Технико-экономические расчеты проекта жилого дома

№ п/п

Наименование площадей

Площадь

кв. м.

% к итогу

1

Развернутая площадь всего

в том числе:

14809,683

100

а

Конструктивная площадь

3120,995

21

б

Площадь внеквартирных помещений всего

в том числе:

-площадь подвала

-площадь чердака

4231,338

2115,669

2115,669

28,4

14,2

14,2

в

Общая площадь всего

в том числе:

-жилая площадь

-вспомогательная площадь

7457,35

3959,75

3497,6

50,6

27

23,6

№ п/п

Наименование

Описание

1

Несущие поперечные стены

Железобетон, 200мм

2

Наружные стены

Кирпич, 510мм, утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL толщиной 60мм.

3

Перегородки

Кирпич, 120мм

4

Перекрытие

Многопустотные плиты, 220мм

5

Фундаменты

Ленточные. Глубина заложения - 2,3м

6

Кровля

Плоская с наружным водостоком

7

Окна

Металлопластиковые окна «VEKA»

8

Двери

Входные и внутриквартирные двери «Gardian»

9

Отделочные материалы

Главный фасад - штукатурка по сетке, окраска в белый цвет

Остальные фасады - кирпич без отделки

10

Лоджии

Застекленные

№ п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Примечания

1

Площадь земельного участка

м²

10578,345

-

2

Площадь застройки

м²

2115,669

-

3

Строительный объем

м³

42313,38

Высота подвала и чердака - 2,5м

4

Количество этажей

шт

5

-

5

Высота этажа

м

2,7

В чистоте

6

Общая площадь квартир

м²

7149,4

-

7

Жилая площадь

м²

3959,75

-

8

Количество квартир

в том числе:

1

2

3

шт

20

20

45

-

9

Общая площадь на одну квартиру

1

2

3

м²

65,82

92,135

118,92

В среднем

10

Вспомогательная площадь на одну квартиру

1

2

3

м²

34,17

49,65

49,95

В среднем

11

Средний размер комнат:

Общая комната

Спальня

Кухня

Прихожая

Ванная

м²

24,35

23,45

12,5

10,78

4,4

Прихожаяхолл

12

Сметная стоимость по объектной смете всего

у.е.

2211,925

-

13

Удельные капитальные вложения на 1м² общей площади в среднем на 1 квартиру:

1

2

3

руб

14

Рыночная стоимость одного кв. м. общей площади на 19.11.11

тыс. руб.

77,618

№ поз.

№ укруп. Показат. затрат

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. у.е.

Всего сметн. ст-ть, тыс. у.е.

УПЗ, у.е./м³

1

УПЗ-10

Общестроительные работы

1654,834

-

-

-

1654,834

38,4

2

УПЗ-2

Отопление

35,966

-

-

-

35,966

0,85

3

УПЗ-3

Вентиляция

7,616

-

-

-

7,616

0,18

4

УПЗ-4

Водопровод

3,808

-

-

-

3,808

0,09

5

УПЗ-5

Канализация

2,454

-

-

-

2,454

0,58

6

УПЗ-6

Горячее водоснабжение

7,193

-

-

-

7,193

0,17

7

УПЗ-7

Газификация

2,116

-

-

-

2,116

0,5

8

УПЗ-8

Электротехнические работы

-

5,5

22,004

-

27,504

0,65

9

УПЗ-9

Телефон, радио

-

-

16,925

-

16,925

0,4

10

Итого

1713,987

5,5

38,929

1725,17

1769,545

41,82

11

УПЗ-10

Прочие работы

-

-

-

442,38

442,38

10,455

12

Итого

1713,987

5,5

38,929

2167,55

2211,925

52,275

№ п/п

Наименование работ, затрат, факторов

у.е. /м²

Пояснения к расчету

1

Сметная стоимость объекта, всего

в том числе:

-общестроительные работы;

-санитарно-технические работы;

-электротехнические работы;

-прочие

525,96

2211925*1,7=3760272,5

3760272,5/7149,4=525,96

Коэффициент пересчета = 1,7 (кирпично-монолитный дом)

2

Сметная стоимость по сводному сметному расчету стоимости строительства (ССС)

в том числе:

-подготовка территории строительства;

-проектно-изыскательские работы;

-благоустройство и озеленение территорий;

-прочие работы и затраты

1051,91

525,96*2=1051,91

3

Всего капитальные вложения

1577,87

525,96+1051,91=1577,87

Наименование территорий

Площадь, га

В% к итогу

кв. м/чел.

Территория микрорайона всего

В том числе:

I. Жилая территория:

- площадь застройки жилыми зданиями

- проезды и тротуары

- хозяйственные площадки

- детские площадки

- спортивные площадки

- площадки для стоянки автомобилей:

гостевые

подземные

- зеленые насаждения

II. Территория общественной застройки

- участки общеобразовательных школ

- участки яслей-садов

- участки учреждений и предприятий обслуживания

- гаражей для автомобилей

- физкультурных и спортивных сооружений

- зеленые насаждения

- водоемы

24,16

3,78

2,53

0,024

0,4

0,2

0,06

2

5,8

1,1

0,78

-

-

-

7,306

0,18

100

15,64

10,47

0,1

1,65

0,82

0,25

0,83

24

4,55

3,23

-

-

-

31,21

0,74

30,2

4,73

3,16

0,03

0,5

0,25

0,075

2,5

7,25

1,38

0,98

-

-

-

9,13

0,225

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели

I. Общие показатели

Территория квартала, всего

В том числе жилая застройка

Количество жителей

Общая площадь всех квартир

Жилая обеспеченность (/)

Обеспеченность местами:

- в детских учреждениях

- в школах

- в торговых предприятиях

II. Планировочные показатели

Плотность населения на территории квартала (брутто)

(/

Площадь территории на 1 жителя (/

Плотность жилого фонда:

-брутто (/

-нетто (/

Плотность жилой застройки (/

Этажность жилой застройки (средневзвешенная)

Степень озеленения

III. Показатели стоимости строительства

Общая сметная стоимость строительства квартала, всего

В том числе:

- жилого фонда

- благоустройства и озеленения

- инженерного оборудования

Удельные капитальные вложения:

- на 1 жителя

- на 1га территории

- на 1кв. м общей площади жилых домов

га

га

тыс. чел.

кв. м.

кв. м/ чел.

Мест/ тыс. жит.

Мест/ тыс. жит.

кв. м/ тыс. жит.

чел./ га

кв. м/ чел.

кв. м/ га

%

Этаж

%

млн. руб.

млн. руб.

млн. руб.

млн. руб.

тыс. руб./ чел.

млн. руб./ га

тыс. руб./ кв. м

24,16

16,5

8

270439

33,8

50

125

-

331

30,2

11193,66

16390,24

22,9

9

53,8

1440

4071,9

109,38

1620,97

1800

596,15

53,25

№ сметных расчетов и укрупненных показателей

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Единица

измерения

Кол-во единиц измерения

Стоимость

Ед. измер.,

у.е.

Всего, тыс. у.е

Прил. 13

7%от гл. II

3%от гл. II

Глава I. Подготовка территории строительства:

- отвод земельного участка

- компенсации за изъятие пахотных земель

-

-

-

-

-

-

4534,58

1943,4

Итого по главе I

-

-

-

6177,98

Прил.12

Глава II. Основные объекты строительства

Новое строительство:

- секционные жилые дома (4 эт.)

- секционные жилые дома (5 эт.)

- секционные жилые дома (6-9 эт.)

- секционные жилые дома (10-16эт.)

- ДДУ

- Школа

Кв.м. общей пл.

То же

То же

Место

То же

4650

24762

24783

111035

400

1000

300

280

290

300

2400

1500

1395

6933,36

7180,98

33310,5

960

15000

Итого по главе II

-

-

-

64779,84

0,001% от

гл. II

Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Обустройство для охраны памятников культуры, мусоросборники, проходные, хоз. корпуса и т.п.

-

-

-

0,65

Итого по главе III

-

-

-

0,65

15% от

гл. II

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства

ТЭЦ, трансформаторные подстанции, ЛЭП и т.п.

-

-

-

9716,9

Итого по главе IV

-

-

-

9716,9

По прил. 10

Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи

- открытые неохраняемые стоянки

- подземные стоянки

Машино-место

48

1600

200

3400

9,6

5440

Итого по главе V

-

-

-

5449,6

30% от

гл. II

Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений

-

-

-

19434

Итого по главе VI

-

-

-

19434

По прил. 21

Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий, всего

В том числе

- эскизное проектирование

- рабочий проект

- проект малых архитектурных форм

- мощение дорожек из гравия

- устройство фонтана

- проект системы освещения

- водоемы

- газоны

- посадка кустарников

- посадка деревьев

100 кв. м

100 кв. м

-

1 кв. м

1 шт.

Комплект

1 кв. м

1 кв. м

1 шт.

1 шт.

900

900

3

200

1

1

1769,8

70000

200

500

40

30

300

20

300

200

500

5

7

15

36

27

0,9

4

0,3

0,2

884,5

350

1,4

7,5

Итого по главе VII

-

-

-

1311,8

Итого по главам I - VII

-

-

-

106870,77

1% от

гл. II

Глава VIII. Временные здания и сооружения

Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства

-

-

-

647,8

Итого по главе VIII

-

-

-

647,8

Итого по главам I - VIII

-

-

-

107518,6

В% от

гл. I - VIII

2%

3%

0,3%

1,3%

2,2%

Глава IX. Прочие работы и затраты

Средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время

Страхование объекта

Затраты на ремонт и содержание автомобильных дорог

Охрана объекта

Премирование за ввод в действие объекта и др.

-

-

-

2150,4

3225,5

322,55

1397,7

2365,4

Итого по главе IX

-

-

-

9461,5

Итого по главам I - IX

-

-

-

116980,1

1,5% от

гл. I - IX

Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор

-

-

-

1754,7

Итого по главе X

-

-

-

1754,7

0,3% от главы II

Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров

-

-

-

194,3

Итого по главе XI

-

-

-

194,3

7% от

гл. I - IX

Глава XII. Проектно-изыскательские работы

-

-

-

8325

Итого по главе XII

-

-

-

8325

Итого по главам I - XII

-

-

-

127254

15% от

гл. I - IX

Резерв на непредвиденные работы и затраты

-

-

-

19088

Всего по сводному

сметному расчету

НДС (18% от Всего)

Всего с НДС

-

-

-

146342

26341,5

172683,56

В том числе возвратных сумм (15% от главы VIII)

-

-

-

97,17

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Кол-во единиц измерения

До ремонта

1 вариант

2 вариант

1

Этажность здания

эт.

5

5

5

2

Этаж, на котором находится квартира

эт.

3

3

3

3

Материал стен

- наружные

- внутренние

(перегородки)

-

Кирпич 660

Кирпич 120

Кирпич 660

Кирпич 120

Кирпич 660

Кирпич 120

4

Общая площадь квартиры

кв. м.

56,6

56,6

56,6

5

Жилая площадь

кв. м.

35

35

24,7

6

Вспомогательная площадь:

- кухня

- ванная

- туалет

- прихожая/коридор

- кладовая

- балкон

кв. м.

8,2

3,6

1,1

12,6

-

2,2

8,2

3,6

1,1

12,6

-

2,2

8,2

3,6

1,1

12,6

4,4

2,2

7

Стоимость работ:

- стоимость мат-лов

- стоимость работ

руб.

-

8

Стоимость проектных работ по ремонту и перепланировке

руб.

-

9

Удельные затраты на 1 кв. м. общей площади

руб.

-

№ п/п

Наименование материалов

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Ст-ть единицы, руб.

Руб.

1 вар.

2 вар.

1 вар.

2 вар.

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Ванна акриловая BOURGEOIS 170х70 см

шт.

1

1

11655

11655

11655

2

Раковина IDDIS Iceberg 55,5х46 см

шт.

1

1

1760

1760

1760

3

Унитаз Twyford Refresh 6 L

шт.

1

1

6399

6399

6399

4

Ламинатная доска

?

?

?

?

?

?

5

Радиаторы:

- радиатор IPS ELEGANCE 500*5

- радиатор IPS ELEGANCE 500*7

шт.

3

1

2

3

1

2

2495

3493

9481

2495

6986

9481

2495

6986

6

Плитка напольная Твид 1П

кв. м.

19,9

25,4

573

11403

14554

7

Плитка настенная Акварель

кв. м.

58,83

58,83

439

25926

25926

8

Затирка для плитки Плитонит 3

Мешок 20кг

1

1

565

565

565

9

Клей для плитки Плитонит А

Мешок 25кг

2

2

209

418

418

10

Мойка кухонная Alveus Variant 10

шт.

1

1

8621

8621

8621

11

Штукатурка Кнауф Ротбанд

Мешок 30кг

36

34

310

11160

10540

12

Смеситель д?ванны "Нова"

шт.

1

1

10245

10245

10245

13

Смеситель для кухни Space

шт.

1

1

2815

2815

2815

14

Краска для потолков в?д Влагостойкая универсал

кг.

20

20

47,85

957,15

957,15

15

Окно металлопластиковое с поворотной и поворотно-откидной створкой 2000х1500 мм

шт.

1

1

18000

18000

18000

Дверь балконная

700х2100 мм

шт

1

1

9850

9850

9850

Стеклопакет 1340х1600

шт.

1

1

7694

7694

7694

16

Двери межкомнатные деревянные:

Ростра ПО Альта Беленый дуб Венге

шт.

6

6

4180

4180

4180

18

Входная металлическая дверь Эльбор Люкс

шт.

1

1

23500

23500

23500

20

Плинтус SL 50 (0041)

п.м

33,8

33,8

34

1150

1150

21

Труба металлопластик VALTEC Valpex 16х2.0 мм

м

7,9

7,9

40

316

316

22

Трубы

Канализационные PP d 110 x 150 мм СИНИКОН

м

7,2

7,2

214

1541

1541

25

Монтажная пена Макрофлекс стандарт 1000?750

шт

2

2

210

420

420

26

Обои AS виниловые на бумажной основе 10,05м х 0,53м

кв. м.

102

72,41

89,2

9096

6459

29

Розетка двойная с?з о?п ГАРМОНИЯ белый глянц.

шт.

10

10

58

580

580

30

Ввыравниватель д?пола КРЕПС

кг

200

200

9,2

1840

1840

31

Гипсокартон GYPROC GN-6 pемонтный (0.9 х 3.0м)

кв.м

30

53

116,6

3500

6179,8

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Ст-ть единицы, руб.

Стоимость всего, руб.

1 вар

2 вар

1 вар

2 вар

Предварительные работы

1

Демонтаж оконных блоков с подоконными досками

шт.

3

3

600

1200

1200

2

Демонтаж дверных блоков

шт.

7

7

200

1000

1000

3

Демонтаж плинтусов

пог.м

48,3

48,3

20

744,2

744,2

4

Демонтаж кирпичных перегородок

кв.м.

-

6,78

90

-

58,5

5

Демонтаж паркета

кв. м.

51,5

51,5

50

1815

1815

6

Демонтаж ванны

шт.

1

1

2000

2000

2000

7

Демонтаж раковины

шт.

1

1

250

250

250

8

Демонтаж унитаза

шт.

1

1

500

500

500

9

Демонтаж мойки

шт.

1

1

500

500

500

10

Демонтаж труб водоснабжения

пог.м

2,9

2,9

120

600

600

11

Демонтаж труб канализации

пог.м

2,8

2,8

120

552

552

12

Демонтаж радиаторов отопления

шт.

3

3

450

900

900

13

Снятие обоев

кв.м.

119,64

119,64

50

3749

3749

14

Сбивка штукатурки со стен

кв.м.

424,06

424,06

80

1064

1064

15

Демонтаж плитки со стен

кв.м.

69,36

69,36

80

5548,8

5548,8

16

Вывоз мусора

20% от суммы п.1-п.16

4084,6

4096,3

Итого

24508

24578

Ремонтные работы

17

Установка оконных блоков

шт.

3

3

1700

34000

3400

18

Установка подоконной доски

шт.

3

3

250

500

500

19

Установка дверных блоков

шт.

7

7

2000

10000

10000

20

Установка плинтусов

пог.м

48,3

42,31

70

2366

2366

21

Установка раковины

шт.

1

1

750

750

750

22

Установка унитаза

шт.

1

1

3800

3800

3800

23

Установка мойки

шт.

1

1

450

450

450

24

Установка ванны

шт.

1

1

2500

2500

2500

25

Замена сифонов

шт.

4

4

315

1260

1260

26

Установка радиаторов отопления

шт.

3

3

1000

2000

2000

27

Установка смесителей

шт.

2

2

500

1000

1000

28

Выполнение стяжки цементно-песчаной смесью 70мм

кв.м.

54,4

54,4

250

10625

10625

29

Укладка плитки на пол 400х400

кв.м.

12,9

12,9

700

13930

17780

30

Укладка ламината

кв.м.

20,8

13,3

200

4160

2660

31

Устройство гидроизоляции пола

кв.м.

42,5

41,8

80

3400

3344

32

Утепление пола пенополистиролом

кв.м.

13,3

13

80

1064

1040

33

Оштукатуривание стен

кв.м.

135,96

128,43

250

33990

321075

34

Шпатлевка стен

кв.м.

135,96

128,43

150

20394

19264

35

Грунтовка стен

кв.м.

135,96

128,43

10

1359,6

1284,3

36

Поклейка виниловых обоев

кв.м.

102

72,41

120

12240

8689

37

Облицовка плиткой стен 200х300

кв.м.

58,83

58,83

750

44122

44122

40

Шпатлевание потолка

кв.м.

42,5

42,5

200

8500

8500

41

Покраска потолка

кв.м.

42,5

42,5

100

4250

4250

42

Монтаж труб водоснабжения

м

2,9

2,9

150

1185

1185

43

Монтаж труб канализации

м

2,8

2,8

200

1440

1440

44

Монтаж перегородок из газобетона

кв.м.

-

23

400

-

9200

Итого п.17-п.44

231886

495696,3

Итого за ремонтно-строительные работы

256394

520274,3

№ п/п

Смета затрат

Стоимость, руб.

1 вариант

2 вариант

1

Стоимость строительных материалов

206092,2

210717

2

Стоимость ремонтно-строительных работ

256394

520274,3

3

Проектные работы по ремонту и перепланировке квартиры (15% от п.1+п.2)

69372,93

109648,7

4

Итого

531859,1

840640

5

Удельные затраты на 1 кв. м. общей площади

12514,3

19780