Оценка и проблемы развития инвестиционно-строительной деятельности (на примере Ивановской области)

Поэтому управление себестоимостью может осуществляться только на основе уменьшения расходов на оплату труда, но здесь сдерживающим фактором является платёжеспособный спрос на строительные работы при определённом уровне цен. В целом возможности повысить рентабельность продукции за счёт снижения материалоёмкости строительного производства невелики.

Рассмотрим аналогичные показатели по Ивановской области.

Таблица 24 - Рентабельность продукции по некоторым отраслям экономики Ивановской области

	1998	1999	2000	2001	2002
Всего в экономике	-2,9	4,5	4,6	3,5	0,6
Промышленность	1,6	7,8	6,7	4,8	1,8
Строительство	6,0	6,2	3,0	2,4	3,4
Транспорт	-9,1	-9,5	-7,0	-9,5	-10,8
связь	19,3	20,8	20,5	21,7	-2,2

Наиболее очевидный результат сопоставлений общероссийских и областных данных состоит в том, уровень рентабельности продукции по всем отраслям областного хозяйственного комплекса за исключением связи значительно ниже чем по РФ. С другой стороны общность ситуации состоит в том, что и в РФ в целом и в Ивановской области Уровень рентабельности продукции в строительстве ниже чем в целом по экономике. Но если в общероссийских данных наблюдается и превышение рентабельности продукции промышленного производства над рентабельностью продукции в строительстве, то кризисное состояние ивановского текстиля, повлияло на очень существенное снижение данного показателя по области в 2002 году. В результате этого к концу анализируемого периода строительство Ивановской области выгодно отличалось от большинства отраслей областной промышленности относительно более высоким и достаточно стабильным уровнем рентабельности продукции, хотя данный показатель составлял всего 3,4 % против 6,1 % по РФ. В целом, мы видим, что в нашем регионе строительство является в течение всех лет с 1998 по 2002 г. менее доходной отраслью, чем в среднем по РФ. Сравним данные по структуре себестоимости строительства в Ивановской области с аналогичными данными по РФ.

Таблица 25 - Структура себестоимости подрядных работ, выполненных строительными организациями Ивановской области (по фактической себестоимости, в процентах)

	1998	1999	2000	2001	2002
Всего затрат	100	100	100	100	100
Материальные затраты	58	60	60	61	64
Расходы на оплату труда	22	21	21	21	20
ЕСН	8	8	8	8	7
Амортизация основных фондов	6	4	3	3	2
Прочие затраты	6	7	8	7	7

Самое существенное отличие в структуре себестоимости состоит в том, что в Ивановской области более высокая доля материальных затрат в общей сумме издержек. На этом фоне доля расходов на оплату труда ниже чем по общероссийским данным и имеет тенденцию неуклонного снижения, в то время как по РФ данная доля растёт. И хотя в Ивановской области в 1998-2002 гг. строительство, также как и в РФ, являлось одной из самых высокооплачиваемых видов деятельности, но как отмечалось ранее, уровень оплаты труда в отрасли в 2 раза ниже, чем по строительству РФ в целом. Это уже может являться причиной более высокой доли в себестоимости материальных затрат и амортизационных отчислений. По существу выявленные отличия многое объясняют в различии показателей рентабельности продукции по РФ и по Ивановской области. Проведённый анализ позволяет сделать вывод о более высокой зависимости финансового благополучия строительных организаций области от внешних факторов, определяющих размер материальных затрат на потребляемые ресурсы.

Дополним анализ финансовых показателей анализом рентабельности активов строительных организаций.

Таблица 26 - Рентабельность активов по некоторым отраслям экономики РФ

	1998	1999	2000	2001	2002
Всего в экономике	-0,9	5,0	7,6	6,1	4,3
Промышленность	-0,2	8,7	12,9	8,8	5,6
Строительство	0,4	2,6	4,6	5,1	3,4
Транспорт	2,6	4,9	5,2	4,5	1,7
Связь	-4,2	8,0	11,6	13,7	10,8

По статистическим данным по РФ мы видим, что строительные организации имеют уровень рентабельности активов ниже чем по экономике в целом или по отраслям промышленности. Это может объясняться тем, что в строительстве, как правило, высокая среднегодовая стоимость незавершённого производства, что увеличивает стоимость оборотных активов, а, следовательно, и активов строительных организаций в целом. Более высокие общехозяйственные показатели рентабельности формируются за счёт более рентабельных отраслей помимо строительства. Динамика показателей рентабельности характеризуется снижением уровня в течение 2000-2001 гг., но в строительной отрасли в целом наблюдается некоторое отставание в развитии этого процесса, т.к. здесь снижение показателей рентабельности произошло лишь в 2002г на фоне довольно существенного роста в 2001 г на 0,5 п.п., что обеспечило самые высокие значения рентабельности отрасли в течение всего анализируемого периода. Такое отставание в изменении показателей может объясняться длительностью цикла строительных работ, т.е. заказы на подрядные работы оформляются раньше на фоне растущей рентабельности других отраслей российской экономики в 1999-2000 гг., в соответствии с которыми происходит развитие строительной отрасли и в 2001 г. Таким образом, на показатели рентабельности большое влияние оказывают особенности технологического процесса в той или иной отрасли.

Таблица 27 - Рентабельность активов по некоторым отраслям экономики Ивановской области

	1998	1999	2000	2001	2002
Всего в экономике	-1,1	0,9	1,2	1,0	-0,6
Промышленность	-0,8	2,1	2,4	0,7	-2,4
Строительство	1,4	2,2	1,6	3,0	5,5
Транспорт	-0,7	-0,3	0,0	0,3	-0,2
Связь	2,0	5,2	8,8	8,4	-1,0

По имеющимся данным можно отметить, что общая направленность изменения показателей в Ивановской области соответствует общероссийской динамике, но показатели рентабельности активов по всем отраслям экономики значительно ниже, чем по РФ, а потому часто даже незначительное снижение показателей финансовых результатов приводит к отрицательным показателям рентабельности. Однако строительная отрасль Ивановской области выгодно отличается тем, что здесь всегда положительный уровень рентабельности, что свидетельствует о её относительном благополучии по сравнению с другими отраслями хозяйственного комплекса области. Кроме того, можно отметить любопытный факт, что рентабельность активов по строительному комплексу области оказалась выше чем соответствующий показатель по РФ. Видимо это объясняется заниженной стоимостью активов, которыми располагают строительные организации области, т.к. на основе выводов, полученных в ходе предыдущего анализа, нет оснований полагать, что в нашей области для развития строительного комплекса существуют особенно благоприятные условия, позволяющие иметь более высокий уровень доходности. Стоимость активов определяется в значительной степени имеющимися в распоряжении строительных организаций машин и оборудования для строительно- монтажных работ. Ивановские строительные фирмы имеют уровень оснащённости техникой ниже, что и обеспечивает более высокий показатель рентабельности активов в 2002 г.

Особого внимания при оценке финансового состояния предприятий любой отрасли заслуживают показатели платёжеспособности и финансовой устойчивости. В связи с этим статистические данные содержат сведения о важнейших коэффициентах, оценивающих данные характеристики предприятий, а именно коэффициенте текущей ликвидности, коэффициенте обеспеченности собственными средствами и коэффициенте автономии.

Коэффициент текущей ликвидности считается более ликвидных активов к текущим обязательствам по кредитам и расчётам. По существу в данном случае ликвидные активы принимаются равными величине оборотных средств. Значение данного показателя должно быть равно 2, что показывает, что у хозяйствующего субъекта не будет трудностей в оплате своих обязательств. Но оптимальное значение - 2,5-3.0.

Коэффициент обеспеченности собственными средствами показывает, какая часть оборотных активов финансируется за счёт собственных источников и считается как отношение разницы между собственным капиталом (итог III раздела баланса) и необоротных активов (итог I раздела баланса) к величине оборотных активов (итог II раздела баланса). Нижняя нормативная граница этого показателя составляет 0,1, а оптимальное значение более 0,5.

Коэффициент автономии характеризует финансовую независимость хозяйствующего субъекта и рассчитывается отношение собственного капитала (итог III раздела баланса) к итогу баланса, т.е. показывает удельный вес собственных средств в общей сумме источников финансирования. Нормативные характеристики этого коэффициента должны быть более 0,4-0,6. Это означает, что у финансово устойчивого хозяйствующего субъекта собственный капитал должен составлять более хотя бы 40% от общей суммы источников обеспечения имущества.

Последние два коэффициента позволяют оценить насколько хозяйствующий субъект, в данном случае отрасль независима с финансовой точки зрения. Динамика этих показателей позволяет судить о том растёт или снижается уровень этой независимости и отвечает ли состояние активов и пассивов задачам финансово-хозяйственной деятельности.

Таблица 28 - Показатели платёжеспособности и финансовой устойчивости организаций в основных отраслях экономики Ивановской области в 2002 году (в процентах)

	Коэффициент текущей ликвидности	Коэффициент обеспеченности собственных оборотных средств	Коэффициент автономии
Всего	81,9	-21,1	67,8
Промышленность	74	-32,4	37,4
в том числе электроэнергетика	145,5	34,6	74
Текстильная	41,1	-123,3	-19,2
Строительство	209,7	5,0	47
Транспорт	70,5	26,6	95,7
Связь	98,1	-1,3	20,4

По данным, приведённым в таблице, видим, что строительство выгодно отличается от других отраслей тем, что здесь коэффициент текущей ликвидности соответствует нормативному значению. Это значит, что строительные организации области платёжеспособны и их деловой репутации ничего не угрожает, они могут осуществить все необходимые текущие платежи. В других отраслях, в т.ч. в таких благополучных как электроэнергетика наблюдается недостаточное значение данного показателя. Да и в целом по экономике области оно значительно ниже норматива, что, видимо, связано с высоким удельным весом текстильной промышленности в областном хозяйственном комплексе, где самые низкие значения показателей платёжеспособности. Однако, значение коэффициента обеспеченности собственными средствами выше норматива только на транспорте, а в строительной отрасли области составляет только 0,05, что ниже, чем минимальное нормативное значение - 0,1. В целом, это общая проблема для предприятий Ивановской области, что формирует порочный круг задолженностей друг другу, т.к. для покрытия оборотных активов широко используют заёмные источники финансирования, которые чаще всего представлены не официальными кредитами и займами, а обеспечиваются наращиванием кредиторской задолженности. Это отрицательный фактор, если оценивать перспективы развития хозяйствующих субъектов.

По значению коэффициента автономии строительная отрасль области соответствует нижнему нормативному значению в 0,4, т.к. в строительстве 47% от общей стоимости источников обеспечения имущества составляют собственные средства. Но большинство отраслей экономики Ивановской области имеют значение ниже норматива. Более высокий показатель по области в целом обусловлен значительным превышением нормативного значения в электроэнергетике и на транспорте.

Общий вывод по анализу финансовых коэффициентов состоит в том, что предприятия строительной индустрии области имеют необходимый уровень платёжеспособности и небольшой запас финансовой устойчивости. Однако необходимо совершенствовать финансовое управление отраслью на основе увеличения доли собственных источников при финансировании оборотных активов.

Для того, чтобы обобщить Результаты анализа основных показателей строительного комплекса позволяют дать общую оценку отрасли в Иваноской области по сравнению с Российской Федерацией в целом.

Таблица 29 - Основные показатели деятельности строительного комплекса в 2002 году

	Россия	Ивановская область	ивановская область по отношению к РФ, в %
Число предприятий	112971	1479	1,3
Объем работ, млн.руб.	915497	1721,5	0,19
В среднем на предприятие, млн. руб.	8,1	1,16	14,3
Численность работников, тыс. человек	5140	22,7	0,44
В среднем на организацию	45	15	33,3
Объем работ на одного работника, тыс. руб.	178,1	75,9	42,6
Рентабельность продукции и активов	6,1	0,6	9,8
Доля убыточных предприятий, %	37	32,4	87,6
Инвестиции млрд. руб.	1360,3	2,912	0,2
Зарплата, руб./месяц	5248,6	2807,0	53,5

В процессе проведения анализа в предыдущих пунктах все приведённые в таблице показатели были рассмотрены в динамике. В целом к началу 2003 года сформировалось такое состояние отрасли, когда доля Ивановской области в общем числе предприятий строительного комплекса значительно выше, чем доля области в общем объёме подрядных работ. В результате этого стоимость строительных работ в расчёте на одно предприятие отрасли в Ивановской области составляет лишь 14,3% от уровня аналогичного показателя по РФ. Столь заметное различие трудно объяснить лишь региональными особенностями деятельности строительных организаций в депрессивном регионе. Видимо масштабы теневого бизнеса в строительстве области шире, чем по РФ в среднем.

Доля Ивановской области в общем числе занятых в строительстве существенно ниже, чем доля в общем числе строительных организаций. Это показывает, что фирмы, специализирующиеся на строительных работах, здесь мельче, чем в среднем по России. Это подтверждается и данными о среднем числе работников на одну строительную организацию, которое в 3 раза ниже, чем аналогичный показатель по РФ в целом. Данный факт свидетельствует о более скромных масштабах инвестиционных проектов в нашей области, реализуемых по договорам строительного подряда. В свою очередь это может объясняться особой актуальностью проблемы недостатка инвестиционных ресурсов ввиду неудовлетворительного финансового состояния основных отраслей экономики Ивановской области. В соответствии с вышеуказанными особенностями экономических показателей по строительной отрасли области объём строительных работ в расчёте на одного работника у нас также существенно ниже, чем в среднем по России. Но обращает на себя внимание такой момент: если средняя численность занятых в расчёте на одну строительную организацию области ниже в 3 раза, объём строительных работ, оценённый в расчёте на одного работающего в этой отрасли по Ивановской области ниже всего в 2,35 раза, что уже позволяет судить о более высоком уровне эффективности строительной деятельности по области по сравнению с общероссийскими данными. В результате этого заработная плата в строительстве является одной из самых высоких по сравнению с другими отраслями экономики области и её уровень лишь в 1,9 раза ниже аналогичного показателя, рассчитанного в среднем по РФ. Это позволяет видеть, что уровень производительности труда по строительству Ивановской области в большей степени превосходит общероссийские показатели, чем уровень заработной платы превышает соответствующий показатель по России в среднем. В свою очередь такое различие указанных показателей позволяет иметь строителям области более высокий уровень прибыльности своей деятельности, чем отраслевой среднестатистический. Косвенно это подтверждается меньшей долей убыточных предприятий в областном строительном комплексе и сравнительно высокими значениями финансовых коэффициентов у строительных организаций области. В условиях существующих недостатков в системе бухгалтерской отчётности сведения о чистых финансовых результатах в виде показателей нераспределённой прибыли оказываются необъективными, что и объясняет низкое значение проанализированных показателей рентабельности, рассчитываемых на основе абсолютных показателей нераспределённой прибыли в целом по отрасли. Уровень рентабельности продукции в строительстве на начало 2003 г составлял 6,1%. В принципе это совсем невысокое значение, которое не может активно стимулировать расширение этого вида деятельности. По Ивановской области значение данного показателя составляет лишь 55,7% от общероссийского, т.е. значение ещё ниже - на уровне 3,4%. Существенное различие регионального и общероссийского показателя отчасти может объясняться более высоким удельным весом материальных затрат в себестоимости строительной продукции области. В Ивановской области этот показатель в 2002 г составлял 64% против 55,4% по РФ. Рентабельность активов по строительству области имеет значение в 1,6 раза превышающее значение такого же показателя по РФ, но если учесть, что в обоих показателях рентабельности числитель один и тот же, то это свидетельствует о низкой стоимости активов строительных организаций области, что может быть связано со спецификой выполняемых ими работ по не столь масштабным инвестиционным проектам. В целом показатели рентабельности по строительству низкие, тем более если учесть качественные особенности данной отрасли и высокий уровень добавленной стоимости в стоимости производимой продукции. Поэтому очень актуальными являются вопросы совершенствования развития инвестиционно- строительного комплекса как в целом по России, так и по Ивановской области в частности.

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Для активизации производства и обеспечения экономического роста в регионе при ограниченных финансовых возможностях следует соблюдать принципы государственной инвестиционной политики:

последовательная децентрализация инвестиционного процесса путем развития многообразных форм собственности, повышение роли внутренних (собственных) источников накоплений предприятий для финансирования их инвестиционных проектов;

государственная поддержка предприятий за счет централизованных инвестиций;

размещение ограниченных централизованных капитальных вложений и государственное финансирование инвестиционных проектов производственного назначения строго в соответствии с федеральными целевыми программами и исключительно на конкурентной основе;

усиление государственного контроля над целевым расходованием средств федерального бюджета;

совершенствование нормативной базы для привлечения иностранных инвестиций;

значительное расширение практики совместного государственно-коммерческого финансирования инвестиционных проектов.

Не мало важным также является улучшение инвестиционного климата в регионе и привлечения иностранных инвестиций. Для чего требуется ряд мер направленных на формирование в стране общих условий цивилизованных рыночных отношений, так и специфических, относящихся непосредственно к решению задачи привлечения иностранных инвестиций.

В качестве таких мер можно назвать:

ускорение работы Государственной думы над Гражданским кодексом, нацеленным на создание в стране некриминального рынка;

пересмотр налогового законодательства в сторону стимулирования производства;

мобилизация свободных средств предприятий и населения на инвестиционные нужды путем повышения процентных ставок по депозитам и вкладам;

внедрение в строительство системы оплаты объектов за конечную строительную продукцию;

предоставление налоговых льгот банкам, отечественным и иностранным инвесторам, идущим на долгосрочные инвестиции с тем, чтобы полностью компенсировать им убытки от замедленного оборота капитала по сравнению с другими направлениями их деятельности.

Для повышения эффективности развития строительной отрасли в качестве предложений можно отметить следующее:

Повышение обеспеченности производственными программами строительных организаций заказами.

Как показывает практика у половины строительных организаций мощности используются на 55-60%, по причине достаточного обеспечения заказами. Средняя обеспеченность производственными заказами составляет 2,5-3 месяца.

Повышение инвестиционной активности в строительном секторе.

В строительной отрасли неблагоприятно складывается ситуация с инвестициям, доля предприятий, не осуществляющих инвестиции, растет и составляет 70 - 75 %. Рост инвестиций отмечен лишь у 1-2% предприятий.

К числу причин, отрицательно влияющих на создание нормального инвестиционного климата, можно отнести:

недостаток собственных средств у подрядных организаций;

высокие инвестиционные риски;

отсутствие интереса к вложению банковского капитала в производственную сферу;

содержание на балансе строительных предприятий устаревшего изношенного оборудования;

ограниченные финансовые вложения подрядных организаций, а также экономическая нестабильность.

Все это позволяет утверждать, что для повышения инвестиционной активности в строительной сфере требуются особые меры, как на уровне отдельных предприятий, так и на государственном уровне. 4. Различие условий функционирования крупных государственных организаций и субъектов малого предпринимательства.

Сохраняют свою значимость финансовые проблемы.

Отрасль продолжает работать в условиях дефицита собственных финансовых средств. Среди причин, осложняющих финансовое положение, является неплатежеспособность заказчиков. С этой проблемой сталкиваются свыше 60% организаций.

В современных условиях хозяйствования развитие инвестиционного рынка требует его эффективного регулирования. Одним из видов такого регулирования является система контрактно-договорных отношений, переход к которой в проектно - строительном инвестиционном комплексе требует создания механизма поиска и закрепления взаимоотношений действующих в ней сторон улучшение финансового положения строительных организаций. Для этого необходимо:

Снижение ставки основных налогов

Поощрение ориентации на внебюджетные источники финансирования и развитие ипотечного кредитования.

Создание условий для формирования конкурентной среды путем развития подрядных торгов

Разработка и внедрение новых сметных нормативов, позволяющих определить реальную рыночную стоимость объекта.

разработка и внедрение новых стройматериалов и технологий

Привлечение внебюджетных источников.

Для этого уже принят федеральный закон [51], согласно которому в качестве залога принимаются все объекты недвижимости, на которые право собственности оформлено в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Статья 63 данного Закона запрещает залог земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Не допускается также ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Статья 64 гласит, что при ипотеке земельного участка право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется, если договором не предусмотрено иное.

Если на реализацию данного объекта залога необходимо специальное разрешение - такое же разрешение требуется и для его залога.

На территории нашего региона отношения в этой области регулируются областным законом [17], на основе которого Указом Губернатора [48] утверждена концепция развития ипотечного жилищного кредитования. Также в Указе предписано учредить фонд ипотечного кредитования Ивановской области. На практике дело обстоит сложнее.

Первоначальный взнос составляет от 20%. При средней стоимости квартиры в 300 тысяч рублей соискатель ипотечного кредита должен внести 60-100 тысяч из собственного кармана. При таких условиях ипотекой воспользовалось только 0,1% населения нашего края. И, тем не менее, за оформлением ипотечного кредита уже создалась очередь.

В более выигрышном положении могут оказаться военнослужащие и их семьи. На заседание Правительства РФ 20 мая 2004 года выносится проект Закона о накопительных жилищных счетах. Согласно ему, государство ежегодно начисляет на специальный именной счет определенную сумму (в 2005 году - 35000 рублей), которая будет регулярно индексироваться с учетом инфляции, так что, выйдя на пенсию по выслуге (через 20-25 лет), военнослужащий сможет приобрести квартиру площадью порядка 60 квадратных метров. Предусмотрен вариант досрочного расторжения данного договора: через 3 года военнослужащий может оформить ипотечный кредит на общих основаниях, внеся первоначальный взнос из средств, находящихся на вышеупомянутом счете. В случае гибели военнослужащего при исполнении, все права на его накопительный счет переходят его семье. Ввод в действие данного Закона планируется уже с 1 января 2005 года.

Для улучшения демографической ситуации в Ивановской области разработана программа ипотечного кредитования молодых семей, в которых ни одному из супругов не более 30 лет. В случае рождения у них ребенка им списывается определенная сумма кредита, так что молодая семья может получить квартиру практически бесплатно, то есть, не внося собственных денег.

Также для решения данной проблемы можно предложить такое средство, как накопительный наём недвижимости. Данный способ основан на соотношении цен. На территории Ивановской области снять квартиру, примерно, в 100 раз дешевле, чем купить ее. В то же время, желательным условием коммерческого найма жилплощади является внесение предоплаты за несколько месяцев. Так что семьям приходится выкладывать суммы, превышающие оговоренные размеры. И все же, даже в нашем регионе люди могут себе это позволить. Поэтому предлагается внести в контракт о найме жилья следующий пункт:

Остаток суммы, вносимой арендатором, после удержания суммы, оговоренной в договоре найма, зачисляется в счет выкупа занимаемой жилплощади из расчета стоимость месячного найма за 1% стоимости объекта аренды.

Таким образом, при уплате двойной арендной платы, арендатор получает объект в собственность через лет, а тройной - через года. Для повышения заинтересованности арендодателя в данной сделке можно округлить сроки выкупа объекта, соответственно, до 10 и 5 лет, что будет аналогично взиманию комиссии за данный кредит в размере 20% от суммы.

От ипотеки данный механизм отличается большей экономической безопасностью: никто, в том числе и стороны, заключившие данный контракт, до истечения его срока не имеет доступа ко всей оговоренной сумме единовременно, что снижает вероятность ее хищения или преждевременной растраты. Кроме того, в течение срока действия договора можно оговорить индексацию взносов, что снизит потери за счет инфляции.

РАЗРАБОТКА И ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

По России в целом планируется ввести новые мощности по производству керамической плитки в Санкт-Петербурге, гипсоволокнистых панелей в Нижнем Новгороде, металлической черепицы в Волгограде и панелей «сэндвич» во Владимире, причем, на импортном оборудовании [19]. Также еще в 2002 году был разработан новый ГОСТ [10], позволяющий выпускать оконные блоки с повышенной теплоизоляцией, превышающей требования СНиПов для наиболее холодных территорий России. В связи с ростом объема строительства и развитием рынка одноквартирных домов, Госстроем России также в 2002 году принят пакет из трех нормативных документов [38]. Это позволяет ускорить строительство и повысить качество вводимых объектов.

На территории Ивановской области планируется наладить производство стеклокерамики и пеностекла. В состав сырья для производства этих видов продукции входит один из самых опасных отходов человеческой жизнедеятельности - бой стекла. Поэтому побочным результатом внедрения данных технологий будет очистка территории нашей области от подобного мусора, что тоже положительно повлияет на дальнейшее развитие нашего региона.

ЭФФЕКТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА

Эта задача уже решается на основе проведения инвестиционных конкурсов и подрядных торгов. В 2001 году заказчиками всех уровней (федерального, субъектов РФ, держателями средств местных бюджетов), проведено 51 тыс. конкурсов, на них заключено свыше 63 тыс. контрактов на сумму 80,8 млрд. руб. в конкурсах участвовало 31,8 тыс. организаций, и в них половина выиграли торги (конкурсы). Нам представляется, что и в дальнейшем необходимо активизировать роль инвестиционных конкурсов и подрядных торгов, повышая экономическую эффективность их проведения. Подрядные торги способствуют созданию условии упорядочить систему ценообразования на рынке строительной продукции.

Несколько по иному эта проблема решается в Орловской области. Там проводятся ярмарки инвестиций, последняя из которых прошла 6 июня 2004 года.

На протяжении ряда лет в Орловской области осуществляется широкомасштабная работа по привлечению отечественных и иностранных инвестиций в экономику региона. Залогом успешной работы инвесторов является Закон "Об инвестиционной деятельности в Орловской области", предоставляющий льготы в налогообложении для компаний, вкладывающих свой капитал в развитие производства высокотехнологичной продукции.

Целенаправленная работа по привлечению инвестиций дает свои плодотворные результаты. При ежегодном росте привлеченных инвестиций, начиная с объема 1,3 млрд. рублей в 1997, они достигли в 2002 году 5,7 млрд. рублей. Более того, прямые инвестиции, направленные в экономику области, начиная с 1999 года сопоставимы с доходами консолидированного бюджета области.

Результаты проведенных ярмарок инвестиций подтвердили острую необходимость и широкую заинтересованность экономических, политических и деловых кругов в ежегодном проведении подобных мероприятий для обсуждения вопросов, связанных с привлечением инвестиций в регион, создания благоприятных условий для налаживания деловых связей и партнерских взаимоотношений. Прослеживается динамика в сторону постоянного увеличения получаемых инвестиций. Так, если в 1997 году на инвестиционной ярмарке было подписано соглашений по кредитованию представленных проектов на общую сумму 466 млн. руб., то на последней ярмарке "Орел-2002" - на 17 млрд. рублей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе рассмотренных теоретический и методологических аспектах развитие инвестиционно-строительного комплекса можно сделать выводы, о том что в рассматриваемом периоде (1998-2002) наблюдается постоянный рост инвестиций в основной капитал (в фактических ценах), как по РФ, так и по Ивановской области.

Совершенствуется видовая структура инвестиций в РФ так за 1998-2002 их доля в здания, сооружения и жилище снизилось на 3,2 п.п., хотя и продолжает оставаться высокой - 41,9%, а доля инвестиций в машины, оборудование, инструменты, инвентарь возросла на 5 п.п., достигнув 33%.

Ивановская область на фоне позитивных изменений в РФ имеет негативную тенденцию по соответствующим показателям, так доля инвестиций в здания, сооружения и жилище возросла за тот же период на 6,1 п.п., а доля инвестиций в машины, оборудование, инструменты, инвентарь снизилась на 14 п.п.

Анализ источников финансирования инвестиций в основной капитал позволяет отметить, что снизилась доля инвестиций за счет собственных средств: с 53,2% до 48% в 2002 году по РФ, а по Ивановской области с 45,8 до 43,5, за счет прибыли и амортизации. Соответственно, намечалась тенденция увеличение доли привлеченных средств на 5,2 п.п. в 2002 году по РФ и на 2,3 п.п. по Ивановской области. Остались практически без изменений бюджетные средства и заемные средства в других организациях, как по России так и по Ивановскому региону.

Отраслевой состав инвестиций в основной капитал в 2002 году характеризуется почти пропорциональным соотношением инвестиций, направляемых в отрасли, производящие товары (48,57 %) и отрасли, оказывающие рыночные и нерыночные услуги в 2002 году (51,3 %) по РФ, а вот по Ивановской области ситуация совсем иная, так в отрасли, производящие товары направленно 68% инвестиций, а в отрасли оказывающие услуги - 32%.

Отраслевая структура инвестиций не претерпела значительных изменений. По-прежнему основные капиталоемкие отрасли в РФ это промышленность (42,7 %), транспорт (19,1 %), и ЖКХ (15,4 %). Они используют вместе порядка 80 % инвестиций ежегодно. В Ивановской области за 1998-2002 года произошли координальные изменения, в промышленность инвестиции снизились с 50% до 27% по другим показателям изменения незначительные, зато в строительство направленно 30% от общего объема инвестиций. При этом состояние ЖКХ остается плачевным: в Ивановской области срочной замены требуют 7,5% мощностей котельных, 31,4% всех тепловых труб и около 40% электрических сетей.

При оценке строительной деятельности следует отметить, что кризисные последствия в экономике, сопровождающиеся сокращением инвестиционной активности, отсутствие непрерывного финансирования, финансовым кризисом (1998 года), до конца ещё не преодолены отечественными строительными организациями. Однако за последние годы положение в строительном комплексе несколько стабилизировалось, что, прежде всего, проявляется в росте объемов подрядных работ

Объём работ, выполненных по договорам строительного подряда по РФ увеличился в 3,8 раза за рассматриваемый период, по Ивановской области в 3,2 раза. Данная тенденция имеет место практически во всех организациях различных форм собственности (приложение 3).

Следует отметить также тенденцию разгосударствления строительного сектора. Если в 1998 году 12% в РФ объём подрядных работ осуществлялись строительными организациями государственной формы собственности, то в 2002 году - 7,9 %, в Ивановской области практически аналогичная ситуация, в 1998 году гос. Предприятиями выполнено 25% объемов подрядных работ, то в 2002 году это 14%

Позитивные изменения происходят в использовании труда. В строительстве численность работающих составляет 7 % от общего числа занятых в экономике. В 2002 году это 5,1 млн. человек в целом по отрасли, в том числе 2,1 млн. человек на крупных и средних предприятиях.

Сокращаются размеры привлечения иностранной рабочей силы для работ в российских строительных организациях. В 1999 году на работу в строительстве при посредничестве миграционной службы было привлечено 211,4 тысячи иностранных граждан, что на 31 тысячу человек или на 12,8 % меньше, чем в предыдущем году.[3 с. 56]

Оплата труда в строительстве не ниже, а по крупным и средним организациям значительно выше, чем в целом по экономике. Так, средняя заработная плата в этих организациях составила в 1999 году 2097,3 руб. и превысила заработную плату по экономике в целом на 27,5 % и даже превысила средний уровень промышленности.

Наблюдается увеличение среднего уровня загрузки производственных мощностей в строительстве. Это характерно для строительных организаций всех форм собственности и различных по величине (крупных и мелких). Во многих организациях использование мощностей достигает 60 - 65 %.

В строительной отрасли как на федеральном, так и на региональном уровне происходит старение парка машин и строительной техники, так удельный вес машин с истекшим сроком службы превышает 50%, это показывает то что через несколько лет вообще нечем будет работать. Плачевное положение со строительной техникой отражается на рентабельности продукции и активов. На фоне сокращения основных фондов и низкой рентабельности наблюдается положительная динамика доли убыточных предприятий с 40,6% до 32,4% в период с 1998по 2002 года.

Отмеченные позитивные тенденции в строительной отрасли подтверждаются результатами изучения деловой активности, показывающими, что доля строительных организаций, оценивающих своё экономическое положение как "благоприятное" и "удовлетворительное" возрастает от опроса к опросу, и превышало в 2002 году 68 %.

Подводя итог дипломной работе можно констатировать о том, что Ивановская область в строительном комплексе страны выглядит довольно таки слабо большинство основных показателей не превышают и 10% в общероссийских, что подтверждается наше положение как депрессионной области, а также то что область была специализирована на текстильной продукции. Это и привело, в какой то мере к тому, что спрос на строительную продукцию мал и наша строительная отрасль развивается пассивно.

Список литературы

1. Андреев Л.С. Стройбизнес-план при реализации инвестиционных проектов // Экономика строительства - М., 1998 год - № 8.

2. Баталин Ю.П. О некоторых вопросах состояния и развития строительства - М. 1996 год с. 4.

3. Березин В.П. Малое предпринимательство и строительная отрасль - М. 2002.

4. Воронцов Г.И. О разработке мероприятий по преодолению кризиса в строительной отрасли//Экономика строительства,1999, № 2,.

5. Горбунов А.А., Сетдиков Р.А. Об оценки эффективности инвестиционных проектов // Экономика строительства-М.,1999 № 3.

6. Государственный комитет СССР по делам строительства ГОССТРОЙ СССР, Строительные нормы и правила, общие положения, строительная терминология - М., Ч. 1, гл. 2,1980.

7. Гришанова О.А. Организация и финансирование инвестиций - Иваново, 1998.

8. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия - М., 1996.

9. Гусаков А.А. Система техники строительства - М., 1993.

10. Данилов Ю.Я. Современные проблемы развития инвестиционно-строительной деятельности // Экономика Строительства - М., 2000 - №1.

11. Даничев О.А., Волков Г.К. Формирование эффективности системы регулирования инвестиций в регионе // Экономика строительства - М., 1999 год - № 5.

12. Закон Ивановской области от 16.12.99 N 56-ОЗ "О кредитовании жилищного строительства в Ивановской области".

13. Каменецкий М.И. Состояние и перспективы развития строительного комплекса // Экономика строительства - М., 1999 - № 11.

14. Кошман Н.// Строительная Газета №1 - 2003.

15. Краткий экономический словарь /Либман Г.И., Филатов O.K. -М., 1998

16. Лапуста М.Г., Прошнев А.Г. Предпринимательство - М., 2001.

17. Малое предпринимательство в России. Статистический сборник/ Госкомстат России - М., 1999.

18. Малое предпринимательство в России / Госкомстат России - М.,1999.

19. Общая теория статистики/ под ред. А.А. Спирина и др. - М.: Финансы и статистика, 1995.

20. Подшиваленко П.Д. Экономика строительства М., 1999.

21. Путилин В.В. Основы строительного дела - М., 1999.

22. Россия в цифрах. Краткий статистический сборник / Госкомстат России - М., 2003.

23. Рутковская Е.А. Анализ и прогноз динамики и отраслевой структуры капитальных вложений // Экономика строительства - М., 1999 -№11.

24. Светник Т.В., Богомолова Н.Ю. К анализу рыночной ситуации в строительном комплексе // Экономика строительства - М., 1999 - № 9.

25. Седов М.Г., Кондратов А.В. Экономика и планирование строительства - М., 1999.

26. Славин В. Малому бизнесу посвящается // Иваново - пресс - Иваново, 2002 год - № 23.

27. Статистический сборник деятельности малых предприятий,1999год. - М., Минстат 2000.

28. Стоун П.А. Экономика и организация строительства - М., 1999.

29. Указ Губернатора Ивановской области «Об утверждении концепции развития ипотечного жилищного кредитования в ивановской области» от 03. 10. 2000 № 52-УГ.

30. Устинов А.Н. Методы анализа капитального строительства врайоне (городе) - М. 1972.

31. Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ.

32. Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 №102-ФЗ.

33. Шестоперов О. Современные тенденции развития малого предпринимательства в России // Вопросы экономики - М., 2001 года № 4.

34. Шолихолов Ф.И., Катилко В.В. Предпринимательство в России - регионально отраслевой аспект - М., 1997.

35. Шрейбер А.К. Строительное производство: энциклопедия том 2-М. 1995.

36. Щекин Г.В. Профориентация в строительстве - М., 1990.

37. Экономика (экономическая теория) /под ред. Б.Д. Бабаева - Иваново, 2000.

38. Экономика Ивановской области, состояния проблемы, развитие / под ред. В.К. Тихонова, Б.Д. Бабаева - Иваново, 2002.

39. Экономика предприятия / под ред. О.И. Волкова - М., 1997 год с. 50. 51. Экономические вопросы статистики 1998 - 2001 годы / Госкомстат России - М., 2000.

Приложение 1

Распределение строительных организаций по формам собственности и числу работников на 1.01.03

	Россия (тыс.)	Ивановская область
	Всего	Гос.	МУП	смешанные	частные	Всего	Гос.	МУП	смешанные	частные
Всего	113,0	2,8	1,0	5,3	102,5	1479	65	8	56	1326
До 100 человек	107,6	1,9	0,8	4,1	99,5	1461	58	7	53	1319
101-200	2,7	0,5	0,1	0,5	1,6	12	7	1	1	3
Свыше 200	2,7	0,4	0,1	0,7	1,4	6	0	0	2	4

Приложение 2

Распределение объема работ по договорам строительного подряда по формам собственности исполнителей (млн. руб.)

	Россия	Ивановская область
Годы	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Всего	240895	329943	558516	776856	915497	531,5	794,8	1321,3	1441,3	1721,5
Гос.	31107	38814	58630	65780	69370	133,4	217,5	240,3	264,9	240,9
МУП	2818	3319	5136	7744	7775	7,7	13,8	17,0	16,5	24,7
Частные	129525	189888	357108	534012	663262	236,1	403,6	696,6	744,3	647,9
Смешанные	71833	90425	123747	146666	135991	153,7	159,3	367,1	411,5	803,6
Прочие	5612	7497	13895	22694	39099	0,6	0,6	0,3	4,1	4,4

Приложение 3

Доля убыточных предприятий (в процентах от общего числа)

	Российская Федерация	Ивановская область
Годы	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Всего	53,2	40,8	39,8	37,9	43,4	66,1	50,8	45,7	42,3	47,7
Производство стройматериалов	56,6	49,9	47,6	45,7	45,0	57,9	52,0	46,7	58,8	50,0
Строительство	40,6	37,7	37,2	35,4	37,0	49,5	41,1	39,3	35,8	32,4

Приложение 4

Технологическая структура инвестиций в основной капитал (в процентах к итогу)

	Российская Федерация	Ивановская область
	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Жилище	16,3	14,3	11,3	11,4	12,8	13	13	14	12	12
Нежилые здания и сооружения	45,1	41,5	43,1	41,8	41,9	34	38	40	40	48
Оборудование	28	34	34	33	33	48	38	39	42	34
Прочие инвестиции	17	19	19	20	21	5	11	7	6	6

Приложение 5

Среднегодовая численность занятого населения (тыс. человек)

	Российская Федерация	Ивановская область
Годы	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
По всем отраслям	63812	63963	64327	64710	65650	479	490,7	491,2	490,6	483,2
Строительство	5094	5083	5002	5015	5140	27,8	24,5	22,2	20,2	22,7
% к итогу	8	7,9	7,8	7,8	7,8	5,8	5	4,5	4,1	4,7

Приложение 6

Рентабельность продукции по некоторым отраслям экономики

	Россия	Ивановская область
	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Всего в экономике	8,1	18,5	18,9	14,4	10,9	-2,9	4,5	4,6	3,5	0,6
Промышленность	12,7	25,5	24,7	18,5	14,4	1,6	7,8	6,7	4,8	1,8
Строительство	6,8	9,2	9,7	9,6	6,1	6,0	6,2	3,0	2,4	3,4
Транспорт	10,6	27,3	17,2	13,6	8,0	-9,1	-9,5	-7,0	-9,5	-10,8
Связь	29,4	33,6	30,7	34,7	33,4	19,3	20,8	20,5	21,7	-2,2

Приложение 7

Структура себестоимости подрядных работ, выполненных строительными организациями (по фактической себестоимости, в процентах)

	Россия	Ивановская область
	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Всего затрат	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
Материальные затраты	55,2	57,9	59,3	57,5	55,9	58	60	60	61	64
Расходы на оплату труда	21,9	20,8	20,3	22,5	23,7	22	21	21	21	20
ЕСН	8,2	7,7	7,8	8,1	7,5	8	8	8	8	7
Амортизация основных фондов	4,2	2,9	2,1	2,0	2,4	6	4	3	3	2
Прочие затраты	10,5	10,7	10,5	9,9	10,5	6	7	8	7	7

Приложение 8

Рентабельность активов по некоторым отраслям экономики

	Россия	Ивановская область
	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Всего в экономике	-0,9	5,0	7,6	6,1	4,3	-1,1	0,9	1,2	1,0	-0,6
Промышленность	-0,2	8,7	12,9	8,8	5,6	-0,8	2,1	2,4	0,7	-2,4
Строительство	0,4	2,6	4,6	5,1	3,4	1,4	2,2	1,6	3,0	5,5
Транспорт	2,6	4,9	5,2	4,5	1,7	-0,7	-0,3	0,0	0,3	-0,2
Связь	-4,2	8,0	11,6	13,7	10,8	2,0	5,2	8,8	8,4	-1,0

Приложение 9

Структура инвестиций в основной капитал по отраслям, производящим товары и оказывающим рыночные и нерыночные услуги (в % к итогу)

	Россия	Ивановская область
	1998	1999	2000	2001	2002	1998	1999	2000	2001	2002
Инвестиции в основной капитал	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
Отрасли, производящие товары	40,6	44,3	45,3	46,5	48,7	61	67	70	66	68
Отрасли, оказывающие услуги	59,4	55,7	54,7	53,5	51,3	39	33	30	34	32
Из общего объема инвестиций
Промышленность	33,3	37,3	38,5	38,7	42,7	50	31	34	30	27
Строительство	4,1	3,9	3,9	3,8	2,7	4	21	28	27	30
Сельское хозяйство	3,0	2,9	2,7	3,9	3,1	7	15	10	9	10
Транспорт	14,1	18,5	21,1	20,7	19,1	1	1	3	3	2
Связь	3,5	3,2	2,6	2,9	40	7	5	3	4	6
ЖКХ	24,7	20,7	18,0	16,5	15,4	9	12	9	9	8

Приложение 10

Общий объем инвестиций в основной капитал (млрд. руб. в фактических ценах)

Годы	1998	1999	2000	2001	2002
Россия	407,1	670,4	1162,2	1509,2	1360,3
Ивановская область	1,52	1,119	2,156	2,303	2,912