0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

11

Домик с верандой

11

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

12

Домик с верандой

12

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

13

Домик с верандой

13

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

14

Домик с верандой

14

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

15

Домик с верандой

15

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

16

Домик с верандой

16

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

17

Домик с верандой

17

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

18

Домик с верандой

18

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

19

Домик с верандой

19

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

20

Домик с верандой

20

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

21

Домик с верандой

21

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

22

Домик с верандой

22

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

23

Домик с верандой

23

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

24

Домик с верандой

24

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

25

Домик с верандой

25

м3

38

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

101 561,56

26

Клуб 2-х этажный

26

м3

1460

39,3

0,94

1,16

1,04

59,97

3 902 102,18

27

Жилой дом

27

м3

230

44,3

0,94

1,16

1,04

59,97

692 922,71

28

Гараж

28

м3

53

27,1

0,94

1,16

1,04

59,97

97 678,37

29

КТП-462

29

м3

2

25,5

0,94

1,16

1,04

59,97

3 468,35

30

Хлораторная

30

м3

97

24,3

0,94

1,16

1,04

59,97

160 299,16

31

Зем. участок

3305740 р.

Таблица 10

Расчет физического износа домика с верандой

Домик с верандой	Литера	1-25
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	20%	2,40%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	30%	3,90%
Отделочные работы	10%	30%	3,00%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	13%	30%	3,90%
Прочие работы	7%	30%	2,10%
Итого:		26,85%

Таблица 11

Расчет физического износа двухэтажного клуба

Клуб двухэтажный	Литера	26
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	30%	3,60%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	30%	3,90%
Отделочные работы	10%	45%	4,50%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	13%	40%	5,20%
Прочие работы	7%	40%	2,80%
Итого:			31,55%

Таблица 12

Расчет физического износа жилого дома

Жилой дом	Литера	27
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	20%	2,40%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	40%	5,20%
Отделочные работы	10%	40%	4,00%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	13%	40%	5,20%
Прочие работы	7%	30%	2,10%
Итого:			30,45%

Таблица 13

Расчет физического износа гаража

Гараж	Литера	28
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	20%	2,40%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	35%	4,55%
Отделочные работы	10%	35%	3,50%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	13%	35%	4,55%
Прочие работы	7%	35%	2,45%
Итого:			29,00%

Таблица 14

Расчет физического износа КТП

КТП-462	Литера	29
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	20%	2,40%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	35%	5,20%
Отделочные работы	10%	40%	3,50%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	10%	35%	3,50%
Прочие работы	7%	35%	2,45%
Итого:			29,00%

Таблица 15

Расчет физического износа хлораторной

Хлораторная	Литера	30
Наименование конструктивных элементов и вида работ	Удельный вес в общей стоимости % (у)	Фактический физический износ элемента	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4%	20%	0,80%
Стены и перегородки	31%	25%	7,75%
Перекрытия	12%	30%	3, 60%
Крыши	4%	30%	1,20%
Полы	6%	30%	1,80%
Проемы	13%	30%	3,90%
Отделочные работы	10%	35%	3,50%
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	13%	35%	4,55%
Прочие работы	7%	30%	2,10%
Итого:			29,20%

Таблица 16

Стоимость зданий и сооружений рассчитанная затратным подходом

№ п/п	Наименование	Литера	ПВС на дату оценки, руб.	Физический износ	Рыночная стоимость
1	Домик с верандой	1	101 561,56	26,85%	74 292,29 р
2	Домик с верандой	2	101 561,56	27,85%	73 276,67 р
3	Домик с верандой	3	101 561,56	27,15%	73 987,60 р
4	Домик с верандой	4	101 561,56	27,15%	73 987,60 р
5	Домик с верандой	5	101 561,56	27,00%	74 139,94 p
6	Домик с верандой	6	101 561,56	26,85%	74 292,29 р.
7	Домик с верандой	7	101 561,56	27,45%	73 682,92 р.
8	Домик с верандой	8	101 561,56	26,55%	74 596,97 р.
9	Домик с верандой	9	101 561,56	26,65%	74 886,42 p
10	Домик с верандой	10	101 561,56	26,00%	75 155,56 p
11	Домик с верандой	11	101 561,56	24,55%	76 628,20 p.
12	Домик с верандой	12	101 561,56	25,50%	75 663,37 p.
13	Домик с верандой	13	101 561,56	28,00%	73 124,33 p.
14	Домик с верандой	14	101 561,56	24,40%	76 780,54 p
15	Домик с верандой	15	101 561,56	25,90%	75 257,12 p
16	Домик с верандой	16	101 561,56	24,90%	76 272,74 p
17	Домик с верандой	17	101 561,56	25,40%	75 764,93 р
18	Домик с верандой	18	101 561,56	25,40%	75 764,93 р
19	Домик с верандой	19	101 561,56	25,10%	76 069,61 p
20	Домик с верандой	20	101 561,56	29,70%	71 397,78 p
21	Домик с верандой	21	101 561,56	29,65%	71 448,56 р
22	Домик с верандой	22	101 561,56	25,70%	75 460,24 p
23	Домик с верандой	23	101 561,56	28,30%	72 819,64 р
24	Домик с верандой	24	101 561,56	22,65%	78 557,87 р.
25	Домик с верандой	25	101 561,56	24,75%	76 425,08 р.
26	Клуб двухэтажный	26	3 902 102,18	31,55%	2 670 988,95 р
27	Жилой дом	27	692 922,71	30,45%	481 927,75 p
28	Гараж	28	97 678,37	29,00%	69 351,65 р.
29	КТП-462	29	3 468,35	29,00%	2 462,53 р.
30	Хлораторная	30	160 299,16	29,20%	113 491,81 р
31	Земельный участок		3 305 740		3 305 740 p
					8 513 746,67 р

Перечень характеристик объектов - аналогов представлен в таблице.

Таблица 17

Аналоги для производственных помещений

№ п/п	Описание помещения	Площадь земельного участка	Кол-во мест в сутки	Цена	Дата продажи
1	«Кедровая», 11 км. Самотлорской дороги, участок, 3, 4 га, 32 летних домика, коммуникации	3,4	64	12 000 000,00 р.	Май 2010
2	«Таежное озеро», участок 1 га, на берегу реки, 13 домиков, сауна, коммуникации	1	26	7 000 000,00 р.	Май 2010
3	«Татра», участок 2,5 га, на берегу реки, 17 домиков, коммуникации	2,5	34	7 500 000,00 р.	Май 2010
	«Энергетик», участок 5, 6 га, на берегу реки, 25 домиков, коммуникации	5,6	55	8 500 000,00 р.	Май 2010

1. Поправка на дату продажи.

Для расчета поправки использовался курс Евро , установленный ЦБ РФ на дату продажи (предложения).

2. Поправка на местоположение.

Поправка на этот фактор оценивается экспертным методом, исходя из практики риэлторской и оценочной деятельности.

3. Поправка на износ.

Расчет производится по формуле:

(20)

где: Пизнос - поправка на износ;

Иобъекта - фактический износ оцениваемого объекта (в данном случае, всего здания);

Ианалога - фактический износ аналога.

4. Поправка на ремонт.

Анализ информации о стоимости ремонтных работ в г. Нижневартовске в настоящее время позволяют сделать следующие заключения:

Таблица 18

Корректировки, внесенные, исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами

Элементы сравнения	Единица измерения	Объекты сравнения
		Оцениваемый	Объект №1	Объект №2	Объект №3
Цена продажи	Руб.		12 000 000	7 000 000	7 500 000
Количество мест	ч/м	55,0	64,0	26,0	34,0
Цена за ед. общей площади	Руб./ч/м		171875,0	192307,7	191176,5
Дата продажи			01.07.2010	01.07.2010	01.07.2010
Корректировка	%
Скорректированная цена	Руб.		171 875,0	192 307,7	191 176,5
Корректировка на местоположение	%		10%
Скорректированная цена	Руб.		189 062,5	192 307,7	191 176,5
Корректировка на удобство подъездных путей, %			10%		5%
Скорректированная цена			207 968,8	192 307,7	200 735,3
Скорректированная цена	Руб.		207 968,8	192 307,7	200 735,3
Ремонт		Косметический ремонт	Косметический ремонт	Косметический ремонт	Косметический ремонт
Корректировка в руб.			- р.	- р.	- р.
Скорректированная цена	Руб.		207 968,8	192 307,7	200 735,3
Весовой показатель			3	2	1
Стоимость 1м2 объекта оценки	Руб.	201 542,82 р.
Стоимость объекта оценки	Руб.	11 084 855,18 р.

Таблица 19

Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы объекта

Характеристики	Объект оценки	Объект №1	Объект №2	Объект №3
Источник информации		База отдыха «Кедровая»	База отдыха «Таежное озеро»	База отдыха «Татра»
Месторасположение	Нижневартовск	Нижневартовск	Нижневартовск	Нижневартовск
Количество мест	55	64	24	34
Уровень отделки помещений	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт
Стоимость 1 места, в сутки	-	250,00 р.	250,00 р.	300,00 р.
Стоимость 1 места, в месяц	-	7 500,00 р.	7 500,00 р.	9 000,00 р.
Стоимость 1 места, в год		37500,00 р.	37500,00 р.	45000,00 р.
Корректировка на транспортную доступность, %	-	0%	0%	0%
Скорректированная цена		37500,00 р.	37500,00 р.	36000,00 р.
Корректировка на уровень отделки, в %	-
Скорректированная цена		37500,00 р.	37500,00 р.	36000,00 р.
Корректировка на расположение в здании
Скорректированная цена		37500,00 р.	37500,00 р.	36000,00 р.
Весовой показатель		2	3	1
Скорректированная ставка 1 места, руб. в год		37250,00 р.
Скорректированная ставка 1 места, руб. в месяц		7 450,00 р.
Стоимость 1 места в сутки, руб.		248,33 р.
Скорректированная ставка валовой выручки, руб. в год		2048750,00 р.

Таблица 20

Расчет среднегодовой величины эксплуатационных расходов

Наименование услуг	Среднегодовая величина расходов, оплачиваемых собственником, руб
Налог на имущество, руб. (2,2 от остаточной стоимости)	409
Водопотребление, канализация и обслуживания сетей водопотребления, вызов бытовых отходов	17 652
Услуги облаживающего персонала (уборщица, сторожа, слесарь, плотник), руб.	16 000
Телефоны стационарные	300
Мелкий ремонт помещений	55 375
Электроэнергия	18 274
Итого, среднегодовая величина эксплуатационных расходов, руб.	108 009

Таблица 21

Определение рыночной стоимости объекта методом капитализации дохода

Показатель	Значение
Площадь Объекта оценки ( S ), кв.м.	55
Арендная плата ( А ст), руб./ кв.м./год	37 250,00
Потенциальный валовый доход ( ПВД), руб./год	2048750,00
Коэффициент загрузки помещений ( К з )	0,92
Коэффициент сбора платежей ( К с)	1
Действительный валовый доход (ДВД), руб./год	1884850,00
Эксплуатационные расходы по Объекту оценки ( ЭР), руб./год	108009
Чистый операционный доход (ЧОД об), в руб./год	1776840,71
Коэффициент капитализации, %	27,25
Рыночная стоимость объекта (V), руб.	6520512,36

3.3 Согласование результатов о рыночной стоимости недвижимости

Анализируя применимость каждого подхода для оценки нашего объекта, мы пришли к следующим выводам:

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Информация, предоставляемая методом затрат, безусловно, имеет значение для нашего анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

2. Подход сравнения продаж более отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей, чем любой другой из методов оценки. В то же время не стоит слишком доверяться исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и проч.

3. Подход с точки зрения доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. В связи с этим, учитывая, что решения типичных инвесторов для данного типа объектов опирается в основном на стремление получить максимальный доход от владения, доходность в данном случае имеет достаточно большой вес при решении об окончательной стоимости объекта.

Учитывая вышеизложенное, мы пришли к следующим весовым коэффициентам, отражающим долю каждого из использованных нами подходов в определении итоговой стоимости:

Таблица 22

Весовые показатели подходов оценки

Показатели	Затратный подход	Сравнительный Подход	Доходный подход
Достоверность информации	25%	40%	35%
Полнота информации	25%	40%	35%
Способность учитывать действительные намерения покупателя	25%	50%	25%
Способность учитывать конъюнктуру рынка	25%	50%	25%
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта	25%	35%	40%
Допущения, принятые в расчетах	20%	50%	30%
Весовые показатели достоверности подходов оценки	24,2%	44,2%	31,7%

Расчет согласованной стоимости произведен по формуле:

(21)

Где V- обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1 - стоимость объекта, определённая затратным подходом, руб.;

V2 _ стоимость объекта, определённая сравнительным подходом, руб.;

V3 _ стоимость объекта, определённая доходным подходом, руб.;

Q1 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода;

Q2 - Средневзвешенное значение достоверности сравнительного подхода;

Q3 - средневзвешенное значение достоверности доходного подхода;

Таким образом, согласованная стоимость Объектов недвижимости составляет:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки рыночной стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Рыночная оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

земельные участки

объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дома)

объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)

объекты промышленной недвижимости (здания, сооружения, промышленные комплексы)

инженерные коммуникации (мосты, путепроводы, газо- и нефтепроводы, теплосети)

объекты незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки не стоит рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Оценка рыночной стоимости недвижимости означает определение наиболее вероятной цены, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Такими условиями являются:

1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.

2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.

3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.

4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.

5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.

6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.

7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.

8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Основной метод рыночной оценки - это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом рыночной оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной и точной рыночной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к рыночной оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135- ФЗ от 29.07.98 г.;

2. «Итоги производственной деятельности отраслей за август 2003 года». Приложение к журналу «Минтоп». Российское информационное агентство топливно-энергетического комплекса (РИА ТЭК), Москва, сентябрь 2003 г.

3. «Методика по расчету стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат по капитальному строительству, капремонту и реконструкции в текущем уровне цен». Утверждена Администрацией Нижневартовского района 05 июля 2001 г., введена в действие с 01.05.2001 г.

4. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р. (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р).

5. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. №1102-р.

6. «Начисление амортизации». М.: «ПРИОР», 1995 г. - 128 с.

7. «Правила оценки физического износа жилых зданий», ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. - М: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

8. «Правила оценки физического износа жилых зданий», ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. - М: Прейскурантиздат, 1988. -- 72 с.

9. Raymond Perrier «Brand Valuation, London, InterBrand and Premier Book», 1997r.

10. Болдырев В.С., Галушина А.С., Федоров А. Е. «Введение в теорию оценки недвижимости». - М.: - «Центр менеджмента, оценки и консалтинга», 1998 г.

11. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН-2001. Госстрой России, Москва, 2000 г.

12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). - Введен в действие Федеральным законом РФ №51-ФЗ от ЗОЛ 1.94 г.;

13. Грибовскпй С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001.-336с;

14. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. Утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. 1072

15. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. Утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072

16. Земельный кодекс Российской Федерации. - Введен в действие Федеральным законом РФ №136-ФЗ 25.10.01 г.;

17. Афонасова М.А. «Экономика недвижимости»/1999 г.

18. Грибовский С.В. «Оценка стоимости недвижимости»/ Маросейка 2009 - 432.

19. Грибовский С.В. «Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества». / Финансы и статистика 2008 - 368с.

20. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества. - М.: РОО, 1995. - 385 с;

21. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», издаваемый фирмой КО-ИНВЕСТ.

22. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», издаваемый фирмой КО-ИНВЕСТ, г. Москва, 2005 г.

23. Оценка бизнеса. Учебник /под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -- М.: Финансы и статистика, 1999. - 512 с.

24. Питер Дойль «Маркетинг, ориентированный на стоимость», перевод с английского под редакцией Ю.Н. Капитуревского. С.-Пб.: «Питер», 2001г.

25. Приказы Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №№254,255,256

26. Прокопипшн А.П. «Капитальный ремонт зданий: Справочник инженера- сметчика». В 2 т. Т. 2 - 2-е изд., перераб. и доп. - М: Стройиздат, 1991. - 416 с.: ил. ISBN 5- 274-01739-8.

27. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для оценки основных фондов, М. - «Стройиздат», 1970.

28. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, М. - «Стройиздат», 1970.

29. Специализированный журнал «Основные средства».

30. Стандарт СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»;

31. Стандарт СТО РОО 20-06-96 «Классификатор услуг по оценке имущества»;

32. Строительные нормы и правила. СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (утв. постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. № 51/90) (с изменениями от 10 февраля 1987 г.) Часть П.

33. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости» / СПбГТУ, СПб., 1997, ISBN 5-7422-0024-2

34. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости» / СШГТУ, СПб., 1997, ISBN 5-7422-0024-2

35. Иванова Е.Н. «Оценка стоимости недвижимости»/КНОРУС, 2010 г.

Размещено на Allbest.ru