Разработка и реализация программы управления универсамом
Экспертиза универсама "Заря": определение возможностей по наилучшему использованию универсама. Работы, связанные с текущим и капитальным ремонтом объекта, маркетинг и продвижение универсама, определение финансовых показателей и работа с арендаторами.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.01.2010 |
| Размер файла | 144,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Рентабельность = 365,3/5080,58* 100% = 8,3 %
Анализируя показатели экономической эффективности, можно сказать, что в условиях экономического кризиса универсам «Заря» является доходным объектом с коэффициентов рентабельности 8,3 %.
Заключение
Данный курсовой проект рассматривал управление недвижимостью на примере универсама «Заря», расположенного на пересечении улиц Терешковой и Орской. В ходе выполнения работы был проведен анализ рынка недвижимости города. На этом основании были выявлены тенденции изменения цен на жилую и коммерческую недвижимость. Для исследуемого универсама выявлены положительные и отрицательные стороны объекта, а также определены пути решения имеющихся проблем.
Управление универсамом объединило технический менеджмент, в частности формирование штата сотрудников из 17 человек и плана мероприятий по технической эксплуатации, и разработку программы продвижения и повышения привлекательности объекта за счет рекламы и средств навигации.
Графическая часть проекта представляет собой поэтажные планы с выделением площадей, которые сдаются в аренду; графики изменения арендных ставок для разных типов недвижимости (торговая площадь первого и второго этажа, офисное, складское и производственное помещения). Средняя стоимость аренды 1 м2 торговой площади на первом этаже составляет 478,75 руб/мес. Для остальных типов недвижимости по отношению к этой ставке введены поправочные коэффициенты. Для сдаваемых под торговлю площадей второго этажа введен поправочный коэффициент 0,8 к стоимости арендной ставки первого этажа. По отношению к ставке торговой площади на первом этаже для офисного помещения коэффициент поправки составляет 0,9, для производственного помещения - 0,5, для склада - 0,35. У курсовом проекте данырасчет фактических затрат и доходов в табличной форме, а также расчет экономических показателей эффективности.
Фактические затраты равны 5080,58 тыс. руб/год
Эффективный валовой доход (ЭВД) равен 5445,78тыс.руб/год
Чистый операционный доход (ЧОД) равен 365,2 тыс. руб/год
Рентабельность = 365,3/5080,58* 100% = 8,3 %
Приложение А
Численность и возрастной состав женщин и мужчин на 1 января 2009 года
Приложение Б
Международная миграция населения (человек)
Приложение В
Структура штата по управлению и содержанию универсама
Приложение Г
Диаграмма удельных весов для пяти факторов оценки
Приложение Д
Диаграмма удельных весов конструктивных элементов
Подобные документы
Универсам как магазин, реализующий продовольственные товары универсального ассортимента и непродовольственные товары. Знакомство с организацией и технологией работы универсама "Слобода" Тоншаевского райпо. Анализ качественных характеристик универсамов.
курсовая работа [919,5 K], добавлен 02.01.2017Описание объекта недвижимости: его географическое местоположение, текущее состояние и использование. Управленческая экспертиза объекта и экономическая экспертиза на пять лет, разработка стратегии управления для целей повышения доходности объекта.
курсовая работа [60,9 K], добавлен 01.02.2011Определение рыночной стоимости объекта затратным подходом. Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта. Управление объектами недвижимости общества. Правовое положение земельного участка и экспертиза земельной собственности.
дипломная работа [279,9 K], добавлен 06.05.2014Понятие экологической экспертизы. Определение платежей предприятия за загрязнение окружающей среды. Сравнительный анализ эколого-экономических показателей. Определение ущерба, нанесенного сельскому хозяйству от выбросов промышленных предприятий.
контрольная работа [447,7 K], добавлен 08.11.2013Рассмотрение порядка определения размера снижения затрат на производство продукции. Анализ структуры себестоимости продукции на СПК "Заря". Определение потребности предприятия в оборотных средствах. Расчет затрат сырья и материалов, полной себестоимости.
курсовая работа [166,1 K], добавлен 09.06.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Разработка организационной структуры управления ОАО "Мастерица" и ее анализ. Составление штатного расписания работников в соответствии с их разрядами и окладами. Определение ассортимента выпускаемой продукции. Калькулирование себестоимости и расчет цен.
курсовая работа [267,0 K], добавлен 21.01.2014Системное представление о структуре и тенденциях развития инвестиционно-строительного комплекса в приоритетных возможностях совершенствования управления. Техническая, правовая и экономическая экспертизы объекта недвижимости различными подходами.
курсовая работа [3,8 M], добавлен 23.12.2014Калькуляция себестоимости: виды, принципы и роль в управлении производством. Выбор калькуляционной единицы. Раздельный учет по текущим затратам на производство и по капитальным вложениям. Метод учета затрат. Проект участка сборки и монтажа изделия.
курсовая работа [634,7 K], добавлен 25.01.2010Определение показателей работы транспортной компании: расчет акционерного капитала, провозной способности судов. Уровень рентабельности фрахтовой ставки. Определение расходов и доходов компании; налоги, себестоимость перевозок; финансовая устойчивость.
курсовая работа [127,6 K], добавлен 22.08.2012
