Часткова економічна оцінка земель передбачає визначення ступеня ефективності вирощування конкретних сільськогосподарських культур на різних ґрунтах.

Для одержання зазначених економічних показників використовують два основних - урожайність сільськогосподарських культур і витрати на їх вирощування. Всі інші показники є похідними від них.

У процесі економічної оцінки визначають економічний ефект від використання різних за якістю земель з урахування різного рівня продуктивності праці, а це закладає основу для виваженого аналізу існуючих результатів господарської діяльності і обґрунтованих прогнозів на майбутнє.

Урожайність є вихідним показником економічної оцінки земель. Урожайність як показник оцінки земель має велике практичне значення для вирішення багатьох питань сільськогосподарського виробництва. Однак урожай сільськогосподарських культур відображає якість землі тільки при рівновеликих затратах на його одержання.

Складність економічної оцінки земель за урожайністю сільськогосподарських культур полягає в тому, що урожайність окремої культури не може дати повних відомостей про якість землі.

Для економічної оцінки земель вихід валової продукції на землях різної якості необхідно пов'язувати із витратами виробництва. Треба мати на увазі, що тільки кількість продукції, віднесена до рівновеликих виробничих затрат, або розміри рівновеликих затрат на виробництво одиниці продукції відображають якість земель. Різниця в якості земель визначається ефективністю рівновеликих затрат, вкладених у землю неоднакової якості.

Встановлені розміри валової продукції і затрат кладуть в основу розрахунків інших економічних показників оцінки земель.

Тому для оцінки земель застосовують розрахункові кадастрові ціни, що базуються на суспільне необхідних затратах у гірших умовах виробництва.

Кадастрові ціни - єдині для всієї країни. Оцінка земель, обчислена за кадастровими цінами, забезпечує порівнянність якості земель у межах сільськогосподарського підприємства, між підприємствами у межах району, між районами, областями, регіонами країни.

Основними показниками економічної оцінки є:

- розмір валової продукції;

- чистий дохід;

- окупність витрат як показник економічної оцінки є відносним вираженням рівня родючості земель при рівних економічних умовах господарювання;

- диференціальний дохід - це дохід, яких гарантує землекористувачу щорічну економічну забезпеченість при використанні земель різної якості.

За матеріалами економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році, територія на якій розташовано населений пункт, відноситься до третього земельно-оціночного району.

Належність земель до земель України визначається знаходженням їх в межах території держави. Наявність території -- це обов'язкова ознака держави. Оскільки територією держави є і острови, а також землі, зайняті водними об'єктами, то і вони також включаються до складу земель України.

В межах території України можуть знаходитися землі, які перебувають у державній, приватній та комунальній власності.

Землі в межах території України характеризуються різним цільовим призначенням. Основне цільове призначення земель -- головний і єдиний критерій диференціації земель на окремі категорії, які мають особливий правовий режим. Особливості правового режиму земель кожної категорії визначаються специфікою їх цільового призначення.

Згідно ст. 85 Земельного кодексу іноземні держави можуть набувати у власність на території України земельні ділянки для розміщення будівель і споруд дипломатичних представництв та інших, прирівняних до них, організацій відповідно до міжнародних договорів. На таких же умовах і Україні можуть належати відповідні земельні ділянки, які теж будуть відноситись до земель України.

Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.

Землі в межах України є неоднорідними за своєю якістю, природними, біологічними, хімічними та іншими показниками. Крім того, окремі землі характеризуються певними особливостями і можуть використовуватись з різною метою. Одні використовуються як засіб виробництва в сільському і лісовому господарстві, інші -- як територіальна просторова база для розміщення різних об'єктів, або ж як охоронні зони та ін. [ст.ст. 22, 38, 112 ЗК].

В основі поділу земель України на самостійні категорії -- основне цільове призначення. Використання земель по основному цільовому призначенню не виключає можливості використання їх одночасно і для інших цілей, наприклад, землі сільськогосподарського призначення -- для будівництва внутрішньогосподарських доріг, землі транспорту в смузі відведення -- для городництва тощо. Поділ земель на самостійні категорії, що здійснюється за основним цільовим призначенням, представляє собою первісну класифікацію.

Класифікація земель і відмінності в правовому режимі окремих категорій відображають їх положення як об'єктів державного управління, права власності і права землекористування.

За відсутності генерального плану забудови населеного пункту, при проведенні інвентаризації земель було складено план функціонального використання території.

На плані відображені інженерні комунікації - газопроводи, водопроводи, лінії електропередач, вулична мережа із твердим покриттям. Вказані сервітути права користування земельними ділянками третіми особами (у разі необхідності ремонту та обслуговування інженерних комунікацій).

Таблиця 3. Розподіл земель населеного пункту Вільхуватка за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	20
2	Землі комерційного призначення	0,69
3	Землі с - г призначення	394,64
4	Землі зв'язку	0,08
5	Землі громадського використання	6,8
6	Землі оборони	0,25
7	Землі промисловості, транспорту	5,34
8	Землі загального використання	126,3
	Всього	554,1

Таблиця 4. Розподіл земель населеного пункту Водяне за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	2,6
2	Землі комерційного призначення	0,04
3	Землі громадського використання	10,2
4	Землі с - г призначення	36,2
5	Землі загального використання	6,6
	Всього	55,64

Таблиця 5. Розподіл земель населеного пункту Анискине за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	3,0
2	Землі комерційного призначення	0,02
3	Землі с - г призначення	102,9
4	Землі загального використання	17,4
	Всього	123,32

Таблиця 6. Розподіл земель населеного пункту Зарубинка за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	2,9
2	Землі комерційного призначення	0,02
3	Землі громадського використання	0,18
4	Землі с - г призначення	88,3
5	Землі загального використання	28,6
	Всього	120

Таблиця 7. Розподіл земель населеного пункту Довгеньке за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	1,0
2	Землі с - г призначення	46,2
3	Землі загального використання	13,5
	Всього	60,7

Таблиця 8. Розподіл земель населеного пункту Устинівка за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	2,8
2	Землі комерційного призначення	0,02
3	Землі громадського використання	0,68
4	Землі с - г призначення	84,1
5	Землі загального використання	12,6
	Всього	100,2

Таблиця 9. Розподіл земель населеного пункту Широке за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	1,0
2	Землі промисловості	0,3
3	Землі с - г призначення	26,7
4	Землі загального використання	12
	Всього	40

Таблиця 10. Розподіл земель населеного пункту Пепельне за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	58,35
2	Землі с - г призначення	0,05
3	Землі загального використання	9,6
	Всього	68

Таблиця 11. Розподіл земель населеного пункту Комісарове за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	2,0
2	Землі комерційного призначення	0,02
3	Землі громадського використання	0,92
4	Землі с - г призначення	79,1
5	Землі загального використання	44,8
	Всього	126,84

Таблиця 12. Розподіл земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради за функціональним використанням

№	Функціональне використання	Площа
1	Землі житлової забудови	35,95
2	Землі комерційного призначення	0,69
3	Землі с - г призначення	932,79
4	Землі зв'язку	0,08
5	Землі громадського використання	18,9
6	Землі оборони	0,25
7	Землі промисловості, транспорту	5,64
8	Землі загального використання	276,1
	Всього	1270,40

Мал. 4. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі комерційного призначення; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі зв'язку; 5 - Землі громадського використання; 6 - Землі оборони; 7 - Землі промисловості, транспорту; 8 - Землі загального використання

Мал. 5. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі громадського використання; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання

Мал. 6. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі громадського використання; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання;

Мал. 7. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі громадського використання; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання;

Мал. 8. 1- Землі житлової забудови; 2 - Землі с - г призначення;3 - Землі загального використання

Мал. 9. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі громадського використання; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання

Мал. 10. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі промисловості; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання;

Мал. 11. 1- Землі житлової забудови; 2 - Землі с - г призначення;3 - Землі загального використання;

Мал. 12. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі громадського використання; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі загального використання

Мал. 13. 1 - Землі житлової забудови; 2 - Землі комерційного призначення; 3 - Землі с - г призначення; 4 - Землі зв'язку; 5 - Землі громадського використання; 6 - Землі оборони; 7 - Землі промисловості, транспорту; 8 - Землі загального використання.

До земель житлової забудови належать земельні ділянки в межах населеного пункту, які використовуються для розміщення житлової забудови. Вона поділяється на дві під зони: жилу зону загального користування і індивідуальну.

Кадастрові номери земельних ділянок та будівель і споруд, розташованих на них, запроваджуються з метою їх однозначної ідентифікації в базах даних для забезпечення створення і функціонування автоматизованої системи ведення земельного кадастру, можливостей ефективної обробки і управління інформацією у відповідній інформаційній системі, підтримки зв'язку з іншими галузевими кадастрами та інформаційними системами.

Головним критерієм формування структури кадастрового номеру є забезпечення його унікальності в межах України протягом всього періоду існування земельної ділянки.

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний на території України код, який присвоюється кожній земельній ділянці з метою її ідентифікації і залишається незмінним на протязі всього часу фізичного та юридичного існування земельної ділянки як єдиного цілого.

Сформований кадастровий номер використовується тільки для кодування земельних ділянок, несе в собі інформацію щодо місця положення земельної ділянки в межах адміністративно-територіального устрою і не обов'язково повинен слугувати об'єктом синтаксичного чи семантичного аналізу з метою отримання будь-яких інших даних похідного характеру.

Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастрові номери присвоюються земельним ділянкам всіх форм власності. При переході прав на земельну ділянку від одного власника до іншого та при зміні самого виду прав кадастровий номер земельної ділянки залишається без змін.

Сформованим новим земельним ділянкам в результаті виділення або поділу чи об'єднання її, присвоюються інші кадастрові номери.

Розподіл території по кадастрових кварталах (зонах) і їх нумерація разом з відповідними кадастровими планами затверджуються відповідними органами державної виконавчої влади та місцевого самоврядування згідно з їх компетенцією.

З метою уніфікації міжвідомчої ідентифікації земельних ділянок та іншої нерухомості в різних автоматизованих інформаційних системах, включаючи систему реєстрації прав та підтримки зв'язку з іншими галузевими кадастрами запроваджується кадастрова нумерація будівель та споруд, розташованих в межах земельної ділянки.

Кадастрові номери земельним ділянкам присвоюються місцевим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Вулично-дорожна мережа населених пунктів включає магістральні та між квартальні вулиці, протяжність яких показана нижче в таблиці 13.

Таким чином, виходячи із отриманої природно - економічної характеристики, стає можливою подальша розробка проектних рішень із організації використання і грошової оцінки земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради.

Таблиця 13. Протяжність велично-дорожньої мережі

Назва населеного пункту	Загальна протяжність велично - дорожньої мережі,км	В т.ч. з твердим покриттям
с. Вільху ватка	29,5	8,7
с. Водяне	3,5	0,4
с. Анискине	4,7	1,3
с. Зарубинка	5,5	1,5
с. Довгеньке	4,3	0,3
с. Івашкине	1,6
с. Устинівка	3,9	1,4
с. Широке	1,5
с. Попільне	3,3
с. Комісарове	6,5	1,1

3. Грошова оцінка земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на землю та платного характеру використання земель потребують економічного механізму регулювання земельних відносин, основою якого є оцінка землі.

У країнах з ринковою економікою оцінка земель населених пунктів є обов'язковим елементом механізму регулювання земельних відносин.

Вартість будь - якої земельної ділянки визначається її унікальністю, довговічністю, незмінністю місцеположення, відносною обмеженістю пропозиції на ринку нерухомості, а також специфічною корисністю конкретної земельної ділянки: доступністю, рівнем облаштування та характером її використання, які забезпечують власнику землі економію коштів і часу, і, як наслідок, одержання додаткового доходу, земельної ренти. Саме можливість отримання цього доходу і визначає цінність земельної ділянки, робить її об'єктом ринкових відносин. А також і об'єктом оцінки.

В умовах научно-технічного прогресу особлива увага звертається на обґрунтування запланованих рішень щодо забудови території населених пунктів і раціонального використання ресурсів для розміщення будівництва.

Наявність оцінки землі дає можливість органам місцевого самоврядування, поряд з нормативно - організаційними методами управління розвитком території, реалізувати свої повноваження на підставі створення економічних умов раціонального використання земель. Забезпечити необхідну основу для формування фінансово економічної бази місцевого самоврядування за рахунок справляння плати за землю.

Грошова оцінка земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради здійсненна відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі - продажу земельної ділянки. Здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Відповідно до Земельного кодексу України (ст.. 36), використання землі в Україні є платним. Законом України від 19 вересня 1996 року «Про внесення змін і доповнень із закону України « Про плату за землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку в залежності від грошової оцінки землі.

Грошова оцінка земель населених пунктів проводиться відповідно до порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджено наказом Деркомзему України, Держкоммістобудування України. Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук 27 листопада 1995 року № 76/230/335/150. Змін і доповнень до розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, внесених спільним наказом Деркомзему України. Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 15 квітня 1997 року № 46/131/63/64.

На першому етапі визначена базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту; на другому - вартість по економіко - планувальним зонах; на останньому етапі грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів у межах економіко - планувальних зон.

Інформаційної базою для грошової оцінки земель є матеріали інвентаризації земель населеного пункту, проект формування території і встановлення меж ради та населених пунктів, матеріали ґрунтових обстежень земель, матеріали економічної оцінки земель та бонітування ґрунтів, земельно-облікові матеріали, генеральні плани забудови населених пунктів, статистичні та нормативні данні про витрати на облаштування території населених пунктів.

Згідно закону України “Про плату за землю ” грошова оцінка є капіталізованим рентним доходом із земельної ділянки [8, ст. 160-172].Регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території з урахуванням функціональних та локальних факторів.

В населених пунктах рентний дохід виникає, перш за все, завдяки інфраструктурному облаштуванню території та перевагам місця розташування відносно ринків сировини, збуту та робочої сили.

На розмір рентного доходу впливають:

місцеположення населеного пункту у територіальних системах виробництва і розселення та особливості місце розташування земельної ділянки у його межах;

рівень інженерно-транспортного облаштування, природнокліматичні та інженерно-геологічні умови, архітектурно-ландшафтна та історико-культурна цінність, екологічний стан території населеного пункту;

характер функціонального використання земельної ділянки.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь у межах населених пунктів розрахована за рентним доходом, який створюється при виробництві зернових культур на різних грантах і визначається за даними економічної оцінки земель проведеної в 1988 році, та матеріалів бонітування ґрунтів 1993 року.

Грошова оцінка земель населених пунктів визначена окремо для забудованих територій, земель рекреаційного використання та інших відкритих незабудованих земель та сільськогосподарських угідь.

3.1 Визначення базової вартості в межах економіко-планувальної зони

Вихідними даними для здійснення грошової оцінки земель є нормативні документи про статус населеного пункту та його межі, данні державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, данні державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно - транспортного облаштування території матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами.

Збір вихідних даних проводився по окремих видах інфраструктурного облаштування за формами, в яких відображені наявні об'єкти інженерної, транспортної то природоохоронної інфраструктури в натуральних вартісних показниках з одночасним їх відображенням на графічному матеріалі, що забезпечило необхідний контроль за повнотою та достовірністю наданої інформації.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель населених пунктів зібрані статистичні та нормативні данні про освоєння та облаштування території сіл. Ці данні включають наявність головних споруд і магістральних мереж електропостачання « включаючи зовнішнє освітлення», телекомунікації, водопостачання, вартість твердого покриття вуличної мережі станом на 1 січня 2006 року.

Дані про наявність мережі електропостачання (головних споруд і магістральних мереж) отримані в Великобурлуцькій РЕМ. Вартість телекомунікацій прийнята за даними Великобурлуцького вузла зв'язку.

Дощова каналізація відсутня. Санітарна очистка проводиться силами мешканців сіл. Спеціальні насадження для оселення вулиць не створювались.

Витрати на облаштування населених пунктів наведені в таблиці. 14

Вартісні показники по окремих об'єктах інфраструктурного облаштування території, їх відповідна вартість обчислена на підставі укрупнених показників відповідної вартості. Для цього були використані матеріали « Сборника укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов рразличной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно - климатических зон страны » з урахуванням постанов

Вартісні показники по окремих об'єктах інфраструктурного облаштування території, їх відповідна базова вартість обчислена на підставі укрупнених показників відповідної вартості. Для цього були використані матеріали « сборника укрупненных показателей затрат при застройке, инженерному оборудованию. Благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природноклиматических зон страны» з урахуванням постанов Кабінету Міністрів України від 9 березня 1995 року № 163 та від 31 серпня 1996 року № 1024.

Грошова оцінка земель населених пунктів, крім затрат на освоєння та облаштування території, залежить від якості земель з урахуванням природно - кліматичних та інженерно - геологічних умов, архітектурно - ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель, що досягається введенням в розрахунки коефіцієнтів Км і Кф.

Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населеного пункту. Додержання цього принципу гарантує врахування рентоутворюючої природи окремих елементів території на різних ієрархічних рівнях: від населеного пункту в цілому до земельної ділянки.

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

- аналіз природно-планувальних особливостей території населеного пункту як просторової бази;

- виділення земельнооціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями;

- по факторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельнооціночних одиниць;

- об'єднання земельнооціночних одиниць в економіко-планувальні зони за ступенем цінності та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка земель населених пунктів визначає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально - планувальних, соціально - економічних, екологічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин села. Для проведення по факторної оцінки якості земель сіл здійснена земельно-оціночна структуризація території: виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально - однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації на основі вивчення і аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурального обстеження було встановлено, на території сіл Водяне, Аніскине, Зарубинка, Довгеньке, Івашкине, Широке, Попільне, Комісарове є однорідними за рентоутворюючими факторами. Тому виділення земельно - оціночних одиниць та економіко - планувальне зонування не проводилось, а коефіцієнт км². який враховує будівельну цінність території в межах населеного пункту, приймається на рівні 1,0.

В селі Вільху ватка виділено 7 оціночних районів. Опис меж оціночних районів та основні їх характеристики наведені в таблиці.

Кожна загальнооціночна одиниця характеризується за такими факторами:

1. Доступність. Ця характеристика включає аналіз і оцінку доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, місць масового відпочинку.

2. Рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території. Ця характеристика включає аналіз і оцінку мереж інженерних і транспортних комунікацій, їх довжину та щільність, а також аналіз їх головних споруд, які оцінюються з позиції місткості та зон впливу, оцінку зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.

3. Рівень розвитку сфери обслуговування населення. Ця характеристика включає аналіз та оцінку забезпечення підприємствами громадського обслуговування, комплексності та різноманітності їх функцій.

4. Екологічна якість території, що описується схемами поширення різних видів забруднення повітря, води, ґрунтів, рівнем цього забруднення, а також витрати, пов'язаних з їх усуненням.

5. Привабливість середовища. Основними складовими цієї характеристики є: різноманітність місць прикладання праці; наявність історико-культурних та архітектурних пам'яток, завершеність архітектурно-просторової забудови, її цінність та ступінь розвинутості планувальної структури.

6. Зручність організації діяльності. Ця характеристика визначається наявністю чи можливістю організації під'їзних залізничних колій, можливістю використання акваторій в виробничих цілях, наявністю особливих вимог до режиму і характеру використання (охоронні зони, зони регулювання забудови, планувальні обмеження та ін.).

Багато з наведених факторів не характерні для с. Вільхуватка. Тому для встановлення територіальних відмінностей в межах населеного пункту були розглянуті лише такі як доступність, рівень інженерного облаштування, функціонально-планувальна і ландшафтна цінність території та її екологічний стан.

Таблиця 14. Земельно-оціночна структуризація території

Номер оціночного району	Квартали та території, що входять в район	Площа, га	Коротка характеристика
1	2	3	4
с. Вільхуватка
1	1-15 житлова забудова, госп. двір.	13,5	Квартали в північно західні частині села на відстані 1,0 - 1,5 км від центру, прилеглі до с.Водяне
2	16-19 житлова забудова	0,9	Відокремлені квартали північно - західної частини села на відстані 0,5 км від центру
3	21 - 40 житлова, громадська та промислова забудова	17,14	Квартали що прилягають до центру села в західній частині, цегельний завод, Агро сервіс РТП, крамниці
4	41- 58 житлова та громадська забудови	11,18	Квартали центральної частини села. Школа, лікарня, клуб, пошта, крамниці, контора, дитсадок. садок
5	59 - 61 житлова та громадська забудови	5,01	Квартали, що прилягають до центру села в західній частині села, вет. Лікарня, РШУ
6	62 - 82 житлова забудова	13,0	Квартали, що прилягають до центру села в південній частині
7	83 - 98 житлова забудова	6,2	Квартали, що прилягають до центру села в південно - західній частині
всього	66,93

3.2 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта містобудівної цінності території (км²)

Для встановлення економіко планувальних зон був застосований експертний метод оцінки районів, який полягає в наступному:

1. Заповнена анкета експертної оцінки, що включає 16 факторів для сел., які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району Іі (таблиця 16).

2. Оцінка окремого фактора встановлювалась за 5-бальною шкалою, при цьому “5” балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом «І» - його відсутність або найгірше значення.

3. Визначена сума балів оцінки факторів.

4. Визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для кожного населеного пункту.

5. Вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Іі = Іс/І

де:

Іі - комплексний індекс цінності оціночного району;

Іс - середній бал оціночного району;

І - середньозважений бал по населеному пункту.

В таблиці 16 приведені результати експертної грошової оцінки по кожному з оціночних районів.

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів

1. Суміжність районів.

2. Переважно однотипне функціональне використання.

3. Близькість значення індексів Іі.

Таблиця 16. Анкета експертної оцінки території населених пунктів

№	Ф а к т о р	Оціночні райони
		с. Вільхуватка
		1	2	3	4	5	6	7
1.	Доступність до центру села	3	3	4	5	4	4	4
2.	Доступність до місць прикладання праці	3	3	5	5	4	4	4
3.	Доступність до місць масового відпочинку	3	3	4	5	4	4	4
4	Доступність до зупинок суспільного транспорту	3	3	5	5	5	4	4
5	Рівень зашумленності	5	5	5	5	5	5	5
6	Рівень теплостачання	1	1	1	1	1	1	1
7	Рівень газопостачання	1	1	1	1	1	1	1
8	Рівень водопостачання	1	1	4	5	1	3	1
.9	Рівень каналізації	1	1	1	1	1	1	1
10	Підтоплення ґрунтовими водами	5	5	5	5	5	5	5
11	Забезпечення магазинами	3	3	5	5	4	4	4
12	Забезпечення закладами побутового обслуговування	3	3	4	5	3	3	3
13.	Забезпечення культурними та спортивними закладами	3	3	4	5	4	4	4
14.	Забезпечення школами	3	3	5	5	4	4	4
15.	Забезпечення дитячими садками	3	3	4	5	4	4	4
16	Якість ґрунтів	5	5	5	5	5	5	5
	Сума балів	46	47	58	68	55	56	54

Таблиця 16. Розрахунок комплексного індексу Іі

Оціночні райони	Сума балів по району	Середній бал	Іі
с. Вільхуватка
1	46	2,87	0,82
2	47	2,94	0,84
3	58	3,62	1,03
4	68	4,25	1,21
5	55	3,44	0,98
6	56	3,5	1,0
7	54	3,37	0,96
Середньозважений бал по селу		3,5

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані у економіко-планувальні зони (креслення 3). Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначено як середньозважене (за часткою площі районів) індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (таблиця 20).

3.3 Визначення функціональних та локальних факторів

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (таблиця 17), враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності. Функціональне використання території об'єднано в 9 груп. Для Вільхуватської сільської ради характерно 8 таких груп.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Враховуючи проведений робочою групою ексклюзивний експертний аналіз відносної прибутковості галузей національної економіки, значення коефіцієнта функціонального використання для земель, які зайняті виробничими та господарськими будівлями і спорудами сільськогосподарського підприємства, приймалося на рівні 0.8.

Таблиця 17. Функціональне використання земельних ділянок (Кф)

Групи функціонального значення коефіцієнта	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
1	2	3
Землі житлової забудови	Землі одноповерхової житлової забудови	1,0
Землі промисловості	Цегельний завод та інші	1,2
Землі комерційного використання	Землі роздрібної та комерційної торгівлі (крамниця)	2,5
Землі громадського призначення	школа, лікарня, дитячий садок, адміністративні приміщення.	0,7
Землі транспорту, зв'язку	відділення зв'язку(пошта), РШУ	0,8
Землі технічної інфраструктури	РЕМ	0,65
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Землі зелених насаджень загального користування та інші відкриті землі в межах села (кладовище)	0,5
Землі сільськогосподарського призначення	Землі для ведення особистого підсобного господарства і випасання худоби.	Грошова оцінка визначається відповідно до розд.2 Порядку грошової оцінки...
	Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями	0,8

Локальні коефіцієнти використані при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах населеного пункту.

Фактори, що впливають на місце розташування земельних ділянок приведені в таблиці 19.

Таблиця 18. Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори) /км³/

Назва локальних факторів	Значення локальних коефіцієнтів
1	2
функціонально-планувальні фактори
місця розташування земельних ділянок в зоні пішохідної доступності до:
громадського центру	1.15
зовнішнього пасажирського транспорту	1.10
Інженерно-інфраструктурні фактори
земельні ділянки, що прилягають до вулиць без
твердого покриття	0.90
Централізованого водопостачання	0,93
Каналізації	0,95
Тепломережі	0,95
Централізованого газопостачання	0,9
Санітарно - гігієнічні фактори
Місцезнаходження земельної ділянки
У водоохоронній зоні	1,05
У санітарно - захисній зоні	0,96

3.4 Грошова оцінка земель населених пунктів

В основі грошової оцінки населених пунктів лежить рентний доход, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевих системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно - кліматичних, інженерно - геологічних умов, екологічного стану та використання земель.

Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з урахуванням:

місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,

регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;

природнокліматичних та інших інженерно-геологічних умов;

архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

- екологічного стану;

- функціонального призначення.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

,

де: Ц_н - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки, (у гривнях);

В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Н_п - норма прибутку (6%);

Н_к - норма капіталізації (3%);

К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, промисловості тощо);

К_м - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає індексації.

Виходячи з числових величин Нп і Нк, формула перетворюється у формулу:

Цн = 2В х Кф х Км,

Норматив на освоєння та облаштування території (В) включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на компенсацію збитків, пов'язаних із зміною характеру використання території.

Витрати на освоєння та облаштування території визначаються по кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності його комплексної забудови

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для житлової і громадської забудови, промисловості.

Коефіцієнти, які характеризують місце-розташування земельної ділянки (Км), обумовлюються трьома групами факторів: регіонального, зонального і локального характеру, і обчислюються за формулою:

Км = Км1 х Км2 х КмЗ,

де:

Км1 -- загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

Км2 -- загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування земельної ділянки;

КмЗ -- загальний коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

Таблиця 20. Значення коефіцієнта Км2

Економіко-планувальні зони	Оціночні райони, які включені до зони	Км2
С. Вільхуватка
І	1	0,82
ІІ	2	0,84
ІІІ	3	1,03
ІV	4	1,21
V	5,6,7	0,99

Загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування земельної ділянки (Км1) обчислюється за формулою:

Км1 =Кр1 х Кр2х КрЗ,

де:

Кр1 -- коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів різної чисельності населення, адміністративного статусу та їх місця в системі розселення України;

Кр2 -- коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих у приміських зонах великих міст;

КрЗ -- коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус курортів.

Загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів (Км2) обчислюється за формулою:

Км2 = Кз1 х Кз2 х КзЗ,

де:

Кз1 -- коефіцієнт, який враховує відстань земельної ділянки до загальноміського центру, концентрованих місць прикладання праці і масового відпочинку населення;

Кз2 -- коефіцієнт, який враховує розташування земельної ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст і інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення;

КзЗ -- коефіцієнт, який враховує розташування земельної ділянки в приморській смузі населених пунктів.

Коефіцієнт (Кз2), що враховує розташування земельної ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів, які мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії), обчислюється збільшенням у 1,5--3,0 рази величин.

Загальний коефіцієнт (КмЗ) враховує особливості місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони містобудівної якості і обраховується на основі застосування локальних коефіцієнтів за формулою:

КмЗ = Кл1 х Кл2 х КлЗ х Кл4 х Кл5 х Клб,

де:

Кл1 -- локальний коефіцієнт за територіально-планувальними умовами;

Кл2 -- локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами;

КлЗ -- локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;

Кл4 -- локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами;

Кл5 -- локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами;

Клб --локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.

Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для розрахунків використовуються коефіцієнти (таблиця 21).

В населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Цн = 2В х Кф х Кв,

де:

Кв -- коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту.

В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти.

Масовий характер грошової оцінки земель населених пунктів обумовлює послідовність процедури її визначення. Важлива роль при цьому належить визначенню базової (середньої для даного населеного пункту) вартості, яка дає уявлення про реальні вигоди та переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх та внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.

У відповідності з “Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів ”, базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від рівня облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення визначається за формулою:

,

де: Ц_нм - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту (в гривнях)

В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Н_п - норма прибутку (6%);

Н_к - норма капіталізації (3%);

К_м1 - коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.

Для населених пунктів Вільхуватської сільської ради він дорівнює 1,0.

Витрати на облаштування території приведені в таблиці 14.

Площа населеного пункту яка приймається до розрахунків, становить різницю між її загальною площею та землями сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, пасовища), а також площами, зайнятими вуличною мережею і іншими землями, які виключаються з розрахунку.

Розрахунок вартості одного квадратного метру на ведені в таблиці 21

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Ц_нз) розрахована за формулою:

Ц_нз = Ц_нм * К_м2,

де: К_м2 - коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території міста (економіко-планувальної зони) - зональні фактори.

Вартість одного квадратного метра земель, що беруться до розрахунку складає в с. Вільху ватка:

В 1 зоні - 4,44 *0,82=3,64 грн.

В 2 зоні - 4,44 *0,84=3,73 грн.

В 3 зоні - 4,44 *1,03=4,57 грн.

В 4 зоні - 4,44 *1,21=5,37 грн.

В 5 зоні - 4,44 *0,99=4,4 грн.

Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена за формулою: Ц_н= Ц_нз*К_ф*К_м3,

де: Ц_н - вартість одного квадратного метра земельної ділянки, грн.;

Ц_нз- вартість одного квадратного метра в економіко-планувальній зоні, грн.;

К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

К_м3- коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від особливостей місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони - локальні фактори.

Таблиця 21. Розрахунок вартості одного квадратного метру

Назва населеного пункту	Загальна площа	Площа земель, що виключаються з розрахунку, га	Площа земель що береться до розрахунку	Витрати на облаштування території, грн.	Витрати на облаштування 1М2, грн. (В)	Базова вартість. грн. (Цнм)
		с- г угіддя	Вулична мережа	Інші землі
с. Вільхуватка	554,1	387,5	68,1	31,6	66,93	1489034	2,22	4,44
с. Водяне	55,6	36,2	10,2	3,9	5,34	94278	1,77	3,54
с. Анискине	123,3	102,7	7,4	5,2	8,0	136810	1,71	3,42
с. Зарубинка	120	79,2	10,8	13,8	16,2	189216	1,17	2,34
с. Довгеньке	60,7	46,2	7,4	0,9	6,2	59796	0,96	1,92
с. Івашкине	21,6	16,3	2,0	1,3	2,0	9624	0,48	0,96
с. Устинівка	100,2	82,6	8,5	0,1	8,99	177630	1,98	3,96
с. Широке	40	26,7	5,1	4,0	4,2	13782	0,33	0,66
с. Попільне	68	58,4	1,9	7,3	0,45	632	0,14	0,28
с. Комісарове	126,8	79,1	9,5	26,6	11,64	119668	1,03	2,06

Добуток пофакторних (локальних) оцінок не перевищував 1.50 і був не нижче 0.75 (згідно з розділом 3.9. Порядку грошової оцінки…).

Розрахунки для визначення вартості одного квадратного метра та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведені в додатку 4.

3.5 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території населених пунктів здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінсільгосппроду України, Держкоммістобудування України та Українською Академією аграрних наук від 27.01.06р. № 18/15/21/11

В основу грошової оцінки цих земель покладено рентний доход, що створюються при виробництві зернових культур, який розрахований за даними економічної оцінки проведеної в 1988 році. Величин грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації, який встановлений у 33 роки.

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь проведена окреме по орних землях, багаторічних насадженнях та землями під сіножатями і пасовищами.

Таксономічними одиницями грошової оцінки земель є агровиробничі групи ґрунтів.

Вартість 1 га сільськогосподарських угідь певної агровиробничої групи ґрунтів взято із « Шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарських угідь Великобурлуцького земельно-оціночного району (шифр 3) Харківської області », розроблених харківськім філіалом Інституту землеустрою в 1999 році. Шкали розраховані відповідно з розділом 2.4. «Порядку грошової оцінки …» за формулою:

де: Г - грошова оцінка відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства;

Б - середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству;

Б агр - бал бонітету даної агрогрупи;

Грошова оцінка сільськогосподарських угідь у розрізі агровиробничих груп ґрунтів приведена у таблиці 23.

Базова грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь в розрізі агровиробничих груп ґрунтів наведені в таблиці 22, а також на кресленні грошової оцінки земель населених пунктів (графічний матеріал,3).

Визначення грошової оцінки будь - якої ділянки сільськогосподарських угідь в межах території населених пунктів здійснюється вирахуванням суми добутків грошової оцінки кожної агрогрупи ґрунтів, що входять до складу даної ділянки, на площу цих агрогруп.

Загальна грошова оцінка земель населених пунктів певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів подана в додатку 4.

Таблиця 22. Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь в межах населених пунктів Вільхуватської сільської ради по агровиробничим групам ґрунтів

Сільськогосподарські угіддя	Агровиробничі групи ґрунтів	Шкала грошової оцінки 1 га,грн..	Коефіцієнти індексації 2,551	Грошова оцінка 1 га після індексації	Загальна оцінка, грн..
	Шифр	Площа, га
1	2	3	4	5	6	7
с. Вільхуватка
Рілля	29 в	3,6	1625	2,551	4145	14923
	37д	30,1	1992	2,551	5082	152956
	41д	1,9	3273	2,551	8349	15864
	49'в	8,6	1921	2,551	4900	42144
	49д	63,6	2704	2,551	6898	438707
	49е	35,8	2988	2,551	7622	272881
	50д	3,1	2277	2,551	5809	18007
	50е	16,5	2490	2,551	6352	104808
	208д	7,5	3131	2,551	7987	59904
Разом		170,7				1120194
Багатор насадження	29 в	0,1	6535	2,551	16671	1667
	37д	0,6	11514	2,551	29372	17623
	41д	0,1	19134	2,551	48811	4881
	49'в	0,2	8159	2,551	20814	4163
	49д	1,0	16049	2,551	40941	40941
	49е	0,6	17445	2,551	44502	26701
	50д	0,1	11165	2,551	28482	2848
	50е	0,3	12212	2,551	31153	9346
Разом		3,0				108170
Сіножаті	37д	4,5	1222	2,551	3117	14028
	49д	2,4	1857	2,551	4737	11369
	49е	1,3	2052	2,551	5235	6805
	50д	0,3	1368	2,551	3490	1047
	50е	0,7	1515	2,551	3865	2705
	133д	7,7	1759	2,551	4487	34552
	143	4,6	293	2,551	747	3438
	208д	10,3	2296	2,551	5857	60328
Разом		31,8				134272
Пасовища	29д	1,3	667	2,551	1702	2212
	37д	20,5	723	2,551	1844	37810
	41е	1,9	1390	2,551	3546	6737
	49'в	11,3	751	2,551	1916	21649
	49г	3,0	890	2,551	2270	6811
	49д	34,0	1056	2,551	2694	91591
	49е	40,1	1168	2,551	2980	119481
	50д	38,8	751	2,551	1916	74333
	50е	21,3	834	2,551	2128	45316
	133д	3,0	778	2,551	1985	5954
1	2	3	4	5	6	7
	208д	6,8	1279	2,551	3263	22187
Разом		182,0				434081
Всього		387,5				1796717
с. Водяне
Рілля	41д	2,0	3557	2,551	9074	18148
	49д	15,1	2704	2,551	6898	104158
	55д	1,5	3344	2,551	8531	12796
	208е	0,5	3486	2,551	8893	4446
Разом		19,1				139548
Багатор насадження	41д	0,1	20934	2,551	53403	5340
	49д	0,8	16049	2,551	40941	32753
	55д	0,1	15003	2,551	38273	3827
Разом		1,0				41920
Сіножаті	208е	1,4	2541	2,551	6482	9075
Пасовища	49г	1,5	890	2,551	2270	3406
	49е	9,2	1168	2,551	2980	27412
	55д	4,0	1307	2,551	3334	13337
Разом		14,7				53230
Всього		36,2				234698
с. Анискине
Рілля	49е	17,4	2988	2,551	7622	132630
	50е	12,5	2490	2,551	6352	79400
	55д	0,3	3344	2,551	8531	2559
	208е	0,8	3486	2,551	8893	7114
Разом		31,0				221703
Багатор насадження	49е	1,0	17445	2,551	44502	44502
	50д	0,5	12212	2,551	31153	15576
Разом		1,5		2,551		60078
Сіножаті	133д	0,2	2199	2,551	5610	1122
	208е	2,5	2541	2,551	6482	16205
	209е	2,4	2883	2,551	7355	17651
Разом		5,1				34978
Пасовища	49д	34,7	1168	2,551	2980	103391
	50е	24,0	834	2,551	2128	51061
	55д	6,2	1307	2,551	3334	20672
	209д	0,2	1640	2,551	4184	837
Разом		65,1				175961
Всього		102,7				492720
с. Зарубинка
Рілля	49д	21,5	2704	2,551	6898	148305
	49е	7,1	2988	2,551	7622	54119
	50д	0,9	2277	2,551	5809	5228
	133е	1,5	2277	2,551	5809	8713
	208е	0,3	3486	2,551	8893	2668
Разом		31,3				219033
Багатирі. насадження	49д	0,6	16049	2,551	40941	24565
	49е	0,2	17445	2,551	44502	8900
1	2	3	4	5	6	7
	50д	0,1	1165	2,551	2972	297
	133е	0,1	8708	2,551	22214	2221
Разом		1,0				35983
Сіножаті	49д	2,3	1857	2,551	4737	10896
	133л	2,9	2199	2,551	5610	16268
	208е	0,5	2541	2,551	6482	3241
Разом		5,7				30405
Пасовища	49д	20,9	1056	2,551	2694	56302
	49е	3,9	1168	2,551	2980	11620
	50д	5,7	751	2,551	1916	10920
	50е	8,0	834	2,551	2128	17020
	133д	2,7	945	2,551	2411	6509
Разом		41,2				102371
Всього		79,2				387792
с. Довгеньке
Рілля	49в	10,2	1992	2,551	5082	51832
	49д	6,3	2704	2,551	6898	43457
	50е	4,4	2490	2,551	6352	27949
	133е	1,4	2277	2,551	5809	8132
Разом		22,3				131370
Багатор. насадження	49в	0,2	11514	2,551	29372	5874
	49д	0,1	16049	2,551	40941	4094
	50е	0,1	12213	2,551	31155	3116
	133е	0,1	8708	2,551	22214	2221
Разом		0,5				15305
Сіножаті	133е	2,2	2101	2,551	5360	11791
Пасовища	49в	7,8	778	2,551	1985	15480
	49д	6,5	1056	2,551	2694	17510
	50е	6,9	834	2,551	2128	14680
Разом		21,2				59461
Всього		46,2				206136
с.Івашкине
Рілля	49л	7,0	2917	2,551	7441	52089
	50л	3,8	2419	2,551	6171	23449
	133л	0,5	2419	2,551	6171	3085
Разом		11,3				78623
Багатор насадження	49л	0,06	17096	2,551	43612	2617
	50л	0,03	11863	2,551	30263	908
	133л	0,01	8708	2,551	22214	222
Разом		0,1				3747
Пасовища	49л	2,0	1140	2,551	2908	5816
	50л	2,9	806	2,551	2056	5963
1	2	3	4	5	6	7
Разом		4,9				11779
Всього		16,3				94149
с. Устинівка
Рілля	41л	17,4	3557	2,551	9074	157886
	49л	3,5	2917	2,551	7441	26044
	55е	5,4	3700	2,551	9439	50969
	55л	1,5	3629	2,551	9258	13886
	56л	2,3	2917	2,551	7441	17115
	86л	5,6	2632	2,551	6714	37600
	133е	0,3	2277	2,551	5809	1743
Разом		36,0				305243
Багатор. насадження	41л	0,3	21538	2,551	54943	16483
	49л	0,2	17096	2,551	43612	8722
	55е	0,2	16398	2,551	41831	8366
	55л	0,1	16049	2,551	40941	4094
	56л	0,1	12560	2,551	32041	3204
	86л	0,2	8723	2,551	22252	4450
Разом		1,1				45319
Сіножаті	133е	1,0	2101	2,551	5360	5360
Пасовища	41л	6,6	1390	2,551	3546	23403
	49л	13,7	1140	2,551	2908	39842
	50л	5,5	806	2,551	2056	11309
	55е	0,5	1446	2,551	3689	1844
	56л	7,5	945	2,551	2411	18080
	86л	9,9	1029	2,551	2625	25987
	133л	0,8	1001	2,551	2554	2043
Разом		44,5				127868
Всього		82,6				478430
с. Широке
Рілля	49л	2,1	2917	2,551	7441,	15627
	55л	2,3	3629	2,551	9258	21292
	56л	2,8	12917	2,551	32951	92264
	57л	0,1	2063	2,551	5263	526
	133л	0,5	2419	2,551	6171	3085
Разом		7,8				132794
Багатор. насадження	49л	0,06	17096	2,551	43612	2617
	55л	0,06	16049	2,551	40941	2456
	56л	0,07	12560	2,551	32041	2243
	133л	0,01	8708	2,551	22214	222
Разом		0,2				7538
Сіножаті	133л	0,8	2199	2,551	5610	4488
Пасовища	49л	2,7	1140	2,551	2908	7852
1	2	3	4	5	6	7
	55л	8,8	1418	2,551	3617	31832
	56л	5,4	945	2,551	2411	13018
	57л	0,5	639	2,551	1630	815
	133л	0,5	1001	2,551	2554	1277
Разом		17,9				59282
Всього		26,7				192076
с. Попільне
Рілля	56л	0,7	2917	2,551	7441	5209
	209л	0,2	3984	2,551	10163	2033
Разом		0,9				7242
Багатор. насадження	56л	0,05	12560	2,551	32041	1602
	55л	0,5	2492	2,551	6357	3179
	56л	1,5	1710	2,551	4362	6543
	209е	1,0	2883	2,551	7355	7355
Разом		3,0				18679
Пасовища	50л	9,8	806	2,551	2056	20150
	55л	16,6	1418	2,551	3617	60047
	56л	23,4	945	2,551	2411	56410
	57л	3,0	639	2,551	1630	4890
	209е	1,6	1640	2,551	4184	6694
Разом		54,4				148191
Всього		58,4				174112
с. Комісарове
Рілля	55л	9,7	3629	2,551	9258	89799
	56л	12,8	2917	2,551	7441	95248
	57л	2,3	2063	2,551	5263	12104
	133л	0,7	2419	2,551	61711	4320
Разом		25,5				201471
Багатор. насадження	55л	0,2	16049	2,551	40941	8188
	56л	0,2	12560	2,551	32041

Подобные документы

• Грошова оцінка земель в Україні

  Законодавчо-нормативне забезпечення грошової оцінки земель в Україні. Методичні основи грошової оцінки. Визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту. Економіко-планувальне зонування території. Коефіцієнт функціонального використання.
  
  дипломная работа [224,2 K], добавлен 24.06.2013
  

• Нормативно-грошова оцінка земель села Чорна Красноокнянського району Одеської області

  Аналіз сучасного стану нормативної грошової оцінки земель в Україні. Грошова оцінку земель населеного пункту та земель сільськогосподарського призначення села Чорна Красноокнянського району Одеської області. Рекомендації щодо підвищення якості оцінки.
  
  курсовая работа [256,8 K], добавлен 03.04.2019
  

• Розвиток земельних відносин на сучасному етапі земельної реформи

  Основні досягнення земельної реформи в Україні. Приватизація сільськогосподарських угідь країни. Розподіл земельного фонду України за формами власності. Оренда земельних часток. Основні напрями державної політики у сфері регулювання земельних відносин.
  
  реферат [356,8 K], добавлен 15.01.2011
  

• Західна практика регулювання відносин між працею і капіталом

  Методи регулювання соціально-трудових відносин. Конвенції і рекомендації - види міжнародно-правових актів. Відносини між працею та капіталом: досвід Німеччини та Японії. Організаційно-правові засади регулювання соціально-трудових відносин у Франції.
  
  реферат [46,7 K], добавлен 29.03.2011
  

• Фактори формування та оцінка соціально-трудових відносин

  Комплексне дослідження процесів формування і функціонування системи соціально-трудових стосунків в сучасних економічних умовах. Оцінка і аналіз теоретичних, методичних і прикладних принципів формування, розвитку і регулювання соціально-трудових відносин.
  
  реферат [71,3 K], добавлен 09.10.2011
  

• Економічні відносини

  Поняття та суть економічних виробничих відносин. Аналіз відносин власності в контексті економічних відносин. Економічні потреби через призму економічних відносин. Економічні інтереси - рушійна сила економічних відносин.
  
  курсовая работа [56,3 K], добавлен 10.04.2007
  

• Методологія і практика територіальних порівнянь соціально-економічних явищ на прикладі чисельності населення Запорізької та Дніпропетровської областей за 2012-2018 рр.

  Теоретико-методологічні основи статистичного аналізу динаміки соціально-економічних процесів. Територіально-просторові порівняння чисельності населення Дніпропетровської і Запорізької областей. Виявлення основних тенденцій розвитку чисельності населення.
  
  курсовая работа [598,6 K], добавлен 06.10.2020
  

• Ринок землі: чи готова Україна до нього та які наслідки несе зняття мораторію

  Перспективи впровадження ринку земель сільськогосподарського призначення. Позитивні та негативні наслідки зняття мораторію на купівлю-продаж земель. Порівняння показників ринків землі в європейських країнах. Реформування земельних відносин в Україні.
  
  статья [153,8 K], добавлен 19.09.2017
  

• Особливості нерухомого майна як складової потенціалу підприємства

  Нормативно-правове поле господарської оцінки земельних ділянок та об’єктів нерухомості підприємств України. Оцінка сукупного зносу будівель і споруд з урахуванням їх фізичного, функціонального застарівання. Методичні підходи до оцінки земельних ділянок.
  
  курсовая работа [137,6 K], добавлен 10.08.2011
  

• Основні напрямки використання земельних ресурсів

  Місце, роль землі в галузях матеріального виробництва та її оптимальний розподіл. Правове регулювання охорони та використання земельних ресурсів. Класифікація земель України та напрямки їх використання. Аналіз використання земель у Рівненській області.
  
  курсовая работа [104,5 K], добавлен 28.03.2011
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам