Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

Увеличилась и доля ветхого и аварийного жилья в общей величине жилищного фонда - с 1,5 % в 1990 году до 3,6 % в 2006 году.

Процесс ликвидации непригодного для проживания жилья в последние годы происходит крайне медленно. В период с 2000 по 2006 год по ветхости и аварийности из жилищного фонда области выведено 72,1 тыс. кв. м, но ежегодный объем выбытия составлял от 3,0% (максимальное значение в 2001 г.) до 0,8% (минимальное значение в 2006 г.) от всего объема ветхого и аварийного фонда жилья за соответствующий год.

Но нельзя сказать, что программа неэффективна. В прошлом году появилась тенденция к снижению объема ветхого жилья. Так, в 2006 году удельный вес ветхого и аварийного жилфонда во всем жилфонде составил 3,6% против 3,8 в 2005 году.

Из таблиц видно, что, например, ветхий и аварийный жилой фонд в 2006 году составил 606,0 тыс. кв. м, а введено было в городских и сельской местности в общей сложности в том же году 109,3 тыс. кв. м, что значительно меньше непригодных для проживания жилых домов (в 5,5 раз). Из этого обстоятельства можно сделать вывод о том, что не происходит полной замены жилого фонда, а наоборот, его количество уменьшается. Следствием является то, что население на себе испытывает недостаток объема жилого фонда.

Надо отметить, что жилье должно быть не только доступным, но и комфортным, однако за последние шесть лет уровень благоустройства изменился незначительно.

Анализ таблицы 6 (приложение 3) [3.40,с.7] показывает, полностью благоустроено 7,7 млн. кв. м или 46,1 % жилищного фонда области (в городской местности- 63,4%, в сельской местности- 14,3%). В благоустроенном фонде проживает 345 тыс. человек или 49,1 % населения области (в городских поселениях- 64,5%, в сельской местности - 16,2%).

На конец 2006 года в городах и поселках городского типа не оборудовано центральным водоснабжением 22 % жилищного фонда, канализацией - 26, центральным отоплением - 21, ваннами (душем) - 33, горячим водоснабжением - 35 %, а на селе от 59 до 85 % жилищного фонда не имело указанных видов благоустройства. За анализируемые года (1995-2006г.) в сельской и городской местностях уровень благоустройства постепенно рос, но этот рост был незначительным и плавным. Таким образом, данные говорят о непривлекательности жилья на селе, что негативно сказывается на его демографическом и экономическом развитии.

Анализируя таблицу, заметна значительная разница между благоустройством городского и сельского жилья. На конец 2006 г. в городах и поселках городского типа не оборудовано центральным водоснабжением 22% жилищного фонда, канализацией - 26%, центральным отоплением - 21%, ваннами (душем) - 33%, горячим водоснабжением - 35%, а на селе от 59 до 85% жилищного фонда не имело указанных видов благоустройства. В частности, централизованное водоснабжение отсутствует в 78.7% сельских населенных пунктов. Таким образом, данные говорят о непривлекательности жилья на селе, что негативно сказывается на его демографическом и экономическом развитии. Однако данные по благоустройству индивидуальных жилых домов несколько отличаются. Так, анализируя таблицу 7 (приложение 4) [3.40, с.13] , видно, что благоустройство жилья, введенного в действие в городской местности, снижается. Особенно это касается водопровода, канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, поскольку именно этими благами цивилизации оборудовано в 2006 г. 45,3%, тогда как в 2000 г. эта цифра достигала 64,0%. В сельской же местности, наоборот, благоустройство жилых помещений увеличивается. По-видимому, это говорит об увеличении доступности проведения слесарно-сантехнических работ на селе в отличие от города.

5.3 Характеристика строительного производства

За анализируемый период (с 2000-2006 годы) наблюдается тенденция к постоянному увеличению числа строительных организаций. Так, в 2000 году их было 763, а уже к 2006 году их число возросло до 1142 единиц (таблица 8) [3.40,c.26]. В процентном выражении рост числа организаций составил 49,7% за 2000-2006 годы.

Таблица 8

Количество строительных организаций

Годы	Количество строительных организаций
2000	763
2004	811
2005	957
2006	1142

Данный анализ показывает, что строительная отрасль становится более привлекательной для предпринимателей.

Изучая рынок жилья в Костромской области, авторы обратили внимание на то, какие материалы используют для строительства недвижимости.

Из таблицы 9 (приложение 5) [3.40,c.24] видно, что за 2000-2006 годы происходило увеличение ввода жилых каменных, деревянных и домов из других стеновых материалов, соответственно в 2006 году их доли были равны 2,7%, 46,5%, 9,9%. А ввод кирпичных индивидуальных домов к 2006 году имеет тенденцию к снижению - до 40,9%.

Такая же картина в 2006 году наблюдается в городских поселениях, здесь ввод жилья из кирпичных материалов уменьшился с 70,4% до 55,2%, а удельный вес деревянных домов возрос с 23,3% до 35%. Схожая ситуация наблюдается с вводом домов из других стеновых материалов (6,3% в 2000 году, 9,8% в 2006 году).

В городских поселениях больше вводят домов из кирпича и других стеновых материалов (в 2006 году их доля составила 55,2% и 9,8% соответственно).

Таким образом, в Костромской области продолжает лидировать кирпичное домостроение. Однако рост числа панельных домов можно считать новой тенденцией на строительном рынке. Рост интереса к панельному домостроению не случаен: квартиры в кирпичных домах всегда дороже. Раньше жилье приобретал наиболее обеспеченный слой населения, спросом пользовались дорогие квартиры в центре города. Сейчас появился более многочисленный и менее обеспеченный слой покупателей, которым нужно небольшое по площади недорогое жилье. А «обновленная» панель, с более просторными квартирами, чем в советских домах, обладает более высокими характеристиками теплосбережения и теплоизоляции. Крупнопанельное домостроение позволяет компаниям строить не только дешевле, но и быстрее, что делает его более доступным

5.4 Характеристика рынка жилья

Люди стремятся жить лучше, а потому логично, что на первичном рынке жилья в структуре продаж преобладает реализация квартир улучшенной планировки, при этом средняя цена одного квадратного метра общей площади таких квартир увеличилась в 2,9 раза (с 10090 руб. в 2002 г. до 28927 руб. в 2006 г.) (таблица 10) [3.40,c.29].

Таблица 10

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья (на конец периода; рублей за один квадратный метр общей площади)

	2000	2004	2005	2006
Первичный рынок
Все квартиры	4434	13530	15481	28927
в том числе:
типовые	4370	9730	-	-
улучшенной планировки	4400	13798	15481	28927
элитные	6000	-	-	-
Вторичный рынок
Все квартиры	3734	12762	14797	29631
в том числе:
типовые	3349	12099	14494	23303
улучшенной планировки	3829	12979	14904	32862

Однако в Костромской области более насыщенным с точки зрения приобретения жилья является вторичный рынок, где также преобладали сделки по продаже квартир улучшенной планировки, размер которых в структуре продаж колебался от 56,7% (минимальное значение в 2006 г.) до 75,4% (максимальное значение в 2003 г.). Цены на эти квартиры выросли в 4,9 раза (с 6764 руб. за один квадратный метр общей площади в 2002 г. до 32862 руб. в 2006 г.). Доля продаж типовых квартир увеличилась незначительно с 31,2% в 2002 г. до 33,3% в 2006 г.

Наибольшим спросом на первичном и вторичном рынках недвижимости пользуются двухкомнатные квартиры, однако доля их в общем объеме продаж несколько снизилась с 50,0% в 2002 г. до 38,4% в 2006 г. на первичном рынке, на вторичном рынке жилья доля продаж в разные годы составляла от 33,6% до 41,2%. Увеличился удельный вес продаж трехкомнатных квартир с 19,8% в 2002 г. до 29,3% в 2006 г. на первичном рынке. Авторы считают, такой интерес к квартирам с несколькими комнатами вызван тем, что жилье приобретают большей частью семейные люди, которым необходимо пространство для детей. Но поскольку доходы в Костромской области невелики, то большинство семей могут себе позволить лишь двухкомнатную квартиру, что объясняет их популярность на рынке жилой недвижимости.

Также необходимо отметить увеличение доли однокомнатных квартир в общем объеме продаж на первичном рынке с 18,7% в 2002 г. до 32,3% в 2006 г. и на вторичном рынке - с 26,3% в 2002 г. до 35,4%, а средняя цена одного квадратного метра таких квартир увеличилась в 3,0 раза (с 8890 руб. до 26622 руб.). Такой скачок в продажах, по мнению авторов, является индикатором повышения экономической активности населения Костромской области. Вследствие того, что средняя цена одного квадратного метра общей площади таких квартир выросла в 3,4 раза (с 8890 руб. в 2002 г. до 30619 руб. в 2006 г.) и в 3,0 раза (с 8890 руб. до 26622 руб.) соответственно на первичном и вторичном рынках недвижимости, данная недвижимость становится выгодным объектом инвестиций.

Одним из наиболее важных характеристик доступности жилой недвижимости является цена на нее. Итак, анализ таблицы 10 показывает, в 2006 г. средняя цена за один квадратный метр составил 28927 руб. на первичном рынке жилья и 29631 руб. - на вторичном. Таким образом, в Костромской области за последние пять лет (2002-2006 гг.) цены на первичном и вторичном рынках недвижимости выросли в среднем в 3,6 раза и 4,8 раза соответственно.

Таблица 11

Динамика цен на рынке жилья (на конец года; в % к концу предыдущего года)

	Первичный рынок	Вторичный рынок
	Костромская область	Российская Федерация	Костромская область	Российская Федерация
2002	132,1	122,5	131,4	125,3
2003	106,2	118,8	117,9	118,8
2004	123,3	118,5	140,6	124,1
2005	114,5	117,5	116,5	118,0
2006	181,9	113,8	188,3	115,0
2006 к 2001	в 3,6 раза	в 2,3 раза	в 4,8 раза	в 2,5 раза

Сравнительный анализ уровня цен на жилье в области и в среднем по России (таблица 11) [3.40,с.16]показывает, что темпы роста цен на недвижимость в Костромской области опережают среднероссийские темпы роста цен на первичном рынке - в 1,2 раза, на вторичном рынке - в 2,3 раза. Эти данные говорят о более остром дефиците жилья в нашей области. При этом надо отметить, что за рассматриваемый период самый высокий рост цен в Костромской области наблюдался именно в 2006 г., тогда как в среднем по России темпы роста удорожания жилья замедлились (113,8% на первичном рынке и 115,0% - на вторичном). В костромской области прирост цен в прошлом году составил 81,9% на первичном рынке жилья и 88,3% на вторичном рынке.

Такое сильное удорожание жилья в Костромской области вызвало интерес у авторов, поэтому они решили проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, чтобы понять, чем вызван столь высокий рост цен.

Первый возможный фактор - это рост благосостояния населения, вследствие чего увеличился спрос на ипотечное кредитование и, следовательно, квартиры стали более доступными, что привело к их значительному удорожанию.

Рассмотрим динамику увеличения среднедушевого денежного дохода населения Костромской области.

Таблица 12

Динамика среднедушевого денежного дохода населения

Года	Среднедушевой доход, руб.	Абсолютный прирост, руб.	Темп роста, %	Темп прироста, %
2002	2515,7	-	-	-
2003	3089,2	573,5	122,8	22,8
2004	3815,5	726,3	123,5	23,5
2005	4868,6	1053,1	127,6	27,6
2006	6104,1	1235,5	125,4	25,4

Анализ показывает, что темпы роста доходов населения несопоставимы с темпом удорожания квартир, который составил 81,9% на первичном рынке жилья и 88,3% - на вторичном рынке (рисунок 2).

Рисунок 2

При этом надо заметить, что в 2006 г., когда за пять последних лет стоимость жилья самая высокая, среднедушевой доход составил 6104,1 руб., то есть прирост к нему снизился до 25,4% против 27,6% в 2005 г.

Вследствие чего, следует отметить крайне низкий уровень покупательной возможности населения в части приобретения жилья (таблица 13) (приложение 6), поскольку 14,7% населения Костромской области имеет среднедушевые доходы ниже величины прожиточного минимума, наиболее часто встречаемый в области доход составляет от 4500,1 до 6000,0 рублей в месяц, его получают 123,9 тысяч человек, то есть 17,5% костромского населения. И только у 61 тысячи населения Костромской области доходы являются самыми высокими и составляют свыше 12000 рублей.

Таким образом, количество людей, которые могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия, и взять ипотеку, лишь 8,6% населения Костромской области. Однако надо отметить, что по сравнению с 2005 г. данная цифра выросла в 2 раза (в 2005 г. свыше 12000 рублей получало 29,3 тысячи человек), и, по-видимому, именно этим объясняется, что объемы выдаваемых ипотечных кредитов в 2006 г. кредитными организациями и банками на строительство и приобретение увеличились по сравнению с 2005 г. в 3 раза. Следовательно, в прошлом году произошел бум на приобретение жилья, вследствие чего недвижимость могла подорожать и стать для большинства населения еще более недоступной.

Вторым возможным фактором, приведшим к резкому росту цен на жилье, является подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ.

Однако анализ показывает, что цены на данные факторы выросли не столь значительно как цены на жилую недвижимость.

Таблица 14

Индексы цен по секторам экономики (декабрь к декабрю предыдущего года; в %)

	1995	2000	2004	2005	2006
Сводный индекс цен в строительной промышленности	264,0	123,5	107,6	105,6	110,7
в том числе индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы)	250,0	123,0	103,8	104,8	113,6

Так, из таблицы 14 [3.40,c.28] видно, что строительно-монтажные работы подорожали в 2006 г. на 13,6% по сравнению с 2005г. Но необходимо отметить, что в 2004 и в 2005 годах индекс цен на данный вид работ составляли лишь 103,8% и 104,8% соответственно. Следовательно, в 2006 г. темпы роста резко возросли, а значит, это могло повлечь за собой некий рост цен на жилье. Строительные материалы, наоборот, замедлили темпы роста в 2006 г. и составили 108,9%, тогда как в 2005 г. прирост был 19,6%. Вследствие чего можно сделать вывод, что данные факторы не сильно влияют на рост цены квартир (рисунок 3).

Рисунок 3

Таким образом, учитывая влияние выше представленных данных, рассмотрим динамику роста стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов.

Таблица 15

Динамика стоимости строительства одного кв. м площади жилых домов

Года	Стоимость строительства 1 кв.м., руб.	Абсолютный прирост, руб.	Темп роста, %	Темп прироста, %
2004	10595	-	-	-
2005	12995	2400	122,65	22,65
2006	14979	1984	115,3	15,3

Анализ таблицы показывает небольшие темпы роста и даже некоторое его замедление: 115,3% в 2006 г. против 22,65% в 2005 г. Таким образом, абсолютный прирост стоимости строительства одного квадратного метра в прошлом году составил 1984 руб., а абсолютный прирост одного квадратного метра на первичном рынке жилья - 13446 руб.

Следовательно, резкое подорожание жилой недвижимости вызвали не увеличение доходов населения и рост числа людей, имеющих доход свыше 12000 рублей, и не рост цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы. Все эти факторы могли привести лишь к небольшому подорожанию жилья. Таким образом, авторы считают, что на рост цен на недвижимость повлияли недостаточное предложение жилья, которое вызвано нехваткой земли, находящейся в обороте рынка, также плохое обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и модернизацией объектов коммунальной инфраструктуры. В конечном счете, все это приводит к недоступности жилья и невозможности выполнения программы «Комфортное и доступное жилье» в Костромской области.

Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги (уменьшается фонд аварийного и ветхого жилья, улучшается благоустройство квартир), но запланированного улучшения жилищных условий населения не происходит. По мнению авторов, доступности жилья мешают непродуманное распределение целевых средств из бюджетов всех уровней, также слабо развитая коммунальная инфраструктура, наличие административных барьеров, которые препятствуют деятельности строительных организаций.

Во-первых, это- дороговизна согласования проектно-сметной документации.

Во-вторых, высокая стоимость и долгий процесс выделения земельных участков по строительство. Вследствие этого, на все разрешительные процедуры тратится больше времени, чем на само строительство.

В результате, темпы строительства ежегодно уменьшаются, вследствие этого, предложение жилья не удовлетворяет спрос на него, а значит, растут цены на квартиры, делая их все боле недоступными для населения.

Таким образом, доступное жилье - это отдаленная перспектива для жителей Костромской области.

5.5 Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитования

Анализ строительной отрасли показывает, что она становится более привлекательной для предпринимателей. Но необходимо заметить, строительство не является той отраслью, куда люди стремятся инвестировать денежные капиталы.

Так, в 2004 году объем инвестиций составил 2,5%, за чем последовало резкое снижение в 2005 году (0,3%). Однако, в 2006 году заметна положительная тенденция. Объем инвестиций незначительно увеличился и составил 0,7% от общего объема инвестиций во всей отрасли. Вследствие этого, инвестиционная привлекательность строительной отрасли возрастает, доказательством этого является то, что иностранные инвесторы впервые в 2005 году стали вкладывать свои капиталы, величина которых достигла 0,4 тыс. дол. США. Несмотря на развитие строительной отрасли, темпы роста строительства уменьшаются.

Но, несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке строительства жилья, спрос на жилую недвижимость не уменьшается, и для решения своих жилищных проблем люди все чаще используют ипотеку.

В Костромской области рынок жилищного кредитования развивается динамично, с каждым годом организаций, предлагающих данную услугу, становится больше, также как и людей, взявших ипотеку. Так, «Волжский ипотечный дом» за год своей работы в 2006 г. выдал 350 ипотечных займов на сумму 342 млн. руб., молодая компания на костромском рынке «Волго-вятская ипотечная корпорация» открылась в сентябре 2006 г. и за это время успела выдать ипотечных кредитов 250 костромичам.

Надо отметить, что организации, занимающиеся жилищным кредитованием на костромском рынке, предлагают похожие условия кредитования. Так, процентная ставка варьируется от 11% до 16% годовых в зависимости от первоначального взноса. В 2007 г. средняя минимальная процентная ставка составляет 11,5%. Срок кредитования не выходит за пределы 30 лет и в среднем составляет 27,5 лет.

За счет увеличивающейся конкуренции организации, занимающиеся жилищным кредитованием, упрощают процедуру оформления кредита, что повышает доступность ипотеки для населения, предлагают льготные условия, такие как отсрочка в погашении основного долга по кредиту, погашение кредита досрочно без штрафа. Так, «Совкомбанк» предлагает ипотечное кредитование «Быстрые кредиты», по которому необходим минимальный пакет документов, справка о доходах и поручители не обязательны, а от рассмотрения заявки до получения кредита - 1 день. Данный вид кредита позволяет большему числу людей улучшить свои жилищные условия, однако это рисковая ипотека в США привела к ипотечному кризису.

Также необходимо отметить, что офисы некоторых компании находятся не только в областном городе, но и в районных центрах, что является показателем развития области и улучшении благосостояния населения в районах.

Таким образом, анализ условий предоставления ипотеки различными организациями указывает на достаточно бурное развитие жилищного кредитования в Костромской области, снижение процентных ставок и увеличение предлагаемых видов ипотек позволяет все большему числу людей улучшить свои жилищные условия.

Заключение

В заключение следует сказать, законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов.

Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. В ней изложены основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное управление недвижимостью в России.

Также Гражданский кодекс РФ содержит ряд разделов, регулирующих отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения купли-продажи, мены, дарения, ренты, займа и других сделок.

Среди федеральных законов особое место занимает Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», принятый 24.12.1992 г. Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов пользования недвижимостью в жилищной сфере.

Механизм финансовой поддержки приобретения жилья и жилищного строительства на федеральном уровне был сформирован в рамках Государственной целевой программы «Жилище». В рамках этих программ были созданы правовые и организационные основы государственной жилищной политики, определены ее приоритетные направления.

Главной целью программы является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России.

Решение задач программы обеспечивается путем реализации комплекса нормативных правовых, организационных и финансовых мер и мероприятий по 4 основным направлениям:

-развитие жилищного строительства;

-совершенствование жилищно-коммунального комплекса;

-развитие ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья;

-исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, и нормативное правовое обеспечение организации предоставления гражданам жилых помещений социального использования.

Жилищное строительство требует значительных вложений или инвестиций, которых на современном этапе недостаточно для динамичного развития.

Проблему инвестиционной привлекательности помогут решить следующие мероприятия:

1. вложение средств администрацией в развитие земельных участков и обустройство инфраструктуры

2. инвестирование государством средств из стабилизационного фонда в строительство индивидуальных домов

3. привлечение инвесторами заемных средств

4. создание системы инновационной политики, призванной не только снизить себестоимость проектов, но и снять существующие ограничения для широкого внедрения инноваций

5. предложение проектов, новых для российского рынка жилья

6. применение методов коммуникационного маркетинга

Последние несколько лет в России наблюдается беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость.

На ценовую политику влияет:

1. очень длительный производственный цикл строительства жилья, причем в нашей стране он один из самых больших в мире.

2. отсутствие необходимого для строительства количества подготовленных площадок

3. недостаточное обеспечение инженерной инфраструктурой, теплом, электричеством, канализацией и т. д.

4. нехватка финансовых ресурсов, в том числе отсутствие «работающих» банковских программ по кредитованию строительства.

5. несовершенство законодательной базы и существование административных барьеров

Методами решения проблем является

1. повышение эластичности предложения жилья за счет упрощения процедур и снижения рисков застройщиков и подрядчиков.

2. необходимо добиться, чтобы субсидируемые государством средства не использовались для покупки инвестиционных квартир

3. за счет снижения спроса может быть достигнут баланс спроса и предложения и обеспечена стабилизация цен на равновесном уровне

Что касается цен на недвижимость, то к 2010 году рост цен, вероятно, удастся остановить. Но прогноз на 2007-2008-й годы неутешительный: все без исключения эксперты прогнозируют рост цен от 10 до 50% годовых. Вряд ли удастся выполнить план по вводу жилья в строительстве и решить другие проблемы отрасли.

В последние годы Россия переживает ипотечный бум. В целом по стране количество ипотечных сделок только за год выросло в 2 раза.

Основная проблема в развитии ипотечного кредитования состоит в том, что ипотека недоступна для широкого слоя населения. Причинами являются следующие:

1. бюрократическая волокита

2. слишком высокий первоначальный взнос

3. высокие кредитные ставки

Мероприятия, позволяющие улучшить данную ситуацию:

1. социальная ипотека- приобретение жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства

2. снижение минимально допустимого размера первоначального взноса

3. установление льготных условий кредитования

4. увеличение объемов жилищного строительства для снижения процентных ставок

Существует еще одна проблема, которая заключается в невозможности приобретения квартиры человеком из-за постоянного удорожания жилья.

Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги (уменьшается фонд аварийного и ветхого жилья, улучшается благоустройство квартир), но запланированного улучшения жилищных условий населения не происходит. По мнению авторов, доступности жилья мешают непродуманное распределение целевых средств из бюджетов всех уровней, также слабо развитая коммунальная инфраструктура, наличие административных барьеров, которые препятствуют деятельности строительных организаций.

В результате, темпы строительства ежегодно уменьшаются, вследствие этого, предложение жилья не удовлетворяет спрос на него, а значит, растут цены на квартиры, делая их все боле недоступными для населения.

Таким образом, доступное жилье - это отдаленная перспектива для жителей Костромской области.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 25.12.1993. №237

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1. ст. 14

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. №29. ст. 3400 с изм. и доп. на 27.07.2006

5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2). ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006

6. . Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1 (часть 1). ст. 40 с изм. и доп. на 16.10.2006

7. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года»: Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448

8. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11.12.2000 №28 // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. №3. ст. 278

9. О жилищных кредитах: Постановление Правительства РФ от 10.06.1994 №1180 // Собрание законодательства РФ. 13.06.1994. №7. ст. 692

10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2004. - 512с.

11. Каменева Е.А. «Реформа ЖКХ или теперь мы будем жить по-новому». - Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. - 348с.

12. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К^о», 2006. - 228с.

13. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М - Норма,1998. - 320с.

14. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. - 358с.

15. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону.: Феникс; Новосибирск; Сибирское соглашение, 2002. - 320с.

16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999. - 328с.

18. Аверченко В.А. Жилищное строительство - старая песня о главном // ЭКО. - 2005. - №7. - с.44-60

19. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. - 2006. - №12. - с.47-53

20. Белых А. Ипотечный вирус // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №17. - с. 76-77

21. Белых А. Деньги на стройку // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №7. - с.48-53

22. Белых А. Проблемы с крышей // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №1 - с.72-77

23. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. - 2006. - №7. - с.82-91

24. Бойкова М. Выставка квартир // Прямые инвестиции. - 2007. - №10. - с.64-67

25. Бойкова М. Элитное подорожание // Прямые инвестиции, 2007, №1. - с.66-68

26. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом // Финансы и кредит. - 2007. - №30. - с.67-70

27. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // Спрос. - 2007. - №5. - с.52-54

28. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. - 2005. - №6. - с.44-50

29. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости // Финансы и кредит. - 2007. - №6. - с.53-57

30. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // ЭКО. - 2007. - №1. - с.159-167

31. Зарецкая В.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития // Финансы и кредит. - 2007. - №36. - с.13-17

32. Змеул А. В поисках жанра // РБК. - 2007. - №9, с.74-80

33. Изюмова Е., Сахаров Ю. Оно того стоит // Эксперт-Волга, 2006, №32. - с.18-22

34. Ковригина Е. Доступность жилья - наша работа // Костромской бизнес-журнал, 2007,№12. - с.56

35. Колдаев О. Рынок продавца // Спрос. - 2006. - №10. - с.52-53

36. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. - 2007. - №7. - с.118-135

37. Котов С. Молодая ипотека // Спрос. - 2006. - №9. - с.55-56

38. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. - 2007. - №2. - с.111-121

39. Михеева В. Ипотека: кто меньше // Спрос. - 2006. - №7. - с.57-58

40. Обертка для халтуры // Эксперт. - 2007. - №23. - с.93-95

41. Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища // Закон. - 2006. - №2. - с.23-29

42. Полтерович В., Старков О. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики. - 2005. - №1. - с.63-86

43. Попов А. Великая жилищная депрессия // РБК. - 2006. - №12. - с.20-24

44. Пушкарь И. Новая ипотека // Спрос. - 2006. - №11. - с.64

45. Рубченко М. Только вверх // Эксперт. - 2006. - №28. - с. 32-36

46. Салунов А. Что метр квадратный обещает // РБК. - 2007. - №1. - с.68-72

47. Ступин И. Враги строительных инноваций // Эксперт. - 2007. - №27. - с.45-49

48. Ступин И. Бесполезные инъекции // Эксперт. - 2006. - №23. - с.30-31

49. Туранин В.Ю., Самострелов О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. - 2006. - №6. - с.3-6

50. Тургель И.Д., Придвижкин С.В. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и кредит. - 2006. - №18. - с.16-26

51. Фишер А. Страсти по ипотеке // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №12. - с.53-54

52. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. - 2007. - №8. - с.9-12

53. Харитонова Е. Заветные метры // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №15. - с.47-49

54. Черемисина Т.П. Жилье в России: экономические механизмы активации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. - 2006. - №4. - с.99-115

55. Чирин С.Н. Если цены на жилье растут - значит, в этом кто-то виноват // ЭКО, 2007, №2. - с.28-43

56. Экстраполяция невозможна // Эксперт.- 2007. - №23. - с.90-92

57. О состоянии жилищного фонда Костромской области: Аналитическая записка. - Кострома.: Костромастат, - 2007. - 36с.

Приложение 1

Таблица 2

Динамика жилищного фонда

	1990г.	1995г.	2000г.	2005г.	2006г.	2006г. в % к 1990
Жилищный фонд, тыс.м2 площади жилых помещений-всего, в том числе: -в городской местности -в сельской местности	14598,0 9432,1 5165,9	15868,5 10230,7 5637,8	16267,4 10411,5 5855,9	16675,1 10772,8 5902,3	16779,9 10864,5 5915,4	114,9 115,2 114,5
Площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, м2 -в городской местности -в сельской местности	18,1 17,0 20,7	20,1 19,4 21,5	21,6 20,7 23,4	23,5 22,3 26,0	23,9 22,7 26,6	132,0 133,5 128,5

Приложение 2

Таблица 3

Ввод жилых домов в городских поселениях и сельской местности. (тысяч квадратных метров общей площади)

Годы	Всего построено
В городских поселениях
1990 1995 2000 2005 2006	228,6 134,0 143,1 86,7 90,4
В сельской местности
1990 1995 2000 2005 2006	134,0 28,1 14,0 30,0 18,9
Всего
1990 1995 2000 2005 2006	362,6 162,1 157,1 116,7 109,3

Приложение 3

Таблица 6

Уровень благоустройства жилищного фонда на конец года; в %

	Удельный вес площади, оборудованной
	водо- прово- дом	водоот- ведени- ем (ка- нализа- цией)	отопле- нием	ванна- ми (ду- шем)	газом (сете- вым, сжижен ным)	горя- чим водо- снабже- нием	наполь ными элек- тропли тами
Городской жилищный фонд 1995 2000 2005 2006	74 75 78 78	70 71 74 74	73 68 79 79	63 62 67 67	86 87 89 89	63 59 64 65	6 6 6 6
Сельский жилищный фонд 1995 2000 2005 2006	38 40 41 41	21 21 22 22	20 19 23 23	18 17 18 18	86 86 87 87	15 11 15 15	0,6 1 1 1

Приложение 4

Таблица 7

Благоустройство введенных в действие индивидуальных жилых домов

Годы	Оборудовано в % к введенной площади
	водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водо-снабжением, ванной (душем)	водопро-водом	канали-зацией	централь-ным отоп-лением	горячим водоснаб-жением	не обору-довано ни одним из перечис-ленных видов благо-устройства
Всего по области
1990	-	84,0	78,3	82,3	3,6	15,0
1995	21,9	72,3	61,0	46,6	21,9	27,7
2000	52,2	80,7	64,5	63,3	53,5	19,3
2005	43,5	76,8	58,8	56,8	46,6	22,2
2006	38,2	79,9	63,2	57,9	44,0	19,3
В городских поселениях
1990	-	91,1	85,0	89,2	3,9	8,9
1995	26,9	81,0	70,9	57,2	26,9	19,0
2000	64,0	90,1	76,8	76,5	65,8	9,9
2005	53,8	88,4	67,8	67,1	57,	8,8
2006	45,3	83,3	73,8	63,7	52,0	14,5
В сельской местности
1990	-	12,2	-	-	-	87,8
1995	-	33,9	17,4	-	-	66,1
2000	27,9	61,2	39,2	35,9	27,9	38,8
2005	31,4	63,2	48,3	44,7	34,1	38,0
2006	28,5	75,2	48,7	50,1	33,1	25,8

Приложение 5

Таблица 9

Распределение общей площади индивидуальных жилых домов по видам применяемых стеновых материалов.

Годы	Введено общей площади жилых домов, м2
	камен-	доля в	кирпич-	доля в	деревян-	доля в	из других	доля в
	ных	общем	ных	общем	ных	общем	стеновых	общем
		вводе,		вводе,		вводе,	материа-	вводе,
		%		%		%	лов	%
Всего по области
2000	801	2,4	17858	53,0	13246	39,3	1803	5,3
2004	1291	2,3	30035	54,4	21880	39,7	1990	3,6
2005	2148	3,5	29965	49,3	25505	41,9	3226	5,3
2006	1151	2,7	17646	40,9	20065	46,5	4270	9,9
В городских поселениях
2000	-	-	16003	70,4	5288	23,3	1433	6,3
2004	-	-	22466	71,2	7144	22,7	1924	6,1
2005	113	0,3	22941	69,8	7981	24,3	1851	5,6
2006	-	-	13698	55,2	8690	35,0	2419	9,8
В сельской местности
2000	801	7,3	1855	16,9	7958	72,5	370	3,3
2004	1291	5,4	7569	32,0	14736	62,3	66	0,3
2005	2035	7,3	7024	25,1	17524	62,7	1375	4,9
2006	1151	6,3	3948	21,5	11375	62,1	1851	10,1

Приложение 6

Таблица 13

Распределение населения Костромской области по размеру среднедушевых денежных доходов в 2005-2006 гг.

Все население	Тысяч человек	В процентах от общей численности населения
	2005	2006	2005	2006
в том числе со среднедушевым денежным доходом в месяц руб.	717,5	709,0	100	100
до 1500,0	44,1	23,5	6,1	3,3
от 1500,1 до 2500,0	121,6	80,6	16,9	11,4
от 2500,0 до 3500,0	134,9	106,7	18,8	15,1
от 3500,1 до 4500,0	112,8	102,8	15,7	14,5
от 4500,1 до 6000,0	118,3	123,9	16,5	17,5
от 6000,1 до 8000,0	88,6	108,9	12,4	15,3
от 8000,1 до 12000,0	67,9	101,6	9,5	14,3
свыше 12000,0	29,3	61,0	4,1	8,6