Статистика цен и инфляции на примере рынка первичной недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Цель работы - проанализировать цены и инфляцию на рынок первичной недвижимости по центральному федеральному округу.

В соответствии с поставленной целью я сделаю:

· расчет средней цены;

· расчет и анализ индекса цен;

· расчет и анализ индекса потребительских цен;

· расчет и анализ индекса инфляции.

1. Исходные данные

В основе расчетов лежат данные официальной статистики в период с 2008 по 2009 годы о средней цене за 1 квадратный метр первичной недвижимости по всем областям центрального федерального округа и данные об общей площади введенных в реализацию зданий. Источником данных является Росстат (официальный сайт www.gks. ru).

2. Статистические расчеты и анализ результатов

Рассчитаем общую цену введенных на реализацию первичных строений, для этого перемножим среднюю цену за квадратный метр на количество квадратных метров.

Таблица 1. Общая цена введенных на реализацию зданий

	Ср. цены на первичном рынке жилья (руб. за кв. м.)	Общая площадь введенных зданий, тыс. кв. м.	Общая цена на кв. м. (млн. руб.)
	2008	2009	2008	2009	2008	2009
Белгородская область	43430	41572	1285,3	1382,18	55820,58	57459,987
Брянская область	31930	29328	355,8	390,7	11360,69	11458,45
Владимирская область	41260	36559	448,6	520,17	18509,24	19016,895
Воронежская область	35431	33836	1291,3	1019,87	45752,05	34508,321
Ивановская область	30675	30155	209,2	269,69	6417,21	8132,502
Калужская область	59922	46563	783,4	565,57	46942,89	26334,636
Костромская область	35372	30506	174,3	227,26	6165,34	6932,7936
Курская область	30199	27636	519,6	536,48	15691,40	14826,161
Липецкая область	37843	31116	762,8	768,15	28866,64	23901,755
Московская область	62433	60673	9835,9	10342,86	614084,74	627532,34
Орловская область	32349	29411	417,6	352,26	13508,94	10360,319
Рязанская область	40551	33849	560,5	583,14	22728,84	19738,706
Смоленская область	33746	28658	406,7	396,34	13724,50	11358,312
Тамбовская область	32253	28083	657,1	609,97	21193,45	17129,788
Тверская область	52343	44954	370,7	471,56	19403,55	21198,508
Тульская область	42720	44161	466,1	443,61	19911,79	19590,261
Ярославская область	45110	37499	464,5	500,71	20953,60	18776,124
г. Москва	127246	131218	5457,4	4435,57	694432,32	582026,62
Сумма:	814813	745777	24466,8	23816,09	1675467,77	1530282,49

В 2008 году самые высокие цены на первичное жилье в Москве, Московской и Калужской областях. Самое большое количество построенных зданий в Московской области, Москве и Воронежской области.

В 2009 году ситуация с ценами не изменилась, так же самые высокие цены в Москве, Московской и Калужской области, большее количество построенных зданий в Московской области, Москве и Белгородской области.

Далее рассчитаем среднюю цену по всем областям.

Средняя цена в 2008 году составила 68479,24 рубля, средняя стоимость в 2009 году составила 64254,14 рубля. По результату расчета видно, что в 2009 году средняя цена упала на 4225,09 рубля за 1 квадратный метр площади.

Теперь рассчитаем индекс средней, для этого разделим среднюю цену в 2008 году на среднюю цену в 2009. Этот показатель равен 93,83%, следовательно, средняя цена в 2009 упала по сравнению с 2008 на 6,17%.

Далее рассчитаем индексы цен.

Индексы цен на первичном и вторичном рынке жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего приватизированного жилого фонда, если они являются объектами совершения рыночных сделок.

Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. При регистрации цен на квартиры учитываются их количественные и качественные характеристики, а также район их расположения в городе.

Индекс цен - относительный показатель, характеризующий изменение цен во времени (индекс динамики), в пространстве (территориальный индекс). Он выражается в коэффициентах или в процентах.

Я рассчитаю индекс Ласпейреса, индекс Пааше и индекс Фишера.

Индекс Ласпейреса определяется по формуле:

Является индексом цены взвешенным по весам базисного года.

В нашем случае он равняется 97,83%. По сравнению с базисным (2008) годом, цены упали в среднем на 2,17%, что привело к изменению прироста товарооборота в отчетном периоде на 36,4 млрд. рублей.

Индекс Пааше рассчитывается по формуле:

Является индексом цен, рассчитанным по весам текущего периода.

В нашем случае он равен 97,47%. По сравнению с базисным 2008 годом, в текущем году цена упала на 2,53%, в отчетном периоде прирост товарооборота так же понизился на 39,7 млрд. рублей.

Следует заметить, что по расчетам индекс Ласпейреса больше, чем индекс Пааше, что подтверждает «эффект Гершенкрона».

Индекс Фишера рассчитывается по формуле:

Так как индекс Ласпейреса всегда завышает показатель, а индекс Пааше занижает, Фишером был придуман «идеальный индекс». В расчетах он равен 97,648%.

Таким образом, по исчисленным индексам получили различные результаты. Индекс Пааше характеризует влияние изменения цен на стоимость товаров, реализованных в отчетном периоде, а индекс Ласпейреса показывает влияние изменения цен на стоимость товаров, реализованных в базисном периоде.

По сравнению с 2008 годом, в 2009 году цены в среднем понизились, незначительно сократилось количество введенных в эксплуатацию новых зданий, население сэкономило примерно 2,5% собственных средств.

Для расчета индекса потребительских цен, возьмем сумму областей введенных в эксплуатацию новых зданий за 1, тогда получим следующее.

Таблица 2. Доли введенных в эксплуатацию зданий

	Доли введенных в эксплуатацию зданий в 2008	Доли введенных в эксплуатацию зданий в 2009
Белгородская область	0,05	0,06
Брянская область	0,01	0,02
Владимирская область	0,02	0,02
Воронежская область	0,05	0,04
Ивановская область	0,01	0,01
Калужская область	0,03	0,02
Костромская область	0,01	0,01
Курская область	0,02	0,02
Липецкая область	0,03	0,03
Московская область	0,40	0,43
Орловская область	0,02	0,01
Рязанская область	0,02	0,02
Смоленская область	0,02	0,02
Тамбовская область	0,03	0,03
Тверская область	0,02	0,02
Тульская область	0,02	0,02
Ярославская область	0,02	0,02
г. Москва	0,22	0,19
Сумма:	1,00	1,00

Имеются ежеквартальные данные по индексу потребительских цен в во всех регионах на первичное жилье за 2008, 2009 годы. Рассчитаем средние индексы потребительских цен за каждый год.

Для расчета определяем средние значения по областям цепных индексов цен. Данные даны за квартал по каждой области. (Таблица 4)

Результат получился следующий:

Таблица 3. Средние значения по областям цепных индексов цен

	1 кв 2008	2 кв 2008	3 кв 2008	4 кв 2008	1 кв 2009	2 кв 2009	3 кв 2009	4 кв 2009
Итого:	1,054256	1,060621	1,034308	1,012458	0,980176	0,981565	0,96777	0,99722

Для 2008 года индекс потребительских цен на рынок первичной недвижимости равен 117,09%.

Для 2009 года индекс потребительских цен на рынок первичной недвижимости равен 92,58%.

Понижение индекса потребительских цен на данный товар очень велико.

Имея значение индекса потребительских цен, мы можем определить индекс инфляции на первичную недвижимость. Рассчитаем ее по формуле:

Индекс инфляции на первичную недвижимость равен -20,70%, что является не инфляцией, а дефляцией.

Дефляция - повышение ценности денег в результате снижения уровня цен. Дефляция, в отличие от инфляции, рассматривается как менее благоприятный фактор.

Причины, которые могут вызвать дефляцию:

1. Повышение стоимости денег, связанное с повышением затрат на производство денежного товара в экономике.

2. Искусственно повышенная стоимость денег (при дефиците денег в обороте). На сегодня это наиболее часто используемый инструмент, учитывая отказа от золотого стандарта.

3. Снижение стоимости товаров, в результате роста производительности труда (при этом стоимость денег не меняется).

цена жилье индекс дефляция

Заключение

Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:

1. Средняя цена за 1 квадратный метр площади в отчетном году, упала по сравнению с базовым годом на 6,17%, позволило сэкономить населению 4225,09 рублей за 1 метр квадратной площади.

2. Все посчитанные индексы в 2009 году упали примерно на 2,5%, товарооборот уменьшился приблизительно на 28 млрд. рублей.

3. Значительно понизился уровень индекса потребительских цен в 2009 году, купить первичное жилье стало доступнее.

4. Индекс инфляции оказался отрицательным, что показывает на дефляцию. Для экономики страны это не благоприятный фактор, тем более что значение показателя очень высокое. Рынок первичной недвижимости в 2009 году стал менее привлекательным для инвестирования, чем в 2008.

Хотя цены на первичную недвижимость в 2009 году снизились, и стали более доступны населению, для государства это может стать неблагоприятным фактором.

Список литературы

1. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://www.gks.ru

2. Социально-экономическая статистика. Башкатов Б.И., 2002 год.

3. Социально-экономическая статистика. Практикум. Под редакцией С.А. Орехова. Москва 2007 год

4. Иванов Ю.Н. Экономическая статистика: Учебник, 1998 год

Приложения

Общая цена введенных на реализацию зданий

	Ср. цены на первичном рынке жилья (руб. за кв. м.)	Общая площадь введенных зданий, тыс. кв. м.	Общая цена на кв. м. (млн. руб.)
	2008	2009	2008	2009	2008	2009
Белгородская область	43430	41572	1285,3	1382,18	55820,58	57459,987
Брянская область	31930	29328	355,8	390,7	11360,69	11458,45
Владимирская область	41260	36559	448,6	520,17	18509,24	19016,895
Воронежская область	35431	33836	1291,3	1019,87	45752,05	34508,321
Ивановская область	30675	30155	209,2	269,69	6417,21	8132,502
Калужская область	59922	46563	783,4	565,57	46942,89	26334,636
Костромская область	35372	30506	174,3	227,26	6165,34	6932,7936
Курская область	30199	27636	519,6	536,48	15691,40	14826,161
Липецкая область	37843	31116	762,8	768,15	28866,64	23901,755
Московская область	62433	60673	9835,9	10342,86	614084,74	627532,34
Орловская область	32349	29411	417,6	352,26	13508,94	10360,319
Рязанская область	40551	33849	560,5	583,14	22728,84	19738,706
Смоленская область	33746	28658	406,7	396,34	13724,50	11358,312
Тамбовская область	32253	28083	657,1	609,97	21193,45	17129,788
Тверская область	52343	44954	370,7	471,56	19403,55	21198,508
Тульская область	42720	44161	466,1	443,61	19911,79	19590,261
Ярославская область	45110	37499	464,5	500,71	20953,60	18776,124
г. Москва	127246	131218	5457,4	4435,57	694432,32	582026,62
Сумма:	814813	745777	24466,8	23816,09	1675467,77	1530282,49

Средние значения по областям цепных индексов цен

	1 кв 2008	2 кв 2008	3 кв 2008	4 кв 2008	1 кв 2009	2 кв 2009	3 кв 2009	4 кв 2009
Итого:	1,054256	1,060621	1,034308	1,012458	0,980176	0,981565	0,96777	0,99722

Индексы цен на первичный рынок жилья на конец квартала в% к концу предыдущего квартала

	2008	2009
	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал
Белгородская область	103,16	104,86	103,2	102,93	99,6	98,09	98,64	99,41
Брянская область	116,7	110,93	105,34	95,86	97,22	95,99	98,06	92,1
Владимирская область	104	104,74	104,68	98,82	95,87	93,11	96,17	100,93
Воронежская область	106,33	105,33	103,66	100,36	95,54	100,07	97,72	100,65
Ивановская область	105,16	100,68	102,22	95,97	94,15	94,63	96,57	113,31
Калужская область	113,05	118,93	108,4	102,4	89,29	93,53	102,11	98,61
Костромская область	100	100	100	92,42	92,2	98,65	99,48	100,09
Курская область	108,31	102,03	101,62	100	96,07	93,17	96,83	99,05
Липецкая область	116,91	105,21	105,58	94,25	89,92	92,57	96,65	100,01
Московская область	102,76	106,1	101,79	104,66	99,61	100,94	95,31	99,12
Орловская область	110,57	105,25	104,56	103,23	98,4	95,62	99,4	99,43
Рязанская область	108,76	105,29	103,18	99,26	95,59	96,98	95,8	96,09
Смоленская область	107,47	106,55	108,63	98,51	89,83	98,49	96,32	100,77
Тамбовская область	109,67	104,71	102,72	102,89	97,09	90,4	99,31	98,54
Тверская область	122,15	116,28	100,99	88,44	97,41	82,97	102,22	99,21
Тульская область	107,24	103,15	104,38	99,33	100,14	100,13	99,68	101,1
Ярославская область	112,83	106,41	102,82	99,39	101,89	91,06	96,53	96,39
г. Москва	103,82	105,09	105,25	98,12	98,55	97,99	97,34	101,73

Размещено на Allbest.ru