на глубину не менее 50 мм. Перед укладкой стержней швы заполнить полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не менее М75 и утопить в него стержни. После укладки арматурных стержней швы зачеканить аналогичным раствором;

Наземная часть здания

1) Ревизию кладки цокольной части наружных стен, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; высушивание кладки на участках биоповреждений, зачистку поврежденных участков, обработку кладки составом-антисептиком «Святозар Доктор № 1» либо аналогичным составом (в радиусе не менее 0,5 м от участка поражения); восстановление целостности кладки полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; восстановление отделочных покрытий.

2) Ревизию кладки наружных стен с наружной стороны (выше цокольной части), включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; расшивку выявленных трещин по кладке стен и заделку их полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М100; восстановление кладки наружных стен на участках разрушения на глубину менее 120 мм полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение горизонтальной гидроизоляции наружных стен методом инъецирования в кладку с использованием материала «Лахта.

3) Усиление участка парапетной части стены в осях А-Г-2 (на участке выявления трещины по швам кладки (со стороны оси А, шириной раскрытия до 5,0 мм) стальными скобами. Скобы расположить с обеих сторон стены в шахматном порядке. Шаг скоб, в среднем - 200 мм.

4) Восстановление отделочных покрытий;

5) Ревизию кладки наружных (со стороны помещений) и внутренних стен с последующим их ремонтом, включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений.

Прогоны, дверные и оконные перемычки

1) Ревизию и восстановление всех оконных и дверных сборных железобетонных перемычек, прогонов, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; расшивку выявленных трещин и их заделку; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; восстановление целостности перемычек на участках повреждений, а также в местах вскрытия для детального обследования; усиление перемычек наружных стен № П12, П13, П14, П26 со стороны помещений путем подведения под нижнюю поверхность перемычек уголков не менее L 100х 10 мм, обеспечив опирание уголков в кладке не менее 150 мм с каждой стороны.

2) Ревизию дверной стальной перемычки в подвальной части здания, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку перемычки от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия.

Перекрытие и покрытие

Перекрытие над подвалом

1) Ревизию стальных балок перекрытия, включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку балок от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия.

2) Ревизию и восстановление перекрытия над подвалом, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры составом; усиление участка перекрытия из кирпича керамического полнотелого путем подведения под нижнюю поверхность участка перекрытия стальной пластины толщиной не менее 8,0 мм на всю ширину участка.

Балки покрытия

Ревизию и восстановление балок покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона балок покрытия; восстановление поверхности балок на участках повреждений, а также в местах вскрытий при проведении обследования.

Ребристые плиты покрытия

Ревизию и восстановление ребристых плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках повреждении; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; расшивку выявленных трещин и заделку их составом.

Плиты покрытия типа ПК

1)Удаление заделки швов между плитами на участках повреждения;

2)Ревизию и восстановление плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; обработку бетона нижних поверхностей плит на участках биоповреждений составом-антисептиком.

Кровля

1)Удаление строительного мусора и листвы с поверхности кровли;

2) В случае если реконструкция здания (капитальный ремонт) по каким-либо причинам будет отложена на срок более 1 года, необходимо выполнить текущий ремонт кровли;

3) Ревизию и восстановление парапетных плит, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; удаление биоповреждений.

Полы

1) Удаление участка пола в осях В-Г-4-5 и в случае обнаружения просадок грунта и далее площадь участка демонтажа увеличить;

2) Восстановления участка пола в осях В-Г-4-5;

3) Замена покрытия полов помещений №№ 14, 15, 21;

4) Ремонт полов в соответствии с современными требованиями согласно выявленным дефектам.

Вход в подвал и лестница при входе в подвал

1) Демонтаж конструкций покрытия входа в подвал и выполнение их заново в соответствии с современными требованиями;

2) Полное удаление отделочных покрытий стен (со стороны помещения подвала);

3) Ревизию кладки, включающую: удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; высушивание кладки на участках увлажнения; удаление биоповреждений; восстановление целостности кладки полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение отделочных покрытий стен заново.

4) Ревизию элементов лестницы, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона ступеней; восстановление целостности бетона ступеней лестницы.

Козырьки

Ревизию козырьков, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом; высушивание бетона на участках увлажнения; удаление биоповреждений.

Стальные лестницы башни

1) Ревизию всех элементов лестниц, включающую: удаление защитного покрытия на участках отслаиваний и повреждений; зачистку металла от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия лестниц;

2) Крепление лестницы к полу второго этажа.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического износа. Введ. 01.03.09. - Минск: Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2009. - 47 с.

2. ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования. Введ. 01.01.11. - Минск: Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2011. - 23 с.

3. Оценка физического износа жилых, общественных и промышленных зданий: практ. пособие / А. А. Васильев, С. В. Дзирко, К. Н. Пироговский; под общ. ред. А. А. Васильева; М-во образования Респ. Беларусь, Белорус. гос. ун-т трансп. - Гомель: БелГУТ, 2008 - 207 с.

4. Правила оценки физического износа жилых зданий. Изд. Офиц. М. Гражданстрой, 1998 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Рисунок А1- План здания с указанием нумерации помещений



Рисунок А2 - План расположения плит покрытия с указанием их типоразмеров



Рисунок А3 - Фасад здания в осях А-1-6

Размещено на Allbest.ur