Аренда основных средств

Под арендой основных средств следует понимать предоставление имущества во временное пользование за определенную (арендную) плату на основании договора. Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, является арендодателем, сторона, принимающая его - арендатором.

Выделяются следующие виды аренды основных средств:

а) в зависимости от продолжительности (времени):

- краткосрочная аренда - сроком не более одного года;

- среднесрочная аренда - сроком от одного года до трех лет;

- долгосрочная аренда - сроком более трех лет;

б) в зависимости от условий передачи собственности аренда может быть:

- финансируемой (лизинг) - аренда, договор которой предусматривает переход арендуемых основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей оговоренной договором выкупной цены;

- текущей, которая сводится к удовлетворению временной потребности арендатора в отдельных, предметах основных средств или в жилых и производственных помещениях. Право собственности на имущество остается за арендодателем. Медведев, А.Н. Аренда: правовые основы, учет и налогообложение / А.Н. Медведев. - М.: Кн. мир, 2010. - С. 26.

Имущество, переданное по договору аренды (текущая аренда), по окончании срока действия договора аренды подлежит возврату арендодателю. За текущую аренду основных средств арендатор уплачивает арендодателю плату и ведет учет основных средств на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Как правило, в состав арендной платы включаются: амортизация объекта аренды, затраты арендодателя по его эксплуатации (коммунальные платежи, техническое обслуживание и так далее) и прибыль от использования объектов основных средств.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором.

Статьей 607 ГК РФ определены виды имущества, которое может сдаваться в аренду. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, местонахождение для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается несогласованным, а договор незаключенным. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться договоры:

- проката;

- аренды транспортных средств;

- аренды зданий и сооружений;

- аренды предприятий.

Если по договору аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на арендуемое основное средство к арендатору, то арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого основного средства. Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс РФ // СПС «Консультант Плюс».

Срок, на который заключается договор аренды, должен быть определен договором (статья 610 ГК РФ).

Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя допускается досрочное расторжение договора в судебном порядке, если арендатор:

- пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки или в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор расторгается досрочно в судебном порядке.

Статьей 611 ГК РФ установлено, что одной из основных обязанностей арендодателя является передача основного средства арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению основного средства, которое должно быть передано в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если документы и принадлежности переданы не были, но без них арендатор не может пользоваться основным средством либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор имеет право потребовать необходимые документы и принадлежности или расторжения договора и возмещения осуществленных убытков.

Ответственность за недостатки основного средства, сданного в аренду, в соответствии со статьей 612 ГК РФ несет арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он о них не знал.

Обязанностью арендодателя на основании статьи 613 ГК РФ является предупреждение арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду основное средство. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать:

- уменьшения арендной платы;

- расторжения договора и возмещения убытков. Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором.

Арендная плата устанавливается в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

аренда лизинг основные средства

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного основного средства. Крутякова, Т.Л. Основные средства 2010. Бухгалтерский и налоговый учет / Т.Л. Крутякова. - М.: Дис, 2010. - С. 139.

ГК РФ предусмотрена возможность применения какого-либо конкретного вида арендной платы, сочетания нескольких видов. Также допускается установление сторонами договора иного вида арендной платы. Самым распространенным видом является арендная плата в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 616 ГК РФ обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта основного средства, переданного в аренду, хотя договором аренды может быть предусмотрено и иное. Срок проведения капитального ремонта должен быть определен договором, но если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью, то такой ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок.

Если арендодатель нарушает обязанность по проведению капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать основное средство в исправном состоянии, производить за счет своих средств текущий ремонт и нести расходы на содержание основного средства. Основной задачей текущего ремонта является профилактика. Текущий ремонт производится систематически, что позволяет предохранять основное средство от преждевременного износа. Характер производимых работ при аренде основных средств может быть связан, например, со сменой отдельных деталей и узлов без разборки всего основного средства, регулировкой его отдельных частей и механизмов, их чисткой, смазкой, что обеспечивает постоянную готовность основного средства к эксплуатации.

Кроме ремонта арендуемого основного средства арендатор может осуществить работы по его улучшению. Улучшения арендованного основного средства, регулируемые статьей 623 ГК РФ, представляют собой вложения в основное средство, которые изменяют нормативные показатели функционирования основного средства, улучшают его характеристики. Улучшения могут быть произведены как арендодателем, так и арендатором.

Улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые. Отделимыми являются улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без ущерба для самого объекта. К неотделимым относятся соответственно, улучшения, которые не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда.

Произведенные арендатором отделимые улучшения объекта аренды в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, следовательно, по окончании договора аренды арендатор может оставить улучшения себе или передать их арендатору с возмещением стоимости улучшений или без такового.

Если арендатор намерен произвести неотделимые улучшения объекта аренды, ему следует получить согласие арендатора на производство таких улучшений, так как в случае его несогласия стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. Если же арендодатель дал согласие на осуществление неотделимых улучшений, то арендатор имеет право по окончании договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений арендодателем.

Таким образом, основными фондами являются произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода, но не менее одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Основные фонды делятся на материальные и нематериальные, которые показываются в балансе предприятия в разделе «Внеоборотные активы».

К основным средствам относятся средства производства, неоднократно участвующие в производственном процессе, сохраняющие при этом свою натуральную форму, переносящие свою стоимость на производимую продукцию по частям по мере снашивания. К ним относятся средства производства со сроком службы более 12 месяцев. учет основных средств и отражение их в балансе организованы таким образом, чтобы одновременно можно было показать сохранение ими первоначальной вещной формы и постепенную потерю стоимости. различают первоначальную, остаточную, восстановительную стоимость основных средств.

Износ - это постепенная утрата основными средствами своей потребительной стоимости. Следует различать моральный и физический износ. Физический износ - это утрата основными средствами своей потребительской стоимости в результате снашивания деталей, воздействия естественных природных факторов и агрессивных сред. Физический износ может быть двух видов: продуктивный и непродуктивный. Моральный износ - это утрата стоимости вследствие снижения стоимости воспроизводства аналогичных объектов основных средств, обусловленных совершенствованием технологии и организации производственного процесса.

Износ основных средств, отраженный в бухгалтерском учете, накапливается в течение всего срока их службы в виде амортизационных отчислений на счетах по учету износа. Амортизация - это планомерный процесс переноса стоимости средств труда по мере их износа на производимый с их помощью продукт. Амортизация является денежным выражением физического и морального износа основных средств. Сумма начисленной за время функционирования основных средств амортизации должна быть равна их первоначальной (восстановительной) стоимости.

Начисление амортизации может осуществляться только теми способами, которые разрешены к применению в России в настоящее время: линейным способом; способом уменьшаемого остатка; способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ); ускоренным методом амортизации. Применение одного из способов по группе однородных объектов основных средств производится в течение всего его срока полезного использования.

Под арендой основных средств следует понимать предоставление имущества во временное пользование за определенную (арендную) плату на основании договора. Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, является арендодателем, сторона, принимающая его - арендатором. в зависимости от продолжительности аренды основных средств выделяются краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда. - сроком более трех лет; в зависимости от условий передачи собственности аренда может быть финансируемой (лизинг) или текущей. За текущую аренду основных средств арендатор уплачивает арендодателю плату и ведет учет основных средств на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

2. Анализ движения и эффективности использования основных средств ОАО «ГМс насосы»

Крупнейший в России и странах СНГ производитель насосного оборудования ОАО «ГМС Насосы» занимается разработкой, изготовлением и поставкой насосного оборудования, используемого в различных отраслях промышленности для перекачивания: нефти и нефтепродуктов; воды и паровых конденсатов; многофазных и взрывоопасных смесей; щелочных и кислотных сред; пластовых, фекальных и других жидкостей. Продукция предприятия неоднократно была представлена на различных международных выставках и, как правило, получала высокую оценку специалистов за внедрение перспективных разработок. За надежность и актуальность выпускаемого оборудования коллектив удостоен ряда международных наград.

Место нахождения общества: 303851, Россия, Орловская область, г. Ливны, ул. Мира, 231.

Дата государственной регистрации общества: 30.09.1992 г. Свидетельство о государственной регистрации: № 000142 Серия А, регистрационный номер 142.

Общество внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 31 июля 2002 года инспекцией МНС России по г. Ливны Орловской области. Основной государственный регистрационный номер: 1025700514476. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серии 57 № 000290661. Идентификационный номер налогоплательщика: 5702000265.

Уставный капитал общества составляет 28215800 (двадцать восемь миллионов двести пятнадцать тысяч восемьсот рублей). Он составляется из номинальной стоимости акций, приобретенных акционерами, в том числе 138579 штук обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 200 рублей каждая и 100000 штук привилегированных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 5 рублей каждая. Общий размер дивидендов, выплаченных по всем акциям в 2010 году составил 22400000 руб.

Целью общества является извлечение прибыли. Предприятие является юридическим лицом и действует на основании устава и законодательства РФ.

Миссия предприятия - разработка и производство насосной продукции, обеспечение потребителей надежным и доступным по цене насосным оборудованием. В течение 2010 года был разработан 21 новый проект, изготовлено 27 опытных образцов, подготовлено к серийному производству 11 наименований изделий новой техники. Доля новой техники в товарном выпуске насосной продукции составила 28,7%, а в реализации 21%.

ОАО «ГМС Насосы» имеет линейно-функциональную структуру управления, в последнее время структура реконструировалась, что принесло предприятию только пользу. Органом управления общества является общее собрание акционеров, совет директоров, генеральный директор (единоличный исполнительный орган) и ликвидационная комиссия. Органом контроля за финансово-хозяйственной и правовой деятельностью предприятия является ревизионная комиссия. Совет директоров, генеральный директор и ревизионная комиссия избираются общим собранием акционеров в порядке, предусмотренном уставом предприятия. В данной организационной структуре управления преобладает вертикальное разделение труда, подчинения распределяются по должностям и руководителям занимающим эти должности.

Анализ хозяйственной деятельности предприятия проведем рассчитав сводную таблицу 3 результатов деятельности за период 2007-2009 гг. Данная таблица рассчитывается используя данные бухгалтерской отчетности предприятия за 2007-2009 гг.

Таблица 3 - Анализ хозяйственной деятельности ОАО «ГМС Насосы» за 2007-2009 гг., в тыс. руб.

Строка «выручка от продажи» показывает выручку от продажи продукции и товаров, данные берутся из ф.2. Как видно из таблицы, в 2009 году рост по сравнению с 2007 годом составил 272025 тыс. руб., темп роста 115,77%.

Строка «себестоимость реализованной продукции» отражает учтенные затраты на производство продукции, работ, услуг, относящиеся к проданным в отчетном периоде продукции, работам, услугам, данные берутся из ф.2. По сравнению с 2007 годом в 2009 году данный показатель вырос на 203972 тыс. руб., темп роста составил 113,52%.

Данные строки «валовая прибыль» берутся из ф.2 и определяются как разница между данными строк «Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)» и «Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг». Из таблицы видно, что на протяжении последних трех лет наблюдается устойчивый рост данного показателя, темп роста в 2009 году по сравнению с 2007 годом составил 126,33%.

Данные строк «среднегодовая стоимость имущества» и «среднегодовая стоимость ОС» берутся из бухгалтерской отчетности предприятия и рассчитывают как сумму на начало и конец года, деленное на 2, полученные цифры показывают рост в 2009 году на 116290 тыс. руб. и 14657 тыс. руб. соответственно, темп роста составил 117,15% и 108,05% соответственно.

Данные строки «средняя стоимость оборотных средств» берут из бухгалтерского баланса предприятия, и рассчитывают как сумму на начало и конец года, деленное на 2. Полученные данные свидетельствуют о постепенном снижении суммы оборотных средств, в 2009 году снижение составило 14096 тыс. руб. по сравнению с 2007 годом, темп роста составил 98,42%.

Фондоотдача - показатель эффективности основных средств предприятия, отражающий результативность их использования в производственно-коммерческой деятельности, и рассчитывается как отношение стоимости выпущенной продукции к среднегодовой стоимости основных средств. Темп роста данного коэффициента по сравнению с 2007 годом в 2009 году составил 104,34%.

Фондоемкость - показатель обратный фондоотдаче, который определяется отношением средней стоимости основных средств к объему выпущенной продукции. Изменение фондоемкости показывает прирост или снижение объема (стоимости) основных средств на 1 руб. продукции. Полученные данные свидетельствуют о том, что на ОАО «ГМС Насосы» имеется тенденция к снижению данного показателя, т.е. снижение стоимости основных средств на 1 руб. продукции.

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (в числе оборотов) рассчитывается как отношение выручки от продажи к среднегодовой стоимости оборотных активов, и показывает скорость оборота всех оборотных средств организации (как материальных, так и денежных). На ОАО «ГМС Насосы» на протяжении последних трех лет имеется тенденция к росту данного показателя.

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (в днях) рассчитывается как отношение произведения средней стоимости запасов и количества дней в году к выручке от продажи, и показывает за сколько в среднем дней оборачиваются запасы в анализируемом периоде. Полученные данные свидетельствуют о снижении на протяжении ряда лет данного показателя, что является положительным фактором в деятельности предприятия.

Анализ состояния и эффективности использования оборотных средств показывает, что производственно-коммерческая активность предприятия является достаточно высокой, за последние три года наблюдается тенденция более быстрого оборота сформированных активов в процессе хозяйственной деятельности.

Показатели «среднесписочная численность работников» и «среднесписочная численность основных производственных рабочих» берутся из предоставленных документов предприятия. Имеющиеся данные позволяют сделать вывод о том, что среднесписочная численность работников в 2009 году уменьшилась на 172 человека по сравнению с 2007 годом. В тоже время увеличивается число основных производственных рабочих, темп роста в 2009 году по сравнению с 2007 годом составил 100,40%.

Производительность труда - это его результативность или способность человека производить за единицу рабочего времени определенный объем продукции. Производительность труда определяется количеством продукции, которую производит рабочий за единицу времени, в данном случае за год. На ОАО «ГМС Насосы» за период 2007-2009 годы имеется устойчивая тенденция роста данного показателя, так в 2009 году по сравнению с 2007 годом производительность труда одного основного производственного рабочего увеличилась на 124,09 тыс. руб., темп роста составил 112,16%.

Показатели «расходы на оплату труда персонала» (ф.5) и «среднемесячная заработная плата» также берутся из документов предприятия, как свидетельствуют полученные расчеты, на ОАО «ГМС Насосы» идет плановое увеличение данных показателей, так рост среднемесячной заработной платы в 2009 году по сравнению с 2007 годом составил 1937 руб., темп роста 109,76%.

Фондовооруженность труда рассчитывается как отношение среднегодовой стоимости основных средств к среднегодовой численности основных производственных рабочих. Этот показатель применяется для характеристики степени оснащенности труда работающих. На ОАО «ГМС Насосы» фондовооруженность труда увеличивается, рост в 2009 году составил 6,84, темп роста 107,51%.

Показатели «прибыль от реализации продукции» и «чистая прибыль» рассчитываются в ф.2 бухгалтерской отчетности предприятия. Полученные данные свидетельствуют о достаточно высоких темпах роста данных показателей, что с наилучшей стороны характеризует результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия. В этой связи стоит отметить тот факт, что на ОАО «ГМС Насосы» использование основных средств можно признать эффективным, т.к. относительный прирост физического объема продукции и суммы прибыли превышает относительный прирост стоимости основных средств за анализируемый период.

Показатели рентабельности отражают экономическую эффективность деятельности предприятия. Рентабельность продукции рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к себестоимости реализованной продукции. Полученные данные свидетельствуют о достаточно высоких темпах роста данного показателя: 111,28% в 2009 году соответственно, что с наилучшей стороны характеризует результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Таким образом, проведенный анализ хозяйственной деятельности предприятия свидетельствует о положительной динамике в деятельности предприятия: за последние три года наметилась устойчивая тенденция роста выручки от реализации, увеличения объемов производства, рост чистой прибыли и рентабельности деятельности предприятия.