Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества

Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 14.03.2014
Размер файла 3,3 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Тульский государственный университет

Региональный центр повышения квалификации и переподготовки кадров

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине "Практика оценки стоимости недвижимости"

на тему:

Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества

Тула 2012

Оглавление

  • Основные факты и выводы
  • Задание на оценку
  • 1. Общие сведения
  • 1.1 Определение терминов стоимости
  • 1.2 Сертификат качества оценки
  • 1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия
  • 1.4 Оцениваемые права
  • 1.5 Информация об исполнителе
  • 2. Объем и этапы исследования
  • 3. Краткий обзор экономического развития России и Тульской области
  • 3.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в 2011 году
  • 3.2 Основные тенденции социально-экономического развития России в 2011 году
  • 3.3 Социально-экономическое положение Тульской области в 2011 году
  • 3.4 Анализ рынка недвижимости региона
  • 4. Среда местоположения объекта оценки
  • 4.1 Краткое описание региона расположения объекта оценки
  • 4.2 Анализ местоположения объекта
  • 5. Описание основных параметров объекта оценки
  • 6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
  • 7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
  • 7.1 Обзор подходов к оценке
  • 7.2 Определение стоимости объекта затратным подходом
  • 7.3 Оценка стоимости восстановления (замещения)
  • 7.4 Определение величины накопленного износа улучшений
  • 7.5 Определение стоимости объекта сравнительным подходом
  • 7.6 Определение стоимости объекта доходным подходом
  • 7.7 Определение ставки капитализации
  • 7.8 Расчет текущей стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации
  • 8. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объекта оценки
  • 9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
  • 10. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки
  • Список использованной литературы
  • Генеральному директору
  • ООО "Трейд ОЛЛ"
  • Пятачкову И. А.
  • Уважаемый Игорь Анатольевич
  • В соответствии с условиями договора № О-5-2012 от 15 февраля 2012 г., заключённого между ООО "Трейд ОЛЛ" и ООО "ОМГ ОЦЕНКА", нами была определена величина рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, находящегося на балансе ООО "Трейд ОЛЛ".
  • Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 15 февраля 2012 г.
  • Предполагаемое использование результатов оценки: определение величины рыночной стоимости объекта оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для заключения договора купли-продажи.
  • Дата оценки: 15 февраля 2012 г.
  • Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.
  • На основании информации, представленной и проанализированной в приведённом ниже отчёте об оценке объекта, мы пришли к заключению, что:
  • рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО "Трейд ОЛЛ", - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 39350000 (Тридцать девять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС;
  • ликвидационная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО "Трейд ОЛЛ", - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей без учета НДС.
  • Информацию и анализ, использованные для определения стоимости, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.
  • Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
  • Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
  • С уважением,
  • директор ООО "ОМГ ОЦЕНКА"
  • 22 февраля 2012 г.

Основные факты и выводы

Объект оценки

Недвижимое имущество - нежилое здание торгового назначения

Местонахождение объекта

Российская Федерация, Тульская обл., г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, д.18

Результат применения затратного подхода к оценке

22530000 (Двадцать два миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей без учета НДС

Результат применения сравнительного подхода к оценке

43350000 (Сорок три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС

Результат применения доходного подхода к оценке

33770000 (Тридцать три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей без учета НДС

Итоговая рыночная стоимость

39350000 (Тридцать девять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС

Ликвидационная стоимость

34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей без учета НДС

Задание на оценку

Объект оценки:

Недвижимое имущество - нежилое здание торгового назначения

Имущественные права на объект оценки:

Право собственности (свидетельство о государственной регистрации права).

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Определение величины рыночной стоимости объекта оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для заключения договора купли-продажи.

Вид стоимости:

Рыночная стоимость

Дата оценки

15 февраля 2012

Срок проведения оценки

5 рабочих дней

Допущения и ограничивающие условия, на которых должна основываться оценка

Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

в оценке мы исходили из достоверности содержания документов, предоставленных Заказчиком;

объект оценки, по нашим предположениям, не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке;

объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;

считаем, что в отчете об оценке использованы достоверные источники информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика;

оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета;

заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

Основание для проведения оценки

Договор № О-5-2010 от 15 февраля 2012 г., заключенный между Заказчиком - ООО "Трейд ОЛЛ и Исполнителем - ООО "ОМГ ОЦЕНКА".

Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации

ООО "ОМГ ОЦЕНКА" является членом Некоммерческого партнерства "Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков", Свидетельство № 123 от 01.01.2009 г.

ООО "ОМГ ОЦЕНКА" аккредитовано при РОО и включено в реестр оценщиков и оценочных фирм РОО. Свидетельство № 1234/71-1234/05.

Работники ООО "ОМГ ОЦЕНКА" являются членами саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков".

Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации приведены в Приложении 1.

Сведения о страховании гражданской ответственности:

Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной оценочной деятельности ООО "ОМГ ОЦЕНКА" и работающих в нем оценщиков застрахована в ЗАО "Страховка", что подтверждено страховыми полисами.

(Копии страховых полисов приведены в Приложении 2).

Реквизиты заказчика

ООО "Трейд ОЛЛ

ИНН: 7107501234, КПП 710701001,р/с 40702810700640001234,Тульский филиал ОАО "Банк Москвы" г. Тула,

БИК 047003714, к/с 30101810100000000714,ОГРН: 1087154001234. Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009 г.

Реквизиты оценочной фирмы

ООО "ОМГ ОЦЕНКА"

ИНН: 7107041234, КПП 710701001,р/с 40702810100010001234,Филиал "Тульский" ООО КБ "Аресбанк" г. Тула,

БИК 047003792, к/с 30101810300000000792,ОГРН: 1077123456789. Дата присвоения ОГРН: 01.01.2003 г.

рыночная стоимость недвижимость оценка

1. Общие сведения

1.1 Определение терминов стоимости

Под рыночной стоимостью, в соответствии со статьей 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

1.2 Сертификат качества оценки

Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее:

утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;

нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с использованием технической консультации, предоставленной заказчиком;

у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте;

наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;

результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента;

оценка производилась в соответствие требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации;

настоящий отчет был подготовлен в соответствии с общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной этики и стандартов саморегулируемой организации оценщиков, членами которой мы являемся.

1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке готовится в соответствии со следующими допущениями:

в оценке исходят из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки (договоров, соглашений, актов, прочих первичных бухгалтерских документов);

объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основных узлов и агрегатов, которые могли бы повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке;

объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;

считается, что в отчете об оценке использованы достоверные источники информации.

Отчет об оценке составляется в соответствии с нижеследующими ограничениями:

выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика;

оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания отчета;

заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой - либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

1.4 Оцениваемые права

В рассматриваемом случае оценка стоимости - это оценка стоимости права собственности на объект оценки.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право владения - возможность иметь у себя имущество, право пользования - использовать его, право распоряжения - определять его юридическую судьбу; отчуждать, уничтожать и т.д.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Оцениваемое имущество принадлежит заказчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ № 123456 от 15.10.2009 г.

Земельный участок, на котором расположен объект оценки, принадлежит ООО "Трейд ОЛЛ" также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 АВ № 654321 от 15.10.2009 г.

Копии правоустанавливающих документов на объект оценки приведены в Приложении 4.

1.5 Информация об исполнителе

ООО "ОМГ ОЦЕНКА" является членом Некоммерческого партнерства "Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков", Свидетельство № 123 от 01.01.2009 г.

ООО "ОМГ ОЦЕНКА" аккредитовано при РОО и включено в реестр оценщиков и оценочных фирм РОО. Свидетельство № 1234/71-1234/05.

Сведения о членстве оценщиков в саморегулируемой организации приведены в Приложении 1.

В разработке настоящего отчёта об оценке принимали участие эксперты и оценщики ООО "ОМГ ОЦЕНКА":

эксперт-оценщик Иванов Иван Иванович, имеющий диплом о профессиональной переподготовке ПП № 123456, регистрационный номер 123, выданный 01.01.2005 г. Тульским государственным университетом;

эксперт-оценщик Петров Петр Петрович, имеющий диплом о профессиональной переподготовке ПП № 123457, регистрационный номер 124, выданный 01.01.2005 г. Тульским государственным университетом.

Копии документов о членстве оценщиков в саморегулируемой организации представлены в Приложении 1.

Копии документов о профессиональном образовании оценщиков представлены в Приложении 3.

2. Объем и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

1. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.

2. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе анализируются данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.

3. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации анализируются различные варианты использования объекта.

5. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта анализируются возможности применения трех подходов (затратного, сравнительного, доходного), являющихся стандартными в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

7. Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

3. Краткий обзор экономического развития России и Тульской области

3.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в 2011 году

В декабре рост российской экономики приостановился. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП со снятой сезонностью по отношению к предыдущему месяцу составил 0% против 0,3% в ноябре. Положительный вклад в рост ВВП внесли обрабатывающие производства, инвестиции, строительство и торговля, поддержанная ростом доходов населения. Однако снижение динамики сельского хозяйства, начавшееся в ноябре и резко усилившееся в декабре в результате очень высокой базы сентября-октября, внесло отрицательный вклад в декабрьскую динамику ВВП, составившую, по оценке Минэкономразвития России, 3,8% по сравнению с декабрем предыдущего года.

В целом в 2011 году рост ВВП продолжился, несмотря на резко возросшую неопределенность внешних условий и усиление турбулентности на финансовых рынках. Прирост ВВП составил, по первой оценке Росстата, 4,3%, что соответствует динамике 2010 года.

Со стороны производства динамика ВВП в 2011 году обусловлена, прежде всего, ростом обрабатывающих производств, строительства, небывало высокими темпами в сельском хозяйстве.

Со стороны спроса экономический рост связан с повышением вклада потребления и инвестиций и восстановительным ростом запасов. Отрицательный вклад в динамику ВВП внес чистый экспорт, в связи с сохранением высокой динамики импорта при снижении динамики экспорта.

По промышленному производству в целом с исключением сезонной и календарной составляющих после уверенного роста в октябре-ноябре, в декабре динамика замедлилась до 0,1 процента. Положительный вклад обеспечили обрабатывающие производства, которые выросли на 0,6 процента. В добыче полезных ископаемых рост стабилизировался (0%), а в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды отмечается спад производства на 2,5 процента.

Трехмесячный спад производства в химическом производстве и производстве прочих неметаллических минеральных продуктов сменился в декабре ростом. В декабре продолжился рост производства пищевых продуктов, включая напитки, и табака, обработки древесины и производства изделий из дерева, химического производства, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, металлургического производства и производства транспортных средств и оборудования (с исключением фактора сезонности).

После роста в ноябре, в декабре сократился выпуск производства машин и оборудования, производства электрооборудования, производства резиновых и пластмассовых изделий, целлюлозно-бумажном производства, текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, а также производства кокса и нефтепродуктов (сезонность исключена).

В целом в 2011 году промышленное производство выросло на 4,7% к уровню 2010 года. На протяжении всего года опережающими темпами росли обрабатывающие производства, за год прирост составил 6,5 процента. Лидером роста является машиностроение По видам экономической деятельности «Производство машин и оборудования», «Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования», «Производство транспортных средств и оборудования», в первую очередь, за счет производства транспортных средств и оборудования (прирост за год на 24,6 процента). Наиболее высокие темпы по итогам года отмечены также в производстве резиновых и пластмассовых изделий, прочих неметаллических минеральных продуктов, в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви.

После высоких темпов помесячной динамики сельского хозяйства в сентябре (13,1% к предыдущему месяцу с исключением фактора сезонности) и октябре (12,4%) в ноябре она снизилась на 1,5%, а в декабре снижение составило 14,3 процента.

Вместе с тем в целом за 2011 год прирост производства в сельском хозяйстве на фоне низкой базы прошлого года и очень удачного урожая составил 22,1%, что в значительной степени перекрыло падение 2010 года.

К концу года произошло ускорение инвестиционной активности, в IV квартале прирост инвестиций составил 7,3% по отношению к III кварталу с исключением сезонности (в том числе в декабре - 2,3%), что компенсировало спад, произошедший в начале года.

Прирост инвестиций в основной капитал составил в 2011 году 6,2% по сравнению с 2010 годом, что выше показателя 2010 года на 0,2 процентного пункта.

Аналогичные тенденции складывались в строительстве. После провала в I квартале в III и IV кварталах сезонновыравненная динамика в строительстве по сравнению с предыдущим периодом составила 5,1% и 2,4% (в декабре - 4,4%), соответственно.

В целом за 2011 год прирост по виду деятельности "Строительство" к предыдущему году составил 5,1% против 3,5% в 2010 году.

Начиная с отчета за январь-сентябрь 2011 года, возобновился рост в жилищном строительстве. В 2011 году ввод в действие жилых домов на 6,6% превысил уровень 2010 года (в 2010 году спад к предыдущему году составлял 2,4 процента).

Основным фактором посткризисного восстановления экономики остается потребительский спрос. В 2011 году сезонно выравненная динамика оборота розничной торговли значительно усилилась во втором полугодии и составила в III и IV кварталах соответственно 2,3% и 1,5% (при этом в декабре она выросла на 0,9% к ноябрю).

В целом за 2011 год оборот розничной торговли увеличился на 7,2% (в 2010 году - на 6,3 процента). Объем платных услуг увеличился в 2011 году на 2,9% (в 2010 году - на 1,5 процента).

Потребительский спрос почти полностью был основан на снижении чистых сбережений населения и высокой доступности потребительского кредита.

В начале 2011 года отмечалось снижение динамики реальных располагаемых доходов, связанное в основном с ростом потребительских цен в этот период. В первом полугодии снижение реальных располагаемых доходов составило 0,6% к соответствующему периоду 2010 года. С июня динамика перешла в область положительных значений, наибольший прирост пришелся на декабрь (4,4% с исключением сезонности), однако по итогам года рост реальных располагаемых доходов населения составил лишь 0,8% против 5,1% в 2010 году.

К концу 2011 года ускорился рост реальной заработной платы (в IV квартале с исключением сезонного фактора прирост к предыдущему кварталу составил 1,5% против 1,0% в III квартале), но из-за значительного замедления в начале года, связанного с усилением инфляции, а также с увеличением социальных платежей, реальные темпы роста заработной платы в 2011 году оказались ниже, чем в 2010 году. Прирост реальной заработной платы за 2011 год составил 3,5% (в 2010 году - 5,2 процента).

Рост реальной заработной платы сопровождался снижением задолженности по заработной плате, которая по состоянию на 1 января 2012 г. по сравнению с 1 января 2011 г. снизилась на 19,3% (по сведениям организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства).

Ситуация на рынке труда в 2011 году продолжила улучшаться. Численность безработных граждан снизилась на 0,5 млн. человек (в сопоставимой методологии) С учетом лиц, отнесенных к занятым на основе ответов на дополнительные уточняющие вопросы, введенные в анкету обследования, начиная с 2011 года. и составила в среднем за год 6,6% экономически активного населения, что на 0,9 процентного пункта ниже уровня 2010 года. При этом в декабре с исключением сезонного фактора уровень безработицы снизился до 6,0%, что является минимальным значением с июля 2008 года.

Наиболее быстро восстанавливается занятость в строительстве, транспорте, торговле, финансовой деятельности.

В 2011 году экспорт товаров, по оценке, вырос по сравнению с 2010 годом на 30,2% и составил 521,4 млрд. долларов США. Увеличение стоимости экспорта в 2011 году по сравнению с 2010 годом связано с ростом цен на основные товары российского экспорта.

Импорт товаров в 2011 году, по оценке, вырос по сравнению с 2010 годом на 30,0% и составил 323,3 млрд. долларов США. Увеличение импорта связано с восстановлением физических объемов ввоза, в то время как, средние контрактные цены росли медленнее. Рост импорта наблюдался по всем укрупненным позициям товарной номенклатуры. Особенно заметно увеличился импорт инвестиционных товаров.

Положительное сальдо торгового баланса в 2011 году составило 198,1 млрд. долларов США, что на 46,4 млрд. долларов США выше, чем в 2010 году.

Чистый отток капитала из частного сектора в 2011 году составил 84,2 млрд. долл. США, резко ускорившись в четвертом квартале до 37,8 млрд. долл. США. Во многом чистый отток капитала был связан с наращиванием иностранных активов нефинансовым сектором. За 2011 год предприятия вывели за рубеж 103,8 млрд. долл. США, что на 35 млрд. долл. США больше чем в 2010 году. Иностранные обязательства этого сектора за год увеличились на 33 млрд. долл. США, из них 11 млрд. долл. США пришлись на прямые иностранные инвестиции. Отток капитала в 2011 году был также связан с ростом иностранных активов банковского сектора, которые на конец периода составили 33,8 млрд. долл. США, увеличившись по сравнению с 2010 годом на 32 млрд. долл. США.

Профицит федерального бюджета на кассовой основе в 2011 году составил, по предварительным данным Минфина России, 0,8% ВВП против дефицита в размере 4% ВВП годом ранее. При этом доходы бюджета составили 20,9% ВВП (18,4% ВВП в 2010 году), а расходы бюджета (на кассовой основе) - 20,1% ВВП против (22,4% ВВП) за двенадцать месяцев 2010 года. Непроцентные расходы составили 19,6% ВВП (22% ВВП в 2010 году), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) - 0,48% ВВП против 0,43% ВВП годом ранее.

Валютные резервы Банка России за счет операций платежного баланса увеличились за 2011 год на 12,6 млрд. долл. США. Рост резервов в основном происходил в первой половине года, а за III и IV кварталы, на фоне оттока капитала резервы снизились на 10,4 млрд. долл. США.

После засухи и роста цен на продовольствие в 2010 году инфляция в годовом выражении к началу 2011 года достигла 9,6% и сохраняла этот уровень всю первую половину года. Однако рекордные урожаи 2011 года обеспечили быстрое падение продовольственных цен на всех рынках. С июля инфляция начала быстро снижаться. В 2011 году инфляция на потребительском рынке составила 6,1%, что является наименьшим значением с 1991 года.

В то же время, несмотря на быстрое снижение роста цен во второй половине года, высокая инфляция первого полугодия обеспечила ускорение роста потребительских цен в среднегодовом выражении. Среднегодовая инфляция повысилась в 2011 году до 8,4% против 6,9% в 2010 году.

3.2 Основные тенденции социально-экономического развития России в 2011 году

Основной тенденцией 2011 года стало продолжение восстановления экономической активности и в основном завершение восстановительного роста после экономического кризиса конца 2008-го и 2009 годов.

Темпы прироста основных показателей экономики (сезонность исключена) * (в % к предыдущему периоду)

2010

2011

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

ВВП

1,1

1,0

0,0

2,1

1,0

0,5

1,0

1,5

Промышленное производство

2,1

2,2

-0,3

1,9

1,5

1,3

0,7

1,0

Инвестиции в основной капитал

-2,5

2,3

1,2

7,7

-15,2

10,3

1,7

7,3

Строительство

-6,8

5,7

3,8

3,0

-4,7

2,2

5,2

2,4

Реальные располагаемые денежные доходы населения

1,5

-3,2

-2,2

0,0

0,5

-1,7

1,7

1,2

Реальная заработная плата

1,2

0,8

0,6

0,9

0,6

1,5

1,0

1,5

Оборот розничной торговли

2,7

2,4

1,5

0,3

0,9

1,5

2,3

1,5

*Оценка Минэкономразвития России

Основные показатели развития экономики (в % к соответствующему периоду предыдущего года)

2010

2011

I кв.

II кв.

III кв.

IV кв.

год

ВВП1)

104,3

104,1

103,4

104,8

104,9

104,3

Индекс потребительских цен, за период, к концу предыдущего периода

108,8

103,8

101,1

99,7

101,4

106,1

Индекс промышленного производства 2)

108,2

105,9

104,8

105,1

103,3

104,7

Индекс обрабатывающих производств3)

111,8

110,6

105,8

105,7

104,6

106,5

Индекс производства продукции сельского хозяйства

88,7

100,7

100,6

126,1

132,6

122,1

Инвестиции в основной капитал

106,0

99,2

105,0

107,7

108,54)

106,24)

Объемы работ по виду деятельности "Строительство"

103,5

101,6

101,0

107,6

106,9

105,1

Ввод в действие жилых домов

97,6

97,8

95,1

115,0

111,4

106,6

Реальные располагаемые денежные доходы населения

105,1

100,0

99,0

101,6

102,7

100,8

Реальная заработная плата

105,2

101,6

102,7

103,8

105,95)

103,55)

Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб.

20952

21354

23154

23352

262625)

235325)

Оборот розничной торговли

106,3

105,2

106,1

107,9

109,1

107,2

Объем платных услуг населению6)

101,5

102,9

103,8

102,4

102,5

102,9

Уровень безработицы к экономически активному населению (в среднем за период)

7,5

7,5

6,6

6,2

6,3

6,6

Экспорт товаров, млрд. долл. США

400,4

113,3

133,8

130,8

143,67)

521,47)

Импорт товаров, млрд. долл. США

248,7

65,1

83,0

84,9

90,37)

323,37)

Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель

78,2

102,1

114,2

112,1

108,9

109,3

1) 2010 год, I, II, III кв. 2011 г., 2011 год - оценка Росстата; IV кв. 2011 г. - оценка Минэкономразвития России.

2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды". С учетом поправки на неформальную деятельность.

3) С учетом поправки на неформальную деятельность.

4) Оценка Росстата.

5) Предварительные данные

6) Данные текущей отчетности.

7) Оценка Минэкономразвития России.

По итогам 2011 года по многим ключевым экономическим показателям, среди которых индекс промышленного производства, потребительские расходы, товарный экспорт и импорт, превышены максимальные предкризисные значения середины 2008 года. Улучшилась ситуация на рынке труда, положительную динамику демонстрирует реальная заработная плата, которая уже в 2010 году превысила предкризисный уровень.

Со стороны производства динамика ВВП обусловлена, прежде всего, ростом обрабатывающих производств, строительства, небывало высокими темпами в сельском хозяйстве.

Со стороны спроса экономический рост связан с повышением вклада потребления и инвестиций и восстановительным ростом запасов. Отрицательный вклад в динамику ВВП внес чистый экспорт, в связи с сохранением высокой динамики импорта при снижении динамики экспорта.

В начале 2011 года экономический рост ослаб по сравнению с IV кварталом 2010 года, прежде всего из-за значительного снижения инвестиционного спроса в январе. Также негативный эффект в экономический рост внесла динамика чистого экспорта, на фоне резкого ускорения спроса на импорт и замедления роста экспорта.

В последующие месяцы происходило постепенное наращивание темпов роста. С наступлением осени экономический рост ускорился, и в IV квартале сезонно очищенная динамика ВВП составляла 1,5% по сравнению с III кварталом. Сказались резко возросший инвестиционный спрос, поддержанный высокими темпами в строительстве, небывало высокие темпы в сельском хозяйстве, развитие обрабатывающих производств и торговли.

В 2011 году рост промышленного производства составил 4,7% к 2010 году. Вклад в общий рост промышленного производства сферы деятельности "Обрабатывающие производства" при росте производства на 6,5% составил 90,5 процента. Из производств данного вида деятельности 35,7% общего роста обеспечило "Производство транспортных средств и оборудования" (прирост производства на 24,6%), 7,5% - "Производство машин и оборудования" (9,5%), 4,7% - "Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования" (5,1%), 8,6% - "Производство кокса, нефтепродуктов" (2,9%), 8,5% "Металлургическое производства и производство готовых металлических изделий" (2,9%), 2,8% - "Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака" (1,0%), 6,6% - "Производство прочих неметаллических минеральных продуктов" (9,3%), 5,5% - "Производство резиновых и пластмассовых изделий" (13,1%), 6,4% общего роста обеспечило "Химическое производство" (прирост производства на 5,2 процента).

Прирост добычи полезных ископаемых составил за 2011 год 1,9%, вклад в общий рост производства - 9,2 процента.

Индекс сферы деятельности "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды" в 2011 году составил 100,1%, вклад в общий рост 0,3 процента.

По оценке Росстата, прирост инвестиций в основной капитал в 2011 году составил 6,2% по отношению к уровню 2010 года. К концу года рост инвестиций значительно ускорился и в IV квартале составил 7,3% по сравнению с 1,7% в III квартале с исключением сезонной и календарной составляющих.

Инвестиционная активность подкрепляется ростом объемов кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Несмотря на увеличение средневзвешенной ставки по рублевым кредитам нефинансовым организациям сроком до 1 года, на 0,2 процентного пункта в ноябре по отношению к октябрю (до 8,8% - максимального значения за одиннадцать месяцев текущего года), накопленный объем выдачи данного вида кредитов, по информации Банка России, увеличился на 11,8% и составил 22480,9 млрд. рублей. Кроме того, с октября 2011 года ускорился прирост накопленной прибыли предприятий и организаций (с 20,6% в сентябре до 22,4% в октябре и 23,5% в ноябре).

В конце года "ЛУКойл" начал реализацию проекта стоимостью в 3,65 млрд. долларов по строительству газохимического комплекса в Буденновске Ставропольского края на базе своего предприятия "Ставролен". Работы займут 5-6 лет. ГХК станет одним из крупнейших в России нефтехимических центров и центров по производству полимеров.

Рост инвестиций в основной капитал в 2011 году сопровождался ростом объема работ по виду деятельности "Строительство". В 2011 году по отношению к 2010 году прирост объема работ по виду деятельности "Строительство" составил 5,1 процента. В IV квартале сезонноочищенная динамика в строительстве составила 2,4% к предыдущему кварталу (в III квартале - 5,2%, во II квартале - 2,2 процента). Это позволило компенсировать спад, произошедший в I квартале 2011 года.

В 2011 году введено 62,3 млн. кв. метров жилья (на 6,6% больше, чем в 2010 году). За год построено 788,2 тыс. новых квартир, из них в декабре 2011 года - 244,9 тыс. квартир (31,1% от количества с начала года). Положительное воздействие на ситуацию с вводом жилых домов в декабре оказали как традиционный для конца года пик ввода жилья строительными организациями, так и продолжающееся улучшение условий ипотечного жилищного кредитования. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам, снижалась с января 2011 года и составила в ноябре 12% (на 0,1 процентного пункта ниже уровня октября). По данным Банка России, за одиннадцать месяцев 2011 года объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов составил 641,1 млрд. рублей, в том числе в ноябре было выдано 77,8 млрд. рублей (12,1% от всех ипотечных жилищных кредитов, выданных с начала 2010 года).

Общий грузооборот по всем видам транспорта, по данным Росстата, в 2011 году по отношению к 2010 году вырос на 3,4 процента. Прирост затронул все виды транспорта, кроме морского, сокращение которого составило 22,8 процента. Основной причиной снижения грузооборота морского транспорта явился введенный в 2010 году запрет на экспорт зерна.

Коммерческий грузооборот транспорта (без трубопроводного) в 2011 году по отношению к 2010 году вырос на 5% и составил 2376,9 млрд. тонно-километров. Объем коммерческих перевозок грузов вырос на 4,9% и составил 3058,8 млн. тонн.

Прирост объема погрузки на железнодорожном транспорте составил 3% к уровню 2010 года (в 2010 году - 8,8 процента). Замедление связано с замедлением роста объемов промышленного производства в основных грузообразующих отраслях (производство кокса и нефтепродуктов со 105% в 2010 году до 102,9% в 2011 году, обработка древесины и производство изделий из дерева со 111,4% в 2010 г. до 104% в 2011 году)

Пассажирооборот транспорта общего пользования в 2011 году составил 104,2% к уровню 2010 года, в том числе на железнодорожном транспорте - 100,6%, на автомобильном транспорте - 98,3%, на воздушном транспорте - 113,2 процента.

Основной причиной снижения пассажирооборота автомобильного транспорта является переход пассажиров на другие виды транспорта (в частности на железнодорожный транспорт). Рост пассажирооборота на воздушном транспорте связан с проводимой авиакомпаниями гибкой тарифной политикой, ростом доходов и повышением деловой активности населения.

Рекордные урожаи после засухи прошлого года обеспечили в 2011 году прирост производства продукции сельского хозяйства на 22,1% к уровню соответствующего периода 2010 года. По оценке Минэкономразвития России, с исключением фактора сезонности прирост производства в сельском хозяйстве в IV квартале 2011 года составил 14,6%, что значительно выше показателя прироста в III квартале, когда этот показатель составлял 6 процентов.

По предварительным данным Росстата, в 2011 году валовой сбор зерна составил 93,9 млн. тонн (в весе после доработки), что на 54,1% больше уровня прошлого года. Отмечается увеличение валовых сборов всех видов культур, кроме риса (98,9% к уровню 2010 года). В структуре производства зерна в 2011 году по сравнению с 2010 годом снизился удельный вес пшеницы (с 68,1% в 2010 году до 59,9% в 2011 году). Это произошло за счет восстановления производства других зерновых и зернобобовых культур после засухи 2010 года.

В 2011 году значительно увеличился валовой сбор сахарной свеклы (в 2,1 раза), подсолнечника (в 1,8 раза), льноволокна (на 22,7%), картофеля (на 54,4%) и овощей (21,1 процента). Увеличение обусловлено ростом урожайности, а также увеличением убранных площадей.

По данным Росстата, на конец декабря 2011года поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех сельхозпроизводителей составляло 20,1 млн. голов, что на 0,5% больше уровня 2010 года. Производство скота и птицы на убой в хозяйствах всех категорий составило 10,9 млн. тонн (в живом весе), что на 3,7% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года.

Потребительский спрос остается одним из основных факторов развития экономики. В 2011 году динамика оборота розничной торговли значительно усилилась во второй половине года - с августа темпы прироста (в сопоставимых ценах по сравнению с соответствующим периодом 2010 года) устойчиво превышали 8%, чему способствовало быстрое снижение инфляции во второй половине года.

По итогам года прирост оборота розничной торговли составил 7,2%, что на 0,9 процентного пункта выше уровня 2010 года.

Этот рост почти полностью был основан на снижении чистых сбережений населения и возросшей доступности потребительского кредита. На протяжении всего отчетного периода норма чистых сбережений была на очень низком уровне и в целом за 2011 год составила 11,5% (17,5% за 2010 год). За 2011 год, по данным Банка России, кредиты, предоставленные физическим лицам, возросли на 35,9 процента.

Негативным моментом, связанным с ростом потребительских цен в начале года, стала динамика реальных располагаемых доходов. За первое полугодие доходы снизились на 0,6 процента. С июня динамика перешла в область положительных значений, однако по итогам года рост реальных доходов составил лишь 0,8%, снизившись с 5,1% в 2010 году.

Это замедление, кроме того, можно объяснить тем, что в предыдущие два года рост доходов во многом поддерживался ростом пенсий, которые увеличились в 2009 году на 24%, а в 2010 году более чем на 40 процентов. В 2011 году рост пенсий лишь в незначительной степени превышает инфляцию. Индексация зарплат в бюджетном секторе также оказалась недостаточной, чтобы компенсировать усиление инфляции. Кроме того, ускорение роста потребительского кредита и, соответственно, роста обязательных платежей, связанных с выплатами процентов, тоже ограничило динамику располагаемых доходов.

Основным источником доходов населения, нивелирующим влияние негативных факторов, стала заработная плата. После замедления в начале года, также во многом связанного с усилением инфляции и увеличением социальных платежей, рост реальной заработной платы заметно ускорился осенью прошлого года. По итогам года прирост реальной заработной платы составил 3,5% против 5,2% в 2010 году.

Лидерами по уровню заработной платы в течение 2011 года оставались финансовая деятельность и отрасли топливно-энергетического комплекса. Среднемесячная заработная плата в этих видах деятельности превышала среднемесячную заработную плату в целом по экономике в 2,2-2,3 раза. Наиболее низкий уровень среднемесячной заработной платы отмечался в сельском хозяйстве, в производстве кожи и изделий из кожи - 53% от среднероссийской заработной платы и в текстильном и швейном производстве - 47 процентов.

В 2011 году экспорт товаров, по оценке, вырос по сравнению с 2010 годом на 30,2% и составил 521,4 млрд. долларов США, в том числе в страны дальнего зарубежья - на 29,7% (438,0 млрд. долларов США), в страны СНГ - на 33,2% (83,4 млрд. долларов США). Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме экспорта России в 2011 году снизилась на 0,4 процентных пункта и составила 84,0%, доля стран СНГ - соответственно увеличилась.

Увеличение стоимости экспорта в 2011 году по сравнению с 2010 годом связано, прежде всего, с ростом цен на основные товары российского экспорта - нефть сырую, нефтепродукты и природный газ. В 2011 году цена на нефть марки "Urals" составила 109,3 доллара США за баррель, относительно 2010 года цена выросла на 39,8 процента. Физические объемы экспорта нефти, по предварительным данным, снизились на 3,0 процента. По итогам одиннадцати месяцев экспортные контрактные цены на природный газ были на 25,6% выше, чем годом ранее, а физические объемы экспорта природного газа выросли на 6,5 процента.

В 2011 году по сравнению с предыдущим годом рост цен на алюминий составил 10,4%, на медь - 17,1%, на никель 5,0%, на стальную заготовку - 18,4 процента.

Высокими темпами увеличивались стоимостные объемы экспорта топливно-энергетических товаров, драгоценных камней и металлов и изделий из них, продукции химической промышленности, продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья. В то же время можно отметить замедление темпов роста экспорта машин, оборудования и транспортных средств.

Импорт товаров в 2011 году, по оценке, вырос по сравнению с 2010 годом на 30,0% и составил 323,3 млрд. долларов США, в том числе из стран дальнего зарубежья - на 29,0% (275,6 млрд. долларов США), из стран СНГ - на 35,8% (47,7 млрд. долларов США). Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме импорта России в 2011 году снизилась на 0,7 процентных пункта и составила 85,2%, стран СНГ - соответственно увеличилась. Рост импорта определялся увеличением его физических объемов, в то время как средние цены импорта росли медленнее.

Опережающие темпы роста отмечались по импорту продукции машиностроения. Доля последней выросла за одиннадцать месяцев до 47,8%, за счет увеличения импорта средств наземного транспорта и летательных аппаратов.

Положительное сальдо торгового баланса в 2011 году составило 198,1 млрд. долларов США и выросло относительно 2010 года на 46,4 млрд. долларов США (30,6 процента).

Укрепление номинального эффективного курса рубля составило в целом за 2011 год (из расчета декабрь 2011 года к декабрю 2010 года) 5,4%, реального эффективного курса оценивается в 3,9%. При этом, по расчетам Минэкономразвития России, за 2011 год (также из расчета декабрь 2011 года к декабрю 2010 года) реальное укрепление рубля к доллару США составило 1%, к евро - 1,6%, к швейцарскому франку - 0,1%, к канадскому доллару - 3,3%, ослабление к фунту стерлингов - 0,1%, к японской иене - 2,7 процента.

Международные резервы Российской Федерации за 2011 год увеличились на 19,27 млрд. долл. США, или на 4% (прирост на 39,929 млрд. долл. США, или на 9,1%, за 2010 год) и по состоянию на 1 января 2012 г. составили 498,649 млрд. долл. США. За счет операций платежного баланса прирост валютных резервов составил 12,6 млрд. долл. США, за счет монетизации золота и незначительной положительной переоценки - порядка 6,6 млрд. долл. США.

В структуре международных резервов доля монетарного золота выросла до 9% в результате его приобретения органами денежно-кредитного регулирования на внутреннем рынке и положительной переоценки объем золота в резервах возрос на 94,4 тонны: с 788,6 тонн по состоянию на 1 января 2011 года до 883 тонн - на 1 января текущего года. . Валютная составляющая соответственно уменьшилась до 91 процента.

Объем резервных активов на 1 января 2012 г. был достаточен для финансирования импорта товаров и услуг в течение 14 месяцев (на 1 января 2011 г. - в течение 18 месяцев).

Профицит федерального бюджета на кассовой основе в 2011 году составил, по предварительным данным Минфина России, 416,53 млрд. руб., или 0,8% ВВП против дефицита в размере 1812,04 млрд. руб. (4% ВВП) годом ранее. При этом доходы бюджета составили 11352,18 млрд. руб., или 20,9% ВВП (8305,41 млрд. руб., или 18,4% ВВП в 2010 году), а расходы бюджета (на кассовой основе) - 10935,66 млрд. руб., или 20,1% ВВП против 10117,45 млрд. руб. (22,4% ВВП) за двенадцать месяцев 2010 года. Непроцентные расходы сложились в объеме 10673,04 млрд. руб., или 19,6% ВВП (9922,42 млрд. руб., или 22% ВВП в 2010 году), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 262,62 млрд. руб., или 0,48% ВВП против 195,03 млрд. руб., или 0,43% ВВП годом ранее.

Совокупный объем государственного долга составил по состоянию на 1 января 2012 г. 5343,22 млрд. рублей, или 9,8% ВВП, увеличившись за прошедший год на 1185,17 млрд. рублей, или на 28,5 процента. В структуре государственного долга на 1 января текущего года внешний долг составил 21,6% (29,3% - на 1 января годом ранее), внутренний долг - 78,4% (70,7% соответственно).

По оценке Минэкономразвития России, за 2011 год увеличение денежной массы в национальном определении (денежного агрегата М2) составило 22,1% против 31,1% годом ранее (соответствующие показатели в реальном выражении составили 15,1% и 20,5% соответственно).

При этом, если объем наличных денег в обращении вне банковской системы (денежный агрегат М0) возрос за 2011 год на 19,2%, то депозиты в национальной валюте - на 23,1%. Таким образом, прирост объема денежной массы сопровождался изменениями в структуре денежного агрегата М2. В результате удельный вес наличных денег в обращении (денежного агрегата МО) в составе денежного агрегата М2 за 2011 год уменьшился на 0,6 процентного пункта и на 1 января 2012 г. составил 24,7% против 25,3% на 1 января годом ранее.

Денежный мультипликатор за 2011 год возрос с 2,44 до 2,83, что связано с увеличением объема безналичных средств на фоне существенного снижения объемов свободной ликвидности (уровень ликвидности сократился с 19,7% по состоянию на 1 января 2011 г. до 12,1% - на 1 января 2012 г.).

Объем денежной базы в широком определении, характеризующей денежное предложение со стороны органов денежно-кредитного регулирования, в целом за прошедший год на 5,5% (против прироста на 26,6% за 2010 год) и составил по состоянию на 1 января текущего года 8644,1 млрд. рублей.

Основным источником уменьшения темпов прироста денежного предложения в 2011 году стало накопление остатков средств на счетах расширенного правительства в Банке России. Чистый кредит расширенному правительству со стороны органов денежно-кредитного регулирования сократился за прошедший год на 1128,9 млрд. руб. (за 2010 год его увеличение составило 1417,9 млрд. рублей). При этом сокращение чистого кредита расширенному правительству происходило на фоне замедления динамики чистых международных резервов органов денежно-кредитного регулирования (за 2011 год их прирост по фиксированным валютным курсам составил 532 млрд. руб. против 1609 млрд. руб. за 2010 год).

В 2011 году кредитная активность со стороны банковской системы существенно возросла. Совокупный объем кредитов, предоставленных нефинансовым организациям и населению, увеличился по итогам года до 23266,4 млрд. руб., или на 28,2% против прироста на 12,6% за 2010 год.

При этом кредиты и прочие размещенные средства, предоставленные нефинансовым организациям возросли до 17715,5 млрд. рублей. В целом за прошедший год объем кредитов нефинансовым организациям увеличился на 26% (на 12,1% за 2010 год). Кредиты, предоставленные физическим лицам, за 2011 год возросли на 35,9% (против увеличения на 14,3% годом ранее) до 5550,9 млрд. рублей.


Подобные документы

  • Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

    дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

  • Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

    дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010

  • Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.

    отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016

  • Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

    дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015

  • Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.

    курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014

  • Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.

    отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012

  • Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.

    курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

    курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

  • Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.