Оценка имущества предприятия

Базовая величина, из которой вычитается скидка за недостаточную ликвидность, - стоимость высоколиквидного сопоставимого пакета.

Выделяют две группы факторов увеличивающих и уменьшающих размер скидки.

Первая группа факторов включает:

· низкие дивиденды или невозможность их выплаты;

· неблагоприятные перспективы продажи акций компании или ее самой;

· ограничения на операции с акциями (например, законодательные ограничения свободной продажи акций закрытых компаний).

Ко второй группе факторов относятся:

· возможность свободной продажи акций или самой компании;

· высокие выплаты дивидендов.

Размер пакета акций относится к фактору, который может как увеличить, так и снизить скидку за недостаточную ликвидность. Степень контроля взаимосвязана со степенью ликвидности. Контрольный пакет акций требует меньшей скидки за недостаточную ликвидность, чем миноритарный.

ТЕМА 7. ОЦЕНКА ОБОРОТНЫХ АКТИВОВ

1. Понятие оборотных активов. Оценка запасов

Хозяйственные средства организации, используемые в процессе ее деятельности, являются ее активами. В мировой теории и практике рыночной экономики активы определяются как будущие экономические выгоды, которыми владеет организация или которые находятся под ее контролем в результате хозяйственной деятельности. Таким образом, активы представляют собой экономические ресурсы, используемые для осуществления производства, потребления и обмена ценностей.

Все активы организации делятся на внеоборотные и оборотные.

К внеоборотным активам относятся нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения.

В состав оборотных активов входят:

1. запасы (в том числе сырье, материалы и т. п.);

2. малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП);

3. затраты (в том числе затраты в незавершенном производстве, а также расходы будущих периодов);

4. готовая продукция, товары, отгруженные товары (выполненные работы или оказанные услуги);

5. дебиторская задолженность;

6. краткосрочные финансовые вложения;

7. денежные активы (в том числе деньги на расчетном счете и в кассе).

Таким образом, к оборотным активам относятся средства, которые в течение нормально протекающего производственного цикла или в период года, если цикл короче, должны вновь обратиться в наличные деньги. Оборотные активы более ликвидны, чем внеоборотные.

Оценка запасов (в том числе сырья, основных и вспомогательных материалов, топлива, покупных полуфабрикатов и комплектующих изделий, запасных частей, тары для упаковки и транспортировки продукции, а также других аналогичных материальных ресурсов организации) производится исходя из принципа фактической себестоимости. Фактическая себестоимость материальных ресурсов, составляющих запасы организации, складывается из затрат на их изготовление или приобретение (включая оплату процентов за приобретение в кредит, предоставленные поставщиком этих ресурсов; наценки; комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим, внешнеэкономическим и иным организациям; таможенные пошлины, расходы на транспортировку, хранение и доставку, осуществляемые силами сторонних организаций).

При этом следует иметь в виду, что фактическая себестоимость материально-производственных запасов, внесенных в качестве вклада в уставный капитал учредителями, определяется исходя из согласованной учредителями и зарегистрированной в учредительных документах организации денежной оценки. В этом случае может быть применена как остаточная балансовая, так и другие виды стоимости (в том числе - рыночная).

Если же материально-производственные запасы получены организацией безвозмездно, то для их оценки на дату оприходования используется рыночная стоимость.

Производственные запасы оцениваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование. Расходы будущих периодов оцениваются по номинальной стоимости, если есть надежда получить от них какой-либо доход.

Непригодные и устаревшие материально-производственные запасы списываются.

В случае если предприятие имеет долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения, они оцениваются с учетом текущего курса ценных бумаг на фондовом рынке.

На предприятиях Республики Беларусь рекомендовано использовать следующие способы оценки производственных запасов материальных ресурсов:

· по учетным ценам с учетом отклонений от их фактической стоимости;

· ЛИФО (LIFO (last in -- first out) -- последняя партия на приход -- первая в расход);

· по средневзвешенным ценам.

При выборе той или иной методики следует исходить из складывающихся на предприятии хозяйственных связей с поставщиками, номенклатуры используемых материалов, системы ценообразования и других условий материально-технического обеспечения.

Использование метода ЛИФО подразумевает включение в затраты на производство последней, самой высокой цены на материалы. Это ведет к росту себестоимости и снижению прибыли. Оценка конечных запасов сырья будет осуществляться по самым ранним и, следовательно, более низким ценам.

Оценка материально-производственных запасов по методу средневзвешенной себестоимости определяется по формуле (7.1):

Ц_М = (К_НЦ₁ + К_ПЦ₂ - К_КЦ₃) / К_М, (7.1)

где Ц_М -- среднеарифметическая цена данного материала; К_Н, К_П, К_К количество материалов на начало периода, поступивших и остатка на конец периода соответственно; Ц₁ Ц₂, Ц₃ -- рыночная цена на материалы на начало периода, поступившие в течение отчетного периода и на конец периода соответственно; К_М -- количество израсходованного за отчетный период материала.

2. Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов, отгруженных товаров, затрат в незавершенное производство и расходов будущих периодов

Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов (МБП) требует предварительной проверки правильности отнесения тех или иных объектов к категории МБП. В соответствии с действующей нормативной базой к МБП относятся предметы, срок службы которых составляет не более одного года, а также предметы со стоимостью, не превышающей нормативно установленного лимита.

Стоимость МБП в процессе их эксплуатации погашается путем начисления износа.

Оценка МБП производится по первоначальной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение или изготовление, за минусом накопленного износа. То есть при их оценке применяется остаточная балансовая стоимость. Однако применение суммы износа по данным бухгалтерского учета, представляющего не столько реальную степень изношенности МБП, сколько в большей мере сумму амортизационных отчислений, не всегда дает возможность объективно оценить остаточную стоимость МБП. Поэтому представляется целесообразным введение возможности применения экспертной оценки износа МБП с целью достижения наиболее точного результата при оценке остаточной стоимости МБП.

Оценка готовой продукции производится по фактической или нормативной (плановой) производственной себестоимости, включающей затраты, связанные с использованием в процессе производства основных средств, сырья материалов, топлива, энергии, трудовых ресурсов, и другие затраты на производство продукции либо по прямым статьям расходов.

Оценка товаров в торговых, снабженческих и сбытовых организациях может производиться двумя методами: либо по розничным (продажным) ценам, либо по покупной стоимости. При этом в случае оценки по розничным (продажным) ценам разница между покупной и продажной стоимостью (скидка либо наценка) учитывается обособленно.

Оценка отгруженных товаров (сданных работ или оказанных услуг) осуществляется исходя из их полной фактической (или нормативной (плановой)) себестоимости.

Оценка затрат в незавершенное производство производится по нормативной (плановой) производственной себестоимости или по прямым статьям расходов, а также по стоимости сырья, материалов и полуфабрикатов. При этом в случае единичного производства продукции незавершенное производство оценивается по фактическим производственным затратам.

Оценка расходов будущих периодов осуществляется исходя из принципа фактической себестоимости. К расходам будущих периодов принадлежат расходы, понесенные организацией в рассматриваемом при оценке периоде, но относящиеся к следующим периодам времени, по мере наступления которых расходы будущих периодов включаются в себестоимость либо относятся на собственные источники финансирования организации.

3. Оценка дебиторской задолженности и краткосрочных финансовых вложений

Для оценки дебиторской задолженности требуются ее анализ по срокам погашения, выявление просроченной задолженности с последующим разделением ее на:

безнадежную (она не войдет в экономический баланс);

ту, которую предприятие еще надеется получить (она войдет в экономический баланс).

При анализе дебиторской задолженности оценщик должен проверить, не являются ли сомнительными векселя, выпущенные другими предприятиями. Несписанная дебиторская задолженность оценивается метолом дисконтирования будущих основных сумм и выплат процентов к их текущей стоимости.

Оценка краткосрочных финансовых вложений производится в сумме фактически понесенных инвестором затрат. При оценке краткосрочных вложений в государственные ценные бумаги (облигации) следует иметь в виду, что разница между суммой фактических затрат на приобретение и номинальной стоимостью в течение срока их обращения равномерно (ежемесячно) относится на финансовые результаты организации.

Облигация - это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента. Оценщик, как правило, работает со следующими основными видами облигаций:

с купоном с постоянным уровнем выплат;

с плавающим купоном;

с бессрочными облигациями.

Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат. Когда купонные платежи процентов фиксированы, оценщик имеет дело с простым процентным обязательством, постоянные процентные платежи он может рассматривать как аннуитет. Текущая стоимость облигации в этом случае состоит из двух частей:

1. Текущей дисконтированной стоимости полученных до даты погашения процентных платежей.

2. Текущей дисконтированной стоимости выплаты номинала при
наступлении срока погашения облигации.

Формула по стоимости сырья, материалов и полуфабрикатов имеет следующий вид:

 (7.2)

где PV_обл - текущая стоимость облигаций, руб.;

Y - годовые процентные выплаты, определяющиеся номинальным процентным доходом (купонной ставкой);

r - требуемая норма доходности, %;

М - номинальная стоимость облигации (сумма, выплачиваемая при погашении облигации), руб.;

n - число лет до момента погашения.

Оценка облигации с плавающим купоном. Если купонные платежи не фиксированы, то оценщик имеет дело с облигацией с плавающей купонной ставкой. В этом случае поступления процентных платежей нельзя рассматривать как аннуитет. Поскольку каждый процентный платеж отличен от других, то он должен рассматриваться как самостоятельный единовременный платеж. Формула расчета:

(7.3)

где PV_обл - текущая стоимость облигации, руб.;

Y₁ , Y₂ ,Y₃ ,Y_n - ежегодные процентные выплаты, меняющиеся из года руб.;

R - требуемая норма, %.

Оценка бессрочных облигаций (облигации с периодической выплатой процентов, но без обязательного погашения).

Текущая стоимость бессрочной облигации определяется по формуле:

 (7.4)

где PV_обл - текущая стоимость облигации, руб.;

Y - купонный доход, руб.;

r - требуемая норма, %.

Акции и паи, не оплаченные полностью, оцениваются как финансовые вложения в полной покупной стоимости (с одновременным отражением непогашенной суммы в качестве кредиторской задолженности), только в том случае, когда инвестор имеет право на получение дивидендов и несет полную ответственность по этим вложениям. В остальных случаях частично оплаченные акции и паи оцениваются не как финансовые вложения, а как дебиторская задолженность инвестора до момента их полной оплаты.

ТЕМА 8. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятия нематериальных активов и их содержание

Представление о сути нематериальных активов (НМА) удобнее всего формировать путем анализа термина ОИС - объекты интеллектуальной собственности.

Под ОИС понимается совокупность исключительных прав как личного, так и имущественного характера на результаты интеллектуальной деятельности, в первую очередь творческой, а также иные приравненные к ним объекты. Отличие же ОИС от НМА заключается в том, что НМА - это стоимость долгосрочных имущественных прав на ОИС, идентифицированных в виде конкретных объектов бухгалтерского учета и обеспечивающих его владельцам определенный доход или иную пользу. При этом стоимость НМА может быть выражена как разница между стоимостью действующего предприятия и стоимостью его материальных активов.

К нематериальным активам относятся активы:

· либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма, которых не имеет существенного значения для их использования в хозяйственной деятельности;

· способные приносить доход;

· приобретенные с намерением использовать в течение длительного периода (свыше одного года).

Нематериальные активы можно подразделить на четыре основные группы:

1.Интеллектуальная собственность (ИС).

Имущественные права.

Отложенные, или отсроченные, расходы.

Цена фирмы (гудвилл).

1. Интеллектуальная собственность. В рамках ИС выделяются:

* права на объекты промышленной собственности (изобретения, полезные модели, права на секреты производства (ноу-хау, товарные знаки и знаки обслуживания, фирменные наименования, наименования мест происхождения товаров и меры по пресечению недобросовестной конкуренции). Изобретения и полезные модели рассматриваются как техническое решение задачи. Под промышленным образцом понимается соответствующее установленным требованиям художественно-конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид. Товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, наименования мест происхождения товаров - обозначения или названия, служащие для отличия товаров или услуг другого производителя, для отличия товаров, обладающих особыми свойствами.

права на секреты производства (ноу-хау);

права на объекты авторского права и смежных прав: на все виды научных, литературных, художественных произведений, программные продукты для ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем.

Классификация объектов интеллектуальной собственности показана на рис. 8.1.



Рис. 8.1

2. Имущественные права (права пользования земельными участками, природными ресурсами, водными объектами)-вторая группа нематериальных активов. Подтверждением таких прав служит лицензия.

Отложенные, или отсроченные, расходы - издержки, представленные в виде организационных расходов (гонорары юристам за составление целительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.д.), но все эти расходы осуществляются в момент создания предприятия.

Цена фирмы (гудвилл). Под ценой фирмы понимается стоимость ее деловой репутации. В процессе оценки целесообразно использовать понятие гудвилл как величину, на которую стоимость бизнеса превосходит рыночную стоимость его материальных активов и той части нематериальных активов, что отражена в бухгалтерской отчетности (учтена в балансе). Для понятия «гудвилл» характерны следующие признаки:

гудвилл присутствует только при наличии избыточной прибыли;

гудвилл не может быть отделен от действующего предприятия, т. е. не может быть продан отдельно от него.

Гудвилл как экономическая величина принимается на баланс только в момент смены владельца предприятия.

2. Порядок проведения оценки нематериальных активов

Работа по оценке НМА производится в следующей последовательности.

1. Осуществляется обследование ОИС. На этом этапе выявляются технические описания, чертежи, схемы, образцы изделий и продукции.

2. Проводится правовая экспертиза имущественных прав на ОИС. На этом этапе выявляются: неимущественные права (право на авторство и имя, право на экземпляр произведения) и имущественные права, связанные с коммерческим использованием ОИС.

На этапе экспертизы имущественных прав в обязательном порядке выявляются исключительные права, передаваемые лицензиату без сохранения за лицензиаром права на выдачу лицензий другим лицам, и неисключительные права, передаваемые лицензиату с сохранением за лицензиаром права на использование и права выдачи лицензий другим лицам.

На этапе правовой экспертизы необходимо удостовериться в наличии документов (патентов, охранных свидетельств, лицензионных договоров и т.п.), подтверждающих правомерное владение имущественными правами. Перечень таких документов должен быть представлен лицу, проводящему правовую экспертизу. Если на предприятии осуществлялись безвозмездные передачи ОИС, то эти факты должны быть обоснованы соответствующими актами приема-передачи ОИС.

3. Осуществляется оценка нематериальных активов

При проведении оценки НМА используются следующие подходы: затратный, сравнительный анализ продаж и доходный.

3.1 Затратный подход

При затратном подходе стоимость НМА определяется путем расчета затрат на воспроизводство оцениваемых ОИС в текущих ценах за вычетом износа (амортизации).

Затратный подход заключается в том, что само предприятие создает ОИС и затем вводит эти объекты в хозяйственный оборот. В этом случае следует проследить весь цикл формирования ОИС на предприятии, который, как правило, включает следующие технологические операции:

· проведение патентных исследований;

· создание ОИС;

· патентование ОИС;

· поддержание ОИС в силе в течение всего срока действия патента;

· менеджмент ОИС.

С учетом значительной продолжительности указанных работ, достигающей как правило 10-15 лет, затраты на выполнение тех или иных операций корректируются на величину индекса цен на дату оценки. Работы, связанные с проведением патентных исследований, патентованием и проведением менеджмента НМА, рассчитываются как затраты на заработную плату патентоведам и экспертам с учетом соответствующих выплат в социальные фонды.

При определении стоимости работ, связанных с созданием ОИС, учитываются затраты на проведение опытно-экспериментальных работ, изготовление и испытание моделей и образцов, кроме того учитываются затраты на организацию выставок, смотров конкурсов и других мероприятий по изобретательству и рационализации, выплата авторских вознаграждений.

После этого рассчитывается величина амортизации стоимости ОИС. Стоимость имущественных прав на ОИС по затратному методу определяется как разница между скорректированной величиной затрат и начисленной амортизацией.

3.2 Сравнительный анализ продаж

Сравнительный анализ продаж основан на изучении условий продаж аналогичных ОИС, реализуемых на интеллектуальном и товарных рынках. При этом принимаются во внимание факты купли-продажи с независимыми решениями инвесторов и разработчиков ОИС о размерах сделок в денежном выражении.

Сделки по аналогичным ОИС, как правило, относящимся к аналогичным научно-техническим направлениям, сравниваются с оцениваемыми ОИС. По результатам сравнительного анализа продаж выявляются экономические преимущества и недостатки оцениваемых ОИС. Если установлено, что экономические преимущества или недостатки в значительной степени разнятся с оцениваемыми ОИС, то вводятся соответствующие поправки, которые учитывают качественные или количественные различия между оцениваемыми активами и их аналогами.

3.3 Доходный метод

Доходный метод заключается в определении размера прибыли (чистого дохода) от использования тех или иных ОИС в хозяйственной деятельности предприятия, производстве наукоемкой продукции и реализации ее на товарном рынке. При этом могут применяться методы дисконтирования доходов или прямой капитализации прибыли. Определение стоимости НМА, например, этими методами осуществляется только после выхода наукоемкой продукции на товарный рынок и достижения достаточно стабильных объемов продаж.

Доходный метод может быть реализован так же с помощью следующих приемов (методов), использование которых зависит от принципов создания товара с применением ОИС.

3 4 Основные подходы и методы оценки нематериальных активов

Метод «Выигрыш в себестоимости»

При использовании данного метода исходят из того, что при условии постоянной цены товара, производимого с использованием оцениваемого нематериального актива, дополнительная прибыль определяется как разность себестоимостей указанного и ранее производимого бед использования названного результата товара. При этом в калькуляциях используются данные по следующим статьям затрат: сырье, материалы, комплектующие изделия; обслуживание и ремонт производственного оборудования; амортизация; топливо и другие виды энергии; заработная плата, административно-управленческие расходы.

Дополнительная прибыль на единицу продукции по методу «Выигрыш в себестоимости» определяется как разница между отпускной ценой (оптовой ценой) и себестоимостью. Далее, зная объем производства товара с использованием оцениваемого нематериального актива, можно определить дополнительную прибыль от этого использования.

Этот метод применим лишь в тех случаях, когда речь идет о двух близких по своим технико-экономическим показателям видах продукции или о двух способах производства (технологических процессах) одной и той же продукции.

Полученные величины прибыли приводятся к расчетному году - моменту оценки с использованием коэффициента дисконтирования.

Расчет величины стоимости оцениваемого нематериального актива производится по формуле:

обладания нематериальным активом и использования его при осуществлении хозяйственной деятельности.

Общая формула вычисления по этому методу выглядит следующим образом:

где: П П - дополнительная прибыль (до налогообложения), получаемая предприятием в результате реализации товара или оказании услуг по сравнению с предприятиями, производящими аналогичную продукцию - товар или оказывающие аналогичные услуги, но не обладающие оцениваемым объектом.



Ожидаемая дополнительная прибыль должна быть приведена к расчетному моменту - моменту оценки. Величина стоимости оцениваемого нематериального актива рассчитывается по формуле:

Проведение оценки нематериального актива с использованием метода «Преимущества в прибыли» возможно лишь в том случае, когда оцениваемый объект может быть использован для получения дополнительной прибыли после даты проведения оценки.

ТЕМА 9. ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Реструктуризация государственной собственности

Формирование рынка различных видов имущества предприятия, т.е. ввод активов предприятия в рыночный оборот напрямую сопряжено с началом реструктуризации государственной собственности в Беларуси, связано с их стоимостным выражением. В дореформенный период, в рамках единой государственной собственности на имущество предприятий, вопрос об имущественном обороте не стоял, поэтому начальный этап преобразования собственности государственных предприятий, начавшийся в начале 90-х был связан с приватизацией и оценкой активов по остаточной балансовой стоимости с последующими переоценками. Рынок имущества промышленных предприятий отсутствовал.

Осуществление сделок с имуществом, определение имущественного и неимущественного потенциала предприятий связанно, в том числе с оценочной и риэлтерской деятельностью - составляющими рынка имущественных операций, формированием рыночной инфраструктуры.

Результаты имущественных преобразований свидетельствуют о преобладании в Белоруссии на сегодняшний момент негосударственной промышленной собственности. Следовательно, можно говорить о потенциальной товарной массе активов предприятий, которая существенно разовьет рынок имущественных и неимущественных активов предприятий и связанных с ними операций, в том числе рыночной оценки. Современная рыночная ситуация характеризуется низкой конкурентоспособностью отечественной промышленности, что в свою очередь должно отразиться в увеличении доли высвобождающегося имущества - (существенного потенциала нарождающегося вторичного рынка имущества предприятий).



Инфраструктуру рынка имущества предприятий формирует деятельность целого ряда предпринимателей, целью которых является обеспечение сделок между покупателем и продавцом, которую можно представить следующим образом.

Особую роль на рынке имуществ выполняет оценочная деятельность, как центральное связующее звено управленческого механизма при осуществлении операций с имуществом.

АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ	ПРИВАТИЗАЦИЯ	АРЕНДА
ЗАЕМ И КРЕДИТ	ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА	ЗАЛОГ
СТРАХОВАНИЕ		ЦЕННЫЕ БУМАГИ
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ	РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ И РЕИНЖИНИРИНГ	ИПОТЕКА

Актуальность создания адекватной современным условиям хозяйствования системы управления имуществом предприятий, создания рынка имущества предприятий и его инфраструктуры связана со следующими основными обстоятельствами.

Во-первых, существенная доля государственного сектора в экономике Белоруссии объективно обуславливает длительность и сложность процессов реструктуризации государственной собственности, в том числе посредством проведения операций с имуществом крупных промышленных объектов.

Во-вторых, привлечение инвестиционных ресурсов для реструктуризации производства, повышения эффективности хозяйственной деятельности и оздоровления предприятий и экономики страны возможно не только посредством смены собственника, но и путем проведения операций с имуществом вне зависимости от формы собственности.

В мировой практике имеются свидетельства высоких результатов хозяйственной деятельности, эффективно использующей для этих целей вторичный рынок имущества предприятий.

2. Правовые основы проведения анализа и оценки имущества предприятий в Республике Беларусь

Правовой основой для проведения анализа и оценки имущества предприятий в Республике Беларусь является Указ президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Основной целью данного законодательного акта является - регулирование оценочной деятельности, обеспечение прав и законных интересов граждан и юридических лиц при проведении оценки стоимости объектов гражданских прав, соблюдение экономических интересов Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц:

Указом установлено что:

1. Президент Республики Беларусь определяет государственную политику в области оценочной деятельности в Республике Беларусь;

2. Совет Министров Республики Беларусь:

· реализует государственную политику в области оценочной деятельности, осуществляет контроль за деятельностью республиканских органов государственного управления в данной сфере;

· определяет методы оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий в соответствии с законодательными актами, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь;

3. Государственный комитет по имуществу:

· ведет государственный реестр оценщиков;

· представляет интересы Республики Беларусь в международных организациях по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав;

· осуществляет иные полномочия в области оценки стоимости объектов гражданских прав в соответствии с законодательством;

4. Для проведения оценки стоимости объектов гражданских прав оценщики - индивидуальные предприниматели либо работники индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющего оценочную деятельность, подлежат аттестации в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь;

5. Оценка стоимости государственного имущества для совершения с ним сделок и (или) иных юридически значимых действий проводится государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность, доля государственной собственности в уставном фонде, которых составляет более 50 процентов;

6. Сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными;

7. Осуществление сделок с объектами гражданских прав без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, влечет наложение штрафа на юридических лиц в размере от 30 до 100 базовых величин, на физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - от 10 до 30 базовых величин.

Производство, в том числе наложение взысканий (применение санкций), по делам о правонарушениях осуществляется уполномоченными должностными лицами органов Комитета государственного контроля, Государственного комитета по имуществу, Государственного комитета по науке и технологиям;

8. Действие настоящего Указа не распространяется на:

· оценку движимого и недвижимого имущества в связи со страхованием;

· оценку имущества изъятого, арестованного, конфискованного или обращенного в доход государства иным способом;

· оценку государственного имущества в процессе приватизации;

· оценку имущества военного назначения, высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил Республики Беларусь, всех видов оружия и боеприпасов;

· оценку имущества, являющегося носителем государственных секретов;

· оценку стоимости материальных историко-культурных ценностей либо культурных ценностей, которые составляют библиотечный фонд Республики Беларусь, Национальный архивный фонд Республики Беларусь или включенных в Музейный фонд Республики Беларусь, а также представленных в установленном порядке для придания им статуса историко-культурных ценностей;

· оценку драгоценных металлов и драгоценных камней и изделий из них;

· предварительную оценку таможенными органами изъятых, арестованных, задержанных, принятых на временное хранение товаров, а также товаров, в отношении которых выдано таможенное разрешение на использование в таможенном режиме отказа от товара в пользу государства;

· оценку описанного либо арестованного имущества, переоценку имущества, осуществляемую судебным исполнителем в порядке, установленном гражданским или хозяйственным процессуальным законодательством.

3. Объединение капитала и оценочная деятельность

Определенный механизм повышения эффективности в хозяйственной сфере заложен в белорусских финансово-промышленных группах (ФПГ), создание и функционирование которых регулируется Законом Республики Беларусь от 4 июня 1999 г. № 265-з «О финансово-промышленных группах».

Финансово-промышленная группа - объединение юридических лиц (участников группы), осуществляющих хозяйственную деятельность на основе договора о создании финансово-промышленной группы для реализации инвестиционных и иных проектов и программ, направленных на повышение конкурентоспособности и расширение рынков сбыта товаров и услуг, повышение эффективности производства, создание новых рабочих мест.

Условия принятия решений при оценке имущества ФПГ, в т.ч. консолидированного, существенно отличаются от обычных. При оценке капитала ФПГ следует исходить из того, что финансово-промышленная группа, организуясь как совокупность хозяйствующих субъектов с целью увеличения доходов, стремится занять определенное место на внутреннем и внешнем рынках. Специфику оценки финансово-промышленного капитала предопределяет ряд обстоятельств:

· финансово-промышленный капитал - единая и целостная экономическая система;

· реализации может подлежать не только система капитала ФПГ в целом, но и отдельные подсистемы (промышленная, финансовая) и отдельные элементы;

· элементы финансово-промышленного капитала, выведенные из его
системы, не должны трансформировать ФПГ как организационно-хозяйственную структуру, хотя и могут стать основой формирования качественно иной системы капитала;

· капитал ФПГ - это инвестиционный товар, т.е. товар, вложение в который осуществляется с целью отдачи в будущем;

· инвестиционная привлекательность финансово-промышленного капитала определяется как затратами по формированию системы, так и сопутствующими рыночными факторами;

· потребность в капитале ФПГ зависит как от внутренней организации, структуры группы, так и от внешней среды. Из этого вытекает необходимость участия в регулировании условий реализации крупного капитала, в его оценке государственными органами власти.

Можно выделить юридических и физических лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении оценочных работ капитала той или иной финансово-промышленной группы (рис. 9.1).

Оценка, несмотря на статичность ее определения - проведения на определенную дату, должна обосновать ценность объекта не только в настоящем времени, но и в будущем. Это предопределяет динамичность оценки финансово-промышленного капитала, составления своего рода прогноза во времени и пространстве. В процессе оценки очень важен временной фактор, определяемый отрезком времени, в течение которого будет получен доход.

Специфика оценки финансово-промышленного капитала предопределяет необходимость оценки рискованности вложений капитала в общее дело - образование группы хозяйствующих субъектов, подсчет максимальных выгод и возможных потерь в результате совместной деятельности. Риски делятся на систематические, зависящие от общего макроэкономического состояния и не устранимые для финансово-промышленных групп, и несистематические, зависящие от ситуации в ФПГ и с успехом преодолеваемые через диверсификацию, распределение капитала в разных направлениях в рамках одной группы.

При оценке финансово-промышленного капитала используется понятие "рыночная стоимость". Здесь имеется в виду наиболее вероятная цена в денежном выражении, которую может принести продажа товара (капитала) на открытом и конкурентном рынке при справедливой сделке.

Оценка капитала ФПГ может ориентироваться на капитализацию акций, определяемую как умножение рыночной стоимости акций, находящихся в обращении, на их количество. Рыночная стоимость акций является универсальным критерием, позволяющим отразить реальное положение ФПГ на рынке, учесть в совокупности промышленный и финансовый секторы, выявить убыточные предприятия и в целом дать точную оценку капитала.

Конечная цель оценки капитала ФПГ - расчет и обоснование его рыночной стоимости в соответствии с задачами формирования, расширения группы, слияния групп, определения места финансово-промышленной группы на внутреннем и внешнем рынках.

При определении рыночной стоимости капитала финансово-промышленных групп учитываются некоторые случаи (рис. 9.2).

Рис. 9.2. Возможные варианты и случаи оценочных работ

4. Оценка арендованного и заложенного имущества

Право владения имуществом может быть разделено между разными пользователями по времени, при этом определяется стоимость владения правом каждого пользователя. Общепринятыми инструментами разделения прав во времени являются арендные соглашения.

В законодательном плане аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Аренда допускается в мировой практике при осуществлении любой хозяйственной деятельности, не запрещенной законом, и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности, т.е. в аренду могут быть взяты, в т.ч. у государства, земля и другие природные ресурсы; предприятия, организации и их структурные подразделения; отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные, средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением предприятий и организаций, сдача имущества, которых, в аренду не допускается.

Процесс приватизации государственной собственности в Белоруссии наложил естественный отпечаток на регулирование арендных отношений в хозяйственной сфере.

Стоимость прав арендатора может быть значительной. Долгосрочные договоры аренды с фиксированной платой на уровне ниже рыночного обладают рыночной стоимостью; их стоимость может быть оценена, исходя из остающегося к срока аренды и разницы между договорной и рыночной арендной платой.

Базой для принятия решений по договорам аренды должна стать рыночная стоимость объектов, для чего необходимо составление реестров начальной стоимости объектов, что явится основой для определения конкурсной арендной платы за имущество и правильности платежей (в.ч. комитетами по управлению государственным имуществом).

Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Правовое поле обеспечивается законом Республики Беларусь от 24 ноября 1993 года «О залоге».

Сфера применения законодательства о залоге достаточна широка и определяет требования, в частности, вытекающее из договоров займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли - продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть веши, ценные бумаги, любое иное имущество и имущественные права, которые в соответствии с законодательством могут быть отчуждены залогодателем. Во всех случаях возникает потребность определения рыночной стоимости закладываемого имущества.

Ипотека возникает при залоге предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей.

Во всех случаях способы и методы оценки сдаваемого в аренду или залог имущества зависят от целей оценки и вида имущества.

5. Оценки и антикризисное управление

Банкротство предприятий является естественным фактором рынка, особенно формирующегося. Правовые отношения банкротства хозяйствующих субъектов сформировались в белорусской действительности относительно недавно и основываются на Законе Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности и банкротстве» предприятий и последующих законодательных и нормативных актах.

Формирование и проведение антикризисной политики по предотвращению банкротства участников предпринимательства на основе экономического анализа и стоимостной рыночной оценки причин и процессов несостоятельности является наиболее емким и важным направлением предпринимательской деятельности. Другим не менее насущным практическим вопросом является вопрос вывода хозяйствующих субъектов из состояния банкротства, финансового оздоровления тех направлений хозяйственной деятельности, которые являются социально значимыми, либо приоритетными для государства по тем или иным причинам.

Проведение антикризисных мероприятий для всех предприятий одновременно практически не осуществимо. Поэтому данная работа должна проводиться на основе принципа избирательности, подразумевающего экономический анализ, рыночную оценку и учет основных, в т.ч. рыночных, показателей деятельности предприятий, таких как:

-значимость предприятия (социальная иди иная);

-спрос на производимую продукцию, определяющий конкурентоспособность;

-технологический уровень предприятий (использование собственных ноу-хау, обеспечивающих высокое качество выпускаемой продукции; наукоемкость производства в целом);

-состояние производственных мощностей и фондов;

-перспективность, т.е. потенциальная способность к созданию своего места на рынке.

При проведении экономического анализа и стоимостной оценки основные усилия концентрируются на существенном, значимом, и рациональном, а не на производственных звеньях, оказавшихся в кризисной ситуации.

На первом этапе анализа и оценки определяется участие в конкретных сегментах хозяйственной сферы вне зависимости от сложившихся на практике экономических показателей предприятия.

На втором этапе применяются процедуры финансового оздоровления или ликвидационные, которые определены законодательством о банкротстве и предусматривают правовую экспертизу и рыночную оценку стоимости имущества предприятия.

В целях государственного регулирования сферы хозяйственной деятельности, сохранения научно-технического потенциала промышленных предприятий необходимо оценивать (в т.ч. по рыночной стоимости) приоритетные направления технологической реконструкции производства на основе программ развития отечественной технологической базы, в рамках которых оказывать поддержку тем объектам научно-технической сферы, которые успешно работают в приоритетных областях науки и техники.