Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, расчет эффективности капитальных вложений организации, составление сметного расчета

Размещено на http://www.allbest.ru/

КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра экономики и управления в городском хозяйстве

Курсовая работа

по дисциплине экономика строительства

на тему: «Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, расчет эффективности капитальных вложений организации, составление сметного расчета»

Работу выполнил:

Работу проверил:

Федорова С.Ф.

Казань 2010 год

Содержание

Введение

1. Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации

2. Расчеты эффективности капитальных вложений организации

3. Составление локального ресурсного сметного расчета

Заключение

Список литературы

Введение

прибыль рентабельность смета строительный

Экономика строительства - это система специальных научных знаний о формах и особенностях проявления общих экономических законов в капитальном строительстве как отрасли народного хозяйства.

Целью моей курсовой работы является изучить планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, рассчитать эффективность капитальных вложений организации, а также составить смету на отделочные работы жилой комнаты ресурсно-индексным методом.

1. Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации

Планирование считается центральным звеном управления как на макроуровне, так и в рамках отдельного предприятия.

Планирование -- процесс разработки и практического осуществления планов, определяющих будущее состояние, путей, способов и средств его достижения.

С точки зрения отдельного предприятия, действующего в рыночной среде можно выделить следующие виды планов:

а) стратегический план; б) долговременные планы; в) текущие планы; г) оперативные планы; д) инвестиционные проекты; е) бизнес-план.

По теме “Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций” мной будут выполнены следующие разделы текущего планирования:

1. Составление производственной программы строительной организации на планируемый год.

2. Расчеты сметной и плановой себестоимости СМР.

3. Расчеты прибыли и рентабельности строительной организации на планируемый год.

4. Расчеты способов компенсации увеличения постоянных затрат строительной организации.

5. Определение погасительной суммы кредита с предоставлением графика платежей.

1. Составление производственной программы строительной организации на планируемый год :

1.1. Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам.

1.2. Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам.

1.3. Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала.

1.4. Проверку правильности расчетов.

Производственная программа работ строительной организации в курсовой работе составляется на основе календарного плана производства работ и условно принятых среднемесячных темпов выполнения объемов работ по каждому объекту

Незаверш. строительн. производ-во на нач.года

I квартал ___________ янв март февр

II квартал ___________ май апр июнь

III квартал ___________ июль сент авг

IV квартал ___________ ноя окт дек

А

Б

В 350

Г 780

Д

Е 200

Ж 930

З

Рис. 1. Календарный план производства СМР по тресту на год

Таблица 1

Среднемесячные темпы производства объемов СМР

Объекты	А	Б	В	Г	Д	Е	Ж	З
Темпы роста	230	240	260	270	210	250	250	290

1.1 Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Произведенная строительная продукция -- это общий объем СМР в сметных ценах, подлежащих выполнению собственными силами по всем объектам за данный период времени (месяц, квартал, год). Обозначим его Оп.

Этот показатель служит основой для расчета потребности строительной организации в трудовых, материальных и финансовых ресурсах на планируемый год.

Расчет показателя Оп производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:

Опкв = Тр Сiсмр (1)

где Опкв-- объем произведенной строительной продукции за квартал;

Тр -- среднемесячные темпы работ;

Сi смр -- срок строительства i-го объекта на планируемом периоде, в месяцах.

Расчет проведем в табличной форме.

Таблица 2

Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Объект		1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Объем
	Ср.мес. Темпы работ	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	СМР за год, тыс. руб
А	230	1	230	3	690	3	690			1610
Б	240			2	480	3	720	3	720	1920
В	260	3	780	3	780	2	520			2080
Г	270	3	810	3	810					1620
Д	210					2	420	3	630	1050
Е	250	3	750	3	750	2	500			2000
Ж	250	3	750	3	750	3	750	1	250	2500
З	290					2	580	2	580	1160
Итого			3320		4260		4180		2180	13940

1.2 Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Готовая строительная продукция -- объем строительно-монтажных работ по объектам и этапам, подлежащих сдаче (реализации) заказчику. Обозначим этот показатель Ог.

Этот показатель служит основой для определения плановой прибыли и рентабельности строительно-монтажной организации.

Расчет показателя Ог производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:

Огкв =Онспнп + Тр Сiг (2)

где Огкв -- объем произведенной строительной продукции за квартал;

Онспнп -- объем незавершенного производства на начало квартала;

Тр -- среднемесячные темпы работ;

Сiг -- период окончания этапа, в месяцах.

Расчет проведем в табличной форме.

Таблица 3

Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам

Объект	НСП на нач. пе рио да	Сред неме сячн. темпы работ	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Объем СМР за год, тыс. руб
			срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб	Срок стро ительства, мес.	Vсмр тыс. руб
А		230			3	690	4	920			1610
Б		240					3	720			720
В	350	260			5	1650	3	780			2430
Г	780	270	2	1320	4	1080					2400
Д		210
Е	200	250					8	2200			2200
Ж	930	250			4	1930			6	1500	3430
З		290							4	1160	1160
	2260			1320		5350		4620		2660	13950

1.3 Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала

В связи с тем, что оплата СМР производится заказчиком только после окончания строительства объекта в целом или отдельной его части (этапа работ), в строительной организации к концу каждого квартала скапливается незаконченная строительная продукция, которая не оплачивается заказчиком до полного ее завершения.

Стоимость выполненных работ по незаконченным в данном квартале (году) объектам или этапам носит название незавершенного производства.

Расчет проведем в табличной форме.

Таблица 4

Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала

	НСП	Средне	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Объ ект	на на чало перио да	месяч ные темпы работ	срок стро ительства, мес.	нсп тыс. руб	срок стро ительства, мес.	нсп тыс. руб	срок стро ительства, мес.	нсп тыс. руб	Срок стро ительства, мес.	нсп тыс. руб
А		230	1	230	1	230
Б		240			2	480	2	480	5	1200
В	350	260	3	1130	1	260
Г	780	270	1	270
Д		210					2
Е	200	250	3	950	6	1700
Ж	930	250	3	1680	2	500	5
З		290					2
Итог	2260			4260		3170

1.4 Проверка правильности расчетов

Проверкой правильности расчетов каждой таблицы служит равенство итогов по вертикали и горизонтали последних столбцов и строк соответственно. Кроме того, полученные три показателя взаимосвязаны, поэтому правильность составления планов можно проверить по следующим формулам:

Оп = Ог -- НСПнп + НСПкп

или Ог = Оп + НСПнп - НСПкп (3)

где Оп -- объем произведенной строительной продукции;

Ог -- объем готовой строительной продукции;

НСПнп -- незавершенное строительное производство на начало периода;

НСПкп -- незавершенное строительное производство на конец периода.

Для первого квартала Ог I = 3670+1560-1580=3650 тыс.руб.

Для второго квартала Ог II=3770+1580-2770=2580 тыс.руб.

Для третьего квартала Ог III=3150+2770-3090=2830 тыс.руб.

Для четвертого квартала Ог IV=2550+3090-810=4830 тыс.руб.

Проверка годовая Ог =13140+1560-690=810 тыс.руб.

2.Расчет сметной и плановой себестоимости строительно-монтажных работ :

2.1. Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции на планируемый год.

2.2. Расчет сметной и плановой себестоимости незавершенного строительного производства на начало и конец и планируемого года.

2.3. Расчет плановой себестоимости готовой продукции по объектам на планируемый год.

Сметная себестоимость -- это затраты строительной организации на производство строительно-монтажных работ (СМР), определенные на основе действующих сметных норм и цен в сметах.

Сметная себестоимость (Ссм) меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли. Она определяется по формуле:

Ссм = О - СП ( 4 )

где О -- сметная стоимость СМР (или сметная стоимость НСП);

СП -- сумма сметной прибыли, определяемая по формуле:

ПН = (О * Нсн) ( 100% + Нсн ) ( 5 )

где Нсн -- норма сметной прибыли в % от сметной себестоимости.

Плановая себестоимость -- это себестоимость, установленная на основе плановых норм расхода ресурсов и планово-расчетных цен на ресурсы.

Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии от снижения себестоимости, которая рассчитывается на основе плана организационно-технических мероприятий и планируется в процентах от сметной стоимости.

Плановая себестоимость (Спл ) определяется по формуле:

Спл = Ссм -- Зс ( 6 )

где Зс -- задание по снижению себестоимости работ, либо экономия по

снижению себестоимости работ (в зависимости от расчетного периода).

Расчет выполним по следующим исходным данным в табличной форме.

* Норма сметной прибыли - 13.3% от сметной себестоимости

* Задание по снижению себестоимости на планируемый год - 5,1% от сметной стоимости

* Экономия по снижению себестоимости СМР в базисном году - 4,5% от сметной стоимости.

Таблица 5

Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год

Объекты	Сметная стоимость произвед. продукции Тыс.руб	Сумма Сметной прибыли, тыс.руб	Сметная себестоимость, тыс.руб	Сумма планируемой экономии от снижения себестоимости, тыс.руб	Плановая себестоимость, тыс.руб
А	810	87	723	49	674
Б	1800	193	1607	108	1499
В	2100	225	1875	126	1749
Г	1380	148	1232	83	1149
Д	1500	161	1339	90	1249
Е	1260	135	1125	76	1049
Ж	3480	373	3107	209	2898
З	810	87	723	49	674
Итого	13140	1409	11731	790	10941

Таблица 6

Расчет сметной и плановой себестоимости НСП на начало и конец и планируемого года

Объекты	Сметная стоимость НСП тыс.руб	Сумма плановых накоплений тыс.руб	Сметная себестоимость, тыс.руб	Сумма факт. экономии в базисном году, тыс.руб	Сумма планируемой экономии в расчетном году, тыс.руб	Планов. себестоимость, тыс.руб
НСП на нач года В Г Ж	840 200 520	90 21 56	750 179 464	45 11 28	- - -	705 168 436
Итого	1560	167	1393	84	-	1309
НСП на кон года З	810	87	723	-	49	674
Итого	810	87	723	-	49	674

Таблица 7

Расчет плановой себестоимости объема готовой продукции по объектам на планируемый год

Объекты	Плановая себестоимость произведенной продукции, тыс. руб	Себестоимость НСП на начало года, тыс. руб	Плановая себестоимость НСП на конец года, тыс. руб	Плановая себестоимость готовой продукции, тыс. руб
А	674	-	-	674
Б	1499	-	-	1499
В	1749	705	-	2454
Г	1149	168	-	1317
Д	1249	-	-	1249
Е	1049	-	-	1049
Ж	2898	436	-	3334
З	674	-	674	-
Итого	10941	1309	674	11576

3.Расчеты плановой прибыли от реализации строительной продукции и рентабельности :

3.1. плановую прибыль от реализации готовой строительной продукции за год;

3.2. плановую рентабельность продаж и затрат;

3.3. аналитическим путем точку безубыточности и минимальный оборот от реализации готовой продукции;

3.4. построить график прибыли (рентабельности);

3.5. рассчитать размер увеличения прибыли при изменении каждого из факторов, влияющих на прибыль, на 10%;

3.6. сделать анализ влияния на прибыль изменения фактора “постоянные затраты на период”.

3.1. Расчет плановой прибыли от реализации готовой строительной продукции на планируемый год

Прибыль является абсолютным показателем, характеризующим эффективность производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.

Плановая прибыль от реализации строительной продукции определяется по формуле:

Ппл = Впл -- Спл ( 7 )

где Вп -- плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (сметная стоимость готовой строительной продукции на планируемый год).

Плановая прибыль от реализации строительной продукции также может быть определена по формуле:

Ппл = (ПЦпл ед -- Перпл Зед ) * Опл -- Пзпл ( 8 )

где ПЦпл ед -- плановая продажная цена единицы продукции;

Перпл Зед -- плановые переменные затраты на производство единицы продукции;

Опл -- плановый объем производства продукции;

ПЗпл -- плановые постоянные затраты за период.

Рассчитаем плановую прибыль, имея следующие данные:

1. Плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (Вп) - 13890 тыс.руб.;

2. Плановая себестоимость готовой строительной продукции на планируемый год (Сп) - 11576 тыс.руб.;

3. Объем готовой продукции (Опл) - 100%

4. Постоянные затраты за год (ПЗпл) - 14,5% от сметной стоимости (13440 тыс.руб.) или 2014,05 тыс.руб.;

5. Переменные затраты за год 11576-2014,05=9561,95 тыс.руб.

6. Переменные затраты на единицу продукции (ПерЗед) - 95,62 тыс.руб;

7. Продажная цена единицы продукции (ПЦед) -- 138,9 тыс.руб.

Плановая прибыль от реализации готовой строительной продукции определена по формуле:

Ппл = Вп -- Спл 13890 - 11576 = 2314 тыс.руб.

Ппл = (ПЦ пл ед -- Пер плЗед ) *Опл -- ПЗпл = ( 138,9-95,62) * 100 -2014,05= 2313,95 тыс.руб.

3.2. Расчет плановой рентабельности продаж и затрат

Показатель рентабельности продаж позволяет оценить какую прибыль имеет строительная организация с каждого рубля выручки от реализации готовой строительной продукции. Это относительный показатель эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации.

Плановая рентабельность продаж определяется по формуле:

Рпл п = (Ппл Впл) х 100 ( 9 )

Рпл п = (Ппл Впл) * 100 = (2313,95 / 13890) * 100 %= 16,66%.

Показатель рентабельности затрат позволяет оценить размер прибыли приходящийся на рубль затрат и характеризует эффективность использования ресурсов.

Плановая рентабельность затрат определяется по формуле:

Рпл з = (Ппл / Спл ) *100 ( 10 )

где Спл - плановая себестоимость готовой строительной продукции за период.

Рпл з = (Ппл / Спл ) х 100 = (2313,95/ 11576 ) * 100 = 19,99%

3.3. Расчет аналитическим путем точки безубыточности и минимального оборота от реализации готовой продукции

Точка безубыточности показывает такой объем производства продукции, при котором общая сумма затрат на производство продукции равна сумме выручки от реализации этой продукции.

При объеме реализации ниже точки безубыточности строительная организация несет убытки, при большем объеме -- получает прибыль.

Точка безубыточности определяется по формуле:

ТБ = ПЗ / МП , % ( 11 )

где ПЗ -- постоянные затраты за период;

МП-- маржинальная прибыль, которая представляет собой разность между продажной ценой и переменными затратами на единицу продукции.

ТБпл = ПЗпл / ( ПЦед -- ПерЗед ) =

= 2014,05/ (138,9- 92,62) = 2014,05/ 43,28= 46,5 %

Минимальный оборот (МО) показывает величину выручки от реализации готовой продукции, при которой прибыль строительной организации равна нулю. Минимальный оборот определяется по формуле:

МО = ПЗ (12)

1-- (ПерЗед /ПЦед )

МО = 2014,05/ (1 -- 95,62/138,9) = 6496,9 тыс.руб.

3.4. График прибыли (рентабельности)

График прибыли (рентабельности) показывает ожидаемую взаимосвязь между общей суммой затрат на производство продукции и выручкой от реализации готовой продукции, а также величину прибылей или убытков при различных объемах производства продукции.

График строится по исходным данным, полученным в ходе всех предварительных расчетов.

По оси абсцисс откладывается обычно объем выполненных работ, по оси ординат - затраты по выполнению этих работ (рис. 2).

Полученная графическим методом точка безубыточности должна быть равна аналитической (пункт 3.3, формула 11).

Затраты Совокупные

доходы

13890 Зона

прибыли

Совокупные

11576 расходы

Зона Точка безубыточности

убытков

Постоянные затраты

2014,05

46% 100%

Объем СМР

Рис. 2. График безубыточности

3.5. Расчет размера увеличения прибыли при изменении каждого из факторов, влияющих на прибыль, на 10%

На основе анализа графика прибыли (рентабельности) можно выделить четыре основных способа повышения рентабельности:

1. Повышение продажной цены единицы продукции (ПЦед);

2. Увеличение объема производства (О);

3. Снижение постоянных затрат (ПЗ);

4. Снижение переменных затрат на единицу продукции (ПерЗед).

Для расчета их взаимовлияния необходимо выполнить факторный анализ. Для удобства сначала рассчитывается 10%-ное влияние указанных факторов на прибыль. Расчета приведен в таблице 8.

Таблица 8

Расчет увеличения прибыли при изменении каждого из факторов на 10%

Фактор	Влияние в тыс.руб./%:	Сумма увеличения прибыли, тыс. руб	Увеличение прибыли, %
	на выручку	на затраты
1) увеличение продажной цены на 10% единицы продукции	+ 1389	-	+ 1389	(1389 * 100) / / 2313,95 = 60,03
2) увеличение объема производства на 10%	+ 1389	+ 956,2	+ 432,8	(432,8* 100)/ /2313,95 = 18,7
3) сокращение постоянных затрат на 10%	-	- 201,4	+201,4	(201,4*100)/ /2313,95=8,7
4) сокращение переменных затрат на 10% единицы продукции	-	- 956,2	+ 956,2	(956,2*100)/ /2313,95=41,32

3.6. Анализ влияния на прибыль изменения фактора “постоянные затраты на период”

Как видно из пункта 3.5, при снижении постоянных затрат на 10% прибыль возрастает на 8,7%. Влияние данного фактора на изменение прибыли меньше чем:

а) влияние фактора “увеличение продажной цены на единицу продукции” в (60,03/ 8,7 ) = 6,9 раза;

б) влияние фактора “увеличение объема производства продукции” в ( 18,7 / 8,7 ) = 2,15 раза;

в) влияние фактора “уменьшение переменных затрат на единицу продукции” в ( 41,32 / 8,7) = 4,75 раза.

4. Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат :

4.1. расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат;

4.2. проверку правильности расчетов.

Увеличение постоянных затрат строительной организации за период без изменения размера прибыли за тот же период может произойти за счет одного из следующих факторов:

а) увеличения продажной цены на единицу продукции;

б) увеличения объема производства продукции;

в) снижения переменных затрат на единицу продукции.

4.1. Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат на 25%

1. Плановая прибыль (Ппл) = 2313,95 тыс.руб.;

2. Плановый размер постоянных затрат (ПЗ) = 2014,05 тыс.руб.;

3. Новый размер постоянных затрат 2014,05* 1,25 = 2517,56 тыс.руб.

Таблица 9

Расчет компенсационных мероприятий при увеличении постоянных затрат на 22%

Факторы	Плановая величина фактора, тыс. руб /%	Во сколько раз влияние данного фактора больше, чем влияние постоянных затрат	% компенсации увеличения постоянных затрат на 24 %	Новая величина фактора, тыс. руб /%
Продажная цена	138,9	6, 9	25 / 6,9 = +3,62 %	138,9+(138,9* 3,62%/100%)= 143,93
Объем производства продукции	100	2,15	25 / 2,15 = +11,63%	111,63
Переменные затраты на единицу продукции	95,6	4,75	25 / 4,75 = - 5,26%	95,6-(95,6* 5,26%/100%)= 90,57

4.2. Проверка правильности расчетов

Проверку правильности расчетов раздела 4.1. производят по формуле:

П = ( ПЦед -- ПерЗед )О -- ПЗ (13 )

Постоянные затраты можно увеличить на 22% без ущерба для прибыли, если одновременно:

1) увеличится продажная цена на 3,62%

2313,95 = (143,93- 95,6) * 100 - 2517,56 = 2315,44 тыс.руб.

2) увеличится объем производства продукции на 11,63%

2313,95= (138,9-95,6) * 111,63 - 2517,56 = 2316,019 тыс.руб.

3) снизятся удельные переменные затраты на 5,26%

2313,95 = (138,9- 90,57) * 100 - 2517,56 = 2315,44 тыс.руб.

(Погрешность расчетов, возникающая из-за округлений, допускается в размере 1-10%).

5. Определение погасительной суммы кредита с предоставлением графика платежей

Финансирование незавершенного строительства может осуществляться из разных источников. Предположим, что часть незавершенного строительства финансируется за счет собственных оборотных средств (согласно нормативу оборотных средств), а другая часть -- за счет кредита.

Размер полученного кредита определяется как разница между суммой незавершенного строительства и суммой собственных оборотных средств согласно формуле:

К пол = НСП -- Сос, (14)

где Кпол -- полученный кредит, руб;

НСП -- незавершенное строительное производство, руб;

Сос -- сумма собственных оборотных средств, руб.

Погасительный платеж -- сумма, уплачиваемая кредитору за получение и пользование кредитом.

Размер погасительного платежа определяется по формуле:

Кпог=Кпол*(1+(Д/360*С)) (15)

где: Кпол -- полученный кредит, руб;

Д -- срок пользования кредитом, дни;

С -- годовая процентная ставка за кредит, %.

Таблица 10

Исходные данные

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Срок кредита по НСП объектов (день) Д	206	207	208	209
Процентная ставка кредита (%) С	25	25	25	25
Норматив собствен. оборотных средств (%)	8	8	8	8

Расчет проведем в табличной форме.

Таблица 11

График платежей

		А	Б	В	Г	Д	Е	Ж	З	итого
1 ква р т ал	НСП	-	400	-	890	-	-	290	-	1580
	Сос	-	32	-	71,2	-	-	23,2	-	126,4
	Кпол	-	368	-	818,8	-	-	266,8	-	1453,6
	Кпог	-	420,6	-	935,9	-	-	304,97	-	1661,47
2 ква р т ал	НСП	-	-	900	-	500	210	1160	-	2770
	Сос	-	-	72	-	40	16,8	92,8	-	221,6
	Кпол	-	-	828	-	460	193,2	1067,2	-	2548,4
	Кпог	-	-	947,02	-	526,1	220,97	1220,61	-	2914,7
3 ква р т ал	НСП	-	600	-	-	250	210	2030	-	3090
	Сос	-	48	-	-	20	16,8	162,4	-	247,2
	Кпол	-	552	-	-	230	193,2	1867,6	-	2842,8
	Кпог	-	631,7	-	-	263,2	221,1	2137,4	-	3253,4
4 ква р т ал	НСП	-	-	-	-	-	-	-	810	810
	Сос	-	-	-	-	-	-	-	64,8	64,8
	Кпол	-	-	-	-	-	-	-	745,2	745,2
	Кпог	-	-	-	-	-	-	-	853,36	853,36

2.Расчеты эффективности капитальных вложений организации

Задание 1. Определить экономическую целесообразность строительства из трех вариантов проекта. Нормативный коэффициент сравнительной эффективности равен 0,15.

Таблица 12

Исходные данные

Вариант	1 проект	2 проект	3 проект
	Сметная стоимость, млн.руб. К1	Себестоимость годовой продукции, млн. руб С1	Сметная стоимость, млн.руб. К1	Себестоимость годовой продукции, млн. руб С1	Сметная стоимость, млн.руб. К1	Себестоимость годовой продукции, млн. руб С1
1	29,4	48,3	30,5	46,0	38,1	45,0

Решение:

Наиболее эффективный вариант осуществления капитальных вложений устанавливается на основе сравнительной эффективности, а при наличии большого числа вариантов -- по минимуму приведенных затрат.

Расчет методом приведенных затрат применяется:

1.При сопоставлении вариантов строительства новых или реконструкции действующих предприятий.

2.При решении хозяйственных или технических задач.

3.При решении задач по выбору взаимозаменяемой продукции.

4.При выборе новой техники.

5.При взаимозаменяемости материалов.

Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных затрат: Пi = Ci + К i *Еn min,

где Пi - приведенные затраты по i - ому варианту, руб;

Сi - текущие затраты по i - ому варианту, руб (себестоимость продукции или работ);

К i - капитальные вложения по i - ому варианту, руб;

Еп- нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, (Еп = 0,15 ).

П1 = 48,3+29,4*0,15 = 52,71 млн.руб.

П2 = 46,0+30,5*0,15 = 50,575 млн.руб. min

П3 = 45,0+38,1*0,15 = 50,715 млн.руб.

Таким образом, второй вариант строительства наиболее экономически целесообразен.

Задание 2. Определить экономический эффект (ущерб) от ускорения (замедления) ввода в действие объекта.

Таблица 13

Исходные данные

Вариант	Отрасль, в которой вводится объект	Стоимость подлежащих вводу основных фондов, млн.руб.	Продолжительность строительства, лет
			Т1	Т2
1	промышленность	850	3,5	2,8

Решение:

Единовременный эффект от функционирования объекта за период досрочного ввода в эксплуатацию определяется по формуле:

ЭВ = Еа * Ф * (Т1н - Т2ф),

где Еа - норматив общей (абсолютной) эффективности капитальных

вложений для отрасли, к которой относится объект, вводимый эксплуатацию; Согласно временной методике, норматив общей (абсолютной) эффективности установлен на уровне: для промышленности - 0,16;

Ф -- стоимость досрочно вводимых в эксплуатацию фондов;

Т1н, Т2ф -- продолжительность строительства по нормам и фактически.

Эв = 0,16*850*(3,5-2,8) = 95,2 млн.руб.

Таким образом, экономический эффект от ускорения ввода в действие объекта составляет 95,2 млн.руб.

Задание 3. Определить эффект, получаемый от снижения условно-постоянных расходов в связи с сокращением сроков выполнения внутренних санитарно-технических работ.

Таблица 14

Исходные данные

Вариант	Сметная стоимость работ, млн.руб.	Норматив накладных расходов, в % от прямых затрат	Норматив плановых накоплений, в %	Сроки выполнения работ, мес.
				Т1	Т2
1	26	13,3	8	8	6,5

Решение:

Организация в случае досрочного строительства и ввода объекта в эксплуатацию имеет дополнительный эффект от сокращения части постоянных расходов:

Размещено на http://www.allbest.ru/

где ЭСП - экономический эффект, вызванный сокращением условно-постоянных расходов;

К - коэффициент, учитывающий долю условно-постоянных накладных расходов в их общем объеме, (для общестроительных организаций К = 0,5)

НР - накладные расходы, руб;

Т1, Т2 - плановый и фактический сроки строительства объекта.

Сст = ПЗ+НР+СП

ПЗ=х; НР=0,133х; СП=(х+0,133х)*0,08 =>

х+0,133х+ (х+0,133х)*0,08=26 => х=21,248 => НР=2,826

ЭСП=0,5*2,826*(1-6,5/8)=0,2649375 млн.руб.

Вывод: эффект, получаемый от снижения условно-постоянных расходов в связи с сокращением сроков выполнения внутренних санитарно-технических работ составляет 0,2649375 млн.руб.

Задание 4. Определить экономически более целесообразный вариант строительства газорегуляторной станции. Норма рентабельности i = 0,11.

Таблица 15

Исходные данные

Вариант	Сметная стоимость строительства, тыс.руб.	Период отделения затрат второй очереди от первой, лет	Переменная часть эксплуатац. расходов, в % от К	Срок службы системы, лет
	1 проект	2 проект
	К1	К2	Первая очередь К21	Вторая очередь К22
1	135	170	100	70	10	4	12

Решение:

Строительство объектов может осуществляться очередями, что приводит к изменению величины годовых эксплуатационных расходов, приведенные затраты при сравнении вариантов проектных решений определяются по формуле:



где К - инвестиции в первую очередь строительства (базисный год), руб;

Кt - инвестиции, которые будут осуществлены через t лет, руб;

Сt - эксплуатационные затраты объекта в соответствующие годы, руб/год;

Т - продолжительность функционирования объекта;

t - период приведения в годах, равный разнице между годом приведения и базисным годом, к которому приводятся затраты (доходы).

П1 = 135 + 5,4 = 171,793926 млн. руб

П2 = 100 + + 4 * + 6,8 * = 153,732764

100 + 70* 0,38554 + 4 * 6,14457 + 6,8 * (6,81369 - 6,49506) = 100+26,9878+24,57828+2,166684=153,732764

Примечание: при расчете эксплуатационных затрат учитывается только их изменяющаяся часть (амортизационные отчисления). Которая составляет 3% от величины инвестиций.

При строительстве объекта в 1 очередь

С = К1*0,04=5,4 тыс.руб./год

При строительстве объекта в 2 очереди

С = К21*0,03=100*0,04=4 тыс.руб./год

С = (К21+К22)*0,03=(100+70)*0,04=6,8 тыс.руб./год

Вывод: строительство в 2 очереди эффективнее.

Задание 5. Выбрать экономически целесообразный вариант системы горячего водоснабжения поселка. Норма рентабельности i = 0,11.

Таблица 16

Исходные данные

Вариант	Общий срок службы системы, лет	1 проект	2 проект
		Сметная стоимость, млн.руб.	Годовые эксплуатационные затраты, млн.руб.	Срок службы системы, лет	Сметная стоимость, млн.руб	Кап.влож. по замене системы, млн.руб.	Годовые эксплуатационные затраты, млн.руб
1	15	40	10	5	25	42	7

Решение:

При сопоставлении вариантов проектных решений, имеющих различные сроки службы оборудования, их нужно приводить в сопоставимый вид путем учета дополнительных инвестиций для замены новым оборудованием с более коротким сроком службы.

Расчеты выполняются по формулам:

Для оборудования, имеющего более длительный срок службы

,

где П1 - приведенные затраты на производство единицы продукции с более длительным сроком службы, руб;

К1 - инвестиции на приобретение оборудования с более длительным сроком службы, руб;

Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудования в соответствующие периоды, руб/год;

Т - продолжительность функционирования оборудования с более длительным сроком службы;

t - период приведения в годах.

Для оборудования, имеющего более короткий срок службы:

,

где П2 - приведенные затраты на производство единицы продукции с более коротким сроком службы, руб;

К2 - инвестиции на приобретение оборудования с более коротким сроком службы, руб;

КЗ - инвестиции на замену оборудования с более короткими сроками службы, руб;

Сt - эксплуатационные затраты при функционировании оборудования в соответствующие периоды, руб/год.

Сравнение полученных результатов позволяет выбрать экономически целесообразный вариант по минимуму приведенных затрат.

Вывод: так как П1 больше П2, экономически целесообразно строить систему горячего водоснабжения по второму варианту.

Задание 6. Определить экономическую эффективность повышения уровня надежности системы кондиционирования воздуха на комбинате синтетического волокна. Норма рентабельности i = 0,11.

Таблица 17

Исходные данные

Вариант	Срок службы системы, лет	1 проект (исходный)	2 проект (более надежный)
		Капитальные вложения, млн.руб.	Эксплуатационные расходы, млн.руб.	Капитальные вложения, млн.руб.	Эксплуатационные расходы, млн.руб.
1	6	90	30	140	20

Решение:

Изменение приведенных затрат при повышении надежности систем инженерных коммуникаций или их отдельных элементов определяется по формуле:

Размещено на http://www.allbest.ru/

где С1, С2 - эксплуатационные затраты по исходному и более надежному варианту, руб/год;

К1, К2 - инвестиции в те же варианты, руб;

t - срок службы системы, лет.

П1=10 - (140 - 90)=10*4,35526- 50=-6,4474

Вывод: повышение надежности экономически нецелесообразно.

3.Составление локального ресурсного сметного расчета

Состав работ:

1.Остекление оконным стеклом окна с одинарным переплетом;

2.Оштукатуривание стен цементно-известковым или цементным раствором (высококачественное);

3.Штукатурка потолков известковым раствором по камню и бетону (высококачественная);

4.Высококачественная окраска потолков масляными составами по штукатурке;

5. Оклейка стен моющимися обоями на тканевой основе по штукатурке и бетону;

6. Устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат»;

7. Устройство деревянных плинтусов.

Таблица 18

Исходные данные для подсчета объемов работ:

Вариант	Ширина комнаты, м	Длина комнаты, м	Высота комнаты, м	Ширина окна, м	Высота окна, м	Ширина двери. м	Высота двери, м
7	3,1	6,0	3,1	1,3	1,3	0,8	2,2

Таблица 19

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1

на отделочные работы

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Сметная стоимость, 34458,765 тыс. руб.

Составлена в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2010 г.

№ п п	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Количество	Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб.
				на ед.	всего	на ед.	общая	В том числе
								ЗП осн.раб.	экспл. маш.	ЗП маш.	мат.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	ГЭСН 15-05-001-3	Остекление оконным стеклом окна с одинарным переплетом	100 м2 отделочн. поверхн.		0,0169
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	24,30	0,41067	8,01	3,29	3,29
		Средний разряд работы		3
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,43	0,007267
		Машины и механизмы
	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,25	0,00423	93,32 27,55	0,394744		0,394744	0,116537
	020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	маш.-ч	0,18	0,003042	105,19 10,37	0,3199890		0,3199890	0,0315455
		Материалы
	101-9882	Стекло оконное	м2	78	1,3182	11,22	14,79020				14,7902
	101-0244	Замазка оконная на олифе	т	0,036	0,000608	25784,35	15,67688				15,677
	101-0627	Олифа комбинированная К-2	т	0,0015	0,000025	16780,45	0,419511				0,4195
	101-1757	Ветошь	кг	0,2	0,00338	2,11	0,00713				0,0071
	101-0623	Мыло твердое хозяйственное 72%	шт.	1	0,0169	1,99	0,033631				0,0336
2	ГЭСН 15-02-016-6	Оштукатуривание стен цементно-известковым или цементным раствором (высококачественное)	100 м2 оштука-турив. поверхн.		0,5297
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч.	142,68	75,57760	9,29	702,115904	702,115904
		Средний разряд работы		4,2
		Затраты труда машинистов	чел.-ч.	6,44	3,411268
		Машины и механизмы
	031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,99	0,524403	21,60 10,37	11,327105		11,327105	5,43805911
	111500	Растворонасосы 1 м3/ч	маш.-ч	5,45	2,886865	10,62 9,02	30,658506		30,658506	26,0395
		Материалы
	402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	2,57	1,361329	442,13	601,88439				601,88
	101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м2	5,54	2,934538	23,52	69,020334				69,020334
	101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	т	-	-	-	-				-
	101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм	т	0,00012	0,00006356	11281,08	0,717025				0,717025
3	ГЭСН 15-02-015-10	Штукатурка потолков известковым раствором по камню и бетону (высококачественная)	100 м2 оштука-турив. поверхн.		0,186
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	122,96	22,87056	9,29	212,467502	212,467502
		Средний разряд работы		4,2
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	5,15	0,9579
		Машины и механизмы
	031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,39	0,07254	21,60 10,37	1,566864		1,566864	0,7522398
	111500	Растворонасосы 1 м3/ч	маш.-ч	4,76	0,88536	10,62 9,02	9,402523		9,402523	7,985947
		Материалы
	402-0086	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	0,14	0,02604	442,13	11,5130652				11,513
	402-0086	Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5	м3	2,3	0,4278	549,31	234,994818				234,995
	101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м2	5,28	0,98208	23,52	23,0985216				23,099
	101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм	т	0,00012	0,00002232	11281,08	0,257194				0,257194
4	ГЭСН 15-04-026-9	Высококачественная окраска потолков масляными составами по штукатурке	100 м2 окраш. поверх.		0,186
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	66,33	12,33738	9,02	111,2831676	111,2831676
		Средний разряд работы		4
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,10	0,0186
		Машины и механизмы
	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,09	0,01674	93,32 27,55	1,5621768		1,5621768	0,461187
	031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,01	0,00186	21,60 10,37	0,040176		0,040176	0,0192882
		Материалы
	101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,021	0,003906	19498,32	76,16044				76,160
	101-1819	Олифа для высококачественной окраски (25% натуральной, 75% комбинированной)	т	0,0135	0,002511	14847,06	37,28097				37,281
	101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,037	0,006882	13860,39	95,38720				95,387
	101-1823	Грунтовки масляные, готовые к применению	т	0,0088	0,0016368	28804,05	47,14646				47,146
	101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0044	0,0008184	111,62	0,09135				0,091
	101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м2	0,00088	0,00016368	47,23	0,0077306				0,008
	101-1757	Ветошь	кг	0,36	0,06696	2,11	0,1412856				0,141
5**	ГЭСН 15-05-002-2	Оклейка стен моющимися обоями на тканевой основе по штукатурке и бетону	100 м2 оклеив.поверх.		0,5297
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	88,80	47,03736	8,72	410,1657792	410,1657792
		Средний разряд работы		3,7
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,02	0,010594
		Машины и механизмы
	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,01	0,005297	93,32 27,55	0,49431604		0,49431604	0,14593235
	031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,01	0,005297	21,60 10,37	0,1144152		0,1144152	0,5492989
		Материалы
	101-9265	Обои	10-м2	11,2	5,93264	65,81	390,4270384				390,4270384
	101-1743	Клей Бустилат	т	0,0341	0,01806277	7279,96	131,4962431				131,496
	101-0627	Олифа комбинированная К-2	т	0,0111	0,00587967	16780,45	98,66350845				98,664
	101-1829	Бумага ролевая	т	0,0071	0,00376087	5459,63	20,53295868				20,533
	101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0004	0,00021188	111,62	0,023650045				0,023650045
	411-0001	Вода	м3	-
	101-1757	Ветошь	кг	0,01	0,005297	2,11	0,01117667				0,011
	101-1712	Шпатлевка клеевая	т	-
6	ГЭСН 11-01-036-01	Устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат»	100 м2 покрытия		0,186
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	42,40	7,8864	7,80	61,51392	61,51392
		Средний разряд работы		2,7
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,85	0,1581
		Машины и механизмы
	400001	Автомобили бортовые, грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,50	0,093	93,32 27,55	8,67876		8,67876	2,56215
	03 1 121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,35	0,0651	21,60 10,37	1,40616		1,40616	0,675087
		Материалы
	101-9876	Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове	м2	102	18,972	82,29	1561,20588				1561,206
	101-1743	Клей «Бустилат»	т	0,05	0,0093	7279,96	67,703628				67,703628
	101-1757	Ветошь	кг	0,5	0,093	2,11	0,19623				0,19623
7	ГЭСН 11-01-039-01	Устройство деревянных плинтусов	100 м плинту-сов		0,174
		Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	7,65	1,3311	8,01	10,662111	10,662111
		Средний разряд работы		3
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,08	0,01392
		Машины и механизмы
	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,08	0,01392	93,32 27,55	1,2990144		1,2990144	0,383496
		Материалы
	203-0352	Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19x54 мм	м	101	17,574	6,27	110,18898				110,189
	101 - 0181	Гвозди строительные с плоской головкой,1,8x60 мм	т	0,0003	0,0000522	10093,66	0,526889052				0,527
Итоги по ГЭСН-2001-15
Итого прямые затраты по смете	3975,475
Коэффициент условия труда 10% от прямых затрат	397,5475
ИТОГО	4373,0225
Итого материалы	3430,056				3430,056
Итого машины и механизмы	38,898		38,898
Итого ФОТ	519,462	489,812		29,65
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы 105% от ФОТ	545,4351
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль 55% от ФОТ	285,7
Всего по ГЭСН-2001-15	5204,1576
Итоги по ГЭСН-2001-11
Итого прямые затраты по смете	1625,2
Коэффициент условия труда 10% от прямых затрат	162,52
ИТОГО	1787,72
Итого материалы	1547,618				1547,618
Итого машины и механизмы	10,15		10,15
Итого ФОТ	70,66	67,43		3,23
	МДС 81-33.04	Накладные расходы 105% от ФОТ	74,193
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль 55% от ФОТ	38,86
Всего по ГЭСН-2001-11	1900,773
Итого по смете	7104,9
Итого материалы	4977,674
Итого машины и механизмы	49,048
Итого ФОТ	590,122
Перевод в текущие цены
	Письмо 1289-ск/08 от 20.01.2010	Индекс к СМР	4,85		34458,765
	Письмо 1289-ск/08 от 20.01.2010	Индекс к стоимости материалов	3,73		18566,724
	Письмо 1289-ск/08 от 20.01.2010	Индекс к стоимости эксплуатации машин	3,49		171,17752
	Письмо 1289-ск/08 от 20.01.2010	Индекс к оплате труда	9,71		5730,08462

Заключение

В ходе выполнения курсовой работы, мной были рассчитаны следующие разделы: планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, расчет эффективности капитальных вложений организации и произведен локальный ресурсный сметный расчет на отделочные работы.

Список литературы

1. Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации. Методические указания к выполнению курсовой работы по курсу “Экономика строительства” для студентов специальности 060800 и практ. Занятий для студ. спец. 290300/ Каз. гос. арх.-стр. универ.; Сост. Т.В.Вазингер, А.И.Романова, Л.Ш.Гимадиева. Казань, 2005.- 27с.

2. Романова А.И., Гимадиева Л.Ш., Каримов М.А. Экономика строительства: Учебное пособие. - Казань: КГАСУ, 2008.-111с.

3. Методические указания для выполнения курсовой работы и практических занятиях по ценообразовании в строительстве и городском хозяйстве / Сост.: С.Ф.Федорова, Р.Н.Хасанова. Казань, 2007.-30 с.

4. ГЭСН-2001-11

5. ГЭСН-2001-15

6. ТЕР 81-02-11-2001

7. ТЕР 81-02-15-2001

Размещено на Allbest.ru