Нормативно-грошова оцінка земель села Чорна Красноокнянського району Одеської області
Аналіз сучасного стану нормативної грошової оцінки земель в Україні. Грошова оцінку земель населеного пункту та земель сільськогосподарського призначення села Чорна Красноокнянського району Одеської області. Рекомендації щодо підвищення якості оцінки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 03.04.2019 |
| Размер файла | 256,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
За відсутності даних про ґрунтовий покрив сільських населених пунктів використовують наступний методологічний прийом. Базуючись на даних про ґрунтовий покрив прилеглих масивів, вкритих ґрунтовою зйомкою і враховуючи відображений на топографічних картах рельєф, складаються умовні карти-схеми ґрунтового покриву сільського населеного пункту шляхом кореляції. Після цього здійснюється обстеження території сільського населеного пункту та візуальне уточнення виділених ґрунтових контурів з метою уникнення грубих помилок при складанні таких карт-схем.
На території сільського населеного пункту відокремлюються ґрунти, які наводяться в номенклатурному переліку агровиробничих груп ґрунтів (за загальнодержавними шифрами агровиробничих груп ґрунтів).
В такий спосіб складається екстраполяційна "Схема основних агровиробничих груп ґрунтів населеного пункту", а також визначаються відповідні агровиробничі групи ґрунтів.
Склад земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту приводиться в табл.8.1.
Таблиця 8.1. Склад земель сільськогосподарського використання в межах села Чорна
|
Сільськогосподарські угіддя (га) |
|||||
|
Рілля |
Багаторічні насадження |
Пасовища |
Сіножаті |
Всього |
|
|
295,7584 |
35,5098 |
107,5921 |
6,4980 |
445,3583 |
Землі оцінено відповідно до "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", за даними економічної оцінки земель, з урахуванням ґрунтового покриву територій. За даними відділу (управління) Держгеокадастру визначаються основні агровиробничі групи ґрунтів в межах населеного пункту. Шифри ґрунтів приведені у відповідності з їх загальнодержавним номенклатурним списком (табл.8.2).
Таблиця 8.2. Номенклатурний список агровиробничих груп ґрунтів смт. Великодолинське
|
Шифр |
Назва АГВВ |
||
|
133д |
Лучні, чорноземно-лучні та каштаново-лучні грунти та їх слабосолонцюваті і слабоосолоділі відміни середньосуглинкові |
||
|
74д |
Чорноземи південні слабозмиті середньосуглинкові |
||
|
134д |
Лучні, чорноземно-лучні та каштаново-лучні грунти та їх слабосолонцюваті і засолені грунти середньосуглинкові |
||
|
121д |
Лучно-чорноземні грунти та їх слабосолонцюваті і слабоосолоділі відміни середньосуглинкові |
||
|
209д |
Намиті чорноземи і лучно-чорноземні грунти середньосуглинкові |
Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання виконується у відповідності до "Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". В основу оцінки покладено розрахований рентний прибуток, що створюється при виробництві зернових культур. Величина грошової оцінки є добутком річного рентного прибутку і терміну його капіталізації, який встановлений на рівні 33 років.
Оцінка виконується для всіх категорій земель сільськогосподарського використання, що знаходяться в межах населеного пункту.
Грошова оцінка 1 га земель агровиробничих груп ґрунтів (ГАГР.) розраховується за формулою:
де:
Г - грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь по базовому господарству;
Багр. - бал бонітету даної агровиробничої групи ґрунтів;
Б - середній бал бонітету ґрунтів по підприємству (населеного пункту).
У відповідності зі шкалою бонітування середній бал бонітету земель наводиться в табл.8.3
Таблиця 8.3. Середній бал бонітету земель населеного пункту
|
Назва сільськогосподарських угідь |
Середній бал бонітету по села Чорна |
|
|
Рілля |
41,43 |
|
|
Багаторічні насадження |
41,28 |
|
|
Пасовища |
47,16 |
|
|
Сіножаті |
56,00 |
Дані бонітету агровиробничих груп ґрунтів, виділених в межах населеного пункту для земель сільськогосподарського використання наводиться в табл.8.4.
Таблиця 8.4. Шкала бонітування ґрунтів, виділених в межах села Чорна
|
Шифр |
Бали бонітету |
||||
|
Рілля |
Багаторічні насадження |
Пасовища |
Сіножаті |
||
|
133д |
36 |
24-36 |
38 |
48 |
|
|
74д |
36 |
34-36 |
36 |
36 |
|
|
134д |
24 |
14-70 |
25 |
30 |
|
|
121д |
67 |
59-66 |
87 |
67 |
|
|
209д |
53 |
53 |
56 |
56 |
Експлікація агровиробничих груп ґрунтів, які використовуються як сільськогосподарські угіддя на території населеного пункту наводиться у табл.8.5.
Таблиця 8.5. Експлікація сільськогосподарських угідь по агровиробничих групах ґрунтів села Чорна
|
Категорія земель та угідь |
Загальна площа, га |
В тому числі по агровиробничих групах грунтів, га |
|||||
|
133д |
74д |
134д |
121д |
209д |
|||
|
Всього с/г угідь |
445,3583 |
||||||
|
Рілля |
295,7584 |
78,4125 |
66,3042 |
68,9161 |
74,0251 |
8,1005 |
|
|
Багаторічні насадження |
35,5098 |
7,8246 |
15,0820 |
- |
3,9125 |
8,6907 |
|
|
Пасовища |
107,5921 |
50,5010 |
22,3625 |
0,7440 |
13,8083 |
20,1763 |
|
|
Сіножаті |
6,4980 |
- |
- |
- |
- |
6,4980 |
Визначення грошової оцінки будь-якої земельної ділянки на території населеного пункту здійснюється як сума добутків грошової оцінки 1 га агровиробничої групи ґрунтів, що входять до складу даної ділянки, на їх площу.
В цілому грошова оцінка сільськогосподарських угідь населеного пункту визначається в табл.8.6.
Таблиця 8.6. Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь села Чорна
|
Назва угідь Бсер |
Агровироб-ничі групи ґрунтів |
Бал бонітету агровиробничої групи грунтів |
Гy (грн/га) на 2016 р. |
Середній бал бонітету Бср |
Г агр (грн/га) |
Коефіцієнт індексації Кі |
Гу (грн/га) на 01.01.2018 р. |
Загальна вартість, грн. |
||
|
шифр |
площа, га |
|||||||||
|
рілля |
133д |
78,4125 |
36 |
33075,88 |
41,43 |
28741,92 |
1 |
28741,92 |
2253726,40 |
|
|
74д |
66,3042 |
36 |
28741,92 |
28741,92 |
1905710,13 |
|||||
|
134д |
68,9161 |
24 |
19161,28 |
19161,28 |
1320520,77 |
|||||
|
121д |
74,0251 |
67 |
53491,91 |
53491,91 |
3959743,99 |
|||||
|
209д |
8,1005 |
53 |
42314,50 |
42314,50 |
342768,57 |
|||||
|
? |
295,7584 |
9782469,87 |
||||||||
|
Багаторічні насадження |
133д |
7,8246 |
30 |
61311,69 |
41,28 |
44559,57 |
1 |
44559,57 |
348660,81 |
|
|
74д |
15,0820 |
35 |
51986,16 |
51986,16 |
784055,33 |
|||||
|
121д |
3,9125 |
62 |
92089,78 |
92089,78 |
360301,25 |
|||||
|
209д |
8,6907 |
53 |
78721,91 |
78721,91 |
684148,47 |
|||||
|
? |
35,5098 |
2177165,85 |
||||||||
|
Пасовища |
133д |
50,5010 |
38 |
7011,35 |
47,16 |
5649,70 |
1 |
5649,70 |
285315,37 |
|
|
74д |
22,3625 |
36 |
5352,34 |
5352,34 |
119691,81 |
|||||
|
134д |
0,7440 |
25 |
3716,91 |
3716,91 |
2765,38 |
|||||
|
121д |
13,8083 |
87 |
12934,83 |
12934,83 |
178608,06 |
|||||
|
209д |
20,1763 |
56 |
8325,87 |
8325,87 |
167985,25 |
|||||
|
? |
107,5921 |
754365,87 |
||||||||
|
Сіножаті |
209д |
6,4980 |
56 |
9 421,15 |
56,00 |
9421,15 |
1 |
9421,15 |
61218,63 |
|
|
? |
6,4980 |
61218,63 |
||||||||
|
Всього: |
445,3583 |
12775220,2 |
Отже грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту по агровиробничих групах ґрунтів станом на 1 січня поточного року наводиться в табл.8.7.
Таблиця 8.7. Грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарського використання
|
Шифр АВГГ |
Грошова оцінка 1 га земель, грн. |
||||
|
рілля |
багаторічні насадження |
пасовища |
сіножаті |
||
|
133д |
28741,92 |
44559,57 |
5649,70 |
- |
|
|
74д |
28741,92 |
51986,16 |
5352,34 |
- |
|
|
134д |
19161,28 |
- |
3716,91 |
- |
|
|
121д |
53491,91 |
92089,78 |
12934,83 |
- |
|
|
209д |
42314,50 |
78721,91 |
8325,87 |
9421,15 |
Висновки та пропозиції
У роботі було проведено аналіз законодавчого регулювання нормативної грошової оцінки земельних ділянок, вивчено основні методичні підходи до нормативної грошової оцінки. Об'єктом досліджень є село Чорна Красноокнянського району Одеської області. Було зроблено характеристику об'єкту, визначено витрати на облаштування села та базову вартість земель населеного пункту. Село Чорна було поділено на оціночні зони, проведена експертна оцінка, розраховано комплексний індекс цінності, та розраховано коефіцієнти функціонального використання. Проведено оцінку забудованих земель та земель сільськогосподарського призначення на основі балів бонітету агровиробничих груп ґрунтів.
Список використаної літератури
1. Конституція України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1996, № 30, ст.141. Зі змінами та доповненнями № 1401-VIII від 02.06.2016, ВВР, 2016, № 28, ст.532 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр
2. Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, № 3-4, ст.27. Зі змінами та доповненнями № 1158-IV від 11.09.2003, ВВР, 2004, № 8, ст.67 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/2768-14
3. Податковий кодекс України від 02.12.2010 № 2755-VI, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2011, № 13-14, № 15-16, № 17, ст.112. Зі змінами та доповненнями № 4057-VI від 17.11.2011, ВВР, 2012, № 27, ст.278 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/2755-17
4. Закон України "Про оцінку земель" від 11.12.2003 № 1378-IV, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2004, N 15, ст.229. Зі змінами внесено згідно із Законами N 1709-VII (1709-18) від 20.10.2014, ВВР, 2015, N 1, ст.2 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/1378-15
5. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001 № 2658-III, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2001, N 47, ст.251. Зі змінами внесено згідно із Законами N N 848-VIII (848-19) від 26.11.2015, ВВР, 2016, N 3, ст.2 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/2658-14
6. Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1998, № 46-47, ст.280. Зі змінами та доповненнями № 1983-VIII від 23.03.2017 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/161-14
7. Постанова Кабінету Міністрів України "Про методику нормативно грошової оцінки земель населених пунктів" від 23 березня 1995 р. N 213, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 637 від 23.08.2017 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/213-95-п
8. Постанова Кабінету Міністрів України "Про методику нормативно грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення" №213 від 23.03.1995р. Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 105 від 07.02.2018 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/831-2016-п
9. Наказ Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" №18/15/21/11 від 27.01.2006р. Із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства аграрної політики та продовольства № 162 від 27.03.2018 [Електронний ресурс] Режим доступу: http://zakon. rada.gov.ua/laws/show/z1647-16
10. Стандарт Держкомзему СОУ ДКЗР 0032632-012: 2009 "Оцінка земель. Правила розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів", затверджений наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 24 червня 2009 р. № 335
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Законодавчо-нормативне забезпечення грошової оцінки земель в Україні. Методичні основи грошової оцінки. Визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту. Економіко-планувальне зонування території. Коефіцієнт функціонального використання.
дипломная работа [224,2 K], добавлен 24.06.2013Обґрунтування та аналіз необхідності відміни мораторію на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення. Дослідження та характеристика значення впровадження іпотечного кредитування під заставу земель сільськогосподарського призначення.
статья [23,8 K], добавлен 06.09.2017Законодавча та нормативно-правова база регулювання земельних відносин на території населених пунктів. Збір, систематизація і узагальнення основних природних і соціально-економічних відомостей про сільський населений пункт для проектних розробок.
дипломная работа [300,9 K], добавлен 04.04.2009Особливості структури та елементи Управління з контролю за використанням та охороною земель у Вінницькій області, його основні завдання та функції. Аналіз кошторисів даної установи за 2007, 2008 та 2009 роки, формування висновків за даними кошторису.
контрольная работа [52,2 K], добавлен 10.11.2010Перспективи впровадження ринку земель сільськогосподарського призначення. Позитивні та негативні наслідки зняття мораторію на купівлю-продаж земель. Порівняння показників ринків землі в європейських країнах. Реформування земельних відносин в Україні.
статья [153,8 K], добавлен 19.09.2017Місце, роль землі в галузях матеріального виробництва та її оптимальний розподіл. Правове регулювання охорони та використання земельних ресурсів. Класифікація земель України та напрямки їх використання. Аналіз використання земель у Рівненській області.
курсовая работа [104,5 K], добавлен 28.03.2011Економіко-географічне положення та природний потенціал Знам’янського району Кіровоградської області. Напрямки розвитку промисловості. Рівень розвитку сільськогосподарського виробництва. Визначення ролі та місця району на економічній карті країни.
курсовая работа [466,2 K], добавлен 03.01.2009Економічна кон’юнктура і тенденції розвитку ринку соняшнику в Україні. Ефективність виробництва насіння соняшнику і аналіз його рівня у ТОВ "Савранський ЗПТ" Одеської області; заходи щодо формування повноцінного насіння; аналіз динаміки собівартості.
курсовая работа [50,0 K], добавлен 09.11.2011Оцінка фінансового стану ПрАТ "Восход" Сумської області. Аналіз динаміки та виконання плану валового виробництва готової продукції підприємства. Оцінка продуктивності і собівартості продукції організації, пошук та виявлення резервів збільшення її випуску.
курсовая работа [82,6 K], добавлен 07.04.2015Стисла історична довідка про розвиток оцінки будівель та споруд в Україні. Законодавче і нормативне регулювання оцінки будівель і споруд. Ринковий метод оцінки: підходи, особливості їх застосування в умовах України. Необхідний звіт про проведену оцінку.
реферат [378,7 K], добавлен 28.09.2010
