Разработка программы обследования объекта

По результатам обследования были разработаны рекомендации по способам защиты стен от деформаций, нарушения стыков панелей, появления сырости и промерзания в квартирах.

Работы по ремонту стен крупнопанельных и крупноблочных зданий выполняют в составе общего комплекса ремонтных работ не ранее чем через 5...6 лет эксплуатации - после стабилизации осадок здания.

На основании результатов обследований швов зданий устанавливают объем работ по ремонтной герметизации. При этом в случаях, связанных с устранением протечек следует исходить из следующего:

- при наличии в доме более 30% дефектных швов необходим капитальный ремонт - сплошная ремонтная герметизация швов. Решение об этом принимает соответствующая муниципальная служба, например, Дирекция единого заказчика;

- при наличии дефектов швов в 30% и более помещений, выходящих на данный фасад, должен быть произведен ремонт всех швов этого фасада здания, включая швы в местах примыкания оконных (дверных) блоков к четвертям проемов;

- при наличии отдельных дефектов швов в менее чем 30% помещений, выходящих на данный фасад, ремонтируют дефектный шов, смежные с ним горизонтальные и вертикальные швы этого и вышерасположенного этажей, а также швы в местах примыканий оконных (дверных) блоков к четвертям проемов смежных панелей вышерасположенного этажа;

- при наличии отдельных дефектов швов в местах примыканий оконных (дверных) блоков к четвертям проемов выполняют соответствующий выборочный ремонт согласно описи заказчика.

5.7. В случаях, связанных с устранением точечных промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонтируют только дефектные участки швов.

5.8. В домах со стыками открытого типа при обнаружении дефектов следует все межпанельные швы ремонтировать как закрытые.

5.9. Ремонтную герметизацию наружных швов следует вести при сухой погоде и, как правило, при положительной температуре наружного воздуха.

5.10. Работы по ремонтной герметизации швов, выполняемые снаружи, следует вести с подвесных подъемных люлек, а также с подъемных консольно-шарнирных вышек, смонтированных на автомашинах. В необходимых случаях возможно привлечение герметчиков-скалолазов.

панельный дом обследование реконструкция

Рис. 4.1 - Конструктивные решения ремонтной герметизации стыков открытого типа: А, Б, В, - варианты ремонтной герметизации вертикальных стыков, Г, Д - варианты ремонтной герметизации горизонтальных стыков; 1 - стыкуемые панели, 2 - старая уплотняющая прокладка (установлена при монтаже), 3 - водоотбойная лента (установлена при монтаже), 4 - сохраняемый водоотводящий фартук, 5 - сохраняемая часть водоотводящего фартука, 6 - Вилатерм, антисептированная пакля или пенополиуретан, 7 - зона очистки и обезжиривания, 8 - праймер Абрис®Рп, 9 - антиадгезив, 10 - самоклеящаяся лента

При отслоении поверхностного слоя панелей или отделочного покрытия на глубину до 30 мм, появлении в поверхностном слое трещин общей длиной более 10 м на 1 м поверхности стены поврежденные участки расчищают. Арматуру панелей очищают стальными щетками от ржавчины.

Защитный слой панели восстанавливают торкретированием или оштукатуриванием поврежденных участков с сохранением прежней фактуры по форме и цвету.

Наиболее эффективным методом ремонта панелей и блоков стен при значительных повреждениях является торкретирование. При этом важно обеспечить соответствие физико-механических свойств наносимых и заменяемых слоев конструкций стен. В качестве вяжущего предпочтение следует отдавать саморасширяющимся цементам.

Отколы глубиной до 15 см и площадью до 400 см на отдельных участках устраняют методом пробок. Поврежденные места расчищают до наиболее рациональной геометрической формы, арматуру очищают от коррозии. Подготовленный участок заполняют мелкозернистой бетонной смесью на расширяющемся цементе.

Для неармированных панелей и блоков можно использовать сборные бетонные пробки, которые устанавливают в ремонтируемые участки на раствор заподлицо с основной поверхностью.

Трещины шириной более 0,3 мм при длине более 10 м на 1 м поверхности стены расшивают металлическими шпателями с удалением ржавчины с обнаженной арматуры, продувают сжатым воздухом. Заделку трещин выполняют раствором на расширяющихся цементах.

Расчистку поврежденных швов производят на глубину 30...50 мм с помощью электро- или пневмолотков и металлических щеток. При этом обязательно удаление нетвердеющей мастики и поврежденных герметиков. Пыль и мелкий строительный мусор удаляют сжатым воздухом. Затем наносят кистями на поверхность расчищенного шва мастику или клей, приклеивают герметик, шов заполняют цементно-песчаным раствором с последующей промазкой поверхности шва нетвердеющими мастиками.

При наличии трещин до 0,3 мм ремонт наружных поверхностей полносборных зданий заключается в их очистке от старой краски, шпатлевки и восстановлении отделочного покрытия.

В осенне-зимний период выявляются места промокания, промерзания и воздухопроницаемости стыков полносборных зданий. Ремонт стыков и швов производят в летний период с фасада здания.

Технологический процесс ремонта стыков и швов состоит из установки средств подмащивания, расчистки, продувки и просушки швов, заделки расчищенных мест мастиками и клеевыми составами с заведением пористых герметизирующих прокладок и покрытием их герметизирующими мастиками, оштукатуриванием цементно-песчаным раствором или оклеиванием синтетическими пленками.

Рис. 4.4 - Схема утепления стены 1 - правильное решение: теплоизоляционный материал защищен от попадания влаги паробарьером; 2 - ошибочное решение: водяные пары из жилого помещения проходят сквозь толщу утеплителя и конденсируются на холодной стене. Если ее температура ниже точки росы, пар превращается в капли и стекает на пол

По результатам обследования были разработаны рекомендации по способам защиты перегородок от выпучивания и нарушения звукоизоляции.

Защита перегородок от выпучивания

Прикрепить перегородку к стене в соответствии с техническими условиями; устроить зазор между верхом перегородки и низом перекрытия; усилить или переделать перегородку. Для усиления перегородок в дверных проемах устанавливают деревянные стойки и к ним прибивают плиты.

Повышение звукоизолирующей способности

Заделать отверстия и трещины по контуру перегородки; проверить закрепление минераловатных плит, заменить пришедшие в негодность плиты; установить упругие прокладки в местах примыкания к стенам и перекрытиям; заделать места примыкания отдельных листов между собой.

Рис. 4.5 - Прохождение звука сквозь перегородку

Рис.4.6 - Устройство дополнительного звукоизолирующего слоя на потолке и стенах 1-один из способов крепления к потолку

Рис. 4.7 - Плавающий пол, при котором не возникает звукопроводящий мостик 1-облицовка; 2-мастика; 3-пол из штучных материалов, раствор, бетонная обмазка, звукоизоляционный слой

По результатам обследования были разработаны рекомендации по способам защиты перекрытий от появления трещин.

Ремонт перекрытий включает восстановление или усиление плиты, усиление балок, замену части балки или части плиты. Часто плиты, имеющие аварийные трещины в бетоне, освобождают от бетона отбойными молотками и выправляют старую арматуру. Вводят арматуру усиления, связывая ее на опорах над балкой со старой арматурой. Обнажившиеся поверхности бетона тщательно зачищают и насекают, мусор убирают, перекрытие перед бетонированием обдувают от пыли сжатым воздухом, промывают водой и перед укладкой бетона покрывают 5-10 мм слоем цементного раствора состава 1:2. Если необходимо усилить существующую плиту, поверх ее укладывают арматурную сетку, которую в нескольких местах соединяют сваркой (через коротыши - обрезки арматуры) с арматурой существующей плиты, а затем бетонируют слоем 30-50 мм, соблюдая вес меры по обеспечению хорошего сцепления старого и нового бетона. В случае усиления плиты снизу ее поверхность до арматуры отбивается, приваривается новая арматура к старой. Наиболее эффективно усиление больших плоскостей железобетонных конструкций методом торкретирования (перед этим старую поверхность очищают пескоструйным аппаратом, сдувают сжатым воздухом пыль и крошки и промывают водой из шланга под давлением). Толщина наносимого за один прием слоя торкрет-бетона 7-20 мм. Каждый последующий слой может наноситься только после схватывания предыдущего. При длительных перерывах в торкретировании предыдущий слой обязательно промывается. Все слои торкрет-бетона (кроме последнего) наносят и оставляют без затирки. Все работы могут вестись только при температуре воздуха не менее +5 °С.

Рис. 4.8 - Шпаклевка синтетическим материалом коротких неглубоких трещин: 1 - трещина в конструкции (короткая и неглубокая); 2 - паз, выбранный фрезой; 3 - шпаклевка из синтетического материала

Рис. 4.9 - Нагнетание цементно-песчаного раствора при ширине трещин более 0,3 мм и глубине более 50 мм: 1 - трещина в конструкции (глубина более 50 мм); 2 - пространство, заделываемое бетоном, клеем или лентой; 3 - напорная инъекционная трубка; 4 - просверленная скважина; 5 - резиновый уплотнитель; 6 - раствор на расширяющемся цементе или синтетические смолы

По результатам обследования были разработаны рекомендации по способам защиты балконных плит от появления трещин.

Ремонт балконной плиты зависит от степени ее разрушения. Так, незначительные повреждения бетонной поверхности можно устранить устройством цементной стяжки. Ее выполняют из раствора в соотношении 1 3 (песок: цемент), выравнивая его с незначительным уклоном (1-1,5°) к наружной стороне балкона (рис. 3) Перед нанесением стяжки с поверхности плиты снимают водоизоляционный слой, очищают ее от пыли и грязи и смачивают. При необходимости на бетонной поверхности плиты делают насечку. Раствор (бетон) укладывают ровным слоем по ранее установленным маякам. После выравнивания раствора его желательно подвергнуть "железнению". Для этого поверхность стяжки посыпают тонким слоем сухого цемента и заглаживают мокрой штукатурной лопаткой (кельмой). На поверхности стяжки не должны оставаться следы от кельмы. Становиться на стяжку можно только после полного затвердения раствора не ранее чем через двое суток). При более сильных разрушениях бетонной плиты следует восстановить ее несущую способность. Для этого на чистую поверхность балконной плиты укладывают арматурную сетку из стальной проволоки, диаметром не менее 5 мм. Ячейки сетки должны быть выполнены таким образом, чтобы на каждый погонный метр плиты приходилось не менее трех продольных и трех поперечных стержней. В местах пересечения стержни связывают мягкой вязальной проволокой или сваривают (что лучше) электродуговой сваркой. Между плитой и арматурной сеткой должен оставаться небольшой зазор, чтобы жидкая составляющая бетона могла проникнуть под ее стержни. После этого поверхность балкона бетонируют слоем бетона, толщина которого должна превышать толщину арматурной сетки не менее, чем в два раза. Бетонируемую поверхность тщательно выравнивают и "железнят". Если основной арматурный каркас плиты нарушен коррозией, то конструкцию балкона следует укрепить дополнительно. Усиление балконной плиты можно выполнить, подведя с обеих сторон балкона стальные прокатные балки, которые консольно закрепляют в стене. Для этого в стене пробивают отверстия на глубину не менее двух третей ее толщины. В качестве несущих балок 1 применяют швеллер или двутавровую конструкцию, которую предварительно очищают от ржавчины и окрашивают масляными красками. Балки временно крепят к балкону и бетонируют в стене. После этого к балкам приваривают арматурную сетку и бетонируют по методике, описанной выше. Этим же способом можно выполнить увеличение ширины и длины балкона. Но в этом случае выступающие за ширину балкона передние концы консольных балок должны быть обязательно скреплены между собой стальным уголком 2 Арматурная сетка 3 должна перекрывать всю площадь балкона (включая наращиваемые участки). Размеры ячеек арматурной сетки делают не более 15x15 см

Под арматурной сеткой, выступающей за пределы балконной плиты нужно установить опалубку. При таких работах качеству приготовления бетонной смеси и технологии сварки конструкций следует уделить самое пристальное внимание (особенно на балконах верхних этажей) После полного застывания бетона балкон ограждают по новому периметру. Особенно увлекаться увеличением ширины балкона не следует. Консольная часть балкона, расширенная больше чем на 30-40 см, имеет большой опрокидывающий момент и требует дополнительного квалифицированного расчета и усиления. Такую работу можно выполнять только силами специализированных предприятий, так как обрушение балкона (явление не редкое) обычно влечет за собой очень тяжелые последствия. Следует отметить, что все работы, связанные с изменением архитектуры здания, нужно согласовывать с региональной архитектурной службой, чтобы не вносить хаос в общий вид дома. Усиление балконной плиты можно выполнить и при помощи профилей усиления жесткости (подкосов), изображенных на рис. 5. В таких профилях имеются отверстия для крепежных болтов. Сами болты крепятся в стену, как показано на рисунке. Если усиление балконной конструкции предполагается в деревянной стене, то под крепежные болты в стене просверливаются специальные отверстия С внутренней стороны стены для головок болтов делаются углубления, позволяющие сделать незаметными места крепления. Сам профиль усиления может быть бетонным, деревянным или металлическим усилительный профиль, выполненный из алюминия. Такая конструкция будет иметь более эстетичный вид и выгодно отличаться своей легкостью. Крепление профиля к деревянной стене можно осуществить при помощи больших монтажных шурупов через деревянную прокладку 5. Если речь идет о лоджии, то задача укрепления плиты упрощается ввиду наличия боковых стенок 1, к которым плита может быть прикреплена при помощи накладок 7. Отверстия в бетоне надо просверлить перфоратором. Вообще балконные конструкции могут быть самыми различными как по конструкции, так и по назначению. Так, представлены балконы, выполняющие роль одновременно балкона и крыльца (.1) и балкона-солярия (2). Во втором случае балкон можно считать просто перильным ограждением площадки солярия на крыше, но, тем не менее, это балкон. В настоящее время в связи с дальнейшим развитием строительства загородных домов, дач, коттеджей про¬ектирование балконных конструкций получает свое дальнейшее развитие. Особенно часто встречаются симбиозы крыльца с балконом). При этом сами балконы могут быть как открытым), так и крытыми. Особенности строения таких конструкций и всех их узлов хорошо видны на рисунках и могут быть применены в практических решениях.

Рис. 4.10 - Правильный (А) и неправильный (Б) уклон балконной плиты: 1 - балконная плита; 2 - стена здания; 3 - строго горизонтальная проекция плиты без уклонов; 4 - углы наклона плит

Рис. 4.11 - Восстановление несущей способности балконной плиты: 1 - стальные балки; 2 - обрамляющая стальная стяжка; 3 - арматура; 4 - стена здания; 5 - отверстия для заделки балки (2/3 толщины стены)

По результатам обследования были разработаны рекомендации по способам защиты кровли от появления протечек.

Ремонт кровли из асбоцементных листов подразумевает полную замену износившегося и протекающего листа. Для этого надо снять его с крыши, предварительно открепив от обрешетки, и заменить новым. Целый лист следует осторожно подвести под лист, накрывающий его сверху, и закрепить шиферными гвоздями. Поднимать и спускать материал следует осторожно, стараясь не нарушить его целостность, ведь в местах разлома листа высвобождаются опасные для здоровья асбестовые волокна.

Чтобы избежать проникания осадков, между листами укладывают пеньковый жгут, пропитанный дегтем, или ленту из пенополиуретана, пропитанную битумом, так называемый битуран, или бист. Выполняя эти работы, устраивают хорошую вентиляцию чердака, иначе на внутренней поверхности кровли конденсируется пар, вызывающий гниение древесины.

Рис. 4.12 - Защита волнистого шифера от осадков: 1 - лента герметизирующая; 2 - волнистый шифер; 3 - обрешетка; 4 - крепление гвоздями)

Список используемых источников