Інвестиції в сферу будівництва

Размещено на http://www.allbest.ru/

Вступ

«Мій дім - моя фортеця» або славнозвісне «Чоловік повинен побудувати дім», чи іноземне «Home, sweet home». Кожна людина у своєму житті мріє про постійне житло. Людина заощаджує на майбутнє своє житло та купує його. Але все не так легко, як здавалося б.

Ще у 2006 - початок 2008 роках ціни на житло були безпідставно високі, такі, що 70% населення України не могло дозволити купити собі квадратні метри. Ринок нерухомості був ринком продавця, який встановлював свої правила гри, нав'язував свої пропозиції споживачеві щодо ціни, якості й місця розташування житла. Банки виставляли великі ставки на іпотечні кредити. Крім того, більшість брали кредит у національній валюті Сполучених штатів Америки, що .

Але все докорінно змінилося з початком всесвітньої фінансової кризи. Вона справила свій вплив на всі галузі України, не зробивши виняток і для будівельного сектору. Через те, що сфера нерухомості, як і фінансова сфера, швидше інших реагує на зміни економічних показників у країні. В жовтні-листопаді відсоткові ставки по кредитам на житло (іпотекам) різко зросли - у 1,5-2 рази по відношенню до передкризового періоду. Рівень життя багатьох людей різко погіршився, що призвело до неможливості потенційних боржників виплачувати іпотеку.

У своїй роботі я намагаюсь розкрити проблеми та сучасний стан будівельної сфери в Україні. Методом аналізу статистичних даних, використовування думки експертів будівельної сфери та періодичних видань.

За визначенням "інвестиція" -- це "всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, за результатом якої створюється прибуток або досягається соціальний ефект" (Стаття 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність").

У свою чергу, капітальні інвестиції - це інвестиції в основний капітал, у тому числі витрати на нове будівництво, розширення, реконструкцію і технічне переоснащення діючих підприємств, придбання машин, устаткування, інструментів та інші витрати.

Капітальні інвестиції являють собою складну економічну категорію вартісних та матеріально-речових факторів, перетворюваних у системі капітального будівництва в основні фонди, що безпосередньо впливають на темпи та характер розвитку суспільного виробництва. Вони виступають як матеріалізована форма технічного прогресу, найважливіший фактор інтенсифікації, підвищення темпів та ефективності розвитку суспільного виробництва.

Інвестиції в будівництво, завжди вважалися однією з найбільш вигідних і надійних форм довгострокових капіталовкладень, захисту їх від інфляцій. Тим паче, у зв'язку з посиленням процесів урбанізації значно зростає обсяг залучених інвестицій на ринку нерухомості, особливо в житловому господарстві.

До того ж, будівельні інвестиції відрізняють мінімальні ризики, велика місткість ринку і можливість протягом тривалого часу одержувати стабільний дохід без додаткових капіталовкладень. Так що немає нічого дивного в тому, що переважна більшість українців вважає: саме правильне - вкладати гроші або у власний бізнес, або в будівництво.

Світова фінансова криза справила вплив на всі галузі України, не став винятком і будівельний ринок. Якщо раніше ситуація у будівельній сфері у виробництві будівельних матеріалів розглядалася як причина тих чи інших змін на ринку нерухомості, то сьогодні цей ринок йде своїм шляхом і падає більш значними темпами, ніж інші галузі. Виходячи з поточної ситуації, інвестиції в даний ринок в найближчі два роки будуть високоризикованими. Тому ринок нерухомості займає третє місце у рейтингу найбільш ризикованих інвестицій в Україні на початок 2009 року.

Особливо криза торкнулась житлового будівництва: не тільки людей, що безпосередньо працюють на будівельних майданчиках і підприємств, які постачають будівельні матеріали, а і десятки тисяч сімей, які інвестували кошти в будівництво власного житла. Так відбулось тому, що будівництво житлових об'єктів за гроші інвесторів-фіз.осіб рівноправне будівництву фінансової піраміди. Так, на вітчизняному будівельному ринку міцно впровадились схеми, які не характерні для первинного житла розвинених країн. Адже, якщо мова йде про житло, то в основному його будують за кошти індивідуальних замовників.

Але криза принесла з собою й позитивні наслідки. Найголовнішим з них є те, що будівельники повинні переорієнтуватися на житло економ-класу. Тепер вже вони не зможуть пропонувати покупцям тільки великі по метражу квартири. Адже самі ходові квартири -- одно-та двокімнатні. І ті з них, хто за це перший візьметься і запропонує дешеве житло, зможуть непогано заробити

Сучасний стан сектору нерухомості та його складових

З початку 2008 року вже простежувалось зменшення обсягів фінансування будівельної галузі, скорочення замовлень на будівництво об'єктів в різних галузях і сферах діяльності. Таке положення призвело до появи кризової ситуації.

Починаючи з IV кварталу 2008 року, під впливом кризи і відповідного зниження попиту, ринок кардинально змінився - сегмент нерухомості протягом одного кварталу перейшов з фази росту у фазу спаду. Таким чином, капітальних інвестиції за січень-червень у 2009 році в основний капітал було 54081,7 млн грн., що складає лише 56,7 % до січня-червня 2008 року.

Так, спадання капітальних інвестицій спостерігається по всім регіонам України. Відносне зростання спостерігається лише у місті Севастополь 572,1 млн грн., що становить 3,7 % зростання до січня -червня 2008 року. Але зростання капітальних інвестицій у місті Севастополь можна пояснити певним зростанням туристичної цікавості, та масовим розвитком району Севастополя - Балаклави, що за даними ЗМІ називають «Лазурним берегом України».

Сильно зменшились (не становлять і 50%, до відповідного періоду минулого року) темпи вкладання інвестицій у таких регіонах України: Дніпропетровська (49,3%), Закарпатська (49,5%), Запорізька (47,7%), Луганська (37,7%), Тернопільска (43,6%) та Чернігівська (44,5%).

Отже, інвестиції першої половини 2009 року, не перебільшують, але навіть менші, ніж показники цього ж періоду 2008 року, що спричинено багатьма факторами-проблемами: світова фінансова криза, відсутність додаткових коштів, відсутність стимулюючої інвестиційної політики, відсутність у більшості учасників досвіду, щодо залучення і управління інвестиціями, підвищення кредитів на іпотеку, дисбаланс між (платоспроможним) попитом і пропозицією в бік попиту, виникнення у девелоперів проблем з кредитуванням будівельних проектів з боку банків, зростання собівартості будівництва та найголовніша, на мою думку проблема, це недовіра вкладників до будівельних компаній (інвесторів), через численні зупинки будівництва по всій країні.

За рахунок коштів державного бюджету вкладено 1561,0 млн грн., що складає 2,9% від загального обсягу інвестицій в основний капітал. Але як і в інших роках, основним джерелом інвестицій в основний капітал залишаються власні кошти підприємств та організацій, за рахунок яких у січні-червні 2009 року освоєно інвестицій в основний капітал 66,3% (35830,6 млн грн.), за рахунок кредитів банків та інших позик освоєно 13,3% (7174,1 млн грн.), за рахунок інших джерел фінансування освоєно 17,5 %, що становить 9516 млн грн..

У січні-жовтні 2009р. підприємствами України виконано будівельних робіт на суму 29,0 млрд.грн., що у порівнянних цінах становить 48,5% до обсягів будівництва у відповідному періоді попереднього року.

Загалом обсяг будівельних робіт з часів проголошення незалежності України поступово зростає, про що свідчать дані Державного комітету статистики України та побудована на основі даних лінія тренду.

Так, за діаграмою можна простежити, що в 2009 році майже не проводились роботи з завершення будівництва та підготовки будівельних ділянок, що свідчить про майбутнє зменшення будівельних робіт у 2010 році та численні не здачі в експлуатацію нових будівель. Так, наприклад, на Гонти 7 є будинок, який зроблено на 80%, а його здача повинна була відбутись на початку 2008 року і це не єдиний будинок, який не можуть здати через недостатність коштів, по всій Україні. Але в свою чергу швидким ходом відбувалось будівництво споруд та будівель, що свідчить про велике залучення інвестиційних коштів у будівництво у 2006-2007 роках. Тим самим забезпечуючи можливість будівництва в період кризи.

Експерти Асоціації будівельників Росії розробили комплекс заходів з підтримки житлового сектору економіки і сфери нерухомості, розроблених Асоціацією будівельників Росії. У його основу повинні бути покладені:

- концентрація державних фінансів на стратегічних напрямках, які забезпечують максимальну ефективність в плані мінімізації наслідків світової фінансової кризи і стабільний розвиток будівельного комплексу;

- стимулювання активності населення в плані збільшення його платоспроможного попиту;

- прискорення вирішення задач, поставлених, але не вирішених в попередній період, дійсним чином, які впливають на стабілізацію ситуації і динаміку виходу будівельного комплексу з кризи;

- стимулювання розвитку інфраструктурних проектів, які забезпечують модернізацію економіки і збільшують потенціал внутрішнього російського ринку товарів, робіт і послуг;

- стимулювання розвитку російського фінансового ринку шляхом формування довгострокових джерел ліквідності і впровадження інвестиційних інструментів і механізмів в реальний сектор російської економіки.

Взагалі деякі експерти ринка виокремлюють декілька основних заходів, які можуть сприяти подоланню кризової ситуації в будівельній галузі. До них належать:

- замороження тарифів монополій;

- кредитна підтримка компаній галузі (в першу чергу тих, які займаються будівництвом масового житла);

- збільшення обсягів фінансування будівельних проектів за рахунок коштів федерального і регіональних бюджетів;

- податкові послаблення для підприємств галузі;

- спрощення доступу до необхідних ресурсів (земельні ділянки, енергія, кредити).

Що стосується румунського досвіду подолання кризи на ринку нерухомості, то його учасники вдаються до наступних способів. Найпоширенішим варіантом подолання кризи є зниження обсягів будівництва нерухомості. Такий засіб може допомогти знизити витрати і підняти рівень продажу. Ті девелоперські компанії, для яких ключовим фактором є стимулювання попиту, використовують такі маркетингові ходи, як збільшення знижок на нерухомість, що продається або використання більш низького валютного курсу при перерахунку вартості житла з євро в леї. Також поширеним методом є надання додаткових бонусів до купленої квартири - таких, як обладнана кухня, місце для парковки або автомобіль.

Таким чином, щоб вирішити дані проблеми Для вирішення цих питань потрібно відмінити всі штрафні санкції і пеню на несплачені податки у місцеві і державні бюджети, включаючи плату за землю, заборонити банківським установам збільшувати відсоткові ставки повиданим кредитам. Визначити кошти, які потрібні для того, щоб будівельні організації змогли пролонгувати свої кредити і провести під ці заходи додаткове рефінансування банків. Також необхідно пропустити через кредитні комітети всіх фізичних осіб, які отримали іпотечні кредити і які не сплачують вчасно відсотки по цим кредитам, і застосувати до них ті ж заходи, що і до юридичних осіб. Слід законодавчо вирішити питання про можливості передання під заставу об'єктів незавершеного будівництва і орендованих під них земельних ділянок, а також дозволити сплачувати дольову участь у місцеві бюджети тільки після завершення будівництва.

Але головне, що необхідно - це відтворення кредитів банками забудовникам під заставу облігацій і майнових прав. Додатковим стимулом для громадян, які бажають отримати новее житло, було би застосування практики Росії відносно зменшення прибуткового податку з громадян хоча б на 100 тисяч гривень на рік, якщо вони купили квартиру у кінці 2008-го або в 2009 році.

Таким чином, для подолання впливу фінансової кризи на будівельний ринок України треба впроваджувати ефективну державну політику, щодо вирішення цих проблем, розширувати обізнаність людей та іх поведінку, щодо швидшого усунення непорозумінь між інвестором та вкладником, кредитором та дебітором.

Список літератури

1. http://est.ua/ua/press/articles/anti/?id=779

2. http://banki.ua/public/?news_id=1999

3. http://ua.korrespondent.net/business/788651

4. http://smi.liga.net/articles/IT090896.html

5. www.nbuv.gov.ua/portal/.../05_Тyan_Ivanov_Grischenko.pdf

6. http://ukrstat.gov.ua

7. «Экспертиза недвижимости “Building”» № 6, 7,8

8. Інвестування:Навч. посібник. - КНЕУ, 2004

9. Уолл-стрит. Как работает фондовый рынок/ Джефр Литтл, Лусьен Роудс.

Размещено на Allbest.ru